温江新区概念性规划及城市设计
成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究-116p-前期策划
形式及租金
❖ 原始的售卖推车； ❖ 户外摊贩式售卖； ❖ 民房改建的临街店铺； ❖ 面积一致的新建临街商业； ❖ 中型超市便利店； ❖ 中大型卖场； ❖ 内庭院式休闲售卖场所； ❖ 大型集贸市场
❖ 大南街（市中心）
❖ 业态：服装、化装品、美容店、各种形式 的手机专卖店、影楼等。
❖ 服装店 4500元/月（30 m2左右） ❖ 影楼 4000元/月（二、三楼共200 m2左
温江市
成都市
项目概况
❖ 文庙片区:
❖ 四至：北临东大街，南 临柳城干道，西临大南街， 东临小南街、隆建街
❖ 一片两带：
❖ 文庙为中心，文武路，小 南街、隆建街为主线
❖ 建筑形式：
❖ 浓郁的川西建筑风貌。文 庙附近以院落建筑居多， 文武路，小南街、隆建街 临街建筑以线形建筑居多。
城市面貌
❖ 建筑整体风貌统一 而完整，但立面和 材质过于单一厚重。
绿化景观
❖ 地区景观延续成都传 统的景观手法，借助 原有的植被，以文庙 广场为中心。
❖ 现代的组团式景观较 少，整体形象凌乱。
❖ 地标性的开敞空间功 能不明确，缺少景观 节点与休憩空间的结 合。
❖ 绿化景观整体水平较 低，整体档次有待提 升。
人文环境
❖ 作为温江的核心 区域，区内及周边聚 集多所中小学校、医 院、银行、公安机关 及其他社会服务机构， 社会设施体系成熟完 整。
▪ 商业片区如何实现“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广”，直接决定了区 域商业价值能否再生。
2
SWOT
SWOT分析 Strength
( 优势 )
1、区政府高起点打造的一个商业片区，政策力度大，可塑造性强。 2、温江历史、文化资源丰富。 3、项目位于城市核心地带，具有明显的区位优势，并具较高的知名度。 4、文庙、柳荫街文化片区经过整治之后有较为完整的城市形象和风貌。
温江三医新城园区建设规划方案
精准 医疗
服务 配套
2 运作模式 2.2 案例分析 Operation Mode Case analysis
2 运作模式 2.2 案例分析——休斯顿德州医学中心 Operation Mode Case analysis
休斯敦的德州医学中心是美国和世界上最
大、最有名气的医学中心之一，占地2.84
平方公里，由54个医疗机构组成，面向全 球致力于最高水准的临床、预防、科研、 教育，在癌症和心脏研究方面最为著名。
3）规模及分区：
■ 医疗区占地38ha；现有两家大规模医院，超过90个门诊和诊断实验室， 超过1700有医护资格的专业人才拥有超过1700名有医护资格的专业人才。 ■ 健康护理社区占地176ha提供持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度 假等完善的健康服务。如：矿泉疗养浴场、运动医学部、五星级酒店和购 物中心、健康计划中心等。
迪 拜
DHCC
河
市中心
迪拜机场
■ DHCC位于迪拜河左岸，是迪 拜市中心区域。 ■ 距机场只有4公里，距离繁华 的WAFI城（商业中心）仅有五 分钟步行距离。 ■ 在未来的城铁规划中，将在 此处有专门的设站。
2）功能及定位：
■ 功能：提供高质量医疗保健； 集成卓越的临床及健康服务、医 疗教育与研究中心。 ■ 定位：世界顶级护理中心。 ■ 目标人群：生活在欧洲和东亚 之间的20亿人口。
3）核心优势：
■ 强大的医学人力资源储 备 ■ 提供大量就业机会 ■ 持续的资金投入 ■ 配套服务的完善
3.1）圣卢克主医院
建筑恢弘，打破传 统医院建筑固有单调 的形态。 是园区标志性建筑 促进园区品牌打造。
3.3）万豪国际连锁 酒店
满足高端医疗人群 的消费需求； 提升园区的整体环 境品质； 更加促进国际化 1.1 成都国际医学城 Background Chengdu International Medical City
温江卫星城规划(成都市规划设计院)PPT课件
根据居住人口规模和需求，合理布局小学 ，方便学生就近入学。
中学
特殊教育学校
结合区域教育资源，设置中学，提供优质 教育资源。
考虑特殊群体的教育需求，设置特殊教育学 校。
医疗卫生设施配置方案
综合医院
规划区域内设置一所综合医院，提供全面的 医疗服务。
社区卫生服务中心
在各居住片区设置社区卫生服务中心，方便 居民就医。
经验。
案例分析
03
选取典型绿色建筑案例进行分析，展示其在节能、环保、健康
等方面的优势。
社区治理和物业服务水平提升措施
社区治理机制
介绍社区治理的组织架构、运作模式和工作机制。
