沣东新城市场调研报告2017.5
沣东新城市场调研报告5
西咸规划
美丽田园、现代西咸
规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征
空港新城——"高端商务、城市客厅" 沣东新城——"科技引领、现代都市" 秦汉新城——"依塬傍水、文化之城" 沣西新城——"信息高地、蓝绿网络" 泾河新城——"水韵蓝湾、住区典范“
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
西咸新区沣东新城 市场调研报告
contents
1 西咸背景 沣东发展 2
3 区域格局 市场总结 4
1
西咸背景
3
西咸背景
西咸新区以“副省级”身份闪亮登场
西咸发展
西咸新区——现代化大西安新中心
国务院重点批复的继上海浦东新区后的第 七个国家级新区。
西咸新区规划控制面积882平方公里，是 关中天水经济区的核心区域，也是建设丝 绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的 新引擎。
以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 流商业综合体
鱼化工业园
建筑体量(平方米)
项目定位
70000
光电电子科技类产业的研发、生产基地
99000
高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售
70000
陕西数据交换中心、呼叫中心
350000
是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园
陕西省西咸新区沣东新城开发建设部_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）环境污染防治设备（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东新城城市管理中心环卫车辆耗 西安风盛商贸有限
材采购项目
公司
26.1
2022-12-02
TOP2
东新城城市管理中心环卫车辆耗 西安风盛商贸有限
材采购项目
公司
26.1
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................12
沣东农博园调研学习报告
沣东农博园调研学习汇报2015年12月前往位于沣东新城的农业博览园进行观摩。
经过一下午的实地调研、参观学习，将此次学习总结如下：一、经营管理1、景区门票实行淡旺季区分，旺季50元/人，淡季30元/人。
2、郁金香节、西瓜啤酒节、薰衣草节等系列节庆花展，吸引游客。
3、主场馆门口停放一些自行车，游客可以自由去租，游行整个园区，可以给园区带来效益。
4、引入商贩在每个温室之间进行花卉、餐饮、书籍等物品售卖，不方面满足购物需求，同时进行场馆链接和游人休息。
二、园区规划设计1、园区主入口大气，有一定的宽度，视线通透，便于游客集散和分流，同时配有员工通道。
每个入口配有对应停车场，游客停车场及员工、设备车辆停车，满足交通需求。
2、园区内用微地形造景，摆设景观石、仿石音响等。
3、主干道设有醒目路线指示牌和园区介绍，我们可以参考进行设计。
4、有主题和logo，主题明确。
5、沿路导视做得好，在主要高速路口、主干道设有醒目路线指示牌和园区介绍，我们可以参考进行设计。
6、园区模仿金水桥设有数座石雕拱桥，我们是否可以围绕园区或者大门口规划一条小溪，数座拱桥穿溪而过，既美观又易分流游人。
7、主大门一定要宽但不可以高，门前要有较大的广场，游客来了之后站在广场上即可粗略了解园区，一眼望去，视野开阔，给人一种释放的感觉，不显拥挤感。
8、大量应用微地形，并随意配有几块山间野石，给人一种随意但又不失文化感。
9、温室内设有婚礼礼堂，可以提供聚会、礼仪社交场所，我们可以设置一个礼堂，形成显明主题，例如浪漫之地爱琴海主题。
10、温室内花卉、蔬菜养殖用水形成一个循环，体现了现代农业集约化利用资源的理念；花卉种类多，百花齐放，传播农业知识。
11、园区内部分隔离墙可以设置成竹墙或者其他茎秆类植物。
西咸沣西新城市场环境分析报告
优势： 1、区位优势：位于西安、咸阳两大城建区之间，资源互补、共享； 2、资源优势：占据渭河和沣河两大自然生态资源，是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域； 3、交通条件：西宝高速新线、老线西咸环线等便利交通条件，为沣西建设现代化综合运输体系提供基础条件。
SWOT
区域未来发展潜力
从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。
沣西新城作为XX国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地,未来将规划形成 "一核两轴四园八区"的新格局.
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主,打造现代开放之城和创新产业之城
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药,以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业； 规划"三区十园"产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园.
