建设工程估价
建设工程估价讲义
10.财务费
11.税金
12.其他
4
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
+排水降水使用材料费、人工费
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1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：
（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式
Ⅰ 以直接费为计算基础
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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直接费
直接工程费 措施费
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1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
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环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
3--建设工程估价6
7条、熟悉企业定额
熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则 （3）编制企业定额最关键的工作是－－
8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标 列表，附录
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程合同评估数额
建设工程合同评估数额我们需要明确建设工程合同评估数额的概念。
简而言之，它是指在建设工程合同中，对于工程项目的全部或部分工作量进行估算，并据此确定的金额。
这个数额通常包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费等多个方面。
评估数额的准确性直接影响到工程的投资回报率和风险控制。
在制定评估数额范本时，我们需要考虑以下几个关键因素：1. 工程量清单：这是评估的基础，需要根据设计图纸和技术规范，列出所有工程量，包括但不限于土石方、混凝土、钢筋、砌体等各项具体工作内容。
2. 单价分析：对于每一项工程量，需要根据市场行情和实际成本，给出合理的单价。
这通常涉及到材料成本、人工费用、机械折旧、管理费用等多个方面的综合考量。
3. 风险预留：在评估数额中，应考虑到潜在的风险因素，如施工难度、工期延误、价格波动等，并为此预留一定的金额，以应对不可预见的情况。
4. 变更与调整：工程建设过程中，设计变更、技术调整等情况时有发生，因此在合同中应明确变更工作的评估和调整机制，确保评估数额能够及时准确地反映实际情况。
5. 法律法规遵循：在制定评估数额时，必须严格遵守国家关于工程建设的相关法律、法规和标准，确保合同的合法性和有效性。
6. 透明公正：评估数额的制定过程应该是透明的，所有参与方都应该有机会对评估结果进行审查和提出意见，以保证评估的公正性。
7. 详细记录：在合同中，应详细记录评估数额的计算过程和依据，包括使用的标准、计算公式、参考数据等，以便日后审计和核对。
通过上述步骤，我们可以制定出一个既符合行业标准又能满足项目实际需要的建设工程合同评估数额范本。
这样的范本不仅能够为甲方和乙方提供一个明确的预算依据，还能够在项目实施过程中，作为变更管理和成本控制的依据，确保工程的顺利完成。
一级建造师建设工程估价
建 算出工程旳总标价。
设
工 总标价＝分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额
程 估 价
四、国际工程投标报价旳分析措施
1.国际工程投标报价旳对比分析
标价旳对比分析是根据在长久旳工程实践中积累旳大量旳经
1 验数据，用类比旳措施，从宏观上判断计算标价旳合理性。
Z
1 （1）分项统计计算书中旳汇总数据，并计算其占标价旳百分
0 中。
建 设
（1）现场勘察费
工 （2）现场清理费
程 估
（3）进场临时道路费
价 （4）业主代表和现场工程师设施费
（5）现场试验设施费
（6）施工用水电费
1 （7）脚手架及小型工具费
Z 1
（8）承包商临时设施费
0 3
（9）现场保卫设施和安装费用
0 （10）职员交通费
0
0 （11）其他杂项
建 如恶劣气候条件下施工设施、职员劳动保护和施工
0 比指标。
3 0 0
（2）经过对上述各类指标及其百分比关系旳分析，从宏观上 分析标价构造旳合理性。
0 （3）探讨上述平均人月产值和人年产值旳合理性和实现旳可
建 能性。 设 （4）参照同类工程旳经验，扣除不可比原因后，分析单位工
工 程价格及用工、用料量旳合理性。
程 估
（5）从上述宏观分析得出初步印象后，对明显不合理旳标价
本地劳务、本地生活费用。
0 （2）分包工程询价
0 分包商不是总承包商旳雇用人员，其赚取旳不只是工资还
建 有利润。
设 工
承包商发出分包询价单，其主要资料起源于招标文件和承
程 包商旳施工计划。
估 价
收到分包商旳报价后，承包商应从分包保函是否完整、核
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
43
七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
建筑工程估价实训
建筑工程估价实训一、引言建筑工程估价是指在工程建设活动中，根据项目的性质、规模、技术要求以及相关的市场价格等因素，对工程项目的造价进行合理的估计和预测。