物业服务标准
明确物业服务的标准和要求，包括安全管理、环境维护、公共设 施管理等。
提升措施
提出具体的社区治理和物业服务水平提升措施，如加强居民参与、 推行智能化管理、开展文化活动等。
指标选取原则
介绍指标选取的科学性、全面性、 可操作性等原则。
核心指标
阐述居住环境评价的核心指标， 如空气质量、噪声污染、绿化覆
盖率等。
辅助指标
介绍辅助指标的作用和意义，如 社区设施配套、交通便利程度等。
绿色建筑推广应用情况介绍
绿色建筑概念
01
简要介绍绿色建筑的概念和特点。
推广应用情况
02
详细阐述温江卫星城在绿色建筑推广应用方面所取得的成果和
。
用地性质与功能分区
商业用地
规划商业用地，布局购物中心、商业 街等商业设施，提升城市商业氛围。
居住用地
规划居住用地，建设多样化的住宅产 品，满足不同人群的居住需求。
工业用地
规划工业用地，引进优质产业项目， 推动城市产业升级。
2019成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
温江区属于非限购区域，受政策影响较小，目前主要分流到一 些投资客和外地客户在该区域购房，成交价格呈现上涨趋势
市场分析 周边项目一览表
鸿源星睿城
地块评估 区域配套
温江城市 公园
肯德基
同人医院
西南财大 涌泉实验
学校 鱼凫国都
宗地
碧落湖公园
家乐福 （拟建）
台湾新光三 越（拟建）
花样年花样 城配套
金马国际经 济圈
区域周边基本无配套可言，目前主要仍需依靠温江老城区的配套。
地块评估 宗地现状
宗地西面
宗地东侧是饲料厂工房 宗地北面
宗地东侧
宗地内部
紧邻宗地的绿化带
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
2023年四川省成都市温江区城市品质提升行动发展主要指标
1.成都市温江区制定“十四五”城市品质提升计划
2. 城市规划建设目标：到2025年，温江区将完成新一轮城市总体规划修编，打造高品质的城市空间格局。具体包括优化城市布局，完善交通体系，提升市政基础设施水平等。
3. 生态环境目标：到2025年，温江区的生态环境将得到显著改善，包括提升绿化覆盖率、改善水环境质量、加强生态环境保护等。
城市管理与服务
城市规划与设计
成都温江区城市品质提升行动发展指标
城市安全与应急管理
为了提升城市的安全性和应对突发事件的能力，成都市温江区将加强城市安全基础设施建设。计划在重点区域和重点场所加强安全设施的投入，如增加消防设施、应急水源、防洪设施等，以提高城市的安全性。
成都市温江区将加强城市安全监管，定期进行安全评估，及时发现和解决安全隐患。同时，建立完善的安全监管体系，提高城市安全监管的效率和水平。
6.
7.
城市环境改善
1.成都温江区“十四五”城市品质提升行动计划：绿化、垃圾分类、环境监管全面提升
1.2. 基础设施建设
2.3. 人文环境提升
1. 公共设施建设：在城市核心区域，如光华大道、江宁南路等重要道路，增设公共设施，如公交站、公共自行车租赁点、垃圾分类投放点等，以提升城市公共服务的便利性。
6. 城市安全：温江区将加强城市安全管理，计划在“十四五”期间加大对城市安全的投入，提高城市防灾减灾能力。
05
公共服务设施
Public service facilities
ห้องสมุดไป่ตู้
公共服务设施的重要性
《成都温江区“十四五”城市品质提升行动计划》强调公共服务设施建设
公共服务设施提升对城市品质至关重要
成都市温江区城市品质提升行动的规划
温江
介绍要点一、温江---世界现代田园城市示范区二、温江八大功能分区中涉及和盛镇的功能区情况三、和盛镇2011规划四、友庆片区五、国际科教艺术城片区温江----世界现代田园城市示范区区位介绍：成都平原腹心，属于成都市主城区，西部新城核心区域。
东临成都市青羊区，南毗邻双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
水文状况：温江河流均属于岷江水系。
境内四条大河—金马河、杨柳河、江安河、清水河自东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致。
气候类型：属亚热带温润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。
平均气温15.9℃。
平均降雨量972mm，平均日照1168小时。
平均相对温度84%。
素有“金温江”之称。
行政区划：柳城街道、公平街道、涌泉街道、天府街道、和盛镇、金马镇、永盛镇、永宁镇、万春镇、寿安镇。
人口面积：幅员面积277平方公里，人口近40万。
