对初次贷款买房者的几点建议

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新手买房要注意什么哪些准备要做好

新手买房要注意什么哪些准备要做好对于首次置业的市民来说买房是件大事情，那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。

政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。

有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

第二、远离投资风暴中心。

越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。

敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。

做到这三条，就可以贷款买房了。

第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。

“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

第五、理性看待投资性商业商务公寓。

因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。

标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。

但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。

第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。

现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。

但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。

所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。

买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。

全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。

如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

买首套房贷款注意这7件事批贷率会更高!

买首套房贷款注意这7件事批贷率会更高！注意一、做好贷前准备很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。

而在按揭时，银行会查你的流水。

所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。

每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。

注意二、保证自己的征信要好征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。

不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

注意三、买房前暂缓跳槽计划如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。

至少，在贷款买房前半年内不要更换。

因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。

如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

注意四、提交真实有效的资料信息银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。

因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

注意五、申请整数贷款一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。

因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。

比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。

注意六、个人情况发生变化要告知银行在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。

注意七、若满足条件可办理公积金贷款一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。

利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。

基本上买首套房注意好以上七个方面的事项，批贷是没什么问题的，希望这些内容可以帮到有贷款买房需要的朋友。

给打算买房的人的6条建议

给打算买房的人的6条建议
当打算购买房产时，有几条建议可以帮助你做出明智的决定：
1. 确定你的预算，在考虑购房时，首先要确定你的预算范围。

这包括考虑你的收入、储蓄和贷款资格。

确保你购买的房产价格在
你的财务承受范围内，不要超出你的能力承受范围。

2. 研究市场，在决定购买房产之前，要对所在地区的房地产市
场进行充分的研究。

了解房价趋势、不同社区的特点以及未来发展
规划等因素，这将有助于你做出明智的投资决策。

3. 考虑未来规划，在购房时要考虑未来的规划，包括房产的潜
在增值空间、周边基础设施和配套服务等因素。

选择一个有潜力的
地段会为你的投资增添保值和增值的可能性。

4. 寻求专业帮助，在购房过程中，寻求专业的帮助至关重要。

与房地产经纪人、贷款顾问和律师等专业人士合作，可以帮助你更
好地了解市场、处理法律文件和确保交易顺利完成。

5. 查看多个房产，在做出最终决定之前，建议你查看多个房产，
比较它们的优缺点。

不要急于做决定，要充分了解市场上的选择，以便做出最符合你需求的选择。

6. 谨慎签订合同，当你找到心仪的房产时，一定要仔细阅读并理解所有的合同条款。

确保你对房产的所有权、贷款条件和其他重要条款有清晰的了解，如果有任何疑问，一定要向专业人士咨询。

总的来说，购买房产是一个重大的决定，需要慎重考虑。

以上建议旨在帮助你在购房过程中做出明智的决策，确保你的投资能够实现长期的收益和满足你的居住需求。

首次买房需要注意什么

首次买房需要注意什么？人生大事之一-----买房，经过自己的努力终于可以如愿以偿，然而激动之余却不知怎样办理房贷，不知在办理贷款买房是要注意什么问题？那么我们就详细的为您解答一下吧。

