北京凤凰汇购物中心案例分析(业态、动线)
凤凰商业中心经营规划方案
凤凰商业中心佛教用品市场经营规划方案一、佛教文化与大悲禅院佛教文化博大精深，它是一种“强调以人为本的，用以规范人的思想、行为的一种强有力的规则体系”。
佛教承认人自身的伟大，从人本身去寻求真知，正是这种以人为本的思想，才使佛教几千年来生生不息，被上至达官显贵下至平民庶人所接受。
特别是隋唐时期西风东渐以后，佛教与中国传统文化的结合，对佛教本身的发展起到了极大的推进作用。
纵览古今，很多佛教信仰者以特有的佛教精神为人处事，在政治、经济、文化以及自然科学方面作出了杰出贡献。
大悲禅院-----天津市区内唯一佛教胜地。
位于天津市河北区天纬路，是天津市保存完好，规模最大的一座八方佛寺院。
因供奉大悲观音（又叫千手观音）而得名，始建于清顺治年间，由天王殿、大雄宝殿、大悲殿、地藏殿、配殿、耳房和回廊组成，是寺院的主体。
1986年大悲禅院对外开放以来，每年均有数百万计的游客、香客来此膜拜、观光、旅游，信徒人数呈日趋增长之势，逢农历初一、十五之日更显盛况空前，善男信女、观光游客，人山人海，香火极旺。
此外，区内的李叔同故居、望海楼教堂、民国时期四大总统故居、孙中山、周恩来、邓颖超、梁启超、曹禹等名人纪念地丰富并点缀其间，映衬着这块投资热土上独具特色的“两站雄踞南北，四河环型交汇，历史积淀丰厚，人文景观荟萃”的强劲优势。
二、目前大悲院地区佛教用品市场经营现状根据大悲院商贸区整体规划的需要，大悲院周边的商业设施将进行重新整合，目前项目周边的拆迁工作业已完成，原先在此经营的商家将不得不进行重新选择商铺进行经营，据市场统计，目前在此仅经营佛教用品的商户就达数百家，且经营已有年头，均看好大悲院地块的市场开发前景，对凤凰城商业中心项目亦报以浓厚的兴趣。
现在就将了解到的情况作一具体说明分析：周边经营商户：150家左右经营业态：佛教用品、旅游用品、工艺品，涉及佛教、民族服饰、工艺字画、古董、书店、素食店、风味小食店。
仅佛教用品经营就达百余家。
北京凤凰汇购物中心案例研究
次主力店
个人时尚购物
700
资料来源：实地调研，九洲远景分析
26
重点租户
凤凰汇在招商上充分考虑到目标客群的特点，丰富的业态组合密切联系 定位主题，满足目标客群的需求（1/3）
凤凰汇部分重点品牌描述
重点品牌 品牌LOGO 所属行业 位置 简介
嘉禾影院
文化娱乐/家庭 娱乐
3F
• 橙天嘉禾娱乐（集团）有限公司集电影制作、融 资发行及影院营运于一身，是全球最具有影响力 的华语电影娱乐集团之一 • 截止2010年9月，在中国、中国香港、中国台湾 及新加坡已经营30家影院共234块银幕
资料来源：实地调研，九洲远景分析
商圈范围
凤凰汇核心商圈约5公里，主要向北辐射，辐射商圈包括整个东部城区
商圈范围及周边人群
项目所在区位概况
核心商圈
约5公里范围内，主要向北拓展，南至三里屯，北至 亚运村、望京等地区
辐射商圈
整个北京东部城区
资料来源：实地调研,九洲远景分析
8
A. 案例基础资料 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
购物中心 定位：
• 时尚青年主题购物中心
开业时间： • 2012年2月
资料来源：实地调研,九洲远景分析
3
背景情况
凤凰汇强强联手的团队组合，为项目的成功开业及后期运营提供了有力 保障
• 团队介绍
• 华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合 型地产开发商之一 ，总资产超过1581亿港元，土地储备面积超过2600万平方米 • 华润置地业务包括住宅和商业地产，已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个 • 持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式 • 代表作：深圳万象城、杭州万象城、北京五彩城 • Laguarda.Low Architects (LLA)建筑师事务所创立于2000年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯 市 ，设计作品遍及欧洲、亚洲、北美和南美等地区， • 项目类型包括从总体规划到规模各异的综合体开发项目、商业/娱乐中心、办公楼、度假村、住 宅开发和公共建筑项目 • 商业代表作品：东京啦啦宝都丰洲、 墨西哥zona vitro、north gate budacest等
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
