天大2018年12月考试《房地产估价》离线作业考核试题(第一组参考答案)

房地产估价

要求：

一、独立完成，下面已将五组题目列出，请按照学院平台指定

．．的做题组数作答，

每人只

．．．．，满分100分；

．．．．，多答无效

．．．答．一组题目

平台查看做题组数操作：学生登录学院平台→系统登录→学生登录→课程考试→离线考核→离线考核课程查看→做题组数，显示的数字为此次离线考核所应做哪一组题的标识；

例如：“做题组数”标为1，代表学生应作答“第一组”试题；

二、答题步骤：

1.使用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）；

2.在答题纸上使用黑色水笔

．．．．按题目要求手写

．．作答；答题纸上全部信息要求手写，包括学号、姓名等基本信息和答题内容，请写明题型、题号；

三、提交方式：请将作答完成后的整页答题纸以图片形式依次粘贴在一个

．．．．

．．．．．．．Word

文档中

．．．上传（只粘贴部分内容的图片不给分），图片请保持正向、清晰；

1.上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目.doc”

2.文件容量大小：不得超过20MB。

提示：未按要求作答题目

．．．．0．分记

．．．．．，成绩以

．．！

．．．．．．．．的作业

．．．及雷同作业

题目如下：

第一组：

一、论述题（每题30分，共60分）

1、论述净收益测算的基本原理。

答：

运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象未来各期的净收益。在实际估价中，测算净收益甚至比求取报酬率更困难，特别是针对不同的估价对象，测算净收益时应从收入中扣除哪些、不扣除哪些。

2、房地产实际收益和客观收益的含义和区别是什么？

答：