2016深圳华侨城欢乐海岸项目定位报告
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深圳欢乐海岸项目定位策略与项目发展建议汇报版
“十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分——４、５、８数字链
重点扶持８大文 化支柱产业： 动漫游戏产业 创意设计产业 旅游休闲产业 歌舞娱乐产业 视听产业 印刷产业 出版发行产业 传媒产业
加快发展深圳４ 大产业：
壮大５大主导服 务业： 欢乐海岸 契合点 文化产业 旅游业 餐饮酒店业 房地产业 商贸流通业 欢乐海岸 契合点
City Walk in Happy Harbour
漫步欢乐海岸
Happy Harbour
歡樂海岸·項目定位策略及項目發展建議
汇报总体思路
项目发展背景 导出 项目定位 展开 各功能板块 研究分析 强化 项目物业的 发展建议
大环境： 深圳发展 大背景 中环境： 项目区位 特征 小环境： 项目基地 因素
6
3
4
福田CBD 商务群
填海别墅居住群 5
主题旅游资源：1、世界之窗 2、欢乐谷 3、民俗村 4、锦绣中 华 5、红树林缤海休闲带 商业设施：6、御景东方 7、益田假日广场 8、华侨城商业群
区位背景——与区域环境相关连的业态
因素 发展方向 完善片区功能，为现有的资源进行补充 旅游环境 差异化经营
可发展业态
主题旅游带来的人流： 4大主题公园的1000万旅游人士 及红树林的本地游客是项目的潜 在目标客群 商业竞争的规避： 目前周边的商业现状多表现为主 力商家+中小零售商家的封闭式的 大型购物中心为主，而本项目则 是倡导开放的商业共公空间概念； 住宅群人口的优势： 华侨城城区加上周边住宅群的人口 接近40万人以上，人口素质高，收 入高、品味高，向往全新的都市休 闲娱乐生活方式； 福田CBD商务群的特征： 福田 CBD 居住及办公人口达 70 万 人，区域大批城市精英聚集，对 于商务活动及生活需求成为反映 城市商务及社交文化发展水平的 标志
重点扶持８大文 化支柱产业： 动漫游戏产业 创意设计产业 旅游休闲产业 歌舞娱乐产业 视听产业 印刷产业 出版发行产业 传媒产业
加快发展深圳４ 大产业：
壮大５大主导服 务业： 欢乐海岸 契合点 文化产业 旅游业 餐饮酒店业 房地产业 商贸流通业 欢乐海岸 契合点
City Walk in Happy Harbour
漫步欢乐海岸
Happy Harbour
歡樂海岸·項目定位策略及項目發展建議
汇报总体思路
项目发展背景 导出 项目定位 展开 各功能板块 研究分析 强化 项目物业的 发展建议
大环境： 深圳发展 大背景 中环境： 项目区位 特征 小环境： 项目基地 因素
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3
4
福田CBD 商务群
填海别墅居住群 5
主题旅游资源：1、世界之窗 2、欢乐谷 3、民俗村 4、锦绣中 华 5、红树林缤海休闲带 商业设施：6、御景东方 7、益田假日广场 8、华侨城商业群
区位背景——与区域环境相关连的业态
因素 发展方向 完善片区功能，为现有的资源进行补充 旅游环境 差异化经营
可发展业态
主题旅游带来的人流： 4大主题公园的1000万旅游人士 及红树林的本地游客是项目的潜 在目标客群 商业竞争的规避： 目前周边的商业现状多表现为主 力商家+中小零售商家的封闭式的 大型购物中心为主，而本项目则 是倡导开放的商业共公空间概念； 住宅群人口的优势： 华侨城城区加上周边住宅群的人口 接近40万人以上，人口素质高，收 入高、品味高，向往全新的都市休 闲娱乐生活方式； 福田CBD商务群的特征： 福田 CBD 居住及办公人口达 70 万 人，区域大批城市精英聚集，对 于商务活动及生活需求成为反映 城市商务及社交文化发展水平的 标志
欢乐海岸策划稿
