百年住居建设理念的 LC 住宅体系研发及其工程示范

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ARCHITECTURAL JOURNAL 2009.8

建筑学报

SPECIAL CONTRIBUTION 特稿

作者单位：1 国家住宅工程中心(北京，100044)

2 雅世置业集团有限公司(北京，100083)

3 市浦设计事务所(东京)

收稿日期：2009-06-30

摘要/ 结合中国住宅建设的发展趋势分析了住宅建设与设计方向，提出适合中国国情的住宅建设理念与建造模式——百年住居建设理念的LC住宅体系及其住宅建造模式,阐述了百年住居建设理念的中国普适型住宅与集成技术体系的研发要点，并对中日技术集成示范工程北京合金公寓项目的创新性实践进行了深入探讨。

关键词/ 普适型住宅 绿色住宅全生命周期 百年住居建设理念 LC 住宅体系 集合住宅工业化集成技术体系 中日技术集成示范工程

ABSTRACT/ In light of the trend of domestic housing con-

struction and analysis of bearings of design, this paper pro-poses an idea of long-lived habitation and construction pat-tern of life cycle housing system conformed to the domestic

reality. It expatiates the key points of research and develop-ment for Chinese universal housing with relevant integrated technical system, and makes account of the innovative prac-tice for demonstration of technical integration on China-Ja-pan cooperative project - Beijing Hejin Apartment.

KEY WORDS/ Universal housing, whole life cycle of green house, construction idea of long-lived habitation, life cycle housing system, industrialized integrated technique system of aggregated housing, China-Japan cooperative demonstra-tive project by technical integration

1 我国住宅工业化的课题和住宅工业化的技术研发路线解析

当前我国住宅建设正面临着可持续发展的转型时期，要实现住宅从传统的生产方式到工业化生产是住宅建设现代化的根本转变，需要通过大量性的住宅工业化生产来提高住宅整体质量和生产能效，研发新型住宅工业化通用体系与集成技术是住宅建设发展的关键所在。国际上住宅发展与建设经验表明，研发与建立新型住宅工业化的通用住宅体系，是推进住宅产业现代化的重要内容，直接关系到住宅产业生产方式的变革[1]。当前住宅建设科技攻关应立足于建立新型住宅工业化的住宅体系及其技术集成体系，通过关键技术的研发来引导住宅技术创新和成套技术集成的应用，促进住宅产业化的发展。

西方发达国家住宅生产的工业化均采用通用体系，加快了住宅建设速度，提高了生产效率[2]。从日本和欧美等国家的住宅工业化发展经验可以看出，通过住宅体系的通用化、建设技术的集成化来建造的工业化住宅，既能满足居民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。住宅工业化生产是世界发达国家住宅产业现代化发展的标志之一，西方发达国家采用通用住宅体系和住宅部品的集成化生产达到住宅生产工业化，引进研发住宅工业化技术将大大促进我国住宅业现代化进程。推行住宅工业化领域的通用住宅体系及其集成技术，既可扭转粗放生产模式，也会极大地解决居住品质问题，促使我国住宅建设发生根本性转变。

虽然我国住宅产业经过了近10年的发展期，但由于住宅产业化发展相关技术研发基础工作开展不够，与发达国家相比住宅产业化仍在较低的水平上徘徊，我国住宅性能、使用功能、使用寿命等方面在技术理念与工业化产品技术支撑上均与日本存在较大差距[3]。当前国家和企业对住宅工业

百年住居建设理念的LC 住宅体系研发及其工程示范

——普适型住宅的技术创新与建造探索

刘东卫1宫铁军2闫英俊3衡立松1黄路1程开春1刘水2

十一五国家科技支撑计划课题《绿色建筑全生命周期设计关键技术研究》(2006BAJ01B01)资助

化进行了多样性探索，建设部通过实施《住宅性能评定标准》大力进行我国住宅综合质量体系的A 级住宅性能的认定工作，一些大型企业通过对提高住宅性能的技术体系和关键技术的开发研究，在住宅建设中积极应用了许多节能节材节地的综合性技术，为推进住宅产业化提供了宝贵的经验。

当前我国住宅的工业化生产方式落后、住宅技术与部品集成度低，造成了住宅普遍存在不同程度的质量问题，而这些质量问题大都涉及住宅科技研发工作的工业化生产课题；尤其是我国至今尚未建立一套系统性住宅工业化领域的通用住宅体系，并造成技术法规不完善和缺乏技术保障等问题，极大地阻碍了住宅生产工业化进程。从住宅建设发展来看，我国亟待开展住宅工业化领域的住宅体系及其集成技术研发的科技攻关工作。

2 百年住居建设理念的普适型工业化LC 住宅体系研发

2.1 绿色建筑全生命周期与普适型的住宅体系

针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题，百年住居建设理念的L C (L i f e C y c l e Housing System)住宅体系以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立了一套科学可行且操作性强的，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化集合住宅体系与应用集成技术。

百年住居建设理念的住宅体系以住宅全生命周期的质量性能设计理念为出发点，强调住宅的“百年住居”理念全生命周期的整体设计方法和两阶段工业化生产的新型住宅体系与技术的集成应用。百年住居建