房地产策略及营销代理招标文件

精心整理某住宅项目策划及销售代理

业务招标

招标文件

招标文件编号：###########

进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。

1、招标文件编号:XXXXXXX

2、项目名称：XXXXXXXX

3、招标内容：策划及销售代理

4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。

投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用

证明、相关业绩证明等。

5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。

6、发售招标文件地点:。

7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。

8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整

9、投标文件递交和开标地点：另行通知

10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。

1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。

2、项目产品定位。

3、项目概念定位

4、目标客户市场定位

5、项目定价范围建议

（三）产品优化建议

1、参与项目总平规划讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及建议。

3、参与户型平面方案讨论及建议。

4、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划

（一）项目营销总体策略；

（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；

（四）销售分期控制；

（五）价格定位及策略；

广告策划

2、市场定位

项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。

3、招标范围

全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）

4、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

5、招标文件的组成

招标文件包括下列内容：

第一章招标邀请书

第二章招标内容及要求

第三章投标须知

第四章合同主要条款

第五章投标文件格式

第六章评标办法

6

(包

7

7.1

7.2

投标人在7.3

7.4

8

表示。

9、投标文件的编制

9.1投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

9.2投标文件的组成

（1）营业执照（开标时出示原件）；

（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；

（3）投标函；

（4）报价方案表；

（5）服务实施方案说明；

（6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。

1）项目管理机构配备情况表；

2）项目经理简历表；

3）拟投入项目组人员简历表；

4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。

（7）资格文件

1

2

3

9.3

10

10.1

10.2

保证金。

11

11.1

11.2

11.3

11.4

14天。

11.5中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还(无息)。

11.6投标单位有下列情况，将被没收投标保证金；

11.6.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；

11.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议；

12、投标文件的份数和签署

12.1按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

12.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。投标书用纸格式A4。

12.3全套投标文件应无涂改和行间插字。

13、投标文件的密封与标志

13.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。

13.2密封套表面应写明：“密件：xxxxx小区策划与销售投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。

13.3

14

14.1

14.2

14.3

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15.1

15.2

15.3

16

16.1

以证

16.2开标会议由招标代理单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金；文件签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

16.3投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：

16.3.1投标文件未按规定密封；

16.3.2法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；