11
物业建设
——
——
——
二、总体定位
1.欢乐海岸-战略定位： ——深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 ——深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流 基地和创意文化基地。
2.欢乐海岸-项目区位： 南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望；北接华侨城锦绣 中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区；东临深圳公交总站及城市 及滨海疗养院；西靠规划中的世界500强深圳总部基地。
工程計劃包括： 築建一條長3.5公里、橫跨后海灣的雙程三線分隔車道，擬建車道為西部通道 香港段，由新界西北部的鰲磡石伸延至香港特區邊界； 裝設交通管制及監察系統； 進行相關的土木、結構、機電、海事、土力和水務工程；安裝消防設備；實 施紓減環境影響措施；裝設街道照明設施、輔助交通設備和路線指示標誌； 提供車輛轉線設施，以配合香港和內地不同的行車安排。
深圳欢乐海岸战略策划报告
小组成员： 刘锦芸 李璐 潘泳 梁敏仪
项目背景及前期工作
欢乐海岸
消费人群，走向随着社会的逐步富裕，中产阶层的扩大，人们更加追求 高品质的生活、满足深层次的精神欲望。
建设国际旅游度假区，要在世界范围内找到一个参照系。
找出旅游度假区建设的特点、热点和吸引力，功能和海域的设定。
滨海主题公园区：
水秀剧场、音乐沙滩 玩水、乐水、生态
绿色休闲度假区：
SOLO公寓、华会所、 spa hotel、 亲水、休闲、高端
生态旅游观光区：
湿地公园、心湖 保护、修复、共享
7
三、发展空间建议
1、发展原则：
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，
物业建设
——
——
——
二、总体定位
1.欢乐海岸-战略定位： ——深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 ——深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流 基地和创意文化基地。
2.欢乐海岸-项目区位： 南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望；北接华侨城锦绣 中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区；东临深圳公交总站及城市 及滨海疗养院；西靠规划中的世界500强深圳总部基地。
工程計劃包括： 築建一條長3.5公里、橫跨后海灣的雙程三線分隔車道，擬建車道為西部通道 香港段，由新界西北部的鰲磡石伸延至香港特區邊界； 裝設交通管制及監察系統； 進行相關的土木、結構、機電、海事、土力和水務工程；安裝消防設備；實 施紓減環境影響措施；裝設街道照明設施、輔助交通設備和路線指示標誌； 提供車輛轉線設施，以配合香港和內地不同的行車安排。
深圳欢乐海岸战略策划报告
小组成员： 刘锦芸 李璐 潘泳 梁敏仪
项目背景及前期工作
欢乐海岸
消费人群，走向随着社会的逐步富裕，中产阶层的扩大，人们更加追求 高品质的生活、满足深层次的精神欲望。
建设国际旅游度假区，要在世界范围内找到一个参照系。
找出旅游度假区建设的特点、热点和吸引力，功能和海域的设定。
滨海主题公园区：
水秀剧场、音乐沙滩 玩水、乐水、生态
绿色休闲度假区：
SOLO公寓、华会所、 spa hotel、 亲水、休闲、高端
生态旅游观光区：
湿地公园、心湖 保护、修复、共享
7
三、发展空间建议
1、发展原则：
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，
