广州太古汇案例沉淀
太古汇,一个慢故事背后.
太古汇,一个慢故事背后在太古地产2004年的年报中，这家公司认为广州的太古汇将在2008年开业。
从这个时间往前，计划从2001年已经开始；而在那之后的6份年报里，太古在不断推迟这个时间点。
同样是在2004年，已经逐渐扩展到全国的万达广场开始从商业广场向城市综合体的形态过渡，作为培训的一部分，万达会定期组织员工到香港太古广场参观。
在深圳，华润集团开出了很可能是当时中国内地水准最高的商业综合体万象城，参照对象是太古广场和太古又一城。
直到2012年，当隋颂伟离开北京三里屯Village，南下接替郝继霖成为太古汇第二任负责人时，才算是这个项目筹备期正式结束的标志。
“坦白讲，十年并不是我们觉得做一个项目需要花费的时间，”太古地产中国区行政总裁白德利（Guy Bradley）说，“十年太长了。
”在太古，让前期团队完成开拓任务，然后让善于经营的团队整体接手，是多年来形成的一条规矩。
只是谁也没曾预料过，太古进入中国内地市场的第一步，也是它们试图打造的旗舰项目，会让人等如此之久。
1972年成立的太古地产隶属于老牌四大英资洋行之一的太古集团，在香港它最著名的项目包括了太古广场、港岛东以及已经出售的又一城，它们不仅仅是购物中心，而是含写字楼、酒店、公寓甚至住宅等多业态在内的综合体。
香港有限的土地和它本身长期持有的运营模式让太古并不像传统地产商那样依赖于销售。
从2002年至今，每年它来自各类物业的租金收入占营业总额保持在6成以上，除了2003年到2005年外的其余年份，比例都高于85%。
相比于香港其他地产商如新世界、和记黄埔、恒隆等，直到太古汇出现之前，太古一直难以找到合适的机会进入内地。
从2001年3月第一次签署投资意向算起，太古汇到2011年才正式开业—那还只是购物中心和写字楼部分；到今年1月，文华东方酒店开业，而项目整体规划中的文化中心目前还处于内部装修阶段。
这个总面积约35.8万平方米的综合体位于广州的天河东路，周围沿着约2.8公里长的天河路兴建的商业区被统称为天河商圈。
广州太古汇建筑方案
广州太古汇建筑方案广州太古汇是一座位于中国广州市珠江新城的综合性商业建筑，是中国著名的国际化购物中心之一。
太古汇的建筑方案充分展示了现代化与功能性的融合，以及对环境与人类需求的关注。
本文将就太古汇的建筑方案进行详细阐述。
太古汇的建筑方案注重以人为本，将人们的需求与环境因素结合起来。
首先，建筑师在设计过程中充分考虑了人流量与使用功能。
太古汇的设计理念是“无界商圈”，通过将不同的商业区域相互交错，形成了独特的购物体验。
大量的楼梯、扶手电梯和自动人行道连接各个楼层，方便顾客出行。
此外，园区内还设有休息区、儿童乐园和多功能的活动场地，满足不同人群的需求。
其次，太古汇的建筑方案注重与周围环境的融合与呼应。
建筑外立面采用了玻璃幕墙设计，使建筑与自然环境相互交融，同时也提供了充足的自然采光。
建筑设计充分尊重了周围的历史建筑和文化遗址，通过保留和修复原有建筑，并与现代化建筑相结合，形成了独特的空间感。
再次，太古汇的建筑方案注重可持续发展与绿色建筑。
建筑内部采用了先进的节能系统和智能化管理系统，有效地减少了能源消耗和排放。
建筑外墙种植绿化植物，利用自然光线和通风，减少了空调的使用频率。
此外，太古汇还设有雨水收集系统和非污水再利用系统，最大限度地节约了水资源。
最后，太古汇的建筑方案致力于打造一个综合性的购物中心，并提供高品质的服务。
购物中心内拥有众多知名品牌的店铺，商品种类丰富，满足不同顾客的购物需求。
此外，太古汇还设有酒店、餐厅、影院等娱乐设施，为顾客提供更多选择。
购物中心注重服务质量，提供一流的购物环境和专业的服务人员。
综上所述，广州太古汇的建筑方案充分考虑了人类需求与环境因素，通过无界商圈、与周围环境的融合、可持续发展与绿色建筑以及高品质的服务，打造了一个现代化、功能性和舒适的购物中心。
太古汇不仅是一个商业建筑，也成为了当地的地标建筑，吸引着大量的游客和顾客。
广州太古汇项目解析报告
广州太古汇解析( )提纲一．太古汇简介二．太古地产（开发商简介）三．太古汇的亮点——世纪的超前设计理念.具有流线感的整体设计、空间感及建筑比例、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。
、无门厕所——五星级的感受。
、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华五、周边配套设施六.交通状况七．太古汇品牌与购物、年日，广州太古汇正式开业，多个国际一线品牌进驻。
.、部分品牌产品有望全球同步上市、年广州太古汇品牌汇总八．太古汇问题点及焦点释疑、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？.大量客流涌入，垃圾如何处理？.太古汇仅有个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。
. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？.定位高端购物中心，缺少情感消费。
如冰场，影院。
.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。
.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。
九．太古汇面对的竞争十、天河商圈未来发展与规划。
