你必须知道的买房黑幕
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。
2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。
3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。
4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。
5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。
6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。
7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。
8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。
9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。
这些费用可能会给购房者带来负担。
10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。
这可能会给购房者带来很大的经济负担。
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售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
售楼小姐曝17种卖楼潜规则 这些问题要注意
售楼小姐曝17种卖楼潜规则这些问题要注意1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
买房陷阱警示房地产购销中的坑点
买房陷阱警示房地产购销中的坑点买房陷阱警示：房地产购销中的坑点在当今社会，房地产市场一直是人们投资的热门领域之一。
而随着人们对于买房需求的增加，购房过程中的陷阱也越来越多。
本文将针对房地产购销中的一些常见坑点进行警示，以帮助读者避免被不法商家欺骗。
一、价格陷阱在购房过程中，价格是一个关键因素。
不法房地产商常常会使用价格陷阱来吸引消费者的注意。
他们可能会故意将房屋的价格标得过高，然后再打折，以营造出一种实惠感。
购房者要保持清醒的头脑，对市场进行充分的了解和比较，不要被低价吸引而忽略了房屋的实际价值。
二、虚假宣传虚假宣传是购房陷阱中的常见手段之一。
不少房地产公司会夸大房屋的优势，渲染周边环境的好处，以及未来的价值增长等。
购房者要保持理性，不要盲目相信营销宣传。
在购买前，应该亲自去看房，了解周边的实际情况，多方面地收集资讯以做出准确的决策。
三、质量问题购房者经常面临的另一个陷阱是质量问题。
一些不法商家在建造过程中可能会使用劣质材料，从而导致房屋存在安全隐患。
在购买时，购房者应该仔细检查房屋的质量，重点关注结构、水电、隔音等方面。
如果发现任何质量问题，应该及时与开发商或房地产公司沟通解决。
四、合同陷阱购房合同是买房过程中的重要文件，但也是容易被忽略的环节。
不法商家可能会在合同中设置一些陷阱，以便在未来捞取更大的利益。
购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是一些隐藏在细则中的内容。
如有需要，可以请律师协助，确保自己的权益不受损害。
五、售后服务购房并不仅仅是交钱买房这么简单，售后服务也是一个重要的考量因素。
一些不法房地产商可能会推诿或拖延售后服务的时间，给购房者带来不便。
购房者要事先了解开发商的售后服务情况，同时在购买时尽量选择有良好口碑的开发商，以确保在遇到问题时能够得到及时的解决和帮助。
六、投资回报陷阱部分购房者将买房视为一种投资，希望通过房地产的升值赚取更多收益。
然而，房地产市场存在很多不确定因素，投资回报并不总能如愿。
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。
二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。
三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。
当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。
这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。
等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。
四、要求员工去各大网站煽动大家买房。
很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。
五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。
六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。
七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。
这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。
八、虚增成本开支。
这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。
九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。
十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。
4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3
买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。
当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。
日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。
五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。
售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。
根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产行业的蓬勃发展，一些不良开发商和中介机构也出现了。
他们借利用消费者对于房地产知识的不足，想方设法地从中牟取利益，其中包括了一些十大骗术。
1. 吸引所不得的低价很多消费者压力很大，看见一些所谓的特价房屋或别墅时非常迫切地想买入。
但是这种特价房产往往都有一些莫名的缺陷和故障，买后会让人倍感吃亏。
2. 不透明的房费和物业费在购买房屋前，消费者需要很好地了解相关的费用，例如房屋停车位、管理费用等。
然而，一些不良开发商会刻意隐藏这些费用，以让房屋价格看上去更加合理。
在面谈前，需要提前了解所需要交的费用以免受到欺骗。
3. 虚假的广告很多售房广告里宣传的设施是根本不存在的。
一些建筑商宣传五星级酒店式公寓，但到实际居住的时候却发现一个都不能叫上五星的设施，这会给消费者造成很大的失望和伤害。
4. 投机倾向一些开发商在项目还未启动时就通过炒作的办法提高房价。
他们会故意制造出一个涌向该项目的热潮，以从中牟取大量的利润。
结果，消费者会购买了高于实际房价的房屋5. 物品不齐全很多开发商往往在售房时骗消费者说会配套家具和电器，但等到消费者入住时会发现家具和电器的数量和质量都不尽如人意。
6. 货不对板一些不良开发商在房屋交付时可能会故意不按照合同上的规定或者所承诺的交房标准来完成，从而让消费者忍受更多的风险和损失。
7. 虚假的房产证件在购买房屋时，消费者往往需要检查房产证书和资料，以确保房屋的所有权都属于开发商或卖方。
一些不良开发商可能会用伪造的文件来欺骗消费者，甚至可能会涉及出售不存在的房屋。
8. 自说自话一些不良的中介可能会自说自话地告诉消费者某个房屋的好处和优点，但很多情况下这些说法都是不真实的。
消费者需要自己对房产进行详细的了解才能够作出决策。
9. 长时间的等待在购买房屋之后，很多消费者都会发现他们需要等待很长时间或者是要遵循一些不太合理的条件，才能够进入新房屋。
一些不良开发商会试图从中牟取利益，因此消费者需要注意这方面的问题。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。
当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。
2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。
但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。
3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。
4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。
5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。
6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。
7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。
8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。
9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。
购房合同的十大猫腻
1. 开发商手续不全，以优惠诱惑购房者有些开发商为了吸引购房者，在没有取得预售证的情况下，便以优惠条件销售期房。
购房者需注意，开发商需具备“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 补充协议上做手脚购房合同补充协议本应明确双方权利与义务，但部分开发商会在补充协议中玩文字游戏，使协议形同虚设，损害购房者权益。
3. 合同中空白条款有猫腻部分开发商会在购房合同中留下空白条款，购房者若不在意，则可能给开发商留下可乘之机。
4. 先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但未签订正规收据。
购房者需注意合同中的付款方式、数额、期限及违约责任等约定。
5. 故意模糊交房日期合同中故意模糊交房日期，导致购房者无法按时收房，甚至产生违约责任。
6. 未注明因何种原因退房及后果购房者因个人原因无法办理贷款时，开发商可能以购房者违约为由没收定金。
建议在协议中明确约定定金返还或扣除部分作为手续费等事宜。
7. 合同主体不明确部分楼盘开发商和投资商并非同一公司，甚至存在多个投资商和开发商。
购房者需了解代表开发商签约的人是否为法人代表，以及合同上的公章是否齐全，避免开发商推卸责任。
8. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字开发商提供的补充协议可能存在霸王条款，购房者需仔细阅读，确保自身权益不受侵害。
