深圳地区建设项目报批报建流程
项目建设报批报建流程
项目建设报批报建流程一、前期准备1.项目意向阶段：项目方与政府相关部门初步沟通，明确项目的可行性和前期准备工作。
2.项目可研阶段：项目方进行项目可行性研究，包括项目的市场分析、技术可行性分析、经济效益分析等，编制项目可行性研究报告。
二、报建材料准备1.项目初步设计：根据项目需求和可行性研究报告，进行初步设计，包括项目的总体规划、平面布置、建筑设计等。
2.报批材料准备：根据项目初步设计和相关法律法规，编制报建材料，包括项目申请书、建设用地约定书、土地规划许可证、环境影响评价报告等。
三、报批申请递交1.递交申请：将报批申请材料递交给项目所在地的发展和委员会或规划局，并缴纳相应的申请费用。
2.初审：发展和委员会或规划局对申请材料进行初步审查，确认材料齐全并符合法律法规要求。
3.现场勘察：项目所在地的发展和委员会或规划局进行现场勘察，对项目的用地情况和环境要求进行评估。
四、评审环节1.专家评审：由相关专家进行项目评审，包括对项目的技术可行性、经济效益、环境影响等进行评估。
2.公示：将项目的建设规划及相关信息公示一定的时间，接受社会公众的监督和意见反馈。
3.听证会：项目方需组织听证会，听取社会各界对项目建设的意见和建议。
五、批准阶段1.递交评审会：将评审结果递交给发展和委员会或规划局的评审会。
2.评审会审议：评审会对项目的评审结果进行综合评估和讨论，决定是否批准项目建设。
3.颁发批复文件：发展和委员会或规划局根据评审会的决议，颁发批复文件，确定项目的建设规划和条件。
六、后续手续办理1.用地手续办理：根据批复文件要求，向房地产管理部门办理建设用地手续，包括土地出让、土地审批等。
2.环评手续办理：根据环境影响评价报告的要求，向环境保护部门办理环评手续，包括环境影响评价报告的审核和批准等。
3.施工许可办理：根据批复文件要求，向建设主管部门办理施工许可手续，包括施工设计审核、施工图审查等。
总结：以上是一个典型的项目建设报批报建流程的介绍。
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程一、前期准备阶段（一）项目立项：包括编制项目建议书、提交主管部门审批，确定项目受理机构、项目业主等。
（二）项目可行性研究：包括编制项目可行性研究报告，进行论证、审定等。
（三）项目招投标：包括发布招标公告、制定采购计划及谈判结论等。
（四）确定建设用地：需通过土地报批、土地出让等方式取得建设用地。
二、申报阶段（一）编制项目建议书：项目业主依据前期可行性研究报告，编制项目建议书，提交主管部门审批。
（二）主管部门审批：主管部门对项目建议书进行审批，确定项目范围及投资额度。
（三）项目初步设计：业主招标选择设计单位，由设计单位编制出初步方案进行评审。
（四）项目环评和安评：完成项目环境影响评价报告和安全评价报告，经过咨询论证、审批、公示等程序后获得通过。
三、方案论证阶段（一）方案论证：完成方案论证工作，包括在相关专业领域和层面进行的对方案的测试、验证、检验、评估等。
（二）方案评审：召集评审委员会对方案进行评审。
四、初步设计阶段（一）初步设计：设计单位对方案进行充分确认、修改和完善，完成初步设计。
（二）初步设计审查：业主提交初步设计，经主管部门、规划、房屋、建筑、结构等有关部门审查通过后，方可进行下一步设计工作。
五、施工图设计阶段（一）施工图设计：提交初步设计的基础上，由设计单位编制出详细的施工图纸，包括平面图、结构图、设备图等，并完成相关计算和分析。
（二）施工图设计审查：施工图完成后，需经相关部门的审查，确保符合工程建设规范及安全标准要求。
（三）施工许可证申请：业主需向施工许可机关申请颁发施工许可证。
六、施工实施阶段（一）招标：业主进行相应工程招标，分别招投标选定施工单位、监理单位、工程检测单位等。
（二）桩基、基础施工阶段：按照施工图纸，进行桩基、基础的施工。
（三）主体结构施工阶段：按照施工图纸，进行主体结构的施工。
（四）装修装饰阶段：进行室内和室外的装修装饰。
（五）工程竣工验收阶段：施工完成后，经验收机构持有工程验收报告，向建设主管部门申请通过验收，最终完成项目建设。
深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
项目报批报建流程完整版
项目报批报建流程完整版
一、项目报批前期准备
项目报批前期准备的内容包括：
1.确定项目建设需求。
首先要明确项目建设的目的，根据需求编制项目建设可行性研究报告，提出项目建设投资规模、主要工程内容、用地及土地规划要求，确定应报批文件的主要要求。
2.确定报批文件。
根据项目不同类型，确定应报批文件的主要要求，编制建设前置条件评价表，结合场地条件，制定初步的建设方案，并根据土地管理规定，将建设方案初步审查，编制报批文件。
