离婚后如何办理房产过户手续
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。
这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚后的房产过户委托书
委托人：（姓名），性别：（性别），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系电话：（联系电话）。
受托人：（姓名），性别：（性别），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系电话：（联系电话）。
鉴于委托人与受托人之间存在婚姻关系，双方于（离婚日期）正式离婚。
现因离婚后房产过户事宜，委托人特此委托受托人代为办理以下事宜：一、受托人接受委托后，应立即依法向房产管理部门提交离婚证明等相关材料，办理房产过户手续。
二、受托人在办理房产过户过程中，应遵守国家法律法规，维护委托人的合法权益，确保房产过户手续的合法、合规、高效。
三、受托人应严格按照以下要求办理房产过户手续：1. 提供委托人的身份证、户口簿、离婚证明等有效证件；2. 提供受托人的身份证、户口簿等有效证件；3. 按照房产管理部门的要求，提交其他必要的文件和材料；4. 在办理过程中，如需缴纳相关税费，受托人应代为缴纳；5. 受托人应密切关注房产过户手续的办理进度，并及时向委托人报告办理情况。
四、受托人在办理房产过户手续过程中，不得泄露委托人的个人信息，不得利用委托人的信息进行任何违法活动。
五、受托人在办理房产过户手续过程中，如因自身原因导致房产过户手续无法按时完成，应承担相应的法律责任。
六、受托人在办理房产过户手续过程中，如有必要，可聘请专业律师或评估机构提供法律或评估服务，相关费用由委托人承担。
七、受托人完成房产过户手续后，应将房产证等相关文件交付给委托人。
八、受托人不得利用委托人的房产进行任何形式的抵押、出租或转让等行为，未经委托人书面同意，不得以任何方式处置该房产。
九、本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。
在此期间，受托人应严格按照本委托书的规定履行职责。
十、本委托书一式两份，委托人和受托人各执一份，具有同等法律效力。
委托人：（签字）受托人：（签字）日期：（年月日）注：本委托书仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
离婚协议书丢了怎么办房产过户4篇
离婚协议书丢了怎么办房产过户4篇篇1离婚是一件让人痛苦而又不得不面对的事情，而离婚协议书更是离婚过程中不可或缺的一部分。
离婚协议书起着记录双方离婚协议内容的作用，包括财产分割、抚养子女、赡养老人等方面的协议内容。
然而，有时候不可避免地会出现离婚协议书丢失的情况，导致房产过户等事务受阻。
那么，面对这种情况，我们应该如何处理呢？一、寻找原件复印件或备份文件首先，如果离婚协议书丢失了，首要任务就是要尽快找到协议书的原件、复印件或备份文件。
可以先仔细搜索家中各处，看是否将协议书存放在其他地方。
如果找到了复印件或备份文件，也可以作为证据。
如果找不到原件且没有备份文件，那么可以联系律师或相关部门了解补办程序。
二、补办离婚协议书如果无论如何都找不到原件、复印件或备份文件，那么就需要进行补办。
首先需要联系原签订协议书的律师或公证处，向其说明情况并向其咨询补办的具体程序和注意事项。
律师或公证处会要求双方重新签订一份新的离婚协议书，并进行公证，以确保协议的合法性和有效性。
完成后，便可用这份新的协议书进行房产过户等相关手续。
三、重新办理房产过户手续在拿到新的离婚协议书后，双方就可以重新办理房产过户手续了。
首先需要联系当地的房产局或相关部门，向其说明情况并提交新的离婚协议书，以及其他必要的证明文件。
相关部门会根据新的协议书办理过户手续，将房产过户到对应的一方名下。
完成过户手续后，双方应及时领取相关证明文件，并妥善保管。
总之，离婚协议书丢失可能会给房产过户等事务带来不便，但只要处理得当，核实情况并及时补办，便可顺利完成过户手续。
在这个过程中，建议双方保持沟通，合作协作，以确保离婚事务的顺利进行。
希望以上内容对于遇到类似情况的人们有所帮助。
篇2离婚协议书是离婚过程中非常重要的文件，其中包含了离婚双方关于财产分割、子女抚养等方面的约定。
如果离婚协议书丢失了，将会给房产过户带来一定的困难。
下面就让我们来了解一下，离婚协议书丢了怎么办房产过户。
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序_1
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚虽然不是大家的期盼的事情，但是很多时候错选了一生的人，走到了这一步那么相应离婚的事情就该都有所了解，其实一个名称就是离婚析产房屋。
那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？下文将会就这两个问题为您做出详细的解答。
一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
离婚协议书丢了如何办房产过户8篇
离婚协议书丢了如何办房产过户8篇篇1一、背景说明本处理合同协议针对离婚后涉及房产过户事宜，特别针对离婚协议书丢失的情况，旨在为双方达成妥善解决方案，明确房产过户的相关事宜。
二、声明与原则1. 双方确认已达成离婚协议，但因离婚协议书不慎丢失，为房产过户事宜特签订此合同协议。
2. 双方应遵循合法、公正、公平、诚实信用的原则，共同协商解决房产过户问题。
3. 本合同协议旨在明确双方在房产过户过程中的权利与义务，确保双方权益得到充分保障。
