百年住居建设理念的 LC 住宅体系研发及其工程示范

1ARCHITECTURAL JOURNAL 2009.8建筑学报SPECIAL CONTRIBUTION 特稿作者单位：1 国家住宅工程中心(北京，100044)2 雅世置业集团有限公司(北京，100083)3 市浦设计事务所(东京)收稿日期：2009-06-30摘要/ 结合中国住宅建设的发展趋势分析了住宅建设与设计方向，提出适合中国国情的住宅建设理念与建造模式——百年住居建设理念的LC住宅体系及其住宅建造模式,阐述了百年住居建设理念的中国普适型住宅与集成技术体系的研发要点，并对中日技术集成示范工程北京合金公寓项目的创新性实践进行了深入探讨。

关键词/ 普适型住宅 绿色住宅全生命周期 百年住居建设理念 LC 住宅体系 集合住宅工业化集成技术体系 中日技术集成示范工程ABSTRACT/ In light of the trend of domestic housing con-struction and analysis of bearings of design, this paper pro-poses an idea of long-lived habitation and construction pat-tern of life cycle housing system conformed to the domesticreality. It expatiates the key points of research and develop-ment for Chinese universal housing with relevant integrated technical system, and makes account of the innovative prac-tice for demonstration of technical integration on China-Ja-pan cooperative project - Beijing Hejin Apartment.KEY WORDS/ Universal housing, whole life cycle of green house, construction idea of long-lived habitation, life cycle housing system, industrialized integrated technique system of aggregated housing, China-Japan cooperative demonstra-tive project by technical integration1 我国住宅工业化的课题和住宅工业化的技术研发路线解析当前我国住宅建设正面临着可持续发展的转型时期，要实现住宅从传统的生产方式到工业化生产是住宅建设现代化的根本转变，需要通过大量性的住宅工业化生产来提高住宅整体质量和生产能效，研发新型住宅工业化通用体系与集成技术是住宅建设发展的关键所在。

国际上住宅发展与建设经验表明，研发与建立新型住宅工业化的通用住宅体系，是推进住宅产业现代化的重要内容，直接关系到住宅产业生产方式的变革[1]。

当前住宅建设科技攻关应立足于建立新型住宅工业化的住宅体系及其技术集成体系，通过关键技术的研发来引导住宅技术创新和成套技术集成的应用，促进住宅产业化的发展。

西方发达国家住宅生产的工业化均采用通用体系，加快了住宅建设速度，提高了生产效率[2]。

从日本和欧美等国家的住宅工业化发展经验可以看出，通过住宅体系的通用化、建设技术的集成化来建造的工业化住宅，既能满足居民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。

住宅工业化生产是世界发达国家住宅产业现代化发展的标志之一，西方发达国家采用通用住宅体系和住宅部品的集成化生产达到住宅生产工业化，引进研发住宅工业化技术将大大促进我国住宅业现代化进程。

推行住宅工业化领域的通用住宅体系及其集成技术，既可扭转粗放生产模式，也会极大地解决居住品质问题，促使我国住宅建设发生根本性转变。

虽然我国住宅产业经过了近10年的发展期，但由于住宅产业化发展相关技术研发基础工作开展不够，与发达国家相比住宅产业化仍在较低的水平上徘徊，我国住宅性能、使用功能、使用寿命等方面在技术理念与工业化产品技术支撑上均与日本存在较大差距[3]。

当前国家和企业对住宅工业百年住居建设理念的LC 住宅体系研发及其工程示范——普适型住宅的技术创新与建造探索刘东卫1宫铁军2闫英俊3衡立松1黄路1程开春1刘水2十一五国家科技支撑计划课题《绿色建筑全生命周期设计关键技术研究》(2006BAJ01B01)资助化进行了多样性探索，建设部通过实施《住宅性能评定标准》大力进行我国住宅综合质量体系的A 级住宅性能的认定工作，一些大型企业通过对提高住宅性能的技术体系和关键技术的开发研究，在住宅建设中积极应用了许多节能节材节地的综合性技术，为推进住宅产业化提供了宝贵的经验。

当前我国住宅的工业化生产方式落后、住宅技术与部品集成度低，造成了住宅普遍存在不同程度的质量问题，而这些质量问题大都涉及住宅科技研发工作的工业化生产课题；尤其是我国至今尚未建立一套系统性住宅工业化领域的通用住宅体系，并造成技术法规不完善和缺乏技术保障等问题，极大地阻碍了住宅生产工业化进程。

从住宅建设发展来看，我国亟待开展住宅工业化领域的住宅体系及其集成技术研发的科技攻关工作。

2 百年住居建设理念的普适型工业化LC 住宅体系研发2.1 绿色建筑全生命周期与普适型的住宅体系针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题，百年住居建设理念的L C (L i f e C y c l e Housing System)住宅体系以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立了一套科学可行且操作性强的，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化集合住宅体系与应用集成技术。