3.编制报批文件。
编制报批文件时，要求根据有关法律法规、行政规章、部门规定，按照批准文件要求，把批准文件必要的内容编写入文件，进行完整性、严谨性的审核，确保文件的科学性。
4.编译附件。
报批文件的附件内容包括：主要实施单位情况介绍、建设场地概况、建设经济效益评价报告、计划性文件批复等，还应充分反映报批文件所附报告、评价的客观情况，及时准确地反映项目建设的现状和特点，以求获得批准。
二、报批文件审批程序
项目报批文件审批程序包括：
1.备案审查。
备案审查时，要审查文件的完整性，确认报批文件是否符合批准文件要求。
深圳报建流程及提交资料
深圳报建流程及提交资料一、深圳报建流程1.方案设计阶段：建筑项目的方案设计是整个报建流程的起点。
在该阶段，需要与设计师进行沟通交流，确定项目的建筑风格、布局等相关内容。
2.报建前准备工作：在准备报建前，需要进行一系列的准备工作，包括确定项目位置、土地性质、用地规划等，同时还需要进行规划设计的编制和审查，报建单位也需要准备相关资料。
3.报建材料准备：报建材料准备是报建阶段的关键一步。
在深圳报建中，需要准备的报建材料通常包括《建设工程规划许可证申请表》、施工图纸纸质和电子版、用地规划许可证等。
4.报建审批：在报建材料准备完成后，需要按照深圳市相关规定将材料提交至审批机关进行审批。
审批机关将会对报建材料进行审核，对合格的项目进行审批。
5.报建结果反馈及补充材料：审批机关对于报建材料的审批结果将通过书面通知的方式反馈给报建单位。
如果报建材料有缺漏或者存在问题，则需要报建单位补充相关材料或进行相应修改，之后再次提交审批。
6.获得建设工程规划许可证：经过审批后，报建单位将会获得《建设工程规划许可证》。
该证书是合法进行建筑项目开工建设的凭证。
7.动工阶段：报建单位在获得建设工程规划许可证后，可以正式开始项目的动工建设。
二、深圳报建所需提交资料1.《建设工程规划许可证申请表》：这是报建单位向审批机关申请建设工程规划许可证的表格，需填写相关项目信息。
2.施工图纸纸质和电子版：报建单位需要准备施工图纸的纸质和电子版，并对其进行盖章。
3.用地规划许可证：这是购买土地时所获得的证件，证明了土地的规划用途，需要在报建阶段提交给审批机关。
4.报建申请书：这是报建单位对于该项目的申请书，需要详细说明项目的基本情况、设计理念等内容。
5.土地使用权证和土地性质证明：证明该项目土地使用权的证件，以及土地的性质证明文件。
6.环境影响评价报告：如果项目可能对环境造成影响，需要提供环境影响评价报告。
7.工程测绘资料：需要提交工程测绘资料，包括土地平面图、立面图等。
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查（
桩基础提前开工证明（规划局20个工作日）
桩基础开工施工证明（20个工作日）
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见（10个工作日）)
5个作日）
施工图审批（20个工作日）
建设工程规划许可证（20个工作日）
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日）（10民防征询意见单、设计审批、核准单（20个工作日）建设工程施工合同、监理合同备案（建设局
建设用地规划许可证（20个工作日）
建筑工程方案设计审批20（个工作日）
审查意见水保报告、排水审查个工作日）（20（15个工作日）20个工作日）
建筑工程初步设计审批个工作日）（20
用地红线内地下管线查询个工作日）（建设局5
工程支付保函（公司财务融资部？个工作日）
建设工程施工许可证个工作日）（10
节能验收消防验收个工作日）（消防局？个工作日）（建设局15
单体工程竣工（初验）
电梯验收（？个工作日）（？个工作日）
各单体竣工测量及房屋测绘（国土测量队个工作日）民防验收及备案环保验收（建设局5个工作日）工程档案资料预验收及移交（建设局档案馆三个月以内）
30
个工作日）30
单体工程竣工验收备案（建设局工程结算核准单体规划验收个工作日）4020个工作日）（规划局
（造价站20
房屋专项设施基金（房产局
工程支付保函收讫申退（建设局
个工作日）
个工作日）2
制作产权宗地附图个工作日）（国土测量队10
房产初始登记（房产证）个工作日）（区房产中心60
深圳项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
区民防办
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证
4、施工图民防审查意见 5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图
6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
