【北京学区房价格排名】北京学区房价格地图
北京市房价
地区 万元/㎡ 西城（10个楼盘） 10.2 具体地区 西单上国阙 天安国汇 中信·国安府 玺源台 首建金融中心 第三区·官邸 北京昌盛大厦 霞公府 长安太和 使馆壹号院 中轴国际 励骏华庭 贡院9号 华龙美晟 和平里8号 北河沿甲柒拾柒号 北京INN 山水雅著 金地华著 万柳书院 香山四季 五矿万科·如园 大苑·海淀名著 融汇国际大厦 御墅临枫 海润紫玉公馆 金隅长安山麓 紫金长安办公 正源·尚丰尚水·LOFT 云谷科技中心 中关村翠湖科技园·云中心 海淀SOHO·永丰文创园 首开·凯盛街 融科资讯中心 盘古大观 绿地金融中心 梵悦·108 长安王府 北京四季世家 骏豪·中央公园广场 合生·霄云路8号 首开国风尚樾 东山cando 八斗 住总·香榭8号 骏豪中央公园广场写字楼 奥东18号 紫御华府 凯德锦绣·慈云壹号 中海枫丹公馆 万元/㎡ 15.0 15.0 12.0 10.0 7.6 6.3 8/㎡·天 13.7 13.0 12.0 12.0 11.0 7.8 6.0 5.8 8000万元/套 260万元/套 220万元/套 15.0 14.5 9.0 9.0 8.0 7.8 7.3 6.8 6.0 5.5 3.6 3.5 3.0 2.7 0.8 450元/㎡·月 16.0 15.0 13.0 13.0 12.0 12.0 12.0 12.0 11.4 10.5 10.0 10.0 10.0 9.5 9.5 9.4
石景山（16个楼盘）
5.0
通州（99个楼盘）
4.5
大兴（114个楼盘）
4.1
顺义（85个楼盘）
3.9
中奥广场·首站 中阳大厦（北京） 园博园佳霆伟业 启迪·香山 中海金钻戒 泰禾长安中心 绿地天空之城 银河财智中心 京汉东方汇 金融街（长安）中心 绿地环球文化金融街 景山财富中心 远洋天著春秋 苹果汇 保利大都汇 华业东方玫瑰 富力·惠兰星光大道 广大·新北京中心 通州富力中心 北京ONE K2玉蘭湾 世界侨商中心 绿地中央广场·通州 通州万达广场 金隅花街 北京商务公园 半壁港 天旭通州半壁店地块 鸿坤新都荟 恒大未来城 兴创国际中心 海悦公馆 华远西红世 文化都汇 电建地产·云立方 鸿坤·林语墅 华远和墅 万科天竺·悦城广场 金街国际大厦 卡法国际商铺 中海国际公馆 旭辉26街区 T3空间 卡法国际 中国铁建顺鑫汇 顺鑫·寰宇中心 会展誉景 宏远临空总部港 东港·鑫座 江河创谷 恒大丽宫 清锦源 金地中央世家
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
深圳学区二手房选购攻略,学位落定,福田的房价真的在暴涨吗？
深圳学区二手房选购攻略，福田区最详细学区房售价信息深圳福田学区房购房攻略!附二手房源价格在深圳最著名豪宅片区——香蜜湖片区不仅倚山伴水，而且还拥有着与竹子林、景田片区的组合优势，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。
区域内名校众多，仅中学就有二十多家：其中知名学府深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学等。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。
同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。
下面咸鱼君带大家一起看看根据学区分类及在售楼盘信息。
一、香蜜湖1.深圳高级中学初中部深高初中部学区辖区广阔，横跨香蜜湖、竹子林、下沙等多个片区，对应多所优秀小学，有东海实验、荔园外（东、西）、深外（东海）、教科园第二附小等，因此，深高初中部学区物业盛产“双名校”组合。
东海实验小学+ 深高初中部东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。
荔园外国语小学（西）+ 深高初中部荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学）+ 深高初中部教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，入手门槛较高。
2.福田外国语学校福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。
景田小学+ 福田外国语学校省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东）+ 福田外国语学校位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
侨香外国语学校小学部+ 福田外国语学校（侨香）“双侨香”福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
北京最贵的房子
北京最贵的房子北京最贵的房都在这了，50万一平您见过么？房价，一直是咱北京人最关心的话题。
您知道北京最贵的房在哪儿吗？今天，小编就带您看看北京的“天价”房，我连半个厕所都买不起！钓鱼台七号院均价：18万/平方米。
地址：海淀区玉渊潭北岸，位于国家中央政务区核心地带。
特色：周边银行、学校、医院、商场，十分便利。
碧海方舟均价：17万/平方米。
地址：朝阳区姜庄88号。
特色：每户拥有独立的入口大堂和电梯厅，主人与工人入口分开使用，强调了豪宅的重要属性—私密性。
上国阙均价：15万/平方米。
地址：西单时代广场中组部南300米路东特色：周边为西单商业区、繁华便利。
霞公府均价：14万/平方米。
地址：东城王府井大街与东长安街交汇处西北角。
特色：室内配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。
长安太和均价：15万/平方米。
地址：北京二环内、长安街畔、故宫东侧。
特色：周边国家机关、国家文化中心林立。
中轴国际均价：13万/平方米。
地址：东城区安定门外西滨河路19号。
特色：地理位置优越，位于北京中轴线之上。
四季世家均价：15万/平方米。
地址：朝阳亮马桥路48号。
特色：周边临近使馆区。
看了以上的房价，您可能会想，这价格在北京也不算贵呀！但是！以上的房子很少有小户型，户型基本都是300平米起！也就是说，一套房子下来就是几千万！当然，以上那些不算什么，因为接下来小编要带您看看北京最贵的豪宅。
每平米50万！！！快看看这北京最贵豪宅长什么样子吧：空中四合院分为上下二层。
