清水河社区出租房屋星级化管理实施方案
出租屋分级管理实施细则（3篇）
出租屋分级管理实施细则出租屋的分级管理是为了保障出租房屋的质量和安全，提供良好的居住环境，维护租房市场秩序。
下面是一些出租屋分级管理的实施细则：1. 分级标准：根据房屋的基础设施、装修状况、安全设施等综合因素，将出租屋划分为不同级别。
一般可以分为优质居住环境、普通居住环境和一般居住环境三个级别。
2. 标准评定：对出租屋的各项指标进行评定，并按照一定的等级划定标准进行评定。
只有符合相应标准的房屋才能得到相应的级别认定。
3. 管理责任：出租屋的房东或房屋中介机构负有相应的管理责任。
他们需要确保出租的房屋符合相应的分级标准，并承担相应的管理义务。
4. 分级结果公示：对已评定的出租屋分级结果进行公示，以供租户选择。
公示可以通过官方网站、物业管理处、社区公告栏等形式进行，确保租户能够了解租房质量和安全状况。
5. 定期检查：对已分级的出租屋进行定期检查，确保房屋的质量和安全符合相应的标准。
如发现不符合标准的情况，要求房东或房屋中介机构进行整改，直到符合相应标准为止。
6. 处罚措施：对违反分级管理规定的房东或房屋中介机构，可以采取警告、罚款、停业整顿等处罚措施。
对严重违反规定或造成严重后果的，可以暂停出租资格或吊销相关执照。
出租屋分级管理的实施细则可以根据当地的实际情况进行调整和补充，以确保管理工作的顺利进行和有效推进。
出租屋分级管理实施细则（2）下面是一个可能的出租屋分级管理实施细则的例子：1. 分级标准- 一级出租屋：设施齐全，维护良好，符合所有法律法规和安全标准。
- 二级出租屋：设施齐全，维护良好，但可能存在一些轻微的安全隐患。
- 三级出租屋：设施较为简陋，维护不良，存在明显的安全隐患。
- 四级出租屋：设施极为简陋，维护极差，存在严重的安全隐患。
2. 分级评估- 分级评估由相关部门负责进行，对出租屋进行定期的巡查和评估。
- 评估内容包括房屋的设施状况、卫生状况、消防安全、电气安全等方面。
- 根据评估结果，确定出租屋的分级等级，并颁发相应的证书。
社区出租房屋管理工作措施
社区
20 年出租房屋管理工作措施
一、健全机制，职责明确
社区成立了以书记为组长，主任为副组长，委员和巡逻员为成员的出租房屋管理领导小组。
按照楼院居民自治管理将辖区划分为XX个院落，由XX个楼院的楼院长担任该小区的责任人。
二、制度完备，工作量化
1、责任人对每一出租户、承租人做到勤核查，及时登记，工作记录清楚，做到人来登记，人走注销，及时掌握社区动态情况。
2、小区责任人负责做好出租房屋承租人信息采集、录入和反馈工作；做好出租房业主及承租人的制度宣传，并督促出租房屋业主及时办理房屋租赁的相关手续。
3、小区责任人在社区出租房屋管理的领导下，密切配合，严格贯彻执行国家及我市出租房屋管理的有关法律、法规和政策，把出租房屋管理的相关规定形成统一的登记备案文档进行管理和检查，出租屋、流动人口档案齐全，做到底数清、情况明。
4、出租屋、流动人口登记率、治安责任保证书签订率为100%，出租房管理及宣传教育覆盖率达100%。
三、加强管理，奖惩分明
严明工作纪律，增强工作人员的自我约束力，对工作范围和责任区内履行职责到位，工作勤恳突出，效果明显的工作人员进行嘉奖，否则，限期改区或惩戒，通过完善奖惩机制，激励工作人员的工作热情。
出租房屋管理工作是社区治安防控力量的重要部分，充分发挥房管站、出租屋流动人口登记和治安管理工作，使社区机制更加健全，管理更加规范，管理能力不断提高，治安隐患减少，案件下降，为广大社区居民群众努力营造一个安静、祥和，幸福的生活环境。
20 年月日。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则第一章总则第一条为规范出租屋的管理，确保租户居住环境的安全和舒适，提高出租屋管理的科学性和规范性，制定本分级管理实施细则。
第二条本分级管理实施细则适用于所有出租屋的管理，依法对出租屋进行分级，并提供相应的管理要求和指导。
第三条本分级管理实施细则由居住区政府主管部门负责实施和监督，并定期进行评估和调整。
第四条出租屋分为三个级别：一级出租屋、二级出租屋和三级出租屋。
第二章一级出租屋的管理第五条一级出租屋是根据国家住房出租屋标准或者地方性出租屋管理规定优于标准的出租屋，满足以下条件：（一）安全可靠：出租屋的建筑结构、消防设施、电路系统等符合国家相关安全标准，并有定期的检查和维护记录；（二）舒适宜居：出租屋的卫生、噪音、空气质量等符合舒适居住的标准，并有定期的清洁和检查记录；（三）设施齐全：出租屋内的厨房、卫生间、供暖系统、通风系统等设施齐全并正常运作；（四）管理规范：出租屋的房屋所有权人或者房屋管理机构按照规定做好出租屋的管理和维护，并有相应的管理制度和人员。
第六条一级出租屋的管理要求：（一）定期检查：房屋所有权人或者房屋管理机构应当按照规定定期对一级出租屋进行检查，及时发现和解决问题；（二）公示信息：一级出租屋的相关信息应当在物业管理处、出租屋门口等醒目位置进行公示，包括房屋的管理机构、联系方式、安全隐患排查情况等；（三）接受抽查：一级出租屋房屋所有权人或者房屋管理机构应当接受居住区政府主管部门的定期抽查，确保管理工作的科学性和规范性；（四）故障处理：对于一级出租屋中出现的设施故障，房屋所有权人或者房屋管理机构应当及时进行维修或者更换，确保设施的正常运行。
第七条房屋所有权人或者房屋管理机构对于一级出租屋的管理不符合本实施细则要求的，居住区政府主管部门应当对其进行警告、罚款等行政处罚，并要求整改，直至达到要求。
