工程量清单、用户需求书
用户需求书编制说明
《用户需求书》编制说明一、《用户需求书》内容包括：投标人（供应商）资格要求、采购项目技术要求、采购项目商务要求、评审标准与方法四部分内容。
采购人应按下列格式进行编制，确保采购需求内容完整。
二、编制注意事项：（一）投标人（供应商）资格要求：1、模版中的第1、2条要求为通用要求，应保留。
其他要求为参考表述，可以增加、修改和删除，采购人应根据项目内容和实际进行设定相应资格要求。
2、关于“联合体投标情形”须予以明确，采购人可根据实际需要，选择其中一种情形。
3、资格要求的设置应符合政府采购法律法规规定和《佛山市政府采购负面清单》的要求。
（二）采购项目技术要求：1、模版中“采购产品要求”，应根据采购审批情况进行选择保留其中一项要求。
2、模版中“政策性要求”，属政府采购政策性规定，应保留要求。
3、关于“采购清单”：根据财政部令第87号规定“非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。
”，因此，采购人应明确哪些属于核心产品。
另外，采购清单所列采购名称等内容、顺序应与“技术详细要求”的采购内容、顺序对应。
4、下列《用户需求书》参考模版中，斜体字标注的“编制注意事项”为提示性内容，请采购人编制好需求后，将此页“《用户需求书》编制说明”和需求正文的“编制注意事项”相关描述删除后再盖章（纸质需求书有多页的，还需加盖骑缝章）提交。
（三）电子文档保存：1、《用户需求书》按上述要求编辑定稿后，请及时保存和按要求提交电子文档；2、为便于查找和进行电子化归档，建议电子文档名称格式为“项目名称+用户需求书+版本保存日期”，如“佛山市民中心信息化设备采购项目用户需求书（20180101）”。
用户需求书一、★投标人（供应商）资格要求二、采购项目技术要求2.1.采购产品要求：（编制注意事项：上述两种情形只能选择并保留一种表述。
如未办理进口产品采购审批手续的，不可要求采购进口产品。
采购项目内(用户需求书)
采购项目内容（用户需求书）一、项目介绍、基本要求建设地点：东漖街微改造项目（芳园居教师新村）建设内容：东漖街微改造项目（芳园居教师新村）范围进行微改造；主要建设内容是门禁系统，出入口人行道闸/行车道闸，监控系统，具体详见工程量清单及图纸。
采购预算：830634.46元本招标文件要求中，凡标有“★”的条款为“不允许负偏离的条款”，投标文件对这些条款的任何负偏离，将导致其成为无效投标。
对于本招标文件的要求，投标人在响应投标方案中必须列出具体应答。
如果投标人只注明“符合”或“满足”或“有偏差”等字样，将有可能严重影响投标人技术商务评分。
服务内容如下：1.智能门禁服务：芳园居教师新村指定的门锁及楼宇对讲系统提供前端智能门禁租赁服务，通过该服务实现对居住人员使用国密CPUSM7算法智能卡刷卡进出居住、生活的房屋，确保居住证智能门禁采集到人员的基本信息上报至流管相关业务系统。
2.车闸服务：车辆进出车牌识别，收费管理，实时查看车辆进出信息。
3.视频监控服务：园居教师新村指定的提供重点位置采用实时视频监控服务，从而强化对违法犯罪分子的监控管理，全面推进园居教师新村治安防范工作。
4.智能门禁传输网络：芳园居教师新村指定的门锁提供智能门禁及视频监控信息传输网络，形成管理一张网，实现门禁数据和视频监控数据实时网络传输。
二、项目建设原则和技术要求原则性要求①统一规划、统一标准。
根据芳园居教师新村实际情况，统筹规划，制定街道宣传总体规划。
建设项目按规划实施，要实事求是、量力而行。
要按照全市统一的技术规范和接口标准进行规划、设计、建设、应用和管理，保证建设的智能门禁、监控信息的共享利用，最大限度地发挥系统建设的整体效能。
②因地制宜、经济适用。
在建设CPU智能门禁系统时，要结合本地实际，因地制宜。
③实用性、易操作性原则。
系统实用性：做好充分的需求调研。
系统设计合理，结构简单，功能完备，满足社会业务工作需求。
易实施性：系统设计要充分考虑尽量降低工程实施难度。
详细的用户需求书含项目简介采购产品规格数量
72.45
35
采光天棚
1.JP1-A1521钢雨篷 (8+0.76+8钢化夹胶玻璃)，参07J501-1-14
m2
9.45
门窗工程
36
木质防火门
1.门代号及洞口尺寸:1000*2100
2.乙级木防火门(A1.0)
m2
4.2
37
乙级玻璃防火门
1.门代号及洞口尺寸:1200*2100
2.乙级玻璃防火门(A1.0)
m3
11.56
22
排水沟
1.垫层材料种类、厚度:100厚C20混凝土
2.水泥砂浆强度：M5
3.防滑地砖铺面
m
58.99
23
300*400成品不锈钢检修盖板
1.材质:不锈钢
2.规格尺寸:300*400
个
3
墙面装饰
序号
项目编码
项目名称
项目特性描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
24
釉面砖墙面
1.断面尺寸:200*150
2.混凝土种类:商品混凝土
3.混凝土强度等级:C25
4.木模板木支撑
m3
1.22
50
成品不锈钢洗手池
1.3m成品不锈钢洗手池
项
1
51
过梁
m3
0.1
分部小计
分部小计
安装工程
序号
项目编码
项目名称