华侨城欢乐海岸简介-中文
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家庭娱乐项目：海洋奇梦馆
40
日常娱乐项目：欢乐海岸中影国际影城
41
日常娱乐项目：KTV
42
欢乐海岸创想基因
43
华侨城集团
44
欢乐海岸之于深圳
深圳市的城市客厅，未来的创新商业、文化、娱乐体验中心 为城市塑造国际品味，创造真正的国际滨海生活
国务院国资委主任王勇：“欢乐海岸为央企创造了一个新的品牌，树立了一个新的榜样。” 国家旅游局局长邵琪伟：“欢乐海岸项目做好了，将为中国提供一个很好的都市娱乐开发经验，这是一个可以推向全世界 的项目。” 广东省省委常委、深圳市市委书记王荣：“华侨城让人放心，欢乐海岸给市民欢乐。” 时任广东省省委副书记、深圳市市委书记刘玉浦： “项目总体思路和创意超前、很有新意、很有内涵、使人向往，希望尽早把精品呈现给深圳市 民。” 华侨城集团总裁任克雷：“欢乐海岸项目是继东部华侨城之后，华侨城集团在生态旅游领域的又一次大胆实践，是华侨城 集团响应市委、市政府号召，大力拓展深圳高端服务业的再一次积极探索。它的全面启动，将成 为华侨城集团创新发展进程中的又一块里程碑。”
56
2010年11月18日 “太阳能光伏”应用系统签约仪式，欢乐海岸将打造深圳最大的“太阳能停车场”。
57
国际连线+86+755+26901999
深圳市南山区白石路东八号
发展商／华侨城集团 运营管理／深圳华侨城都市娱乐投资公司
58
欢乐海岸
通 往 香 港
红树林 公园
香蜜湖 高档社区
深圳湾
上沙 下沙
香蜜湖 4 高尔夫
欢乐海岸区域交通
⑾ ⑩
⑨
⑧
③
② ①
西部 通道
④
@地产智库 深圳华侨城欢乐海岸业态报告
便捷餐厅
目标商家
• 西式快餐：麦当劳、肯德基、PIZZA、棒约翰 • 中式：面点王、东方即白、永和大王、真功夫、 味千拉面、大家乐、仙踪林、雨花西餐、一茶一 坐。
专门店铺——珠宝首饰
• 目标品牌 谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周 大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏 、翡翠物语
专门店铺——精品、礼品
-1F
B 专门店铺18415㎡(-1F+1F+2F) 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。 C 便捷餐饮4000㎡（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。 D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）
创展中心
东区（1F、2F）业态示意图
渔村博 物馆
酒吧、西餐厅
特色餐饮 大型酒楼 美容美体 影院 KTV、娱乐
旅游信 息中心
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 本区占比（%） 7 54 33 6
合计
63928
专门店铺珠宝首饰?目标品牌谢瑞麟周生生六福英皇万汇百福周大生普柏琳太古伊丽罗氏翡翠物语专门店铺精品礼品?目标品牌万宝龙伯爵劳力士周大福卡地亚施华洛世奇swatchagathazippo瑞士军刀伯爵tudor专门店铺化妆品?目标品牌sk兰寇欧舒丹美伊娜多资生堂娇兰娇韵诗高丝贝佳斯兰芝水芝澳欧珀茉丝芙兰妍丽专门店铺保健食品?目标品牌李宝赢堂宝明堂华润堂胡庆余堂方回春堂吉寿堂专门店铺儿童商品?目标品牌小笑牛米奇妙贝贝摩登pawinpawelle侨保elandpampolinamarcomarl乐高米奇芭比娃娃大型互动体验娱乐项目目标品牌反斗城天线宝宝卡通尼vanadocity魔术城堡创展中心目标商家
100708欢乐海岸品牌基础部分汇报简14434490...