功能片区布局介绍：1、科技园片区（天府街道、金马镇）2、光华涉外经济区（涌泉街道）3、文化产业片区（涌泉街道、公平街道）4、金马国际体育城片区（金马镇、和盛镇）5、成都国际医学城片区（永宁镇）6、国际乡村度假产业片区（寿安镇、万春镇、和盛镇）7、现代农业产业片区（永宁镇、和盛镇）8、和盛职教片区（和盛镇）国家体育产业基地——成都金马国际体育城•规划统筹区域约25平方公里，其中水域面积约4平方公里;•预计总投资约680亿元,建设周期8-10年;•增加就业岗位3-5万人;•年吸纳旅游者600万人次。
发展部署:•两年跑马—亚洲一流赛马中心投入运营•五年成链—以赛马业为龙头集体育、旅游、休闲、研发、优质配套为一体的产业链初步形成•十年兴城—形成一座产业结构及设施完善、影响力大、经济效益高的现代化运动休闲新城产业发展规划方向：•以运动休闲产业为核心•以专业体育竞技赛事为引领•大力发展体育服务业和旅游休闲产业•形成以体育产业为特色的高端体育产业集群产业类型：项目板块划分示意图项目发展情况：马术体育公园：已完成5号通道施工；已完成一期工程施工前期工作准备；滑雪场：由室内滑雪场馆、室内滑冰场馆及五星级酒店、大型会议中心等组成；已开展方案设计及搬迁工作，计划于9月正式动工。
成都市温江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
成都市温江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要目录一、规划背景 1（一）“十一五”经济社会发展回顾 1（二）“十二五”面临的发展环境 4二、指导思想和发展目标 6（一）指导思想 6（二）发展目标 8三、深入推进城乡一体化 11（一）着力构建新型城乡形态 121、深入打造生态田园型现代化新区 122、全力推进功能区建设 123、建设生态田园示范线 14（二）大力推进新型城市化 161、完善提升城市功能 162、提高城市管理水平 163、提升人口城市化质量 17（三）全面推进新农村建设 171、加强新村建设 172、提高农村公共服务水平 173、创新农业农村经营方式 18（四）完善城乡基础设施体系 181、构筑立体交通网络 182、建设智能温江 213、推进城乡市政公用设施一体化 22四、构建现代产业体系 24（一）推进“兴三”进程 241、大力发展健康产业 242、加快发展文化产业 253、提升发展商务商贸产业 254、积极培育信息产业 26（二）加强“优二”力度 271、推动现代制造业高端化 272、推动园区转型发展 28（三）做优做强都市农业 291、促进特色农业提档升级 292、建设农业科技总部基地 30五、增强经济发展动力 31（一）扩大消费需求 311、有效增强居民消费能力 312、培育新消费热点 323、改善消费环境 32（二）优化投资结构 321、调整政府投资导向 322、全面拉动社会投资 333、提高投资管理水平 33（三）大力推进自主创新 331、增强科技创新能力 332、强化人才资源保障 34六、全面加强生态文明建设 35 （一）深入建设“绿色温江” 351、加强生态建设 352、加强环境治理与保护 363、完善环境管理机制 36（二）着力打造“低碳温江” 371、推进产业低碳化发展 372、大力发展低碳建筑和低碳交通 373、倡导低碳生活方式 38（三）加强资源节约和管理 381、节约集约利用土地资源 382、节约利用能源资源 383、节约利用水资源 39七、加快建设“文化名区” 39（一）提高全社会文明素质 391、加强社会主义核心价值体系建设 402、加强社会主义精神文明建设 40（二）全面繁荣文化事业 401、完善公益性文化设施 402、丰富人民群众精神文化 403、创新公共文化服务方式 41（三）提升文化产业竞争力 411、优化发展环境 412、培育市场主体 413、繁荣文化市场 42（四）塑造区域文化特色 421、加强文化保护与传承 422、深入推进文化植入 42八、推进和谐社会建设 43（一）千方百计扩大就业 431、深入推进以创业促就业 432、健全公共就业服务体系 443、构建和谐劳动关系 44（二）完善城乡社会保障体系 451、完善城乡社会保险制度 452、完善社会救助体系 463、改善困难家庭和中低收入家庭的居住条件 46 （三）推进城乡社会事业发展 461、全面提升教育质量和水平 462、着力提高人民健康水平 473、积极发展体育事业 484、加强人口管理和服务 48（四）优化创新社会管理 491、深化城乡新型基层治理机制建设 492、大力发展社会组织 503、维护社会稳定和谐 50（五）加强社会主义民主政治建设 511、健全民主制度 512、加强法制建设 51九、全面深化改革开放 