项目特性描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
拆除工程
52
一般灯具
1.名称：拆除吸顶灯
用户需求书
用户需求书一、招标范围1、本项目为行政中心A栋4、5楼及凯兴楼通道灯光加亮项目2、项目内容：中部分内容进行的投标均被视为无效投标。
二、招标内容1、项目基本概况项目地点：广州市黄埔区香雪三路一号行政服务中心、广州市黄埔区汇星路81号2、项目清单分部分项工程和单价措施项目清单与计价表行政中心A栋4、5楼及凯兴楼通道灯光加亮项目（装注：为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表行政中心A栋4、5楼及凯兴楼通道灯光加亮项目（装注：为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。
分部分项工程计价表3、（一）项目要求1、施工前应进行技术交底工作，并应对施工现场进行核查，严格按照相关规范进行施工。
2、施工人员应遵守本大楼的管理制度, 注意施工安全、用水用电做好安全措施。
3、施工过程中材料运输应符合下列规定：①材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。
②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
（二）项目内容1、中标人按照项目清单的内容进行施工，并按照甲方的需求对行政中心A栋4.5楼、凯兴楼通道灯光进行加亮等。
2、中标人按照技术要求及相关规范做好行政中心A栋4、5楼及凯兴楼通道灯光加亮工作。
3、中标人应严格按照施工规程及施工图纸进行施工。
4、中标人施工中已完成的每一道工序要及时进行检查，发现问题及时处理，避免质量事故发生。
5、此项目包工、包料、包安装、包合格、包安全、含税，项目施工完成自验收合格之日起保质期壹年。
投标项目费用确认后不再另外增加。
三、报价要求1、投标人的报价应包括工程的材料、制作、运输、装卸、安装、相关部门验收、相关仓储费用、售后、原材料价格市场波动等引起的费用、退换物品的费用及保修期内的各种税金、运输费、材料费、加工费等所有费用。
各投标人计算各项费用时，应按照招标人要求，根据项目特点并结合市场行情及投标人自身状况，考虑各项可能发生的风险费用。
用户需求书
用户需求书用户需求书1.项目概况为进一步改善分公司员工住宿生活环境，同时针对乘务中心员工提出的司机公寓洗澡热水问题，经实地勘察，拟对所辖段场（含天童庄车辆段、黄隘车辆段、东外环停车场、朱塘村停车场）的司机公寓供热系统进行改造。
2.项目范围及要求2.1.项目范围天童庄车辆段、黄隘车辆段、东外环停车场、朱塘村停车场的司机公寓及公共浴室。
2.2项目实施要求黄隘车辆段、东外环停车场、天童庄车辆段楼采用新系统，朱塘村停车场仅对原系统进行改造，天童庄车辆段维修中心采用即热式电热水器。
项目位于宁波地区，该地区最冷月冷水进水温度为5℃，全年平均冷水温度为15℃。
黄隘车辆段宿舍15个房间，每间3人，按每晚住宿人数45人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人某天。
东外环停车场公共浴室需满足同时10个淋浴头使用热水；司机公寓10个房间，按每晚住宿人数30人核定。
淋浴器热水量取200L/h，宿舍热水用水定额取65L/人某天。
朱塘村停车场宿舍15个房间，按每晚住宿人数30人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人某天。
朱塘村停车场仅对原系统进行改造,需要更换蓄热水箱及辅助加热设备（空气源热泵）。
天童庄车辆段楼6楼和7楼宿舍，按每晚住宿人数80人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人某天。
天童庄车辆段维修中心浴室在2楼及3楼各设置1台即热式电加热热水器，以满足员工临时沐浴需求。
3.项目实施3.1项目及生产组织要求项目组织机构、人员要求：比选申请人应根据本项目的情况，成立项目组织机构，配置相应的人员，并制定项目计划，使项目得以顺利实施。
3.1.1在项目实施过程中，比选申请人应指定专职项目负责人接受委托方各项指令和要求。
3.1.2施工一般要求所有的施工人员必须遵守宁波轨道交通集团有限公司运营分公司的施工管理规定，并必须按照施工规范、方案和各项安全操作规程进行作业。
全体人员必须持证上岗。
比选申请人应对其项目管理机构定岗、定员，服务队伍稳定、人员素质和专业技术结构满足各项要求。
用 户 需 求 书
用户需求书第五部分注：1、用户需求书中所涉及品牌、型号均为参考。
报价人可以以其他品牌、型号的产品报价，但所报价的产品必须与参考品牌、型号是同档次的产品。
一、招标项目综合说明1、项目名称：广东药学院附属第一医院集体宿舍装修改造设备采购安装项目2、建设地点：广州市越秀区竹丝岗大马路14号 3、项目概况：集体宿舍装修工程、水、电安装工程等。
4、投标人应在招标人所提供的施工图纸的基础上进行各系统工程、设备、材料和工程量的计算，工程预算及工程报价包括装修工程、水、电安装等工程。
5、投标人应选用知名品牌的设备、产品，确保符合设计的技术要求、工作可靠、较长时间的先进性，力争建设一流的现代化医院工程。