E-Club
Banquet Theater BLUE INN
欢乐海岸狂欢大道
Carnival Boulevard
18
1 2 3
红树林水秀剧场
Mangrove Theater of water show
4
欢乐海岸旅游信息中心
OCT BAY Tourist Center
欢乐海岸音乐沙滩
Coco Beach
二级子品牌 海洋主题体验馆 家庭儿童馆
……
街头艺术节 数码娱乐馆
……
……
……
12
欢乐海岸命名体系
13
欢乐海岸项目英文名
OCT BAY
“BAY”与项目中文名“欢乐海岸”相关联，体现项目海洋的属性 与项目中文名“欢乐海岸”相关联，体现项目海洋的属性; 与项目中文名 “OCT”与集团品牌成体系，依附集团品牌，更利于推广与传播； 与集团品牌成体系，依附集团品牌，更利于推广与传播； 与集团品牌成体系 兼顾了品牌体系的延续性、兼容性与可复制性； 兼顾了品牌体系的延续性、兼容性与可复制性； 名字易读易记、大气、国际、时尚、利于传播； 名字易读易记、大气、国际、时尚、利于传播； 给欢乐海岸打下“华侨城”烙印，更有效地向受众传达这是华侨城的商业项目，它拥有最好 给欢乐海岸打下“华侨城”烙印，更有效地向受众传达这是华侨城的商业项目， 的规划、最好的配套及最优质的出品。 的规划、最好的配套及最优质的出品。
品牌定位： 品牌定位： 汇聚国际风尚的都市娱乐目的地 （推广背书：都市娱乐目的地） 推广背书：都市娱乐目的地）
4
欢乐海岸品牌推广语
5
主推广语 乐享精彩 Enjoying it
6
欢乐海岸推广阶段及推广主题应用
以市场推广的周期结合重要的营销节点， 以市场推广的周期结合重要的营销节点，将开业前的项目推广分为三个阶段 第一阶段：品牌形象导入期暨招商预热期（2010年7月——2010年9月） 第一阶段：品牌形象导入期暨招商预热期（ 年 月 年 月 第二阶段：品牌形象建立期暨价值引爆期（ 第二阶段：品牌形象建立期暨价值引爆期（2010年10月——2011年2月） 年 月 年 月 第三阶段：品牌形象强化提升期暨持续招商期（ 第三阶段：品牌形象强化提升期暨持续招商期（2011年3月——2011年7月） 年 月 年 月
深圳欢乐海岸项目考察研究报告
风情木桥连接动线
曲水湾特色区以单节点多岔道的动线模式，使区内 游人有种“流连忘返”“柳暗花明又一村”的感觉。 区内另配以极具特色的水路动线，游人可以在区内 步行游览消费，也可以乘坐小船游历。
游船可驶的区内环水动线
欢乐海岸主要商业项目
O’Plaza
O’Plaza 项目概况
O’Plaza购物中心位于欢乐海岸北侧，建筑面积为7.8万平方米。中心汇集了世界顶 尖智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物公园。
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告
欢乐海岸项目概况
概况 主题定位 交通 区位 物业组成 动线设置
概况
酒店会所 娱乐 购物 欢乐海岸
旅游文化
餐饮
生态
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目位于深圳湾商圈核心，占地 面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元 业态于一体的都市娱乐目的地。
曲水湾 × 生态
建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调江南小镇的 文化特性，又得环保节能之效。
曲水湾 × 分区
酒吧、西餐厅 特色餐饮 创意酒店、酒楼 美容与影院 渔村博物馆
曲水湾主要分为特色餐饮区、西餐与酒吧区、酒楼与酒店以及生活娱乐区四大 主题区域，精选荟萃了世界各地的美食佳肴、风情酒吧及创意酒店等，拥有丰 富的商业和休闲娱乐空间。
劣
1
2
交通区位较为封闭，尚未开通的地铁线路和仅有 两处公交站点，公共交通的发展延误导致项目难 以吸引大部分群体。
建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项 目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫
曲水湾街区
曲水湾 项目概况
深圳欢乐海岸案例最详解【精品】
1
深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
5
深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
华侨城欢乐海岸项目报告
深圳 华侨城欢乐海岸Happy Harbour · Shenzhen国际化都市娱乐主场 A World Class Cultural Destination欢乐海岸项目区位Location of Happy Harbour03深南大道项目区位Location侨 城 东 路基地位置欢乐海岸位于深 圳湾填海区、15 公里滨海休闲带 东起点。
