20120321_北京_房地产赠送面积方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
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「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。
所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。
赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。
今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。
总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。
但新规实施后，地下室不能再免费送。
但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。
因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。
以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。
而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。
02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。
在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。
这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。
挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。
因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。
03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。
04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。
房屋赠送面积的形式有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋赠送面积的形式有哪些赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。
在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。
那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着赢了网小编一起来揭秘吧。
买房常见套路赠送面积有鬼你知道吗?一、房屋赠送面积的形式有哪些?一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。
赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。
至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。
二、房屋赠送面积背后有哪些秘密?1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。
比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。
由此可见，赠送面积并非是真正免费。
2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。
赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。
3、赠送面积多是不好的“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。
还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。
4、赠送面积极易纠纷通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。
赠送面积新规出台了
赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
买房赠送面积的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。
购房者在购房时，常常会关注到开发商宣传的“赠送面积”这一卖点。
然而，赠送面积在法律上存在一定的争议和不确定性。
本文将就买房赠送面积的法律规定进行详细阐述。
一、赠送面积的定义赠送面积，是指开发商在销售房屋时，向购房者额外无偿提供的一定面积的空间。
赠送面积可以是房屋内的阳台、飘窗、露台等，也可以是公共区域的面积。
赠送面积通常在购房合同中予以明确约定。
二、赠送面积的法律性质1. 赠送面积的性质赠送面积的性质，在法律上存在争议。
一种观点认为，赠送面积属于开发商的赠与行为，即开发商将房屋的一部分无偿赠与购房者。
另一种观点认为，赠送面积属于房屋的附属设施，与房屋本身不可分割，应计入房屋的总面积。
2. 赠送面积的法律效力关于赠送面积的法律效力，目前尚无明确规定。
但在实际操作中，以下几种情况可以参考：（1）若赠送面积在购房合同中明确约定，且双方当事人均认可，则赠送面积具有法律效力。
（2）若赠送面积在购房合同中未明确约定，但购房者与开发商在购房过程中达成口头协议，双方当事人均认可，则赠送面积亦具有法律效力。
（3）若赠送面积在购房合同中未明确约定，也未达成口头协议，开发商单方面声称赠送面积，购房者对此表示异议，则赠送面积的法律效力存在争议。
三、赠送面积的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定赠与，赠与的财产应当是合法的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“物权变动，应当依照法律规定登记。
未登记的，不得对抗善意第三人。
”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售广告和说明书应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容或者误导消费者的信息。
