开封市建设项目容积率计算规则
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开封市建设项目容积率计算规则
为进一步规范规划管理，明确容积率指标计算标准，根据住房和城乡建 设部《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》 （建规【2012】22 号）等有关法律法规，结合我市实际制定本规则。 建筑面积计算值按照建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） （以下简称《计算规 范》 ）的规定执行， 《计算规范》之外按照本规则执行。 1、住宅建筑层高大于等于 4.8 米，不论层内是否有隔层，建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的 2.0 倍计算；在此基础上，建筑层高每增 加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。 2、跃层式或低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高部分建筑面积按 单层面积计算。 3、住宅建筑屋顶为坡屋顶的，其顶层建筑层高小于 4.8 米时，顶层与 坡屋顶通高时，建筑面积按单层面积计算。 4、办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓）层高大于等于 5.2 米，建筑 面积的计算值按该层水平投影面积的 2.0 倍计算；在此基础上，建筑层 高每增加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。会议室等有特殊功能 要求的建筑空间除外。 5、普通商业建筑层高大于等于 5.1 米，建筑面积的计算值按该层水平 投影面积的 2.0 倍计算； 在此基础上，建筑层高每增加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。 6、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均 按其水平投影面积一半（ /2）计算；但当阳台挑出（凹阳台进深）尺寸大于 1.8 米且Biblioteka Baidu平投影面 积大于 6.0 ㎡者按其水平投影面积计算。 二、容积率指标核算
1、以下情况建筑面积不计入容积率核算： ①住宅阁楼坡屋顶坡度不超过 33°，阁楼建筑面积不计入容积率。 ②为小区配套建设的变电房、热力交换站、燃气调压站、公厕及垃圾收 集等市政配套设施，以及按规划要求配建的社区服务用房，其建筑面积 不计入容积率。 ③建筑物顶部有维护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间以及室外专用消 防楼梯等，其建筑面积不计入容积率。 ④建筑底层为架空层，且符合以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、 空间开敞、无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间 使用，其建筑面积不计入容积率。 ⑤为小区配套建设的地上、地下、半地下车库建筑面积不计入容积率。 2、地下空间用于商业、旅馆、办公等经营性用途的，其经营性设施建 筑面积计入容积率；地下车库、设备用房、储物间等非经营性设施建筑 面积不计入容积率。 （规划条件有明确要求的按照规划条件执行） 三、本办法执行过程中遇到的其他特殊情况，由开封市城乡规划 局组织 专家论证确定。
为进一步规范规划管理，明确容积率指标计算标准，根据住房和城乡建 设部《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》 （建规【2012】22 号）等有关法律法规，结合我市实际制定本规则。 建筑面积计算值按照建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） （以下简称《计算规 范》 ）的规定执行， 《计算规范》之外按照本规则执行。 1、住宅建筑层高大于等于 4.8 米，不论层内是否有隔层，建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的 2.0 倍计算；在此基础上，建筑层高每增 加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。 2、跃层式或低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高部分建筑面积按 单层面积计算。 3、住宅建筑屋顶为坡屋顶的，其顶层建筑层高小于 4.8 米时，顶层与 坡屋顶通高时，建筑面积按单层面积计算。 4、办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓）层高大于等于 5.2 米，建筑 面积的计算值按该层水平投影面积的 2.0 倍计算；在此基础上，建筑层 高每增加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。会议室等有特殊功能 要求的建筑空间除外。 5、普通商业建筑层高大于等于 5.1 米，建筑面积的计算值按该层水平 投影面积的 2.0 倍计算； 在此基础上，建筑层高每增加 2.2 米，其建筑面积的计算值增加一倍。 6、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均 按其水平投影面积一半（ /2）计算；但当阳台挑出（凹阳台进深）尺寸大于 1.8 米且Biblioteka Baidu平投影面 积大于 6.0 ㎡者按其水平投影面积计算。 二、容积率指标核算
1、以下情况建筑面积不计入容积率核算： ①住宅阁楼坡屋顶坡度不超过 33°，阁楼建筑面积不计入容积率。 ②为小区配套建设的变电房、热力交换站、燃气调压站、公厕及垃圾收 集等市政配套设施，以及按规划要求配建的社区服务用房，其建筑面积 不计入容积率。 ③建筑物顶部有维护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间以及室外专用消 防楼梯等，其建筑面积不计入容积率。 ④建筑底层为架空层，且符合以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、 空间开敞、无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间 使用，其建筑面积不计入容积率。 ⑤为小区配套建设的地上、地下、半地下车库建筑面积不计入容积率。 2、地下空间用于商业、旅馆、办公等经营性用途的，其经营性设施建 筑面积计入容积率；地下车库、设备用房、储物间等非经营性设施建筑 面积不计入容积率。 （规划条件有明确要求的按照规划条件执行） 三、本办法执行过程中遇到的其他特殊情况，由开封市城乡规划 局组织 专家论证确定。