二楼俯视中庭。
主卧。
客卧。
餐厅。
书房。
既然说到了房子，咱们再看看“国民公公”王健林在伦敦买的房子。
7.7亿！当地人都震惊了！话不多说，直接上图：豪宅外观：豪宅内景：不过再看看王健林1小时的收入，买这么贵的房子也就合情合理了。
当然，最后压轴出场的还要数咱北京的学区房！11平米，530万!真是让人不忍直视！这些天价房子或建筑漂亮，或风景美丽，或地理位置优势！即便咱们买不起，也作欣赏饱饱眼福吧！北京范儿、国际范，时尚范，网罗北京最前沿咨询。
杭州学区房落户时间计算方法
杭州学区房落户时间计算方法在杭州，学区房落户时间可是个让不少家长头疼又关心的事儿。
咱先得知道，这落户时间不是随随便便定的，它就像一场和时间赛跑的游戏。
学区房落户时间的计算啊，得从你把户口正式迁入这个学区房对应的地址开始算。
比如说，你买了一套学区房，房产证啥的都弄好了，然后欢天喜地地去派出所把户口迁进来，这一天就是落户时间的起点。
这就好比你在马拉松比赛里，踏上起跑线的那一刻。
要是房子之前有户口呢？那这事儿就有点复杂了。
你得让原来的户口迁出去，房子成了空户之后，你才能把自己的户口迁进来。
这个过程有时候就像等公交车，你得耐心地等前面的人下车，你才能上车开始你的行程，也就是开始计算落户时间。
那这个时间到底要多久才够呢？不同的学校有不同的要求。
有些热门的学校，就像那些大家都想去的大商场，人满为患，它可能要求落户时间要达到三年或者更久。
这就好比商场里的限量版商品，想要买到就得早早地去排队，落户时间就是你的排队时长。
而相对不那么热门的学校，可能落户时间要求就没那么长，也许一年或者两年就可以。
这就像小一点的店铺，虽然也有人气，但没那么火爆，不用排太久的队。
在计算落户时间的时候，还有个特殊情况得注意。
如果是通过人才引进或者其他特殊政策落户到学区房的，这时间的计算可能又会有不同的规则。
就像游戏里有特殊道具一样，这个特殊情况的落户时间计算像是走了一条特殊通道。
但具体怎么算，还得看当地的政策细则，就像看游戏的特殊规则说明书一样。
有些家长可能会想，我房子买了，户口也迁了，但是中间要是因为某些原因户口又变动了一下呢？这就像你在跑步比赛里，跑着跑着突然偏离了跑道又回来。
如果这种变动是合理合法的，比如说因为家庭住址的合理调整而引起的户口迁移，那可能会按照新的落户时间重新计算，但也有可能会根据学校的政策，把之前的落户时间累计起来。
这就像不同的比赛裁判有不同的判罚标准一样。
再说说那些买了期房的家长。
你想靠着这个房子落户上学，那就得等房子交付，拿到房产证之后才能办理落户手续。
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息
天总结一下北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息，希望能对大家有帮助。
【点击小区名称可查看该小区详细介绍和学区房】海淀区：1、中关村第一小学：中科院东南小区、怡生园、中关村310楼、311楼、312楼、313楼、314楼、317楼、318楼、319楼、320楼、321楼、322楼、324楼、325楼、326楼、327楼、328楼、329楼、330楼、331楼、332楼、333楼、334楼、甲331楼、甲334楼、36楼、37楼、38楼、47楼、48楼、中关村南三街〔1号楼、2号楼〕、901甲、901 乙、901丙、901丁、901戊、901己、新科祥园〔1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼〕保福寺小区、发育所〔1号楼、2号楼〕901楼、902楼、903楼、904楼、905楼、906楼、907楼、908楼、909楼、910楼、911楼、912楼、913楼、914楼、915楼、916楼、917楼、918楼、919楼、920楼、921楼、922楼、923楼、924楼、925楼、926楼、927楼、928楼、929楼、930楼、931楼、932楼、934楼、935楼、936楼、937楼、938楼、939楼、940楼、941楼、942楼、943楼、944楼、945楼、946楼、947楼、948楼、949楼、951楼、952楼、958楼对口直升中学或大派位中学：本部：八一中学、19中、101初中部〔原双榆树二中〕、知春里中学天秀校区：101上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中党校校区〔原北宫门小学〕：101上地实验学校、人大附中西山分校、八一、67中2、人大附小：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园对口直升中学或大派位中学：子弟：直升人大附中本校或人大附中分校非子弟：人大附中二分校〔原蓝靛厂中学〕、八一、19中、八一中学分校〔原万泉河中学〕3、中关村三小：中关村甲31、乙31、31、32、34、35、40、41、甲43、乙43、43、44、45、46、甲50、乙50、50、51、52、53、甲68、乙68、68、70、73、76、甲78、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824、825、826、市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风气国际公寓、怡水园、汇新家园对口直升中学或大派位中学：中关村三小万柳校区：八一中学、19中、八一中学分校〔原万泉河中学〕4、海淀实验小学：西三环北路82号院，86号院，74号院，76号院，101号院，109号院，105号院(首师大院内23号楼和24号楼11层以上除外)，西三环中路3号(干休所)，阜成路26号院，8号院，33号院(工商大学)，11号院(工商大学)51号院(304医院)，14号院，15号院，47号院，岭南路30号院(科委宿舍)，38号院(国家贸促会家属楼)，26号院(情报所家属院)，马神庙1号院(核工业部) 西钓鱼台平房，西钓鱼台甲57号(九干所)，后白堆子1、2、3号楼，增光路44号院1、2、3、号楼，增光路40号院2号楼，阜成路北三街5号院，7号院，阜成路南二街甲2号楼对口直升中学或大派位中学：海淀实验小学高年级本部、阜城分校低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首师大二、立新学校苏州街分校独立校区：理工附、19中、海淀实验、万寿寺、首师大二附、立新学校5、五一小学：本部：永定路98号院范围内永定路西里、复兴路30号院、太平路33号院、太平路甲40号院、永定路96号院、太平路44号院、太平路42号院、晋元庄分校：建西苑小区对口直升中学或大派位中学：五一本部及晋元庄部：十一学校、育英中学、太平路中学、206中学6、翠微小学：京密运河以南至复兴路以北(包括通信兵大院)，万寿路以东至中央电视台西路以西。
