资产评估基础知识课件
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资产评估基本理论ppt课件
估价标准
评估假设
业务性质 市场条件
充分发挥资产评估在市场经济中的作用
一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影 响，加强协调，研究解决资产评估中存在的问题。 二是推进资产评估领域的法制建设。 三是加强资产评估行业自律管理。 四是加强资产评估准则的协调。
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⒊贡献原则 ⒋替代原则
⒌评估时点原则 评估值是当日资产价值
资产评估假设 ㈠交易假设
根据有限事实、合乎逻辑的假定
假定所有待评估资产都已经处在交易中， 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市 场进行估价。
资产被置于交易之中
可模拟市场估价
资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设
假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资 产要在公开市场中进行交易。
资产评估的原则
评估机构——独立的社会中介组织 执业过程——独立的第三者
⒈独立性原则
㈠工作原则 ⒉客观公正性原则
⒊科学性ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ则 程序科学+方案科学+方法科学
资产评估的原则
⒈预期收益原则 预期收益决定资产价值 ⒉供求原则 供求规律影响评估值 资产组成部分的贡献或缺之的损失 评估数据、方法可否合理替代
㈡经济技术原则
谁来评（评估机构和人员） 评什么（评估的对象）
凭什么（相关法规等）
做何用（具体用途） 坚持啥（行为规范）
⒋评估目的
⒌评估原则 ⒍评估程序 ⒎评估价值类型
怎样做（工作步骤）
质的规定性
⒏评估方法
特定技术
经济学 特定经济主体拥有或控制的，能够给特
定经济主体带来经济利益的经济资源。
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
4
第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
5
第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
第2章 资产评估基础理论PPT课件
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对资产价值进行合理分类主要有两个 层面的目的:
第一,为评估人员科学合理地进行资 产评估提供指引。
第二,使资产评估报告使用者能正确 理解和恰当使用资产评估结果。从这个意 义上讲,将资产评估价值划分为市场价值和 市场价值以外的价值更有利于实现划分资 产评估价值类型的目的。
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2.3.2 关于资产评估 中的市场价值与非市 场价值 (市场价值以外的价值)
11
资产评估特定目的是由引起资产评 估的特定经济行为（资产业务）所决定的， 它对评估结果的性质、价值类型，以及具 体价值形式等有重要的影响。
资产评估特定目的是界定评估对象 的基础。
资产评估特定目的对于资产评估的 价值类型选择具有约束作用。
12
2.2 资产评估前提假设
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2.2.1 交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最 基本的前提假设，交易假设是假定所有待评 资产已经处在交易过程中，评估师根据待评 估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
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(10)企业租赁。企业租赁是指资产占 有单位在一定期限内，以收取租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让 给其他经营使用者的行为。
(11)债务重组。债务重组是指债权人 按照其与债务人达成的协议或法院的裁决 同意债务人修改债务条件的事项。
10
2.1.3 资产评估特定 目的在资产评估中的地 位作用
3
2.1.2 资产评估特定目的
4
通常把资产业务对评估结果用途的 具体要求，及其价值形式的基本要求称为 资产评估的特定目的。在我国资产评估实 践中引起资产评估的主要资产业务有:
(1)资产转让。资产转让是指资产拥 有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指 转让非整体性资产的经济行为。
对资产价值进行合理分类主要有两个 层面的目的:
第一,为评估人员科学合理地进行资 产评估提供指引。
第二,使资产评估报告使用者能正确 理解和恰当使用资产评估结果。从这个意 义上讲,将资产评估价值划分为市场价值和 市场价值以外的价值更有利于实现划分资 产评估价值类型的目的。
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2.3.2 关于资产评估 中的市场价值与非市 场价值 (市场价值以外的价值)
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资产评估特定目的是由引起资产评 估的特定经济行为（资产业务）所决定的， 它对评估结果的性质、价值类型，以及具 体价值形式等有重要的影响。
资产评估特定目的是界定评估对象 的基础。
资产评估特定目的对于资产评估的 价值类型选择具有约束作用。
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2.2 资产评估前提假设
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2.2.1 交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最 基本的前提假设，交易假设是假定所有待评 资产已经处在交易过程中，评估师根据待评 估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
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(10)企业租赁。企业租赁是指资产占 有单位在一定期限内，以收取租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让 给其他经营使用者的行为。
(11)债务重组。债务重组是指债权人 按照其与债务人达成的协议或法院的裁决 同意债务人修改债务条件的事项。
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2.1.3 资产评估特定 目的在资产评估中的地 位作用