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。

首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

点点滴滴的积累就是一笔财富。

此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。

建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

年轻人买房的七点建议 -回复

年轻人买房的七点建议-回复1、确认房屋状况：在购买房产之前，要对房屋进行详细的检查。

请专业的房屋检查师或评估师进行检查，了解房屋的结构、设施、历史等，确保房屋没有重大问题。

2、不要过度借贷：购买房产时，不要过度借贷。

过度借贷会导致你的财务状况紧张，甚至可能影响到你的日常生活。

3、选择合适的按揭贷款：购买房产时，要选择适合自己的按揭贷款。

了解不同银行的利率、还款期限和还款方式，选择最符合自己需求的贷款。

4、考虑地理位置：选择一个地理位置好的房子，可以带来长期的投资回报。

同时，也要考虑交通便利程度、周边设施（如学校、医院、购物中心等）以及未来的发展潜力。

5、做好预算：在购买房产之前，先做好预算，包括首付、每月按揭付款、房地产税、维护费用等。

确保你能够负担得起这个房子，并做好长期投资的准备。

6、考虑长期投资：购买房产是一项长期投资，要考虑未来的价值和升值空间。

选择一个有发展潜力的地区，可以为未来的投资带来回报。

7、了解房地产市场：在购买房产之前，要了解当地的房地产市场情况，包括房价走势、供需关系等。

这有助于你做出明智的决策，避免高价买进或低价卖出。

8、考虑房产税和保险：购买房产后，要了解当地的房产税和保险政策。

房产税是根据房屋价值的一定比例来收取的，而保险则是为了保护你的房产免受意外损失。

9、多咨询专业人士：在购买房产时，可以多咨询专业人士的意见，包括房地产经纪人、律师、银行工作人员等。

他们可以为你提供专业的建议和帮助。

10、做好财务规划：购买房产后，要做好财务规划，包括每月的按揭付款、物业税、维护费用等。

确保你的财务状况稳定，避免因此带来的压力。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要认真考虑和规划。

以上十条诚恳的建议可以帮助年轻人在购买房产时做出明智的决策，为未来的投资和生活做好准备。

年轻人第一次贷款买房,给你几条经验建议!

年轻人第一次贷款买房，给你几条经验建议！
现如今想全款买房那可是难上加难！很多人不想选择做房奴，但大部分人都觉得不管怎样还是要有一套自己的房子，多一份生活的安全感。

贷款买房早已经成为一种趋势，但是很多朋友在贷款买房时总会遇到各种问题，今天交广微贷易小编就来和大家分享下这之中你需要注意的事情。

贷款买房前，我们要做好充分的准备，才不至于到关键时候手忙脚乱!在贷款买房时需要注意什么呢?交广微贷易小编给您几条经验忠告：
1、量力而行：在申请贷款买房前，一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，这样才能根据自己的评估来申请资金适合申请的额度!
2、提供的资料真实、准确：申请贷款，一般要求借款人提供经济收入证明，这些信息记得一定要真实，否则如果经银行查实，你的信用就会大大降低。

3、选定合适自己的还款方式，按时还款：借款人要选择适合自己的还款方式，有计划地安排家庭收支。

另外，按时还款这点也非常重要!!
4、申请贷款前不要动用公积金：不要在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

一定要妥善保管。

7、在借款最初一年内不要提前还款：允许提前还贷时间不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。

如果还贷有困难的时候千万不要自己硬撑，有些银行是可以提出延长借款期限的申请的。

贷款买房时一定要注意小编以上提到的几点。

个人住房贷款问题和建议

个人住房贷款问题和建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：个人住房贷款一直是许多人购房的重要途径。

随着房价的持续上涨，越来越多的人选择通过贷款来购买自己的住房。

贷款过程中存在许多问题需要注意。

本文将围绕个人住房贷款问题和建议展开讨论。

个人住房贷款的申请流程相对繁琐，需要提供大量材料，包括个人身份证、收入证明、征信报告等。

建议在开始贷款申请之前，提前准备好这些材料，以便尽快完成申请过程。

在选择贷款机构时，也要注意选择正规的银行或金融机构，避免遇到不良中介或非法贷款渠道。

个人在贷款过程中需要根据自身情况选择适合的还款方式。

目前常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。

等额本息是每月还款金额固定，但利息逐渐减少；等额本金则是每月还款本金固定，但利息逐渐增加。

根据个人的收入状况和偿还能力选择合适的还款方式非常重要，避免还款压力过大。

个人在选择住房贷款额度时也要根据自身经济能力进行科学规划。

不要过度负债，导致还款困难。

通常建议贷款总额不要超过自身年收入的三至五倍。

在确定贷款额度时，也要考虑到购房后的其他费用，如装修、物业费等，避免购房后出现资金短缺的情况。

在贷款期间，个人还需注意及时偿还贷款，避免逾期。

贷款逾期会导致信用记录受损，影响个人的信用等级。

建议设立专门的还款账户，确保每月按时还款。

也可以考虑灵活利用提前还款、部分还款等方式，缩短贷款周期，减少利息支出。

在选择贷款利率时，需要关注市场利率的走势，选择合适的贷款期限和利率类型。

目前固定利率和浮动利率是较常见的两种类型，浮动利率会随市场变化而变化，一定程度上存在风险；固定利率则稳定，但利率水平相对较高。

个人需要根据当前市场情况和个人偿还能力做出选择。

个人住房贷款虽然是购房的重要途径，但也存在一定风险和问题需要注意。

合理规划贷款额度、选择适合的还款方式、注意及时偿还贷款等都是个人在贷款过程中需要注意的问题。

希望通过本文的介绍，能够帮助更多的人正确理解个人住房贷款问题，做出正确的决策，实现自己的购房梦想。

首次贷款买房注意事项有哪些

首次贷款买房注意事项有哪些
1、贷款前需做好充分的准备：
（2）资金准备：由于购房需要大量现金支付，所以最好提前准备足
够资金，以保证不影响正常生活的情况下购买房子。