第八条对于经居住区政府主管部门认定为一级出租屋的出租屋，租金可以适当提高。
社区清理整顿出租屋等治安复杂场所专项行动工作方案
XXX社区清理整顿出租屋等治安复杂场所专项行动工作方案根据上级有关部门要求要求，为保护居民合法权益、杜绝安全事故的发生，促进出租屋治安复杂场所的依法有序管理，经乡综治办研究决定，在全乡范围内开展清理整顿出租屋等治安复杂场所专项行动。
为配合政府行动，使此项工作扎实有效开展，特制订本方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，以有关法律、法规为依据，按照《中央社会治安综合治理委员会关于进一步加强流动人口和出租屋服务和管理工作的意见》要求，把出租屋等治安复杂场所管理工作作为一项源头性、基础性和关键性工作来抓，全面摸底登记，全面清理整顿，提高综合管理水平，清除隐患，为促进我社区社会经济发展和社会治安状况进一步明显好转发挥积极作用。
二、工作目标通过开展清理整顿专项行动，达到“五个全面”的目标，即全面摸清出租屋等治安复杂场所﹙重点是出租屋、网吧、影吧及其他安全，治安隐患较多的“三小”场所﹚的底数和状况，全面清理违章搭建出租他人使用的建筑物，全面防范和消除这些场所的消防、治安隐患，全面提高业主及其他相关人员依法租赁、依法使用的法律意识，全面提高治安复杂场所规范化管理水平，实现“底数清，情况明，管理规范”的目标。
三、组织领导为切实加强对专项行动的组织领导，社区成立出租屋等治安复杂场所清理整顿专项行动领导小组，成员如下：组长：XXX﹙支部书记﹚副组长：XXX﹙居委会主任﹚成员：两委成员领导小组负责组织、指导、协调社区出租屋等治安复杂场所清理整顿日常工作。
通过落实“属地管理”的责任，集中和加强清理整顿队伍力量，积极开展辖区出租屋等治安复杂场所清理整顿行动，完成好出租屋等治安复杂场所和租住人口信息采集和登记建档工作。
落实“谁主管谁负责”的责任，既各负其职，又与各居民密切配合，开展行动，综合执法，形成合力。
四、主要任务﹙一﹚摸清出租屋等治安复杂场所底数。
对辖区所有出租屋等治安复杂场所，包括住宅和非住宅，自建和购置，有合法手续和无合法手续，已租和待租的出租屋，居委会、社区警务室和相关部门通力合作，开展全面摸查，准确地进行信息登记，确保出租屋等复杂场所登记率要达到95％以上。
社区出租房屋管理工作计划
一、前言随着城市化进程的加快，社区出租房屋的数量不断增加，成为社区管理的重要组成部分。
为加强社区出租房屋管理，保障居民安全，维护社区和谐稳定，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 全面掌握社区出租房屋的基本情况，确保出租房屋信息准确、及时更新。
2. 严格落实出租房屋治安、消防等安全管理措施，消除安全隐患。
3. 提高出租房屋业主和承租人的法律意识，营造良好的居住环境。
4. 加强社区出租房屋管理队伍建设，提高管理效率。
三、工作内容1. 出租房屋信息采集与管理（1）开展出租房屋普查，摸清出租房屋底数，建立出租房屋信息数据库。
（2）对出租房屋进行分类管理，重点监控存在安全隐患的出租房屋。
（3）定期更新出租房屋信息，确保数据准确、及时。
2. 安全隐患排查与整治（1）加强出租房屋消防安全检查，确保消防设施完好、疏散通道畅通。
（2）开展出租房屋治安管理检查，严厉打击违法犯罪活动。
（3）对存在安全隐患的出租房屋，督促业主及时整改，确保居民生命财产安全。
3. 法律法规宣传与教育（1）组织开展出租房屋法律法规宣传活动，提高业主和承租人的法律意识。
（2）定期举办出租房屋管理培训班，提高管理人员业务水平。
（3）加强社区出租房屋管理队伍建设，提高管理效率。
4. 网格化管理与协作（1）实行网格化管理，将出租房屋纳入网格化管理范围。
（2）加强与公安、消防等部门的协作，形成出租房屋管理合力。
（3）建立健全出租房屋管理信息共享机制，提高管理效率。
四、工作步骤1. 第一阶段（1个月内）：开展出租房屋普查，摸清出租房屋底数，建立出租房屋信息数据库。
2. 第二阶段（1-3个月）：开展出租房屋安全隐患排查，督促业主整改安全隐患。
3. 第三阶段（3-6个月）：加强出租房屋法律法规宣传与教育，提高业主和承租人的法律意识。
4. 第四阶段（6个月以上）：实行网格化管理，加强与公安、消防等部门的协作，形成出租房屋管理合力。
五、保障措施1. 加强组织领导，成立出租房屋管理工作领导小组，负责统筹协调各项工作。
出租房屋星级管理制度范本
第一章总则第一条为规范出租房屋管理，提高出租房屋居住环境，保障租赁双方的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本区域内所有出租房屋。
第三条出租房屋星级管理制度分为五个等级，分别为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。