天价学区房的利与弊作文
天价学区房的利与弊作文现在80、90后的年轻人全在想尽办法去挣钱去买那一套套价格直线上升的房子，互相之间询问：“你家买多少钱？”他们认为家是一栋房子。
其实家不等于房子，而家也不小于房子，家大于房子，但是有人会问那“房子＋？＝家”呢？我就用一个事例告诉你。
在美国洛杉矶，警察发现一个喝醉了的男士。
他扶起醉汉，一看，原来醉汉是当地的大富翁，正当警察说送他回家时，富翁一脸茫然地问道：“家，我没有家呀。
”警察以为富翁是因为喝醉了才这么说的，于是，他指着远处富翁富丽堂皇的别墅问富翁：“那是什么，不是你的家吗？”“不，他只是我的房子。
”富翁说道。
原来，富翁的亲人们都陆陆续续搬走了，缺少了那份幸福与温馨，他觉得，缺少亲情的地方不是家。
1983年，一个发生在卢旺达的真实故事更能给家一个贴切的注释。
卢旺达内战期间，有一个叫热拉尔的37岁男人，他的家人中父母、兄弟姐妹、妻儿几乎全部丧生。
他万分绝望，但是当他打听到他5岁的女儿还活着时，他就开始冒着生命危险，寻找他那唯一的亲人，终于，他费尽千辛万苦找到了女儿，在拥抱着女儿时，他说：“我又有家了！”家应该是一个充满亲情和爱的地方，而不是或精致，或简陋，或大，或小的房子，所以，我想对天下所有人说：“请不要把一栋富丽堂皇却没有亲人的地方称作“家”…”关于天价学区房的作文800字关于天价学区房的作文提示如下：学区房又称学位房，许多城市规定，在重点中小学校附近拥有住房者，其子女可以获得就读该学校的学位。
因此，许多家长为了子女能得到优质学位，不惜重金购房。
许多地方，即使购房与学位无关，不少家长为更好地照顾就学子女，也往往不惜重金在重点学校附近购房。
北京天价学区房有多贵？事件概述：作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。
详细介绍：对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。
【重磅】北京的学区划片消息!学区房暴跌……
【重磅】北京的学区划片消息！学区房暴跌……重大消息（必看）李虹老师带领北京大学创业团队经历数月开发，研发中国第一款共享单身平台“我有单身”已正式上线, 任何人上传一个头像，就可以当红娘，也可以顺便给自己找对象！帮助他人也帮助自己，同时也能赚钱一杯咖啡钱！即积功德又有劳动价值补偿！我有单身使用指南（点击链接查看）看看这张图片，着实把小编吓不轻果然能上海淀顶级小学的家庭都不是一般人啊，小编当年要有这样的毅力，估计也像撒贝宁那样“被迫北漂，保送北大”了...然而，北京的学区房一定是通往人生巅峰的不二之路，但是价格太残暴屏蔽了大部分的人们，却谁也没曾料到：“学区房价格暴跌了？”曾经，北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录。
最新数据表明，截至12月中旬，北京三环已现单价低于6万学区房！房产中介表示，北京著名的长椿街地铁附近学区房，回调了2万元/平方米左右。
值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。
位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。
据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。
而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。
也就是说，学区房真的降价了！那么问题就来了：“我们是不是到了入手学区房最好的时刻？”一张图看清“北京最抢手的学区房是哪些”其实学区房也有鄙视链的，这件事小编也是刚知道，比如：大概的顺序是西城>东城>海淀>朝阳，国际贵族学校则是另一条鄙视链。
（房价仅供参考）下面带您看清一张图看清“北京城六区部分学区房价格”史上最全的学区划片信息送给大家，赶紧收藏了！海淀、西城等区400余所中学划片信息大全！错过还要等1年海淀区海淀12月新房均价112000 元/m2朝阳区朝阳12月新房均价92475 元/m2西城区西城12月新房均价122000 元/m2东城区东城12月新房均价137000 元/m2丰台区丰台12月新房均价86666 元/m2石景山区石景山12月新房均价54855元/m2 （2017年2月）顺义区顺义12月新房均价41666 元/m2（一）2017年顺义城区小升初划片范围顺义二中：铁路以西，顺平路以北（仁和镇及旺泉街道所属各居民区）。
深圳小学学校排名
深圳小学学校排名深圳前五名重点中小学及对应学位房全局解析。
1、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况：top1、荔园小学深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。
现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。
1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。
学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。
学校多次被评为市、区先进单位。
我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。
多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。
小编见闻：荔园南校、北校。
荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。
这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。
不过，学校的好在都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。
太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。