三、房产过户事项1. 房产基本情况（1）房产地址：详细说明房产所在的地址。
（2）房产权属：明确房产的权属情况，包括产权证号、产权比例等。
2. 离婚协议书丢失处理（1）双方确认离婚协议书丢失事实，并共同向公证机关申请办理公证，以证明双方达成的离婚协议内容。
（2）在公证过程中，双方需提供相关证明材料，如身份证、结婚证、房产证等，以便公证机关核实双方身份及协议内容。
（3）公证机关出具公证书后，双方可依据公证书办理房产过户手续。
3. 房产过户流程（1）双方按照当地房地产管理部门的要求，提交相关材料，包括身份证、公证书、房产证等。
（2）房地产管理部门核实材料无误后，受理房产过户申请。
（3）双方按照法定程序配合房地产管理部门完成房产过户手续。
四、双方义务与责任1. 双方应共同协作，积极配合办理房产过户手续。
2. 双方提供的材料应真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。
3. 双方在办理房产过户过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，如有违反，应承担相应的法律责任。
4. 离婚后，双方应共同承担房产过户所产生的税费，按照法律及政策规定各自缴纳应承担的部分。
五、争议解决1. 本合同协议履行过程中，如双方发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决过程中，双方应遵守法律程序，不得采取违法手段干扰对方正常生活。
六、附则1. 本合同协议一式两份，甲乙双方各执一份。
北京市离婚后房产过户流程
北京市离婚后房产过户流程1.离婚后房产过户需要提供离婚证书和房产证。
After divorce, the transfer of property requires the divorce certificate and property ownership certificate.2.需要前往房产管理部门办理过户手续。
It is necessary to go to the real estate management department to handle the transfer procedures.3.办理过户手续需要填写相关申请表格。
Handling the transfer procedures requires filling out the relevant application forms.4.需要提供本人身份证明材料。
It is necessary to provide personal identification materials.5.房产过户还需要缴纳相关的过户费用。
Property transfer also requires payment of relevant transfer fees.6.过户手续需要双方共同办理。
The transfer procedures need to be handled by both parties.7.过户手续需要提供双方的律师委托书。
The transfer procedures require the submission of power of attorney from both parties' lawyers.8.双方还需要提供离婚协议书。
Both parties also need to provide a divorce agreement.9.再办理过户手续时需要提供房屋评估报告。
A house appraisal report is required when handling the transfer procedures.10.房产过户需要等待审批和登记。
离婚协议书丢了怎么办房产过户6篇
离婚协议书丢了怎么办房产过户6篇篇1离婚协议书是夫妻离婚时达成的离婚协议书，通常包含了夫妻双方在离婚过程中达成的一系列协议，如财产分割、子女抚养等内容。
离婚协议书在离婚过程中扮演着非常重要的角色，它规范了离婚双方在未来的相处方式以及权利义务，是双方保障权益的法律文件。
然而，有时候离婚协议书可能会因为疏忽或其他原因丢失，这就给离婚双方的财产分割带来了困扰。
特别是在房产过户这个环节，离婚协议书丢失可能会导致房产过户无法进行。
那么，如果离婚协议书丢失怎么办？如何确保顺利进行房产过户呢？首先，当发现离婚协议书丢失后，双方当事人应当尽快联系离婚律师或公证处等法律专业机构，向其咨询和寻求帮助。
律师或公证处可以通过法律途径来补救离婚协议书的丢失，重建或复制离婚协议书。
在此过程中，双方当事人需要提供相关证据来证明离婚协议书的内容，以确保新建的离婚协议书的准确性和合法性。
其次，双方当事人可以通过其他途径来证明离婚协议书的内容，如提供相关证据、证人证言等。
可以通过银行流水账单、房产证明、房屋买卖合同等文件来证明房产的所有权归属，以及离婚协议书中关于房产分割的内容。
这些材料可以作为证明房产归属和分割方式的依据，从而保障双方的权益。
另外，如果离婚协议书无法找回或者丢失后无法证明内容，双方当事人也可以重新起草离婚协议书并签字确认。
在新的离婚协议书中，可以重新规定房产的分割方式、房产所有权归属等内容，以弥补原来协议书丢失的影响。
在起草新的离婚协议书时，双方当事人应当充分协商，确保新协议书的内容对双方公平合理。
总的来说，离婚协议书丢失并不是一种绝对无解的问题，双方当事人可以通过法律途径或其他方法来解决。
尤其是在房产过户这个环节，双方当事人应当及时采取措施，确保房产过户顺利进行，避免因离婚协议书丢失而引发的法律纠纷和未来风险。
希望本文可以为遇到类似问题的离婚双方提供一些参考和帮助。