北接华 侨城主题公园， 西临填海高尚居 住区，南临滨海 大道，东南望红 树林保护区。
欢乐海岸滨 海 大 道红树林保护区15公里滨海休闲带04文化立市的战略项目区位Location区位特征深圳共有罗湖口 岸商业轴线、福 田中心行政文化 轴线、华侨城生 态人文轴线等三 条发展轴线。
欢乐海岸位于深 圳第三条人文轴 线的南端，也是 第三轴线中唯一 的未建成部分。
文化轴线行政轴线商业轴线构思定位Conceive the localization生态… [文化]@Lifestyle07我们设想，把基地规划建设成以科普、环保、教育 为目的的湿地生态公园。
尊重自然，尊重环境，尊重历史，把生态、教育、保 护、参与各个环节！从这点开始……人 们将通过参与其 中，增强群众的环 保意识。
Resort城市贵族领地都市娱乐主场•北地块占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和红树林观赏区公共服务区雕塑区鸟语花香区科普知识区北区North Area与大自然零距离的接触。
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。
我们感悟着大自然的真谛。
让人为和自然的力量相互交接，不仅有利于增强设计的感染力，还有利于开发的力度。
木栈道Wooden design of plank road国际化都市娱乐主场A World Class Cultural Destination企业休闲中心Corporate Retreats City Club主题餐饮Theme F&B批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，总部位于美丽的深圳湾畔。
深圳华侨城欢乐海岸
Projects /0681 概述深圳位于中国南部，与香港隔海相望，于1979年被划为经济特区，是中国改革开放的试验城市。
截至2010年，深圳人口从1982年的35万增长至超过1 000万，随着人口的激增，人们对可开发土地的需求不断增大，从而导致深圳湾被多处填海，以建设更多的海滨房地产。
其中一个填海区域则毗邻由深圳华侨城股份有限公司（OCT ）开发的新兴城市副中心，于2009年被定为重点发展区域。
设计团队设计出一个平衡的总体规划，既满足了客户的经济目标，亦为深圳创造一个新型公共市民开放空间，还能重建土地扩充时所损害的生态环境。
SWA 负责对该项目场地的总体规划和景观概念，方案，扩初，施工图审核和现场施工监理，深圳市北林苑景观及建筑规划设计院是景观施工图的当地合作单位。
深圳华侨城欢乐海岸Shenzhen Oct Bay欢乐海岸占地约1.25km 2。
总体规划由两个既不同又互补的部分组成，即城市自然保护区与城市生活中心。
每个部分根据不同的湖而绕湖设计出来，其中一个湖是天然的，另一个是人造湖。
该人造湖建造于天然湖与深圳湾之间的填海区域，使两地水域贯通于一体，把线性海滨公园与项目场地沿着海岸线连接起来。
因此，欢乐海岸总体规划的主导概念是“重新连接水体”。
景观师与客户和建筑师合作完成了该项目的总体规划。
除了为所有水文要素、硬质景观、绿色屋顶以及种植区域提供全面的设计服务，设计师还引入了环境艺术的概念，挑选了一家西班牙的设计大师哈维尔·马里斯卡尔（Javier mariscal ）进行大型艺术雕塑创作和标示系统创作，并将作品协调地布置在园内。
同时，景观师在深圳湾与两个湖之间图01 规划平面由两个部分组成——城市公园保护区和都市生活中心。
新造的湖区开发地块是由填海造地形成的土地。
“华侨城欢乐海岸”的概念设计理念是“重塑水和城市的联系”。
图01引入了水循环系统的概念，与水利工程师协作共同实现构想。
2 解决方案本项目包括两个拥有不同项目元素的组成部分。
中原深圳市华侨城项目整体发展战略及定位
产品设计定位与市场 领跑者相抗衡，增强 品牌影响力
利用领导者的品牌号召 力借势开发，节约营销 成本分流领导者的客户 群体
项目发展策略建议：华侨城 ·波托菲诺 市场跟随者
2
项 目 发 深 展 圳 策 市 略 场
做为华侨城
· 波托菲诺市场跟随者，项目的发展思路
利用波托菲诺的品牌号召力借 势开发，节约营销成本
与波托菲诺同质，以 融入华侨城顶级豪宅 的阵营中,提高深圳 高端消费群体对项目 的认同感
档次
开 发 模 式
客户
略低于波托菲诺，分流波 托菲诺的高层、小高层潜 在客户群
户 型
户型在与波托菲诺大致相同的前提 下，面积区间略小于波托菲诺，控 制总价，分流波托菲诺的客户群体
价 格
略低于波托菲诺，降低消费者进驻华 侨城豪宅区的置业门槛。
大户型豪宅\酒店式公寓\中 大户型中高档物业并存 席豪宅区 8000——12000 由华侨城本区域客户逐渐发 展为全深圳的高端客户群体 波托菲诺
封闭内循环
福利房主导、传统居家、中 大户型、产品单一 房地产
深圳首
区域影
竞争力弱
——
内部消化为主、 本区域客户主导
响力增强
3000—6000元/平方米
华侨城本区域及周边的对华 侨城认同度较高的客户群
