碧桂园十里金滩

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记10.1惠州碧桂园十里银滩亲海一日游

记10.1惠州碧桂园十里银滩亲海一日游碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。

项目拥有区域最珍贵的五公里长白沙滩，众多亿万年礁岩共同形成优美的自然景观。

周边的礁石公园、红树公园等旅游资源与穿项目而过的省2号绿道，共同演绎这份精彩的国际滨海度假的“低碳”生活。

9月27日我在腾讯大粤网悦房团报名，参加了10.1惠州碧桂园十里银滩一日游的活动。

活动当日可以选择参与摩托艇体验、浮潜体验、海上捕鱼体验、无边际游泳池“水上芭蕾”等水上活动，此外还会有沙滩排球/足球、桑巴女郎表演、非洲鼓乐队以及鱼排出游体验。

10月1日早上9:00从广州南方日报社门口出发，广州有8辆大巴，因为网友人数过多，我被安排在3号LINE，早上我们一行人就在浩浩荡荡的队伍中出发了，想着即将见到的“背靠青山，面朝大海”，我的心情无比激动。

经历了3个小时的车程，当大海出现在眼前的时候，全车人都欢呼起来，那种默契是油然而生的。

人们都是热爱着大海，大海给人以宽广自由的快乐，此刻感觉真心舒畅。

漫步十里银滩东南亚风情园林，洋溢着浓浓的海洋气息的海星、海螺、海龟、贝壳等海洋元素随处可见，漫步其中仿佛进入画卷，沿途处处是美景，我们不停地拍照，恨不得把整个园林都拍下来。

穿越了园景区，我们来到了项目精华的部分——十里银滩。

这个占据了区域内最优质的自然资源，十里纯天然铂金沙滩，被人们美誉为“长沙湾”。

海岸线上，众多亿年原始礁石群错落有致，形成了不可复制的自然景观。

得天独厚的自然资源，使十里银滩的景致足以比肩三亚。

时间过得很快，当我沿着海岸线，来到亚婆角——广东省2号绿道驿站，时针已经指着14点，离我们集合的时间14：50，只差30分钟，虽然我还意犹未尽，虽然还有那么多的依依不舍。

但是此刻我只能站在亚婆的发簪上，望着大海，披着海风，对这片海SAY GOOD BYE！总的来说此次活动还是很开心的，亲近海滨，只是玩的时间太短暂了。

碧桂园十里银滩案例分析

成本控制与管理
01
成本预算与核算
碧桂园十里银滩项目在施工前制定详细的成本预算，并在施工过程中进
行严格的成本核算。通过对比实际成本与预算成本的差异，及时调整成
本控制措施。
02
成本控制措施
项目团队采取多种成本控制措施，如优化施工方案、合理调配资源、降
低材料消耗等，以降低工程成本。同时，加强合同管理，防止不必要的
作为知名地产开发商，碧桂园在市场上具有良好的口碑和品牌形象，为项目的销售和推广提供了有力支持。
项目不足之处分析
过度依赖高端市场
项目主要针对高收入人群，市场定位相对狭窄，对经济环境和政策变化的敏感性较高，存在一定的市场风险。
地理位置较为偏远
项目位于较为偏远的地区，交通不便，生活配套设施相对较少，增加了住户的生活成本和不便。
项目开发目的与意义
碧桂园十里银滩项目的开发目的是打造一个高品质的休闲度假胜地，为游客提供一流的旅游体验，同时带动当地经济发展。该项目的开发将有助于提升惠州市的旅游形象，增加就业机会，促进当地旅游业的发展。
该项目的实施对于当地经济的可持续发展具有重要意义，同时也为游客提供了一个理想的休闲度假目的地。
该项目的开发理念是打造一个高品质的休闲度假胜地，为游客提供一流的旅游体验，同时带动当地经济发展。
项目地理位置与环境
碧桂园十里银滩项目位于广东省惠州市惠东县，距离惠州市区约60公里，距离深圳市区约120公里。该项目地处稔平半岛，拥有得天独厚的自然环境，包括海洋、沙滩、山脉和森林等景观资源。
该地区的气候属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿润，适合休闲度假和居住。
精准市场定位
优秀的设计理念
碧桂园十里银滩项目针对高收入人群，提供高端住宅和一流的居住环境，满足了特定市场的需求。