总结：这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择。
对应学区房：玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭top2、深圳实验学校小学部学校介绍：深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。
深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。
校园环境优美，校舍整洁，秩序井然。
学校办学条件优越，教学设备设施先进，各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台，全校实现了办公自动化，校园网已与学校各校区联网，师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网，开展教学活动和进行各种交流。
小编见闻：深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。
实验学校的资源是其他学校难以相比的，而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处，家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。
南京学区房大全
南京学区房大全【非常值得下载珍藏的东东，便于以后宝宝上学】鼓楼区综述：较去年3月份相比，总体上学区房的价格平均上涨1000-2000元左右不等。
琅琊路小学学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，23号-底、25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）房价走势分析：该小学学区房价去年4月份在17000元左右，目前已经达到18000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在18000元以上了,较去年4月份相比，涨幅达到5.9%。
实际情况显示，这一带的学区房面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。
力学小学学区：匡芦新村,匡芦路，山阴路, 仙霞路,剑阁路,虎丘路，石钟路,宁海路123号至底（单号），96号至底（双号）,扬州路，,汉口西路74号至底,北东瓜市, 西康路1-5号（单号），2-38号（双号）。
房价走势分析：该学区房价在13000-15000元左右，去年房价则是在14000元左右，价格波动幅度不大，略有下降。
而这一带的普通的非学区房价格约在10000元左右，较之去年的11000元价格下降9.1%。
拉萨路小学学区：怡景花园，广州路（159-215号，192-298号），牌楼巷，汉中路140-280号，永庆村，拉萨路，百步坡，北校尉营，峨嵋岭。
房价走势分析：该学区的房价在13000元左右，较去年4月份12000元相比，涨幅达到8.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，单价在10000元以上，较之于去年的10000元涨幅不大。
这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。
其中五台山价格则稍高，在11000元左右，年代较新，在2000年左右。
鼓楼一中心小学学区：上海路1-75号（单号），2-68号（双号）,五台花园,五台山, 豆菜桥,干河沿前街，后街，北街,广州路（1-157号，146-190号）,中山路1-199号（单号）,麻家巷,华侨路,盔头巷，汉中路2-138号（双号）, 明华新村,沈举人巷、后街, 双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,大锏银巷,平家巷, 新业里,管家桥,高家洒馆。
北京学区房价格地图出炉-10平米民宅售价340万
北京学区房价格地图出炉10平米民宅售价340万五道口华清嘉园37平方米的学区售价350万，平均每平近10万元；景山东街400平米的学区房要价1.3亿元，每平均价32.5万！北京的高房价让许多北漂们望“价”兴叹，而学区房就像建在山顶上的高塔，更加触不可及！近日，被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。
对此，有媒体推出“北京学区房价格地图”，揭秘北京学区房到底有多贵。
因为傍上了大神——“北京最好的小学”实验二小，北京西单附近的文昌胡同只有10平米的民宅售价达到恐怖的340万，每平单价34万！在文昌胡同附近一家房屋中介看房的买房者，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
该买房者，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
”其坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
价值340万的房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积还不到两平方。
”“北京学区房价格地图”选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。
价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。
据测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。
新北京市主要区县学区房划分明细
新北京市主要区县学区房划分明细北京市主要区县学区房划分明细一、海淀的（一）：中关村一小：入学条件：1.有本市、本校招生责任区域内正式常住户口，并随父母长期居住在本片内。
2.年满6周岁（2003年8月31日前出生）。
划片范围：310楼-314楼、317楼-322楼、324楼-334楼、甲331楼、甲334楼、36楼-38楼、47楼、48楼；新科祥园1-9号楼；中关村南三街1、2号楼；901甲楼、901乙楼、901丙楼、901丁楼、901戊楼、901己楼；901楼-932楼、934楼-949楼、951楼、952楼、958楼；保福寺51-95号、100号以外、发育所1、2号楼报名所需：1.家长与孩子一起前往学校报名；2.带房产证、全家户口本、出生证和接种卡。