篇2离婚协议书丢了怎么办房产过户离婚是一件让所有当事人都痛苦的事情，无论是感情上还是法律上都需要耗费很大的心力和时间。
离婚房产过户一方可委托他人办理吗
离婚房产过户⼀⽅可委托他⼈办理吗离婚房产在过户的时候，必须有双⽅都在场的情况下才可以。
因为房产对于任何⼈来说都是⽐较重要的，夫妻双⽅都在场的情况下才⽅便有关部门对房产进⾏过户登记。
所以在现实⽣活中，当房⼦的产权被判下来以后，夫妻双⽅都要严格执⾏法院的判决，依法对房⼦产权进⾏过户。
随着时代的进步，当代⼈的婚姻问题所暴露出来的社会常态也越来越明显。
我们经常能看到夫妻双⽅后，处理不好离婚时的⼀些事宜，使两家都闹得不欢⽽散。
其中最为关注的就是房产的争夺，有些时候房⼦的产权被判下来以后，另⼀⽅因为各种原因不想去办理过户⼿续，那么过户⼀⽅可委托他⼈办理吗?⼀、(1)房地产转移登记申请表;(2)申请⼈明;(3)房地产权利证书;(4)有关⾏政机关的⾏政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明⽂件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定的，应提交抵押权⼈同意的书⾯⽂件;(6)⼈民法院强制性转移应提交⽣效的、裁定书、调解书和协助执⾏通知书;(7)⾮法⼈企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件;(8)⾏政划拨、减免地价⼟地，应提交主管部门的批准⽂件和付清地价款证明;(9)以、拍卖、挂牌⽅式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交书;(12)房地产共有⼈同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准⽂件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准⽂件;(15)法律、、规章及规范性⽂件规定的其他⽂件。
⼆、1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
离婚协议书丢了如何办房产过户6篇
离婚协议书丢了如何办房产过户6篇第1篇示例：离婚协议书是离婚过程中非常重要的文件，其中包含了双方达成的协议内容，包括房产过户等财产分割事宜。
有时候不可避免地会出现离婚协议书丢失的情况。
那么，离婚协议书丢了如何办理房产过户呢？接下来我们来探讨这个问题：如果离婚协议书丢失了，双方当事人应尽快找到律师咨询具体情况。
律师会根据已有的证据和资料，帮助当事人重新起草一份离婚协议书，并在法律上进行认证。
即便是协议书丢失，但是其他证据如聊天记录、财产证明等仍然可以作为依据来办理财产过户。
如果双方当事人不能达成一致意见，或者存在争议，可以通过法院的调解或者诉讼程序来解决。
在法院的调解过程中，双方可以重新达成协议并进行书面确认，这样就可以继续办理房产过户手续。
有些地方规定离婚后房产分割的具体标准和程序，双方当事人也可以根据当地相关法规来办理房产过户手续。
在这种情况下，即使离婚协议书丢失，仍可以按照法律程序来进行财产分割。
即使离婚协议书丢失，双方当事人仍有多种途径来办理房产过户手续。
重要的是要及时寻求法律帮助，保留好其他相关证据，确保自己的权益不受损害。
希望以上内容能对您有所帮助。
第2篇示例：离婚协议书是离婚双方就离婚事宜达成的一致意见并签署的文件。
有时候离婚协议书可能会不慎丢失，这就给房产过户带来了一定的困难。
那么，如果离婚协议书丢失了，该如何办理房产过户呢？失去离婚协议书并不是完全没有解决的办法。
在这种情况下，离婚双方可以通过其他方式证明他们已经达成协议。
可以提供其他证据，如律师证明、婚姻登记证明、法院的离婚判决书等，证明离婚双方曾经签署过离婚协议书。
如果失去离婚协议书还可以联系办理过户的相关部门，向他们说明情况并提供其他证据。
一般情况下，相关部门会要求离婚双方填写相关的申请表格，并提供其他相关的证明材料。
经过审核确认后，可以重新办理房产过户手续。
离婚双方也可以请律师帮助他们重新制作一份离婚协议书。
律师可以根据离婚双方的意愿和要求，重新撰写一份符合法律规定的协议书，并由离婚双方签署确认。
2024-协议离婚后房产证更名流程
协议离婚后房产证更名流程合同编号：__________第一章：合同双方基本信息（1.1.1）姓名：__________（1.1.2）性别：__________（1.1.3）身份证号：__________（1.1.4）住址：__________（1.2.1）姓名：__________（1.2.2）性别：__________（1.2.3）身份证号：__________（1.2.4）住址：__________第二章：合同背景及目的2.1甲乙双方因协议离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，对离婚后的财产分割事宜达成一致意见。
（2.1.1）双方确认，本合同旨在明确双方离婚后房产证的更名流程，确保双方权益得到妥善处理。
第三章：房产证更名流程3.1房产证更名流程如下：（3.1.1）双方应共同向不动产登记机构提交更名申请。
（3.1.2）提交更名申请时，需携带双方身份证、户口本、离婚证、离婚协议书及房产证等相关材料。
（3.1.3）不动产登记机构收到申请后，对申请材料进行审核。
如审核通过，将为乙方办理房产证更名手续。
第四章：费用承担（4.1.1）甲方承担：__________（4.1.2）乙方承担：__________4.2双方应在办理更名手续前，按照约定比例将各自应承担的费用支付给对方。
第五章：合同履行及违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
