购房须知制度范本格式.docx

购房须知(2012版)

购房须知在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析：1、购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。

“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。

预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。

发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。

(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。

在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。

认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

买卖契约规定买卖双方的权利和义务。

每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。

(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。

签署购房合同须知

签署购房合同须知合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就位于________________的房地产（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

一、房屋基本状况1.1 该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2 该房屋的规划用途为________________，建筑规模为________________平方米，房屋所有权人为甲方。

二、购买价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。

2.2 乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写：________________元整）作为定金。

定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款（大写：________________元整）。

三、交付及办理过户手续3.1 甲方应保证在签署本合同之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2 甲乙双方应共同配合办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

四、合同的变更和解除4.1 本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定。

如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方共同盖章确认。

五、违约责任5.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。

六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

购房须知

××项目购房须知尊敬的客户：为保障您的合法权益，请您在认购前详细阅读本须知，以便清楚了解本公司的购房程序。

如有任何不明之处，请向销售代表咨询。

A 购房总体流程B认购注意流程1、认购前，应对本公司提供的《商品房买卖合同》示范文本及其补充协议、重要提示及法律法规规定的其它文件、证书等，和对所认购的物业状况、交易条件、周边环境进行充分了解确认。

2、如您选择银行机构按揭付款方式购房，请您先向按揭银行机构确认您（所有购房人）的信贷状况是否满足贷款要求，银行机构的联系方式请向销售代表索取。

3、请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》上签字。

如一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。

4、购房手续均须购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。

5、认购的付款方式定金：签订《商品房认购书》及《补充协议书》时支付相应定金。

一次性付款：必须在下定金日起的7个自然日内交齐所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

7个自然日内交清首期款，并签订《按揭合同》及《商品房买卖合同》。

温馨提示：为保证您的资金安全、顺利购房，建议以刷卡的方式缴款。

C、按揭购房注意事项1、按揭银行：□…………□…………□…………2、选择银行按揭购房需符合以下条件：□国内居民：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；□香港及澳门同胞：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，持回乡证及香港身份证；□台湾同胞及外籍人士：年满18周岁，具有中国长期居留权或提供本地具有担保能力的国内人士作为担保人；□年龄加按揭年限之和不超过70岁。

□符合条件申请公积金贷款的，按最新相关规定执行。

3、办理银行按揭手续时需提供以下资料□借款人（含联名购房者）及配偶身份证、户口本（含主页）复印件三份；□港澳人士护照、来往内地通行证明复印件一份；□台湾及境外人士护照、长期居留证或佛山地区有固定住址、职业的担保人身份证、户口本、收入证明及存折流水复印件一份；□已婚人士结婚证复印件一份；□首期款收据或其支付证明；□借款人（含联名购房者）及配偶单位出具的月供款额两倍以上月收入证明原件一份；□借款人（含联名购房者）及配偶名下记载三个月以上月供款额两倍以上收入记录的活期存折；□办理公积金按揭业务的还需提供连续缴款一年以上且正持续缴款的公积金存折,银行视个人资信状况要求的其他辅助资料，请提前与您的按揭银行联系。

购房须知5篇

购房须知5篇第一篇：购房须知购房须知编号：尊敬的客户：您好！热诚欢迎您购买“ ”物业，为了维护我们双方的权益，我公司编写了《购房须知》，它将成为我们双方签订购买合同的依据，请您认真阅读并详尽了解情况和相关购房资料。