地址：北京市海淀区中关村南二街5号邮编：100080联系电话：0中关村二小中关村校区：招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。
所需证件：房产证（房主是孩子父母），户口本（全家户口都在该房产上），入学儿童出生证地址：北京市海淀区中关村北一条10号电话：/95/96华清校区：招生范围：华清嘉园1至20楼（幼儿园除外）东升园公寓1至12楼（幼儿园，物业楼除外）唐宁one（新楼，正盖呢，33k/平米）PS:唐宁one 主打标语就是“一代入住、三代学籍”。
开盘定价2万4，开低了，最近据说涨到3万3~~~~~~~（呕血数升ing）中关村一小没一般的关系肯定上不了有很多人发疯似的给学校赞助就为孩子去那里上不要单纯的想嫁给一个单位的人孩子就能到那片上学了我怎么听说买学区房还得看看这个房子用没用过小学的名额啊，像中关村一小就是划片内的房子只能用一次名额，如果上一家已经用过这个名额了，下家再买也是不能上中关村一小的，不知道是真是假，有待明眼人指明方向。
空间异质性视角下公共服务设施对大城市住房租金的影响——基于一种机器学习改进方法的实证研究
第37卷 第12期2023年12月Vol.37 No.12Dec.,2023中国土地科学China Land Science 随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的人口向大城市流动，大城市中新市民和流动人口的居住问题日益显现[1]。
以北京市为例，截至2021年底常住人口为2 189.3万人，其中租房居住的人口约为730万人，占比超过三分之一[2]。
大量人口的住房需求刺激了租金的持续上涨，增加了租房群体的居住成本。
除了受到房屋属性、小区环境、住房区位与可达性等多种因素的影响外，住房周边的公共服务设施条件在影响租金价格上也发挥着重要作用，研究两者的关系，对提升租赁住房发展水平具有积极意义。
空间上的固定性是住房的重要特征之一，使得住房的价值和效用不仅取决于住房建筑本身，同时还受到住房所在空间区位的影响[3]。
研究者主要基于就业可达性、家庭收入和居住成本等因素构建城市居民的居住区位选择模型[4-6]。
随着社会生产效率的不断提高和城市生活内容的日益丰富，人们对居住区位的选择演变为一系列复杂因素权衡的结果，职住关系可能不再是最重要的考虑因素，居民会根据其个体偏好来“自选择”居住地[7-9]。
此外，生活水平的提高对于居民居住选择的影响主要反映在住房条件以及周边的生活服务设施水平上[10-11]。
目前对居住选择偏好的研究主要是以购房者为研究对象，以此作为城市公共服务资源供给和空间布局的政策依据[12]，这可能会对以外来人口和新市民为主的租房群体造成空间排斥和空间剥夺[13]。
随着我国“租购并举”住房战略的实施，在居住选择过程中处于相对弱势的租房群体受到越来越多的关注。
对于租房者来说，有限的预算使其不得不基于个别优先要素做出居住决策。
租房者通常是有工作的居民并对居住地的选择比较灵活[14]。
在这种情况下，就业可达性和交通通达性便成为租房收稿日期：2023-07-17；修稿日期：2023-11-24基金项目：北京高校卓越青年科学家项目（JJWZYJH01201910003010）；国家自然科学基金项目（52108056）。
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况1、西城区师范学校附属小学：划片范围：六铺炕一区、二区、三区，安德东里1-6号楼，安德路65号，阳关丽景小区对口初中：北京市第七中学，北京市第十三中学分校，西城区实验学校，三帆中学，裕中中学2、三里河第三小学：划片范围：东沿三里河东路西侧;西沿三里河路东侧;南沿复外大街北侧;北沿月坛南街南侧：含1.复兴门外大街21、23、25、27、29号楼2.三里河二区和三区居民楼及区间平房3.三里河南二巷1号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学3、中古友谊小学：划片范围：三里河一区、阜外大街28、30、42、44号、月坛北街25号、三里河东路一号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第一五四中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学4、青龙桥小学：划片范围：汽南、白云路(商房、京安、海印、乙三、丙三楼、七号院);白云观、五金、甘雨桥;广二区(十二层、广播五、新302)、广电部、广服、北京台;真武庙社区(真武庙四里、五里、六里、东里);国务院、西便门等社区、居委会、家委会所管辖地区。
对口初中：北京市第八中学分校，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学[微博]附属中学分校，北京市第一六一中学，北京市第四十四中学，北京市第三十五中学，北京市第三十一中学5、民族团结小学：划片范围：1.安德路(1---107)号、安德路甲36号院及安德路马路南侧所有住户、2.大井胡同(1--8)、小市口(1—144)号、3.人定湖公园、人定湖(1—22)、4.安德新居(118、120、122、124、126、128、130、132、134、136)、5.教场口街(1—29)号、6.德龙家园、7.塔院胡同(22号楼，石油部楼)、8.安康胡同(1—34)、9.冰窖口(4—50、15—71)、冰窖后巷(1—45)、10.炭厂胡同(1—4)、11.德外大街(乙12号、13---24、37号，159---273)、12.新德街(1—25、2—12)、13.黄寺大街(25、27)号院、14.五路通北里(1---7、2---14)五路通(1—3、7—9、25号)、15.新明胡同、16.前荷包胡同1—5、后荷包胡同1—6;17.黄楼大小西楼、18.东小井1—14;19.六枝胡同1—5;20.火神庙1—7、9、11、甲11、平房。
东城区学区房攻略
东城区学区房攻略学区房是指位于特定学区范围内的房产，通常这些房产附近的教育资源丰富，学校质量较好。
东城区作为北京市中心区的一部分，拥有众多优质学校，因此在东城区购买学区房成为了许多家庭的首选。
本文将为您介绍东城区学区房的相关情况以及购买学区房的注意事项。