二、招标项目现场施工条件1、施工范围的具体位置及可交付中标人施工安排的工程施工范围见后附图纸。
2、施工单位施工必须采取严格措施确保医院人员及病人的安全，并不对病人进行干扰。
施工现场必须全封闭，施工人员及材料运输只能使用专用电梯。
3、施工现场为竹丝岗大马路14号（以招标图纸为准），施工单位进场施工前须负责拆除有关部位的原有装修及安装，配合招标人将可重复利用的材料并保管好并提供相应的清单交院方存查，并负责在施工过程中重新使用。
三、招标项目的要求1、项目范围：以图纸和工程量清单为准。
2、工程量计算规则及编制依据：采用工程量清单计价模式（按各专业工程计价办法，由投标人根据实际情况自行报价；有定额编码的按国家定额编码报价，未有编码的按各公司实际情况报价。
投标总价在230万元内为有效投标报价。
3、投标人为施工承包单位，根据采购人提供的施工图纸、资料、工程量清单，并按招标文件要求，采用招标清单工程量、固定综合单价包干方式承包本工程，包施工图深化设计、包施工、包设备材料采购、包质量、工期、包安全文明施工、包养护、包培训、包验收等。
5、本工程技术要求：严格按国家现行的设计、施工、安装标准及技术规范，严格按图施工。
6、工期要求：工期由监理发出开工令之日起计算，至验收合格之日止，总工期 60日历天。
用户需求书参考格式(工程类)
用户需求书采购人项目名称项目属性工程类（货物类/服务类/工程类，填写其中一种）需求稿次第稿一、投标人资格要求1.1.投标人必须符合《政府采购法》第二十二条对供应商参加政府采购活动应当具备的条件；1.2.投标人须在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任；1.3.……1.4.联合体投标情形：本项目不接受联合体。
二、采购项目技术要求2.1.★本项目采购的产品为本国产品，不接受进口产品。
2.2.政策性要求：1.★所提供的计算机设备（台式计算机、便携式计算机和平板式微型计算机）、输入输出设备（激光打印机、针式打印机、液晶显示器）、制冷空调设备、镇流器、生活用电器（空调机、电热水器）、照明设备（普通照明用自镇流荧光灯、普通照明用双端荧光灯）、电视设备、视频监控设备、便器、水嘴等设备，均必须属于财政部颁布最新的《节能产品政府采购清单》范围内的产品。
提供上述产品的位列最新一期《节能产品政府采购清单》目录当页的打印件。
2.投标方案中所提供的产品如涉及政策性强制采购高效节能、节水、环境标志产品类别，必须在财政部颁布最新的《节能产品政府采购清单》目录范围内选择最合适的产品（设备）。
2.3.项目概况：2.4.采购清单：2.5.技术详细要求（说明：在重要性标识栏，标“★”号条款为实质性条款；标“▲”号条款为重要参数要求，作为重要评审指标，不作为符合性审查条款。
）2.5.1 一号办公楼装修工程1.工程范围：……2.工程内容及详细要求：（其中属于标“★”项和“▲”项见第3点附表）(1)(2)3.附表：工程内容及详细要求中的标“★”项和“▲”项列表2.5.2宿舍楼修缮工程1.工程范围：……2.工程内容及详细要求：（其中属于标“★”项和“▲”项见第3点附表）(1)(2)3.附表：服务内容及详细要求中的标“★”项和“▲”项列表2.6.2.7.《工程量清单》见附件。
三、采购项目商务要求3.1.★基本商务要求一览表3.2.其他商务要求：1.项目经验：投标人在年至今具有曾独立完成的装修修缮工程项目的业绩与经验，并能提供对应项目的客户验收评价和相关资料。
用户需求书
用户需求书一、项目概述1.工程名称：广东女子职业技术学院体育教学改革（瑜伽室改造）工程2.工程地点：广州市番禺区石基镇市莲路南浦村段2号3.建设单位：广东女子职业技术学院4.工期要求：20日历天二、工程范围：番禺校区体育馆负一层（游泳池下面）瑜伽室、走道进行装修改建工程。
场地面积约131平米（瑜伽室），室外走道约200平方米。
室内工程包括玻璃镜面拆除、原地板胶拆除、旧灯拆除、地面打磨后施工自流平；地板油防潮漆、铺装运动地板、安装瑜伽排演用镜子、镜面不锈钢角线安装、天花墙面铲灰扇灰刷漆、安装LED 灯盘。
室外地面打磨后施工刷地坪漆。
具体工作内容按照招标人提供的工程量清单及招标过程中所发出的相关文件所包含的全部内容为准(材料二次运输约100m；施工过程包括改造项目设备设施保护、垃圾外运（按广州市的相关规定进行清运）、清洁施工现场)。
三、控制价：项目控制价99,840.00元，其中安全文明施工费为4,611.74 元；余泥渣土场外运输排放费为1,699.06元；暂列金额为0元。
四、承包方式：★本次工程采用总价包干方式（即完成本项目招标文件、招标说明、包含并不限于工程量参考清单所要求的现场全部工程范围内容），总承包价以中标价为准，施工中不再调整工程量和中标价格。
本工程包工包料、包机械、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包环境卫生、包竣工验收、包材料和设备检验及试验、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调、包工程保险等。
付款方式：工程完工验收合格结算审计完毕一次性支付至结算审定工程款100%; 签合同前提交的质保金5%, 待质保期满据实支付。
五、质量标准：符合国家有关施工质量验收标准的合格工程。