钢筋混凝土框架剪力墙结构卫生间反边二次浇筑方案

******碧桂园十里金滩一期E区18#楼1生间反边1次浇筑方案施工单位：双兴建设集团有限公司2014年4月13日******、工程概况二、编制依据三、卫生间反边二次浇捣顺序四、砼反边施工要求五、砼留置试块一、工程概况碧桂园十里金滩一期E区18#楼工程，主体32层，桩承台筏板基础, 建筑高度100.60米，层高3.0米，建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构。

编制依据1、根据结构总说明及本工程实际情况。

2、本公司四防手册。

3、本工程卫生间楼板为下沉式楼板，卫生间楼板结构标高比周围相邻房间标高低200mm 上翻边为相邻房间楼板向上270mm上翻边一边侧模高度达270mm 一边侧模高度达360mm两边侧模不等高，若卫生间上翻边与结构同时浇捣，则其模板支撑难于固定，容易偏模，使砼浇捣后造成上翻边位置准确性差，给后续施工带来影响。

因此本工程卫生间上翻边采用浇捣结构梁板砼后二次浇捣的方案进行。

三、卫生间上翻边二次浇捣顺序1、所有需做二次浇捣的上翻边，在砼结构浇捣前预埋①6的筋插筋@200 分布筋两根，插筋制作长度，埋入结构梁300伽，预留出结构楼面250伽, 两端做180度弯钩。

2、上翻边二次浇捣时间及施工顺序：在每层楼板浇筑完毕48小时后, 首先根据建筑施工图将卫生间上翻边线放出、砼接触面凿毛、清洗、模板安装、检查、砼浇捣、拆模、养护、验收四、砼上翻边二次浇筑砼施工要求1、根据建筑平面图，放出卫生间内外侧边线，确定卫生间位置，提前留置企口，如下图。

2、根据放线位置，对砼接触面进行凿毛处理，清扫干净，并用水冲洗。

3、模板安装，首次浇筑混凝土时，将卫生间内侧480mn高上翻边侧模一次安装好，固定牢固以保证卫生间四周二次结构砌体的截面尺寸；二次浇筑时，再安装上翻边外侧模板，浇筑前重新复查内侧模板。

为保证上翻边厚度正确，模板内用砼支撑块同墙厚一样的长度做模板内撑，按间距500 mm安放一道。

模板上部用宽100 mm短板，用铁钉钉牢在上翻边两侧模板上，然后用12#铁丝对两侧模板对拉500 m—道，以防止胀模。

碧桂园各项目卖点

碧桂园·金沙滩【海南】坐落在海口西龙波湾旅游度假区，整个湾区从未被大规模开发过，保留了最原生态的自然资源，碧海蓝天，天清海蓝，整个项目俯瞰一望无际的大海，海水清澈沁凉，能见度达8米！紧邻大海的是绵延10里的金沙滩，沙质细软。

位置优越，一桥二机场三环线，跨海大建成后20分钟到广东，一小时车程到美兰机场，半小时能到达儋州机场，西线高速通车，高铁在建设中，预计年底通车，通车后到海口15分钟，到三亚仅需80分钟。

配套：五星级酒店，海景温泉区，温泉养生会馆，十八洞果岭高尔夫球场，东南亚风情商业街，科科莫沙滩俱乐部。

主要卖点：阳光，沙滩，大海，空气，美食，温泉，投资洼地。

主要户型：双拼美墅G238 ，121平米，G239 140平米，G185 261平米。

别墅均价12000.G185剩余货量较多，大部分为一线海景，价格会稍微贵一些。

碧桂园·十里金滩【山东】之所以命名十里金滩是因为我们项目位置是当年亚沙会的举办地，沙质优良，长达十里，阳光下成金色。

模板千亿打造的海上新城。

经免费滨海公路，丁字湾大桥，45分钟直达青岛。

规建青即，海青城轨通车后20分钟到达青岛市区。

大型配套：五星级酒店（7月试营业），万平米商业街（已有商家入驻），温泉（五月试营业），国际学校（预计九月招生），酒吧街，游艇俱乐部，三大公园：虎角山公园，湿地公园，中心公园；三大中心：养老中心，娱乐中心，体育中心。