一、东城区学区房概况东城区是北京市中心的核心区之一，拥有众多优质学校，包括小学、初中和高中。
这些学校不仅在学术水平上有着较高的要求，还在教育教学设施、师资力量等方面有很多优势。
购买东城区的学区房可以让孩子就近入学，并且享受到优质的教育资源。
东城区的学区划分通常是按照小区所在的街道和社区来进行的。
不同的学区划分会对应不同的学校资源，因此在购买学区房时需要了解所处学区的学校情况。
二、东城区学区房选择选择适合的学区房是关键。
以下是一些选择学区房的要点：1. 了解学校情况在选购学区房前，首先需要对学校的情况进行了解。
包括学校的办学理念、师资力量、教育设施等方面。
了解学校的教学质量以及学生的综合素质情况，可以从学校的成绩、排名、荣誉等方面进行评估。
2. 考虑就近入学学区房的一个重要优势就是可以就近入学。
因此，在选择学区房时，需要确定该学区房所对应的学校是否符合自己的要求，并且尽可能确保小区与学校之间的交通便利性。
3. 考虑小区环境除了学校教育资源，小区的环境也是需要考虑的因素之一。
一个良好的小区环境对孩子的成长和教育都是有益的。
因此，在选购学区房时，需要考虑小区的安全性、配套设施等因素。
4. 注意价格因素学区房的价格通常会比较高，因为其位置优势和教育资源丰富。
在购买学区房时，需要根据自身经济实力和购房预算进行合理考虑，并选择符合自身购房预算的学区房。
三、购买学区房的注意事项购买学区房是一项重要的决策，以下是一些购买学区房时需要注意的事项：1. 提前规划购买学区房需要提前进行规划。
包括学区房的选择、购房预算、贷款等方面。
提前规划可以让您更好地了解自己的需求，并且更好地应对购房过程中的各种情况。
西城、东城和海淀学区房大全!!
康乐里小学：楼房每平米 6- 9 万。 翠微小学: 楼房每平米 5.5- 7.5 万。 五一小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 人大附小：楼房每平米 6- 8 万。 上地实验小学: 楼房每平米 5- 9 万。 和平里第 4 小学: 楼房每平米 6- 8 万。 和平里第 9 小学: 楼房每平米 6- 7.6 万。 ：四星级学校 三里河三小：楼房每平米 7.5- 9 万。 复外一小：楼房每平米 7-9.5 万。 展览路一小：楼房每平米 6- 8 万。 阜外一小：楼房每平米 6- 8 万。 自忠小学：平房每平米 15-21 万，楼房每平米 9- 11 万。 五路通小学：楼房每平米 7- 9 万。 厂桥小学：平房每平米 14-17 万，楼房每平米 7- 8.5 万。 宣师一附小：楼房每平米 5-7 万。 汇文 1 小: 楼房每平米 4.5- 6.5 万。 西中街小学：楼房每平米 6-7.5 万。 史家分校：楼房每平米 6- 7.5 万。 分司厅小学：楼房每平米 6 万。 黑芝麻小学：平房每平米 15 万，楼房每平米 8.5 万。 灯市口小学：平房每平米 15 万，楼房每平米 6-7 万。 东交民巷小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 景山学校北校区：楼房每平米 6 - 8 万。 崇文小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 培新小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 板厂小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 清华附小: 无学区房。 和平里第一小学：楼房每平米 6- 8 万。
景泰小学：楼房每平米 4- 5.5 万。 花市小学：楼房每平米 5.5- 7 万。 文汇小学：楼房每平米 4.5- 6 万。 首师大附小：楼房每平米 4- 5 万。 人大附中附小：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 理工附中附小：楼房每平米 5- 8 万。 九一小学：楼房每平米 5.5-6.5 万。 北医附小：楼房每平米 5- 6 万。 八一学校小学部：楼房每平米 5.5-8 万。 林大附小：无学区房。 育新学校：楼房每平米 5- 6 万。 中关村二小百旺分校：楼房每平米 5.5- 6.5 万。 中关村三小红山分校：不对外。 七一小学：楼房每平米 4- 5.5 万。 海实北洼路校区：楼房每平米 5- 6 万。 人大附中一分校小学部：楼房每平米 4- 6 万。 万泉小学曙光分校：楼房每平米 5.5- 6.5 万。 ：三星级学校： 雷锋小学、鸦儿胡同小学、四根柏小学、中华路小学、实验二小玉桃园校区、半步桥小 学、福州馆小学、陶然亭小学、椿树馆小学、北小天宁寺分校、实验二小广外校区、东师附 小、 地坛小学、 东城回民小学、 东四 9 条小学、 校尉小学、 美术馆后街小学、 体育馆路小学、 前门小学、玉泉小学、北邮附小、科大附小、交大附小、花园村二小、海淀实验二小、双榆 树中心、民族小学、羊坊店中心、羊坊店四小、北外附小、育鹰小学、培英小学、太平路小 学、八里庄小学、海实苏州街分校等 ：二星半级小学 柳荫街小学、顺外校区、三义里小学、西城回民小学、东四十四条、什锦花园小学、西总部 小学、新开路东总布小学、图强二小、六一小学、西苑小学、 ：二星级小学 文兴街、新世纪实验小学、香厂路、安外三条小学、艺美小学、双榆树一小、羊坊店五小、 海淀实验三小、定慧里小学、农大附小、永泰小学、田村中心小学等
北京教育地产分析报告
北京教育地产分析报告一、教育地产历史沿革教育地产，特指房地产借助教育资源以提升自己的产品附加值，是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后开发商为实现收益最大化而产生的又一类房地产经营思路，在现实中，教育地产的经营思路多是以“名盘+名校”的强强联合方式来实现。
从理论上来说，教育地产的经营思路之所以能够成为现实的盈利模式，是因为它很好地适应了经济环境的制度安排和消费者需求。
从制度安排上讲，以北京市教育委员会的有关规定为例，义务教育阶段坚持免试和就近入学。
实际操作中，学校实行划片入学的方法，并且北京市教委规定学校要首先接收本片学生，保证本划片内每个适龄儿童入学，确保义务教育阶段的学生不失学。
这一规定在制度层面上使得房地产和教育资源的联姻有了可能。
从消费者的角度讲，中国素有尊师重教的传统，为了孩子能获得好的成长环境，购置房产的消费者大多具有“望子成龙”、“望女成凤”的情结，这一点自然就催生了消费者对教育和地产联姻的需求。