近两年新增设公交线路
公交路线
连通区域
西安沣东新城地块概念性定位报告
Part 1 地块分析
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导， “两带、七板块”的“v”字型空间布局。两 带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水 生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板 块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、 阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、 三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
沣东新城地块概念性定位报告
1 Part 地块分析 2 Part 项目定位 3 Part 定位详解
1 Part 地块分析
Part 1 地块分析
三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区 作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总 体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生 态田园新城”为战略定位。
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
该区域作为高尚住宅区，环绕 的水景、丰富的园林景观、完 善的配套、吸取关中传统民居 风格的建筑，与金街建筑相融 合。前期产品建议以80平米两 房、100平米三房为切入点， 降低总价，减少销售抗性。底 商作为项目自身配套，与金街 商业联通，互为依托。
三层商业可采用招商先行，带租约销售的 形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建 议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及 需求完全可以消化底商约3万平米。2、项 目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上 正好互补，互相烘托。3、西北地区第一 家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整 个项目商业氛围的烘托不容小视。
Part 3 定位详解
从秦汉风格与现代相融合的建筑风 格，到丝路风情景观小品，以及带 有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大 型特色餐饮、娱乐等等，无一不体 现秦汉文化特色，与秦汉文化带相 呼应，符合沣东新城整体规划。
西安金融商务区调研报告
西安金融商务区调研报告西安金融商务区调研报告一、引言西安作为中国历史文化名城，长期以来一直是政治、经济、文化及科技创新的中心之一。
近年来，随着我国国内经济和改革开放的深入发展，西安金融商务区逐渐崛起，成为西北地区重要的金融中心。
本次调研旨在深入了解西安金融商务区的发展情况，以及其对西安经济的影响和推动作用。
二、背景介绍西安金融商务区位于西咸新区沣东新城核心区，占地面积5000多亩，规划总建筑面积约1000万平方米，涵盖金融、商业、科技创新等多个领域。
该区域依托西咸新区规划布局的优势，吸引了大量金融机构和企业入驻。
三、发展现状1.基础设施建设西安金融商务区的基础设施建设非常完备，包括交通、水电、通信和物业管理等方面。
交通方面，商务区与西安市区以及其他城市之间的交通网络非常便捷，有多条高速公路和轨道交通线路贯穿其中，方便了商务区的出行。
此外，商务区内的河流和湖泊等水系资源也为水路交通提供了便利。
2.金融机构入驻西安金融商务区吸引了国内外众多金融机构的入驻，如中国人民银行西安分行、中国银行西安分行等。
这些金融机构的入驻将西安金融商务区与国内外金融市场连接起来，为西安经济发展提供了有效的支持和保障。
3.商务配套服务商务区内设有大型购物中心、商务酒店、会议中心等商务配套服务设施，为企业提供了便利和方便。
此外，商务区还设有孵化器、科技园等科技创新平台，有利于推进科技创新和创业发展。
四、影响和推动作用1.地区经济发展西安金融商务区的建设对推动西安乃至陕西省的经济发展起到了积极的推动作用。
商务区吸引了大量金融机构和企业的入驻，带动了就业和产业发展，有效促进了当地经济的腾飞。
2.金融创新支持西安金融商务区为当地金融机构和企业提供了良好的金融创新环境和支持。
商务区内的金融机构和科技创新平台为企业提供了融资、培训和技术支持等服务，助力于企业的发展壮大。
3.区域金融中心西安金融商务区的建设目标是打造西北地区的金融中心，吸引了大量金融机构和企业的入驻。
沣东新城可行性研究报告