广州太古汇解析( )——太古又一传奇年日，太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。
它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。
而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。
一、太古汇简介太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司设计，由太古地产开发建设并运营管理。
该项目总楼面面积约万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。
目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了层，占办公面积的，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。
广东生态建筑案例
广东生态建筑案例
那我得给你说说广州的太古汇啦。
你看啊，太古汇这地儿可不简单。
它在建筑设计的时候就特别注重生态。
从外面看，它的玻璃幕墙可不光是为了好看。
这玻璃啊，是那种特制的，能让很多自然光透进去，这样白天的时候商场里面就不需要把所有的灯都开得亮亮的，节省了好多电呢。
而且啊，这些玻璃还能隔热，夏天外面热得像火炉一样，里面却不会被晒得滚烫，空调都能少开一会儿，多环保啊。
还有啊，太古汇里面的绿化做得超棒。
就像一个个小绿洲似的，种了好多各种各样的植物。
这些植物不仅让人看着心情好，就像在城市里的小森林一样，而且它们还能净化空气呢。
人在里面逛街的时候，呼吸都觉得特别舒服，就好像是在一个大氧吧里似的。
再说说深圳的建科大楼吧。
这大楼简直就是个生态建筑的小明星。
它的屋顶可神奇了，不是那种光秃秃的屋顶哦。
它有绿色的屋顶花园，种着各种各样的花草，还有小蔬菜呢。
这屋顶花园能储存雨水，下大雨的时候，雨水就被它留下来了，不会一下子就流到地上造成积水，还能在干旱的时候给那些植物浇水。
大楼的外墙也很有讲究，采用了一种特殊的材料，这种材料能够调节室内的温度。
冬天的时候，能把室内的热量保存住，不让它跑出去；夏天的时候呢，又能把外面的热气挡住，不让它进来，就像给大楼穿上了一件智能的衣服。
而且大楼里面还有很多通风的设计，自然风可以在里面穿梭，都不用总是开着空调来调节空气啦，特别节能环保。
广州太古汇裙楼商业分析
Ｌ ｏ Ｗ Ｃ Ａ Ｒ Ｂ ｏ Ｎ Ｗ Ｏ Ｒ Ｌ Ｄ ２ ｏ ｉ ７ ， ４
广 州太 古 汇裙楼 商业 分 析
雷秋雯 （ 广州市设 计院， 广东广州５ １ ０ ６ ２ ０ ）
【 摘 要】 广州太古汇是一个大型综合项 目， 位于天河路与天河东路交界。四层半 的商业 广场设置在项 目中心。 在商业广场林 立的天河路 ， 它以
的顾 客 还 要 排 长 队 轮 候 电 梯 。 流 流 动轨 迹过 于 单 一 ， 不利 于
商铺 经 营。 广 州太 古 汇 项 目把 塔 楼 置 于 四 个 角 落 ． 中间 退 让 出大 片
面积 设 置 商 业 广 场 破 天 荒 的 把 商场 直接 降低 到 负 二层 。 地 下 两 层 的 商 场 除 的商业面积 ． 地 下 商 业 面 积 达 ６万 ｎ ｌ 。 两层 的裙 楼 商 场 实际 上 是 ４层 半 的 商业 广 场 。这 种 设 计
独特 的建筑形象、 见微知著 的细致设计、 可持续发展的理念 ， 打造了一个舒适高档 的购物中心。本文从几个方面 阐述太古汇的创新及人性化设计。
【 关键词 】 地下商场 ； 屋面花园 ； 采光 ； 合理布局 【 中图分 类号 】 Ｔ Ｕ ２ ４ ３ ． ２ 【 文献标识码 】 Ａ 【 文章编号 】 ２ ０ ９ ５ — ２ ０ ６ ６ （ ２ ０ １ ７ ） １ ０ － ０ １ ２ ４ — ０ ２
餐 饮 集 中布 置 的 模 式 ． 顾 客 的流 动 更 自由 和 多 元 ， 为 商 场 带 来
生机。 地 下 三 层 和 四 层 地 下 室分 别 为 停 车 库 、 卸货 区及 机 电 设 备房 ， 同 时设 有 人 防 区 。三 层 裙 楼 天 面 为 绿 化 广 场 。
广州商业项目考察报告太古汇友谊商店
————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目旳：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异旳商业地产项目理解广州商业项目旳整体格局，发展现实状况以及各项目旳特点，并分析单个项目成功旳原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展旳重镇，凭借良好旳区位优势，优良旳商业老式，蓬勃发展旳轻工业与零售业也成为商业地产项目发展旳热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一种个大小不一旳商圈，每个商圈内旳商业项目又在竞争中展现各自旳特点。
本次考察旳友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都展现出差异化。