第二章星级评定标准第四条一星级出租房屋：1. 基本设施齐全，包括床铺、桌椅、衣柜、照明、通风等；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第五条二星级出租房屋：1. 在一星级的基础上，房屋装修较好，有独立卫生间；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备基本家具和家电，如冰箱、洗衣机等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第六条三星级出租房屋：1. 在二星级的基础上，房屋装修风格独特，室内布局合理；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备齐全的家具和家电，如空调、热水器等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第七条四星级出租房屋：1. 在三星级的基础上，房屋装修高档，风格独特；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备高档家具和家电，如智能家居系统、智能门锁等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第八条五星级出租房屋：1. 在四星级的基础上，房屋装修奢华，配套设施齐全；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备顶级家具和家电，如中央空调、地暖、智能音响等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第三章星级评定程序第九条出租房屋星级评定由当地房产管理部门负责。
第十条出租房屋星级评定按照以下程序进行：1. 出租人向房产管理部门提交申请；2. 房产管理部门对房屋进行实地考察；3. 根据考察结果，评定房屋星级；4. 出租人领取相应星级证书。
第四章星级管理措施第十一条出租房屋星级证书有效期为三年。
第十二条出租人需定期对房屋进行维护，确保房屋设施齐全、功能正常。
第十三条出租房屋星级评定结果作为租赁双方签订租赁合同的参考依据。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则出租屋分级管理实施细则一、背景：随着城市化进程不断加快，出租房屋的需求也日益增长。
为了保护租客的权益，提高出租房屋的质量，提供良好的住房环境，需要对出租房屋进行分类管理。
本细则旨在规范出租屋的分级管理，确保出租房屋质量符合相关标准。
二、管理机构的设立：设立由政府官方或行业协会负责的管理机构，负责出租房屋的分级管理工作。
该机构应由专业人士组成，包括房地产专家、法律专家、建筑师等，以确保专业水平和公正性。
三、出租屋的分级标准：根据出租房屋的品质、面积、设施等多个指标，将出租屋分为四个级别：奢华级、高档级、中档级和普通级。
每个级别对应着不同的标准和要求，如户型、装修、设备、服务等。
奢华级：面积大于200平方米，房型奢华，装修豪华，配备高档家电和家具，提供定期保洁、24小时管家服务等。
高档级：面积在150-200平方米之间，房型宽敞舒适，装修精良，设备齐全，可提供快速维修服务。
中档级：面积在100-150平方米之间，房型合理分区，装修简洁实用，设施完善，提供公共区域的清洁服务。
普通级：面积小于100平方米，房型简单实用，装修普通，设施基本，提供基本的维修与保洁服务。
四、分级管理的要求和措施：1. 出租屋所有者或经营者必须按照管理机构的规定对房屋进行自查自纠，确保房屋符合相应级别的标准。
2. 管理机构将对出租屋进行定期检查，检查内容包括房屋的硬件设施、装修质量、安全性等。
3. 出租屋所有者或经营者需要在显著位置公示出租屋的分级信息，包括级别、面积、价格等，以供租客选择。
4. 对于不符合标准的出租屋，管理机构将提供整改意见，并设定整改时限。
逾期未整改的，将处以相应的罚款或取消出租资格。
5. 租客可以对出租屋进行投诉，管理机构收到投诉后将进行调查并给予处理意见。
对涉嫌欺诈、虚假宣传等行为严重的出租屋，将取消其出租资格，并公示相关信息。
五、分级管理的意义：1. 提高租客居住的品质和舒适度，保障租客的权益。
出租屋分级管理实施细则范文（二篇）
出租屋分级管理实施细则范文一、背景随着城市化进程的不断推进，城市住房供应与居民需求之间出现严重失衡的问题。
其中，出租屋问题是城市住房领域中的一个重要方面。
在一些城市中，由于出租屋管理不到位，导致了违法建筑、危房乱建等问题的出现，给居民的生活和财产安全带来了严重的威胁。
为了解决这一问题，必须建立起完善的出租屋管理体系，从源头控制和规范出租屋的建设和管理。
二、目的和原则1. 目的出租屋分级管理的目的是为了确保出租屋的质量，提高居住环境，增强居民的生活安全感，促进城市住房市场的健康发展。
2. 原则- 安全第一：出租屋的安全是最基本的要求，必须符合相关安全标准和规范。
- 公平公正：对出租屋的管理应该坚持公开、公正、公平的原则，不得给予特殊优惠或歧视。
- 刚性规定和灵活操作相结合：对于出租屋质量等关键因素，应采取刚性规定，确保标准统一、建设过程监管到位；而对于其他一些次要因素，可采取灵活操作，为出租屋的管理提供便利和创新。
三、出租屋的分级管理要求1. 建设标准- A级出租屋：建筑结构安全可靠，符合防火、防水、防盗等相关标准。
- B级出租屋：建筑结构基本安全，设备设施齐备，符合相关标准。
- C级出租屋：建筑结构基本安全，设备设施较为简单，符合相关标准。
2. 管理要求- A级出租屋：由专业出租屋管理机构负责管理，每年进行一次全面检查，要求居住环境干净整洁，设备设施完善，出租合同清晰规范。
- B级出租屋：由出租屋所有者自行管理，每年进行一次抽查，居住环境保持良好，设备设施完好，出租合同符合相关规定。
- C级出租屋：由出租屋所有者自行管理，每年进行一次抽查，居住环境整洁有序，设备设施齐全，出租合同清晰明了。