深圳建设项目报批报建流程讲课教案
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见 书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见 书》
《水土保持方案报告书》深圳 市水务局、《水土保持方案报 告表》深圳各区（新区）水务 主管部门
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填 项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表 预审、节能审查、水土保持方案审查
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》 深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
深圳地区报批报建流程一览表
排水许可证
65
同意复函
正式用电报批
66
审图意见书
67
管道燃气工程气源接入 点意见书
燃气接口报批
68
同意复函
69
规划验收报批
建设工程规划条件核实 合格证
70
建设工程竣工 验收测绘
深圳市房屋建筑面积测 绘报告（竣工测绘）
71
建设工程消防验收
特殊建设工程消防验收 意见书
验收合格意见书
72
人防验收报批
验收合格意见书
目建设时的费用降低
1.土地使用权出让合同签订申请表
2. 法定代表人及委托人的身份证明
3. 法定代表人证明书
4. 法定授权委托证明书 5. 营业执照（深圳）
5
6. 监管协议
7. 成交确认书
8. 市地方金融监管局关于宗地购置资金来源核查的复函
蓝线图、红线图、界址点图、土地合同、费用发票复印件等 30
1. 社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表 2. 建设项目用地单位提交的用地预审申请报告 3. 自然资源主管部门初审意见 4. 建设项目建设依据（项目建议书批复文件、项目列入规 划等政策性文件） 5. 建设项目用地预审选址意见报告书 6. 标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现 状图 7. 项目用地边界拐点坐标表、占用永久基本农田拐点坐标 表、补划永久基本农田拐点坐标图等 8. 企业营业执照，法人身份证等
备注
视情况
合同涉及多项优惠政策，扶持政策：例如土地购买 费用返还，税费减免，规费免除，用工用人人才政 策倾向，政府帮建围墙，市政道路绿化等
按公告提交资料 流程：申请资格审查-注册-申请竞买-缴纳履约保证金-申请 确认竞买资格-竞价-签约-款项支付
最新2023年深圳建设工程项目投资开发报建流程
最新2023年深圳建设工程项目投资开发
报建流程
为了促进深圳建设工程项目的高质量发展和规范管理，深圳市
建设局制定了最新的2023年投资开发报建流程。
前期准备
在进行项目报建之前，投资者首先需要完成以下前期准备工作：
1. 取得用地和规划相关手续。
2. 开展项目可行性分析与论证研究等工作，明确项目总体要求。
3. 筹措项目投资，并安排项目资金需求。
报建材料准备
在报建过程中，投资者需根据相关法规和规定准备以下材料：
1. 建设项目规划许可证和用地批准文件。
2. 财务预算和资金计划。
3. 企业法人或个人身份证明、资信证明等材料。
报建流程
报建流程包括以下步骤：
1. 投资者提交《深圳市建设工程项目投资开发申请表》。
2. 市建设局组织审核申请资料，确认材料齐全后进入受理环节。
3. 受理环节中，市建设局根据项目情况，安排现场勘察和相关
专业技术人员进行论证，提出有关意见。
4. 意见论证后，市建设局将审查意见书和申请资料提交市政府
规划和国土资源主管部门批准。
5. 市政府规划和国土资源主管部门进行审批，并出具《建设工
程规划许可证》。
6. 根据《建设工程规划许可证》的要求，投资者办理《建设用
地批准证》。
7. 筹措项目资金，签订投资协议。
8. 完成所有审核和审批后，投资者方可开始建设。
以上是最新2023年深圳建设工程项目投资开发报建流程的详细介绍。
投资者应严格依照法律法规规定，确保报建材料的完备与规范，提升项目顺利报建的几率，确保项目的高质量发展和规范管理。
深圳市工程建设项目立项审批管理流程
深圳市工程建设项目立项审批管理流程深圳这座充满活力的城市，每天都有无数的项目在等着立项审批。
深圳市工程建设项目立项审批管理流程到底是怎样的呢？别着急，让我来给大家慢慢道来。
我们要明确一个概念，那就是项目立项审批。
简单来说，就是把一个工程项目提上议事日程，让大家一起商量一下该怎么做。
这个过程可不是随便就能搞定的，需要经过一系列的程序和环节。