树立高端形象 开发高品质物业 物业产品考虑投资度假功能 考虑投资度假型客户 开发中大户型产品
聘请品牌物管公司担任项 目物管顾问
客户定位中考虑对公交系 统依赖性弱的客户群体
高端形象入市 考虑投资度假型客户
T
1. 华侨城待开发用地有波托菲诺、东 方别墅、燕含花园一期、御景东方， 其中与本项目直接竞争的项目为波 托菲诺
欢乐海岸介绍
饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，
形成独一无二癿商业+娱乐+文化+旅游+生态癿全新 商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健庩生 活三位一体癿价值组合，以实际行动推动中国主题商 业癿创新和发展。“欢乐海岸”新型都市娱乐主题模 式由顶级贩物中心、餐饮酒吧街、大型节庆广场、主 题酒店、度假公寓、LOFT办公区、水秀表演等组成。 目前，欢乐海岸项目只租丌售，盈利模式为收取 租金或者扣点，前期癿投资觃模大且回收期长，通过 目前项目癿出租率和租金水平癿评估，项目癿盈利前 景可期。
欢乐海岸项目介绍
项目特色
商业特色
贩物中心采用双首层觃划、双动线设计，两大主入口分别 设置亍白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达贩物区；九大
阳光中庨贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质贩物空间；独
特实用癿"隐形梁柱"设计营造了客群亏动性极强癿公共贩物空间， 也为国际品牉提供了一流癿商业展示平台；幵配套觃划面积10.2 万平斱米、可容纳3000个车位癿超大型地下停车场。
项目里程碑
项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设癿“欢 乐海岸”项目是深圳市“十一亐”旅游觃划癿重点 项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位亍深 圳湾商圈核心，占地面积约125万平斱米，是集文 化、生态、旅游、娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所 等多元业态亍一体癿都市娱乐目癿地。 该项目自2005年立项，到2012年春节期间一 期正式迚入试运营，前后历经开发时间也已经超过7 年，同时也是深圳市政府扶持癿滨海区域观光旅游 综合开发重点项目之一。
欢乐海岸项目介绍
配套设斲
麦当劳“得来速”汽车餐厅：深圳市区首家麦当劳 “得来速”汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、贩物 等亍一体； 欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个 水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平斱米，拥有 可容纳2500人癿湖畔剧场和以"漫延癿红树林"为主 题癿超大型水上舞台。在创意觃划、表现手法、观 赏敁果和音乐创作等斱面癿创新高度，代表了当今 世界大型多媒体水秀节目癿顶级水平。 SPA主题会所：位亍椰林沙滩西北端，建筑面积逾 1.2万平斱米，是深圳独一无二癿海景SPA主题会所。 它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬 件设斲，将引入高端SPA品牉，既是欢乐海岸优质 癿景观资源，又将成为区域高端客群癿核心生活配
(完整版)华侨城欢乐海岸总体规划
华侨城欢乐海岸位置交通一、总体规划欢乐海岸都市娱乐目的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
二、项目及商业规划欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
1、欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO 办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城欢乐海岸项目介绍书(96页)
商业圈：
益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业
创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、华为、中兴
高端企业圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、
酒店圈： 威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 博林诺富特酒店 华侨城海景酒店 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