51（一）深化行政管理体制改革 521、扎实推进规范化服务型政府建设 522、深化镇（街）机构改革 52（二）深入推进农村“四大基础工程” 521、深化农村产权制度改革 522、大力推进农村土地综合整治 533、积极推进基层民主政治建设 534、推进村级公共服务和社会管理体制改革 54 （三）完善覆盖城乡的公共财政体系 541、完善财政体制 542、调整优化财政支出结构 54（四）全面深化市场化改革 551、大力发展非公有制经济 552、推动公共服务市场化改革 55（五）深化开放合作 551、营造国际化城市氛围 562、实施城市营销战略 563、推进现代投资促进活动 564、加强多层次区域合作 57十、建立健全规划实施机制 57（一）建立分类指导的实施机制 57（二）强化重大项目支撑 58（三）健全规划管理体制 59（四）健全规划实施监督评估制度 59“十二五”时期（2011—2015年）是我国实现全面建设小康社会奋斗目标的关键时期，是全市深入推进试验区建设，加快转变发展方式，为建设现代田园城市奠定基础的重要时期，也是温江区率先实现城乡一体化、率先实现城乡全面现代化，建设生态田园型现代化新区的攻坚时期。
温江区城市总体规划
成都市人民政府关于《温江区城市总体规划（2014－2020）》的批复-成府函〔2015〕56号
成都市人民政府关于《温江区城市总体规划（2014－2020）》的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府关于《温江区城市总体规划（2014－2020）》的批复成府函〔2015〕56号温江区政府：你区《关于审定〈温江区城市总体规划（2014－2020）（暨卫星城总体规划）〉的请示》（温府发〔2014〕96号）收悉。
现批复如下。
一、原则同意《温江区城市总体规划（2014－2020）》（以下简称《总体规划》）。
二、温江区是成都市重要的教育科研基地，以现代服务业为主导的卫星城。
三、规划期限为2014－2020年，2030年为远景展望。
四、城市规划区范围为温江区全域。
在成都中心城区范围内的土地利用行为，应符合《成都市城市总体规划（2011－2020）》和控制性详细规划的要求。
规划形成一个卫星城，一个小城市，三个特色镇，一个一般镇的城镇体系。
坚持城乡统筹协调发展，保护好成温邛高速路以北区域的自然水系和田园风光，建设美丽乡村，统一全区规划建设标准，逐步实现城乡基本公共服务均等化和基础设施一体化。
五、到2020年，城区建设用地规模控制在76平方公里以内，城区北至成温邛高速（公平及农科城段北至天乡路-民飞路），西至金马河、东及南至温江区区界。
建设用地的使用应与温江区土地利用总体规划相衔接，坚持集约高效利用土地。
城区之外的各级城镇规划规模应在镇总体规划中具体论证确定。
六、坚持“四态合一”的规划建设理念，充分体现现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态融合发展。
七、按照“独立成市”要求，加快完善城市功能，形成功能复合的城市中心，提升公共服务和人居环境质量，实现产城融合、职住平衡。
成都市温江区城乡规划管理工作情况
成都市温江区城乡规划管理工作情况温江区城乡规划工作坚持以科学发展观为统领，以“创新”和“统筹”为主线，以建立城乡规划编研成果、管理制度、技术支撑三套体系构建依法行政基础，以统筹市政基础设施、公共服务设施、片区产业项目三种手段和实施网格化监管践行科学发展。
通过近几年统筹城乡发展的实践，城乡规划管理工作已步入科学、规范、高效、便民的健康发展轨道，全区以“三个集中”为特点的科学发展和依法行政的规划基础已初步形成，同时在城乡统筹实践中锻炼和造就了一支作风顽强、善打硬仗的高素质规划干部队伍，为城乡规划的科学制定和全面贯彻实施提供了坚强组织保证。
一、构建规划编研体系，引领区域科学发展多年来，不断健全优化城乡规划编研体系，加大城乡基础设施、公共服务设施和民生规划的编研力度，逐步形成了从宏观到微观、从策略到实施的相对完善的城乡规划编研体系。
特别是在城乡统筹、区域协调发展等方面，创新思路、改进方法、强化措施，基于以“三个集中”为核心理念的城乡规划编研体系得到不断健全完善。
(一)城乡规划编制方面：6年来，全区已投入3800余万元编制各层级城乡规划7O多项，实现了全区域总规满覆盖，城区和重点镇及一般镇城镇区控规满覆盖，主要基础设施和社会公共服务设施等专业规划满覆盖，“全境温江”城乡规划体系基本形成。