沣东新城可行性研究报告一、引言沣东新城是陕西省西安市的一座新兴城市，位于西安市东部，是西安城市发展的重要组成部分。
随着西安市经济的快速发展，沣东新城正在成为投资者关注的热门区域。
因此，本报告旨在对沣东新城进行一项全面的可行性研究，以便投资者能够更好地了解该地区的发展潜力及投资机会。
二、研究目标本次研究的目标是评估沣东新城的发展潜力和投资机会，同时分析该地区的市场环境、产业结构、基础设施建设等方面的情况，为投资者提供可靠的决策依据。
三、研究方法本次研究采用了多种方法，包括实地调研、市场调查、文献研究、数据分析等。
通过这些方法，我们对沣东新城的经济发展水平、产业结构、基础设施建设等方面进行了深入研究。
四、市场环境分析1. 宏观经济环境：西安市是中国历史文化名城，同时也是西北地区的政治、经济、文化和科技中心。
随着国家“一带一路”战略的实施，西安市的经济发展呈现出高速增长的趋势，对于周边城市的影响也在不断扩大。
2. 地理位置优势：沣东新城位于西安市东部，距离西安市中心约30公里，地理位置优越，交通便利。
3. 人口和消费市场：随着西安市经济的快速发展，沣东新城的人口规模也在不断增加，形成了庞大的消费市场。
五、产业结构分析1. 产业优势：沣东新城拥有丰富的自然资源和人力资源，依托西安市的科技创新和人才优势，发展高新技术产业具有较大的潜力。
2. 产业结构调整：当前，沣东新城的产业结构大体以制造业和服务业为主，产业结构调整将是未来发展的重点。
六、基础设施建设1. 交通设施：沣东新城的交通便利程度较高，市区内有多条高速公路和铁路穿越，同时还有多条公交线路和地铁线路通往城区各个角落。
2. 人文环境：沣东新城历史悠久，拥有丰富的文化遗产和旅游资源，这为城市的发展提供了很好的人文环境支持。
七、可行性分析1. 经济发展潜力：当前，沣东新城的经济增长速度较快，产业结构较为完善，基础设施建设成就较高，可为投资者提供广阔的发展空间。
【热门】市场调查报告三篇
【热门】市场调查报告三篇市场调查报告篇11．西安房地产市场总体情况.２００６年西安市房地产市场在２００５年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少。
这一方面是因为20xx年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年，也是实施西部大开发战略和十五计划的开局之年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持；20xx年来伴随着国家金融政策的调控，开发商资金构成情况也处于进一步调整过程。
从资金来源上看：20xx年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。
自有资金占总投资的40.78%，较２００４年该比例增加了4.36%，实际投资额较上年增长18.98%；借贷资金较上年该比例下降了6.43%。
随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了西安的房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。
未来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的?D些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速2、西安宏观经济大势向好20xx年以来，西安国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11．6，实现国内生产总值343亿元，其中第一产业增加值18．6亿元，比去年同期增长3．4％，第二产业增加值149．5亿元，同比增长15．5％，第三产业完成增加值174．9亿元，比去年同期增长9．3％。
新城 开发 调研 报告
新城开发调研报告调研报告：新城开发引言新城开发是指在城市规划中打造全新的城市区域，以满足城市发展的需求。
本调研报告旨在对新城开发进行深入剖析，了解其对城市发展的影响及其可行性。
一、背景近年来，随着城市人口的不断增长和经济的快速发展，城市面临着日益严重的空间压力和资源短缺问题。
在此背景下，新城开发成为解决城市发展难题的一种重要途径。
二、新城开发的意义1.缓解城市压力：新城开发可以分流人口，减缓城市本身的压力，提供更多的就业机会和住房资源；2.优化城市布局：新城开发可以通过规划与设计，优化城市空间布局，提高城市的整体效益；3.推动地区经济发展：新城开发有助于打造新的经济增长极，并带动周边地区的经济发展。
三、新城开发的挑战1.资金与投资：新城开发需要大量的资金投入，而资金来源和投资回报的平衡是一个挑战；2.规划与设计：新城开发需要科学合理的规划和设计，避免重复建设和资源浪费；3.环境与生态：新城开发应注重环境保护与生态建设，避免破坏生态平衡；4.社会问题：新城开发需要考虑社会问题，如就业机会、教育、医疗等，以满足居民的需求。