”四、赠送面积的法律风险1. 法律风险（1）赠送面积的法律效力存在争议，可能引发合同纠纷。
购房赠送面积协议
购房赠送面积协议一、协议背景本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，由购房人与房地产开发商或房地产经纪公司自愿、平等地达成的一项赠送面积的协议。
该协议旨在明确双方的权利、义务以及其他相关事项，确保购房人能够合法享受到赠送的面积。
二、协议内容1.赠送面积–购房人购买的房屋面积为X平方米，房地产开发商/经纪公司向购房人赠送的面积为Y平方米。
–赠送面积是指购房人无需额外支付费用，而由房地产开发商/经纪公司免费提供的用于购房人自用的物业面积。
2.使用权–购房人对赠送的面积享有合法的使用权，并承诺合法使用。
–购房人不得将赠送的面积进行租赁、转让或者以其他形式转移给任何第三方机构或个人。
3.维护和维修责任–购房人对赠送的面积进行维护和维修的责任由购房人自行承担。
–房地产开发商/经纪公司对赠送面积中的共用设施和公共部分进行维修和维护的责任由房地产开发商/经纪公司承担。
4.解除协议–若购房人违反本协议约定，如未合法使用赠送的面积或将赠送面积转移给第三方等行为，房地产开发商/经纪公司有权解除本协议，并要求购房人返还赠送的面积。
–若房地产开发商/经纪公司违反本协议约定，如未提供按照协议约定的赠送面积等行为，购房人有权解除本协议，并要求房地产开发商/经纪公司承担违约责任。
5.其他约定–本协议一经签订，即具有法律效力。
协议的修改和补充应经双方书面协商一致。
–本协议的任何争议均应协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
购房人（签字/盖章）：__________________房地产开发商/经纪公司（签字/盖章）：__________________日期：__________________。
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。
屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。
1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。
以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。
后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。
更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。
2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。
一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。
另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。
3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。
亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。
4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。
这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。
5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。
【房地产知识】北方区域赠送面积方式总结 共19页PPT资料
结论：赠送面积优先考虑做假凸窗（除了沈阳、大连），方法很容易实施。 然后是开敞阳台改房间（七城市均可，天津有面积控制），对提高赠送率很有效，也是比较普遍的方法。 最后是做loft偷层高（大连不能做，长春、沈阳、天津算1.5倍）
北京区域赠送面积方式总结
赠送面积的三种方法：1/3 假凸窗 北京、长春、青岛、鞍山、天津：凸窗可以偷面积 天津凸窗只能偷600，长春只能偷400 沈阳、大连不能通过凸窗偷面积
北京区域赠送面积方式总结
法规
真凸窗——定义及法规
GB/T50353-2019《建筑工程建筑面积计算规范》，2019-4-15发布，2019-07-01实施 2．0．23 凸（飘）窗定义：（bay window，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗） 3．0．24 下列项目不应计算面积：
6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
平面
报建图纸
变更图纸（红色部 分可拆）
北京区域赠送面积方式总结 赠送面积的三种方法：2/3 开敞阳台（一层高或两层高）变封闭
阳台偷面积： 1、除北京外，两层高开敞阳台变封闭房间，偷全部面积。 2、开敞阳台变封闭房间，偷一半面积。（天津对阳台大小有限制）
如何偷面积： 1、客户自己改造。 2、统一改造：验收、实测后，客户委托开发商指定的第三方进行统一改造。
需要一线公司对两种做法的可行性进行评估。
北京区域赠送面积方式总结 赠送面积的三种方法：3/3 层高做高可隔出夹层
执行尺度1 执行尺度2
执行尺度 宽松 严格
执行尺度3
更严格，高 于3.6米或4 米要算1.5倍
赠送面积在购房合同里面
您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。
在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。
一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。
赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。
2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。
3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。
二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。
2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。