其中编制完成温江区发展战略规划、城乡形态研究、“三区两带”产业功能区规划等谋略层面的战略规划5项；文庙片区保护规划、“一路两河”城市设计、光华大道沿线城市设计、江安河绿地景观风貌规划等策划层面的城市设计22项；温江区城市分区规划，两个重点镇万春、永宁城镇总体规划，两个新市镇和盛、寿安城镇总体规划以及一般镇永盛镇等总规层面的总体规划12项；城市排水专项规划、电力规划等统筹层面的专业专项规划30项；新城区、老城区、科技园工业区、职教园区等实施层面的控制性详细规划11项；花土社区、惠民社区、天乡路社区等新型社区修建性详细规划24项。
成都市温江区城镇及村庄规划管理技术规定(试行)(2014)-最终
成都市温江区城镇及村庄规划管理技术规定（试行）（2014）成都市温江区规划管理局目录第一部分总则 (1)1、目的 (1)2、适用范围 (1)第二部分温江城镇地区规划管理技术规定 (2)第一章建设用地规划管理 (2)1. “三线”管理 (2)2. 用地比例 (2)3. 建设用地规划指标控制 (5)4. 建设用地停车 (9)5.全民健身活动场所 (10)第二章建筑形态管理 (11)1. 建筑面宽 (11)2. 建筑高度 (12)3. 建筑间距 (12)4. 建筑退界 (15)5. 建筑屋顶 (18)第三章公共开敞空间规定 (18)1.公园绿地 (18)2.湖泊水系 (19)第四章公共服务设施规定 (19)1. 文化服务设施 (19)2. 医疗卫生设施 (20)3. 体育设施 (20)4 . 教育科研设施 (20)5. 养老设施 (20)6 . 农贸市场 (20)7 . 行政管理 (20)8. 社区综合体 (20)9 .工业集中发展区（点）公服设施配置 (20)第五章历史文化保护 (21)第六章道路交通及停车场管理 (21)1. 城市快速路系统 (21)2. 城市道路系统 (22)3. 公共交通 (22)4. 停车场 (22)第七章地下空间规划 (22)第三部分温江农村新型社区规划管理技术规定 (23)第一章建设用地规划管理 (23)1. 用地选址及布局 (23)2. 用地标准 (23)3. 建筑高度及风貌 (23)4. 建筑退界 (24)第二章公共服务设施 (24)1. 布局原则 (24)2. 公共配套设施指标 (24)3. 其他设施 (25)第三章道路交通及停车场 (26)1. 道路选线 (26)2. 道路分类 (26)3. 桥梁 (26)4. 停车 (26)第四章基础设施 (27)1. 总则 (27)2. 给水设施 (27)3. 排水设施 (27)4. 防灾设施 (27)第四部分温江智慧城市规划管理技术要求 (29)第五部分附则 (30)附录一名词解释 (31)附录二建筑间距图示 (33)第一部分总则1、目的为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城镇及村庄规划管理技术规定（试行）》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合温江区实际，制定本规定。
“公园城市”理念在城市公共空间设计中的探寻——以温江区光华等5个公园概念设计方案为例
2019年第8期现代园艺“公园城市”理念在城市公共空间设计中的探寻———以温江区光华等5个公园概念设计方案为例王珏（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，上海200092）摘要:“公园城市”是新时代的发展理念，充分体现了习近平总书记“以人民为中心”的核心思想。
以温江光华等5个公园的概念设计方案为例，围绕“人、城、境、业”4个要素探索建设路径，紧密结合温江四级规划体系，统筹设计了5个璀璨相连、产城融合的大美公园。
关键词:公园城市；温江四级规划体系；人文生态环境1背景概述———总书记“公园城市”理念1.1项目意义规模空前的城市化进程使得数以亿计人口涌向城市，在享受都市生活带来的便利时，却不得不面对千城一面的景象，人与自然的关系正渐行渐远。
幸运的是，以人为本的发展诉求，赋予了城市发展更高的标准。
1.2“公园城市”理念2018年2月，习近平总书记来川视察时强调，“天府新区是一带一路建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。
”“公园城市”这一最新理念，知名规划专家给出了当前的答案“在原来田园城市、花园城市、园林城市的基础上升级的新版本，在当今的城市规划设计中，一大进步正是在城市中融入公园，这一理念将会引领城市未来发展。
”把城市建设成为人与人，人与环境和谐共处的美丽家园。
1.3设计内容2018年，成都市规划局公布《成都市100个公园概念设计方案全球征集公园名录》，开展征集100个新建公园的概念设计方案。
项目启动覆盖全域，聚力建设美丽宜居的“公园城市”。
其中既有13333.33hm2的大型公园，也有6.67hm2的小型公园。