准确的估价是工程项目成功实施的基础，也是控制工程成本的重要手段。
因此，建筑工程估价实训在培养学生实践能力、提升工程管理能力方面发挥着重要作用。
二、实训目标1.了解建筑工程估价的理论知识，熟悉各种估价方法和工具；2.熟悉使用估价软件，能够进行工程项目的估价计算；3.锻炼学生的实际操作能力，培养分析和解决问题的能力；4.培养学生的团队合作精神和沟通能力。
三、实训内容1.理论学习通过教师讲解、课堂讨论等形式，学习建筑工程估价的基本理论知识。
包括但不限于估价原理、估价方法、常用估价软件的使用等。
2.实践操作熟悉使用估价软件进行建筑工程的估价计算。
实践操作可以分为以下几个步骤：（1）收集工程项目的相关资料，包括设计图纸、投标文件、市场价格等；（2）计算各项工程项目的工程量或面积，并参考市场价格确定单价；（3）结合工程项目的特殊要求和复杂性，进行估价调整，并计算总造价；（4）编制估价报告，整理并展示估价结果。
3.团队合作鼓励学生进行团队合作，以完成一个完整的建筑工程估价项目。
每个团队成员分工合作，相互配合，共同完成估价计算和报告编制。
四、实训评估1.成绩考核根据学生的实际操作能力、估价计算准确度等因素，对实训结果进行评估，并给予相应成绩。
2.实训报告要求学生在实训结束后，编写一份实训报告。
报告内容包括但不限于实训的目标和内容、实际操作过程、估价计算结果等。
报告将作为评估学生实训成果的重要依据。
五、实训心得通过建筑工程估价实训，我深刻认识到估价在工程项目中的重要性。
只有掌握了准确的估价方法和技能，才能保证工程项目的顺利进行和成本的控制。
同时，实训过程也增强了我的团队合作能力和解决问题的能力。
希望今后能够继续加强实践操作，提升自身的估价水平，为建筑工程项目的实施做出更大的贡献。
建筑工程估价
1. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或者发生错误，给承包人造成经济损失，按施工定额规定计算的补偿款。
( )×2. 檐高超过 20m 部份的建造物应按其超过部份的建造面积计算超高费。
( ) √3. 单层建造物的建造面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：单层建造物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者不计算面积。
( )×4. 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。
( ) √5. 计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。
不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。
( )×6. 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。
因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。
( )×7. 消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。
( )×8. 混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。
不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中 0.45m2 内的孔洞所占体积。
留洞所增加工、料再也不另增费用。
( )×9. 施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。
( ) √10. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建造物自然层的水平投影面积计算建造面积。
( )×11. 工程结算是发包人和承包人按照时间，实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。
( )×12. 建造面积是指建造物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建造面积由使用面积和交通面积组成。
建设工程估价
建设工程估价建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资（一）建设投资建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。
1.设备工器具购置费设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
（二）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。
设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。
一、设备购置费的组成和计算设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费注：国产设备原价=出厂价（一）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格1.进口设备的交货方式（1）内陆交货类（2）目的地交货（3）装运港交货即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有①装运港船上交货价（FOB）,习惯称为离岸价；②运费在价内（CFR）；③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价；请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB）,到岸价，抵岸价的不同。