而在市场实际操作层面上，业界一般认为最早采用教育地产经营思路的是1992年启动的广东顺德碧桂园项目。
该项目与北京景山学校成功合办了广东碧桂园学校，而且率先进行了配套先行，教育先行的大胆实践。
顺德碧桂圆项目实行以教育启动房地产，以学校为依托的策略，此外，该项目配套以五星级会所、俱乐部等社区设施，取得了巨大的成功。
从此，各地楼盘接连打出教育牌，教育地产迅速风行全国。
教育地产之所以如此盛行，不但因为对开发商具有提升楼盘品位和附加值的作用，而且对于消费者来说也具有升值潜力大，抗跌能力强和满足教育诉求的特点，属于供、求双方的共同选择。
这一点不独北京、中国如此，即便次贷危机发源地的美国也不例外，08年全球金融危机爆发，美国房地产市场一片萧条，但在拥有斯坦福大学和加州大学伯克利分校两所世界名校的旧金山湾区，房价走势优于整体市场，受到影响的程度相对较低。
二、教育地产类型及典型案例分析当前业界教育地产的经营模式不但盛行，而且具体表现形式多样。
如何让薄弱学校
如何让薄弱学校“脱贫”内蒙古通辽市奈曼旗大沁他拉镇东奈学区：刘志权内容摘要：受历史影响和经济条件的制约以及各级政府政策的倾斜，造成了义务教育阶段学校之间的贫富差距，存在着大量的薄弱学校，阻碍教育的均衡发展。
改造和发展薄弱学校已迫在眉睫，各级政府和教育部门应该加大对薄弱学校的经济投入，改善办学条件，壮大薄弱学校的师资力量，提高教师的待遇，促进教师专业发展，加强薄弱学校的管理，通过这一系列的措施和手段改造和发展薄弱学校，实现教育的均衡发展。
关键词：薄弱学校经济政策师资待遇专业发展学校管理据央视《经济半小时》调查，最近两个月,北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。
而这种现象并非北京市所独有,在南京,目前的学区房价格是十年前的三倍还多。
学区房这一概念，早在多年前就存在。
所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。
由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，因此成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。
为了满足这些家庭这种“教育购房”的需要，一些地方的房屋中介公司，还专门编写当地的重点小学地图与学区房购买手册(来源：/opinion/society/200907/0721_6439_1259845.shtm l) 。
学区房房价的快速上涨让我们看到了人们的“择校热”，而择校又进一步加剧了义务教育阶段学校之间的贫富差距，于是薄弱学校问题成了社会焦点，改造与发展薄弱学校，扩充优质资源，使教育均衡发展，使少年儿童享有同等的教育条件，是各级政府和教育行政部门义不容辞的责任。
我所在的学区中所辖六所农村小学都是我旗的薄弱学校，真诚的期盼薄弱学校能早日“脱贫”！下面我就薄弱学校的改造与发展谈一点自己的看法：一、薄弱学校产生的原因1、历史原因上个世纪80年代改革开放初期，人才紧缺，为了加大人才的培养力度，于是出现了“重点中小学”，当时，对人才的培养起到了一定的推动作用。
但是，随着中国人口和学校的增多，政府的有限经费只是先支持少数重点学校，使得学校之间的差距越来越大，师资失衡，生源分化，加之应试制度的压力，择校范围越来越广，择校收入成为重点学校创收的经济手段，进一步加大了学校经济水平的差距，薄弱学校的发展空间受到极大的制约。
学区房的劳务合同
学区房的劳务合同甲方（雇主）：姓名：____________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（劳务者）：姓名：____________________联系地址：________________联系电话：________________一、劳务背景。
甲方为了孩子能顺利就读心仪的学区学校，需要乙方提供与学区房相关的劳务服务。
乙方了解甲方的需求，愿意凭借自己的经验和资源，为甲方达成目标。
二、劳务内容。
1. 学区房信息搜集。
乙方要积极寻找符合甲方要求的学区房。
这包括在各个房产中介打听消息，在网上搜索合适房源，还要在学区周边实地考察那些可能没有在公开渠道发布的房源。
比如说，那些可能是房东想私下出租或者出售的房子。
乙方要像个小侦探一样，不放过任何一个可能的机会，给甲方提供至少[X]个不同的学区房选择哦。
2. 入学政策咨询。
因为学区房的关键不仅仅是房子本身，还涉及到入学政策嘛。
乙方要去学校招生办、教育部门或者其他相关机构，搞清楚入学需要满足的各种条件。
像房子的落户年限啊，是不是需要全家户口都迁入啊，有没有什么特殊的招生政策之类的。
然后把这些信息清楚地告诉甲方，就像给甲方画一张清晰的地图，让甲方明白怎么朝着目标前进。
3. 协助办理手续。
如果甲方确定了某一套学区房，不管是买还是租，乙方都要帮忙办理相关的手续。
这可不像去超市买个东西那么简单哦。
对于买房来说，要协助甲方跟卖方谈价格，审查合同条款，避免甲方掉进一些合同陷阱里。
还要陪着甲方去办理房产过户、户口迁入等一系列繁琐的手续。
要是租房呢，也要帮着甲方跟房东谈租金、谈租期，检查房子的各种设施设备是否完好，签订一份公平合理的租赁合同。
在这个过程中，乙方就像是甲方的得力助手，一路保驾护航。
三、劳务报酬。
1. 基础报酬。
甲方将支付给乙方基础劳务报酬共计人民币[X]元。
这笔钱会在双方签订本合同后的[X]个工作日内，支付[X]%，也就是人民币[X]元；在乙方完成学区房信息搜集并提供给甲方满意的房源选择后，再支付[X]%，即人民币[X]元。
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【北京学区房价格排名】北京学区房价格地图
据经济之声《天下财经》报道，尽管中国楼市整体趋冷，但是，被称作学区房的特种房价格，却逆市疯涨。
6月份以来，记者走访了北京一些重点小学附近的二手房市场，发现北京学区房的价格高的有些离谱。
《中国经济周刊》联合中国经济研究院、小编了解了最新推出北京学区房价格地图，揭秘北京学区房到底有多贵。
学区房有多贵?北京学区房价格地图
在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。
因为，附近有一所被认为是北京最好的小学之一的实验二小。
在我老家，这种房子养猪都嫌小。