其包括运动、生态、城市、社区、带状、综合等十几种公园的类型。
其中，温江区将新建5个公园。
分别为光华公园、杨柳河公园、江安河公园、金马河公园及鲁家滩公园。
2“公园城市”建设案例解析“公园城市”是对理想城市环境的形象表达。
成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究
投资估算与财务分
07
析
投资估算及资金筹措计划安排
投资估算
根据初步规划，项目总投资预计为XX亿元 人民币，包括土地购置、基础设施建设、商 业设施建设、营销推广等方面的费用。
资金筹措计划
项目将通过银行贷款、企业自筹、引入战略 投资者等多种渠道筹措所需资金，确保项目
的顺利推进。
收入预测及成本费用核算方法说明
温江区层面
温江区政府高度重视文庙柳荫街片区的保护和开发工作，将该项目列为重点推进项目， 并给予相应的政策支持和资金投入。
市场调研与需求分
02
析
目标客户群体定位
中高端消费群体
项目地处温江文庙柳荫街片区，周边中高端 社区众多，因此中高端消费群体是主要目标 客户。
游客群体
温江文庙是成都市的文化遗产，每年吸引大量游客 前来参观，游客群体也是不可忽视的目标客户。
风险防范措施建议
市场风险
加强市场调研，密切关注市场动态和竞争状况，及时调整 项目定位和营销策略，降低市场风险。
建设风险
选择经验丰富的设计单位和施工单位，加强项目管理和质 量监督，确保项目按时按质完成。
运营风险
建立健全的物业管理机制和服务体系，提高客户满意度和 忠诚度，降低运营风险。同时，加强财务管理和成本控制 ，提高项目盈利能力。
市场容量及发展趋势预测
市场容量
根据市场调研数据，项目所处区域的 市场容量较大，未来还有一定的增长 空间。
发展趋势
随着城市经济的发展和消费者需求的 变化，未来商业市场将呈现多元化、 品质化和智能化的发展趋势。项目需 要紧跟市场趋势，不断创新和升级， 以保持竞争优势。
项目定位与业态规
03
划
项目总体定位及目标
2023年四川省成都市温江区构建城乡一体化交通体系
构建高效便捷的交通网络是城市发展的重要组成部分，可以提升居民的生活质量和工作效率
1.城乡交通一体化支撑成都温江城乡一体化发展随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城乡交通一体化成为了城乡一体化发展的重要支撑和基础。近年来，成都市温江区不断推进公共交通一体化建设，为城乡居民提供便捷、舒适的出行条件，促进了区域经济发展和人口流动。
3.温江区居民出行以公共交通为主，计划提高公共交通覆盖率和便捷性根据最新统计数据，温江区居民的出行方式以公共交通为主，其中地铁和公交的出行比例分别达到了40%和60%。未来，温江区计划通过增加公共交通线路和站点，提高公共交通的覆盖率和便捷性，进一步引导居民选择公共交通出行。
4.温江区交通拥堵指数下降，城乡一体化规划助力根据成都市交通管理部门的数据，温江区的交通拥堵情况已经得到了明显缓解。在实施城乡一体化交通体系规划后，温江区的平均道路拥堵指数下降了15%，平均道路通行速度提高了20%。同时，规划还预计在未来五年内，通过优化道路布局、提高道路通行能力等措施，将进一步降低温江区的交通拥堵指数。
成都温江区构建城乡一体化交通体系
2. 温江区城乡一体化交通体系规划背景
01
03
02
04
1.交通基础设施建设50亿250405个
2.公共交通服务水平10010
3.绿色出行比例提升1万
成都温江区城乡一体化交通体系建设启动
温江区十四五计划：构建城乡一体化交通体系成都温江区构建城乡一体化交通体系
在“十四五”期间，成都市温江区将致力于构建一个城乡一体化的交通体系，以实现全面提升交通基础设施水平，提高交通服务质量和效率，从而满足人民群众日益增长的出行需求。
构建温江区城乡一体化交通体系
成都温江区构建城乡一体化交通体系
成都温江万春国色天乡旅游度假区总体规划_OK
2021/8/13
10
国色天乡乐园五期： 户外运动乐园 （即将启幕）
国色天乡乐园四期： 陆地乐园
（即将启幕)
国色天乡乐园三期： 陆地公园 （已开工）
国色天乡乐园二期： 水上公园 （已开工）
成都国际科教艺术城片区：规划面积约为7平方公里，规划建设 五个功能区域。
占地面积约3000余亩，首期供地约1500亩，分为6个主题区。
国际乡村度假休闲产业片区：位于成都温江区域北部，涵盖温 江区万春、和盛和寿安三镇，幅员面积140平方公里。是连接温 江与世界双遗产都江堰青城山的重要门户，也是温江区构建以 现代服务业为主导的现代经济片区之一。
及以上
苑
相当于三星 级
国色天乡一期 对面，踏水镇， 天乡后街
1800
19
餐饮设施布局图
2021/8/13