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2.1.2 资产评估特定目的
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通常把资产业务对评估结果用途的 具体要求，及其价值形式的基本要求称为 资产评估的特定目的。在我国资产评估实 践中引起资产评估的主要资产业务有:
(1)资产转让。资产转让是指资产拥 有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指 转让非整体性资产的经济行为。
第一章-资产评估概述ppt课件
在某一特定日期，按照特定目的在公开市场上进行交易时最 可能实现的交易价格。
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
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金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
《资产评估》PPT课件
收益法（续二）
3.收益法的基本计算公式
收益法的基本计算公式 ，或称为原理公式，可 表示如下： PV Bt (1 i ) t
t 1 N
式中：PV — —资产评估值； Bt — —第t年的资产预期收益； N — —资产经营的期限（年 ）； i — —折现率。
实际操作中，根据资产经营的期限、收益的估计方式不同， 直接应用以上公式或对原理公式进行变换。
式中：Bt — —前m年中第t年收益；m — —近期年份数；
‘ B — —远期年金（假定每年 相等）；N — —资产经营期限，
当N可视为无限大（实际中 N 40年）时， 1 B' 1 PV Bt t m i ( 1 i ) ( 1 i ) t 1
m
如果远期年增长率为 g，则评估公式为： Bm (1 g ) 1 1 PV Bt t m ( 1 i ) ( i g ) ( 1 i ) t 1
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
资产评估的 六大要素
（二）资产评估的特点 1.现实性：表现为以评估基准日为时间参照，按 这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 2.市场性：表现为在资产交易活动发生条件下， 资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估 算，并且这一评估结果必须接受市场检验。 3.预测性：表现为用资产未来的潜能反映现实。 4.公正性 5.咨询性
第一章资产评估基本概念ppt课件
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
第2章 资产评估的基本方法 《资产评估》PPT课件
资产评估价值=参照物成交价格×物价变动指数 此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在 差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法 中估测时间差异系数或时间差异值的方法。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
第一章 资产评估基本理论PPT课件
基本功能——评价和估值功能 辅助功能
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
资产评估基本原理(ppt 232页)
三、资产评估的作用
1．建立和完善社会主义市场经济体制的客 观需要
2．有利于优化产业结构、协调再生产的各 个环节
3．为设备更新改造提供依据 4．促进资源优化配置与合理利用
四、资产评估的产生与发展
资产评估发展历程
资产评估是商品经济发展的必然产物，资 产拟发生产权交易或产权变动，资产评估 为确定资产的交易价格做准备。
其业务涉及产权的转让、企业重组、破产 清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。
（一）资产评估的内涵
1、资产：是指投资者所拥有或控制的、可 以从中合理预计未来获取经济利益的资源。
2、资产的特征 （1）资产是由于过去的交易或事项所形成
的。 （2）资产是企业所拥有或控制的。 （3）资产预期会给企业带来经济利益。
商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，
它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允
价值的差额。
02.01.2020
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（一）资产评估的内涵
二、资产确认的基本准则
1．现实性 (1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，
其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能 进行评估。 (2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消 失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。 (3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存 在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为 显示状态的资产加以评估。 2．控制性 经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意 味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济 资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。
报告上签章，评估机构和评估人员对签章的资产 评估报告须负相应的法律责任。
（5）评估内容多元化：评估内容十分丰富，
资产评估学教程第一章资产评估的基本概念PPT课件
CHENLI
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2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
CHENLI
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2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
评估目的
估价标准
评估方法
CHENLI
16
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
CHENLI
17
非法令评估
