基地调研报告
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张沟项目作为较早规划的地块，应该以经济、舒适、美观
为原则，打造一个性价比高，居住环境良好的家园，以吸
引更多的人在此定居，从而带动沙北新区的发展。
Thank You!
方wk.baidu.com约300m
基地西侧与体育馆相望
第二部分 沙北新区控规
规划总用地面积 6.56hm² ，。容积 率为2.5-3.5，建 筑密度30%，绿 化率为30%。内 部要求建设文娱、 老年人活动中心、 停车场、商业、 邮电、垃圾处理 站、公厕。
（一）相关指标
• 用地面积：6.56hm² • 户数：1676-2340户 总停车位：1400 • 公建面积：13120~18320
第三部分 功能划分
根据基地现状，以及控规的相关要求，得出以下 几点结论： 1、张沟路将是该基地交通量最大的道路，因此， 在张沟路与红门路的交汇处设计该小区的商业。 2、张沟路对面的小区未建幼儿园，因此，在张沟 路布置人行主入口，幼儿园就近布置，将车行主 入口布置在红门路。
第四部分 总结
总的来说：在沙北新区，大部分小区规划尚未实施，
（二）定性
• 沙北新区张沟项目 • 具体而言： • 1、建设内容以住宅为主，主体考虑拆迁、 中低档收入人群的需要。 • • 2、需配建商业服务设施、教育设施； 3、现状景观较好区域宜保留：现有水域
（三）定量
• 1.总建设量：16.2-22.9hm² 最高可建33层，平均层数不低于12层 • 2.套型大小：平均90㎡左右，宜采用60-90㎡（经 适房政策因素）与90-140㎡（契税因素）进行组合 的套型、拉大级差，可同时满足拆迁户与各收入阶 层需求。 3.建筑层数：考虑到老年人对电梯的需求和景观需 求，同时兼顾经济技术成本：多层（1000元/m2） 、小高层（9-11层，1300元/m2）、高层（12-18层 ，1500元/m2 ；18-33层，1800元/m2 ），因此， 以17层为主，少量布置6层与33层。
E地块基地调研报告
沙北新区张沟项目
第一部分：基地调研
• • • • 1、调研时间：2015.3.31 2、调研地点：沙北新区张沟项目（E地块） 3、调研内容：E地块基地及其周边情况 4、基地所处区位：
（一）基地简介
• 基地面积： 6.56hm²
• 交通状况：沙北 新区张沟项目， 拟建地位于荆州 沙北区，北靠张 沟路，东临东都 路，西抵红门路 ，南至文学路。
• 容积率：2.5-3.5 • 建筑密度：30% • 建筑限高：100m 建筑面积：16.4-22.9 hm² 基底面积:1.968hm² 建筑层高：≤33
• 绿地率：30%
绿地面积：1.968hm²
• 后退道路红线：张沟路、红门路后退8m，东都 路、文学路后退3m • 出口方向：E S W N均可 • 停车泊位：1230个（0.6个/户）
4.套型定性： 单元数×层数×4=2050（户） 16 33 ×4=2050 30 17 ×4=2050 当建筑密度最大=30%时有： 6.56hm²×30%/400m²=49（单元） 此时层数为12层。 总结：建筑平均层数宜大于12层
5.建筑幢数预估：考虑到防火及电梯利用率的要 求，每单元标准层面积控制在400-450㎡（防火分 区面积及公摊面积考虑），则总建筑量约为30个 单元。
（二）基地内部现状
基地内部道路状况：
张沟路现状
东都路现状
基地近景
基地内部有两个池塘，按控规要求，大部分已经填埋， 只留有一部分作为小区规划是需要保留的水系。
（三）基地周边现状
公交四公司：位于张沟路
和红门路交叉口。将拆迁为 医疗中心
基地北侧现存几处旧工厂
张沟路另一侧有一新建小区 和大片农田
沙市十六中学:位于基地西北
为原则，打造一个性价比高，居住环境良好的家园，以吸
引更多的人在此定居，从而带动沙北新区的发展。
Thank You!
方wk.baidu.com约300m
基地西侧与体育馆相望
第二部分 沙北新区控规
规划总用地面积 6.56hm² ，。容积 率为2.5-3.5，建 筑密度30%，绿 化率为30%。内 部要求建设文娱、 老年人活动中心、 停车场、商业、 邮电、垃圾处理 站、公厕。
（一）相关指标
• 用地面积：6.56hm² • 户数：1676-2340户 总停车位：1400 • 公建面积：13120~18320
第三部分 功能划分
根据基地现状，以及控规的相关要求，得出以下 几点结论： 1、张沟路将是该基地交通量最大的道路，因此， 在张沟路与红门路的交汇处设计该小区的商业。 2、张沟路对面的小区未建幼儿园，因此，在张沟 路布置人行主入口，幼儿园就近布置，将车行主 入口布置在红门路。
第四部分 总结
总的来说：在沙北新区，大部分小区规划尚未实施，
（二）定性
• 沙北新区张沟项目 • 具体而言： • 1、建设内容以住宅为主，主体考虑拆迁、 中低档收入人群的需要。 • • 2、需配建商业服务设施、教育设施； 3、现状景观较好区域宜保留：现有水域
（三）定量
• 1.总建设量：16.2-22.9hm² 最高可建33层，平均层数不低于12层 • 2.套型大小：平均90㎡左右，宜采用60-90㎡（经 适房政策因素）与90-140㎡（契税因素）进行组合 的套型、拉大级差，可同时满足拆迁户与各收入阶 层需求。 3.建筑层数：考虑到老年人对电梯的需求和景观需 求，同时兼顾经济技术成本：多层（1000元/m2） 、小高层（9-11层，1300元/m2）、高层（12-18层 ，1500元/m2 ；18-33层，1800元/m2 ），因此， 以17层为主，少量布置6层与33层。
E地块基地调研报告
沙北新区张沟项目
第一部分：基地调研
• • • • 1、调研时间：2015.3.31 2、调研地点：沙北新区张沟项目（E地块） 3、调研内容：E地块基地及其周边情况 4、基地所处区位：
（一）基地简介
• 基地面积： 6.56hm²
• 交通状况：沙北 新区张沟项目， 拟建地位于荆州 沙北区，北靠张 沟路，东临东都 路，西抵红门路 ，南至文学路。
• 容积率：2.5-3.5 • 建筑密度：30% • 建筑限高：100m 建筑面积：16.4-22.9 hm² 基底面积:1.968hm² 建筑层高：≤33
• 绿地率：30%
绿地面积：1.968hm²
• 后退道路红线：张沟路、红门路后退8m，东都 路、文学路后退3m • 出口方向：E S W N均可 • 停车泊位：1230个（0.6个/户）
4.套型定性： 单元数×层数×4=2050（户） 16 33 ×4=2050 30 17 ×4=2050 当建筑密度最大=30%时有： 6.56hm²×30%/400m²=49（单元） 此时层数为12层。 总结：建筑平均层数宜大于12层
5.建筑幢数预估：考虑到防火及电梯利用率的要 求，每单元标准层面积控制在400-450㎡（防火分 区面积及公摊面积考虑），则总建筑量约为30个 单元。
（二）基地内部现状
基地内部道路状况：
张沟路现状
东都路现状
基地近景
基地内部有两个池塘，按控规要求，大部分已经填埋， 只留有一部分作为小区规划是需要保留的水系。
（三）基地周边现状
公交四公司：位于张沟路
和红门路交叉口。将拆迁为 医疗中心
基地北侧现存几处旧工厂
张沟路另一侧有一新建小区 和大片农田
沙市十六中学:位于基地西北