9. 销售人员私自篡改合同部分销售人员可能会私自篡改合同中已约定的日期或条款，购房者需提高警惕，确保合同内容真实准确。
10. 违约金过高或霸王条款部分合同中的违约金过高，甚至存在霸王条款，如房屋断供房子归开发商等。
购房者需仔细阅读合同条款，避免自身权益受损。
总之，购房者在签订购房合同时，务必提高警惕，认真阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
如有疑问，可咨询专业律师，避免陷入合同猫腻和陷阱。
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。
在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。
6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。
在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。
8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。
在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。
10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。
只有这样，才能够买到一套满意的房屋。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
开发商忽悠你买房的六大套路
开发商忽悠你买房的六大套路
1.虚假宣传：开发商常常通过虚假的宣传手段来吸引购房者，如夸大房屋面积、夸大配套设施等，让购房者误以为房屋性价比很高。
2. 抬高房价：开发商会通过各种手段抬高房价，如故意限量销售、捆绑销售等，让购房者认为房价很高，但实际上并不是这样。
3. 降低配置：开发商会在开发过程中降低房屋的配置，如减少电梯数量、降低物业服务等，以此来节省成本，但对购房者的生活质量会造成影响。
4. 隐瞒缺陷：开发商会故意隐瞒房屋的缺陷，如质量问题、隔音问题等，让购房者在购房后才发现问题，这样可以省去退款的费用。
5. 虚高物业费：开发商会在物业费上收取高额费用，而物业服务却无法得到保障，让购房者感到冤枉。
6. 暴力催收：开发商会通过催收、讨债等手段，让购房者不得不接受他们的要求，这样会让购房者在抵抗开发商时感到无助。
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售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
购房合同的十大猫腻
一、虚假宣传开发商在广告、宣传资料中夸大楼盘优势，而合同中却只字不提，让购房者误以为购房享受了更多优惠。
二、模糊面积计算合同中对房屋面积的计算方法模糊不清，如“建筑面积”、“使用面积”等，导致购房者难以判断实际购房面积。
三、强制捆绑销售开发商在合同中强制要求购房者购买车位、储藏室等配套设施，否则不予办理产权证。
四、延迟交房合同中对交房时间规定模糊，如“在xx年内交房”，实际交房时间可能远远超出约定。
五、物业费用不透明合同中对物业费用的收费标准、支付方式等规定不明确，购房者难以了解实际承担的费用。
六、配套设施缩水开发商在宣传中承诺的配套设施，如绿化、停车场等，在合同中却未提及或缩水。
七、违约责任不明确合同中对违约责任的界定模糊，如逾期交房、质量问题等，导致购房者维权困难。
八、贷款条款不利合同中对贷款条款规定不明确，如利率、还款方式等，购房者可能承担较高的贷款成本。
九、税费承担不明确合同中对税费承担的规定模糊，如契税、印花税等，购房者可能面临较高的税费负担。
十、不可抗力条款滥用开发商在合同中滥用不可抗力条款，将自身责任推卸给不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。
为了规避购房合同中的猫腻，购房者可以从以下几个方面入手：1. 仔细阅读合同条款，对模糊不清的内容要求开发商进行解释说明。
2. 对合同中涉及到的面积、费用、配套设施等内容进行核实，确保与宣传资料一致。
3. 了解相关政策法规，对合同中的条款进行合法性审查。
4. 要求开发商在合同中明确违约责任，并设定合理的赔偿标准。
5. 在签订合同前，咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。
总之，购房者在签订购房合同时，要提高警惕，防范合同中的猫腻，确保自身权益得到保障。
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今年你打算买房子么？很多人对买房并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到了下面这些问题了吗？本文揭秘中国人买房必须要知道的十二大潜规则。
1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
2、内部认购或VIP优惠不靠谱售楼处经常会出现：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
但是律师提醒广大消费者：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。
而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。
3、交定金暗藏玄机如果购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。
如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
而如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
律师在此提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。
因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。
同时自身权益也得不到任何保障。
最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。
购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
4、买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。
可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。
开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。
关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
5、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。
往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
6、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。
实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
律师在这里提醒各位消费者：天下没有免费的午餐。
发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。
购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
7、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。
这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
”沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。
这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
8、你注意过房屋的“产权”吗?购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。
一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。
那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。
但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?9、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。
比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
”而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。
它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。
“一般样板房最后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。
”10、户型图会故意制造错觉从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。
该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。
11、精装修费用做贷款利息惊人在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。
看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。
可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米的房子毛坯价为每平方米10000元，装修标准为每平米1500元计算。
按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。
装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。
光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
12、你的个人资料可能被卖出买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。
银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。
当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。
”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。
据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。
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