资产易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产 交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
CHENLI
9
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
资产评估产生于生产要素需求市场配置的 时期，因此计划经济时期不需要资产评估。
CHENLI
10
三、资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
CHENLI
资产评估的概念：
资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的 标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估的特定目的
资产评估的特定目的是指被估资产即将发生的经济行 为，即引起资产评估的经济事项，是评估业务、评估结果 的具体用途。资产评估的特定目的是资产评估的起点，是 评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项， 也是资产评估活动所要达到的目标和归宿点。它贯穿于资 产评估的全过程。资产评估的特定目的影响着评估人员对 评估对象的界定，以及对资产价值类型的选择。
卖双方普遍允许、接受、认可的价值。这两个价格适用的范围不
同，8 000
2 000
体与特定的市场条件。可见，由于同一资产所面临的市场条件不
同，买卖双方在市场中的地位不同，所以该资产的公允价值也不同。
一、
资产是否等同于公允价值？ （2） 资产评估值是否等同于马克思劳动价值论中的价值？ 分析与提示： （1） 公允价值不能简单地等同于市场价值。 公允价值不仅包括市场价值，还包括预期收益价值、重置成本价 值与清算价值。 为了弄清这个问题，人们必须首先明确什么是公允价值。 《国际资产评估准则》将市场价值定义为：“评估基准日，自愿 的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所 获得的资产的预期价值。”国际会计准则委员会将公允价值定义 为：“公允价值为交易双方在公平交易中可接受的资产或债权价值。”
章节
Contents
01
第一节
资产评估的目的
一、
资产评估的一般目的
资产评估的一般目的就是评定估算被估资产在评估时 点的公允价值。资产评估的一般目的泛指所有的资产评估 活动共有的目的。资产评估的基本功能就是评值。评定估 算被估资产的价值是所有资产评估活动共有的目的。资产 评估一经产生就具有了为委托人及资产交易当事人提供合 理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人， 还是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是资产 评估师对资产在一定时点及一定条件约束下资产公允价值 的判断。
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
资产评估学课件PPT课件
（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
第2页/共25页
3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
第22页/共25页
五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
第6页/共25页
（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
第11页/共25页
第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
第11页/共25页
第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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• 正文的基本内容 • 附件的基本内容
资产评估基础知识
z h
• 现行市价法的前提条件和适用范围 • 决定现行市价的基本因素
• 决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、质量等。 • 采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资产的现行市价法。
• 现行市价法的评估程序
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 清算价格法
• 清算价格法的概念
• 清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算评估对象价格的一种方法。
资产评估基础知识
yyy
资产评估报告
• 资产评估报告的编制程序和要求
• 资产评估报告的编制程序 • 资产评估报告的编制要求
• 资产评估报告的结构和基本内容
资产评估
• 资产评估的性质、作用和原则 • 资产评估的程序和要求 • 资产评估的基本方法 • 资产评估报告
资产评估基础知识
yyy
资产评估的性质、作用和原则
资产评估基础知识
资产评估的性质、作用和原则
• 资产评估的作用
• 有利于推动资产的合理流动，完善和发展社会主义商品市场经济。 • 有利于深化经济体制改革，尤其对发展中外合资企业和股份制经济非常
重要。 • 有利于企业作出科学的管理决策。 • 有利于优化国有资产的管理，为建立新的国有资产监控体系，保证国有
• 资产评估的性质
• 资产评估，是指由专门的机构和人员，依照国家有关规定，根据特定的 目的和需要，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对被评 估的价值进行评定和估算。
• 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值及其变动，保障资产足 额补偿，维护资产所有者、经营者的合法权益，推动资产的合理流动和 优化组合，促进社会主义市场经济的发展。
• 重置全价 • 损耗或贬值
• 重置成本法的前提条件和适用范围
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 重置成本法
• 决定重置成本的基本因素
• 重置全价的估算 • 损耗或贬值的估算
• 重置成本法的评估程序
资产评估基础Байду номын сангаас识
资产评估的基本方法
• 现行市价法
• 现行市价法的概念
• 现行市价法亦称市场法，它是通过调查与评估对象类似资产的现行市场价格，据以 确定资产评估价格的一种方法。
• 资产评估的要求
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 收益现值法
• 收益现值法的概念
• 它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益，并选择 适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值，作 为评估对象价格的一种资产评估方法。