六、采购项目技术要求1.工程量清单：另册(附件)2.主要材料使用要求：（见主要材料品牌推荐表，并满足以下要求）（1）中标人需提供投标材料品牌、型号、技术参数及产品合格证书等证明文件。
（2）中标人提供的设备、材料应为市场中、高档以上产品。
工程采购类用户需求书
工程采购类用户需求书一、项目简介：1.工程名称：东莞监狱旧监管区监管安全设施修缮项目2.最高限价：人民币1574299.59元（其中不可竞争费用绿色施工安全措施费为 14690.99元，暂列金68532.70元。
3.施工地点：东莞市石碣镇新洲。
二、采购内容：1.承包内容及工程量：东莞监狱旧监管区监管安全设施修缮项目招标图纸及工程量清单所含内容。
工程量：详见工程量清单及图纸。
工程承包方式：工程采用总价包干。
2.供应商资质要求：（1）投标人具备建筑装饰装修工程设计与施工贰级（或以上）资质或建筑装修装饰工程专业承包贰级（或以上）资质。
（2）供应商须具有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。
（3）拟担任本工程项目负责人的人员为建筑工程专业二级（或以上）级别的注册建造师，持有项目负责人安全生产考核合格证（B 类）或提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页，并且同时提供在采购公告发布之日前3个月中任意一个月项目负责人在报价供应商单位缴纳的社保证明。
（在磋商开始时间起至本项目完工前，该项目负责人不能担任其它项目的项目负责人）；（4）投标人须具有专职安全人员，专职安全人员。
提供安全生产考核合格证（C类），或提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页，且本项目项目负责人与专职安全人员不为同一人。
三、施工要求：(1)工期及人员要求：120日历天。
具体开工、竣工日期以合同为准。
本工程时间要求紧，严禁延误工期。
（2）人员要求：中标人必须按照投标文件中所做出的承诺，建立以项目负责人为首的现场管理机构，中标人的项目负责人、项目技术负责人和安全员等，必须常驻工地（项目负责人每月不少于22天，项目技术负责人和安全员关键工序及工程会议必须到场），不得兼职。
必须保证投标文件中拟定的项目负责人及其主要管理人员和技术人员能及时地、始终地参与本工程的施工管理，未经招标人同意，不得随意更换；中标后，项目负责人如需更换，除因死亡、重病或重伤（持有县、区以上医院证明）两个月以上不能履行职责的外，每更换一次罚款100000元，且更换的项目负责人必须为不低于投标资历（资格、经历）的人员。
用户需求书方回填1、回填土夯实机夯实槽、坑2、挖土机转堆一次m389.69024垫层1、填砂
用户需求书一、供应商资格：（一）投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；（二）投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；（三）投标人必须具有房屋建筑工程施工总承包叁级或以上资质；（四）投标人必须持有有效的《安全生产许可证》；（五）根据检察部门要求，供应商必须到乐昌市人民检察院通过行贿犯罪档案查询系统的审查；（六）本项目不接受联合体报价。
二、采购项目工程量清单：三、采购项目技术要求：（一）主要材料要求：本项目所涉及的材料、设备必须为国家合格产品且符合本项目的要求，均须由供应商负责采购。
（二）施工要求：本工程必须严格按照国家现行技术标准、技术规范、施工设计图纸（图纸由供应商自行前往采购单位索取）和采购方要求进行施工。
（三）工程质量要求：确保达到优良。
施工中如果工程质量不符合国家有关规范和投标文件的有关规定，采购单位要求停工和返工时，承包人无条件必须立即执行，并承担由此产生的各种费用，工期不予顺延。
（四）工程量清单亦为投标文件的组成部分，投标人应谨慎使用本投标文件提供的工程量清单，自行及早完成现场踏勘核对。
四、采购项目商务要求：（一）完工期要求：双方在合同中约定；（二）报价要求：1、投标供应商必须对本项目的全部内容进行报价，总报价不得超过该项目的预算。
2、投标报价总价应包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、代理服务费以及采用固定价格的项目所测算的风险金等全部费用。
（三）验收要求：工程竣工后，由采购方组织验收，按照国家相关验收标准执行。
（四）付款方式：双方在合同中约定。
（五）维修期：免费维修1年。
维修期自工程验收通过之日起计算，在维修期内造成返修的，其费用和因此而造成的损失均由成交供应商负责。
（六）其它要求：由于是镇政府内施工且施工场地狭窄，成交供应商必须确保文明、安全施工，各项安全措施确保万无一失，工程完工后必须清除废料做好镇政府的美化。
用户需求书.doc
用户需求书一、采购项目需求（一）采购需求概览表注：该表仅供参考，供货设备及数量不限于此表，应按现场情况及方案图调整。
二、采购项目商务要求（一）供货要求1．意向供应方所供设备须符合国家的相关规定，且负责将所供设备送至采购方指定地点，并负责设备的安装、调试等。
2．设备安装所涉及的有关零配件均由意向供应方提供。