如有疑问，请向工作人员查询。

《商品房购销合同》为双方最终合同版本，如《购房须知》内容与《商品房购销合同》不符时，以《商品房购销合同》内容为准。

一、楼盘状况“ 汇” 项目，该项，由是商住一体的七层小区。

房屋南北、东西通透、居住环境好。

周边有完善的配套设施，交通十分便利。

二、购房程序1、参考沙盘和户型图(沙盘和户型仅供参考，最终以建设完成的效果和户型为准)。

2、选定您理想的房屋。

3、如您自愿签订购房协议后，须支付诚意金。

4、支付首付款项。

5、签订《商品房购销合同》。

6、根据《商品房购销合同》规定，按时支付剩余款项或办理银行按揭手续。

7、购房者交齐项目配套费、相关税费、公共维修基金、办证费用等款项后，办理房屋交接手续。

8、办理土地使用权证和房产证。

三、销售方式1、房屋采取按面积计价销售方式。

户型及设计图纸方案确定的参考面积，仅作为您购买房屋和办理权证时的参考，实际面积以产权证载明面积为准。

四、建筑面积的误差处理现在您购买的房屋尚不能给出您准确的占地面积和建筑面积，实际占地面积和建筑以产权证中载明的面积为准，如我公司提供的参考面积与产权证中的面积有误差的，单价不作调整。

五、付款流程及期限1、认购：购房协议签订之日支付诚意金，届时公司以公告、电话、短信方式（以电信查单为准）通知购房者办理相关购房手续，此款项在交纳首付款时将转作首付房款的一部分。

如购房者在接到通知十日内未来办理相关购房手续，将视为违约，诚意金不予退还，我公司将有权将房屋另行出售。

2、首付及签约：购房者在接到公司首付通知（以公告、电话、短信方式通知），购房者需在五日内到售楼部交清首付款，签订《商品房购销合同》。

如逾期交纳首付款，将视为购房者违约，公司由次日按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金，超过15天仍未前来办理的，公司有权另行出售。

地产公司员工购房管理制度

第一章总则第一条为规范公司员工购房行为，维护公司利益，保障员工合法权益，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司全体员工及其家属。

第三条本制度旨在确保员工购房行为的合法性、合规性，提高员工购房满意度，促进公司和谐稳定发展。

第二章购房资格第四条符合以下条件的员工，可申请参与公司员工购房活动：1. 在公司工作满一年，且表现良好的正式员工；2. 未违反公司相关规定，无不良记录；3. 具备购房所需的资金条件。

第五条员工家属购房资格参照第四条执行。

第三章购房流程第六条员工申请购房时，需提交以下材料：1. 员工身份证、户口本、结婚证（如有）等有效证件；2. 工作证明；3. 购房资金证明；4. 公司规定的其他相关材料。

第七条公司人力资源部门对员工购房申请进行审核，审核通过后，由公司统一组织购房。

第八条员工购房时，应遵循以下原则：1. 公开、公平、公正；2. 优先考虑公司内部员工；3. 购房价格不得高于市场同类产品价格。

第四章购房优惠政策第九条公司对参与购房活动的员工给予以下优惠政策：1. 享受公司规定的购房折扣；2. 提供贷款优惠政策；3. 享受购房税费减免。

第十条员工购房优惠政策的具体内容和实施办法由公司另行规定。

第五章购房责任第十一条员工在购房过程中，应遵守以下责任：1. 如实提供个人及家庭信息；2. 严格按照购房流程办理相关手续；3. 按时支付购房款；4. 遵守购房合同约定，履行相关义务。

第十二条员工在购房过程中，如有违反本制度规定的行为，公司将依法进行处理。

第六章附则第十三条本制度由公司人力资源部门负责解释。

第十四条本制度自发布之日起实施。

第十五条本制度如有未尽事宜，由公司根据实际情况予以补充和完善。

购房须知(2012版)

购房须知在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析：1、购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。

“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。

预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。

发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。

(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。

在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。

认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

买卖契约规定买卖双方的权利和义务。

每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。

(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。

房屋买卖合同须知.doc

房屋买卖合同第1部分合同背景第2部分房屋质量第3部分户型空间第4部分房屋面积第5部分建筑设备第6部分电气部分第7部分供暖与燃气第8部分装修标准第9部分室内环境第10部分室外环境与绿化第11部分社区及设施第12部分价格付款第13部分房屋交付第14部分初步验收与保修第15部分所有权证第16部分前期物业管理第17部分业主管理委员会第18部分消费者权利保护第19部分抵押担保第20部分合同变更第21部分合同终止与解除第22部分退房条款第1部分合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