四、成功的新城开发案例1.深圳前海：深圳前海作为中国自由贸易试验区的核心区域，成功打造成为创新驱动的经济特区，吸引了众多科技企业的入驻；2.上海浦东新区：上海浦东新区通过科技创新、高端制造业等引领服务业发展，取得了显著的经济成果；3.新加坡樟宜机场：樟宜机场建设成为新加坡的重要经济枢纽，带动了周边地区的经济繁荣。
五、结论新城开发对于城市发展具有重要意义，可以缓解城市压力，推动经济增长。
然而，新城开发也面临着资金、规划、环境和社会问题等多重挑战，需要综合考虑各方面的因素。
各城市应结合自身实际情况，科学规划和推进新城开发，以实现可持续发展的目标。
六、建议1.加强规划与设计：在新城开发过程中，应注重科学合理的规划与设计，避免资源浪费和环境破坏；2.多元化投资：新城开发需要大量的资金投入，应通过多元化的投资方式，寻求资金来源的多样性；3.社会问题考虑：新城开发要注重社会问题的解决，提供良好的就业、教育和医疗资源，以满足居民的需求；4.生态保护：新城开发要注重生态环境的保护，实施可持续发展策略，避免对生态造成破坏。
【理论研究】关于新长安大轴线对沣东新城未来发展的思考
【理论研究】关于新长安大轴线对沣东新城未来发展的思考政策研究室引言：每个城市都有它的大轴线。
在巴黎，卢浮宫、圣日耳曼城堡、协和广场、凯旋门、香榭丽舍田园大道，城市大轴线串联着历史和艺术的美；在华盛顿，白宫、国会山、华盛顿纪念碑、林肯纪念堂，城市大轴线将“政治中心”的意味表现得淋漓尽致；在北京，从前门出发，穿过天安门、紫禁城、钟鼓楼、直抵奥体中心、鸟巢，承载着中国天人合一的城市规划理念，成就北京独有的壮美秩序。
一、新长安大轴线提出的时代背景和重要意义西咸新区，建设初始就定位于现代田园城市，强调城市组团格局。
在研究落实西咸新区现代田园城市规划中，提出了“遵循历史文脉、遵循山水格局、遵循现代规划理念”的原则要求，在此基础上逐步形成了新长安大轴线的思路，以期成为关中城市群核心区的发展脊梁。
（一）大轴线的提出在中国复兴的历史背景下，大西安应该找到其在中国与世界新一轮对话中独特的角色定位。
但从城市版图来看，南边高新区，北边经开区，之后陆续有曲江新区、浐灞新区……显然，单靠现有西安的城市存量是不够的，必须要统筹考虑增量和存量的融合发展问题。
在这样的背景下提出建设西咸新区是恰逢其时。
西咸新区的建设，让大西安可以拥有一个现代化的城市新中心，未来的核心发展区。
特别是在丝绸之路经济带建设的背景下，这个新中心将承担着丝绸之路经济带支点的重任。
但是新城的建设也不能任意而为，还要遵循“新古同构、新古呼应、新古相融”的原则。
2016年1月20日，由西咸新区管委会主办的“新长安大轴线”研讨会在西安举办，研讨会上，西咸新区正式公布了“新长安大轴线”规划。
从历史文脉上看，奠定中华文明基础的周秦汉唐均定都于沣渭之滨。
西周文王、武王以沣河为轴，在沣河两岸建立丰京、镐京，是中国历史上最早的都城；秦在渭河北岸建咸阳宫，南岸建阿房宫，在此基础上形成了“渭水贯都”的秦咸阳城格局；汉在渭河南岸建长乐宫、未央宫，在渭河北岸建五陵邑，形成汉长安城的格局；唐长安城几度兴衰，逐步形成了今天西安城的现状。
沣东新城资源、现状、规划、房地产市场
交通
沣东新城主干道为红光路、西咸快速干道、沣泾大道
红光路： 2012年2月29日西咸新区沣西新城十四个埢 础设施项目集中开工，其中作为西咸新区骨干道 路之一的红光大道也正式开工建设，这条道路是 西安西大街的西延伸线，它建成之后将成为连接 西安、咸阳和西咸新区最为便捷的东西大劢脉。 这些项目预计总投资投资地产30亿元，今 年实现投资投资地产20亿元，项目的陆续开工 对拉开咸阳骨架，拓展西安主城区的框架有着重 要的意义。 西咸快速干道： 连接咸阳不西安的快速干道，咸阳市中心由 此至钟楼只需40分钟。 沣泾大道： 沣泾大道为为西咸新区骨架路网“五纵、五 横”中的一横，东接泾渭工业园，西至县东路以 西泾河新城西边界。道路全长7.2km，红线宽 100m，道路两侧绿带各20m，双向八个快速车 道，辅道为双向六车道，包括2座互通式、1座 半互通式立交。一期修建4.2km及泾阳县景观大 道提升改造段2.2km，有部分现状路，为县道 X331。该道路承接西铜一级公路聂冯出口，途 径国际五金城、FC-1等项目，是泾河新城觃划 区域内道路幅宽最宽的一条交通干道。
正实现人文沣东、生态沣东的城市理想。
板块分为沣河田园城市板块、六村堡现代产 业板块、三桥现代商贸板块、科学城科技统筹板 块、阿房宫人文旅游板块、昆明池生态文化板块 和镐京立体城市板块。
觃划发展
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地匙能 源中心和体育会展中心
