金地财务情况分析案例

金地财务情况分析

一、企业基本情况

金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。金地集团坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2011年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的‘一体两翼’发展战略，稳步推进业务模式转型，向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。

秉承“用心做事，诚信为人；果敢进取，永怀梦想”的企业精神，金地集团经过多年积累，逐步形成了地产开发的核心竞争优势。目前，金地集团已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国25座城市。金地集团坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性空间，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目，例如上海金地•艺境、北京金地•朗悦、杭州金地•自在城、西安金地•湖城大境、沈阳金地•铂悦、上海金地•天境、深圳金地•天悦湾、天津金地•紫乐府等经典项目都赢得了客户的高度认可。同时，金地集团也是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。稳盛投资团队自2006年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。2013年稳盛投资累计总资产管理规模达105亿元人民币。

2012年，金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司星狮地产(535.HK），并于2013年更名为金地商置。金地商置主营业务包括城市综合体、住宅、写字楼、产业园、酒店，为金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台。未来，金地商置将依托金地集团资源以及北京金地中心、深圳大百汇等项目经验，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，努力成为中国精致商业地产引领者。

2014年4月，金地集团与美国知名开发商林肯公司正式签署协议，合作开发位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，用于高端写字楼建设。金地集团进军美国房地产市场，标志地产国际化战略正式扬帆起航。

在房地产开发之外，金地集团始终关注客户的居住体验。金地集团旗下全资物业集团金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商，连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”等殊荣称号。

在体育领域，金地集团也在积极探索。金地集团旗下弘金地网球俱乐部成立于2003年，目前拥有PTR 及ITF认证的专业教练数名，是中国拥有场馆数量最多的网球俱乐部连锁实体。同时，弘金地网球俱乐部还在积极推广网球专业教育和引进国际顶级赛事。金地相信，网球能把健康和快乐带给更多的家庭和人群。

历经二十多年探索和实践，金地集团规模发展迅速，企业实力持续增强，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2013年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产达1239亿元，净资产超过290亿元。

在企业信誉和业绩的基础上，金地集团品牌不断提升，公司连续十届蝉联“蓝筹地产”殊荣，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获了“2014中国最具价值地

产上市企业”、“2014年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2014年度中国责任地产TOP10”、“2014年度价值地产企业”等多项殊荣。

展望未来，金地集团将稳步推进“一体两翼”战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，不断开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景。

二、财务指标

报告期2009-06-30 2009-03-31 2008-12-31 2008-09-30

每股财务数据

每股收益(元)0.3021 0.115 0.9077 0.7273

每股收益增长率(%)

-42.9514 -49.1496 1.9168 10.1117

每股收益-扣除(元)0.1955 0.0466 0.7394 0.6081

每股收益-扣除-增长率(%)-59.4314 -78.8566 -11.055 -5.1326

每股收益-加权(元)0.3 0.12 0.91 0.73

每股收益-加权-增长率(%)-43.3962 -47.8261 2.2472 10.6061

每股收益-扣除/加权(元)0.2 0.05 0.74 0.61

每股收益-扣除/加权-增长率(%)-58.3333 -77.2727 -10.8434 -4.6875

每股未分配利润(元) 1.1766 0.9896 1.3746 1.289

每股可分配利润(元)0 0 0 0

每股净资产(元) 2.7 2.51 2.9 2.69

每股净资产增长率(%)8.1898 14.9051 22.7685 27.9467

每股净资产-调整(元)0 0 0 0

每股现金含量(元)0.62 0.3 1.2 0.54

每股资本公积金(元)0.0288 0.0288 0.0288 0.0283

每股盈余公积金(元)0.492 0.492 0.492 0.3737

每股负债比(%)254.52 255.9668 145.0886 159.4854

偿债能力分析