第2条文字定义：（1）合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；（3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；（4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；（5）本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。

第3条合同标的：本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。

第4条合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。

出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。

如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。

一手房规章制度范本

一手房规章制度范本第一条总则为了加强一手房市场的规范化管理，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，根据国家有关法律法规，制定本规章制度。

第二条定义本规章制度所称一手房，是指房地产开发企业首次出售的新建房屋。

一手房交易是指购房者与房地产开发企业之间进行的房屋买卖活动。

第三条房地产开发企业资格房地产开发企业应具备国家规定的资质条件，并依法取得土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续。

第四条房屋销售资格一手房销售应具备以下条件：1. 取得国家规定的销售许可证或预售许可证；2. 取得土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件；3. 房屋建筑工程已按照规定的比例完成投资；4. 房屋质量合格，符合国家安全标准。

第五条销售信息公示房地产开发企业应在销售现场明显位置，公示以下信息：1. 企业资质证明和相关证件；2. 房屋销售许可证或预售许可证；3. 土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件；4. 房屋价格及计价依据；5. 房屋面积计算规则及公摊面积说明；6. 购房优惠政策及贷款相关信息；7. 房地产开发企业及销售人员的姓名、身份证号码、职业资格证书等；8. 其他应当公示的信息。

第六条购房者的权益保护1. 购房者有权了解房屋的真实情况，包括房屋的位置、面积、户型、结构、装修、配套设施等；2. 购房者有权要求房地产开发企业提供房屋销售合同、购房发票、房产证等；3. 购房者有权按照合同约定，要求房地产开发企业办理交付手续；4. 购房者有权要求房地产开发企业承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；5. 购房者有权向有关部门投诉、举报房地产开发企业的违法行为。

第七条违规行为处理1. 房地产开发企业未取得相关证件，擅自销售房屋的，由有关部门责令停止销售，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；2. 房地产开发企业虚假宣传、误导购房者的，由有关部门责令改正，并处五万元以上二十万元以下的罚款；3. 房地产开发企业未按照合同约定履行交付义务的，应当承担违约责任，赔偿购房者的损失；4. 购房者违反合同约定，逾期支付购房款的，应当按照合同约定承担违约责任。

购房合同的规章制度

一、总则第一条为规范购房合同签订、履行和管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于所有购房合同的签订、履行和管理。

第三条买卖双方在签订购房合同前，应充分了解本规章制度的相关内容，确保合同的合法、有效。

二、合同签订第四条购房合同应包括以下内容：（一）买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；（二）房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途、土地使用权类型等；（三）房屋买卖价格、付款方式及期限；（四）房屋交付条件及期限；（五）税费承担及缴纳方式；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他双方约定的事项。

第五条买卖双方应按照以下程序签订购房合同：（一）双方达成购房意向；（二）双方协商确定合同内容；（三）双方签订书面合同；（四）双方按约定履行合同。

三、合同履行第六条买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。

（一）卖方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合合同约定的条件；（二）买方应按照合同约定的时间、方式支付购房款；（三）双方应按照合同约定缴纳相关税费。

第七条如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

四、违约责任第八条任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

（一）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金；（二）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金；（三）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的损失赔偿。

五、争议解决第九条双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

六、附则第十条本规章制度由XX房地产开发有限公司负责解释。

第十一条本规章制度自发布之日起施行。

以上为本购房合同的规章制度，敬请各方遵守。

某房地产认购须知

工作行为规范系列某房地产认购须知（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-87791某房地产认购须知Notes for a Real Estate Subscription说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

中山市zz花园房地产认购须知一、认购签约:1.买方在签署认购书后10天内到zz花园售楼部(电话:0760―zzzzzzzz、zzzzzzz)缴交首期及相关税费，签定《商品房买卖合同》及办理按揭手续。

