生产与服务设施选址的一般步骤
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总成本=固定成本+单位变动成本* 预测销量
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
[解] TCA = 300000+750*2000 成本 = 1800000 TCB = 600000+450*2000
= 1500000 TCC = 1100000+250*2000 = 1600000
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
三、选址的一般步骤 （一）选择某一个地区 １、城市设厂 ２、农村设厂 ３、城郊设厂
（二）选择适当的地点 １、确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有
适当扩充余地 ２、整理厂地环境的费用
３、职工生活方便，考虑职工的住房问题， 职工上下班交通问题。
生产与服务设施选址的 一般步骤
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月11日星期六
第一节 选址的重要性和难度
一、选址的重要性 （一）投资 （二）成本 （三）职工 （四）改变困难，作用深远 二、选址的难度 １、选址因素互相矛盾 ２、不同因素的相对重要性很难确定和度量 ３、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同 ４、判别标准会随时间变化
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
2. 接近消费市场： 产品运输不便，如家具生产； 产品易变化和变质的生产，如食品厂； 大多数服务生产，如商店，医院，银行等
（二）劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，人工费用占产品成本品
的大多数，必须考虑劳动力的成本。工厂设在劳动 力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本 。对于大量需要且具有专门技术员工的企业，劳动 力资源的可获性和成本就成为选址的重要要求。
二、选址的方法 (一)量本利分析法(盈亏平衡点分析法) • 步骤： （1）确定每一被选地点的固定成本和可变成本 （2）在同一张图表上绘出各地点的总成本线 （3）确定在某一预定的产量水平上，哪一地点的总
成本最少或者哪一地点的利润最高 • 这种方法需要建立以下假设:
– 售价和销售量都相同
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
4. 由于计算复杂,很多组合优化问题已被证明是不可能在常规时 间范围内找到最优解的。
选址问题的上述特点，决定了很难找到一个最佳的评 价方法或模型。通常有量本利分析法、因素评分法、最少 设施（服务量多）法、线性规划运输问题解法及仿真法可 供采用。 路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
C 给所有因素确定一个统一的数值范围（如0-100） D 给每一待选地点打分 E 把每一因素的得分与它所占的比重值相乘，再把各因素乘
积值相加就得到待选地点的总分 F 选择其中综合得分最高的地点
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
[例1]有三个候选厂址：A、B、C，它们经济因素 相当，现按7个难以量化的因素进行进一步比较 。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
一、选址的经济因素 （一）交通运输条件与费用
生产活动离不开交通运输 （投入、产出都有物料进 出，职工上下班、顾客到达）；水运，铁路，公路 ，空运各有特点和利弊；选址时要考虑产品与服务 的特点与性质，要考虑是接近原材料产地还是接近 消费市场。 1.接近原材料产地： 原料笨重而低廉。例如，水泥生 产，钢铁冶金等； 原料易变质的企业。例如，水果食品厂； 原料运输不便的生产过程。例如，易燃‘,易爆等。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
（三）能源可获性的费用 没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企
业就不能运转。对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、 火力发电厂，选址应该靠近燃料、动力供应地。
（四） 厂址条件和费用 建厂地方的地势、利用情况和地质条件,都会影
响到建设投资；地价是影响投资的重要因素。城市地 价高,城郊地价较低，农村地价更低；厂址条件还应 考虑协作是否方便。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
一、选址问题的特点
1. 由于选址决策涉及的因素很多且相互矛盾,造成评价选址决策 方案的困难。
2. 如果企业生产多种产品或提供多种服务,它们的原料供应差别 大, 市场差别也大,则难以按哪一种产品或服务来确定厂址。
3. 即使有一个比较完善的评价模型,由于数据资料的不准确,也不 会得出正确的结果。选址关系到10年、20年乃至更长时间的决策。 由于长期预测的准确性是很低的,对准确性很低的数据资料用准确的 模型进行精确的计算,其结果也是不准确的。
LB = 1200*2000-1500000
= 900000
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
收
TCB
入
பைடு நூலகம்
TCA
TCC
销售量
第三节 选址的评价方法
（二）评分法
1. 一般评分法 (见例1) 2. 加权评分法 (见例2)
A 选择有关因素（如市场位置、水源供应、停车场、潜在收 入等）
B 赋予每个因素一个比重，以此显示它与所有其它因素相比 的相对重要性。各因素比重总和一般是1.00
第三节 选址的评价方法
[例] 某一机动汽化器制造商考虑将新建一处生产制造 厂,在A、B、C三个城市进行选择,条件如下表（元）
方案
固定成本
单位 变动成本
预测销量
预计 销售价格
A
30万
750
2000
1200
B
60万
450
2000
1200
C
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
110万
250
2000
1200
第三节 选址的评价方法
选址因素 未来燃料可获性
最高分数
候选厂址
A
B
C
300
200
250
220
水源供应的充足程度 100
80
90
80
劳动力供应情况
250
220
200
200
生活条件
150
120
120
100
运输的灵活性及前景 200
160
160
140
环境污染法规
50
30
40
30
税收稳定性
50
30
40
30
合
计
1100
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第二节 影响选址的因素和一般步骤
二、其它因素 （一）政治因素 ： 指政治局面是否稳定，法制是
否健全，税收是否公平等。建厂，尤其是在国外建厂 ，必须要考虑政治因素。
（二）社会因素：指居民的生活习惯、文化教育 水平、宗教信仰和生活水平。