（二）报价要求1．意向供应方所提供的货物、工程和服务均应以人民币报价，如同时以人民币及外币报价，以人民币报价为准。
2．意向供应方应按照评审规则采购需求的内容、责任范围以及合同条款进行报价，采购方不再支付除此之外的其它任何费用。
（三）交货、完工期合同生效之日起15个工作日内提交深化图纸，并进场现场交底。
合同签订，发布开工令后90个日历天内完成智能化建设项目，并提供自验收合格之日起2年驻点维保服务。
（四）质保期如无特别说明，意向供应方所投产品的质保期为二年，易耗易损设备除外。
如生产制造商提供更优质服务，则按生产制造商的标准执行。
质保期自双方代表在验收报告上签字之日起计算。
（五）验收要求除评审规则另有要求外，均按国家、地方或行业（排列在前者优先）现行相关验收规范和评定标准执行。
（六）售后服务1．质保期内，所有设备保修服务方式为产品制造商上门质保，由此产生的一切费用均由意向供应方承担。
但人为因素、自然因素（如火灾、雷击等）造成的故障除外。
2．提供24小时服务热线。
货物故障报修1小时内响应。
2小时内到达故障现场进行抢修，8小时内完全修复。
若设备故障在8个工作小时后仍无法排除，乙方应在24小时内提供不低于故障设备规格、型号、性能的备用设备供使用，直至故障设备修复。
3．设备在质保期内维修，维修完毕正常运作后，意向供应方须填写维修报告（包括故障原因、处理情况及用户意见等）报采购方备案，其中产生的费用由意向供应方承担。
设备维修至正常运作时间超过8小时后，每增加一天，质保期延长两天。
4．质保期后，意向供应方提供合同项下设备的维修服务，具体收费标准由双方协商确定。
第三部分用户需求书
第三部分用户需求书用户需求书1、报价人须按业主要求或施工图纸勘查现场实际情况编辑投标报价。
如中标后报价出现漏项或工程量少算将视为已含在内（如有尺寸不明确，请施工单位自行到现场测量。
）施工质量标准应达到相关规范要求，并达到合格等级。
2、投标预算应列明主要材料品牌、型号及规格。
（主材应按提供的材料明细。
未要求的材料应采用中高档品牌）3、工程量具体以工程量清单或施工图纸计算为准。
4、此工程为院内零星维修。
5、工程质保期不少于贰年。
6、指标要求：7、主要材料品牌及规格根据招标清单所注明的要求。
7.1、按施工图纸勘查现场实际情况编辑投标报价。
如中标后报价出现漏项或工程量少算将视为已含在内（如有尺寸不明确，请施工单位自行到现场测量。
）下面工程量清单仅供参考。
7.2、施工质量标准应达到相关规范要求，并达到合格等级。
7.3、投标预算应列明主要材料品牌、型号及规格。
7.4、投标报价按图计算工程量，除了包含施工图上注明的项目外，要适当考虑其他费用。
8、工程报价编制要求：89.1本工程编制依据套用《广东省建筑与装饰综合定额（2012）》、《广东省安装工程综合定额（2012）》《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012）》8.2材料价根据2013年第四季度广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息及市场价。
9、木项目总工期为：M日历天，具体开工时间以建设单位通知为准。
10、付款方式：1、签订合同后，施工完毕验收合格15个工作日内，支付款至合同价的95%；预留合同金额的5%作为质保金，质保期（二年）满后无质量问题（免息）退还，余款则一次性结清。
9、工程量项目清单如下:11、主材参考品牌如下：⑴、装修材料1、水泥：广州石井、广州五羊、广州从化鳌头2、瓷砖：广东东鹏、佛山钻石、佛山顺成3、铝合金型材：广铝、广东坚美、广东风铝4、大理石、花岗岩：广州威洋石材、福建晋江茂石材、云浮百里通5、普通玻璃、钢化玻璃：东莞南玻、广州通用、佛山永盛兴业。
用 户 需 求 书
用户需求书说明1.各供应商应结合相关文件及情况，充分考虑影响因素后进行报价。
2.★图纸与中介预算中的工程量不符产生的工程量偏差，则按实际发生的工程量结算，施工单位须无条件接受，并不能因工程量减少而提出索赔。
3.★本工程中标后不得转包，若成交供应商违法转包给非直属单位队伍或其他单位的，一经发现将视成交供应商违约，追究当事人责任，采购人有权解除合同并追究成交供应商的违约及其它法律责任，所造成的一切损失由成交供应商承担。
4.成交供应商在服务期间应严格遵守国家、省、市有关防火、爆破和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。
否则，由此造成的损失或被有关部门处罚，均由成交供应商负责。
5.采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整。
6.成交供应商承包及负责招标文件对成交供应商要求的一切事宜及责任。
7.在磋商文件中凡有“★”标识的内容条款被视为重要的响应要求、技术指标要求和性能要求。
供应商必须对此作出回答并完全满足这些要求不可以出现任何负偏离，如果出现负偏离则将被视为无效报价。
一、总则1.项目名称：盛景园生活污水治理工程；2.建设单位：中山市东区街道城市更新和建设服务中心；3.建设地点：中山市东区街道盛景园小区；4.本项目中介预算金额为¥3,341,552.43元，最高限价为¥3,341,552.430元*（1-10%）=¥3,007,397.19元，其中绿色施工安全生产措施费为¥27,650.45元（含税），供应商的投标报价（每次）报价不得高于最高限价且绿色施工安全生产措施费不得低于最低限价，否则视为无效报价。
