容积率规范

表2 容积率控制指标

行业分类

容积率代

名称

码

13 农副食品加工业≥1.0

14 食品制造业≥1.0

15 饮料制造业≥1.0

16 烟草加工业≥1.0

17 纺织业≥0.8

18 纺织服装鞋帽制造业≥1.0

19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0

20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8

21 家具制造业≥0.8

22 造纸及纸制品业≥0.8

23 印刷业、记录媒介的复制≥0.8

24 文教体育用品制造业≥1.0

25 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5

26 化学原料及化学制品制造业≥0.6

27 医药制造业≥0.7

28 化学纤维制造业≥0.8

29 橡胶制品业≥0.8

30 塑料制品业≥1.0

31 非金属矿物制品业≥0.7

32 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6

33 有色金属冶炼及压延加工业≥0.6

34 金属制品业≥0.7

35 通用设备制造业≥0.7

36 专用设备制造业≥0.7

37 交通运输设备制造业≥0.7

39 电气机械及器材制造业≥0.7

40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0

41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0

42 工艺品及其他制造业≥1.0

43 废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7

建筑

设计容积率取值及其设计

吴松涛1 贾梦宇1 韩冬2

(11 哈尔滨工业大学建筑学院150006 ; 21 齐齐哈尔物资开发公司161000)

【摘要】从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程

等方面进行了探索,对如何确定容积率提出了一些见解。

【关键词】容积率;土地利用;城市管理;城市开发

【中图分类号】TU984 【文献标识码】 A 【文章编号】1001 - 6864 (2003) 01 - 0010 - 03

EVALUATION AND DESIGN OF PLOT RATIO

WU Songtao J IA Mengyu HAN Dong

(11School of Architecture ,Harbin Institute of Technology ,150006 ;2.Qiqihar Company of Materials exploitation ,161000)

Abstract : This article discussed the noticeable plot ratio which concerns its concept ,characters ,influenc2

ing factors ,problems ,course of design and so on. Some opinions about plot ratio calculation were put forward.

Key words : Plot ratio ;Utilization of urban land ;Urban management ;Urban exploitation 笔者认为“容积率”在城市规划学科体系研究中可能只

是微观问题,但在实践中却是城市规划师们最值得下功夫的

“细节”。作者从近年来在规划设计项目中对容积率确定与

研讨中所得的体会加以总结,望广大同行和前辈指正。

1 概念、性质与计算

111 概念、性质

在中国《城市规划基本术语标准》中的定义是:在一定地

块上,总建筑面积与地块面积的比值,英文简写FAR[1 ] 。

“容积率”的概念和由来已有较多的论述,不必详谈,为

本文展开的方便,首先从城市规划师工作角度,以本人的理

解总结其主要性质,即容积率的“双重性”。

由于容积率在规划设计文件中是以指标形式体现的,因

此,其主要意义首先是“定量指标”。对城市规划方案和成果

是做为“技术经济评价性指标”来使用的,而对城市规划管理

则是“控制性指标”,是“定量”的;其次,由于容积率在规划编制和管理实施中的重要性,如何确定容积率既涉及与高度控

制、建筑间距等其他指标的关系,也涉及规划结构、布局、形

态等实体规划,容积率的确定又是一项“定性设计”内容。

112 容积率的计算

容积率按其定义,其基本公式为:

FAR = S C/ S L

式中: FAR ———容积率;

S C ———总建筑面积;

S L ———用地总面积。

S C 的取值,按标准规定,应取用地上所拥有的各类建筑

的建筑面积或称总建筑面积,但各国和各地区对地下建筑面

积是否计算争议颇大,不过目前惯例系指地面以上部分,如

果包括地下部分的建筑面积就特别注明。从引导城市开发

角度看,不计算地下部分的面积,可鼓励开发商尽量利用地

下空间,但从城市管理讲,如果地下部分也引起人流、物流,

则在考虑环境容量限制时必须考虑。

关于S L 的取值,各地也不尽相同,在Zoning(区划法) 中,

包括日本和美国等国家地区,往往是按所有用地范围计算,

其面积就是地块(Plot 、Lot) 的面积,而其地块往往是土地再划分(Subdivision) 的结果,比较规则完整。国内城市大多以市规划局正式划定红线范围内的建设用地面积为准,这是一贯划

拨用地的传统做法,不包括代征的城市道路用地和城市绿化

用地,也不包括在用地中安排的城市基础设施,如地区变电

站、污水处理厂及集中锅炉房建筑的占地,但公共的广场通

道都含在内。[ 2 ]

2 容积率特征

容积率作为城市土地利用的综合控制指标,不同于建筑

高度、建筑密度等形态控制指标。它通过比值方式来计算,

为规划与建筑设计提供了较宽松的条件,为丰富建筑群体形

象提供了可能,同时它又表现为无量纲的比值,简单明了,便

于管理操作。但这些只是直观感受,其深层内涵远非如此。

城市规划的目标是想达到社会、经济和环境三效益的统一,

或者说是公平与效率的有机结合,北京大学叶向忠总结了容

积率的几个特征。[ 2 ]

211 容积率的社会性

如果把与人口有关的几项指标考虑进去,容积率的公式

可用另一形式表示:

FAR =