2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为：进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）X人民币外汇牌价（2）国外运费：国外运费=离岸价X运费率或国外运费=运量X单位运价（3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）：（1-国外运输保险费率）X国外运输保险费率进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税税率消费税（属于价内税）=（到岸价X人民币外汇挂牌+关税）：（1-消费税税率）X消费税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格X增值税率组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消费税（三）设备运杂费1.设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
《建设工程估价》PPT课件
特点
Hale Waihona Puke 1. 时间定额✓公式：…3032-1~2
2. 产量定额
每工产量
1 单位产品时间定额（工
日）
3. 两者的关系 时间定额产量定额（1 A）
工序
（二）按标定对象分
综合
◇单项工序定额与综合定额 三、人工定额的制订方法
合计
工种
◇ P180：4种方
适用条件！ 28
…3033 材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程总投资
【考情分析】
本章每年必考、题量（比重）大，大致 4分或稍多的题量；通常是2个单选题、 1个多选题。其中，在2011年的考试中， 本部分出现了3个单选题、1个多选题。
1
…3011建设工程总投资的组成 一、建设工程总投资的概念
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
简述工程估价在建设项目中的作用1000字
简述工程估价在建设项目中的作用1000字工程估价在建设项目中起着至关重要的作用。
它是指对建设项目进行估价的过程，包括对建设项目的成本、效益、风险等方面的评估。
以下是工程估价在建设项目中的作用的详细解释。
1. 指导投资决策工程估价可以为投资决策提供重要的依据。
投资决策通常在建设项目的早期阶段进行，因此工程估价可以提供有关建设项目成本、效益、风险等方面的信息，以帮助投资决策者做出明智的决策。
2. 控制建设项目成本工程估价可以帮助建设项目的组织者控制成本。
在建设项目的早期阶段，工程估价可以帮助组织者确定建设项目的成本，并确保成本在可承受范围内。
如果成本超出预算，工程估价可以帮助组织者制定成本控制计划，并在必要时进行调整。
3. 指导施工计划工程估价还可以帮助组织者指导施工计划。
在建设项目的早期阶段，工程估价可以提供有关建设项目的成本、进度、质量等方面的信息，以帮助组织者制定施工计划。
这些信息可以帮助组织者更好地安排施工进度，确保建设项目按时交付。
4. 评估建设项目风险工程估价还可以评估建设项目的风险。
在建设项目的早期阶段，工程估价可以帮助组织者确定建设项目的风险，并制定应对策略。
例如，如果工程估价表明建设项目的成本超出预算，组织者可以制定成本控制计划，并在必要时进行调整。
5. 指导合同签订工程估价还可以指导合同签订。
在建设项目的早期阶段，工程估价可以帮助组织者确定建设项目的合同条款，以确保合同条款符合成本效益原则。
例如，如果合同条款表明建设项目的成本超出预算，组织者可以与合同条款进行调整，以确保成本在可承受范围内。
工程估价在建设项目中的作用非常重要。
它可以帮助投资决策者做出明智的决策，帮助组织者控制建设项目成本，指导施工计划，评估建设项目风险，并指导合同签订。
建设工程估价第2章第4节
（二）人工日工资单价确定方法
（2）日工资单价的计算。
日工资单价＝ 生产工人平均月工资 (计时、 计件) 平均月(奖金 津贴补贴 特殊情况下支付的工资 ) 年平均每月法定工作日
二、材料单价的组成和确定方法
（一）材料单价的构成和分类 1.材料单价的构成 材料单价是指材料（包括构件、成品及半
成品等）从其来源地（或交货地点、供应 者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施 工地点内存放材料的地点）后出库的综合 平均价格。
（一）材料单价的构成和分类
材料单价一般由材料原价（或供应价格）， 材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费 组成。此外在计价时，材料费中还应包括 单独列项计算的工程设备费。
（一）人工日工资单价组成内容
（3）津贴补贴。是指为了补偿职工特殊或 额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给 个人的津贴，以及为了保证职工工资水平 不受物价影响支付给个人的物价补贴。如 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温 （寒）作业临时津贴、高空津贴等。
（一）人工日工资单价组成内容
（4）特殊情况下支付的工资。是指根据国 家法律、法规和政策规定，因病、工伤、 产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲 假、定期休假、停工学习、执行国家或社 会义务等原因按计时工资标准或计时工资 标准的一定比例支付的工资。