医院正在引进蓝卡医院（恰谈中）主要户型：玲珑小墅，128平米，174平米。

全部南北朝向，西班牙风情、北美简约风情等多样建筑风格，户户大花园大开间，拥景观露台、阳台和多功能室等。

价格128平米的价格大概110万左右。

174平价格大概在155万左右。

洋房／公寓：38——90平米。

全屋精装，户户通透，大阳台采用海浪设计，畅想海天盛景。

公寓以五星级酒店为依托，引入私人管家式服务。

一线海景均价大概7000，园景5000——6000.商铺：均价11000元每平米碧桂园·金海湾【马来西亚】∙项目位于马来西亚新山市伊斯干达经济特区交通四通八达距离新山-新加坡关口5分钟，咫尺可达新加坡：10分钟前往市中心，25分钟到达士乃机场，轻轨、隆新高铁、周边交通利好不断。

十里银滩景点介绍

十里银滩景点介绍1.引言1.1 概述概述十里银滩是位于中国河北省秦皇岛市海港区的著名旅游景点，以其壮观的海滩景观和独特的旅游资源而闻名。

被誉为“北方明珠”的秦皇岛市，拥有得天独厚的地理位置和丰富多样的自然景观，而十里银滩无疑是这座城市中最具代表性和吸引力的一处景点。

坐落在南部滨海公路的十里银滩是中国北方最长、最宽的海滩之一，拥有金黄细软的沙滩、清澈碧蓝的海水和绵延数里的无边海岸线。

这里的海滩因其细腻的沙质而得名“银滩”，每年吸引了大量的游客前来观光、度假和嬉戏。

春夏之际，碧蓝的海水与金黄的沙滩交相辉映，吸引了众多的游客，成为了一个理想的避暑胜地。

除了迷人的海滩风光，十里银滩还拥有丰富多样的自然景观和特色。

作为一个海洋生态系统的重要组成部分，这里拥有着丰富的海洋生物资源，特别是濒危动物钻地蟹的栖息地。

此外，十里银滩还是候鸟的重要栖息地和迁徙通道，每年都会吸引大量的候鸟飞临这里，给人们带来了绝美的鸟类观赏体验。

总之，十里银滩作为秦皇岛市的一颗璀璨明珠，以其美丽壮观的海滩风光和丰富多样的自然景观吸引着世界各地的游客。

无论是追逐海浪的欢快嬉戏，还是漫步于沙滩之上享受宁静与惬意，这里都能给人们带来独特的旅游体验。

随着旅游业的发展和推广，相信十里银滩将会更加繁荣，为人们带来更多的欢乐和美好的回忆。

1.2 文章结构文章结构可以根据以下要点进行编写：文章结构：本文将按照以下结构进行介绍：引言部分概述本文的主题和目的，正文部分将逐步介绍十里银滩的地理位置和背景，以及描述其自然景观和特色。

最后，结论部分将总结十里银滩作为旅游景点的吸引力，并强调其重要性和价值。

引言部分（1.1-1.3）：在引言部分，我们将对本文的主题进行概述，引起读者的兴趣。

首先，我们将简要介绍十里银滩作为一个旅游景点的重要性，以及为何选择该景点进行介绍。

接着，我们将阐明文章的结构和内容，以便读者能够清晰地了解本文的布局和目的。

正文部分（2.1-2.2）：在正文部分，我们将逐步展开对十里银滩的介绍。

碧桂园十里金滩广告策划书

碧桂园十里金滩广告策划书篇一：碧桂园拓客营销策略与营销创新碧桂园拓客营销策略与营销创新20XX年，碧桂园销售额跃至1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米，这个20XX年销售额才完成476亿元的房企，合同销售建筑面积约764万平方米,同比增幅分别达到122%及108%,成为去年房企“千亿俱乐部”的大黑马。

