建筑消防设施管理办法

新疆维吾尔自治区建筑消防设施标准化管理实施办法（试行）第一条为规范和加强消防控制室及建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，保障消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、《新疆维吾尔自治区消防条例》、《消防控制室通用技术要求》、《建筑消防设施的维护管理》等有关法律法规和标准，制定本办法。

第二条本办法适用于新疆维吾尔自治区行政区域内公民、法人和其他组织对建筑消防设施的日常维护与管理。

公安机关消防机构对建筑消防设施的使用、维护、管理依法实施监督检查。

第三条本办法所称建筑消防设施是火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。

第四条单位有责任和义务维护、保障建筑消防设施的完整有效和正常运行。

建筑消防设施投入使用后，任何单位、个人不得擅自拆除、埋压、圈占、遮挡、挪用、停用和损坏。

第五条建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位对建筑消防设施进行移交，并明确建筑消防设施日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订合同约定各自的权利和义务，明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护管理制度，并委托物业服务企业或共同设立维护管理机构实施统一管理。

第六条建筑消防设施的管理单位应当明确建筑消防设施的维护管理归口部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养。

第七条下列资料应统一规格制作并悬挂于消防控制室：1、消防行政许可文书。

2、控制室值班、操作人员上岗证。

3、消防控制室管理及应急程序。

4、自动消防设施操作流程图。

5、灭火和应急疏散预案流程图。

6、建筑消防设施平面布置图。

7、建筑总平面布局图。

8、消防安全重点部位示意图。

9、消防安全组织结构图。

10、消防设施设备管理表。

第八条消防控制室应当配备专职操作人员，必须实行每日24小时值班制度，值班人员应通过消防专业技能培训并持证上岗。

消防控制室值班每班工作时间不宜超过8个小时，每班不少于2人，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。

消防控制室值班人员应在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位以及主备电源切换等功能，并认真填写《消防控制室值班记录表》（附件2）。

第九条消防控制室面积不宜小于30m2。

消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。

确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。

第十条消防控制室接到火灾警报后，必须立即以最快方式确认。

火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。

消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。

第十一条建筑消防设施应落实标识化管理。

建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等可靠的限位措施。

第十二条建筑消防设施管理单位应当根据《建筑消防设施的维护管理》的要求，定期对消防设施进行巡查、定期检查、年度检测，并建立建筑消防设施设备登记表（附件1）。

第十三条消防安全重点单位或设有电子巡更系统的单位应当每日对建筑消防设施进行巡查，其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。

建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，对设施直观属性进行检查，并填写《建筑消防设施巡查记录表》（附件3）。

第十四条机关、团体、事业单位应当至少每季度对建筑消防设施进行一次检查，其他单位应当至少每月对建筑消防设施进行一次检查。

定期检查应对各类建筑消防设施单项功能进行检查，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》（附件4）。

第十五条建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，主要对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价。

建筑消防设施的检测应由具有相应资质的单位实施并出具检测报告，检测人员和单位对出具的检测报告负责。

检测合格的，应由检测单位在报警控制器上贴附检测合格标签。

设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位应在每年12月30日之前，将年度检测记录报当地公安消防机构备案。

重大节日、活动期间，如消防安全工作需要时，应对建筑消防设施进行检测。

第十六条建筑消防设施管理单位应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。

对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决，不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。

故障排除后，应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（附件5），由单位消防安全管理人签字认可后存档备查。

因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。

第十七条建筑消防设施使用维护管理单位应根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划表（附件6），定期进行清洁保养和更换。

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂；对火灾报警探测器等消防电子设备，应委托具有相应资质的单位按国家有关规定定期清洗、标定。

第十八条建筑消防设施应按维护保养计划定期由具有相应资质的单位进行维护、保养，确保消防设施正常运行。

实施建筑消防设施维护保养时，维护保养人员应填写《建筑消防设施维护保养记录表》（附件7）。

第十九条消防控制室应存放单位基本情况和动态管理档案资料。

基本情况包括：1、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等。

2、建筑消防设施设备登记表。

3、消防安全管理规章制度、灭火应急疏散预案等。

4、消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。

5、员工消防安全培训记录、灭火应急疏散预案的演练记录。

6、消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等。

7、定期保存和归档设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。

动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、定期检查记录、年度检测报告、故障维修记录以及维护保养计划、维护保养记录等。

第二十条建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年；《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施年度检测报告》和《建筑消防设施故障维修记录》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于3年。

建筑消防设施档案资料均应存放于消防控制室。

各类记录、表格要制成标准A4纸规格，装订成册，集中保管。

第二十一条公安机关消防机构依法对单位使用、管理、维护建筑消防设施情况进行监督检查。

对发现的违法行为按照《中华人民共和国消防法》及《新疆维吾尔自治区消防条例》予以处罚。

第二十二条各级公安机关消防机构的工作人员，不得干涉建筑消防设施管理单位、维保单位的正当经营活动，不得利用职权为用户指定建筑消防设施检测、维保单位。

第二十三条本办法由自治区公安厅消防局负责解释，自印发之日起施行。

附件1：建筑消防设施设备登记表(表一)消防控制室值班记录表消防安全管理人（签字）： 年 月 日附件2：注：1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，将处理记录表序号填入“故障及处理情况”栏。

注：表3建筑消防设施巡查记录表序号：附件3：表3表3表3注：1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并填写“故障及处理”栏中相关内容；2、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。

表3附件4：建筑消防设施定期检查记录表表3表3注1：运行情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

表3附件5：建筑消防设施故障维修记录表序号：注：1、“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写；2、“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；3、“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；4、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

表3附件6：建筑消防设施维护保养计划表序号：责任人：制订人：审核人：表3建筑消防设施维护保养记录表序号：设备名称消防泵设备参数额定功率保养项目保养完成情况擦洗，除污长期不用时，定期盘动测试，检查，紧固检查或更换盘根填料加0号黄油备注：责任人：保养人：审核人：附件7：表3人活着的意义，就是活得有价值，可惜很多的人把这种价值看得太浅了，认为拥有更多的财富、拥有社会地位、拥有名气就是价值的体现。

这种价值是一种虚伪的价值，更经不起时间的考验。

因为这个世界不缺少物质，钱也只是我们获取物质的手段罢了。

我们真正缺少的是一种精神、一种真理、一种新知与美，因为这些才能贴近我们的情感，贴近人性，才能让我们感动，才能激发我们潜在的感情与能量。

与物质有关的东西，最终是会被时间所遗忘的，并会很快地被遗忘。

即使被历史留下了，也是因为一种精神而被留下的。

这个世界不缺乏物质，更因为很多的人在内心深处，真正想要的并不是金钱利益，而是一种灵魂的归属，可是多数人从来就没有真正地了解过真实的自己，只是把虚假的自己关在了一个笼子里痛苦，把真实的自己放在了笼子外流浪。

我们应该更深层次地去发现自己，做个自己想要的那个自己。

人活着的意义，就是活得有价值，可惜很多的人把这种价值看得太浅了，认为拥有更多的财富、拥有社会地位、拥有名气就是价值的体现。

这种价值是一种虚伪的价值，更经不起时间的考验。

因为这个世界不缺少物质，钱也只是我们获取物质的手段罢了。