本文也将重要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要旳分析这些项目成功旳之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立旳一种国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000 平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区关键地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身旳大型商业综合体。
太古汇商业综合体下旳购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4 万㎡（不含停车场），地下2 层（M 层、MU 层），地上3 层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业旳关键地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1 号线、3 号线接驳，往来70 多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界著名旳建筑企业Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不一样，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体目前大牌云集旳太古汇在外立面上无任何LED 与灯箱位等。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)课件
区位：位于天河北与林和西路交界处 规模：占地2.3万㎡ ，总建筑面积32万㎡ 主要物业类型：
中信广场——中天购物城 裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万 平方米 甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡ ，每栋楼高38层
停车位：地下2层停车，共900个停车位 竣工时间：1997年
• 写字楼当前售价及租金：
• 销售均价： 22000~25000元/㎡ • 租金：约100~140元/㎡·月 • 物管费用： 25元/ ㎡·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为 时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服 饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一 体
规模：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 其余各项指标：
中信广场——写字楼 单层面积：2500 ㎡
户型面积：112 ㎡至全层2500 ㎡ 大堂楼高：17.7米
平均售价：26000元/ ㎡ ； 租金价格：100-170元/ ㎡ ·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
规模：共五层，总建筑面积约4万平方米 各楼层分布：
1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店
中信广场——中天购物城 2F:品牌服饰、日用和化妆品
3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰 4F:餐饮、美体塑身、商务中心 5F:中信国际俱乐部
广州商业综合体案例
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界 处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线
广州太古汇典型商业项目市调商业定位考察报告
店铺设计—— 太古汇体量较大，共5层，但是每一层的层高 较高，店铺门前的公共空间较大 ，每个铺位的 面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的 设计空间。
பைடு நூலகம்
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
中庭设计：1大+6小，7个采光型中庭由3F直通MU层，打造光明 透亮殿堂级购物中心
1F
中庭与两边铺 面宽度为5米
酒店
广州太古汇
项目定位
华南最高端时尚购物新地标
楼层 2 1 MU MU P停车场
主题定位 国际顶级一线品牌名店 国际顶级一线品牌名店 高档流行时尚服饰、情调餐饮 中高档流行时尚，高端精品超市 860个车位
使用面积（㎡） 5944 6475 19339 20788 约37594㎡
建筑面积（㎡） 9435 10278 30697 32997
内部空间设计—— 采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚 至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格， 充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量 留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。 东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透 的设计令光线顺利穿越，客户穿行其中时，视野得到无 限延伸。