1. 立项申请项目负责人要向有关部门提交立项申请。
这个申请可不能马虎，得写得清清楚楚、明明白白。
毕竟，这是项目能否顺利启动的关键一步。
申请人要认真对待每一个细节，确保申请材料无懈可击。
2. 审批受理审批部门会对立项申请进行受理。
这个过程就像是老师收作业一样，收到了就要认真批阅。
审批部门会对申请材料进行仔细审查，看看是否符合相关规定和要求。
如果有问题，他们会及时提出修改意见，让申请人进行完善。
3. 现场勘察在申请材料通过审批后，审批部门会组织专家对项目现场进行勘察。
这个过程就像是找对象一样，要先了解一下对方的家底。
专家们会对项目的地理位置、周边环境、基础设施等方面进行全面了解，为后续的决策提供依据。
4. 方案评审根据现场勘察的结果，审批部门会组织专家对项目方案进行评审。
这个过程就像是相亲一样，要看看双方是否合适。
专家们会对项目的技术方案、经济效益、社会效益等方面进行综合评估，为项目的成功与否打分。
5. 决策与批复在方案评审结束后，审批部门会根据专家的意见，对项目进行决策。
如果项目方案得到了大多数专家的认可，那么恭喜你，项目立项成功！审批部门会出具批复文件，告诉你这个项目可以正式启动了。
项目立项审批也不是一帆风顺的。
有时候，会遇到一些特殊情况，需要调整方案或者重新申请。
这时候，申请人要保持耐心和信心，相信只要努力，总会迎来成功的一天。
深圳市工程建设项目立项审批管理流程是一个严谨而细致的过程。
只有通过了这个过程，项目才能得以顺利启动。
各位项目负责人一定要认真对待每一个环节，确保项目的顺利进行。
深圳建设项目报批报建流程
深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案 动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区（新区）水务 告表》 主管部门 方案设计文件、中标书 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程设计方案审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程初步设计审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 》 厦，联系电话：27820114 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《深圳市人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 深圳市民防委员会办公室 有资质的施工图审查机构 新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114
深圳建筑报建流程
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深圳报建流程及提交资料全
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（管理局窗口，服务地址：新区办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
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20工作日 15工作日
城管办报批
15工作日 15工作日
临时电话、网络、有线电视报批 城管办报批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 电力线拆除、移迁报批 电信线拆除、移迁报批 有关障碍物拆除、移 迁报批 给排水管道拆除、移迁报批 红线内树木拆除、移迁报批 其他障碍物拆除、移迁报批 绿化处审批 路灯处审批
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日 20工作日 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 深圳市解放路广场北街13号 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日
深圳市解放路广场北街13号
10工作日
施工图设计规划报批
自受理之日 起20个工作 日。
地质灾害评估和勘察一期由项目经理主 导 《地质灾害为相信评估报告》《地质灾 害危险性评估报告专家组审查意见》以 备案回执 文件电子文档 承接项目合同书复印件、承接地质灾害 备案回执 防治项目相应的资质证书复印件 地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治 理方案原件4份、地质灾害治理方案编制 备案回执 单位的资质证书复印件 调查成果书