（5.1.1）如一方未按照约定履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。
5.2本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，对双方具有约束力。
（5.2.1）任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。
5.3如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六章：房产权利与义务6.1房产权利：（6.1.1）甲方确认，自离婚协议生效之日起，放弃对位于（房产地址）的房产的一切权利。
夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续？
夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续？是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋贷款还没有还清的情况，离婚时房屋的贷款如果没还清的话夫妻双方是需要承担还款责任的，关于夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续的相关问题，小编整理了相关资料，希望可以帮助到大家。
离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。
离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。
征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;2.按规定办理离婚析产登记。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
离婚房屋过户手续办理流程1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
房产析产协议：离婚后房产处理办法
房产析产协议：离婚后房产处理办法本合同目录一览1. 房产析产协议1.1 离婚后房产处理办法1.1.1 房产所有权分配1.1.2 房产分割方式1.1.3 房产过户手续1.2 房产价值评估1.2.1 评估机构的选定1.2.2 评估时间的确定1.2.3 评估结果的认可1.3 房产支付与结算1.3.1 房产支付方式1.3.2 房产支付时间1.3.3 房产结算方式1.4 房产使用与管理1.4.1 房产使用权的归属1.4.2 房产管理责任分配1.4.3 房产维护与维修2. 双方权利与义务2.1 甲方权利与义务2.1.1 甲方对房产的要求2.1.2 甲方应承担的费用 2.2 乙方权利与义务2.2.1 乙方对房产的要求2.2.2 乙方应承担的费用3. 违约责任3.1 违约行为的界定3.2 违约责任的具体承担3.3 违约金的计算方式4. 争议解决方式4.1 双方协商解决4.2 提交仲裁机构仲裁4.3 向人民法院提起诉讼5. 合同的生效、变更与解除5.1 合同的生效条件5.2 合同的变更程序5.3 合同的解除条件6. 其他事项6.1 房产保险的办理6.2 房产税务的处理6.3 双方约定的其他事项7. 附件7.1 房产证复印件7.2 双方身份证明复印件7.3 评估报告复印件8. 合同签署8.1 签署时间8.2 签署地点8.3 双方签字盖章9. 合同的保管9.1 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份9.2 合同副本及其他相关文件，由甲方保管10. 合同的翻译与解释10.1 合同的翻译版本10.2 合同条款的解释权归属11. 法律适用11.1 合同适用的法律法规12. 合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止后的处理事项13. 备查文件13.1 房产买卖合同复印件13.2 离婚证书复印件13.3 其他与合同有关的文件复印件14. 双方确认14.1 双方对合同内容的确认14.2 双方对合同签署的确认14.3 双方对合同效力的确认第一部分：合同如下：1. 房产析产协议1.1 离婚后房产处理办法1.1.1 房产所有权分配1.1.2 房产分割方式房产的分割方式为物理分割，即将房产实际分割为两部分，甲方和乙方各自拥有分割后的房产部分。
离婚协议书丢了如何办房产过户7篇
离婚协议书丢了如何办房产过户7篇篇1甲方（男方）：___________________乙方（女方）：___________________鉴于甲乙双方因离婚协议书中关于房产过户的相关条款遗失，现双方根据相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、协议背景双方因离婚协议书遗失，无法提供原协议中关于房产过户的具体条款。
现双方共同确认，为了保障双方的合法权益，重新达成协议，以便顺利办理房产过户手续。
二、房产过户事项1. 房产基本情况：双方共同确认需要过户的房产位于___________________（详细地址），产权证号为___________________。
2. 双方确认，在离婚协议书中已明确该房产的权属分配。
因原协议书遗失，双方需根据相关法律法规，提供相应证明材料，共同配合办理房产过户手续。
三、协议丢失处理1. 双方确认离婚协议书丢失事实，并承诺共同承担因协议书丢失导致的后果。
2. 双方同意，在办理房产过户过程中，积极配合提供相关证明材料，如身份证、户口本、离婚证书等。
3. 双方共同前往原婚姻登记机构或公证机关查询、复印或重新获取离婚协议书，以补充办理房产过户手续。