（3）预算安排：要根据自身经济实力确定贷款的额度。

由于购房后
要定期归还贷款，所以应考虑到自己能否承担这项安排，确定合理的贷款
额度。

2、购房前应考虑的事项：
（1）了解法律法规：在购买房屋前，应先研究当地的房屋销售法规，以确保购买的房屋符合宪法规定的内容。

（2）房屋检查：购买房屋前，要先进行房屋检查，检查房屋的建筑
结构、安装情况、土地使用权、交通状况等，了解房屋的真实情况，以免
在购买后发现问题而增加购买花费。

（3）调研其他相关事项：应调研当地的社会环境、政治环境、经济
环境、购房政策等，以了解购房的社会安全性，确定购房可能性。

3、购房后注意事项：
（1）交房时要注意：购房交接时应仔细检查现场情况。

刚需买房的四大忠告

刚需买房的四大忠告
1.确定预算：在购房前，需要先确定自己的购房预算，包括房价、首付、贷款额度等。

同时，还需要考虑到后续的装修、物业等费用，以免自己的经济负担过重。

2. 选择地段：地段是购房者最为关注的因素之一，因为地段的好坏直接决定了日后房子的升值潜力。

在选择地段时，需要考虑交通、商业、教育、医疗等方面的因素。

3. 注意房屋品质：房屋品质是购房者必须要关注的因素之一，特别是对于刚需族而言。

因为房子的品质可以直接关系到日后的居住舒适度、安全性以及维修成本等。

4. 关注房屋竣工时间：在购房时，需要关注房屋的竣工时间，以免自己成为“买房侠”。

同时，还需要关注房屋是否取得了预售证、商品房销售许可证等相关证件，以确保自己的购房合法性。

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年轻人买房的七点建议

年轻人买房的七点建议随着社会的进步和发展，越来越多的年轻人开始考虑购买自己的房屋。

对于年轻人来说，买房是一个重大的决策，需要考虑许多因素。

以下是给年轻人的七点买房建议：1.理清自己的需求和预算。

在购房前，先弄清楚自己需要哪些条件的房子，并根据自己的经济状况确定合理的预算。

要有一个明确的目标和计划，以便更好地规划购房计划。

2.了解房产市场。

不同地区的房价和房屋类型有很大的差异，了解房产市场的行情能够帮助你做出更明智的决策。

可以通过咨询专业人士、查看房产网站和参观开放房屋来了解市场状况。

3.考虑购买房产的地理位置。

地理位置是选择房产的重要因素之一。

要考虑到交通便利性、周边配套设施、安全性等因素。

选择一个发展前景良好的地区，可能会为你带来更好的房产升值空间。

4.了解房屋的质量与装修情况。

购房前要认真检查房屋的结构和装修情况。

如果不懂得如何鉴别房屋质量，可以找专业的房屋检测公司进行评估。

同时，对于二手房，了解房屋的历史和产权情况也是非常重要的。

5.慎重选择购房贷款。

对于大部分年轻人来说，很难一次性支付全款购房，因此有必要选择购房贷款。

在选择贷款机构和贷款方案时要慎重，不要只看利率，还要考虑还款期限和额度等因素，以便确保自己能够负担得起还款。

6.考虑长期投资价值。

购房不仅是为了居住，也是一种投资。

要考虑到房产的长期升值潜力，以便在未来出售时能够获得更高的回报。

要选择有潜力的地段和楼盘，不要贪图眼前的低价而忽视了长远的投资价值。

7.合理规划自己的购房计划。

购房是一个长期的过程，要做好规划和准备。

可以适当延长购房的时间，积攒更多的购房资金或者提高购房的预算；也可以选择购买二手房进行装修以降低成本等等。

总之，年轻人买房需要理性决策，不要盲目跟风或者过于急躁。

要经过充分的调研和了解，在各个方面做好准备，才能买到满意的房产，并为自己的未来带来更好的发展。

首套房贷款需要注意哪些

首套房贷款需要注意哪些
因为去年的加息等问题，楼市低迷了好一阵子，年后，许多刚需购房者坐不住了，纷纷的打起算盘准备买房。

在这些刚需购房者中有许多是购买首套房的80后，对此，业内人士提醒有购房意向的首次置业者早做准备，注意四方面的内容。

一、对首次置业者来说，公积金贷款无疑具有明显优势。

目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%，比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说，也有一定的优势。

