万丽度假酒店概念设计

市万丽度假酒店概念设计任务书
为顺应地区经济对外开放潮流和太东酒店投资（下称我司）自身发展的需要，我司决定在市大亚湾霞涌烏山头投资建设一所具有国际标准的五星级酒店——太东万丽酒店。

该酒店项目的目标是要建设成为省以至华南地区最具特色、最顶级、并集休闲、度假、会议、商务功能为一体的国际五星级酒店，而我司己与万豪国际簽订了协议，委托万豪负责本酒店的筹备支援和将来营运管理。

1 项目地块基本特征概述
1.1项目所处地理位置
（1）项目位置：市大亚湾开发区霞涌烏山头，项目地块位于烏山头南麓，360度全景视野，北望烏山头，南瞰南海。

（2）用地四至：见附件1：用地红线图。

1.2自然条件
（1）城市气温：最高：36.8℃；最低：3.2℃；平均：21.8℃；
（2）城市风向：常年主导风向为东南向；
（3）空气清新、水质优良、环境优美，附近20Km无垃圾焚烧场、无污水处理厂，也无噪音污染源；
（4）水文地质资料：
1）地块最低标高、最高标高、最大相对高差、南北长、东西长等参见附件2：实测地形图；
2）地块地势可以排除出现洪水淹没，山体滑坡，泥石流等自然灾害的可能性。

地块山体布满灌木杂草，植被覆盖茂盛，具体参见附件3: 场地植
被调查图、附件4：现状照片；
3）现场踏勘未发现冲沟、滑坡以及其他不利地质情况；
4）地质优良，从上到下为：表面种植土，微风化，强风化，中风化褐色粉质砂岩。

1.3用地现状
（1）用地形状大小、坡度、绿化植被和水面分布等，参见附件1：用地红线图、附件2：实测地形图、附件3: 场地植被调查图、附件4：现状照片
（不越过总面积的上限，可轻微调整红线以利设计）；
（2）用地西侧海边沙滩旁为一沙滩游乐场，周边较远处有零星自然村落分布，详见附件4：现状照片。

1.4交通状况
区域交通发达，西部沿海高速、惠大高速、厦深高铁等距项目地点距离分别为3Km、12Km、30Km，项目距大亚湾中心城区仅20分钟车程。

1.5附近配套设施
项目地块西侧海边沙滩已建成有沙滩游乐场，具有一些简易的沙滩骑马、海上游艇环岛游等游乐设施和配套的餐饮设施。

该黄金海岸沙滩政府远期规划为类大梅沙模式的公共游泳场及引进海洋公园。

2 规划设计依据
（1）本概念设计任务书；
（2）《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》及用地红线图；（3）实测地形图；
（4）场地植被调查图；
（5）用地现状照片
（6）项目所在国及地区规划及建筑设计法规
1）中华人民国及有关部颁的规标准，包括但不限于：《民用建筑设计通则》GB50352一2005
《建筑设计防火规》GB50016—2006
《饮食建筑设计规》JGJ64-89
《汽车库建筑设计规》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97
《城市无障碍设计规》GB50763-2012
《旅馆(酒店)建筑设计规》JGJ62-90
《工程建设标准强制性条文》
2）市、惠阳区有关标准规定，包括但不限于：
《市城市规划标准与准则》
《惠阳区建设项目汽车停车位规划配置规定》
《惠阳区城市规划建设绿化审批规定》
《惠阳日照间距要求》
(7）万豪酒店管理公司及其他必需的设计依据
3 项目定位
太东万丽酒店按国际五星级饭店营运标准设计，由市酒店投资开发建设，总投资人民币6亿元。

酒店占地面积56,834平方米，总建筑面积约50,000平方米，拥有净面积不小于45平方米的客房350间套，系休闲会议型的豪华度假酒店；酒店停靠小码头及商店等占地面积9581平方米。

4 设计理念与建筑风格
（1）设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态与海岸环境协调。

（2）建筑风格：太东万丽酒店的建筑风格应以国际性度假酒店氛围的文化主题进行设计，演绎了景观度假酒店的全概念。

1）外观造型建议以低楼层为主；
2）包含酒店主楼，副楼与 6 - 8 幢独立客房小别墅。

5 设计要求
5.1发展战略目标
规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。

项目规划研究：从休闲度假主题的角度对本地块流线组织、空间形态及形
体关系进行研究分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。