广州太古汇
楼层 店铺数
业态规划
华南最高端时尚购物新地标
业态分布 入驻品牌
M
74
Aimer、萍果、雅天妮、Bauhaus、芭播、C.P.U、卡西欧、谢飞雍、Chickeeduck、时间廊、华润堂、 速写、diva、Dr.Martens、雅莹、E-WORLD、爱步、EQ:IQ、Fiona's Prince、G2000、 giordano/ladies、GUESS、initial、杰克琼斯、Jessica、江南布衣、卡米尼童装、Kids Land、 男女服饰、鞋包皮具、 KOYO、罗兰尹杜、LAZY SUSAN、le saunda、徕卡相机、丽婴房、万宁、mi-tu、Miss blumarine、 童装、餐饮 motivi、Nike Kids、NINE WEST、ochirly,Five Plus、TRENDIANO、Ole’超市、ONLY、东方眼 镜、OSIM、法藤、娇酷、盛世长运、Shirt Stop、Steve Madden、顺电、新联、swatch、迪宝阿 治奥、卡通天地、维沙曼、维奥娜、广天藏品、作品 CHOCOOLATE、anagram、Calvin Klein Underwear、DIMOND DAZZLE、方所、EXCEPTION、 EXCEPTIONMEN、Y’s for living、FROZEN、EIN、izzue、la feta、miss sixty，Energie、索然、 Cabbeen CHC、Calvin Klein Underwear、卡奴迪路 假日、雅德诺、Michael Wyler、威利、 CHARLES＆KEITH、MUX、新秀丽、黑标、STELLA LUNA、Alexandre Zouari Paris、周生生、 男女服饰、鞋包皮具、 Debor、ENZO、吉缔珠宝、亮视点眼镜、木九十、Ingrid（英格蜜儿）、LOCCITANE、SEPHORA、 美容、餐饮 VivoPlus（彩活）、博士音响、欧西亚、艾高、Armany Exchange、ASHWORTH（雅狮威）、 Calvin Klein jeans、哥伦比亚、G-STAR RAW、LACOSTE、UNIQLO、i.t、UNIR Vogue
天河参考综合项目分析万菱汇太古汇高德置地122646989
物业组成及类型
裙楼商场 5F 4F 3F 2F
塔楼A 塔楼B 塔楼C 裙楼
办公楼 公寓 公寓 商场
约6.8万 约3.5万 约4.0万 约5.5万
49 29 33 6 （地上5层，
地下1层）
3.6
4-7.5 ——
1F -1F 合计
停车场
约3.4万 2（-2至-3层） （约653个）
3
项目区位
天河路与体育东路交界处 （正佳广场的东侧 ） 体育中心商圈与岗顶商圈交 汇，连通天河北CBD与珠 江新城CBD的重要板块
Parking 15% Retail 24% Apartment 32% Office 29%
甲级写字楼 公寓
公寓
• 规划布局
公寓大堂 公寓大堂 写字楼大堂
商场中庭
商场中庭
1F平面图
5
项目运营策略及市场表现
业态 写字楼 建筑面积 (平方米) 67,686 定位 甲级写字楼 租售策略 只租不售 业态/租户 ATV、达能等国 内外优质租户 引进ZARA 等国 际知名品牌 出租率/ 销售率 60% 经营情况 2010Q1交付 2010Q4正式对 外营业 租金/售价 (元/平方米） 租金：均价130150 租金：首层8001,500 元/平方米 售价：30,00050,000元/平方米 ——
双方签署意向书，约定太古地产拥有项目55%的股权；广州日报报业集团拥有项目45%的股权。
太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”； 2002年 太古地产成功“兼并”原地块周边的妇幼保健院用地，项目总占地面积扩大至近5万平方米，建筑面 积增加至约45万平方米； 项目总投资40亿元（广州日报报业集团投资18亿元，太古地产投资22亿元）。 太古集团增持项目42%的股权，股权上升至97%，承担投资总额达38.8亿元；广州日报报业集团的 股权比例下降为3%； 项目正式定名为“太古汇”，完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，重新启动“太古汇 ”项目。
广州太古汇
广州太古汇基本信息广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。
开发商广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。
广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。
太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。
此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。
“太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。
”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。