3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。
三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。
2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。
3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。
四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。
2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。
3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。
4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。
请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。
我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。
再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
房产知识须知——赠送面积
房产知识须知——赠送面积购房者在买房时，经常会遇到一些开发商打出赠送面积这张牌来，特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？让不少购房者欣喜不已。
一、什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
二、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定，这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。
例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、违建面积。
一些开发商的赠送面积，还有可能是自己擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等等。
三、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同。
赠送面积一般是不算您的产权的，也就是说在进行产权登记的时候这部分面积是不会计入到总的建筑面积中去的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益。
如果购房者在二次出售时也会有所损失。
而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差。
一些开发商赠送的面积设计不合理，只是说的好听，但是实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用等等。
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
房地产市场赠送面积现象的几点思考
房地产市场赠送面积现象的几点思考近些年来，房地产事业快速发展。
人们对住宅空间的需求牵动着房地产市场的快速发展。
房地产开发商为了吸引广大住户的购买欲望，出台买房赠面积的热潮。
买房赠送面积既有好的一面，也有消极的一面，本文就房地产市场赠送面积现象给出笔者自己的观点。
标签：房地产市场；赠送面积；思考城市住宅是一种典型的异质商品。
构成城市住宅使用价值的各种特征有非常明显的差别。
如住宅的建筑特征“邻里特征”区位特征等。
留意一下我们身边的楼盘的销售广告，有一种赠送建筑面积的广告很吸引大家的眼球。
有些楼盘还打出买一层楼送一层楼，买300㎡送500㎡的超值大赠送。
赠送面积比买的房子面积还要大，令人不敢相信，但其确实广泛存在于房地产销售中。
在楼盘的销售中，赠送面积已经成为房地产销售的一种销售技巧，通过买房赠送面积来提升竞争力，开发吸引客户。
赠送面积是指房地产开发商在房产销售时赠送给购房者且不计入产权的那部分面积，赠送面积通常表现为入户花园、阁楼、地下室等空间的面积。
赠送面积是房地产开发商常用的一种营销手段，从表面上看，赠送面积好像是开发商无偿赠送给了购房者，但有些学者认为赠送面积实际上已经包含在房价之中。
赠送面积到底是无偿的还是已经包含在房价之中呢？各人都持有不同的看法。
一、房地产的销售面积商品房的销售面积的计价有三种计算方式，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内的建筑面积计价，目前房地产市场上通常用的是按建筑面积来计价的。
一般商品房的销售面积是自身建筑面积和分摊的公用面积之和。
1.自身建筑面积自身建筑面积是指房子自身使用面积、房子自身墙体面积、阳台建筑面积三者之和。
（1）自身使用面积是指客厅、过道、厨房、厕所、储藏室、起居室等分户门内面积的总和。
不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井、均计入使用面积，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（2）房子自身墻体面积房子自身墙体面积即商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。
您不得不知的10个北京房屋赠与过户问题
您不得不知的10个北京房屋赠与过户问题房屋赠与过户是⽣活中⽐较常见的问题，在每个地⽅都存在。
但是我们需要了解的是在房屋赠与过户中的相关问题。
⽐如在北京办理房屋赠与过户就需要⼤家了解这些问题，才能有利于相关的⼿续办理。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
您不得不知的10个北京房屋赠与过户问题1、赠与房屋需要购房资质吗?在北京，我已有两套房了，还能再接受⽗母赠与的房屋吗接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受⽗母赠与的房产了。
在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