解:加权平均原价=（300× 240+200 ×250）/（300+200） =244（元/t）
加权平均运杂费=（300 × 20+200×15）/ （300+200） =18（元/t）
来源一的运输损耗费= （240+20）×0. 5%=1. 3（元//t） 来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06（元/t） 加权平均运输损耗费=（300×1.3+200×1. 06）/（300+200）
一级建造师(经济)-建设工程估价
预测性
建设工程估价是对未来造价的预测，需要考虑多种因素， 如工程规模、技术难度、市场价格波动等。
差异性
不同工程项目的估价具有差异性，需要根据工程具体情况 进行评估。
阶段性
建设工程估价具有阶段性，不同阶段的估价精度和作用不 同。
建设工程估价的重要性
控制投资成本
合理的建设工程估价有助于业主和投 资者控制投资成本，提高资金使用效 益。
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通过对实际案例的分析，深入了解建筑工 程估价的实践操作和注意事项，提高估价 水平。
安装工程估价实务
安装工程估价概述
安装工程估价是建设工程估价的另一重要组成部分，主要涉及设备安 装、管道敷设、电气照明等方面的造价估算。
安装工程估价方法
常用的安装工程估价方法包括综合指标法、工料测量法和作业成本法 等，根据具体情况选择合适的方法。
一级建造师(经济)-建设工程估价
目录
• 建设工程估价基本知识 • 建设工程估价方法 • 建设工程估价实务 • 建设工程估价案例分析
01 建设工程估价基本知识
建设工程估价的定义与特点
定义
建设工程估价是指对建设工程的预计造价进行评估和确定 的过程，包括投资估算、设计概算、施工图预算、招标控 制价、投标报价、竣工结算等环节。
发展趋势
随着信息化技术的应用和项目管理理论的创新，建设工程估价将更 加精确和高效。
面临的挑战
随着建筑行业的快速发展和市场化程度的提高，建设工程估价面临着 更加复杂和多变的外部环境，需要不断更新和完善估价理论和方法。
02 建设工程估价方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的经济效益。
建设工程估价习题集及答案
建设工程估价1、下列属于静态建设投资的项目有（ )A、设备工器具购置费B、建筑安装工程费C、基本预备费D、建设期利息E、涨价预备费答案：：A、B、C2、下列属于工程建设其他费用的项目有（ )A、涨价预备费B、可行性研究费C、工程保险费D、联合试运转费E、建设期利息答案： :、B、C、D3、在竣工验收后形成的工程估价成果为( ）A、施工图预算B、投资估算C、合同价格D、竣工决算答案：：、D4、计算进口产品增值税时，构成增值税计税价格的项目包括（）A、到岸价B、离岸价C、进口关税D、外贸手续费E、消费税答案：A、C、E增值税=到岸价＊人民币外汇牌价+进口关税+消费税5、按人民币计算，某进口货物的离岸价为5200万元，到岸价为5500万元,银行财务费为50万元，外贸手续费为165万元，进口关税为500万元。
增值税率为15％，不考虑消费税和海关监管手续费。
则该设备的抵岸价为（）万元。
A、6500B、6615C、7040D、7115答案：：D 解：5500+50+165+500+(5500+500)*15％=71156、按人民币计算，某进口设备的离岸价1000万元，到岸价1100万元，运输保险费21万元,运费为5万元，则设备的运输保险费率为( ）A、2。
1%B、2％C、1.9％D、1.8%答案： :B 解:国外运输保险费=（1000+5)*X=217、国产非标准设备的计价方法有:( ）A、成本计算估价法B、分部组合估价法C、定额估价法D、概算指标法E、系列设备估价法答案:A、B、C、E8、下列属于进口设备抵岸价构成的是( ）A、货价B、国外运费C、进口关税D、设备运杂费E、银行财务费答案:A、B、C、E 注意抵岸价和到岸价、离岸价的区别9、以到岸价为计价基础的项目有( )A、进口关税B、银行财务费C、外贸手续费D、海关监管手续费E、国外运输保险费答案：A、C、D10、建设工程项目其他费包括:（）A、土地使用费B、研究试验费C、材料鉴定费D、联合试运转费E、施工企业管理费答案：A、B、D11、进口设备需缴纳的进口从属费有：（ )A、抵岸价B、外贸手续费C、消费税D、增值税E、关税答案: B、C、D、E12、工程建设其他费用包括（ )A、劳动安全卫生评价费B、环境影响评价费C、预备费D、联合试运转费E、工器具购置费答案：：、A、B、D13、联合试运转费用包括（）A、新产品试制费B、勘察设计费C、设备安装过程中发生的调试费D、试运转需要的材料费E、试运转需要的机械使用费答案： D、E14、下列施工过程中，工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用为（）答案: C15、建筑安装工程费的组成包括（）A、直接费B、间接费C、建设单位管理费D、利润E、税金答案:A、B、D、E16、直接费的组成项目包括（）A、直接工程费B、规费C、措施费D、利润E、企业管理费答案：A、C17、职工的劳动保险费属于（ )A、规费B、措施费C、直接费D、企业管理费答案 D18、属于规费的有：（ )A、养老保险费B、失业保险费C、劳动保险费D、医疗保险费E、劳动保护费答案A、B、D 注意：选项差异19、属于材料费用的有：（ )A、材料运输损耗费B、材料二次搬运费C、材料运杂费D、材料原价E、材料采购保管费答案A、C、D、E比较材料二次搬运费和材料运杂费20、某项目的直接费为800万元,人工费为300万元,按人工费计算间接费费率为30%,利润率为10%，税率为3.41％，则该工程的含税造价为：( ）21、某项目的直接工程费为500万元，其中人工费为130万元；措施费为100万元，其中人工费为30万元，以直接费为基础计算，相应的间接费费率为15％，利润率为10％；税率为3。