广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。
太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。
需要注意的是，是微博首先知道。
然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。
据了解，太古汇或在9月份时全面开放。
”消息仅此而已，还是那么的低调。
【天河创新领军人物】隋颂伟：太古汇不断优化，为天河商圈升级发展持续增色
【天河创新领军人物】隋颂伟：太古汇不断优化，为天河商圈升级发展持续增色近年来，相比网络电商的风生水起，传统零售业似乎遭遇了寒冬。
在“互联网+”的冲击下，隋颂伟却带领着太古汇不断创新，逆势上扬，实现连续几年经营收入的双位数增长。
2014年上半年，在隋颂伟的主导下，太古汇对商场内的品牌进行了更新，超过60个品牌进行了调整，38个全新品牌进驻，其中21个是首次进驻的国际、国内知名品牌，首次进驻广州。
此外，太古汇还通过开展多样化的市场推广活动和文化艺术展览，令商场更具时尚吸引力、更国际化。
用隋颂伟的话来描述，就是希望把太古汇打造成新鲜好玩的地方，让顾客们每一次来都有不同的体验。
十七年太古生涯不畏挑战出生、成长于香港，本科就读于英国的隋颂伟，在毕业以后就作为管理培训生加入了太古地产。
实际上，隋颂伟在学生时代就对房地产很感兴趣。
高中毕业，隋颂伟就被香港某大学法律系录取，但他始终觉得房地产行业会更具趣味性。
按隋颂伟的话来说就是“读法律会相对比较模式化，但学房地产专业就感觉趣味性更多。
除了市场经济，读房地产还需学习建筑知识、当然也会涉及到与房地产相关的法律等。
既可以满足再法律领域的了解，又能拓展其它的视野。
”隋颂伟广州太古汇“掌门人”在太古地产十几年的时光里，隋颂伟辗转香港、北京不断地锻炼提升自己，曾参加多个大型项目的开发和运营，比如香港又一城的开发、香港太古隧道的开通、太古坊康桥大厦项目的招商和北京三里屯项目特别是北区部分的招商和整体项目的运营管理。
2012年，一纸调令让他空降到陌生又充满挑战的广州。
隋颂伟说，“对我来说，无论在哪里，都是一个不断学习、精益求精的过程。
”广州相比于北京，无论是在消费模式，还是顾客的需求方面都有一些不一样。
这也是公司培训员工的一种考量，让放员工在不同的地方的接受新的任务，以提升他们的适应力和竞争力。
”对于隋颂伟来说，太古汇遇到最大的挑战就是引进新品牌的时候与品牌方沟通的问题。
相当一部分国际品牌认为广州的时尚度不够，相比于北京、上海来说，在时尚产业不具有非凡的地理和经济优势，而且受全球经济因素的影响，不少国际品牌在内陆开店开始推崇“一城一店”，这些因素导致很多品牌在是否选择广州开店的问题上显得犹豫。
太古汇超越QC小组
广州太古汇--国内首个融汇文化艺术、大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性建筑广东省工业设备安装公司太古汇商业、酒店、办公楼和文化中心工程太古汇超越QC小组（2010年10月）一、工程概况1、太古汇商业、酒店、办公楼和文化中心工程是我司重点工程，该项目占地面积约5万m2，总建筑面积46万 m2。
建筑规划分为42层的1#塔楼(办公楼一)、高29层的2#塔楼(办公楼二)及28层的3#塔楼(酒店) ,并带有7层裙楼、8层文化中心。
办公楼(一)是超高层建筑,在极其狭窄的强电井约束下,必须采用LR浇注母线槽输电方式才能满足耐火时间180分钟的设计要求。
LR浇注母线槽安装完成后是全封闭一体的，具有IP68超高防护。
2、母线槽安装程序如下：二、小组简介表1、小组简介表制表：谭江琼日期：2010.10.3图1、QC小组会议太古汇超越QC小组太古汇超越QC小组以质量为本，做一项工程，树一个名牌第4页太古汇超越QC小组三、选题理由1、质量要求太古汇业主对办公楼供电要求非常高，母线槽耐火时间为180分钟，要求具有IP68的超高保护，LR浇注母线槽能满足此功能要求，其安装质量直接影响到供电系统的稳定性。
2、工期紧消防验收日期将近，须在短短2个月内安装完成1286米母线槽，对于超高层建筑而言，材料运输难度非常大，对此项目部必须想尽办法，确保在工期内完成任务。
3、材料特性目前国内采用LR浇注母线槽工程案例比较少，此类母线槽特别之处是在安装完成后，所有母线槽将浇注成一体，是全封闭式，发生返修时，必须分节拆除，整改周期长，难度大。
4、安装难度大强电井尺寸为1400×520mm，在这狭窄的空间需要安装四条尺寸为200×150mm的母线槽，而且会出现层高为8米、16米等净高高度大的楼层，这种种因素给安装母线槽带来了极大的困难，而且是不可改变的，安装难度非常大。
5、初验合格率低在地下室的母线槽安装560米中抽查了411个点发现37处不合格，初验合格率只有91%，此现状无法满足业主的质量要求。
如何做广州太古汇建筑方案设计
广州太古汇建筑方案设计一、功能分区在太古汇的建筑方案设计中，首要考虑的是功能分区的问题。
商业综合体通常包括购物区、餐饮区、休闲区、娱乐区等，而这些功能区域在空间上必须合理分隔和布局，以便顾客能够方便地找到自己想要的服务和设施，从而提升整体的购物体验。
在太古汇的设计中，可以设立中央核心空间，围绕这个中央核心空间设置不同的功能区域，比如在核心空间周围建立购物区、餐饮区和休闲区，再在商业综合体的边缘设置娱乐区，这样可以有效提升太古汇的商业运营效率。