5.施工内容：详见“图纸”和“中介预算”内容（另册提供）；所有调整和变更项目，施工单位不得拒绝承担。
6.工程质量标准：合格工程。
7.项目概况：主要施工内容为保留原有的合流管道作为雨水管，小区内新建污水管道，将污水收集后接入起湾道污水主干管在小区门口的预留污水井。
用户需求书
用户需求书项目名称：东莞监狱医院护士站创建改造项目一、承包范围及要求1、按采购需求、工程量清单、项目图纸、设计方案所包含的范围，总价包干，包施工、包材料、包机械、包质量、包工期、包安全、包安全文明施工、包环境卫生、包竣工验收、包竣工图纸资料编制等。
本项目以总价包干，甲方保留对项目部分内容进行调整变更的权利，调整部分按工程变更签证进行核算。
（具体要求见用户需求、项目图纸、工程量清单）。
2、工程质量要求：合格。
3、工期：30日历天4、质保期：按国家文件规定执行，质保期满2年，如无发生扣款情形，无息退还质保金。
5、施工单位在施工过程中必须做到安全施工，落实相关的安全施工措施，确保施工安全。
避免发生施工现场人员伤亡事故。
6、施工单位在施工过程中必须做到文明施工。
施工单位须做好对原建筑物、路面及下方原有管道的保护工作，施工过程中对原建筑物、路面及下方原有管道造成损坏的，须进行原样修复。
施工过程中应保持施工区域环境清洁卫生，竣工后须清洁好施工现场，交付业主使用。
7、施工单位须提供施工材料的样板，经设计单位、监理公司及业主确认后，方可8、施工单位在施工过程中所产生的建筑废料须施工单位免费、自行、合法合规清运。
9、电费：施工单位在施工过程中所产生的电费按东莞供电局收取我单位的平均电价为单位计取。
10、水费：施工单位在施工过程中所产生的水费按东莞市石碣镇自来水公司收取我单位的收费标准计取。
11、本项目在狱内，不统一组织踏勘。
投标单位要在编制投标书前，需认真研究图纸、认真研究安装环境、工程量、安装材料等，并按要求及有关规定编制报价文件。
由于投标单位对投标文件及附件和施工现场的任何误解和忽略导致的问题和风险，责任自负，不得向采购人提出任何索赔要求，采购人对因此产生的损失有权进行索赔。
12. 质量、安全、文明施工要求：（1）质量控制目标：工程质量满足国家、行业质量标准、控制标准及验收规范，通过各级验收合格。
（2）安全控制目标：杜绝人身死亡事故、杜绝人身重伤事故；杜绝重大设备、重大质量事故。
用户需求书
用户需求书1.项目概况为进一步改善分公司员工住宿生活环境，同时针对乘务中心员工提出的司机公寓洗澡热水问题，经实地勘察，拟对所辖段场（含天童庄车辆段、黄隘车辆段、东外环停车场、朱塘村停车场）的司机公寓供热系统进行改造。
2.项目范围及要求2.1.项目范围天童庄车辆段、黄隘车辆段、东外环停车场、朱塘村停车场的司机公寓及公共浴室。
2.2项目实施要求黄隘车辆段、东外环停车场、天童庄车辆段培训楼采用新系统，朱塘村停车场仅对原系统进行改造，天童庄车辆段维修中心采用即热式电热水器。
项目位于宁波地区，该地区最冷月冷水进水温度为5℃，全年平均冷水温度为15℃。
黄隘车辆段宿舍15个房间，每间3人，按每晚住宿人数45人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人*天。
东外环停车场公共浴室需满足同时10个淋浴头使用热水；司机公寓10个房间，按每晚住宿人数30人核定。
淋浴器热水量取200L/h，宿舍热水用水定额取65L/人*天。
朱塘村停车场宿舍15个房间，按每晚住宿人数30人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人*天。
朱塘村停车场仅对原系统进行改造,需要更换蓄热水箱及辅助加热设备（空气源热泵）。
天童庄车辆段培训楼6楼和7楼宿舍，按每晚住宿人数80人核定。
宿舍热水用水定额取65L/人*天。
天童庄车辆段维修中心浴室在2楼及3楼各设置1台即热式电加热热水器，以满足员工临时沐浴需求。
3.项目实施3.1项目及生产组织要求项目组织机构、人员要求：比选申请人应根据本项目的情况，成立项目组织机构，配置相应的人员，并制定项目计划，使项目得以顺利实施。
3.1.1 在项目实施过程中，比选申请人应指定专职项目负责人接受委托方各项指令和要求。
3.1.2 施工一般要求所有的施工人员必须遵守宁波轨道交通集团有限公司运营分公司的施工管理规定，并必须按照施工规范、方案和各项安全操作规程进行作业。
全体人员必须持证上岗。
比选申请人应对其项目管理机构定岗、定员，服务队伍稳定、人员素质和专业技术结构满足各项要求。
用户需求书-工程类(2021年版)
xxx项目采购用户需求书（工程类）一、项目名称二、项目的招标控制价含暂列金额、绿色施工安全防护措施费。
三、承包方式承包方式采用以下第种方式：1．综合单价不变，工程量按实结算。
由乙方以包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行承包。
2．总价风险承包，即合同明确承包价款不再调整。
如施工图与工程量清单不符，则以施工图为准，除非甲方提出书面变更，否则，结算时按合同价款结算。