《建设用地规划许可证》 《房地产证》 用地红线 《建设用地地接放点测量报告》 《房地产开发企业资质等级证书》 《固定资产投资许可证》
深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 深圳市规划和国土资源委员会 福中三路市民中心行政服务大 20工作日 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、 90工作日 深圳市规划和国土资源委员会 （含公告 期） 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员会 建筑面积十万平米以上报市计 委，之下报区计委。 15工作日
深圳市规划和国土资源委员会 路口接口平面图、地下管线保护设计图 、电子数据 路口接口平面图、道桥处批文、规划局 批文 道桥处审批 路口接口平面图、规划局批文 绿化处审批 移树位置平面图 路灯处审批 迁移路灯及管线位置平面图 规划局报批 水务集团报批 规划局报批 供电公司报批 道桥处审批 规划局批文、占到位置平面图 移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图 占用绿化位置 临时用电接线平面图 室外管线总图（蓝图）电子数据 《准予行政许可决定书》 《临时占用道路许可证》 《挖掘。占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函 《准予行政许可决定书》 同意复函 同意复函 审图意见书 《挖掘、占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函 《占用道路许可证》 同意复函 同意复函 同意复函 同意复函 树木砍伐、移栽许可证 同意复函 供电公司及用电单位 电信公司 水务集团及用水排水单位 城管办 相关部门 拆除、移迁方案 拆除、移迁方案 拆除、移迁方案 深圳市路灯处 福田区彩田南路路灯大厦 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市城管局 深圳市路灯处 深圳市规划和国土资源委员会 福田区莲花支路4号城管大厦 （二级办事处） 福田区彩田南路路灯大厦 深圳市规划和国土资源委员会
输入文件
输出文件
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让合同书》 《付清地价证明书》
权证 受理部门 名称 地址 受理时限
深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 深圳市规划和国土资源委员会 福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、
深圳市社会投资项目备案
《建设工程规划许可证》
深圳市规划和国土资源委员会
20工作日
方案设计调整规划报批 设计修改报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批 施工用水 申请办理施工用水计划 临时用地规划局申请 临时用地申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临时建筑报建 临建施工图消防报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收 规划局报批 临时道路及路口 接口审批 四 施工准备阶段 临时市政路口及管线 接口审批 施工用水、排水 报批 施工用电报批 交管局报批
方案设计招标备案 方案设计消防报批 方案设计人防报批 编制用水节水评估报告并报审
备案回执Biblioteka 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市消防局 深圳市民防委员会办公室 水务局 福田区福中三路市民中心行政 服务大厅、 福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境 监测中心站、 龙岗区南湾街道南岭社区黄金 南路5号水源办大楼 福田区福中三路市民中心行政 服务大厅 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
方案设计文件 方案审批意见书 方案设计文件、立项批文、用地红线图 《地下人防建设意见征询单》 、建设用地规划许可证 年度设计用水量在3万立方米以上(含3万 立方米)的建设项目， 审批结果 需办理用水节水评估报告
方案设计阶段
方案设计环评报 批
环保报告、报告书编制及 环保报告表 评审
环境影响报告表、报告书
同意复函 同意复函 同意复函 《深圳市用水计划通知单》 用地方案图
