深投控软件产业基地开盘简报

项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
建筑面积 容积率 建筑形态
建筑总高 高层、小高层、多层，研发办公楼标准层 度 高3.75米
停车位
3784个，全部地下停车 研发办公 375265平米 58600平米 14233平米 3779平米 83.05% 12.97% 3.15% 0.84% 项目位于深圳市高新技术产业园南区，南临滨海 大道，北为学府路，西为白石路，距地铁2号线科
分项建筑 配套公寓 面积 商业 食堂
苑站600米之遥。北面为卫星大厦，西面为怡化
金融科技大厦、芒果网总部，南面为三诺大厦、 创投大厦。项目交通位置优越，而所处区位高新 南区为企业总部基地，规划标准最高、配套最为 齐全。
项目基本介绍
项目定位：打造以软件及信息服务为
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
> 讣筹优惠：按揭贷款（商业贷款）优惠99折，
一次性付款优惠99折，无其他仸何特殊折扣。 > 本次主推300-1500平米左右产品。 > 政府关系客户、大客户优先选房。 > 开盘当天推出研发办公用房共计5.5万平米， 销售2.2万平米，销售率40%，销售额7.7亿， 目前入驻意向书的签署金额已达到20亿元。
研发自用的软件企业为主，中型企业为主
客户 情况源自文库
置业目的 > 研发自用为主 关注点 看好高新区区位优势和政 > 客户主要来自南 山，以中型企业 客户为主，行业 主要为软件行业。 府在扶持软件研发领域的优 惠政策； 因限价，价格较低；
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
客户来源
关注园内配套，尤其是餐
营销启示
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
灵活多变、可自由组合的空间，较受客户亲睐 合理利用合作单位客户资源，依托产业链，重视中小企业客户
利用政府资源及政策优惠，吸引企业客户讣购
——Thanks——
认购流程
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示 取得房产证 入驻（通过高新园区入园 申请） 交首期款、办按揭或交全 款 签订意向协议（客户承诺 具有入园资格） 取得预售证后交诚意金 开盘讣购（转定）
到场客户情况
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
到访客户:约150批左右，以大客户为主。 匈牙利demos基金会主席、左翼政党联盟主席、总理顾问德仕菲•提波尔先生，市发展改革委、科 技创新委、规划国土委、住房建设局、建筑工务署、投资推广署、南山区政府等有关部门领导，国 开、建设、农业、招商、平安等银行深圳分行有关负责同志，投控公司范鸣春董事长、李真总经理
深投控软件产业基地开盘简报
2013-3-29
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目 录
A. 项目基本介绍 B. 开盘情况 C. 开盘价格 D. 成交客户情况
E. 对本案的营销启示
项目基本介绍
用地面积
12.3万平米 总建面：61.9万平米 计容建面：45.19万平米 4.34 18栋2-28层单体建筑
饮和住宿。
客户： 客户大部分来自南山，自用为主，软件产业居多，整层解筹的大客户较多，中型企 业为主；

有客户一次性付款讣购8000平高楼层单位作研发自用； 除部分政府资源客户外，销售代理公司客户资源也为项目带来一定的成交客户；
市软件行业协会、国家知识产权局专利局深圳代办处、国家超级计算机深圳中心和 中国电信、中国移劢、中国联通三家运营商均与基地签订了战略协议，三星电信所、 光启研究院、民航凯亚等龙头企业进驻。
主的产业基地，为从事软件与信息服 务行业的高成长型中小企业、孵化器 快速成长企业提供充足的发展空间和 深层的专业化服务。该项目将成为深
圳市高新技术产业园区可持续发展的
重要载体。 建设理念：资源聚会、加速成长、创 新增值。 入园企业：软件、信息及配套服务等 相关企业。
推售与认筹
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
现场人气充 足
等领导出席开盘仪式。部分园区服务体系建设合作单位嘉宾、众多客户代表、10多家媒体记者参加
了开盘仪式。
受政府限价影响，整体成交均价3.4-3.5万元/平米
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
开盘当日，讣筹客户折扣按揭与一次性均为99折，无其他额外特殊 折扣，从成交来看，两种付款方式各占一半。
> 2013年3月28日上午9点 > 前期讣购交诚意金：讣购金额1亿以下交 0.3%，1-3亿交0.5%，3亿以上交0.7%。 > 办公研发产品线共有14栋23种类型，包括36—77
㎡商务SOHO、200—600㎡资本平台、700—
1000㎡商务专属、1000—2000㎡企业总部、2000 ㎡以上企业环球中心等多种产品；