四、项目简介含工程建设地点等。
五、投标人资格要求须以法律法规的要求为准，根据项目的实际要求而定。
不得将国家、地方行政机关颁布的法规、规范性文件中未强制使用的或已经明令取消的资质作为资格条件。
六、施工要求七、完工期八、付款方式（一）履约保证金为合同总金额的3%( 元，大写： )，在签订合同后二十个工作日内由乙方以银行转账的方式汇到甲方指定账户。
在竣工验收合格后，履约保证金自动转为质量保证金，缺陷责任期满经复验合格后15个工作日内无息退还。
（二）工程竣工验收合格后，经甲方审核结算通过后，乙方提供全额发票后，甲方在20个工作日内办理完100%工程款的支付手续。
（适用一次性付款）（二）合同签订后XX工作日内/经甲方或监理方确认工程完成至xx%时，乙方提供相应金额发票后，支付至合同金额（扣除暂列金额后）的XX%；工程竣工验收合格后，经甲方审核结算通过后，乙方提供相应金额发票后，甲方在20个工作日内办理完剩余工程款的支付手续。
（适用分批支付）（三）支付方式：银行转账。
九、验收及质量保修十、售后服务要求另附：工程量清单、施工图纸单位名称：盖章及领导签名日期：。
工程量清.doc
工程量清单、用户需求书及图纸目录一、工程量清单二、用户需求书三、图纸（无）一、工程量清单编制说明：1、工程总概况：建设单位：嘉应学院2、工程名称：嘉应学院供电安装工程采购3、本预算编制依据： 2006年《广东省安装工程综合定额》及2006年广东省安装工程总价表（具体执行梅州市造价站的有关文件），施工安装按现行的规程规范一、用户需求书（一）工程概况本工程为嘉应学院供电工程工程内容：嘉应学院供电安装（详见工程量清单）；建设地点：梅州市彬芳大道；开工时间暂定为2008年 1 月；总工期 40 天（二）工程建设标准及保修期1、依据本需求书及图纸的要求，本谈判工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求，确保工程质量，工程质量要求达到合格质量标准。
承建方应代办理一切供电局方面的有关手续，保证通过供电局的各项验收，供电投入使用。
2、本项目的保修期按国家现行的工程质量保修办法执行。
保修期为壹年。
保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由成交单位负责。
（三）报价要求1、一般要求（报价人必须在报价文件中承诺响应此项要求）1）工程报价应包括谈判文件规定，完成本项目工程内容施工图纸（图纸上未表述的按工程量清单）所列的全部费用，包括分部分项工程费用、措施项目费、其他项目费和社会事业性收费、税金。
2）工程量清单应采用综合单价计价，综合单价包括完成工程量清单中规定的计量单位的项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
用于本工程的各种装备的提供、运输及拆卸费用，都应包括在工程量清单的单价和费用中。
本谈判工程计价参考资料：（a）2006年《广东省安装工程综合定额》；3）凡工程量清单成交有数量的每个项目均须填入单价和合价，报价人不得自行修改工程量清单的项目及数量。
4）措施项目费由报价人根据工程的实际情况和施工组织设计的要求，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用，并按综合单价计价。
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工程量清单、用户需求书
及图纸
目录
一、工程量清单
二、用户需求书
三、图纸（无）
一、工程量清单
编制说明：
1、工程总概况：建设单位：嘉应学院
2、工程名称：嘉应学院供电安装工程采购
3、本预算编制依据： 2006年《广东省安装工程综合定额》及2006年广东省安装工程总价表（具体执行梅州市造价站的有关文件），施工安装按现行的规程规范
一、用户需求书
（一）工程概况
本工程为嘉应学院供电工程
工程内容：嘉应学院供电安装（详见工程量清单）；
建设地点：梅州市彬芳大道；开工时间暂定为2008年 1 月；总工期 40 天
（二）工程建设标准及保修期
1、依据本需求书及图纸的要求，本谈判工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以
及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求，确保工程质量，工程质量要求达到合格质量标准。
承建方应代办理一切供电局方面的有关手续，保证通过供电局的各项验收，供电投入使用。
2、本项目的保修期按国家现行的工程质量保修办法执行。
保修期为壹年。
保修期自竣工验收签字之日
起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由成交单位负责。
（三）报价要求
1、一般要求（报价人必须在报价文件中承诺响应此项要求）
1）工程报价应包括谈判文件规定，完成本项目工程内容施工图纸（图纸上未表述的按工程量清单）所列的全部费用，包括分部分项工程费用、措施项目费、其他项目费和社会事业性收费、税金。
2）工程量清单应采用综合单价计价，综合单价包括完成工程量清单中规定的计量单位的项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