万春旅游度假区餐饮设施规划建设表
序 餐饮类 餐位数
号
型
（个）
内容
1
高档餐 饮
1000
西餐、料理、知名餐 饮品牌店、国际知名 菜系馆
2
特色餐 饮
1500
风味美食、地方传统 小吃、民间餐饮、主 题餐厅
产业升级中的万春对主题游乐产 业需求巨大。
2021/8/13
28
主题娱乐案例分析——丹麦乐高积木公园
基本概括
举世闻名的乐高园（Lego）位于丹麦 日德兰半岛东岸的小镇比隆，占地面 积25公顷。
自1968年创建以来，每年都有上百万 游客参观游览。
是一个用320万块积木建成的“小人 国”，公园以其新颖独特的积木艺术 吸引了世界各地的游客。
现代服务业新城战略规划
• •
大公服产业体系
以健康管理服务为核心，延伸高端增值服务
• • 发展要素：温江高端人群集聚，健康管理行业门槛较低，政策管制较小， 国内已初步形成一批有影响力的知名连锁企业； 高端客群：以个性化、精细化服务为主，实现与医疗机构合作，形成整 体的健康管理方案；
基本医疗服务：引入国内知名的专科医院，如骨科、儿科等，形成辐射
选 址 依 据
——交通便利，与周边区县（都江堰、崇州、邛崃、郫县）保持 便捷的交通联系 ——与零售商业聚集区保持便捷交通联系 ——具备足够用地空间
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
仓储物流产业
成都西部重要的精致仓储物流基地和医药仓储物流创新基地
构建足够满足温江商业消费中心需求的精致仓储物流基地 围绕温江医疗产业，构建独具特色的医药仓储物流（小进小出模式）
核心产业环节：医疗研发、医疗性健康服务与非医疗性健康服务； 支撑产业环节：医药物流、医药衍生商务服务、医疗健康文化传播与养老养生服务；
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
大健康产业
医疗研发：以医学诊疗与检测技术研发为核心，提升产业规模
衍生产业体系
以研发公共服务平台建设和资源共享机制创新为抓手，吸引高端要素聚集
目标：近期——成都西部的高端基础教育基地 远期——成都基础教育最优服务区
选 址 依 据
——交通便利，与主城区保持便捷的交通联系 ——与居住聚集区临近布局，同时与商业功能区空间相对独立，互不干扰 ——满足空间私密性、环境的稳定性
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
文化产业
大公服产业体系
发挥西部副中心的文化作用，建设光华公园博物馆、文化广场、瀚宝园和蜀风文化城四大文 化项目，打造成都最具特色的文化艺术中心。
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人、社区与自然
人
PEOPLE
1 生活与经济
2 休闲与生态
1
2
3 都市环境与 当地文化
社区
COMMUNITY
3
自然
NATURE
新都市主义
大众运输系统
传统邻里关系 城市田园村落 街坊社区
新都市主义的特点
以人为本 大众运输系统替代汽车
步行/自行车/公共交通
密度较高的混合功能中心区
设计理念 总平面及索引 道路剖面设计 交通设计
生态设计
公共开放空间设计 植栽设计 照明设计 街道及景观设计
道路系统 道路转弯半径 路口交通控制 公共交通系统 步行/自行车系统 重要交叉路口 交通信号灯 典型公车站 道路铺面 街道家具 水体喷泉 水体桥梁 公共艺术 温江形象设计 建筑退红线 建筑形态控制 建筑轮廓线控制
“水乡花园城市”
“水乡花园城市”
区位关系(1)
区位关系(2)
GIS分析
都江堰水利系统
现状水系
机会与限制
原有总体规划
原有控制性详细规划
控规调整总平面图
用地平衡
Ó µ à ± Ã × û Æ ¾ ³Ó µ Ó ¡ Ã × ¹ ¹ Ó µ « ° Ã × Ð þ Õ Ä » Î ¯ µ Õ » ¹ Ì Ò É µ ë ¹ °« Ì Ó É Ã É Ç Ö Ð ¹ ½ Ó µ ç ø Ð Ä « ¨Ã × É Ç » º Ó µ ç ø ë Ï Ã × ¹ Ò Ó µ ¤µ Ã × µ Â Ó µ À ²Ã × Â µ Ì × ¹ » ³Ó µ æ ® Ü Ã × Ã Ó Ã Ó Ã Ó Ã Ó Ã Ó « ¹ × µ × µ × µ × µ × µ ¢ Ã × Ô Ó µ 15 11 15 11 42 22 76 144 54 253 376 1,780 Ó µ à » Ã × æ ý (ha) 761 116 1% 1% 1% 1% 2% 1% 4% 8% 3% 14% 21% 100% ±À È ý (%) 43% 7%
成都温江新区 概念性规划及城市设计 (最终成果)
2002.11.