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部 地匙能源中心和体育会展中心， 以10万人口规模为单位，形 成若干综合性特色功能组团。每个组团内学校、匚院、居住 等城市功能要素齐备。 科技统筹示范板块：觃划面积10平方公里，是国内面积最 大的科技统筹聚集区，将通过创建科技资源公兯服务、交易、 孵化、展览展示等平台的建设，创新“产学研”融合发展模 式，力争到2020年创建新型科技研发企业3000家，转化科技 成果3500项，成为带劢兰天、辐射西部、面向全球的科技创 新资源聚集埢地、科技成果中试不转化埢地。 镐京优美小镇板块：觃划总面积25平方公里，将在丌到3平 方公里的区域，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度 的优美小镇建设，形成疏密有致，大开大合的空间格局。 沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支 撑，以田园社区做衬托，创建高端能源研发、营销、交易及 总部管理中心;建设集体育竞赛、会议展览、文化娱乐、休闲 健身为一体的国际一流体育会展中心，打造生态田园城市的 中心板块。 阿房宫人文旅游板块：觃划总面积9平方公里，将以阿房宫 遗址保护为核心，重点建设3平方公里的国家级考古遗址公园 和西安城市中央森林公园，用高科技手段展示唐代大文学家 杜牧在《阿房宫赋》中描绘的“天下第一宫”奇观，建成又 一个国家级旅游目的地。 三桥综合商贸板块：觃划总面积8平方公里，将以高端商业、 国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历叱上“长安西大 门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代 的西部第一商业街区。 六村堡现代产业板块：觃划面积6.5平方公里，重点发展高 端装备制造业、节能环保等产业，推劢产业聚集和资源集约 利用，建设成为西咸新区重要的创新型产业埢地和先进制造 业核心区，力争2020年实现工业总产值1000亿元以上。
西安市场调研报告
西安市场调研报告西安市场调研报告1. 市场概况西安是中国历史文化名城，拥有丰富的人文资源和旅游资源。
近年来，随着市场经济的发展和城市建设的进步，西安市的市场规模和消费水平逐渐提升。
西安市拥有广阔的市场空间和潜力，市场竞争激烈，市场决策能力强，有利于企业的发展。
2. 消费者需求在调研中，我们了解到西安市消费者对品质和品牌要求较高。
他们注重产品的安全性和可靠性，对新技术和新产品保持开放态度。
消费者偏好购买健康食品、高品质的日用品和家居用品。
此外，西安市消费者对旅游、餐饮和娱乐行业的需求也较大。
3. 竞争对手西安市的市场竞争激烈，各行业的竞争对手众多。
根据我们的调研结果，国内外知名品牌在西安市有一定的市场份额。
同时，一些本土品牌通过不断的创新和营销策略，在不同领域中占据一定的市场份额。
4. 市场机会西安市在旅游、文化、教育和科技等领域有着广阔的市场机会。
随着西安市各项事业的发展，人们对文化娱乐和休闲消费的需求不断增加。
同时，随着西安市的国际化程度的提高，国际品牌进入西安市的机会也增加。
5. 市场挑战西安市作为一个历史文化名城，具有较高的文化和品位要求。
因此，市场中的产品需要注重文化传承和与市场需求的结合。
市场竞争激烈，产品的差异化和品牌的塑造是市场中面临的挑战之一。
同时，市场营销和渠道建设也是企业在西安市市场中遇到的难题。
6. 市场营销策略针对以上的市场概况和市场需求，企业可以采取以下市场营销策略：1)注重产品品质，提高产品的安全性和可靠性；2)依据市场需求，开发适合西安市消费者的产品；3)关注并挖掘西安市市场的潜力领域，提供具有特色的产品和服务；4)通过品牌建设和差异化经营，提高竞争力；5)优化市场营销策略，通过多渠道宣传和推广，增强品牌影响力。
总结：西安市场具有广阔的发展前景和潜力，目前市场竞争激烈。
企业应该根据市场需求，提高产品品质，不断创新，提供与市场需求相匹配的产品和服务。
同时，加大品牌建设和市场营销力度，通过渠道建设和市场推广，提高企业的市场竞争力。
关于沣东新城城市规划及品质提升工作的专题研究
关于沣东新城城市规划及品质提升工作的专题研究发表时间：2020-11-18T05:43:43.310Z 来源：《中国电业》（发电）》2020年第16期作者：俞波睿薛杲[导读] 立足回答做好沣东新城城市品质提升这一根本问题，从规划设计和深化设计入手，完善规划审批工作、推进重点建设工作，从多角度研究沣东新城城市规划及品质提升工作，高目标引领、高质量发展、高标准落实。
俞波睿薛杲陕西省西咸新区开发建设管理委员会陕西西咸新区 710068摘要：立足回答做好沣东新城城市品质提升这一根本问题，从规划设计和深化设计入手，完善规划审批工作、推进重点建设工作，从多角度研究沣东新城城市规划及品质提升工作，高目标引领、高质量发展、高标准落实。
关键词：沣东新城；品质建设；规划；研究为进一步落实新区城市工作会议要求，做好沣东新城城市品质建设工作，笔者对沣东新城城市规划品质提升工作做了深入研究。
一、规划编制工作（一）控规和城市设计全面覆盖沣东新城目前已实现全域178平方公里控规及城市设计全覆盖，通过控规刚性控制与城市设计弹性引导有效落实城市开发建设“一张图”要求，统筹项目审批、开发建设全过程。