2.一次性付款买方带身份证正本、认购书、首期款收据正本;办理按揭买方，提供以下正本文件:个人身份证、户口簿、首期款收据、收入证明、在按揭银行开立的活期存折。

二、买方应付各项税费(1)发展商代收办证税费(交首期时缴交):①物业管理维修资金:楼价元×2%=元。

②房产证A.契税:楼价元×%=元B.交易手续费(商铺):3元/M2×M2=元C.买卖合同印花税:楼价元×0.03%=元D.房产证印花税:5元/户E.共有证工本费(产权由两人或两人以上同时缴纳时):8元/本F.登记费:80元/宗(一次性);160/宗(按揭)G.测绘费:130M2以下450元/宗;130M2以上(含130M2)900元/宗H.他项权证(按揭用户缴纳):15元/户I.档案审核验收费:50元/宗小计:元③土地证A.工本费:20元/户B.印花税:每户10元C.土地登记费:13元/宗(一次性);26元/宗(按揭)小计:元合计:元(2)按揭签约费用:(签署银行贷款合同同时支付)1.按揭律师费:500元/宗2.贷款合同工本费:30元/宗3.按登记费用:70元/宗4.保险费:总楼价款元×保险率×按揭年限年=元(保险费率:1―5年1‰;6―10年0.8‰;11―20年0.6‰;20年以上0.45‰)小计:元以上第二条各项税费总合计元三、收楼后，每月暂按元/M2收取物业管理费。

购房须知

汇景花园、明湖花园购房须知一、选房1. 职工选房所需要件：本人身份证（二代）原件及复印件一份（双面均需复印到一张A4纸上）。

2. 选房顺序以摇号顺序为准，每个号牌最多允许二人进入选房现场。

3. 选房现场内保证排名靠前的五个号牌进行选房，原则上场内号牌选房权利一致，若发生同一时间几个号牌同时选中同一房源现象，则按摇号先后顺序确定房屋归属。

4. 排名靠前但因个人原因未在规定时间进场的购房人，其选房顺序及权利相应向后顺延至其当天到场选房为止；当天未到的，视为其放弃选房权利。

5. 购房人一旦确认所选房屋则不能变更，在完成全部选房手续后退场。

6. 符合购房资格但因病因事不能到场选房的购房人可指定他人代为选房，但须由所在二级单位出具选房委托证明（见附件），被委托人在指定的选房日期持委托证明和本人及购房人身份证原件和复印件到场选房。

如果被委托人与购房人是配偶，需携带结婚证及双方身份证原件和复印件。

所选房源一旦确认则视为委托人意见，开发商不承担变更义务。

7. 定金（1）为保证房屋选定的严肃性，约束开发商与购房人的购房行为，在选房的同时购房人需交纳5万元购房定金。

（2）未交纳定金的购房行为视为无效，同时视为其放弃选房权利。

（3）若购房人交纳定金并选房后决定不再购买该房屋，则定金不予退还。

（4）待购房人交纳房款时，已交定金直接转为房款。

8. 购房者在开具《购房意向单》时，应留取准确的联系方式，以便开发商通知贷款、交房等事项。

二、房款交纳1. 购房者选房后，携带《购房意向单》，按照上面规定的时间，到指定地点交纳房款。

2. 若购房者未能按《购房意向单》上的时间及时交纳房款，可在一个月内到大庆油田昆仑银行指定柜台交款，凭交款回执单开具收据。

一个月后仍未交纳房款的，开发商有权收回该房屋，所交定金不退。

3. 为保证购房者的安全，建议购房者使用银行借记卡，可将定金或房款存到卡上，选房和收款现场均有POSE机供购房者现场刷卡。

三、合同签订1. 开发商在宣传阶段将《商品房买卖合同》样本在网上公示，购房者选房时，视为已经对合同内容足够了解。

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购房注意事项
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《购房注意事项》是由购房合同栏目小编精心为大家准备的，欢迎大家阅读。

使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款
认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同
一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合
同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是
否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建
住宅交付使用许可证》。