百年住居建设理念的住宅体系以住宅全生命周期的质量性能设计理念为出发点，强调住宅的“百年住居”理念全生命周期的整体设计方法和两阶段工业化生产的新型住宅体系与技术的集成应用。

百年住居建2009.8 ARCHITECTURAL JOURNAL建筑学报2特稿 SPECIAL CONTRIBUTION设理念的住宅体系通过设计建造中考虑生产的集成性、居住的适应性和建筑的长效性，保证了居住品质、提高了住宅全生命周期的综合价值，实现了节省资源消耗的可持续居住环境(图1)。

2.2 两阶段工业化生产方式的集成化建造技术工业化住宅的技术核心是住宅体系的系统技术集成。

百年住居建设理念的住宅体系是结合满足住宅批量供给需求的，全面提高居住的综合性能与品质的，具有普及性、适用性和经济性特征的，通过住宅技术部品集成和结构主体、内装与设备集成的，以引进国际先进技术为基础的两阶段工业化生产方式的新型住宅体系与应用集成技术[4]。

两阶段工业化生产方式的集成化建造技术以建立工业化住宅集成技术体系为目标，其集成化建造技术系统由两级4部分构成(表1)，即由结构体技术系统、围护体技术系统、内间体技术系统和设备体技术系统为核心的技术与部品生产体系。

两阶段工业化生产方式可实现住宅技术集成化和生产工业化，推动住宅生产从手工作业向工业化生产转变，其集成化建造技术通过集成技术的工程项目示范[5]，可带动建筑行业技术进步，提高住宅建设的资源利用率和经济、社会、环境等综合效益，具有广阔的应用前景(图2)。

3 北京合金公寓项目工程建造的示范3.1 项目工程建造的示范北京合金公寓项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，西为城西商业氛围成熟的城市道路永定路，北侧是连接城市环线四环与五环的城市干道田村路。

项目周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树(图3)。

项目用地为2.2hm 2，总建筑面积为7.78万m 2，容积率为2.20，由两栋公建设施和8栋6-9层住宅共计486户构成(表2、图4-6)。

北京合金公寓项目既是根据百年住居理念的LC住宅体系实施的建设实践，也是十一五国家科技支撑计划课题《绿色建筑全生命周期设计关键技术研究》(2006BA J01B01)的试点工程。

项目立足于探索新时期我国普适型集合住宅可持续发展的建设之路，统筹考虑住宅生产工业化等技术基础条件，实行了产、学、研、用相结合的的技术创新体系模式，联合了国内外科研院所、高校、房地产企业共同开展科技攻关。

项目在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新能力的住宅体系与建造技术，力求建成我国普适型工业化住宅体系与集成技术的示范基地。

北京合金公寓项目针对当前我国住宅寿命短、耗能大、建设通病严重、供给方式上的二次装修浪费等问题，以及居住方式上的居住性和生活适应性差等影响我国住宅可持续发展的建设问题，提出了整体解决方案。

这将为今后我国住表1 两阶段工业化生产方式的集成化建造技术工业化建设阶段一级集成化建造技术系统二级集成化建造技术系统第一阶段1) 外部主体的集成技术系统1) 结构体的集成化技术系统。

包括墙体、楼板、梁柱、楼梯和阳台等。

2) 围护体的集成化技术系统。

包括外装、保温、门窗和屋面等。

第二阶段2) 内部辅体的集成技术系统1) 内间体的集成化技术系统。

包括隔墙、内壁、天棚和地板等。

2) 设备体的集成化技术系统。

包括整体卫浴、整体厨房、管线系统、设备和设施等。

表2 示范项目的主要经济技术指标项目数值居住区规划净用地 2.2147hm 2居住总户数486户总建筑面积77848.37m 2 1) 地上总建筑面积48724.00m 2 2) 住宅建筑面积43994.24m 2 3) 公共服务设施4638.01m 2 4) 地下总建筑面积29124.37m 2建筑密度28.83％容积率 2.2停车位432辆自行车停放数1072辆1 百年住居建设理念与普适型工业化LC 住宅体系2 两阶段工业化生产方式的集成技术体系示范项目B 户型3 项目区位与城区街区环境的关系示意4 总体鸟瞰C 内间体A 结构体B 维护体D 设备体第二阶段第一阶段①②③①②③③①②①②③第一阶段外部主体条集成技术系统A 结构体系统，包括①墙、②楼板、③阳台、梁、柱、楼梯等B 维护体系统，包括①外装、②保温层、③门窗、屋面等第二阶段内部辅体集成技术系统C 内间体系统，包括①隔墙、②内壁、③地板、天棚等D 设备体系统，包括①整体卫浴、②整体厨房、③管线系统等规划设计阶段建筑长效性建设施工阶段百年住宅LC 住宅体系生产集成性居住适应性使用维护阶段再生改造阶段3ARCHITECTURAL JOURNAL 2009.8建筑学报宅建设中，在保证居住品质且提高住宅全生命周期的综合价值的前提下，实现节省资源消耗的可持续居住环境方面起到积极的推动作用。