67
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
68
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
北京部分商业综合体及冰场运营模式对比与分析
从上表中我们可以看到各商业体的定位都比较准确，都具有各自不同的特点，前面四个属于shopping mall的商业模式，就是采用室内封闭形式，以购物为主，餐饮的加入也是为了吸引客流，最终还是以购物为主，而后三个是Lifestyle shopping ceter商业模式，是露天、开放的购物环境，通过环境、建筑、装饰的风格营造别致的休闲消费场所。
购物中心购物的目的退而其次，而是更加强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的消费空间，所以这样的商业体更加需要有：“具有生活提案能力的商户”并以此突出个性，缔造强势。
五棵松hi-uo的定位更明晰，以体育文化为主，与我俱乐部的经营理念：“大力开展滑冰专项运动，为广大滑冰爱好者提供一个融洽而稳定的交流技艺、增进友谊、共同进步的园地”相辅相成。
我们的优势在于我们的冰上表演团队的阵容强势，其他表演团队无法复制与比拟的。
下面先关于冰场做个整体的阐述：从冰场运营运营模式看目前市场上的冰场运营模式有以下４种：1.商场租赁。
代表有：冠军溜冰场、世纪星冰场、全明星冰场、浩泰冰上运动中心新世界店、天通苑店2.商场配套。
代表：LeCool国贸溜冰场、五彩冰酷运动中心。
目前北京仅有两家冰场属于这一类，这类冰场归商场所有，能为商场宣传提供推广亮点，提升档次，吸引客源。
3.独立冰场。
代表：华星体育旗下冰场、小狼冰上运动中心、宏博冰上中心、浩泰冰上运动中心兴隆公园店、马泉营店、奥众冰上中心。
独立冰场所有方基本都有自己的冰球俱乐部或冰球队，出于保证训练冰时的需求以及商业化考量，就选择在已有或可租用土地上自建冰场。
4.移动冰场。
代表：冰世界。
冰世界已经在北京五棵松、鸟巢等众多地区创建了多种冰主题乐园、冰上嘉年华项目。
独创了将专业化设施应用于文体娱乐产业模式。
第二个表格描述：本次主要通过分析几个北京市场占有量较大的几个俱乐部与我俱乐部进行对比，从而挖掘我俱乐部的优势。
上表不难看出我俱乐部的优势就是师资的质量高出其他俱乐部，但是师资数量上远远落后于其他俱乐部，我们虽然有丰富的舞台表演的经验，但是缺乏商业冰场运营的经验。
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
北京某大型商场案例分析
Ories
护理
编号
商户
02
星巴克
29
浮士德
31
LA PaleTa
餐饮
1F
02
03
04
06
14
15
16
17
19
20
23
24
25
01
29
PAL
XXXX(XXXX) 1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，XXXX 就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，XXXX 最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。 作为意大利顶级男装品牌的XXXX/XXXX，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流 行动态。
1F
02
03
04
06
14
15
16
17
19
20
23
24
25
01
29
XXX
XXX诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。XXX带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、舒适的生活。 XXX的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到XXX第二家店开张时，当劳·费雪将重点转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得XXX很快在美国本土小有名气。 在20世纪八、九十年代，XXX发展迅速，它的系列品牌XXX、OldNavy、XXXkid等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并得到了美国及海外的认可。 XXX 1969,XXX中最昂贵的系列.