二、建筑外观设计建筑外观设计是商业综合体的重要标志，也是其形象的体现。
在太古汇的建筑方案设计中，可以考虑采用现代感强、简洁大方的设计风格，通过线条简洁的建筑结构和突出的标志性建筑物，来打造太古汇独特的建筑形象。
在建筑外观的设计上，可以采用玻璃幕墙、金属材质等现代建筑材料，同时结合太古汇的商业定位和品牌形象，运用太古汇的标志性色彩和LOGO，打造出一个独特、时尚的商业综合体形象。
三、内部空间设计除了建筑外观设计，太古汇的内部空间设计也是整个商业综合体形象的重要组成部分。
在内部空间设计中，要考虑到人流线的设计、空间流畅性的设定、采光和通风系统的设计等多个方面。
在购物区域的设计中，可以通过设置不同高度和大小的商业空间，来打造出层次感和视觉冲击力，提升顾客的购物体验；在餐饮区域的设计中，可以考虑采用大面积的玻璃窗、露天座位等设计元素，打造出一个通透明亮的用餐环境；在休闲区域的设计中，可以设置舒适的休息座椅、绿植、水景等元素，为顾客提供一个舒适、放松的休闲空间。
四、绿色设计作为一座现代商业综合体，太古汇的建筑方案设计必须考虑到可持续性发展的问题。
绿色设计不仅可以有效减少环境污染，提升整体建筑品质，还可以降低能源消耗和运营成本。
在太古汇的建筑方案设计中，可以考虑采用节能材料和技术，减少建筑能耗；设置绿色屋顶、垂直绿化等绿色空间，提升建筑绿化率和绿色环保形象；利用天然光照和自然通风系统，减少照明和空调等设备的使用，提升建筑的舒适性和可持续性。
大型封闭式商业综合体交通体系设计思考——以广州太古汇为例
大型封闭式商业综合体交通体系设计思考——以广州太古汇为例作者：彭清蓉来源：《中国房地产业》 2018年第5期【摘要】本文分析了广州太古汇由外到内的交通流线组织、空间接驳设计，由此引发此类大型封闭式商业综合体交通体系的设计思考。
【关键词】大型商业综合体；交通体系；太古汇1、广州太古汇城市区位广州太古汇大型高档城市综合体位于广州天河CBD 核心地段，由一座大型购物中心、两座甲级写字楼、文华东方酒店以及一所文化中心构成。
该项目由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，并由太古地产管理。
太古汇位于天河区两条城市主干道交汇处。
一方面，其地理区位的优势在于周边成熟便捷的城市交通体系，包括天河路线路上的地铁3 号线、BRT线以及周边超过70 条公交路线；此外，地处广州消费能力最高的商圈——天河商圈，其对消费者的聚拢效应为太古汇的生存提供了有利的原始条件。
2、外部动线外部动线是指商业建筑外部的动线，一般情况下与商业空间相互独立，与场地外环境相临，其动线中的人流是影响商业活力的重要因素。
按照人出行方式的不同，太古汇周边的动线类型可分为机动车动线、非机动车动线和步行动线。
（图1）公共交通运载力强、辐射范围大，可达性优。
基地南侧为由地铁、公交组成的公共交通节点。
其运载的人流中，与太古汇联系紧密的有客流、通勤服务人流，根据交通站点的位置形成了较为稳定的客流来向。
私家车、的士等私人的运载形式，停靠点相对分散，运载力小，但是便捷度高，辐射范围适中，是商业潜在人流的补充，但由于此类运载线路重合度高，易对周边交通造成压力，应当合理组织这一部分车流。
太古汇位于天河商圈的核心位置，沿天河路两侧还分布着万菱汇、正佳广场、天河城和广百等众多商业体，以线性方式集合成的商业主轴线人流和周边居住区的固定人流共同构成了区域的非机动车系统和步行系统。
3、外部接驳商业建筑设计中的外部接驳是指外部人流的到达并引入内部，实现内、外动线之间无缝对接的一系列处理方式，本质上是联系内部动线与城市空间的一种过渡形式，而外部接驳设计目的是为了让消费者能够方便、快捷地离开城市外部空间并进入购物中心的内部动线，进而参与消费活动[1]。
城市商业综合体中的高层办公楼设计——以广州太古汇办公楼设计为例的案例分析
城市商业综合体中的高层办公楼设计——以广州太古汇办公
楼设计为例的案例分析
伦茵娜
【期刊名称】《中华建设》
【年(卷),期】2013(000)007
【摘要】高层建筑体现了城市经济的发展。
从90年代至今，高层建筑的发展如雨后春笋般林立而起。
高层办公楼，由原来的独立单一功能，变为更先进的综合利用发展的复合功能。
此时的高层办公建筑，往往在一个集合了办公、商业、金融、酒店、餐饮、娱乐为一体的城市商业综合体中和谐发展。
【总页数】2页(P94-95)
【作者】伦茵娜
【作者单位】广州市设计院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247.1
【相关文献】
1.城市更新中的超高层办公楼建筑设计案例分析 [J], 黄高松
2.基于全过程设计管理的绿色建筑设计思考--广州太古汇项目为例 [J], 杨焰文
3.新风换气机在广州超高层办公楼工程设计中的应用 [J], 闫永亮;赖伟国
4.城市商业综合体立体绿化中共享空间设计初探--以白云山下的“城市客厅”安华汇设计方案为例 [J], 朱国婷
5.从Lifestyle商业街设计到邻里中心商业街区设计
——以保定市汇博上谷大观城市综合体与卓天万汇城商业综合体为例 [J], 宫学宁因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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项目特色分析
洗手间：洗手间进行无门设置，通过弯形成视线阻挡，全自动冲水设备，洗手液和纸手巾与垃圾回收 处均设计于每个单独的洗手台，最大限度方便使用者，洗手台的梳妆镜灯光恰到好处