怎样才能给都市人亲海、玩海、赏海的体验
蓝色清纯的海水能涌进繁华商业中心吗 铸就了主题公园、主题地产、主题酒店、主题演艺的无数经典之后 华侨城能在主题商业上续写传奇吗 … …
这么多问题，我们扎实思考了6年,今天，我们开始用实践来回答
欢乐海岸项目DNA
华侨城集团
华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关 文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨 城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒 店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华 侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。是首批“全国文化 产业示范基地”和国内仅有的两家“国家级文化产业示范园区”之一。
科技园 北区 名商 高尔夫
南山商业 文化中心区 F1赛艇 主场 深圳湾 体育公园
滨海 高档社区
红树湾 高档社区
世界 之窗
欢乐谷
华侨城 高档社区
欢乐海岸地产品牌规划报告
13
在品牌命名上，已确定的命名如下： 1、区域名
区域 中文命名 英文命名
北区
东区
【百鹭湖】生态旅游观光区
【渔乐湾】都市文化娱乐区
HOVER LAKE
HAPPY BAY
PLEASURE SANDS
南区
西区
【海悦沙】滨海主题公园区
【颐水岸】 绿色休闲度假区
ENDEN BANK
14
2、子项目名：
百鹭湖湿地公园 红树林教育基地 深圳生态监测基地 HOVER WETLAND PARK MANGROVE ENDUCATION BASE SHEN ZHEN ECOLOGY INSPECTION BASE
5、三节
“欢乐海岸（国际）购物节：深圳唯一于海边举办的国际性购物节 华侨城海岸龙舟节：深圳首个以传统节日为主题的节庆活动 深圳〃海岸（国际）音乐节：深圳首个以全球海岸国家地缘音乐为主题的音 乐盛典。 “三节”构成欢乐海岸的娱乐主轴，是全城共享、全民狂欢的大型节庆活动， 将极大丰富都市人的城市生活，提升城市魅力。
Le SOHO OCT CREATION CENTER ORIENTAL VILLAGE FINE DINING ANCHOR DOCK AN HOTEL OCT TOWER WEDDING GARDEN ENDEN SPA
办公 乐尚SOHO 创展中心 OCT创展中心 餐饮娱乐区 渔乐湾 美食天街 美食天街 码头 渔湾码头 设计型酒店 岸 信息塔 海天塔 婚庆中心 囍园 水疗中心 颐〃SPA 欢乐海岸中影环球影城 华侨城海岸龙舟节 华侨城旅游狂欢节 中国〃深圳海岸（国际）音乐节 大型多媒体梦幻水秀
海洋体验馆 活力运动城 室内儿童城 KTV 欢乐海岸中影影城
百鸟岛 红树林教育基地 深圳生态监测基地 水舞台 渔湾码头
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欢乐谷
欢乐干线
世界之窗
民俗村
锦绣中华
欢乐海岸总体规划
规划理念
海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体的都市娱乐目的地
功能区规划
总占地面积约125万平方米 北部地块——自然湿地保护区 南部地块——都市文化娱乐区 面积约69万平方米 面积约56万平方米
开业计划
做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作 2011年8月6日正式开业
欢乐海岸项目区位
南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望 北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区 东临深圳公交总站及城市级滨海疗养院 东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地
深圳 大学
科技园 南区 沙河 高尔夫 深圳湾 中学
商业圈：
益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业
创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、华为、中兴
高端企业圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、
酒店圈： 威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 博林诺富特酒店 华侨城海景酒店 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
怎样才能给都市人亲海、玩海、赏海的体验