二、判断自己是否属于首次置业。

按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次购房不属于首次置业。

对此，已成年子女可事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续(需缴纳一定的税费)。

包括公积金贷款、商业住房贷款进行贷款审核时，均会对这一情况进行审查。

值得一提的是，按规定，如果以前曾经使用过公积金进行“冲还贷”，在审核时也不能纳入首次置业范围。

三、如果家庭资产能力允许，建议贷款者可将自己的资产集中到某一家银行，获得银行的VIP资格。

大部分银行的做法是，按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。

相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

四、保持良好的信用记录同样重要。

建议贷款者到中国人民银行打印一份自己的信用报告，及早检查各张信用卡的还款状况和以往其他贷款的还款记录，如有错误还需及早到银行更改。

给新手买房的十个忠告 -回复

给新手买房的十个忠告-回复新手买房是一项重要的决策，在这个复杂的房地产市场中，有很多需要考虑的因素。

在此，我将为你提供十个忠告，以帮助你在购房过程中做出明智的决策。

1. 做好财务准备：在购买房屋之前，确保你有足够的财务准备。

这包括评估你的预算、贷款能力和支付能力。

考虑到房产的各种费用，例如首付款、按揭贷款、房屋保险和维护费用等。

2. 找到合适的房地产代理：选择一位经验丰富、信誉良好的房地产代理非常重要。

他们可以为你提供专业的建议，并帮助你找到适合你需求和预算的房屋。

同时，你也可以通过他们获取更多的房产信息。

3. 确定你的需求：在购买房屋之前，明确你的需求非常重要。

考虑你的家庭规模、地理位置、房屋面积和配套设施等因素。

这将帮助你缩小选择范围并找到最合适的房屋。

4. 考虑房屋的位置：房屋的位置决定了未来的生活质量和投资潜力。

选择一个便于交通、配有基础设施和就业机会的地理位置是一个明智的选择。

此外，了解周围的社区环境、教育资源和安全情况也是很重要的。

5. 充分了解房屋的状况：在购买房屋之前，一定要进行全面的房屋检查和评估。

这将帮助你发现任何潜在的问题或隐藏的缺陷。

如果可能，聘请专业的房屋检查师进行评估，并与卖方商讨解决方案。

6. 研究房地产市场：在购买房屋之前，对当地的房地产市场进行全面的研究是必要的。

了解房价趋势、销售量以及房地产政策的变化对你进行决策至关重要。

此外，与其他开发商或业主进行交流，了解他们的购房经验和意见也是非常有帮助的。

7. 谈判和合同：在购买房屋之前，学会合理地谈判和签署购房合同是非常重要的。

确保合同明确规定了双方的权益和责任，并对房屋的交付和付款方式进行清晰的规定。

如果你不熟悉合同条款，寻求专业人士的帮助是明智的选择。

8. 寻求专业贷款意见：在选择贷款以及借款机构之前，咨询专业的贷款顾问以获取正确的指导非常重要。

他们可以帮助你理解不同类型的贷款和贷款条件，并帮助你找到最适合你的经济情况的贷款选择。

关于房贷的五点忠告

关于房贷的五点忠告一、不要盲目跟风贷款买房嘿，宝子们！好多人看到别人买房就眼馋，然后也不管自己的实际情况就跑去申请房贷。

这可不行呀！你得先看看自己的收入稳不稳定。

要是你工作朝不保夕的，每个月还房贷就像背着一座大山，压力超大的。

而且你要想想自己有没有足够的积蓄应对突发情况，比如突然生病或者丢了工作啥的。

要是没有，一旦房贷还不上，房子可就有被银行收走的风险，那可就惨兮兮啦。

二、仔细研究贷款利率贷款利率这东西可复杂了，但咱也得努力搞明白。

不同的银行，不同的时期，利率可能都不一样呢。

有些银行可能会给你推出一些看似很诱人的利率优惠，但实际上可能暗藏玄机。

你得把那些细则都看清楚，比如说这个利率是固定的还是浮动的。

要是浮动利率，以后利率涨了，你每个月要还的钱就会变多。

所以，在签房贷合同之前，一定要拿着计算器，仔仔细细地算一算，在不同利率情况下，每个月要还多少钱，总共要还多少利息，这样心里才有底。

三、了解还款方式的利弊房贷的还款方式也有好几种呢。

常见的有等额本息和等额本金。