那20XX年的“千亿碧桂园”究竟是如何炼就的呢?碧桂园·十里金滩在20XX年8月开盘，日销28亿元，成为碧桂园去年单盘单日销售额最高项目之一6月22日，南通市如东碧桂园首度开盘，3小时劲销700套、成交金额突破6亿元，创下如东单日成交套数、金额、面积的历史之最7月7日，位于江苏的丹阳碧桂园横空入市，单日狂销约2000套房、销售额近20亿元，创造了县级市的销售神话沈阳碧桂园银河城项目成为东三省唯一入围全国的销冠地产项目，成就东北房地产界的骄傲，至今20XX年底已完成业绩50亿以上数据，虽然与碧桂园的价格低，及质量保证有关联，但有一点与碧桂园“全民营销”这一拓客法宝运用到极致是分不开的，碧桂园这一拓客法宝又是如何超越万科，保利，新河湾等之前企业的效果，成为全民营销效果第一名的拓客黑马的呢？碧桂园营销拓客与营销创新又是如何打造和配合执行成功的呢？房地产公司总经理、营销总监、策划总监、销售经理、核心骨干人员及销售精英1、情景式训练法与案例分析、模拟实验、小组讨论及视频冲击和练习等风趣幽默，通俗易懂有效；2、学员100%参与实操训练；理论讲授40％、实操训练35％、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10％。

3、用“心”和自身态度，用生命的激情在诠释房地产实战训练，真正大幅度提升房地产利润绩效。

JacK老师（现任碧桂园营销总监）Jack老师，碧桂园营销总监，专业特长，营销操盘经验近10年，擅长营销拓客，亲自主持过碧桂园大盘营销，有丰富的实战经验和独特的地产营销见解。

对碧桂园的营销模式有深入研究和总结，是碧桂园营销模式的践行者。

后浇带止水钢板安装节点现场施工方法

精心整理碧桂园十里金滩项目一期E区17~19#楼及相应地下车库目录一工程概况 (3)二编制依据 (4)三施工准备 (4)3.1技术准备 (4)3.2材料准备 (4)3.3劳动力准备 (4)3.4现场准备 (5)四后浇带的留置 (5)五后浇带钢筋处理 (5)6.16.26.36.46.59.19.2后浇带施工方案一工程概况根据已到图纸，该施工段共设置后浇带4条，19#南侧一道，18#南侧一道，17#南侧两道，具体如：<后浇带设置平面布置图>二编制依据3.3劳动力准备（1）木工管理人员：包括班组长4人（2）木工作业人员：10人（3）钢筋作业人员：10人（4）水电作业人员：5人（5）混凝土作业人员：8人3.4现场准备（1）留置后浇带位置已准备就绪（2）待支撑的后浇带已准备就绪（3）待设置止水钢板的后浇带已准备就绪（4）待浇筑的后浇带清理等工作已完成。

四后浇带的留置1、后浇带留置必须按照设计要求的尺寸及位置留置。

2、后浇带的留置主要是指在主体施工阶段后浇带模板支护，保证后浇带的断面尺寸及钢筋位置正确。

3456.1筏板、抗浮板后浇带断口封模1、筏板：考虑筏板厚度为1800mm，筏板后浇带断口位置封模直接采用模板封堵，后浇带断口分上下两块模板，中间接缝位置可设置止水钢板。

模板加固采用螺杆加钢管，内楞为方木，由于内侧无固定件，在制作加固螺杆时，应考虑长度后焊接定位钢筋；螺杆的一端与筏板钢筋焊接（与垂直与后浇带的板钢筋焊接，不得与平行于后浇带的钢筋），另一端则穿过模板后加山形卡拧紧螺帽。

螺帽不宜拧的过紧，防止模板向内倾斜，应以保持模板垂直为基准。

其支设简图如下：2、抗浮板：根据图纸设计要求，抗浮板厚度为350mm，去掉钢筋及保护层，抗浮板中部净空为220mm，如采用模板封堵将造成拆除困难，因此抗浮板后浇带断口采用钢筋骨架加铁丝网的办法施工，由于抗浮板有抗渗要求，中间需设置止水钢板，则将封堵钢板网分成两块组装。

