2020年第一季度重庆商业地产市场数据

百分点
平 均账面租金 人民币 平方米 月 同比 ，环比
备注：同比为与 第一季度比较，环比为与 年第四季度比较。 仲 量 联 行 根据办 公楼地段 、业权、 层高、建 筑面积， 单层分割 ，外立面 ，空调系 统、电梯 系统、停 车位以及 物业管理 等多项指 标定义甲 乙级写字 楼。 优 质 办 公 楼样本 不含工业 用地上开 发的产业 办公楼。
务 区
非 核 心 商 务 区
整体 甲级
照母山
新牌坊 大石化
江北嘴 观音桥
解放碑
南坪
杨家坪
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
优质项目年内或集中供应解放碑，“双核心 多中心”格局成型
解放碑：强商业属性
强势旅游客群支撑传统核心区办公楼产业结构 转变。仲量联行数据显示， 年，零售贸易、 酒店餐饮类租户在年内新成交占比达该子市场 总成交体量的 、 。
空置率 （右轴）
空置率
甲级办公楼新增项目 个，重 庆来福士广场办公楼 座，约
万平方米。
需求增长滞缓以及新入市项 目较高空置率共同拉动空置 率上浮至 。剔除总部楼
宇影响，甲级市场整体空置 率录得 ，同比上升 。
年一季度录得净吸纳量
万
平方米，同比下滑约
万平方米。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
退租主导乙级市场情绪，拉动空置率上浮
增量市场进入尾声，未来存量市场背景下，资产管理必然成为 业主方竞争力核心。
仲量联行“导向 驱动力”模型（
）
摘自仲量联行《楼宇经济 》报告
“稳”物业品质：单一业权有效提升物业租户韧性
• 仲量联行研究发现，自持性物业在疫情中凸显出韧性，未来或受投资者持续青睐。
年一季度净吸纳量
租金水平对比
本次疫情的发生引发国民对于卫生 安全前所未有的重视，人流检测、 卫生防疫、安全监管成为优质物业 管理的一大核心。
乙级办公楼市场供应及需求
建筑面积 （万平方米）
新增供应 （左轴）
净吸纳量 （左轴）
空置率 （右轴）
空置率
乙级办公楼本季度无新增 项目。
中小企业受停工停产影响， 现金链面临压力，引致部分 退租。
年一季度市场净吸纳
万 量录得 万平方米，同比
下降约 万平方米。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
疫情导致办公新增需求下滑，重庆整体表现居全国中上游水平
制造业 能源及公 共事业 运输仓储 及邮政
备注：全国主要 大城市包括北京、上海、广州、深圳、青岛、沈阳、成都、重庆、西安、南京、杭州、武汉。 为 通 讯 、 科技、 新媒体的 总称。
• 金融、服务、房地产等头部产业以及科技互联网等战 略新兴产业将持续主导重庆办公楼市场需求。
• 一季度，企业因疫情停工，导致运营成本高企、收入 停滞，因此现金流压力迫使部分企业退租，成为中国 办公楼市场面临的主要挑战。
江北嘴：强商务属性
传统商务需求动能持续支撑该子市场产业发展。 年，金融业、服务业、房地产建筑业新成
交占比达该子市场总成交体量的 、 、 。
照母山
新牌坊
江北嘴 观音桥
解放碑
大石化
南坪
杨家坪
重庆来福士广场办公楼A座 总体量：约6.4万平方米 位置：解放碑子市场
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
后疫情时代，求“稳”或为业主方破局之策 稳需求（ ）
北京
深圳
广州
成都
重庆
存量排名全国第
武汉
厦门
杭州
南京
西安
长沙
郑州
苏州
天津
沈阳
大连
宁波
无锡
青岛
建筑面积（ 万平方米）
数据来源：各城市统计局，仲量联行研究部， 年 月
甲写供应回落，新增需求受疫情影响短期停滞增长，空置率小幅上扬
建筑面积 （万平方米）
甲级办公楼市场供应及需求
新增供应 （左轴）
净吸纳量 （左轴）
• 相较于其他主要城市，虽然重庆市场以然录得部分企 业退租的案例，但优质企业仍在季内在重庆积极选址。 重庆产业结构持续调整升级，支撑办公楼市场需求端 在疫情影响中保持一定韧性。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
细谈究竟，传统产业结构支撑重庆办公楼“稳”超预期（ ）
重庆甲级办公楼主要行业需求现状与预测
作为刚需性产业，房地产行业销售表现虽因疫 情关闭线下营销渠道，出现短期滑落，但补偿 性需求回升或短期可见。
房地产建筑业
专业服务业
以律所、会计师事务所、设计、文化传媒为主 体的专业服务业在疫情期间保持“在家办公”， 因此行业产出未出现大幅回落。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
平方米
相较之下，产业结构特性引致二级市场面临短期冲击