蓝色清纯的海水能涌进繁华商业中心吗 铸就了主题公园、主题地产、主题酒店、主题演艺的无数经典之后 华侨城能在主题商业上续写传奇吗 … …
这么多问题，我们扎实思考了6年,今天，我们开始用实践来回答
欢乐海岸项目DNA
华侨城集团
华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关 文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨 城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒 店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华 侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。是首批“全国文化 产业示范基地”和国内仅有的两家“国家级文化产业示范园区”之一。
科技园 北区 名商 高尔夫
南山商业 文化中心区 F1赛艇 主场 深圳湾 体育公园
滨海 高档社区
红树湾 高档社区
世界 之窗
欢乐谷
华侨城 高档社区
总部 基地
锦绣 中华
园博园 西部 通道
欢乐海岸
15公里滨海长廊
公交 总站
滨海 疗养院
竹子林 高档社区 车公庙 科技园 泰然 工业园
通 往 香 港
红树林 公园
香蜜湖 高档社区
旅游文化圈：世界之窗 、欢乐谷、锦绣中华 、民俗村、华夏艺术中心 、何香凝美术馆、四大高尔夫球场 教育圈：深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学 华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部 、暨南大学深圳旅游学院
欢乐海岸功能定位
欢乐海岸——华侨城的DOWNTOWN
华侨城文化、娱乐、商业、旅游信息中心
欢乐海岸之于华侨城
延续华侨城的创想文化 放大和展示华侨城旅游、娱乐、文化的优势 探索商业成功之路
成都华侨城
东部华侨城
上海华侨城
北京华侨城
欢乐海岸区位价值
城市地位
深圳毗邻香港，珠三角核心，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意 文化基地。
深
圳
湾
上沙 下沙
香蜜湖 高尔夫
⑾ ⑩
⑥
欢乐海岸区域交通
⑨
⑧ ③ ② ①
④
⑤
西部 通道
⑦
⑿
通 往 香 港
欢乐海岸
①滨海大道 ⑦侨城东路
②白 石 路 ⑧沙河东路
③深南大道 ⑨沙河西路
④侨 香 路 ⑩后海大道
⑤北环大道 ⑾南海大道
⑥广深高速 ⑿西部通道
六大核心圈
居住圈：华侨城、红树湾两大豪宅区 波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府、 御景东方、东堤园、中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、联泰别墅、碧海云天… …
华侨城 欢乐海岸
OCT HAPPY HARBOUR
都 市 娱 乐 目 的 地
URBAN ENTERTAINMENT DESTINATION
新文化 · 新娱乐 · 新商业
深圳城市地标的真正内涵是什么 深圳城市文化记忆的新符号是什么 怎样实现深圳市和华侨城旅游的再升级 怎样用生态的手段建设最现代化的商业零售娱乐目的地
② ③
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地
②百鸟岛
③红树林教育基地
欢乐海岸商业规划
娱乐湾 潮流港 不夜城
商业板块定位
市场定位：
都市休闲 + 时尚购物 + 海洋文化主题的零售娱乐目的地
差异化优势：
具有华侨城特色的 旅游 + 娱乐 + 生态 组合
消费群定位：
1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群
一片蔚蓝：近一个亿、7公里长的外引水工程
都市文化娱乐区
滨海主题公园区
绿色休闲度假区
商业文化娱乐区
②
①购物中心
③ ④ ⑤
② SOHO公寓及办公
①
③创展中心
④设计型酒店 ⑤特色餐饮 ⑥国际影城&KTV海主题公园区
绿色休闲度假区
二期建设
①全景观度假别墅
①
①
特色定位：
娱乐湾 + 潮流港 + 不夜城
商业文化娱乐区整体规划
商业总建筑面积约16.8万㎡ ；其中，购物中心约11万㎡ ，餐饮&娱乐区约5万㎡ 总停车位：3000个
差异化特色
（1）滨海亲水特色 （3）主题文化特色
（2）旅游娱乐特色 （4）生态环境特色。
欢乐海岸之于深圳
为［创意之都、设计之都］增添更年轻、更时尚、更国际化的色彩 为深圳创造真正的海岸生活
深圳市市委书记刘玉浦：项目总体思路和创意超前、很有新意、很有内涵、使人向往，希望尽早把精品呈现给深圳市民。 华侨城集团总裁任克雷：欢乐海岸项目是继东部华侨城之后，华侨城集团在生态旅游领域的又一次大胆实践，是华侨城 集团响应市委、市政府号召，大力拓展深圳高端服务业的再一次积极探索。它的全面启动，将 成为华侨城集团创新发展进程中的又一块里程碑。