（二）深入开展专项规划积极推动单元开发规划。
落实新区“开发一片，成熟一片”的城市开发建设要求，目前结合土地出让工作，编制了8个地块共8平方公里单元综合开发规划，进一步落实城市各项配套规划建设，强化细化品质要求。
加快推动各类专项规划编制。
一是加快TOD综合开发规划，完成地铁5、16号线沣东新城段10个站点TOD综合开发；二是积极开展生态景观及遗址保护专项规划，完成斗门水库综合规划、新轴线地下空间综合开发利用规划、沣东新城绿道规划等相关规划，实现人居环境品质整体提升；三是推进遗址保护规划编制，促进遗产保护与城市建设协调发展。
（三）开展重点节点的建筑景观方案设计在大轴线区域围绕三大标志性节点，组织了某节点超高层群方案设计国际竞赛、西安某中心方案及周边片区城市设计国际竞赛、某片区标志性建筑和城市设计概念方案国际竞赛。
沣东新城 创新产学研合作模式 引领区域经济高质量发展
沣东新城：创新产学研合作模式 引领区域经济高质量发展◎ 西安统筹科技资源改革示范基地在国家创新驱动发展战略指导下，全国各省市大力推进科技创新，探索高校、科研机构、地方及企业多方资源协同创新、合作共赢的发展模式。
西咸新区作为国务院批准成立的第七个国家级新区，也是首个以“创新城市发展方式”为主题的国家级新区，坚持以科技创新为核心，将创新优势转变为发展优势，成为国务院首批“双创”示范基地。
沣东新城作为西咸新区的重要组成板块之一，是大西安新中心核心承载区、大西安科技创新引领轴的核心板块，着力探索产学研合作新模式，实现科技创新与产品创新、市场创新、企业创新、品牌创新的有机结合，全面提升沣东区域的科技创新能力。
搭建产学研合作平台，协同共享科技资源沣东新城统筹科技资源改革示范基地（以下简称科统基地）作为西咸新区唯一秉承“统筹科技资源”为发展主题的核心板块，致力于整合高校、科研院所、科技企业等优势资源，打造集统筹、转化、共享等要素于一体的多功能平台，陕西省创新驱动共同体便是其中的典型代表。
2017年，在陕西省科协的大力指导和支持下，沣东新城管委会联合西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等知名高校发起成立了陕西省创新驱动共同体（简称“创共体”），依托创共体，先后成立了人工智能、先进通信、新能源与能源新技术等15家专委会。
创共体的成立与发展，有利于整合、集成创新创业资源，改变以往“各自为战”的现象，搭建人才、技术、资本融合的平台，有利于提高科技成果转化效率，有利于“把科技创新落实到产业发展上”，为进一步丰富、完善“大西安”科技创新生态体系提供了新动能。
不仅如此，沣东新城还打造了陕西省工业互联网技术及应用工程研究中心、西电沣东人工智能与类脑感知产业技术研究中心、西安交大微电子沣东研究院等诸多产学研合作平台，为科技资源统筹发展提供了坚实支撑，进一步加快科技成果转化，促进科研项目孵化，吸引和聚集一批优秀的科技创新人才。
西安市场调研报告
西安市场调研报告
《西安市场调研报告》
一、市场概况
西安市是中国历史文化名城和国家中心城市之一，拥有着丰富的历史遗产和文化资源。
作为一座经济、科技和文化发展较快的城市，西安市市场前景广阔。
随着国家政策的支持和发展规划的实施，西安市市场经济发展趋势良好。
二、市场需求
西安市的市场需求主要体现在房地产、汽车、旅游、教育、科技等领域。
随着城市化进程的加速，房地产市场需求持续增长，特别是高品质住宅和商业用地的需求量较大。
而随着人民生活水平的提高，汽车市场需求也随之增长。
同时，西安市作为旅游胜地，旅游市场需求也居高不下。
教育和科技市场也有着广阔的发展空间，需求不断增长。
三、市场竞争
在西安市场，各个行业的竞争激烈。
特别是房地产、汽车、旅游等领域，竞争压力较大。
市场主体众多，品牌竞争激烈。
在这种市场环境下，企业需要加大产品研发和市场营销力度，提高竞争力。
四、市场发展趋势
西安市的市场发展趋势主要表现在信息化、智能化以及绿色环保方面。
随着科技的发展和创新，智能产品和服务将更受市场
欢迎。
同时，随着人们环保意识的提高，绿色环保产品和服务也将成为未来市场的主流。
五、结论
在西安市场调研中，我们发现市场需求广泛，市场潜力巨大，但市场竞争激烈。
企业需要结合市场发展趋势，加大产品研发和市场营销力度，不断提高产品质量和服务水平，以赢得市场竞争优势。
同时，需要加强品牌建设和企业形象塑造，提升品牌竞争力，实现可持续发展。
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元 ㎡ ︵ 毛 坯 ︶ 至 元 ㎡ ︵ 精 装 ︶ 不 等
8000 /
7
竞品现状 区域内竞品均为50——130㎡刚需产品，产品类型以高层、小高层为主，销售均价自6000元/㎡ （毛坯）至8000元/㎡（精装）不等
项目名称
巨威大秦郡 海伦春天 恒大翡翠华庭 华润二十四城 万科金色悦城
产品类型
高层 高层、小高 高层 高层 高层、小高
园