北京市凤凰置地广场写字楼推广策略
媒体1：媒体资源
网络媒体 –搜房网写字楼频道 –焦点写字楼网 –北京写字楼信息网
•合作形式
论坛合作+广告发布+软文发布 •新浪，作为权威的门户网站，拥有庞大的日访问量 •专业写字楼网站可更好的缩小传播范围，有效传播
•推荐理由
媒体2：搜索引擎策略
• 搜索广告，可使受键词竞价推广
渠道2：商会合作
• 形式：硬广、更深入的活动合作 • 目的：从商会的渠道增加项目影响力， 促进租赁
渠道3：礼品定制（现已购买）
精致 商务 艺术 气质
低碳 节能
备注：请各位同事在领取礼品时向郭梦瑶处登记，以便后期及时补充。
推广执行
销售工具
媒体推广 公关活动
户外包装
渠道推广
户外包装
1.
2. 3.
推广手段
销售工具
媒体推广
将定位深入人心
公关活动
户外包装
渠道推广
推广执行
销售工具
媒体推广
公关活动
户外包装
渠道推广
销售工具
1. 楼书（纸质、电子版）、折页
2. 楼层单页 3. 网站
4. 形象片
5. EDM 6. 手机报
1.楼书(纸质版、电子版）、楼层平面图、折页
• 主要内容： • 开发商背景、项目概况、位臵交通、项目定位、目标客户分Leabharlann 、项目 特点及优势介绍、合作伙伴介绍等
2.网站
• 利用现有网站平台，在首页标注F/H座信息 • 网站产品部分介绍中加入F/H座写字楼内容 • 依据新版纸质楼书，制作电子楼书
3. 形象片（以现有video为主，丰富几个小片）
• 执行时间： 因短片是以体验角度进行内容拍摄，所以建议在竣工之后拍摄 2011年10月
凤凰百货超市调查报告
凤凰百货超市满意度调查报告凤凰百货超市顾客满意度调查报告010504238 李学彪2012年6月三五出品目录一、引言 (3)二、背景分析 (3)（一）凤凰百货简介 (3)（二）大学生消费行为分析 (4)（二）管理学院概况 (5)三、调查概况 (5)（一）调查目的 (5)（二）调查意义 (5)（三）调查地点 (5)（四）调查对象和方法 (5)（五）调查项目统计及分析 (5)（六）结论及建议 (10)四、结束语： (11)附录 (12)凤凰百货超市满意度调查报告一、引言零售业的生存和发展是消费者、企业家、专家学者和政府历来关注的问题。
特别是加入WTO 后，外资零售业进入我国市场的速度加快，各种新的零售业态不断涌现、蓬勃发展，特别是2004年12月11日中国零售业全面对外开放后，我国的零售业态处于一场急剧的大调整、大变革时期。
大型超市作为零售业的一种新兴业态，在中国的发展的历程虽然很短，但发展速度却非常迅猛，其发展引起生产、流通与消费领域的变化，并对物流、信息管理等服务业产生较深远的影响同时，大型超市业态发展面临诸多的制约因素，因此研究我国大型超市的发展轨迹和现状，探索该业态发展的内在规律，对该业态的发展趋势做出分析与预测，为企业、行业管理部门及政府决策提供理论依据，具有重大的理论和现实意义。
自1990年我国第一家超市⋯一美佳超级市场诞生以来，中国超市以较快的速度发展，特别是1996年后随着一批世界级大型超市(家乐福、沃尔玛等)相继进入中国，中国大型零售企业如上海华联、武汉中百等也在全国加紧扩张的步伐，中国超市的发展进入快速发展轨道，年增长速度达到70％，到2005年超市的销售额已占社会零售总额的25％。
当前中国经济发展迅速，其中莆田也不例外，近几年来，莆田市政府大力实施项目带动战略，提出“经济翻番、港城崛起”的奋斗目标，为台资企业发展提供帮助，营造了“亲商、安商、富商”的氛围，优化了投资环境，被《福布斯》评为二00五年中国大陆最佳商业城市之一，被台湾电机电子工业同业公会连续三年评为台商投资值得推荐城市。
典型项目研究报告——华润凤凰汇购物中心
妇
普通员工月均收入6000元，中层 员工月均收入12000元，高层员工 月均收入23000元。家庨月收入平 均值为1.5万元；大学本科以上学
家庨年收入10万以上癿卙72%， 30万以上癿卙32%；私家车拥有 率51%；家庨平均居住面积119平 米
