上海新建商品房房产证办理流程

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记录办房产证流程

坐标:上海嘉定户口:外地集体户,上海居住证

嘉定新建商品房流程表是如下所示,但具体办起来又不是这么简单了,准备材料就需要跑很多地方,何况工作人员一忙起来,态度实在说不上好,谁让我们求人呢。把流程记录下来,方便大家参考。

第一步. 嘉戬公路118号房地产交易中心

上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些,但是大家也都上班,不好老请假啊。缺少了开发商的材料,这次算白去,我是新城馥华里的,开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。

第二步.开发商,一般在售楼处

领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。

第三步. 建设银行

缴纳房屋维修基金,大概几千块钱,只能周一到周五去交。保存好缴款单

第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心

自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的,所有的原件和复印件,多复印两份吧,交易中心那边太贵了,复印一张就要一块钱。

去的有点晚,很赶,有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。

先去预检窗口检查资料全不全,然后会指示你去下一个窗口,提交材料,进行房产登记查询。这个过程要等大概10天,工作人员会给一个通知单,下次拿着去领《房产查询结果》。

这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机,也复印了,工作人员说有效。我的户口单页,没有扫描件需要重新去户口地借;还缺少社保缴纳证明,需要去社保中心拉单子并有章(自动带章);免房产税的话,需要提供居住证积分满120的证明,或者在上海居住满三年证明,也可以后面退回来。

第五步.博乐路社保中心

打印社保缴纳证明

第六步山东

取户口单页,户口在外地比较麻烦,每次都要托人取。

第七步.社区所在地的派出所

开上海居住满三年证明,本来以为很难办,结果也挺快的,拉个单子,上面记录了本人从办证至今的证件状态,比如续办之类的。

第八步.嘉戬公路118号房地产交易中心

先拿着上次给的单子,准备好身份证、社保缴纳证明,到11号窗口领《查询结果》拿着所有材料,去税务局窗口检验,免房产税(居住满三年或者居住证120分以上),交契税,去银行窗口交契税,总房款的1%。下午去的晚了,正赶上下班,没办完。周六早上再去。

周六,9号窗口取号,按要求填如下《查阅申请书》,开房屋预告登记证明,交几块钱手续费。

拿着缴税单据,预告登记证明及其他单子等,到23号窗口房产交易中心预检处,检验材料,然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明,又去补的,回来取号的时候,有个人说哎别插队,弄得我好像插队似的,脸红了一阵。其实刚才已经检好材料了,工作人员只看了一眼就把号给我取了。

填好开发商给的《住房情况申报表》,到17号窗口,交流程中要求的材料,工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同,后来他看了一下,说已经贷款了,不用了。

去24号发票打印处取个缴款的二联单;拿着去银行窗口缴费,80,要求必须现金。拿着缴费单据,去发票打印窗口打印发票。

将缴款发票交还给17号窗口人员。领到一个单子,说20天后再去房产交易中心。

第九步. 20天后,嘉戬公路118号房地产交易中心

周五下午去的,不用排号,直接拿着上次的单子到17号窗口产证领取处,工作人员会把产证交给你,还有一个密码夹在里面。拿着产证到20-17号窗口花5元贴个印花税的贴画

粘在产证上。就ok了

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