3. 检查评估- A级出租屋：由专业出租屋管理机构进行全面检查和评估，评定合格后颁发出租屋等级证书。
- B级出租屋：由出租屋管理部门进行抽查和评估，评定合格后予以备案。
- C级出租屋：出租屋管理部门对出租屋进行抽查，评定合格后予以备案。
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则评定标准：根据出租房屋性质、房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等条件对出租房屋分三星级、二星级、一星级和整改户四个档次进行评定，具体星级评定标准如下：三星级：居住条件设施完备并符合安全要求、房东责任落实，居住人员有固定职业，周围群众满意；二星级：居住条件设施和安全要求基本符合、房东责任较强，居住人员常有变动，周围群众相对满意；一星级：居住条件设施和安全要求基本符合，房东责任心不强，居住人员无固定职业，周围群众有意见且；整改户：居住条件设施和安全不符合要求，房东无责任心，居住人员为重点列管或不放心对象且周围群众反映强烈的为重点整改户。
考核细则：（一）星级升降机制每季度定期由社区综治司法服务站对出租房屋进行检查，具体根据房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等几大块进行量化考核，确定出租房屋星级并严格落实星级升降机制。
对未达到标准且规定期限内未能整改通过的，实行摘牌停租；对考核中房东管理松懈，房屋基础设施老化，房客为不放心对象给予降级摘星；对考核中达到高一级标准的出租房屋，给予升级加星。
（二）管理措施为加强出租房屋管理工作的针对性和有效性，我们根据出租房屋星级的差别，采取相应的管理措施：三星级：为放心对象，由综管员每月不少于走访一次，了解和掌握相关情况和信息采集；二星级：为基本放心对象，由综管员每半月不少于走访一次，提出相关建议意见；一星级：为一般对象，由综管员每周不少于走访一次，认真做好房屋基础设施，用电用火安全，环境卫生的检查、及时做好房客的思想教育工作；整改户：为不放心对象，由综管员每周天走访两次，落实房东、房客、社区干部三见面，及时提出出租房屋的存在问题，由社区居委会落实专人搞好整改。
对于承租人不安分守己或者有犯罪倾向的，纳入高危人员进行列管。
（三）奖励政策结合出租房屋星级化服务管理工作，及时出台奖励政策，促进工作积极性。
出租房屋清理整顿实施方案
出租房屋清理整顿实施方案为了保障出租房屋的安全、卫生和环境质量，以及居住者的健康和生命安全，地方政府和相关部门应根据当地的实际情况和法律规定制定出租房屋清理整顿实施方案，以保障群众的根本利益。
第一步：明确整治目标。
要对要整治的出租房屋进行科学的分析和统计，了解出租房屋的数量、分布、拥挤程度、消防安全状况、卫生情况等，以及出租房屋存在的主要问题，对于违法违规租赁行为要及时予以制止和整治。
在统计数据上要注意对房东、中介、承租人等关联方进行全面摸底，并且要将他们的相关信息进行详细记录，有助于今后针对性的监管和维护。
第二步：挂牌督办。
所谓挂牌督办，就是将要整治的出租房屋的相关信息公示在政府或相关部门的网站或公告栏上，让公众都可以看到。
并且要定期到当地的媒体上进行公示，让广大民众参与到整治行动中来。
这种挂牌督办机制可以大幅提高人民群众的足球水平和整治积极性。
同时，挂牌督办还可以加强整治工作的透明度和公开性，提高政府部门的管理能力和经济效益。
第三步：分区整治。
分区整治，在整个城市范围内选择20个以上的主要区域，按照危险程度和治理难度对其进行四个等级（红、橙、黄、蓝）的划分，重点整治红区和橙区，逐级推进工作。
例如，地下室、危房、违法建筑等予以列为红区，厨房卫生、垃圾分类等予以列为橙区，根据情况合理定义黄区和蓝区。
同时，要对每个区域进行详细规划和制定整改方案，确保整改措施和资金的科学合理。
这样可以针对不同区域和不同问题采取灵活的措施，真正以最小的代价实现最大的收获。
第四步：标准产业链。
在整治之后，还应该对出租房屋行业整个产业链上的人员，如房产中介、房东等进行规划化，要明确各个环节的responsibilities，切实加强管理和监督。
同时，要对行业中的各种不规范、不透明、不合法的行为及时予以制止和纠正。
建立房屋租赁服务评价体系和公示机制，以便租客可以轻松地查看服务质量，确定房屋租赁合同的成效。
第五步：奖惩并重。
星级户评定实施方案
星级户评定实施方案一、背景。
为了更好地管理和提升社区居民的居住环境和素质，我们制定了星级户评定实施方案。
这一方案的实施旨在通过评定居民的居住环境、文明素质和社区贡献等方面，激励居民自觉维护社区环境卫生，提高社区整体形象，促进社区和谐发展。
二、评定标准。
1. 居住环境，评定居民的居住环境，包括家庭卫生、环境整洁、植被绿化等方面。
2. 文明素质，评定居民的文明素质，包括邻里关系、公共秩序、社区活动参与等方面。
3. 社区贡献，评定居民对社区的贡献，包括义务劳动、社区服务、文明宣传等方面。
三、评定流程。
1. 提名推荐，社区居委会将根据实际情况，向社区居民公开征集星级户提名推荐。
2. 评定审核，社区居委会将组织专家、志愿者等组成评定小组，对提名推荐的居民进行评定审核。
3. 公示公示，评定结果将在社区公示栏和社区网站上公示，接受居民监督和意见反馈。
4. 颁发证书，评定通过的居民将获得星级户证书，并享受相应的奖励和优惠政策。
四、奖励政策。
1. 表彰奖励，评定通过的星级户将被社区进行表彰，并给予奖金、荣誉证书等奖励。