四、房产过户流程1. 双方共同向房地产管理部门提交过户申请，并如实说明离婚协议书丢失情况。
2. 提交相关证明材料，包括身份证、户口本、离婚证书及其他证明材料。
3. 双方按照房地产管理部门的要求，办理房产过户手续，完成产权变更。
五、法律责任1. 双方确认，如因提供虚假材料或隐瞒事实导致房产过户过程中产生的一切后果，由责任方承担。
2. 如因一方不配合办理房产过户手续，导致过户延误或无法完成，该方需承担相应法律责任。
六、其他约定1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
4. 本协议的解释权归甲乙双方共同所有。
如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
协议离婚后房产过户范本
协议离婚后房产过户范本甲方（男方）：____________身份证号码：____________乙方（女方）：____________身份证号码：____________鉴于甲方和乙方已经通过协商一致，决定解除婚姻关系，并依法办理协议离婚手续。
现就双方共同拥有的房产（以下简称“该房产”）过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况该房产位于____________（地址），房屋产权证号：____________，建筑面积：____________平方米，房屋结构：____________，房屋用途：____________。
二、房产过户事项1. 甲乙双方同意，该房产归乙方所有，甲方放弃对该房产的一切权利。
2. 甲乙双方共同前往房产管理部门，办理房产过户手续。
过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照实际情况承担。
3. 甲乙双方应如实向房产管理部门提供相关资料，确保过户手续的顺利进行。
4. 房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
三、房产过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房产管理部门办理房产过户手续。
四、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。
3. 本协议的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
甲方（男方）：____________签字（或盖章）：____________日期：____________乙方（女方）：____________签字（或盖章）：____________日期：____________注：本协议范本仅供参考，具体内容请根据实际情况进行修改和完善。
在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。
离婚房产过户如何免契税？
离婚房产过户如何免契税？对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的⼿续为：到公证处办理析产公证(费⽤约500-800元)；到交易中⼼办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记⼿续并缴交50元登记费；取证(交证照印花税5元)。
⼀、过户如何免？对于夫妻因办理房屋，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，是免交易税费的。
办理离婚产权过户的⼿续为：1、到公证处办理析产公证(费⽤约500-800元)(注：如有的话可免该步骤，即⽆需办理公证)；2、到交易中⼼办理转绘(⼀般即⽇可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个⼯作⽇)；4、办理析产登记⼿续(约7个⼯作⽇)并缴交50元登记费；5、取证(交证照5元)；6、通过离婚析产的⽅式分割房屋产权是夫妻双⽅对共同共有财产的处置，个⼈因离婚办理房屋产权过户⼿续，不征收。
⼆、要交多少税1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业税若⼲免税政策的通知》(财税第⼆条规定：个⼈⽆偿赠与不动产、，属于下列情形之⼀的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因分割⽽将原共有房屋产权归属⼀⽅，是房产共有权的变动⽽不是现⾏契税政策规定征税的房屋产权转移⾏为。
3、关于个⼈所得税问题，《财政部国家税务总局关于个⼈⽆偿受赠房屋有关个⼈所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权⽆偿赠与，对当事双⽅不征收个⼈所得税。
对，如果⼀⽅放弃归另⼀⽅所有，则属于将房屋产权⽆偿赠与配偶不征个⼈所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有⼈是男⽅，离婚后男⽅拥有，⼥⽅得到补偿，则不需要更名。
也就不涉及个⼈所得税。
相反如果离婚前这个房屋的产权所有⼈是男⽅，离婚后归⼥⽅拥有，男⽅得到补偿时则需要更名。
离婚协议书过户条件
一、协议背景鉴于夫妻双方因感情破裂，经协商一致，决定离婚。
双方在离婚过程中，对财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，现就离婚协议书过户条件如下：二、过户条件1. 双方自愿离婚，并已到婚姻登记机关办理离婚登记手续。
2. 离婚协议书已生效，双方均认可协议内容。
3. 协议涉及的房产为夫妻共同财产，双方对房产分割无争议。