项目特色分析
自然采光：项目设置大面积天幕玻璃，通过自然光为商场照明，及时商场内灯光微弱，但光线已然明 亮，低碳、节能环保的设计成为其一大特色
广州太古汇考察沉淀
2017.06.16
关于太古汇
太古地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理； 项目位于广州市天河中央商务区核心地段，总建面约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物 商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成； 在多年国际化专业管理经验太古地产悉心打造下，太古汇已经成为集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于 一体的综合商业体。
开发背景
太古地产于1972年在香港成立，是英资太古集团子公 司，公司发展策略集中在运输交汇点的上盖综合体物业； 广州太古汇项目原名为广州日报文化广场，2001年由 太古地产与广州日报集团共同开发，双方分别占55%和 45%股权，后来经过股权变更太古增持股权至97%，并正 式定名“太古汇” 项目初定于2006～2007年落成，但由于种种原因，最 终于2011年5月25日试营业，从确立投资至迎客刚好历经 10年，开发周期之长堪称国内典范，也由此可判断太古 汇意图打造“精品”的决心
经济指标
①
②
⑤
④
③
位置 开发商 开业时间 设计院 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 所属商圈
层数与高度
停车位（个）
分项指标
广州太古汇 广州天河区天河路与天河东路交汇处 太古地产（97%）、广州日报（3%） 2011年5月25日试营业，9月23日正式开业 美国ARQ
4.9
41.6
天河商圈 写字楼一座211米，地下四层，地上40层写字楼 二座165米，28层；文华酒店128米，28层；文 化中心59米，共7层；购物中心40米，地下2层， 地上3层。 859
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
一层
46
男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、 BURBERRY、古驰、爱马仕 卡地亚、阿玛尼、纪梵希、路易威登、范思 哲
二层业态分布
一层主打国际一线奢侈品牌， LV、PRADA两间大店面对天河路，AMARI、BVLGARI紧挨两侧，DIOR、 CHANEL在中庭过道两旁，Montblanc、HERMARS则靠近停车场，其中LV、PRADA、Montblanc、 HERMARS跃层式设计，其余店皆一层
项目特色分析
整体风格：商场整体以暖色系为主格调，无论是客梯门，安全通道门，通道走道的墙体，所有的顾客 消费和活动范围内的装修都细致精致，简洁而不简单，衬托出高档的商场格调
材质：比起使用不锈钢及其他银色材料作内饰 的商场，太古汇选用的内饰颜色及材料显得特别 柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、采自耶 路撒冷的琥珀色石灰石等，使商场建筑变成温婉 的演绎。地面是淡黄的大理石，反射度高，尽显 得高贵大方； 空间：太古汇商场的走廊用流线型设计,具有流 线感，逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开 阔的公共走廊及足够的户外区域营造品牌店
MU（负一层）
56 男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 优衣库、方所、i.t 美丽田园、香奈儿、未来猿人、Dior、卓雅、 亮视点眼睛、juicy couture、周先生、耐克、 潘多拉、野兽派花店
一层业态分布
一层主打国际一线奢侈品牌， LV、PRADA两间大店面对天河路，AMARI、BVLGARI紧挨两侧，DIOR、 CHANEL在中庭过道两旁，Montblanc、HERMARS则靠近停车场。其中LV、PRADA、Montblanc、 HERMARS跃层式设计，其余店皆一层。
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
M（负二层）
74
零售、男女服饰、鞋包皮具、童装、电器、 餐饮 华润堂、EP、万宁、ole`超市、盛世长运、 顺电 G2000、inital、江南布衣、乐高品牌专卖店、 艾高、艾镜、aimer、babyland、博士音响、
MU层业态分布
负一层主打国际时尚品牌，沿主动线两侧多为男装和女装，以及少量休闲运动用品，珠宝钟表饰品、 保健美容等，餐饮分布在中庭北侧中间部位
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
二层
46
男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、 BURBERRY、古驰、爱马仕 卡地亚、阿玛尼、纪梵希、路易威登、范思 哲
三层业态分布
三层主要业态为餐饮和空中花园，商家数量较少，目前仅有新元素、尚莲、星美乐、小山日本料理宝 隆纳德国啤酒坊；主力店为sony store
项目特色分析