2. 优惠政策，星级户将享受社区提供的一系列优惠政策，包括停车优先、社区活动优先等。
3. 宣传推广，社区将通过社区报刊、电视台、网络等媒体对星级户进行宣传推广，树立榜样。
五、监督管理。
1. 居民监督，社区居民对评定结果有异议或发现问题，可向社区居委会提出监督意见。
2. 评定周期，星级户评定实施方案将定期进行评估和调整，确保评定工作的公平公正。
3. 评定宣传，社区居委会将通过各种形式对星级户评定实施方案进行宣传，提高居民参与度。
六、总结。
星级户评定实施方案的实施，将有效激励居民自觉维护社区环境卫生，提高社区整体形象，促进社区和谐发展。
我们期待通过这一方案的实施，打造更加宜居、宜业、宜游的社区环境，让每一位居民都能享受到美好的生活。
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则评定标准：根据出租房屋性质、房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等条件对出租房屋分三星级、二星级、一星级和整改户四个档次进行评定，具体星级评定标准如下：三星级：居住条件设施完备并符合安全要求、房东责任落实，居住人员有固定职业，周围群众满意；二星级：居住条件设施和安全要求基本符合、房东责任较强，居住人员常有变动，周围群众相对满意；一星级：居住条件设施和安全要求基本符合，房东责任心不强，居住人员无固定职业，周围群众有意见且；整改户：居住条件设施和安全不符合要求，房东无责任心，居住人员为重点列管或不放心对象且周围群众反映强烈的为重点整改户。
考核细则：（一）星级升降机制每季度定期由社区综治司法服务站对出租房屋进行检查，具体根据房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等几大块进行量化考核，确定出租房屋星级并严格落实星级升降机制。
对未达到标准且规定期限内未能整改通过的，实行摘牌停租；对考核中房东管理松懈，房屋基础设施老化，房客为不放心对象给予降级摘星；对考核中达到高一级标准的出租房屋，给予升级加星。
（二）管理措施为加强出租房屋管理工作的针对性和有效性，我们根据出租房屋星级的差别，采取相应的管理措施：三星级：为放心对象，由综管员每月不少于走访一次，了解和掌握相关情况和信息采集；二星级：为基本放心对象，由综管员每半月不少于走访一次，提出相关建议意见；一星级：为一般对象，由综管员每周不少于走访一次，认真做好房屋基础设施，用电用火安全，环境卫生的检查、及时做好房客的思想教育工作；整改户：为不放心对象，由综管员每周天走访两次，落实房东、房客、社区干部三见面，及时提出出租房屋的存在问题，由社区居委会落实专人搞好整改。
对于承租人不安分守己或者有犯罪倾向的，纳入高危人员进行列管。
（三）奖励政策结合出租房屋星级化服务管理工作，及时出台奖励政策，促进工作积极性。
出租屋分级管理实施细则模版
出租屋分级管理实施细则模版第一章总则第一条目的和依据（一）为了规范出租屋管理行为，保障租房人的权益，提高出租屋质量，提高社区居民的居住环境品质，制定本分级管理实施细则。
（二）本实施细则依据《住房租赁管理条例》、《城市房屋租赁管理暂行办法》等相关法律法规，结合本市实际情况制定。
第二章出租屋分级管理的范围和基本要求第二条出租屋分级管理的范围（一）本市所有出租住房均适用出租屋分级管理。
（二）以下情况的出租住房可以暂不执行出租屋分级管理：1. 政府或单位自有住房；2. 供应给单位员工、职工或其家属居住的住房；3. 部分特殊类型的住房，需由相关部门根据实际情况进行认定。
第三条出租屋分级管理的基本要求（一）出租屋分级管理应以保障居住安全和提升居住环境品质为目标，依据居住房屋的质量、设施配备、服务水平等要素进行分级。
（二）出租屋分级应公平、公开、透明，租赁人可根据自身需求选择适合的居住房源。
（三）出租屋分级管理实行分类管理，分级标准由相关部门根据市场需求和住房实际情况进行定期评估和调整。
第三章出租屋分级标准和评定方法第四条出租屋分级标准（一）出租屋分为豪华级、高级、中级、普通四个等级。
（二）出租屋分级标准主要依据以下要素：1. 房屋面积；2. 房屋装修、设施配备等；3. 服务水平；4. 社区环境等。
（三）出租屋各个等级的具体要求详见《出租屋分级标准细则》。
第五条出租屋分级评定方法（一）出租屋分级评定由市住房行政主管部门负责。
评定工作应当公正、客观、详尽。
（二）出租屋分级评定工作主要包括以下几个环节：1. 申请评定：出租屋业主或管理机构向市住房行政主管部门提交出租屋分级评定申请；2. 现场考察：市住房行政主管部门派员前往出租屋现场进行考察，了解实际情况；3. 材料审查：对出租屋的相关材料进行审查，如房屋面积证明、装修资料、服务合同等；4. 综合评定：依据出租屋分级标准，综合考虑各个要素进行评定；5. 公示和异议处理：对评定结果进行公示，接受租赁人的异议申请，并进行认真调查核实；6. 分级认证：市住房行政主管部门根据评定结果，签发出租屋分级证书。
出租屋分级管理实施细则范本
出租屋分级管理实施细则范本第一章总则第1条为了加强对出租屋的管理，确保出租屋的安全、卫生和居住环境，维护租客的合法权益，根据相关法律法规和规章制度，制定本分级管理实施细则。
第2条出租屋分级管理的目标是根据出租屋的质量、设施、安全等级和环境等因素，将出租屋进行分类管理，不同级别的出租屋需符合相应的规定和标准。