用于本工程的各种装备的提供、运输及拆卸费用，都应包括在工程量清单的单价和费用中。
本谈判工程计价参考资料：
（a）2006年《广东省安装工程综合定额》；
3）凡工程量清单成交有数量的每个项目均须填入单价和合价，报价人不得自行修改工程量清单的项目及数量。
4）措施项目费由报价人根据工程的实际情况和施工组织设计的要求，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用，并按综合单价计价。
5）本工程预留金按项目整体考虑，暂按谈判限价的5%计算，列入报价总价中，预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额，竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归采购人所有。
6）安全生产措施费管理执行《梅州市建筑工程安全生产措施费管理办法》，费率按1.01%计算，作为非竞争性费用在报价中单列，并计入报价总价。
7）工程项目特征未明确的均应符合嘉应学院供电安装工程采购现场要求、用户需求书及《谈判文件》的技术规格书的技术要求，项目的工程内容除另有注明外均按完成该项目的所有工作内容，包括原有项目的拆除（如有的话）材料及设备的采购、运输、保管、进场检验、安装、调试、维护保修等相关服务。
8）材料的场内运输、装卸、吊装费用，应在报价中综合考虑，其他材料的二次搬运费用列入措施清单项目。
9）各报价单位的报价必须按照谈判文件的要求由报价汇总表、清单计价标准格式、9合单价分析表、以及措施项目费用分析表等组成。
工程量清单报价以人民币表示。
2、工程进度款支付及结算（报价人必须在报价文件中承诺响应此项要求）
（一）工程备料款、进度款支付及结算方式详见主要条款。
1．签订合同后，按合同价的30%支付预付款给施工单位。
2．工程竣工验收合格，工程结算经会计师事务或发包单位上级财务部门审核后，付款至合同总价95%。
3．保留工程总造价的5%作为质量保证金，在工程交付使用保修期满无保修质量问题后的7个工作日内付清。
（二）工程结算
谈判文件所附工程内容的报价实行报价总价包干。
成交价除建设单位要求的设计变更和谈判文件、谈判答疑允许的调整范围外，其余不因市场价格变化、人员工资福利调整以及其它政策性文件的下达而调整。
3．承包总价可以调整的情况为：
(1)设计变更；
(2)建设单位指示完成的设计图纸以外的其他工作。
上述情况总造价调整的办法为：
1）设计变更导致工程量变化，但项目工作内容不变时，其项目单价沿用报价文件单价不变，并按变更导致的工程量变化数量调整总造价。
2）只是项目用料（包括规格）改变时，只调整相应项目的主材单价，其项目的工程量及与主材单价计算相关的费用不变；如因材料单价调整双方协商不成，建设单位有权按实际购买单价加7%
毛利润与承包人结算。
3）报价文件报价中没有可作确定单价的依据的项目，承包人必须在收到该变更通知后10天内，向建设单位提交报价，并须经建设单位和监理单位审定。
承包人如未能在规定时间内提交报价，
则被视为免费提供该项服务。
4）部分前期准备工作、监理工程师/发包人指示完成的其他工作等不另报价的项目，以及设计变更等谈判施工图纸以外的工程项目，其工程量按照驻地总监理工程师/发包人及建设单位签证的工程量，单价按照新增工程项目计价方式计算。
4.所有允许调整造价的工程内容，必须得到现场监理工程师/把包人的书面确认或签证，由承包商按
谈判文件要求编制合同外追加价款，作为合同价外工程款支付的依据。
3、施工条件及施工要求（报价人必须在报价文件中承诺响应此项要求）
1．建设单位若不提供工人宿舍用地、食堂与生活设施，工人宿舍则由承包人在施工现场以外自行解决（报价人在谈判文件中必须承诺自行解决场地问题）。
2. 施工用水用电各接驳点均设于施工现场边缘。
要求成交单位安装独立施工用水用电表。
费用由施
工单位解决。
施工场地内水、电管线由成交单位根据施工需要自行解决。
3．本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及广东省行业的工程建设标准、规范的要求。
4. 工期为 40 个日历天，开工日期由成交人收到成交通知书后的第三天起计。
4、其他说明（报价人必须在报价文件中承诺响应此项要求）
1. 报价单位成交后，不许转包，不许擅自分包。
不许随意更换报价文件中所报的项目经理，如确须更换，
则事前须征得甲方同意，如有违反，一经发现取消成交资格，并赔偿由此造成的一切损失(包含质量安全事故、拖延工期、增加投资等损失)。
在施工过程中，项目经理如不到位，则在工程款中扣除2%作为处罚，造成损失的，按实际发生额赔偿。
2. 建设单位协助成交单位办理施工报建等有关手续，建设单位提供有关资料。
3. 在工程进行中，成交单位要注意保护场内的各种管线和设施。
若有任何损坏，须立即通知有关部
门和建设单位，并由损坏单位承担损失和修复费用。
4. 报价人应承担所有与编写和提交报价文件有关的费用，不论报价的结果如何，采购人、采购代理
机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
5. 成交单位在整个施工期间都应遵守学校的规章制度。
一、施工图纸（无）。