四川省成都温江区人民政府 成都华新国际城市发展有限公司
本项目共包括三部分内容
第一部分：控规调整 第二部分：光华大道城市设计 第三部分：中心区城市设计
本项目共包括四个工作阶段
第一阶段：2002.5.20--6.17
控规调整（中期）
制定土地 开发计划 土地 开发 分期 与 每期 开发 规模
土地出让时机 与节奏的把握
土地价值分析
土地 开发 进度 计划
相对比价关系 分析与测算 （地价系数）
绝对价值 分析与测算
土地出让价格策略
土地整体开发战略
土地价值分析与规划的关系
土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据 规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内 容和要求赋予了不同的定位 由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土 地价值差异 土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象 土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性
公共交通系统设计原则
道路交叉口建议方案
交通信号灯建议方案
典型公车站建议方案
生态系统设计原则
生物多样性
公共开放空间
公共开放空间（一）
以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天 阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间
公共开放空间（一）
公共开放空间（二）
以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木 构成的开放空间
公共交通导向的城市发展 TOD
次发展区
居住区
开放空间
600米
交通中转
就业区
中心商业
就业区 至公车干线
中心社区
次发展区
轻轨
居住区 交通中转 就业区 就业区
中心商业
次发展区
次级社区
居住区
交通中转
中心商业
至公车干线
支线公车
英国花园城市典范 —Milton Keynes
规划目标
经济、社会和环境之间保持平衡 保护生态环境,改善绿色环境质量 保护当地水乡田园景观 提供便利的交通 适应并促进经济和社会发展
建设规模（近期 / 远期）
²Ç Ö ø Ö Ð Ç Ð Ä ø ±Ç ø Ï Ç Ä ø Ï Æ º ¼ Ó µ à » Ã × æ ý È » Â Ý ý Ê ½ Ö ¹ Ä ¨þ æ £ È ¿ ¹ Ä Ë Ú æ £ (¹ Ç ) « ê (Æ ²Ã ) ½ ½ ³ (È ) Ë 537.1 0.7 3,326,440 29,407 518.5 0.6 3,333,120 49,419 538.6 0.7 3,546,240 50,992 1594.2 0.6 10,205,800 129,818
生态系统——生物环境
大众运输系统
Transit Oriented development（ TOD ）
有效的土地利用
保留较多的开放空间
降低空气污染
不同密度的住宅开发
商住混合，减少对汽车的倚赖
大众运输系统TOD
公交干线
（轻轨或直达公车）
支线公车
中心社区
次发展区
次级社区 已建成区
开放空间
地块退红线
土地价值分析报告
土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系
土地价值分析的依据 土地价值分析的构成和结论 土地价值分析的应用指导意义
土地价值分析与土地整体开发战略的关系
目的：实现土地 开发价值最大化 指导原则：规划先行、 有序开发、滚动发展 市场研究 土地开发策略 总体规划 控制性详规 土地营销策划， 土地出让次序
规划结构
交通动线
道路结构
公共交通系统
绿化系统
生态系统
城市绿地范围图
分期建设
பைடு நூலகம்
地块划分
地块指标（例：北区）
µ ¿ ±º × é ´ Å N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6 N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N-14 N-15 N-16 N-17 N-18 N-19 N-20 N-21 N-22 N-23 N-24 N-25 N-26 N-27 Ó µ Ð Ö Ã × Ô Ê R G R R R G G R R R RC C C C G G C C C RC RC RC G G R R G Ó µ à » Ã × æ ý È » Â Ý ý Ê ½ Ö ¹ Ä ¨þ æ £ È ¿ ¹ Ä Ë Ú æ £ (¹ Ç ) « ê (Æ ²Ã ) ½ ½ ³ (È ) Ë 29.4 0.6 176,400 2,911 9.3 33.8 0.6 202,800 3,346 32.7 0.6 196,200 3,237 33.7 0.6 202,200 3,336 5.9 5.9 33.3 0.6 199,800 3,297 21.2 0.6 127,200 2,099 39.6 0.6 237,600 3,920 18.6 1.1 200,880 3,135 6.8 1.3 89,760 673 7.1 1.3 93,720 703 6.1 1.3 80,520 604 7.9 5.2 6.9 1.3 91,080 683 7.1 1.3 93,720 703 6.1 1.3 80,520 604 18.7 1.1 201,960 3,152 16.9 1.1 182,520 2,849 30.3 1.1 327,240 5,108 15.4 23.4 64 0.6 384,000 6,336 27.5 0.6 165,000 2,723 5.7 518.5 0.6 3,333,120 49,419
经济、生活、环境三位一体
人、社区与自然
新都市主义 水乡花园生态系统
大众运输系统
经济、生活、环境三位一体
经济
ECONOMICS
1 生活水准提高 2 消费能力提高 3 3 资源的有效利用 4 资源的提供
1 2 4 5 6
生活
LIFE
环境
ENVIRONMEN T
5 环境的保护 6 生活休闲设施的提供
土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释
土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案 的可行性 土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系
采用假设开发法测算地价系数的基本思路
调查宗地的基本情况
运用假设开发法计算各地块地价
了解宗地规划的开发模式
预测开发完成后的房地产价值
对各地块地价进行个别因素修正
两侧建筑形态控制原则
设计目标
设计理念（一）
——建立温江新城“入口”意向
设计理念（二）
——建立明晰的视觉廊道
设计理念（三）
——以不同的植栽建立都市识别系统
设计理念（四）
——建立水乡印象
设计理念（五）
——建立都市之肺
设计理念（六）
——反映“生活、环境、经济”三位一体的原 则
合理的经济投入与产出
改善住宅及其配套设施以提高生活质量
提倡健康生活方式
“水乡花园城市”
“水乡花园城市”
规划原则
尊重旧城区现有的城市纹理和脉络 特色、个性、可识别性 合理的用地分区和配套设施 交通的便利性 环境的生态化和可持续发展 完整的绿化系统和人性化的生活空间 多样化的都市活动及场所 具有世界级水准的中心区
商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通
生态系统
自然环境
防止水土流失 避免土壤侵蚀 水资源提供 水质净化 空气净化