• 收益现值法的前提条件和适用范围
• 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。 • 资产的未来收益必须能够用货币计量。 • 资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货
• 清算价格法的前提条件和适用范围
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 决定清算价格的因素
• 破产时是否丧失资产处置权。 • 债权人处置资产的方式。 • 拍卖期限。 • 参照物价格。 • 清理费用。 • 其他因素。
• 清算价格法的评估程序
资产评估基础知识
资产评估报告
• 资产评估报告的意议和作用
• 资产评估报告是考核会计师事务所和注册评估师业绩和责任的依据 • 资产评估报告是委托人验证和确认评估结果的书面依据 • 资产评估报告是进行资产交易和账务处理的依据
币衡量的。
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 收益现值法
• 决定收益现值的基本因素
• 净收益 • 剩余使用年限 • 折现率
• 收益现值法的评估程序
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 重置成本法
• 重置成本法的概念
• 重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下被评估资产的完全重置成本减去应扣 除的损耗或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。
资产的保值、增值奠定基础。
资产评估基础知识
资产评估的性质、作用和原则
• 资产评估的原则
• 真实性原则 • 科学性原则 • 独立性原则 • 有效性原则
资产评估基础知识
资产评估的程序和要求
• 资产评估的程序
• 接受委托 • 配备评估人员 • 进行资产清查 • 制定评估方案 • 开展评定估算 • 提出评估报告
资产评估基础知识
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• 现行市价法的前提条件和适用范围 • 决定现行市价的基本因素
• 决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、质量等。 • 采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资产的现行市价法。
• 现行市价法的评估程序
资产评估基础知识
资产评估的基本方法
• 清算价格法
• 清算价格法的概念
• 清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算评估对象价格的一种方法。
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• 资产评估报告的编制程序 • 资产评估报告的编制要求
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资产评估
• 资产评估的性质、作用和原则 • 资产评估的程序和要求 • 资产评估的基本方法 • 资产评估报告
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资产评估的性质、作用和原则
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• 有利于推动资产的合理流动，完善和发展社会主义商品市场经济。 • 有利于深化经济体制改革，尤其对发展中外合资企业和股份制经济非常
重要。 • 有利于企业作出科学的管理决策。 • 有利于优化国有资产的管理，为建立新的国有资产监控体系，保证国有
• 资产评估的性质
• 资产评估，是指由专门的机构和人员，依照国家有关规定，根据特定的 目的和需要，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对被评 估的价值进行评定和估算。
• 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值及其变动，保障资产足 额补偿，维护资产所有者、经营者的合法权益，推动资产的合理流动和 优化组合，促进社会主义市场经济的发展。
• 重置全价 • 损耗或贬值
• 重置成本法的前提条件和适用范围
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资产评估的基本方法
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• 收益现值法的概念
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• 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。 • 资产的未来收益必须能够用货币计量。 • 资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货
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资产评估的基本方法
• 决定清算价格的因素
• 破产时是否丧失资产处置权。 • 债权人处置资产的方式。 • 拍卖期限。 • 参照物价格。 • 清理费用。 • 其他因素。
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资产评估报告
• 资产评估报告的意议和作用
• 资产评估报告是考核会计师事务所和注册评估师业绩和责任的依据 • 资产评估报告是委托人验证和确认评估结果的书面依据 • 资产评估报告是进行资产交易和账务处理的依据
币衡量的。
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资产评估的基本方法
• 收益现值法
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资产评估的基本方法
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• 重置成本法的概念
• 重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下被评估资产的完全重置成本减去应扣 除的损耗或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。
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资产评估的性质、作用和原则
• 资产评估的原则
• 真实性原则 • 科学性原则 • 独立性原则 • 有效性原则
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资产评估的程序和要求
• 资产评估的程序
• 接受委托 • 配备评估人员 • 进行资产清查 • 制定评估方案 • 开展评定估算 • 提出评估报告