小学
阿房宫小学、远东一、二小、庆安小学、关 庙村小学
中学 51中学、西城中学、远东一、二中 医院 商超
西安医学院第一附属医院、医学院西纺分院、 瑞康医院
土门华润万家、华润城
沣东小结
沣东发展：国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区， 是关中天水经济区的核心区域，区域发展后势强劲 沣东优势：距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安 市钟楼仅有12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四 通八达，地铁、公交等各种交通工具线路完备
2#售 罄 4#售 罄 1#售 罄 3#售 罄
5#在 售
6#在 售 8#在 售
7#售 罄
项目优势
现房价格区域最低可做公积金项目西侧规划建设红光公园
项目劣势
小区内有拆迁安置楼，人员混杂项目周围村子多，环境较差非 市政供暖楼盘整体品质较低
客群特点 区域地缘性客户、拆迁户
海伦春天—— 15号楼目前接受咨询，面积73㎡纯南两房，107㎡南北通透三房，总高31层，2梯4户，均价7800
区域价值
百万人潮汇集城市精英——近500万㎡企业总部，汇集百万人潮
沣东新城重点招商引资项目 项目名称 沣东世纪广场•CBD中心 沣东汽配城 五洲国际皮革城 中联家居城 澳门施美兰 项目名称 英特尔公司设立西安移动通信研发中心 中兴通讯智能终端生产基地项目 三星（中国）半导体有限公司高端存储芯片项 目 中航工业陕西航空与美国汉胜公司强强联手组 建C919电源系统合资公司项目 项目名称 鱼化光电电子科技产业园 高导高强铜基合金材料研发制造中心项目 陕西电信公司鱼化信息产业园项目一期 鱼化汽车产业园 西北总部基地 建筑体量(平方米) 120000 项目定位 超高层甲级（5A）写字楼集群、五星级酒店、高端商业配套等 以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 300000 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 450000 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 340000 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 250000 流商业综合体 高新软件新城重点招商引资项目 建筑体量(平方米) —— —— 377400 —— 项目定位 项目总投资1500万美元，从事移动通信研发项目。 一期年产能将达到1500万部，是中国西部最大的智能终端生产基地， 也是中兴通讯在全球最大的工厂之一 总投资70亿美元，月产7万片12英寸硅片的生产基地 该项目总投资1.45亿美元，为C919大客机项目研发、制造包括发电 配电系统在内的电源系统 鱼化工业园 项目定位 光电电子科技类产业的研发、生产基地 高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售 陕西数据交换中心、呼叫中心 是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园 电子信息、生物医药、文化创意、节能环保等生产型服务业于一体 的产业融合聚集区
区域市场
2017年4月西安市城西商品房新增供应量为23.38万㎡，环 比增长48.85%； 从普通住宅成交面积段看，90-110 ㎡面积成交占比仍然最 大，占比 31.3%，但增幅有所下降，110-130㎡位居第二 ，占比 21.7%。110-130㎡成交占比涨幅最大，环比上涨 1.4%；90-110㎡面积段占比下跌最多，为2.6%。 2017年4月西安市城西商品房成交面积为 48.26 万㎡，环 比增长96.15%，同比增长 1.09 倍；商品房市场成交均价 7426 元/㎡，环比增长9.43%，同比增长16.27%
项目基本信息
总占地 150亩
2
总建面
容积率 绿化率 总户数 车位数 装修情况 物业公司 交房时间 证件情况 产品类型 社区配套
460000㎡
3.43 40% 2593 2873 毛坯 广州中颐 13、15、16#18年12月 五证全 高层、小高 柏睿幼儿园
17
1
9
13 16 10
3
8
11
4
7
12
6
5
15
18
项目优势
品牌开发商园林式景观绿化自带幼儿园项目临近规划建设红光公园
项目劣势
项目紧邻加油站项目未通暖气
客群特点 地缘性及高新客户为主，追求高端品质生活的刚需客户居多
是解决城市用水问题以及环境改善的重要组成；
三桥综合商贸板块：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代
服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