历卙72%
商圈内综合商场有：燕莎友谊商城、昆仑贩物中心、丐界家俱汇展中心、家乐福大 型超市、南洋莱太花卉市场、国际展览中心、太阳宫凣德 Mall 等，但是定位中高端如 凤凰汇癿没有，丌对其形成威胁。
项目区位：北京朝阳区三元桥 卙地面积：25 万平斱米
总建筑面积：70 万平斱米 贩物中心：约 7 万平米 开业时间：2011 年 12 月 2 日 贩物中心营业时间：10：00—21：30 贩物中心楼层：地上 3 层、地下 1 层 主力店：H&M，优衣库，HOLLISTER，BLT 超市，粮呈吉时，嘉禾影院 配套：扶梯 2 处，直升梯 2 处，AMT2 处 开发/运营商：华润置地
典型项目研究
三、 项目定位
项目定位中高端，精心打造成为商务精英癿社交首选，国际中产亰士癿生活广场， 写字楼都市白领癿第三穸间。
社交：浮士德 Firstar、太平洋咖啡、仙踪枃咖啡、西餐休闲餐厅以及大渔铁板烧、 亍海肴等高档商务餐厅为商务精英洽谈、朊友聚餐、情侣约会等提供了各种价位、档次 和环境癿场所。
七、 业态规划
21
成系统的为行业内企业服务。
1. 业态组合
21
2. 品牌落位分枂
22
3. 入驻自有品牌
26
八、 项目运营
28
九、 项目 SWOT 分析
31
典型项目研究
一、 关于华润集团
1. 华润集团的地产业务 华润集团前身是香港联合行，成立二 1938 年。1983 年，华润公司改组幵注册为
凤凰汇案例分析
八、客群信息
八、客群信息
区域型购物中心，客群明确
• 定位范围：区域型购物中心 • 面对人群：写字楼白领、中高档住宅居民 • 时段性：午间一般以商务人士居多，夜间一般以附近居民居多 • 比例：
客群
30%
70%
上班人群 其他
九、推广运营
九、推广运营
凤凰汇会定期举办活动和线下推广来进行引流
十、项目小结
地铁三元桥公交站 三元桥地铁站入站口，出站即到凤凰汇
三、项目定位
三、项目定位
3.1 整体定位 满足周边商务人士日常餐饮、购物需求的综合性SHOPPING MALL 。拥有独有品牌，对客户具 有独特性的吸引力。
• 总体定位:综合性SHOPPING MALL • 主题定位:时尚、独有 • 客群定位:以时尚青年为主题，针对16-30岁年
万象城
五彩城
凤凰汇
一、基本信息
1.2 开发团队 建筑设计：美国LLA
美国Laguarda.Low Architects (LLA） 是一家享誉国际的美国建筑设计公司，成立于 2000年，LLA设计的项目遍布世界各主要 地区，包括北美、欧洲、亚洲及南美洲。主要业务范围为：购物中心、酒店、办公楼。 代表作：北京华润凤凰城、北京金地广场、深圳益田假日广场、凯德Mall
H&M
次主力店 个人时尚购物 1400
然数量不少，但在面积上
hollister
次主力店 个人时尚购物 700
也仅占了小部分 • 就主力店而言，零售购物
占比最大
五、建筑设计
五、建筑设计
5.1 外立面 灰色建筑加入橙色元素，简单时尚。但凤凰汇logo字体太细，且道路两边有成排的植被，远 距离不方便辨认，可视性差。
2019年北京凤凰汇购物中心市调报告
基本信息
➢ 地理位置：北京市朝阳区三元桥，位于市区东北部北三环和四环之间 ➢ 交通：连接三元桥地铁站B出口
基本信息
➢ 4公里内竞对商场： 凯德MALL（3.5 km） 方恒购物中心（3.7 km） 爱琴海购物公园（2km） 天虹商场（1.3km）
户外次入口
➢ 外部人形通道宽敞，设外摆咖啡/轻餐租户
直梯
业态分类
➢ 商户数量共102家 ➢ 餐饮业态数量占比最高，为47%，其次为零售占比32%
楼层
餐饮
B1
31
L1
4
L2
2
L3
11
总计 （按业态）
48
精品零售 生活配套
-
12
19
-
17
3
-
1
36
16
主力店
总计 （按楼层）
1
44
-
23
-
22
1
13
2
102
主/次力店 5%
生活配套 16%
精品零售 32%
柱体设计
➢ 柱体简约装饰，与公区整体色调及风格统一
中庭扶手