仲量联行尝试从产业维度阐释重庆办公楼韧性表现。新冠疫 情对于商业办公楼结构中各大产业主体的影响不径相同。在 仲量联行最新发布的《 商业地产市场新冠疫情后市展望》
报告中，根据不同产业在短期内受疫情影响程度，将优质办 公楼结构中的主要产业分为三类：
A类：下滑产业 B类：韧性产业
以消费为主导的零售贸易、消费 服务、交通运输、酒店餐饮、娱 乐传媒等。因疫情期间消费停滞 受到直接冲击。
年第一季度 重庆商业地产市场报告
聚合 渝时偕行
仲量联行研究部
年月
年第一季度重庆优质办公楼市场
整体市场
甲级办公楼
乙级办公楼
存量领先 线城市
空置率小幅上扬
租金加速下跌
总 体量（平方米）
同比
平方米，环比
平方米
新 增供应（平方米）
同比
平方米
净 吸纳量（平方米）
同比
平方米
空置率 同比 百分点，环比
百分点
平 均账面租金（人民币 平方米 月） 同比 ，环比
年第一季度全国主要城市甲级办公楼净吸纳量和空置率
深圳
杭州
天津
苏州
武汉
青岛
重庆
西安
净吸纳量 （左轴，平方米）
北京
沈阳
南京
空置率（ 右轴）
成都
广州
上海
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
房地产建筑、服务、金融业主导一季度办公需求，渝需求端仍具韧性
年第一季度新租需求行业分布
房地产及 建筑业 服务业 金融业
“稳”物业品质：提升办公体验，营造场景化、社区化办公空间
社群化体验增加租户粘性
闭环式办公体验
附加服务
完善配套
助力小微企业度过难关
免租及租赁折扣
• 本次突发公共卫生事件引发不少业主方对于物业管理、运营、 招商策略的思考，季度内部分业主方为提升租户粘性相继出台 应对策略：阳光金融中心推出“宅家练“在线健身活动、环球 金融中心推出“ 从头开始”为租户免费理发，同时，海航 保利国际中心、国瑞中心、企业天地 、 、 好楼亦为部分租户 提供免租期、租金折扣以帮助企业度过难关。应势而变的策略 有效提升楼宇公众形象，推广效果显著。
平方米，低于甲级办公楼平均承租面积 平方米。部分中小微企业韧性受到检验。
挖掘优质小面积需求。中小微企业仍是重庆优 质办公楼需求端支柱性客群，仲量联行数据显 示， 年，重庆甲级办公楼主要成交中 平方米及以下数量达总成交量的 。对于 优质小型需求的理解将助力业主方顺势而上。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
大数据
应用程序开发
科技互联网
深科技
端主导的游戏媒体、 内容网站和电商平台等 程序开发。
涵盖人工智能、航空航 天、生物技术、光电芯 片、信息技术、新材料、 新能源、智能制造等
“成本驱动”
高性价比仍然是科技新媒体 企业选址考量的核心。因此， “及租及用”类房源持续受 到关注。
交通通达性
实用主义的科技新媒体 企业青睐物业的便利性。
行业退租频率
科技 研发 专业 服务 房地 产业
平衡租户稳定性与去化压力间的互斥关系。仲 量联行认为，虽然目前去化压力依然主导市场 情绪，但也为情绪彻底回暖前的窗口期，
建筑 业
新兴 金融
工业 制造业
消费 服务
医药 及生命科 学
政府 机构及公 共组织 运输 仓储及邮 政 消费 品制造业 通讯 及电子设 备
第 三 方 办 公服 务运营 制造业
酒店餐饮 消费服务 零售贸易 政 府 机 构 及公 共组织 能 源 及 公 共事 业 运 输 仓 储 及邮 政 医 药 及 生 命科 学 文体娱乐
重庆优质甲级办公楼产业结构
韧性产业占比达
新兴金融
金融业
伴随中新（重庆）战略性互联互通示范项目落 户重庆，一系列政策引加快建设成为“西部金 融中心”。以大规模、成熟性金融机构为主体 的金融业在疫情中受到冲击相对较小。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
重庆甲级办公楼存量全国第六，市场迈入调整成熟期
0% 上海 北京 深圳 广州 重庆 苏州 成都 武汉 杭州 天津 南京 宁波 无锡 青岛 郑州 长沙 西安 大连 沈阳 厦门
年主要城市
2%
4%
6%
总量及增速
8%
10%
12% 增速
亿元
年第一季度主要城市甲级办公楼存量
上海
统一精细化管 理运营
平方米
退租主导散售 单一业权物业贡献 物业需求端 季内主要成交
单一 业权
散售 业权
单一业权物业租金水平领先
对于物业招商策略的一致把控包括 目标客群定位、租金水平控制、物 业免租期调整、交付标准等以实现 物业租户品质精准把握。
调结构。优质的运营策略是将风险的合理组合 及分配。如何合理安排规划稳定性弱的租户， 以实现物业自身的风险控制将有助于物业可持 续化发展。
传统 金融
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
后疫情时代，求“稳”或为业主方破局之策 稳需求（ ）