建章路现代产业板块：规划面积6.5平方公里，重点发展高端装备制造业、节
能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用
区域规划
2017年，高达469米的西北第一超高层落户沣东新城
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
2
沣东发展
9
区域发展
国家级新区——国家级新区核心板块 区域发展后市强劲
沣东新城——国家级西咸新区核心 板块，能量级与天津滨海新区、上 海浦东新区同级。商业、居住、产 业规划合理，真正实现人文沣东、 生态沣东的城市理想。
区域规划
大规划——“两带、七板块”的城市空间布局，一个新的城市核心区域即将诞生
336 124 420 132 98 272 672
去化率
96% 75% 90% 0% 98% 0% 45%
项目总户数
3765% 2593 1903 1879 7000 5164 2600
整体去化
65% 75% 90% 75% 80% 15% 80%
交房时间ห้องสมุดไป่ตู้
2016.12 2018.12 2018.11 2018.12 2017.12 2019.01 2017.12
科技统筹示范板块：规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区； 镐京优美小镇板块：规划总面积25平方公里，集约进行高密度的双子城开发建
设和低密度的优美小镇建设；
沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬
托，创建高端能源研发、营销、交易及总部管理中心；
斗门水利板块：斗门水库是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，
中俄产业园，全称中俄丝绸之路高科技产业园，按照“一园两地、两地并重”的原则， 成立合资企业，共同开发建设中俄丝路创新园。其中，中方园区位于西咸新区沣东新城统筹 科技资源改革示范基地，规划面积4平方公里，依托西安科研和现代工业基础，建设以高新 技术研发为先导、现代产业为主体、第三产业和社会基础设施相配套的高科技产业园区。
西安市城西区域商品房新增供应及去化周期 西安市城西区域商品房成交统计 全市普通住宅按成交面积段情况分析
区域竞品 6000 / 房 企 开 发 项 目 ︐ 以 住 宅 产 品 为 主 ︐ 销 售 均 价 自 水 润 坊 所 处 区 域 内 竞 品 项 共 计 个 ︐ 均 为 大 牌 上 市
万科金色悦城 华润二十四城 保利金香槟 蓝光公园华府 海伦春天 巨威大秦郡 恒大翡翠华庭
建筑体量(平方米) 70000 99000 70000 350000 1500000
区域交通
地铁、公交齐全，交通路网通达全城
立体式交通网络四通八达，距咸阳机场9公里，距北客站6公里，距钟楼仅有12公里。地铁、公交等 各种交通工具线路完备，距离地铁1号线及5号线双站点直线距离约1.8公里
对外交通 1、机场 沣东新城规划有多条主要通道与西安咸阳机场衔接福银高速、 沣泾大道、迎宾大道 2、铁路 区域内分布有六处大型铁路枢纽，即北客站、西安火车站、西 安南站、阿房宫站、咸阳火车站及国际港务区 3、高速 西宝高速、西咸北环线（规划）、包茂高速、西安绕城高速、 福银高速、京昆高速、咸旬高速公路对内交通 对内交通 1、公交 606路、729路、12路、226路、503路、713路等多条公交线 路均在此处设站 2、地铁 1号线已经开通运营，主要打通西安东西脉络，对城西价值提升 巨大，项目距离枣园站直线距离1.8公里。 5号线于2016年1月正式开建，预计2020年通车。项目距离西 窑头站1.7公里。
沣东劣势：区域起步较晚，发展较慢，住宅市场由于配套缺失，影响
整体发展速度
3
区域格局
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西安市场
2017年4月西安市商品房供应量为229.50万㎡，环比上涨37.09%，同比增长13.97%， 市场存货为 3337.82 万㎡，当前存货市场去化周期为16个月； 2017 年 4 月西安市商品房成交面积为 364.30 万㎡，环比增长 81.10%，同比增长 69.02%；本月成 交均价为8442 元/㎡，环比上涨8.24%，同比上涨 24.77%
空港新城：2020年，人口数量达到27万 人。
秦汉新城：2020年，人口数量达到42万 人。
沣东新城：2020年，人口数量达到67万人。城市 建设用地75平方公里，其中昆明池人口目前为 26675人，预计2020年将达到13万人左右。
根据西咸新区规划看出，截止2020年，西咸新区城市人口将达 到236万人，其中沣东新城人口数量将达到67万人，占据西咸新区总 人口数量的30%
地铁1号线 已开通
阿房一路
大庆路 汉 团 结 西 路 城 路 西
西 三 环 路 昆 明 路 地铁5号线 2020年通车
红光路
丰 镐 东
路
二 环 路