第3条出租屋分级管理的主体是房屋管理部门，负责制定、执行和监督分级管理的具体工作。
第二章分级标准第4条根据出租屋的质量、设施、安全等级和环境等因素，出租屋分级标准如下：（一）一级出租屋：建筑结构完好，设施齐全，安全设备完备，环境整洁，符合相关法律法规和规章制度的要求。
（二）二级出租屋：建筑结构较好，设施较齐全，安全设备较为完备，环境相对整洁，符合相关法律法规和规章制度的要求。
（三）三级出租屋：建筑结构一般，设施较为简单，安全设备较为不完备，环境较为脏乱，但符合相关法律法规和规章制度的要求。
（四）四级出租屋：建筑结构较差，设施简陋，安全设备不完备，环境脏乱差，不符合相关法律法规和规章制度的要求。
第三章分级管理措施第5条根据不同级别的出租屋，分级管理的具体措施如下：（一）一级出租屋：给予奖励政策，如降低租金纳税额度、提供装修补贴等。
（二）二级出租屋：给予适当奖励和支持政策，如减免部分租金纳税额度、享受优惠利率等。
（三）三级出租屋：要求及时整改，改善居住条件，符合相关要求后，可逐步降低租金纳税额度等。
（四）四级出租屋：强制整改，不符合相关要求的，将依法采取行政处罚措施，并公告批评。
第四章分级管理流程第6条出租屋分级管理的流程如下：（一）申请评级：出租房屋所有者向房屋管理部门申请评级，提供相关证明材料和信息。
（二）评定审核：房屋管理部门对申请的房屋进行评定和审核，判断其级别和合格性。
（三）分级通知：房屋管理部门将评定结果通知房屋所有者，并告知具体的管理要求和措施。
（四）整改验收：对于被评定为三级或四级的出租屋，房屋所有者需要进行整改，并向房屋管理部门申请验收。
出租屋分级管理实施细则范文(二篇)
出租屋分级管理实施细则范文第一章总则第一条为规范出租屋市场秩序，切实保障租房人员的合法权益，根据有关法律法规，制定本实施细则。
第二条出租屋分级管理实施细则是指根据出租屋的基本设施、环境条件、安全等级等因素，将出租屋分成不同等级，加强对出租屋的分类管理。
第三条出租屋分级管理原则是透明、公正、公开、便利。
第四条出租屋分级管理实施细则适用于市域范围及行政区域内的出租屋管理工作。
第五条出租屋的分级管理应该与城市规划、房屋安全、市容环境协调发展，旨在提高出租屋的品质和管理水平，满足广大市民的居住需求。
第六条出租屋分级管理的责任主体为当地房屋管理部门。
第七条出租屋分级应当严格按照实施细则确定的标准进行评定，并进行公示。
第八条出租屋分级结果的评定应当及时告知出租屋责任人和租房人员。
第二章出租屋分级标准第九条出租屋的分级标准主要包括基本设施、环境条件、安全等级等因素。
具体标准如下：一、基本设施1. 房屋基本设施是否齐全，包括供电、供水、供暖、通风设施等；2. 室内设备是否正常运转，包括照明设备、厨房设备、卫生间设备等；3. 是否配备家具、家电，并保持正常使用状态。
二、环境条件1. 房屋地理位置是否便利，交通是否便捷，生活配套设施是否齐全；2. 周边环境是否优美，有无噪音污染、空气污染等；3. 是否有绿化、公园、休闲场所等公共设施。
三、安全等级1. 房屋是否符合消防安全要求，是否配备灭火设备，是否存在消防隐患；2. 是否具备防盗安全措施，如门窗的防护措施，电子防盗系统等；3. 是否存在其他安全隐患，如楼梯扶手破损、电路火灾隐患等。
第十条出租屋分级标准可以根据不同地区的实际情况进行微调和调整，但必须符合法律法规的要求，并经相关部门批准。
第十一条出租屋分级标准应当公示在当地房屋管理部门的官方网站上，并向社会公众公开。
第三章出租屋分级管理程序第十二条出租屋分级工作的程序主要包括申报、评定、公示、结果告知等环节。
第十三条出租屋责任人应当向当地房屋管理部门申报出租屋的信息，包括基本设施、环境条件、安全等级等。
社区出租房屋管理办法模板
社区出租房屋管理办法模板一、总则为规范社区出租房屋的管理，保障社区居民的生命安全和财产安全，维护公共秩序，依据相关法律法规，制定本办法。
二、适用范围本办法适用于社区内出租房屋的管理。
三、出租房屋的管理1.出租房屋的楼层和面积、结构必须符合相关规定，不能存在安全隐患；2.出租房屋的装修需要符合环保标准，不能使用有害物质进行装修；3.出租房屋的卫生应保持干净卫生，垃圾要分类处理；4.出租房屋的租金需要符合市场价格，不得恶意涨价。
5.出租房屋必须符合国家相关政策，如无犯罪记录和非法出租等；6.出租房屋的房东应当保持良好的信誉，妥善处理和解决租客的问题。
四、租赁合同的签订1.出租房屋的租赁合同应当明确双方的权益和义务，并在签订前告知租客相关法律知识；2.租赁合同应当规定租金的支付方式和时间；3.租赁合同应当规定租赁期限，在租期到期前双方应当进行续租或者退房的协商；4.租赁合同应当明确不得随意变更租金和房屋的用途；5.租赁合同应当明确租客搬离房屋后的处理办法。
五、房屋安全管理1.房东应当负责定期检测和维护房屋的安全设施，保障租客的生命安全；2.房东应当定期检查和维护房屋的烟雾报警器、灭火器等安全设施，并确保其正常运作；3.房东应当告知租客如何正确使用安全设施和处理突发事件；4.出租房屋应当安装防盗门窗和安全锁等安全设施，保障租客的财产安全。
六、违规处理1.如果房屋存在安全隐患或者不符合相关规定，社区应当责令房东进行改正，并在规定时间内完成改正；2.如果房东未能在规定时间内完成房屋的改正，社区有权采取行政措施进行调查和处理；3.房东违反法律法规进行非法出租等行为，社区有权责令其停止违法行为并处以罚款等行政处罚；4.对于房东故意或者重大过失造成租客生命安全或者财产损失的，社区将严格追究其法律责任。