等额本息每个月还款的金额是固定的，前期主要是还利息，本金还得比较少。

这种方式的好处是每个月还款压力比较均衡，但是总的利息会比较多。

等额本金呢，每个月还的本金是固定的，利息随着本金的减少而减少，所以每个月还款金额是逐渐递减的。

这种方式总的利息会少一些，但是前期还款压力比较大。

你得根据自己的收入情况和理财规划来选择适合自己的还款方式。

如果你的收入比较稳定，而且前期能承受较大的还款压力，等额本金可能更划算；要是你想每个月还款压力小一点，等额本息可能更适合你。

四、考虑房子的增值潜力咱买房子可不能只看眼前，还得想想以后这房子会不会升值。

你要看看房子的地段、周边配套设施、城市发展规划啥的。

要是房子在偏远的地方，周围啥都没有，那以后增值的可能性就比较小。

相反，如果房子在繁华地段，附近有学校、医院、商场这些，那增值的潜力就比较大。

毕竟咱还房贷是个长期的事儿，如果房子能增值，以后不管是卖掉还是抵押都更有利。

盘点贷款买房该注意什么

盘点贷款买房该注意什么贷款买房该注意什么1.申请房贷要量力而行很多人认为贷款的额度越高就越好，其实不是这样的，因为贷款额度高的话，那么还款的压力也大，每个月要支付更多的利息，增加了还款压力。

2. 提前准备好贷款资料为了提高贷款效率，在贷款之前要先准备好资料，比如身份证复印件、收入证明、社保相关证明等。

此外如果贷款人的信用卡还款有不良记录的话，那么要先申请消除或者开好相关的证明。

3. 提供真实资料贷款人所提交的资料一定要真实，如果被银行查出虚假信息，那么会带来很严重的后果。

情况较轻的会直接影响到银行的审查，就意味着不能再贷款，情况严重还要承担商品房预售合同的违约责任，而且还要支付相当数额的费用。

4.事先要清楚还款方式在贷款时要清楚还款方式都有哪些，有等额贷款和等额本金，其中等额本金的利息会少一些，但是每个月的还款的压力比较大。

等额本息的利息会高一些，但每个月还款的压力会小很多。

5.申请贷款前不要用公积金在申请贷款之前如果用了公积金的余额，那么在贷款时贷款的余额会清零，同时它的额度也会被清零，就意味着不能用公积金贷款了。

利率将长期走低最后的重点来了。

我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。

从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，贷款利率都是稳步持续下降的。

LPR是什么我们都知道，房贷和利息相关。

过去买房贷款的利率，主要是看人民银行规定的基准利率是多少，其他商业银行就围绕着在这个指导利率在有限的范围内给不同资质的客户优惠或加价。

啥是基准利率呢?基准利率就是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。

从20XX年10月起，5年以上贷款的基准利率都是4.9%，如果你办住房贷款的银行说给你优惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。

所以，旧房贷利率=基准利率(国家统一)_商业银行浮动幅度。

自从LPR这个工具使用以来，房贷就有了变化。

初次买房注意事项

买房是很多人的目标，第一次买房人如果经验不够，往往会掉入一些销售人员和中介的购房陷阱，希望买房的人能够多了解之后再了解，谨慎加谨慎再购买，因为购房陷阱多不胜数。

购房陷阱1，买房签认购书的时候，百分百写的是定金，不会是订金。

这是开发商玩的文字游戏，让你无法退定金，而且买的时候决不会告知你，等你交了钱，如果不想要，就无法退定金。

（几乎很多人都上当受骗）记着：买的房子，就算再怎么喜欢，签认购书都要改成订购的订，不要写一定的定，要不然开发商绝不会退你。

2，看房的时候，一定要看开发商的房子产权年限，批地的时间有多久了，很多房子积压了多年，没有出售出去。

结果销售人员和中介一直在漫天忽悠，信誓旦旦的保证房子产权是70年，等你交了钱，发现问题了，就开始不认账，当自己没有说过。

记着：查看房子产权年限，批地时间，所有证件是否齐全。

3如果你已经结婚了，销售人员和中介会建议你，买首套房，以未婚身份购买，怕银行不肯放贷，等你以未婚的身份办理时候，如果贷款办不下来了，对方就不认账，定金也不会退你。