碧桂园楼盘带车讲解

一、寒暄，自我介绍二、碧桂园集团品牌介绍三、碧海城十里金滩介绍（简单介绍）四、购买十里金滩的理由：投资（区域发展,轨道交通，需求）+自住（度假，养生，养老）五、丁字湾海上新城介绍（国家战略，范围，定位，目前的项目）六、指点江山（碧桂园大道，温泉和活动中心，牛津商业街，两侧内湖，五星级酒店）碧桂园滨海城带车讲解一、寒暄自我介绍各位朋友们大家早上好，欢迎大家参加此次的看房活动，在正式的讲解之前，请允许我为大家做一个简短的自我介绍，我是碧桂园滨海城的一名置业顾问，我叫XXX，在这里我代表碧桂园集团，欢迎大家到我们滨海城参观购房，投资置业。

二、碧桂园集团品牌介绍大家可能对我不熟悉，但一定听说过碧桂园，碧桂园集团为千亿房企，中国房地产前十强，福布斯全球上市公司500强。

集团成立于1992年，总部位于广东顺德，发展至今已24年历史，2007年在香港联交所主板上市，2013年成功创下1060亿销售额，正式迈入千亿房企行列，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的综合性房地产开发企业。

目前，碧桂园集团已开发超500个地产项目，遍布国内的全国各地，并且已经走进澳洲、马来西亚等国家，开始开拓国外市场。

像我们开发的“碧桂园森林城市”位于新加坡旁，国内很多中产阶级到我们的国外项目投资置业。

包括我们在国内深圳东的惠州市开发的碧桂园十里银滩，吸引了全亚洲的人去投资置业，成为国内度假养生地产的典范。

十里银滩项目距离深圳80余公里，4年前的价格洋房的价格6000多，随着深圳市不断的外扩和高铁轻轨网络的建设，大量的深圳市民去惠州置业，随着置业者的追捧房价也水涨船高，直到今天的价格是每平方米19000。

并且房源及其紧张。

从这些例子里面我们足以看出碧桂园拿地的远见和对城市发展脉络的拿捏准确。

三、碧桂园十里金滩介绍作为深圳东十里银滩的姊妹楼盘，我们今天要去的项目是十里金滩。

咱们碧桂园·十里银滩作为碧桂园集团的滨海度假旗舰项目之一，也是碧桂园的标杆项目之一。

碧桂园十里金滩考察报告

对于北方城市而言，客户对于这种结构造型的采光度还有一定抗性
产品规划
洋房内部装修简洁，大气，能够被大多数客户所接受
产品规划
双拼户型（3层），171平，3室2厅3卫
地中海立面风格，文化石及真石漆
首层无卧室，赠送约200平院子
2层为1个主卧套设计，并有一小楼台 3层设有两个普通卧室并有1小楼台及1个小阳台
产品规划
双拼户型（2层），125平，2室1厅2卫
地中海立面风格，文化石及真石漆首层1个卧室，赠送约180-220平院子 2层为1个主卧套设计，及两个露台，其中较大楼台面积约为24平，可供业主进行户外活动
产品规划
双拼别墅外立面及内部装修
产品规划
钻石墅，406平，4室3厅4卫
钻石墅欧式风格，外立面全石材雕花，尽显贵气首层2个室内停车位，两个阳台，无卧室 2层为2个主卧套，3露台设计，面海阳台设有室外浴缸 3层为1个主卧套设计，面海一侧为大露台
此前的回馈策略。
低价洋房制造噱头。项目利用少量低价位精装园景洋房制造话题，保证市场热度，进而带动其主力海景洋房产品及别墅产品的销售。
首付一成，五年无利率分期付款，有效提高派筹传化率。
总结——开发模式
低价取地，大规模开发造城包括青岛十里金滩在内，碧桂园项目大多选址三、四线城市新发展中心、以及一、二线城市的潜力发展区域。大体量、低价获取土地，大规模开发建设。
住宅9500
6000
公寓34-124 高层9000（精装）海洋宝龙城海景住宅高层公寓、别墅海阳市海景房，均价在 6000元 / 平之上别墅300-450 别墅12000 东方夏威夷碧桂园十里金滩海景公寓海景住宅高层住宅高层住宅、别墅、酒店公寓 50-70 高层39-97 别墅125-171 9000（精装）