智能停车场：广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流，配合智能寻车系统，自动感应停车卡 能协助车主确定座驾坐标，便捷贴心
广州首个港湾式候车站点，使私家车 与出租车分流； 从M层有扶梯直接通往地下停车场； 停车场设备高级，配有定位查询机， 先进的自动寻车系统能够更方便顾客； 车场内配有美车堂汽车美容业态； 车场醒目玻璃门档标志指示，指引 顾客通向商场； 停车场服务台设置得当，装修恰好。
动线分析
水平动线：商场一层和二层以十字型动线设计，以东、西方向为主轴，南、北方向为次轴交汇构成， 中庭通过空中连廊设计联通，设计感十足，连廊通体采光增加了商场的艺术氛围
优点：布局紧凑，动线的每个端点与出入口 相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高 店铺的浏览率，弧形的动线设计能够减少由于 线路单一而给顾客带来的枯燥感； 缺点：1F每个出入口均设置了通往2F的扶梯， 部分有消费目标的顾客进入商场后会直接通往
商铺数量（家） 主要业态 主力店
品牌店
三层
7 餐饮、电器
sony store 新元素、尚莲、星美乐、小山日本料理宝隆 纳德国啤酒坊
动线分析
水平动线：商场M层和MU层以是树状动线设计，以东西走向的动线为主，根据业态布局延伸出若干 枝杈板块，其中M层西北角处以环状枝杈的设计，客户通达性差，棺材铺较多
优点：“树”的每个分枝能够到达每个角落， 提高了商场的利用率，部分环状枝杈的设计提 高了死角位的可视性，进深较长的分枝选择了 目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态 （童装），提高了顾客的到达率，相应的商业 价值也得到提高； 缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分 枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分 分枝，甚至造成部分顾客会有“找不着北”的 感觉。
项目调研总结
项目设计借鉴：天台绿化、采光中庭、智能停车场、屋顶餐饮、酒吧设计均为项目特色优点 品牌定位借鉴：整体品牌档次定位高端，但业态略有欠缺，缺少情感消费，如冰场、影院 政府支持借鉴：双地铁口的开通，通过不断的与政府协商沟通最终达成
集中商业13.8万㎡、写字楼16万㎡、酒店5.5万㎡、 公寓0.5万㎡、文化中心5.8万㎡
项目定位
高端时尚购物中心
楼宇备注： ①：文华酒店 ②：写字楼一座 ③：购物中心 ④：写字楼二座 ⑤：文化中心
M层业态分布
负二层主打时尚品牌，在接驳地铁出口处和BRT出口处的两侧分布的中型餐饮:喜记、SORABOL、江南 厨子、翠园；在沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包皮具
动线分析
垂直动线：仅设置一台升降电梯，交叉式手扶梯设计增强了店铺的浏览率，在LV、PRADA、Hermes、 Montblanc等双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客的步行距离
项目特色分析
外立面设计：太古汇商场外立面以玻璃墙面与黄色石面为主，主入口犹如一个玻璃盒子， 石材和玻 璃的强烈的对比体现了时代感，商场门前铺以白灰色石板，与商场的整体外立面形象相配，时尚高档
天花板非常简洁，既没有璀璨的水 晶吊灯，也没有层层叠叠的欧式雕纹， 有的只是零星点点的节能灯，以及一 片片椭圆形的镂空，借助自然光为商 场照明。一方面是为了低碳、节能， 另一方面也是想突出商家，让顾客被 明亮的商店所吸引； 五层灯光设计：店铺灯光+天花 基本照明+天花板圆柱体灯柱+挑空泛 光+自然光。
天河商圈分析
维多利广场
时尚天河商业广场
太古汇
天河又一城
天河城
天环广场
正佳广场
太古汇所在的天河商圈，是广州的商务中心 腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈， 其商业发展是广州市潮流发展的领航者。 区域每天吸引超过80万人次的客流，中等或 以上收入人群、白领、周边中高档住宅、游客 （辐射至珠三角乃至广东地区居民）。 2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面 积已超过150万平方米，跃居全国面积最大的商 圈。沿线各购物中心由于定位相似，形成了激 烈的竞争势态，区域已进入细分市场。
项目特色分析
立体交通：地铁1号线、3号线双地铁上盖，轨道交通便利，顾客可以从地铁站通过地下通道直接进入 商场，另外项目还有BRT等快速交通路网
广州市规划在2005年开通地铁3号线，而太古汇正好位 于其中的石牌桥站。不过等太古汇2005年动工时，地铁 公司只给他们留了一个出口 这对太古来说难以接受，他们建设理念是基于“地铁 上盖物业”，讲求四通八达，拿共七层的又一城来说， 其中就有三层可通向地铁，一层接驳公交站。 太古坚持必须有多个地铁接驳口，不断跟政府要求谈 判，2008年年底太古汇获得了两个直通石牌桥站的出口， 并且还被允许修建一条300米的隧道连接到最近的地铁1 号线体育中心站—太古汇才进入实质开发阶段。
项目特色分析
中庭设计：中庭的设计颇具特色，大椭圆中空连廊采用钢板相连，钢板中间安装灯光。上表面简单方 块图案作为地板，下表面则以十字图案作为天花，使大中庭时尚感十足