2、房⼦满五唯⼀，将房⼦给⼉⼦，⾛赠与还是买卖，哪个划算是否⾛房屋赠与需要看您现在准备赠与的房⼦是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房⼦是公房的话，⽽且考虑到您赠与孩⼦后，孩⼦在两年内不考虑出售的情况下，且您孩⼦⽬前名下没房时，您可以考虑⾛买卖⼿续，买卖⼿续可以⾛市场最低过户价，交⼀个1%的个税及1.5%的契税，外加⼀个⼟地出让⾦15.6*建筑⾯积，如果您是⾛赠与⼿续的话会交⼀个评估价的3%的契税，(评估价⼀般会⾼于市场指导价的);如果您想赠与的房⼦是商品房，或者孩⼦名下有其他房产，⼜或者孩⼦在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择⾛房屋赠与⼿续，因为您家庭有两套房⼦，商品房交易的话有⼀个差额20%的个税，这个税费会⽐较多，如果是赠与房产，您孩⼦以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户⽽导致有营业税。
3、⼆⼿房赠与的流程是什么房屋赠与流程五步⾛：第⼀步，审核受赠⼈是否有购房资质;第⼆步，评估要赠与的房⼦;第三步，赠与⼈与受赠⼈双⽅做房屋赠与公证;第四步，拿着公证书到地税交税;第五步，交完税后建委换新房本。
房屋赠与赠与需要的材料：赠与⼈、受赠⼈双⽅的⾝份证、户⼝本，赠与产权证原件以及房屋共有权⼈的书⾯同意赠与声明书，如果受赠⼈是外地户籍还需提供暂住证。
北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定
【发布单位】80103【发布文号】【发布日期】2000-11-03【生效日期】2000-11-03【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定（2000年11月3日）一、一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。
二、二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。
三、三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积），与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积四、四、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积（一）套内的使用面积住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（ＧＢＪ96－86）第2．5．2条的规定计算。
其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。
（二）套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
1、封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
五、五、公用建筑面积分摊原则（一）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
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阳台/ 3. 阳台/法式阳台
方式：赠送全部面积
进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 0.6
在原设有窗户的地 方设置法式阳台， 方设置法式阳台， 既可以增加室内与 自然的交流空间， 自然的交流空间， 也可以养花以美化 环境， 环境，是颇有积极 意义的设计指引。 意义的设计指引。
不可赠送面积的凹阳台—— 不可赠送面积的凹阳台—— 小于5.0米开敞面时 其凹入深度不应超过2.5米 大于或等于5.0米 米开敞面时， “小于 米开敞面时，其凹入深度不应超过 米；大于或等于 米 开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米 无论其是一层高， 开敞面宽度时，其凹入深度不应超过 米。” 无论其是一层高，还 是两层高的凹阳台或凹露台， 新规定”禁止其超过3.0米 实际上， 是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过 米。实际上， 这控制了诸如“中信•红树湾” 一层高）、 天悦龙庭” ）、“ 这控制了诸如“中信•红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层 ）、“香蜜山” 两层高）、 左庭右院”的空中廊院或空中院馆。 ）、“ 高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。
阳台/ 3.ห้องสมุดไป่ตู้阳台/法式阳台
方式：赠送一半面积
阳台结合客厅或主卧布置， 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽 敞感，赠送一半面积。 敞感，赠送一半面积。
阳台/ 3. 阳台/法式阳台
新规定规定： 新规定规定： 凹阳台的对外开敞面宽度 阳台宽度）小于2.0米时 米时， （阳台宽度）小于 米时， 其凹入深度（进深）不应超 其凹入深度（进深） 过2.0米。 米 对外开敞面宽度大于或等 米且小于5.0米时 于2.0米且小于 米时，其凹 米且小于 米时， 入深度不应超过2.5米 入深度不应超过 米； 当对外开敞面宽度大于或 等于5.0米时 米时， 等于 米时，其凹入深度不 应超过3.0米 否则， 应超过 米，否则，无论上 盖高度如何， 盖高度如何，阳台进深超过 允许值以内的部分均视为内 廊，一律计算全部建筑面积。 一律计算全部建筑面积。 半封闭阳台： 半封闭阳台：当阳台开敞 宽度小于其宽度的1/3时 宽度小于其宽度的 时，该 阳台视为封闭阳台， 阳台视为封闭阳台，计算全 部建筑面积。 部建筑面积。当阳台封闭宽 度大于其宽度的1/3时，封闭 度大于其宽度的 时 部分计算全部建筑面积。 部分计算全部建筑面积。
入户花园是异型平面时 入户花园是异型平面时，只计算一半建筑 异型平面 面积
2. 双层露台
方式：赠送面积
奇偶层送露台， 奇偶层送露台，赠送全部面积 退台送露台
2. 双层露台