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市消防局 深圳市规划和国土资源委员会 深圳水务局水务局
深圳市福田区福中三路市民中 20工作日 心行政服务大厅 深圳市燕南路99号一楼 20工作日 20工作日 15工作日 20工作日
深圳市规划和国土资源委员会 《临时用地合同书》 《深圳市临时建设工程设计方案审批 深圳市规划和国土资源委员会 意见书》 方案审批意见书 施工图审批意见书 《临时建设工程规划许可证》 深圳市规划和国土资源委员会 20工作日 40工作日 20工作日
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
1类项目环境 影响报告书 报送后60工 作日
环保立项审批 前置弃土协议 水土保持方案编制 水土保持 水土保持方案审批 弃土方案
《建设项目环境影响审查批复》 弃土协议 水土保持方案
深圳市人居环境居委会 城管局与水务局联办
三
设计阶段
方案设计规划报批 扩初设计规划报批 扩初设计阶段 扩初设计消防报批 扩初设计人防报批 扩初设计防雷报批 桩基提前开工规划报批 施工图设计消防报批（无扩初设计） 施工图设计人防报批（无扩初设计） 施工图设计审查 燃气施工图审查 施工图设计阶段 施工图设计防雷报批（无扩初设计）
动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区（新区）水务 告表》 主管部门 《深圳市建设工程设计方案审批意见 方案设计文件、中标书 深圳市规划和国土资源委员会 书》 《深圳市建设工程初步设计审批意见 初步设计建筑图、效果图 深圳市规划和国土资源委员会 书》 扩初设计图及电子文件、电子受理表格 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 扩初设计图及电子文件、《深圳市人防 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 工程建设意见征询单》 《深圳市人防核准单》 电气设计图、防雷设计审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 桩基施工图、总平面图、电子数据、施 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 工图审查报告 》 施工图及电子文件、电子受理表格 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 施工图及电子文件、《深圳市人防工程 《深圳市人防核准单》 深圳市民防委员会办公室 建设意见征询单》 全套施工图 施工图审查报告 有资质的施工图审查机构 全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报告 《用地规划许可证》《土地使用权装让 合同书》及补充协议、《扩初设计审批 意见书》、环保、人防、消防、等审查 意见、地名办批准的建筑物名称、具有 资质单位审查过的施工图及审查报告。 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局
深圳市报批报建分工及工作
序号 阶段 阶段项目分项 申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 交易取得土地使用权 参与竞标 签订合同 缴付地价 中标通知 《土地使用权出让合同书》 1、项目单位登陆 （http://203.91.46.83:8023）在线填 写《深圳市社会投资项目备案申报表 》； 2、 若属于深圳市竞争性配置类项目， 还需同步上传以下材料：(1)项目投资中 标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原 件扫描件）。 申请表；申请人身份证明材料；发改部 门批准的项目建议书或项目核准备案批 准文件；道路交通类项目需提交工程设 计方案审批文件；拟选址用地范围的总 平面图和电子坐标。 《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确 认书》《土地使用权出让合同书》 土地权属证明、有资质的测量机构出具 的实地测绘结果报告书 《土地使用权出让合同书》 《土地使用权出让合同书》 项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
施工占道报批
施工监控
建筑面积0.3-5万平方米的不少于3个； 《深圳市建设工程视频监控系统租用 建筑面积5-10万平方米的不少于4个；建 深圳电信/深圳联通 协议》 筑面积10万平方米以上的不少于5个。