4. 房产过户手续齐全，包括但不限于以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）离婚证原件及复印件；（3）双方身份证原件及复印件；（4）离婚协议书原件及复印件；（5）银行贷款相关材料（如有）；（6）其他可能涉及的相关证明材料。
5. 双方应按照国家相关法律法规，办理房产过户手续。
6. 房产过户过程中，双方应积极配合，不得故意拖延或阻挠。
7. 房产过户后，取得房产证的一方应承担房产的相应税费。
8. 双方应确保房产过户手续的真实性、合法性，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。
三、房产过户流程1. 双方携带相关材料到公证处办理析产公证（如有需要）。
2. 双方携带相关材料到房地产交易中心办理转绘。
3. 双方携带相关材料到房管局办理免征契税申请。
4. 双方携带相关材料到房管局办理析产登记手续，并缴纳登记费。
5. 房产过户手续办理完毕后，取得房产证的一方应领取房产证。
四、违约责任1. 若一方违反本协议约定，故意拖延或阻挠房产过户手续办理，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。
2. 若一方在房产过户过程中，有欺诈、隐瞒等违法行为，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。
3. 若一方在房产过户过程中，故意造成另一方财产损失，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。
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离婚后如何办理房产过户手续当事人办理离婚手续一般分三种情况：一种是通过法院民事调解离婚，一种是通过法院民事判决离婚，还有一种就是通过民政局协议离婚。
无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。
如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，正宁县房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
但是，对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。
如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。
可在司法实践中，这种情况偏偏居多。
其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。
那么，当事人遇到这种情况应当如何处理呢？
依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。
关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。
根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》【国税函[1999]391号】的规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
国家税务总局2009年8月17日颁发《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》【国税发…2009‟121号】明确：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发…2005‟172号）执行。
各市地财政局：
现将国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函…1999‟391号）转发给你们，请遵照执行。
附件：国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》
一九九九年六月十八日附件：
国家税务总局关于离婚后房屋权
属变化是否征收契税的批复
国税函…1999‟391号
甘肃省财政厅：
你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》现批复如下：
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
一九九九年六月三日《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发…2005‟172号）
通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人通过
受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[2005]89号的有关规定。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
（税务总局提供）
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发…2005‟172号）
通知规定：各地要公布本地区享受优惠政策的普通住房标准，普通住房的平均交易价格，每半年公布一次。
2005年6月1日以后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
符合规定条件的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
（税务总局提供）。