5.2规划设计要求
5.2.1项目运营及功能要求
为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下：
(详情参照万豪国际设施建议文件)
1）酒店部份客房、餐饮、会议、及各功能与服务设施可以分佈在主建筑物；
2）部份客房、休闲康乐体育可以分佈在其他建筑物；
3）员工及物流所辖公共设施，如停车场、安全消防系统、工程设备系统、公共区域卫生及绿化维护等后勤系统均应独立设置及运营；
4）建筑布局及结构应体现自身优势和特点，同时要考虑降低造价的问题；
5）考虑建筑物布局及规划客房、餐饮及其它客用区域应尽量亲近自然景观；
6）建筑材料的选择要适合气候环境；
7）游泳池（可考虑无边界泳池）、网球场等星级评分加分的项目可放到室外及周边；
8）酒店结构、外装门面、景观大窗应与酒店的风格相一致；
9）外装材质太东不作具体建议，从而给设计方发挥开放式思维和創意考虑；
10）图上应该标明停车位的数量，并做好车位数量分析；
11）从美观实用及能源效益方面全面考虑空调的设置方式和方法；
12）房间尽量充分考虑景观视线，打造一线海景景观房；外立面造型与户型存在矛盾时，优先户型，特别是最大限度满足观景；
13）酒店应有通往沙滩及小码头之通道，并不与政府修建的绿道矛盾。

5.2.2酒店经济技术指标
面积数据详情需要参照 1. 万豪国际提供的文件--万丽酒店建筑设计标准；
2. 国家旅游局星级评定标准
5.2.3规划设计要求
根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计。

1）满足休闲度假目的设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重休闲设计，充分考虑与周围地块与环境的关系，且与周边道路衔接顺畅；
2）建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生、环保的要求，充分考虑对地区外环境的利用，尤其是海岸和沙滩的天然条件；
3）总体规划、建筑设计、机电配套及结构等相关专业要把握安全、经营效益、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制。

4）机电配套设施不要占用好的朝向和日照条件优良区域；
5）尽量利用日照间距设置绿地，合理利用外部景观资源，使景观价值最大化；
6）准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率要求；
7）充分体现酒店建筑智能化和信息网络功能的要求；
8）采用合适的技术，妥善解决消防和环保问题；
9）节能：充分考虑自然光和自然环境，合理安排空调系统、中水系统和热
循环再用，降低能耗。

5.2.4规划设计指标
酒店部分：
总用地面积56,834 SM
总建筑面积50,000 SM
容积率0.8-1.0
建筑限高≤110 M
建筑密度≤ 40% 小码头及商店部分：
总用地面积9,581 SM
5.2.5酒店设施要求
酒店钥匙数350 个房间——标准客房净面积≥45 SM 餐饮设施座位全日餐厅200
中餐厅设有8-10 个包房180
特色餐厅设有 2 个包房80
池畔餐厅50
大堂吧70 会议设施面积大宴会厅（可划分为四）1,200 SM
小宴会厅（可划分为四）600 SM
会议室I （可划分为四）200 SM
会议室II（可划分为四）200 SM
康乐设施
泳池, 健身俱乐部, 水疗SPA，儿童游戏室，网球场
其他一般设施，包括：礼品店，商务中心，礼宾部，洗衣房/代客泊车，停车场等，其他详见万豪要求。

6 设计成果及时间要求
6.1成果要求
所提交的概念方案设计必须符合中国国家及地区的设计规、技术规程及地方相关规定并应满足甲方要求，最终获得甲方认可。

概念设计方案的容应至少包括设计合同书的成果的深度要求，并最终获得甲方确认。

容如下：
6.1.1初步概念设计阶段
提供2个方案给业主选择设计方向：
1）面积分析表
3）总规划图-比例尺：1/1,000
4）平面分配布局图-比例尺：1/500
5）剖面示意图-比例尺：1/500
6）交通分析
7）研究用模型-比例尺：1/800
8）初步效果图（鸟瞰、平视等）各方案不少于4
9）形象照片
6.1.2最终概念设计阶段
1）规划概要
2）面积分析表
3）总规划图-比例尺：1/1,000
4）平面分配布局图-比例尺：1/500
5）剖面示意图-比例尺：1/500
6）剖面图-比例尺：1/500
7）交通分析
8）眺望分析
9）研究用模型-比例尺：1/800
10）效果图、鸟瞰图各一
11）A0卡板效果展板2套
12）形象图片
6.1.3份数
以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。

6.2设计进度安排
7 其他
7.1甲方提供的附件资料
附件1：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》及用地红线图附件2：实测地形图
附件3: 场地植被调查图
附件4：现状照片
附件5:《万豪国际设施建议文件》
附件6：《万丽酒店建筑设计标准》
7.2甲方联系方式
联系人：手机：
：传真：
邮寄地址：
电子：。