碧桂园营销策略

海南（楼盘）金沙滩项目的快速营销。

碧桂园•金沙滩今年3月一期开盘即推售数千套单位，一反常规的是碧桂园竟在本次重大开盘中追求零广告投入，正式拿出“全民营销”杀手锏，面向客户发动旅游看盘活动。

碧桂园包揽客户三天两夜海南游机票及喜来登酒店吃住费用，而每位客户只需象征性交纳600元；仅仅两天内，碧桂园获得约4万名客户报名。

金沙滩开盘一个月内，共计2.2万名客户被运送到海南旅游看房，碧桂园此役狂卖1200套洋房和400套别墅；目前，碧桂园参与全民营销的人员主要分为四类：营销中心所有员工、集团横向部门、广大业主以及外拓人士。

据可靠消息称，今年上半年碧桂园新招收销售人员不少于4000名，从各地招收包括房产、汽车等多行业在内的销售冠军。

在销售团队激励方面执行严格的奖惩机制：一方面实行末位淘汰，一方面许以销售额千分之六的高佣金标准。

碧桂园的营销深度，远不止于此。

碧桂园最先发动的一项创举，是内部员工全部参与营销。

碧桂园设立提佣千分之三的制度，激励全部约五六万名内部职工做营销。

针对区域团队整体上的激励，碧桂园将在年底实施评比，奖励优秀团队。

碧桂园最先发动的一项创举，是内部员工全部参与营销。

碧桂园设立提佣千分之三的制度，激励全部约五六万名内部职工做营销。

针对区域团队整体上的激励，碧桂园将在年底实施评比，奖励优秀团队。

定位：碧桂园麾下精锐的御林军碧桂园董事局主席杨国强在上世纪90年代创造顺德碧桂园的营销神话，早已被业界奉为营销大师，也一直是碧桂园营销团队的灵魂人物。

由杨国强先生首创的“牵牛篇”、“许愿篇”等碧桂园经典广告也在业界影响深远。

碧桂园集团执行董事杨永潮则在杨国强的指导熏陶下，带领营销军团征战沙场长达20年。

鲜为人知的是，十多年前杨永潮初露锋芒执掌碧桂园营销团队时，便亲自撰写广告文案，华南碧桂园赫赫有名的“山语”、“六米阳光”组团的推广名、被奉为地产影视广告经典的“让家成长”等广告片都出自杨永潮之手，其完美意境和文案深深打动客户，在强手如林的华南板块一枝独秀，更成为广告人膜拜学习的经典案例。

房地产标杆案名：案名资料收集

中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
业街区，将建设为一个“住宅+公寓+商业”的地标级城市综合体。
中海花湾壹号：本项目作为广州市老城区配套完善的双地铁综合体，目前主推78-160平方米健康智慧住宅
体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等。
老街·绿地郑东新苑
50万平方米大型海派风情社区，纯多层住宅。
新里•卢浮公馆
在中原首次引入绿地集团“新里”品牌，将打造一个超大型法式风格居住区。
绿地国际金融城
包括甲级写字楼、园林式酒店、大型购物中心、高端住宅等。
绿地滨湖国际总部经济产业园
占地面积180万平方米，两座70层超高层、办公楼、酒店、住宅等。
以写字楼为主体的城市综合体，位于成都高新区大源中心区。
写字楼商铺
保利 · 天悦叁悦汇
公馆
保利拉菲
住宅小高层
保利·海上五月花
公馆保利中央公馆
保利心语
保宅
保利花园·悦榕郡
住宅
保利华都
住宅
保利公园九里
保利浅水湾
绿地地产
· 绿地，让生活更美好 ·
综合体
绿地中心 · 千玺广场
中海花湾国际: 38-70平方米国际精装公寓
中海花湾天地: 20 -60平方米地铁临街商铺
中海锦城
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积72.6万㎡(地上建筑面积：57.6万㎡，)，位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，充分满足业主多样化生活需求。