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注
意这些证照文件的单位名称是否一致。

买房须知

房屋签约总流程1．签约(到交易中心查询房源状况)2．公证（买卖双方如是境外人需合同公证，或买方是境外人士还需贷款合同公证）3．卖方还贷（无贷款跳过）4．办理贷款（了解清楚是：商业贷款还是公积金组合贷款，买方不贷款跳过）5．过户（贷款批贷后办理过户手续）6．领取买方产权证7．放款（不贷款跳过）8．交房（结清余款及水、电、煤、有线、管理费、电话、维修基金、户口迁出），签署房屋交接单备注：在交房前应保证业主将上述各项属业主缴纳费用全部结清，并出具相关证明，才能将余款交付给业主。

上述8项二手房买卖的交易程序为大致主要步骤，若交易中出现下列条件，则按提示操作：1）卖方房屋无抵押（则跳过步骤2）2）买卖双方均为国内人士（则跳过步骤2中的公证）3）买方不贷款（则跳过步骤4）步骤一、签约（签约前买卖双方必须提供的物件）签约或转意向的房屋，若产权证中未标注权利限制，则由中介方凭产权证至房地产交易中心对产权进行查询（上述手续为保障交易安全的必须程序）查询费用为30元/次。

确认产权无查封等异常后方可。

1、买方提供身份证原件、私章（共有人均需提供），境外人士需提供护照。

2、卖方提供1）（商品房）产权证原件、权利人的身份证原件及私章2）（售后房）产权证、同住人员情况表、购买协议（物业管理公司提供）权利人的身份证原件及私章，境外人士需提供护照。

3、买卖双方有代理人的情况下需要提供委托公证书原件（需要公证）及身份证明，若买卖双方是在境外，委托书需经中国驻该国领事馆认定后到上海市公证处翻译后方能使用，若是台湾省的公证书，则需到上海海协会确认盖章后方为有效。

4．买卖双方为公司卖方提供：企业法人营业执照、企业代码证、公司章程、董事会决议、法定代表人的身份证明、（若有代理人则提供公司出具的委托书、委托人身份证）买方提供：企业法人营业执照、企业代码证、法人身份证明及身份证步骤二：卖方还贷1、卖方自行还贷条件1）卖方还贷时间超过1年，如未满1年，违约金为剩余贷款利息的3‰（每个银行情况不同，需与卖方贷款银行确认后为准）。

售楼处规章制度范文

售楼处规章制度范文
第一条：为了维护售楼处的正常秩序，保障购房者的权益，制定本规章制度。

第二条：售楼处工作时间为每天上午9时至下午6时，每周7天均开放，如需调整工作时间，售楼处经理应提前通知购房者。

第三条：购房者应携带有效身份证件，并填写购房意向登记表，方可进入售楼处咨询或参观。

第四条：售楼处严禁任何形式的欺诈行为，包括虚假宣传、谎称优惠等，一经发现将严肃处理。

第五条：购房者可通过电话、微信、邮件等方式预约售楼处咨询，售楼处应及时回复并安排专人接待。

第六条：进入售楼处后，购房者应服从工作人员的引导，不得随意进入禁区或触摸展示样板房等。

第七条：售楼处内禁止吸烟、饮食、乱涂乱画，购房者应注意保持环境整洁。

第八条：购房者在售楼处参观时，应保持安静，不得影响其他购房者的正常咨询。

第九条：购房者如有投诉或建议，可向售楼处经理提出，售楼处应进行认真处理并及时回复。

第十条：购房者如需签订购房合同，应提供真实的身份证明和购房资金，售楼处将严格按照法定程序执行。

第十一条：违反本规章制度的购房者，售楼处有权拒绝其进入或咨询，并保留追究法律责任的权利。

第十二条：本规章制度由售楼处经理负责解释，并可根据实际情况进行调整和补充。

购房客户提供资料须知五篇范文

购房客户提供资料须知五篇范文第一篇：购房客户提供资料须知购房客户提供资料须知一、一次性付款需提供资料1、身份证复印件4张2、授权委托书（C类）1份3、房款收据复印件1张二、办理按揭客户需提供资料1、贷款人夫妻双方身份证复印件各5份2、授权委托书（C类）1份（我们提供模板）3、婚姻证明复印件1份，未婚的需在民政局开具未婚证明。