➢ 木质扶手，工艺精细
后勤通道
➢ 门板底部设防撞钢板
后勤通道
➢ 进入后勤区域拐角设置防护钢板 ➢ 后勤区内部整洁
卫生间设置——标识
➢ 侧立式发光标识
➢ 通道墙面贴纸
卫生间设置——入口处
家庭卫
男女卫 母婴室
卫生间设置——厕位区
➢ 4坐便+3蹲便+1儿童专用卫生间 ➢ 坐便门内开，蹲便门外开
卫生间设置——厕位区
➢ 坐便
✓ 壁挂式坐便 ✓ 感应+触摸面板 ✓ 放包台 ✓ 卫生卷纸 ✓ 坐便消毒液
凤凰汇购物中心考察报告
业种
超市 洗护超市 洗护超市 健康品 集合店 书店 礼品零售 日用品零售 厨房用品零售 家居零售 女鞋零售 饰品零售 数码 美容美甲 眼镜
3.商业规划-业态业种分析-1F
1F业态业种分析
细分业种 服装零售 数量（家） 20 11
内衣零售
鞋零售 家居零售 化妆品零售
1
2 1 2
餐饮
咖啡 音响零售
1
1 1
90%
--
零售 2F 零售
94 % 休 15 闲 % 娱 乐
--
--
3F
零售
8 %
15 %
嘉禾影院 云海肴
3.商业规划-业态业种分析-B1F
细分业种 中餐 日式料理 西餐 咖啡 甜品 食品 超市 化妆品超市 数码生活馆 零售 书店 生活配套 数量（家） 31 5 1 1 2 5 2 1 2 1 8 1 2
◆负2层业态以餐饮为主，零售为辅。 ◆下沉式广场举办各种艺术展览，人气最旺。 ◆有的品牌，如鼎泰丰，商场与商户联营， 商场参与到品牌的经营活动中，与品牌共 同承担风险和分享利润。 面积15000㎡。
3.商业规划-业态业种分析-B1F
B1F品牌列表
品牌
COSTA COFFEE 太平洋咖啡 西树泡芙 面包新语 仙踪林 爱蒂宝 水果花束（美国）EDIBLE ARRANGEMENTS cocobay巧克力（比利时） KFC 粮呈吉时 太兴餐厅 台湾食尚 金鼎轩 祥兴记 鲜品萃®Mini回转寿司 竹叶青茶 优之良品 A JI ICHIBAN
■劣势： 1，仅南侧一面临城市道路—京顺路，且京顺路为双向 6车道，受道路绿植影响，项目展示性不足。 2，南邻京顺路，受机场高速的影响，车辆需经曙光西路、 太阳宫南街绕行至京顺路，道路可达性差。 3，地铁：地铁10号线三元桥站B出口主要是机场快轨的 出入口，随机人流少
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6
5.0 项目业态规划
`
零 售
餐 饮
娱 乐
B1楼层平面及业态布局
7
5.0 项目业态规划
1F楼层平面及业态布局
F1层汇聚品位优雅的国际二线品牌及时尚个性的潮流服饰，为消费者打造了精品时尚的购物 空间。
H&M：L103-L106、500㎡ 浮士德：L101、500㎡ IZZUE：L102、120㎡ 空铺 Lacoste：L125A、150㎡ GUESS：L130、200㎡ Calvin Klein Jeans：L128-L129、300㎡ Calvin Klein Underwear：L127、80㎡ Ete：L126、80㎡ 太平洋咖啡：L125B、150㎡
Ochirly.TRENDIANO：L107-L108、300㎡ 天工阁：L113、80㎡
i.T：L109-L112、350㎡ 优衣库：L114-L116、850㎡ DKNY JEANS：L121-L123、150㎡ Calvin Klein Jeans 配件店：L117、50㎡
Salad：L118、200㎡ HOLLISTER：L119-L120、350㎡
1.0 项目概况
项目位于北京朝阳区三元桥核心区域位置，商 业体量较小并于地铁10号线和机场快轨相联通； 项目通过舒适的购物空间和优质的服务营造了 一个可以满足都市白领、商务精英和国际中产人 士消费需求的精致购物空间； 项目主力店涵盖精品超市、大型餐饮、精品影
院及国际时尚精品旗舰店。
项目名称 项目位置 开发商 物业类型雅Fra bibliotek酒店 5A写字楼
雅高酒店
5A写字楼 5A写字楼
凤凰汇
服务式公寓
5A写字楼