记着：如果已经结婚了，绝对不要以未婚身份办理贷款，这是属于骗贷，等你交了钱，贷款批不下来，销售人员和中介都不会认账，钱也不会退你。

4去看房之前，最好先查一下自己每个月银行流水有没有达标，征信是否合格。

不要去看房之后，交了钱之后，然后再去查询征信和银行流水不过关，这个时候，对方不会认账，会把责任往你身上退，钱也不会退你。

记着：去看房之前，先查银行流水和征信，如果没有达到，就不用去看了。

既浪费时间又浪费精神，还有可能被对方忽悠。

5去看房的时候，最好多点朋友和亲人一起去参观和商量，自己要有分辨能力，相信自己都不要相信中介，10个中介9个都是忽悠你的，不管是老乡还是朋友，等你交了钱，发现问题了，中介不会帮你，因为这关系到他的佣金。

记着：中介不会真心帮你，这关系到他的利益问题。

6买房的时候，一定要看清楚认购书上，房子的具体位置，写的是几栋几楼几号，因为你买的时候，很可能货不对版，你看中了东座的房子，对方却把西座的房子给你，让你不知不觉付款交钱，等你交了钱，对方马上不认账。

房贷之购房贷款十二条建议

第一，考察一下你附近区域的房价，并且做好价格比较。

现在有很多房产的网站将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格，户型，地理位置等，网站会对应搜索出你想要的房子。

你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求，是新房还是二手房子，是装修过的，还是毛坯房，价格多少，位置如何，甚至从楼层，面积，到有几个阳台，只要你开口，他们都会非常热情地为你推荐。

第二，运用计算器来获得关于每月付款的大致了解，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。

第三，计算出你每个月的月供：包括税收和房屋所有人保险。

在一些地区，你所付的税费和保险可能会增加你每月的月供。

根据最新的保险信息协会的报道，这个数目也是不小的一笔，所以应该很好的计算。

当然，为了大致的了解所付的保险，选择一个对你来说适合生活的区域也是非常必要的，你也可以打电话去咨询当地的房产咨询公司或者中介公司做一个评估。

如果你目前真的想买房子，还是要很好的做个调查，了解清楚比较好。

至于税收，你可以根据住房的基本税收费用衡量，计算好到底需要交多少税。

当然，有些地方可能也有不同的房产政策，你要根据实际情况自己进行调节。

住房贷款还款：个人信贷还款规定【住房贷款还款：个人信贷还款规定】1. 种类：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。

(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。

本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。

2. 等额本息还款法与等额本金还款法区别(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

住建局部长,对买第一套住房的建议

住建局部长,对买第一套住房的建议
如今，越来越多的新人都在寻找第一套住房。

房价的昂扬，令很多上了车的朋友感到痛苦，有些甚至觉得买房是一场抢购。

作为住建局部长，我想就这个问题给大家一点建议。

首先，要结合自身实际，慎重考虑买房计划。

一般来说，买房是很重大的投资，要综合考虑自身家庭情况、经济水平、交通、教育、就业等方面，做好充分的调研工作，例如调研购房所在地经济发展情况、就业和教育资源、房价变动及趋势等，才可以选择最省钱的购房计划。

其次，在实际的购房过程中，要积极主动，充分发挥自己的作用。

要详细了解相关房屋信息，充分调查面积、房屋结构、装修和交通等，尽可能做到最全面的考虑，以便找到最合适的房屋；避免因感情受影响，把房屋卖得自己都不满意；考虑一些房屋质量和服务认证，这能够保障购房安全；合理把握交易环节，别被销售商的忽悠所套，实施房屋交易前，认真核查所有材料及房屋的质量，同时了解政府政策性购房补贴，以节约成本。

再次，一些新人可能不知道贷款购房，而是以支付全款的方式购买。

此时，他们应该详细了解贷款流程，了解各银行的贷款政策，可以比较它们的利率，做出合理的选择，尽量减少贷款的成本。

最后,购房的新人, 不要冒险进行买卖，要多参与房产知识讲座，学习房产买卖的新技术，多咨询购房工作人员，做到购房安全全方位地保障自己的利益。

综上所述，买第一套住房，有一定的风险，但是只要把握合理，并正确谨慎，可以得到利益最大化，使自己住上舒适安全又能节省购买成本的家。

作为住建局部长，我真诚地祝愿所有购房者在购房旅程中全都开心平安！。