4、户口（首页、本人页）5、收入证明（公章或财务章）须留单位座机电话（我们提供模板）注：做生意的需提供;①营业执照②税务登记证副本复印件③个人所得税近三个月的税票或在本地购买一年以上的社会保险6、存折流水清单（近三个月）7、首付款收据复印件一份8、外地户（贵州省外）需所在居住地社区开具本地居住证明第二篇：客户购房须知客户购房须知一、认购须知客户认购时须确认购买者姓名、电话及有效身份证，定金缴款以现金或转帐方式缴纳。

二、签定商品房买卖合同须知1、签定商品房买卖合同前购房者应凭个人身份证先到银行查询个人征信情况，持银行回执的个人征信报告前来办理合同手续；2、签定商品房买卖合同时购房者必须是本人前来办理，须带个人身份证、定金单、首付款及缴纳相关费用（抵押登记费等）来办理合同手续。

三、按揭须知一、购房者办理商业按揭时须提供：（以下材料均须A4纸复印）1、夫妻双方有效身份证原件2、户口簿原件（或当地户口管理部门出具的户籍证明）3、结婚证原件（未婚或离婚须提供一寸彩照）4、夫妻双方收入证明：单位证明（私营企业须配上企业营业执照副本复印件加盖公章，如煤矿的须提供五证复印件加盖公章）除以上证明如有房产、汽车等固定资产证明的均须提供及银行活期存折往来帐复印件（有利于贷款审批）5、并缴纳抵押房屋保险费、贷款印花税等。

二、购房者办理公积金贷款时须提供：1、夫妻双方有效身份证原件（附复印件二张）2、户口簿原件（或当地户口管理部门出具的户籍证明）附整本复印件一份3、公积金必须提供公积金存折（附整本复印件一份）、公积金申请表4、已婚的须提供结婚证原件及复印件一份。

房产新房部规则制度范本

房产新房部规则制度范本第一章总则第一条为规范房产新房市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产行业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，制定本规则。

第二条本规则适用于我国境内从事新房开发、销售、经纪活动的企业和从业人员。

第三条房产新房部的经营活动应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

第四条房产新房部应依法经营，严格遵守国家关于房地产行业的各项政策规定，自觉维护市场秩序。

第二章新房开发第五条房产新房部在进行房地产开发时，应严格按照国家关于土地使用权出让、规划审批、建筑设计等方面的法律法规进行。

第六条房产新房部应确保房屋质量，遵守工程建设标准，不得低于国家和地方规定的建筑质量要求。

第七条房产新房部在销售前应取得《商品房预售许可证》，并按照许可证规定的范围进行销售。

第三章销售管理第八条房产新房部在销售过程中，应真实、准确、完整地向购房者提供房屋信息，包括面积、价格、户型、装修标准等。

第九条房产新房部不得采取虚假宣传、误导消费者等不正当手段进行销售。

第十条房产新房部在销售过程中，应与购房者签订书面合同，并明确合同中的各项条款。

第四章经纪活动第十一条房产新房部应具备合法的经纪资质，遵守房地产经纪行业规定。

第十二条房产新房部在开展经纪活动时，应向购房者明确告知经纪服务的范围、内容、收费标准等。

第十三条房产新房部不得收取未予约定的费用，不得利用经纪服务之便谋取不正当利益。

第五章售后服务第十四条房产新房部应建立健全售后服务体系，确保购房者的合法权益得到保障。

第十五条房产新房部在购房者入住后，应按照约定提供相应的物业服务，并保证服务质量。

第十六条房产新房部应设立投诉举报渠道，及时处理购房者的投诉和纠纷。

第六章罚则第十七条房产新房部违反本规则的，由房地产管理部门依法予以处罚。

第十八条房产新房部在房地产经纪活动中存在违法行为的，由工商行政管理部门依法予以处罚。

第十九条房产新房部造成购房者损失的，应依法承担赔偿责任。