深圳露台面积计算新规定： 深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大， ）：无论其面积多大 、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大， 均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑， 均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应 该有限。 该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间， 、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间， ）：阳台底板至阳台上盖之间 如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积； 如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积； 两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0 两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于 平方米，进深小于2.5米 不计入建筑面积。 平方米，进深小于 米，不计入建筑面积。 不可赠送面积的露台 只要面积大于 面积大于12.0平方米， 平方米， 只要面积大于 平方米 进深大于2.5米的有柱露 或进深大于 米的有柱露 台和凹露台， 台和凹露台，今后都要计算 全部建筑面积。 全部建筑面积。 深圳市场中以前出现的“ 深圳市场中以前出现的“水 榭花都” 鼎太风华” 榭花都”、“鼎太风华”、 可园”等楼盘的20多平方 “可园”等楼盘的 多平方 米的大露台， 米的大露台，将不再被准许 赠送面积。 赠送面积。 新规程” “新规程”只对单个露台的 面积进行了限制， 面积进行了限制，并没有对 一个住宅单位的露台数量和 总面积（ 总赠送面积” 总面积（即“总赠送面积”） 进行控制。 进行控制。市规划局正在制 定新规定， 定新规定，拟对每套房的 可赠送面积” “可赠送面积”总量提出限 制指标， 制指标，每户只能赠送一定 比例的面积， 比例的面积，以示每套住宅 单位对占有公共空间的公正。 单位对占有公共空间的公正。
1. 入户花园
方式：赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 空间， 提高产品舒适度。 间，提高产品舒适度。
1. 入户花园
深圳新规定入户花园是矩形平面： 深圳新规定入户花园是矩形平面： 6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进 平方米以内，或按照阳台规定的 米进 平方米以内 计算一半建筑面积。 深，计算一半建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。
户型专题研究1 户型专题研究1：赠送面积方式
资产价值回归的重要途径——赠送实惠 资产价值回归的重要途径——赠送实惠 ——
赠送创新解析
说明： 说明： 1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加， 最高平均增加30元/平方米； 2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提 升的代价物有所值；
1. 入户花园 2. 双层露台 3. 阳台/法式阳台 4. 内庭院 5. 凸窗/阳光房 6. 夹层 7. 花架
赠送方式小结
创新方式 赠送方式 实用指数 适用性 创新指数 市场接受度
阳台
赠送一半面积
适用各种产品
露台
赠送全部面积
适用各种产品
入户花园
赠送一半面积
适用各种产品
内庭院
赠送一半面积
适用各种产品
凸窗 夹层
赠送全部面积 赠送全部面积
适用各种产品 适用投资型产品
复式
赠送部分面积
适用高端产品
阳光房
赠送部分面积
7. 花架
铺上楼板，立起分 铺上楼板， 装上门窗…… ……， 隔，装上门窗……， 我们对花架运用了 蒙太奇， 蒙太奇，新的功能 出现了。 出现了。
蒙太奇，法语音译， 蒙太奇，法语音译，原为建 筑学术语，意为解构、 筑学术语，意为解构、装配 。 电影中指将不同的镜头组接 在一起， 在一起，产生各个镜头单独 存在时所不具有的含义， 存在时所不具有的含义，这 样的手法即为蒙太奇手法。 样的手法即为蒙太奇手法。
“天悦龙庭”的超高内院 天悦龙庭”
凸窗/ 5. 凸窗/阳光房
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
深圳新规定： 深圳新规定：当 凸窗高度小于 2.20米或凸窗进 2.20米或凸窗进 深不大于0.60 0.60米 深不大于0.60米 时，凸窗部分不 计算建筑面积， 计算建筑面积， 否则凸窗部分计 算全部建筑面积
6. 夹层
方式：赠送全部面积
7. 花架
• • • 花架功能解构： 承载体，支撑作用； 介于“虚实”之间， 非完全意义上的封 闭； 同样，能够限定空 间；
•
一房建筑面积 61.67-62.99平米，赠送 面积45.6平米，赠送面积 达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积 81.38-88.52平米，赠送 面积59.3平米，赠送面积 达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积 119.24-120.39平米，赠 送面积76.2平米，赠送面 积达户型建筑面积的 63.8%。
适用各种产品
花架
赠送全部面积
适用各种产品
凸窗/ 5. 凸窗/阳光房
270度景观的阳光花房，2.2米层高 270度景观的阳光花房，2.2米层高 度景观的阳光花房 以下，不算面积， 以下，不算面积，但可以极大增加 主卧的舒适程度
6. 夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性， 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性， 赠送的面积较多，但空间舒适度一般， 赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度 不高。 不高。
4. 内庭院
方式：赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内， 内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间， 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 活用于扩大室内空间。 效率非最高，但实用性较强。 效率非最高，但实用性较强。
4. 内庭院
“中信•红树湾”的空中院馆 中信•红树湾”