（三）自然因素：是指气候条件和各种自然资源 情况。
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第三节 选址的评价方法
[解] TCA = 300000+750*2000 成本 = 1800000 TCB = 600000+450*2000
= 1500000 TCC = 1100000+250*2000 = 1600000
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
三、选址的一般步骤 （一）选择某一个地区 １、城市设厂 ２、农村设厂 ３、城郊设厂
（二）选择适当的地点 １、确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有
适当扩充余地 ２、整理厂地环境的费用
３、职工生活方便，考虑职工的住房问题， 职工上下班交通问题。
生产与服务设施选址的 一般步骤
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月11日星期六
第一节 选址的重要性和难度
一、选址的重要性 （一）投资 （二）成本 （三）职工 （四）改变困难，作用深远 二、选址的难度 １、选址因素互相矛盾 ２、不同因素的相对重要性很难确定和度量 ３、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同 ４、判别标准会随时间变化
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
2. 接近消费市场： 产品运输不便，如家具生产； 产品易变化和变质的生产，如食品厂； 大多数服务生产，如商店，医院，银行等
（二）劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，人工费用占产品成本品
的大多数，必须考虑劳动力的成本。工厂设在劳动 力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本 。对于大量需要且具有专门技术员工的企业，劳动 力资源的可获性和成本就成为选址的重要要求。
二、选址的方法 (一)量本利分析法(盈亏平衡点分析法) • 步骤： （1）确定每一被选地点的固定成本和可变成本 （2）在同一张图表上绘出各地点的总成本线 （3）确定在某一预定的产量水平上，哪一地点的总
成本最少或者哪一地点的利润最高 • 这种方法需要建立以下假设:
– 售价和销售量都相同
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
4. 由于计算复杂,很多组合优化问题已被证明是不可能在常规时 间范围内找到最优解的。
选址问题的上述特点，决定了很难找到一个最佳的评 价方法或模型。通常有量本利分析法、因素评分法、最少 设施（服务量多）法、线性规划运输问题解法及仿真法可 供采用。 路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
C 给所有因素确定一个统一的数值范围（如0-100） D 给每一待选地点打分 E 把每一因素的得分与它所占的比重值相乘，再把各因素乘
积值相加就得到待选地点的总分 F 选择其中综合得分最高的地点
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
[例1]有三个候选厂址：A、B、C，它们经济因素 相当，现按7个难以量化的因素进行进一步比较 。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
一、选址的经济因素 （一）交通运输条件与费用
生产活动离不开交通运输 （投入、产出都有物料进 出，职工上下班、顾客到达）；水运，铁路，公路 ，空运各有特点和利弊；选址时要考虑产品与服务 的特点与性质，要考虑是接近原材料产地还是接近 消费市场。 1.接近原材料产地： 原料笨重而低廉。例如，水泥生 产，钢铁冶金等； 原料易变质的企业。例如，水果食品厂； 原料运输不便的生产过程。例如，易燃‘,易爆等。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
（三）能源可获性的费用 没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企
业就不能运转。对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、 火力发电厂，选址应该靠近燃料、动力供应地。
（四） 厂址条件和费用 建厂地方的地势、利用情况和地质条件,都会影
响到建设投资；地价是影响投资的重要因素。城市地 价高,城郊地价较低，农村地价更低；厂址条件还应 考虑协作是否方便。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三节 选址的评价方法
一、选址问题的特点
1. 由于选址决策涉及的因素很多且相互矛盾,造成评价选址决策 方案的困难。
2. 如果企业生产多种产品或提供多种服务,它们的原料供应差别 大, 市场差别也大,则难以按哪一种产品或服务来确定厂址。
3. 即使有一个比较完善的评价模型,由于数据资料的不准确,也不 会得出正确的结果。选址关系到10年、20年乃至更长时间的决策。 由于长期预测的准确性是很低的,对准确性很低的数据资料用准确的 模型进行精确的计算,其结果也是不准确的。
LB = 1200*2000-1500000
= 900000
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
收
TCB
入
பைடு நூலகம்
TCA
TCC
销售量
第三节 选址的评价方法
（二）评分法
1. 一般评分法 (见例1) 2. 加权评分法 (见例2)
A 选择有关因素（如市场位置、水源供应、停车场、潜在收 入等）
B 赋予每个因素一个比重，以此显示它与所有其它因素相比 的相对重要性。各因素比重总和一般是1.00
第三节 选址的评价方法
[例] 某一机动汽化器制造商考虑将新建一处生产制造 厂,在A、B、C三个城市进行选择,条件如下表（元）
方案
固定成本
单位 变动成本
预测销量
预计 销售价格
A
30万
750
2000
1200
B
60万
450
2000
1200
C
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
110万
250
2000
1200
第三节 选址的评价方法
选址因素 未来燃料可获性
最高分数
候选厂址
A
B
C
300
200
250
220
水源供应的充足程度 100
80
90
80
劳动力供应情况
250
220
200
200
生活条件
150
120
120
100
运输的灵活性及前景 200
160
160
140
环境污染法规
50
30
40
30
税收稳定性
50
30
40
30
合
计
1100
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第二节 影响选址的因素和一般步骤
二、其它因素 （一）政治因素 ： 指政治局面是否稳定，法制是
否健全，税收是否公平等。建厂，尤其是在国外建厂 ，必须要考虑政治因素。
（二）社会因素：指居民的生活习惯、文化教育 水平、宗教信仰和生活水平。
（三）自然因素：是指气候条件和各种自然资源 情况。