20120321_北京_房地产赠送面积方式

1. 入户花园
方式：赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 空间， 提高产品舒适度。 间，提高产品舒适度。
1. 入户花园
深圳新规定入户花园是矩形平面： 深圳新规定入户花园是矩形平面： 6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进 平方米以内，或按照阳台规定的 米进 平方米以内 计算一半建筑面积。 深，计算一半建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。
户型专题研究1 户型专题研究1：赠送面积方式
资产价值回归的重要途径——赠送实惠 资产价值回归的重要途径——赠送实惠 ——
赠送创新解析
说明： 说明： 1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加， 最高平均增加30元/平方米； 2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提 升的代价物有所值；
1. 入户花园 2. 双层露台 3. 阳台/法式阳台 4. 内庭院 5. 凸窗/阳光房 6. 夹层 7. 花架
赠送方式小结
创新方式 赠送方式 实用指数 适用性 创新指数 市场接受度
阳台
赠送一半面积
适用各种产品
露台
赠送全部面积
适用各种产品
入户花园
赠送一源自文库面积
适用各种产品
内庭院
赠送一半面积
适用各种产品
凸窗 夹层
赠送全部面积 赠送全部面积
适用各种产品 适用投资型产品
复式
赠送部分面积
适用高端产品
阳光房
赠送部分面积
阳台/ 3. 阳台/法式阳台
方式：赠送一半面积
阳台结合客厅或主卧布置， 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽 敞感，赠送一半面积。 敞感，赠送一半面积。
阳台/ 3. 阳台/法式阳台
新规定规定： 新规定规定： 凹阳台的对外开敞面宽度 阳台宽度）小于2.0米时 米时， （阳台宽度）小于 米时， 其凹入深度（进深）不应超 其凹入深度（进深） 过2.0米。 米 对外开敞面宽度大于或等 米且小于5.0米时 于2.0米且小于 米时，其凹 米且小于 米时， 入深度不应超过2.5米 入深度不应超过 米； 当对外开敞面宽度大于或 等于5.0米时 米时， 等于 米时，其凹入深度不 应超过3.0米 否则， 应超过 米，否则，无论上 盖高度如何， 盖高度如何，阳台进深超过 允许值以内的部分均视为内 廊，一律计算全部建筑面积。 一律计算全部建筑面积。 半封闭阳台： 半封闭阳台：当阳台开敞 宽度小于其宽度的1/3时 宽度小于其宽度的 时，该 阳台视为封闭阳台， 阳台视为封闭阳台，计算全 部建筑面积。 部建筑面积。当阳台封闭宽 度大于其宽度的1/3时，封闭 度大于其宽度的 时 部分计算全部建筑面积。 部分计算全部建筑面积。
阳台/ 3. 阳台/法式阳台
方式：赠送全部面积
进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 0.6
在原设有窗户的地 方设置法式阳台， 方设置法式阳台， 既可以增加室内与 自然的交流空间， 自然的交流空间， 也可以养花以美化 环境， 环境，是颇有积极 意义的设计指引。 意义的设计指引。
6. 夹层
方式：赠送全部面积
7. 花架
• • • 花架功能解构： 承载体，支撑作用； 介于“虚实”之间， 非完全意义上的封 闭； 同样，能够限定空 间；
•
一房建筑面积 61.67-62.99平米，赠送 面积45.6平米，赠送面积 达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积 81.38-88.52平米，赠送 面积59.3平米，赠送面积 达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积 119.24-120.39平米，赠 送面积76.2平米，赠送面 积达户型建筑面积的 63.8%。
不可赠送面积的凹阳台—— 不可赠送面积的凹阳台—— 小于5.0米开敞面时 其凹入深度不应超过2.5米 大于或等于5.0米 米开敞面时， “小于 米开敞面时，其凹入深度不应超过 米；大于或等于 米 开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米 无论其是一层高， 开敞面宽度时，其凹入深度不应超过 米。” 无论其是一层高，还 是两层高的凹阳台或凹露台， 新规定”禁止其超过3.0米 实际上， 是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过 米。实际上， 这控制了诸如“中信•红树湾” 一层高）、 天悦龙庭” ）、“ 这控制了诸如“中信•红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层 ）、“香蜜山” 两层高）、 左庭右院”的空中廊院或空中院馆。 ）、“ 高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。
4. 内庭院
方式：赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内， 内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间， 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 活用于扩大室内空间。 效率非最高，但实用性较强。 效率非最高，但实用性较强。
4. 内庭院
“中信•红树湾”的空中院馆 中信•红树湾”
7. 花架
铺上楼板，立起分 铺上楼板， 装上门窗…… ……， 隔，装上门窗……， 我们对花架运用了 蒙太奇， 蒙太奇，新的功能 出现了。 出现了。
蒙太奇，法语音译， 蒙太奇，法语音译，原为建 筑学术语，意为解构、 筑学术语，意为解构、装配 。 电影中指将不同的镜头组接 在一起， 在一起，产生各个镜头单独 存在时所不具有的含义， 存在时所不具有的含义，这 样的手法即为蒙太奇手法。 样的手法即为蒙太奇手法。
凸窗/ 5. 凸窗/阳光房
270度景观的阳光花房，2.2米层高 270度景观的阳光花房，2.2米层高 度景观的阳光花房 以下，不算面积， 以下，不算面积，但可以极大增加 主卧的舒适程度
6. 夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性， 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性， 赠送的面积较多，但空间舒适度一般， 赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度 不高。 不高。
“天悦龙庭”的超高内院 天悦龙庭”
凸窗/ 5. 凸窗/阳光房
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
深圳新规定： 深圳新规定：当 凸窗高度小于 2.20米或凸窗进 2.20米或凸窗进 深不大于0.60 0.60米 深不大于0.60米 时，凸窗部分不 计算建筑面积， 计算建筑面积， 否则凸窗部分计 算全部建筑面积
适用各种产品
花架
赠送全部面积
适用各种产品
入户花园是异型平面时 入户花园是异型平面时，只计算一半建筑 异型平面 面积
2. 双层露台
方式：赠送面积
奇偶层送露台， 奇偶层送露台，赠送全部面积 退台送露台
2. 双层露台
深圳露台面积计算新规定： 深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大， ）：无论其面积多大 、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大， 均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑， 均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应 该有限。 该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间， 、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间， ）：阳台底板至阳台上盖之间 如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积； 如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积； 两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0 两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于 平方米，进深小于2.5米 不计入建筑面积。 平方米，进深小于 米，不计入建筑面积。 不可赠送面积的露台 只要面积大于 面积大于12.0平方米， 平方米， 只要面积大于 平方米 进深大于2.5米的有柱露 或进深大于 米的有柱露 台和凹露台， 台和凹露台，今后都要计算 全部建筑面积。 全部建筑面积。 深圳市场中以前出现的“ 深圳市场中以前出现的“水 榭花都” 鼎太风华” 榭花都”、“鼎太风华”、 可园”等楼盘的20多平方 “可园”等楼盘的 多平方 米的大露台， 米的大露台，将不再被准许 赠送面积。 赠送面积。 新规程” “新规程”只对单个露台的 面积进行了限制， 面积进行了限制，并没有对 一个住宅单位的露台数量和 总面积（ 总赠送面积” 总面积（即“总赠送面积”） 进行控制。 进行控制。市规划局正在制 定新规定， 定新规定，拟对每套房的 可赠送面积” “可赠送面积”总量提出限 制指标， 制指标，每户只能赠送一定 比例的面积， 比例的面积，以示每套住宅 单位对占有公共空间的公正。 单位对占有公共空间的公正。