吕振波、碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

吕振波、碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2021.06.17【案件字号】(2021)鲁06民终3724号【审理程序】二审【审理法官】曹红岩于青栾建伟【审理法官】曹红岩于青栾建伟【文书类型】判决书【当事人】吕振波;碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司【当事人】吕振波碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司【当事人-个人】吕振波【当事人-公司】碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】吕振波【被告】碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司【本院观点】上诉人系海阳市碧桂园·十里金滩小区K区3幢1号业主；2013年10月18日，上诉人与被上诉人签订前期物业服务协议，约定被上诉人为上诉人等业主提供物业服务，期限至小区全体业主依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同生效时，协议自动终止，合同还约定物业费标准、交纳期限、其他权利义务等条款；因上诉人欠付2018年4月至2020年6月期间的物业服务费，被上诉人于2020年11月30日起诉至一审法院，要求上诉人支付尚欠物业费并承担违约金，形成本案。

【权责关键词】无效撤销代理违约金支付违约金书证证据不足证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 11:37:04吕振波、碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书山东省烟台市中级人民法院(2021)鲁06民终3724号上诉人(原审被告)：吕振波，男，1972年5月10日出生，汉族，住山东省海阳市。

委托诉讼代理人：许晓燕，女，1970年4月25日出生，汉族，住海阳市，系上诉人妻子。

中房商学院内训【济南】碧桂园千亿整合行销拓客模式解密与经验借鉴实战培训(9月13)【北京9月25】

【济南】碧桂园千亿整合行销拓客模式解密与经验借鉴实战培训(9月13)【课程背景】1月3日，碧桂园公告称，2013年实现合同销售金额约1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米。

该公司2013年原定销售目标为620亿元。

回想去年，碧桂园全年销售额仅为476亿，今年的销售业绩不能不说是爆炸式增长。

这家无可争议的上市房企业绩“黑马”，甚至让房企老大的万科也迅速作出反应。

坊间传闻，就在碧桂园公告公布不久，在万科总部管理学院内部学习平台上，已全部是碧桂园千亿业绩及成功背后解读的信息。

去年3月，海南海口西的碧桂园金沙滩开盘销售套数超过2100套，“其中有1.8万名客户是空运过去的”。

5月，深圳东碧桂园十里银滩开盘当日销售套数为4000套，可以说是国内房企的销售奇迹了。

可是这种奇迹并没有停止，8月，碧桂园十里金滩开盘，到场客户超过3万人，成交40亿，单日销售套数比3月金沙滩开盘时翻了一番，创造了国内房企单日去化的新高。

不仅如此，江苏丹阳的碧桂园项目开盘，单日销售金额20亿元，以一个县级市的体量却获得了大城市优质楼盘的销售业绩，不得归功于其强效的营销能力。

进入“金九银十”之后销量涨势更加凶猛，“十一”期间，衢州碧桂园开盘当天的销售金额超过了12亿，碧桂园兰州新城在同一日更是实现了50亿的单日销售金额记录。

为什么碧桂园的项目会受到众多置业者的青睐呢?虽然低价位销售是重要的因素，但是归根到底还是其独特有效的营销方式。

是“全员营销”还是“全民营销”?是“关系营销”还是“圈层营销”?既都是又都不是!房地产营销正在经历从坐销到行销、部门销售到全员销售、集中销售到渠道分销的三大变革，这其中，“行销”无疑是最受热捧的话题。

市场巨变，行销势在必行，但行销不等于发单子，传统的行销方式如扫街、扫楼、扫车、扫会、扫人、扫号“6扫”时代将会一去不复返，行销出路在何方?当前房地产行销重在整合，通过整合各方面资源有效达成自身的行销目标。

2023年房屋买卖谈判案例分析

2023年房屋买卖谈判案例分析2023年房屋买卖谈判案例分析篇1小姐通过中介打算购买位于屿后南里一套房子，并签订了房屋买卖协议。

但后来由于经济较为困难，现金没到位，与房东商议终止合同，房东愿意退还全额定金，但向中介机构索要中介费却遭到拒绝。

理由是合同中规定由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不予退还。

仔细检查房屋质量其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

详细登记房屋状况在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。

而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。

对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。

而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。

明确保修期及责任另外，双方还应约定办理交房手续后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负责保修的项目。

同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。

其中包括房屋使用说明书和质量保证书。

那么一旦在购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办?如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。

如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。

因为对于中介机构，除通常的权籍调查外，对房屋使用状况、质量也负有一定的审查责任，包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建等问题也是其服务中应尽的义务。

不过目前对于中介机构是否对二手房房屋质量负有连带责任，国家尚无严格的明确规定。