七、附则1.本办法自颁布之日起开始实施；2.本办法解释权归社区所有。
以上为社区出租房屋管理办法模板，社区可根据实际情况进行修改和补充。
以“三化”建设为抓手提升社区管理服务水平
以“三化”建设为抓手提升社区管理服务水平【关键词】社区；管理；稳定【中图分类号】g633.98 【文献标识码】a 【文章编号】2095-3089（2013）29-00-02站在践行“三个代表”重要思想、落实科学发展观、巩固党的执政基础、实现新疆跨越式发展和长治久安的高度，我们充分认识到做好社区工作的重要意义。
清水河社区发展的实际充分证明：开展好社区工作，是实现社会管理创新的需要；是推进新疆跨越式发展和长治久安的需要，对新疆稳定发展具有特殊的重要意义。
社区工作者要切实增强工作的责任感和使命感，把做好社区工作作为创新社会管理的一项重要工作，抓紧抓好，抓出成效。
今年以来，清水河社区针对辖区“三多、一低、一大”（“三多”即出租房屋多、流动人口多、商业店铺多”，“一低”居民文化素质低，“一大”流动人口的居住地变动大）的现状，紧紧围绕服务居民这一主线，以推进社区“单位化管理、网格化覆盖、社会化服务”为抓手，把创建党建工作示范点，打造特色品牌，作为工作重点，进一步提升社区管理服务水平。
一、基本情况清水河社区位于325省道两侧，辖区面积7.8平方公里，辖区共有居民1213户3212人，其中常住人口491户1514人，占总人口40%，流动人口722户1698人，占总人口的60%，由汉、维、蒙、回、壮等民族构成。
辖区有商业店铺185家、出租房屋722间，驻社区单位5个，非公有制企业7家。
社区党总支共有党员27人，社区现有工作人员16人，巷道长34人，信息员35人，社区警务室配备有社区民警1人、协警3人、联防队员8人。
社区曾先后被评为县级综合治理先进集体、优秀“五好”社区党组织、自治州先进基层党组织及自治州文明社区。
二、以单位化管理为依托，不断提升群众安全感，让社区管理活起来一是对辖区实行单位化分类管理。
以社区为主体，以单位构建为辅助，根据各片区的特点，将其划分为管理管控型、资源整合型、单位共建型、服务创新型等单位格子进行分类管理。
出租屋分级管理实施细则(5篇)
出租屋分级管理实施细则为切实加强我镇出租房等级管理工作，建立健全考核激励制度，提高房东、“楼长”在房屋租赁服务管理工作中的主动性与积极性，结合我镇实际，特制定该细则。
一、指导思想以党的“____”精神为指导，按照打造“平安____”、构建和谐社会的总体目标，坚持依靠群众、服务群众、因地制宜的方针，有效整合社会资源，减少行政管理成本，扎实推进我镇出租屋管理等级评定考核工作。
二、评定原则1、坚持“公平、公正、公开”的原则。
2、坚持过程与结果相结合的原则。
三、评定对象辖区内符合出租条件的出租屋。
四、评定内容和标准出租屋等级分为“三星”、“二星”和“一星”三个级别，一个级别用一个星表示，星的数量越多，表示的等级越高。
设置基础考评分____分。
当次被评为“三星”出租屋考核得分必须达到____分(含____分)以上；考核得分达到____分以上不满____分的出租屋评为“二星”出租屋；____分以上不满____分的出租屋评为“一星”出租屋；____分以下的评为整治户，原则上不得出租。
等级的评定按照考评成绩由高到低确定，遇有一票否决情形的，取消当次评定资格，直接确定为整治户。
评分内容和标准详见《____镇出租屋等级评定打分表》。
五、评定方法(一)评定主体。
____镇出租屋等级评定工作，在____镇出租屋等级评定领导小组的指导下，由出租屋评定工作小组负责实施，小组成员由网格责任民警、出租屋服务站代表、村(社区)责任人、(村)社区户管员、出租屋“楼长”等人员组成。
(二)评定流程(1)自评。
每年____月初及____月初，由出租屋“楼长”根据实际情况，进行自评打分，当月____号前完成，自评结果及时交村(社区)警务室。
(2)小组评定。
由出租屋评定工作小组分别于每年的____月中及____月中____开展，当月____日前完成评定工作，评选结果报____镇综治办备案。
具体流程为：先进行前期材料评定，然后____人员到出租屋实地进行初评，初评结果应当场告知房东或“楼长”，并在村(社区)公告栏公示三天，对结果有异议的人员，可以将情况反馈至村(社区)警务室，村(社区)警务室要____人员对情况进行核实，经查实的，要进行复评，复评结果为最终结果，并在村(社区)公告栏进行公示。
社区出租屋安全整治方案(二篇)
社区出租屋安全整治方案一、指导思想和工作目标以《___消防法》等法律、法规为依据，依照市人民政府《市房屋租赁管理办法》及上级各相关部门有关管理规定，结合我社区开展私房出租屋清理、整顿，坚决遏制私房出租屋火灾事故的发生。
二、___领导为切实加强此项工作的___领导，明确责任分工，督促此项工作的开展，特成立板桥社区私房出租屋安全隐患专项整治行动工作领导小组。
组长：略副组长：略成员：略三、整治范围及重点整治范围是全社区所有房屋出租屋，重点是一家多户出租，及单栋居民楼内常住人员超过___名的出租屋。
四、工作步骤及时间要求专项整治工作在社区居委会__通知部署下，各家各户进行自清自查，并配合上门的工作人员填写房屋出租调查摸底登记表。
各区居民积极开展全面清理无证加工厂、小作坊及易燃___危险品，并上报社区或辖区派出所。
五、整治标准房屋租赁应当符合下列安全要求：1.出租住宅房屋的出租人，应当以原设计的房间为最小出租单位。
厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人居住；2.危险房屋、违章建筑及没有合法产权房屋不得出租给他人使用；3.出租屋不准用于生产、储存、经营易燃___、有毒等危险物品；4.出租屋不得与生产车间、仓库、“三合一、多合一”经营场所、易燃___场所毗邻或设置在同一建筑物内；5.出租屋每户业主必须配置至少1具2KgABC干粉灭火器，灭火器应设置在各层明显、易于取用的位置；6.出租房安全通道不得堆放杂物，严禁阻碍消防通道。
六、工作要求1.各区居民要高度重视此项专项整治工作，自清自查，全力以赴。
2.加强宣传，营造良好舆论氛围，专项整治行动中，各区居民代表及党员同志多多宣传，广泛参与，提高房屋出租户业主的自觉性。
3.严格落实责任，对整治工作过程中出现的问题，领导小组将不定期地听取情况汇报，对工作不落实，督查不力，造成重大事故的，将严格追究责任。
社区出租屋安全整治方案（二）一、背景介绍社区出租屋是城市中重要的住房来源之一，对解决城市低收入人口住房问题具有重要作用。
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清水河社区出租房屋星级化管理实施方案
近年来，随着我社区经济的快速发展，吸引了大量新居民前来就业、创业和生活，推动我社区经济社会发展的同时，也给原有传统的出租房屋管理方式带来了巨大冲击。
为进一步加强我社区新居民服务管理工作，结合本社区实际，就我社区出租房屋星级管理制订如下方案。
一、指导思想
以党的“十七大”精神为指导，贯彻落实科学发展观有关加强新居民服务管理工作的会议精神，坚持以房管人理念，把出租房屋管理作为源头性、基础性、关键性工作抓好、抓细、抓活，以改革创新、攻坚克难的精神创新机制、强化管理，优化服务，防范和消除出租房隐患，积极预防和打击违法犯罪，强化计生服务管理，切实提高新居民服务管理工作的能力和水平，维护社会稳定，为我社区社会经济全面发展做出贡献。
二、工作目标
（一）摸清辖区出租房屋底数，掌握基本情况，确保租房登记备案率、房间编号率均达到100％。
（二）增强出租房屋安全防范能力，通过安装必要的安全门、防盗窗，配备一定数量的灭火器具，减少租房内侵财案件的发案，杜绝租房内灾害事故的发生。
（三）摸清辖区新居民底数，提升精确管控、精确打击能力，确保新居民登记率达95％以上，人户一致率到90％以上，无计划外生育现象产生。
（四）增强承租人的优租意识，引导承租人择优弃劣，提高承租人对房东的反制约效力。
（五）提升房东自我管理意识，增强房东的责任感和荣誉感，通过考评最大限度地调动房东协助公安机关维护社会治安的积极性，努力实现房东从被动管理向自我管理的转变，确保治安责任保证书的签订率达到100％。
（六）通过严厉查处一批违法出租和承租行为，停租一批存在安全隐患的出租房屋，取缔一批用于非法经营的租房，净化辖区社会治安环境，
群众满意度、安全感稳中有升。
三、组织领导
为确保出租房屋星级化管理工作的顺利进行，切实加强试点工作的组织领导，成立由社区书记王亚玲为组长，社区主任冯玉霞、社区副书记高彦军、社区主任助理为副组长，其他社区干部为成员的工作领导小组。
领导小组下设办公室，由社区综治协管员王芳兼任办公室主任，具体负责出租房屋星级化管理工作的组织、协调。
四、工作步骤与措施
评定标准：将房东分为有工作单位人员、个体工商户人员、无工作租房人员三类进行管理，对有工作单位的协调其工作单位进行管理，对个体工商户协调工商部门进行管理，对无工作的人员，社区定期协同公安、计生等部门检查其房屋承租人身份证、暂住证、婚育证明等有效证件，对违反相关条令、法规的，进行惩罚，规范管理。
按照“房屋安全设施情况、发案情况、房客登记领证情况、计划生育情况、房东提供信息情况、参加社区建设及纳税情况”六个方面，由社区干部、片区民警、居民代表等成员组成的评定小组，每半年对出租房屋进行一次评级定等，定等分为“三星级、二星级、一星级”三个层次，社区根据不同的星级实行分类管理。
第一阶段：加大宣传力度，营造浓厚的试点宣传氛围，全面摸清底数，广泛听取居民意见和建议，精心制定实施方案。
第二阶段：成立星级化管理评定小组。
第三阶段：开展星级评定。
第四阶段：对评定结果进行上墙公示。
五、工作要求
（一）提高认识，加强领导。
出租房屋星级化管理工作是加强和改进当前新居民服务管理工作的一次有益尝试，是突破新居民管理瓶颈的
一项重要举措。
三星户实行以房东自主管理为主，社区干部和片警督促为辅的办法管理；二星户实行常规管理，以社区干部检查登记为主，片警抽查为辅的办法管理；一星户实行重点管理，由社区干部每周检查两次，片警每周不少于一次上门检查，并对发现有违规租赁行为的进行处罚降星，对发生严重问题的出租户进行摘牌，取消准租资格。
同时，定期对星级出租户进行检查、复核。
对评定为三星级户、并保持三星级户半年的出租房屋业主，采取减免垃圾清运费的形式给予奖励；对达不到星级的房屋出租户进行批评教育，并下发限时整改通知，整改合格后重新评定。
（二）整合资源，形成合力。
出租房屋星级化管理工作不仅是综治、公安部门的工作，计生、劳保、工商、建设等部门也应积极参与其中，按照“党政领导、综治协调、部门参与”的原则，通力协作，互通信息，共享资源，共同把我社区出租房屋星级化管理试点工作做好。
（三）完善机制，管服结合。
要在工作中不断完善出租房屋星级化管理工作机制，争取奖励经费的长效保障和优惠措施的有效落实，并要加大日常检查与处罚力度，通过查处推动星级评定工作，提升服务与管理水平。
特吾里克镇清水河社区
2012年3月28日。