7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名)，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。
由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。
一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
学区房价格分布：海淀最高西城、东城次之
刘德炳：从我们调查来看海淀，西城、东城的学区房价格明显是高于石景山、丰台。
海淀区有中关村一小、二小、三小，海淀实验小学，以及很多高校的附属学校。
西城区有实验二小等。
在这些优质小学附近的学区房价格比较高。
像西城区，比较高的学区房达到8万多一平米。
东城区比较高的学区房能够达到7万8或是7万9一平米。
另外，像朝阳区价格也有5万一平米。
优质学区房的价
格高于普通学区房。
地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。
如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解;但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。
记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。
《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了北京学区房价格地图。
该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。
价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有 3.32万元/平方米。
据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。
北京学区房价格逆市疯涨推动力有哪些?北京学区房价格地图
刘德炳：一个就是去年北京市推出了一个满五年+唯一的免税房源。
这些房源一直是领涨。
另外一个是今年北京市教育政策划片入学，取消特权的共建生。
这是值得肯定的。
但是优质学校居住地的因素就进一步加重了，学区房的价格就水涨船高了。
学区房价格上涨趋势会持续吗?
刘德炳：北京教育资源比较稀缺，但是需求却比较旺盛。
这就决定了北京学区房价格的坚挺。
从价格来看，虽然今年以来学区房的价格步步高涨。
但是对比去
年，它是出现了1%左右的上涨。
实际上，这种上涨的幅度比以往来说出现了一定程度上的下滑。
随着北京教育资源的平衡，未来学区房的价格是可能出现动态的均衡的，高的可能会回落，有些低的会补涨。
北京学区房疯了：均价超5万最高每平达34万
北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作学区房的普通住宅。
学区房，一般指的是重点小学片内的房产。
根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。
对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学门票一票难求。
拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致)，孩子便可以有资格进入重点学校读书。
学区房有多贵?举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。
因为，附近有一所被认为是北京最好的小学之一的实验二小。
6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作学区房的特种房价格，却逆市疯涨。
文昌胡同：北京学区房价格地图
10平方米房子标价340万元
在我老家，这种房子养猪都嫌小。
7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名)，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨
不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。
如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。
但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。
采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。
一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直弱爆了。
西单附近某单位一位职员曾告诉记者，他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书，但除非户口在这里，不然，就得买房落户，除此别无他法。
当家长们齐刷刷把目光投向学区房，天价胡同房的出现就不奇怪了。
近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。
根据北京市教育部门的规定，文昌胡同属于实验二小的划片区域。
在一房难求的局面之下，文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。
采访中记者了解到，除了这套10平方米340万元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，卖到了460万元，单价同样超出了30万元/平方米。
学区房北京学区房价格地图
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。
2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。
很多现场淘房市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。
数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学位房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。