最新版工程经济第三章(建设工程估价)超级总结(图表总结)
第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用 基本预备费 静态投资部分4、预备费 涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分 生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项 目 总 投 资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算 国产非标准原价：接近实际出厂价 设备原价或 进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入 设备及工 器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率； 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率； 外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费 第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费 不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费 设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成 一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
建设工程估价方案评价值计算
建设工程估价方案评价值计算一、引言建设工程估价方案评价值计算是指在项目规划、设计、施工等环节中，通过对建设工程的成本、效益、风险等因素进行综合评估，确定建设工程的价值，为决策者提供科学依据。
建设工程估价方案评价值计算是建设工程管理理论和实践的重要内容，对项目的可行性研究和成本控制具有重要意义。
二、建设工程估价方案评价值计算的原则1.科学性原则：建设工程估价方案评价值计算必须建立在科学的依据之上，采用合理的方法和手段进行分析和评估，确保评价结果客观、公正。
2.综合性原则：建设工程估价方案评价值计算应该全面考虑建设工程的成本、效益、风险等因素，综合分析其综合影响，找出适宜的建设工程估价方案。
3.实用性原则：建设工程估价方案评价值计算的结果要具有一定的指导意义，对项目的决策和管理具有参考价值，应该贴近实际，方便实施。
4.透明性原则：建设工程估价方案评价值计算的过程和方法应该公开透明，确保结果的可信性，并促进决策的透明度。
三、建设工程估价方案评价值计算的方法1.成本法：成本法是建设工程估价方案评价值计算的一种常用方法，其基本思想是通过对建设工程的各项成本进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。
成本法的关键是合理确定建设工程成本的组成要素，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合成本。
2.效益法：效益法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项效益进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。
效益法的关键是合理确定建设工程效益的组成要素，包括直接效益、间接效益、外部效益等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合效益。
3.风险法：风险法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项风险进行分析和评估，从而确定建设工程的价值。
风险法的关键是合理确定建设工程风险的组成要素，包括技术风险、市场风险、政策风险等，然后进行评估和分析，得出建设工程的综合风险。
《建筑工程估价》课件
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02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
简述工程估价在建设项目中的作用实践
简述工程估价在建设项目中的作用实践
工程估价在建设项目中起到重要的作用实践。
它是对建设项目所需工程数量、工程造价等方面进行合理预测和计算的过程。
下面简要介绍工程估价在建设项目中的作用实践：
1. 预算编制：工程估价是预算编制的基础，通过对工程量的测算和造价的估算，为项目的预算提供参考。
预算编制可以有效控制项目的投资规模，为项目的可行性和可持续性提供保障。
2. 投资决策：在建设项目初期，工程估价可以对投资进行合理评估和决策，帮助投资方确定项目的可行性和经济效益。
通过对工程造价的估算，投资方可以根据项目的实际情况来决定是否继续投资或进行调整。
3. 资金筹集：工程估价可以为项目的筹资提供依据和参考。
对工程造价的准确估算可以为项目的融资和贷款提供依据，提高融资的成功率。
4. 施工控制：工程估价可以为项目的施工控制提供指导和依据。
通过对工程数量和造价的估算，可以制定合理的施工计划和施工预算，有效控制施工进度和成本，确保项目的顺利进行。
5. 合同管理：工程估价在合同管理中起到重要的作用。
通过对工程造价的估算，可以为合同的签订提供依据，明确各方的义务和责任，并避免合同纠纷的发生。
总之，工程估价在建设项目中具有重要的作用，对于项目的投资决策、预算编制、资金筹集、施工控制和合同管理等环节都起到了至关重要的作用。