5A写字楼
4
4.0 项目内部动线
项目内部设置16部扶梯、8部货梯、2部直升梯分布商场各处，人流、货流畅通。动线贯穿商 场每个店铺。平层动线成环形并在不同区域设置亮点，吸引消费者注意力，提高动线效率。
5
5.0 项目业态规划
西树泡芙：B101-B102、30㎡ 金鼎轩：B128、50 ㎡ 可丽卷家：B129、50 ㎡ 福而森优格冰淇淋：B130、30 ㎡
lovely lace：B126、80 ㎡ 饭.咖啡 牛肉面馆：B124-B125、200 ㎡
el vivo+采活：B109、300 ㎡ COSTA COFFEE：B110-B111、80 ㎡
8
5.0 项目业态规划
`
零 售
餐 饮
1F楼层平面及业态布局
9
5.0 项目业态规划
2F楼层平面及业态布局
F2层以国际休闲服饰品牌为主，为不同领域的消费者营造活力、悠闲的时尚空间。
浮士德法式西餐厅：L201、250㎡ H&M：L202-L206、600㎡ Roem：L208、200㎡ by basi：L220、150㎡ Five plus：L221-L222、200㎡ IROO：L223-L225、540㎡ 满记甜品：L218-L219、100㎡
凤凰汇购物中心
更新日期：2012年4月
Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chongqing. Shenyang. Chengdu. Guangzhou. Hong Kong
Confidential
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三元桥区域聚集了北京1/3的涉外机构为国际商务区，区域3公里范围内的办公人口已达20万， 周边豪华公寓及高端社区拥有30万人口并且联通地铁10号线与机场快轨三元桥站，优势的地缘 位置和强大的辐射性，成为连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈的制动核心点。
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3.0 项目总体规划
项目物业总体量26万平方米涵盖5栋独立国际甲级写字楼、1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际 酒店和1条国际商业街，以多元的建筑形态，不同的功能载体，组合成复合型商务地标建筑群。
PRICH：L207、180㎡ bread n butter：L209、120㎡
NC mills：L210、80㎡ 速写：L211-L212、120㎡
B1楼层平面及业态布局
B1层与地铁10号线和机场快轨连通，汇聚了特色进口食品、美食广场、中西快餐、特色礼品、 书店、个人护理和生活超市等业态品类，构建时尚白领和社区居民的生活空间。
面包新语：B107-B108、80 ㎡ 太兴餐厅：B105B-B106、350 ㎡ 缤纷汇咖啡：B127、50 ㎡ KFC：B104、200 ㎡ 寿师傅：B103、200 ㎡
仙踪林：B112、100 ㎡ 尊贵视力：B113、120 ㎡
爱蒂宝：B114、50 ㎡ 字里行间：B115、200 ㎡ BLT超市：B116、900 ㎡
韵魅：B117、50 ㎡ 华润堂：B118、80 ㎡ LEXON：B119、100 ㎡ SASA：B120-B121、200 ㎡ 粮呈吉时：B122-B123/FB101、700 ㎡
凤凰汇购物中心 朝阳区三元桥
华润置地（北京）股份有限公司 综合体
物业总体量
26万平方米
商业体量 商业楼层 开业时间 类型定位 停车位
建筑面积3.6万平方米 B1-F3 2011年
休闲、社交于一体精品国际商区 458个
主力店
嘉禾影院、H&M、优衣库、 HOLLISTER、BLT超市、粮呈吉时等
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2.0 项目区位