中小型房地产企业融资问题的分析
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱之一。
房地产企业的发展离不开融资的支持。
以下是我对房地产企业融资问题的一些浅谈及建议。
房地产企业融资问题的核心是如何解决资金需求与融资成本之间的矛盾。
一方面，房地产企业需要大量的资金来购买土地、建造房屋、推广销售等，但融资成本高、融资渠道有限，导致企业融资难度加大。
为了降低融资成本，企业需要提高效益、降低风险，但市场竞争激烈、房地产调控政策频繁变动，给企业带来了不小的挑战。
我认为房地产企业可以通过多元化融资渠道来解决融资困境。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和发债进行融资，但这种方式容易受到利率政策和信用环境的影响。
企业可以考虑开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、国内外资本市场融资等。
这些渠道可以提供更为灵活多样的融资方式，同时也能够降低企业的融资成本。
房地产企业还可以通过提高自身的盈利能力来降低融资风险。
在当前市场竞争激烈的情况下，企业应该注重提高产品的品质和竞争力，提高销售额和利润率。
企业还应该注重降低成本、优化资本结构，提高资金利用效率。
这样不仅可以减少对外融资的需求，还可以降低融资的成本和风险。
房地产企业还可以加强与金融机构的合作，以期获得更多的融资支持。
与金融机构建立稳定的合作关系，可以为企业提供更多的融资渠道和更为优惠的融资条件。
企业还可以通过与金融机构的深度合作，共同开发金融产品，实现资源共享和风险共担，从而提高融资的成功率和效益。
我认为政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
政府可以通过降低房地产交易税费、减少房地产调控政策对企业的影响，提高行业准入门槛、优化企业融资环境等措施，支持房地产企业的融资工作。
政府还应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，遏制房地产泡沫的形成，为房地产企业提供一个稳定健康的融资环境。
房地产企业融资问题是一个复杂而严峻的问题，需要从多个方面进行解决。
企业可以通过多元化融资渠道、提高自身盈利能力、加强与金融机构合作来解决融资问题，政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
房地产企业融资管理问题分析
房地产企业融资管理问题分析房地产是一个高风险、高利润、高资本投入的行业，其中融资管理是企业发展的重要环节。
本文将从房地产企业融资的特点、融资方式、融资管理中存在的问题等几个方面进行分析。
一、房地产企业融资的特点2、风险性。
房地产市场波动大，受经济周期的影响很大。
因此，房地产企业需要承担较高的风险，而融资成本较高，进而增加了融资者的财务风险。
3、依赖性。
房地产企业的资金比较紧张，大量的资金需要依赖银行等金融机构进行融资。
因此，房地产企业对于银行等金融机构的依赖性较高，同时也使得它们容易受到利率波动、信用风险等因素的影响。
1、自有资金。
房地产企业一般会将部分利润自留作为经营资金。
但随着资金需求的增大和资本瓶颈的产生，自有资金渐渐不能满足企业的经营需求。
2、债务融资。
指通过银行信贷、企业债券、商业保理等方式借款融资，以满足企业短期或长期的资金需求。
3、股权融资。
指企业向投资者出售股份，以获得资金支持。
1、定位不清。
一些房地产企业对于融资的定位不清，甚至出现了为了资金需要而不顾自身实力和未来发展前景而进行的融资行为。
2、缺乏风险预警和管控机制。
房地产市场风险极高，但一些企业缺乏有效的风险预警和管控机制，导致在市场波动中蒙受损失。
3、债务压力过大。
一些房地产企业为了快速扩张，采取过多的债务融资手段，将贷款、债券发行等借款形式做为经营策略的主要手段，使得其承担了高额的债务压力，加剧了企业财务风险。
4、缺乏长期规划和投资战略。
一些房地产企业长期缺乏规划和投资战略，不仅会导致企业融资期限和还款能力的紧张，同时也会影响其未来发展的能力和方向。
综上所述，房地产企业融资管理应从清晰定位、风险管控、合理融资等方面加强管理，适应不同市场环境和不断变化的市场需求，保持企业的持续稳健发展。
房地产企业融资存在的问题
房地产企业融资存在的问题
房地产企业融资存在以下问题：
1. 高杠杆风险：房地产企业通常通过大额贷款来进行项目开发和运营，这使得企业的资产负债比例很高。
一旦市场出现调整或经济下滑，企业可能面临偿债风险和资金链断裂的风险。
2. 财务透明度不足：部分房地产企业的财务报表存在不真实的情况，往往对外宣布的利润数据与实际情况有较大偏差。
这使得投资者难以准确评估企业的财务状况和风险。
3. 土地成本过高：由于城市土地资源有限，房地产企业往往需要高价购买土地用于开发项目。
土地成本高昂不仅增加了企业的资金压力，也加大了项目的风险。
4. 资金周转周期长：房地产项目通常需要较长的时间来进行土地开发、建设和销售，因此企业的资金周转周期较长。
这使得企业容易面临资金链断裂和流动性风险。
5. 政策变化风险：房地产市场受到政府政策的直接影响，政策变化可能会导致市场需求的变化和项目运营的不确定性。
政策风险增加了房地产企业的经营风险。
6. 高成本竞争压力：房地产市场竞争激烈，企业为了获取更多市场份额往往需要在广告宣传、促销和开发新产品上投入大量资金，增加了企业的运营成本。
以上问题使得房地产企业融资不够顺利，可能面临信用紧缩、高利率、资金链断裂等风险。
因此，房地产企业应加强财务管理和风险控制，积极寻求多元化融资渠道，提高资金灵活性和抗风险能力。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为我国国民经济支柱产业之一，具有较高的资本需求和融资风险。
随着房地产市场的持续发展和行业竞争的加剧，房地产企业面临着日益严峻的融资问题。
本文将对房地产企业融资问题进行浅谈，并提出相应的建议。
当前房地产企业融资主要面临的问题是资金紧张。
由于房地产行业的特点，房地产企业往往需要大量的资金投入，以购置土地、开发项目等。
受到银行贷款政策的严格限制和金融监管政策的收紧，房地产企业很难满足资金需求。
特别是对于中小型房地产企业来说，融资成本高、融资难度大成为阻碍其发展的重要因素。
房地产企业融资问题还体现在融资渠道有限、结构不合理。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和债券融资来满足资金需求。
由于房地产行业的高风险性和周期性，银行对房地产企业的贷款审批过程十分严格，并且对房地产领域的贷款额度和利率有一定的限制。
而债券市场则主要面向规模较大、信用较好的房地产企业，对于中小型企业的融资帮助有限。
这导致房地产企业融资渠道较为狭窄，并且缺乏多样化的融资方式。
针对上述问题，我提出以下几点建议：一、加大对房地产行业的金融支持。
政府应加大对房地产行业的金融支持力度，鼓励银行加大对中小房地产企业的信贷支持力度，通过优化贷款审批流程、降低融资门槛等措施，帮助中小房地产企业解决资金问题。
政府可以通过设立专项基金，为房地产企业提供风险补偿和融资担保，降低它们的融资成本。
二、完善债券市场机制。
政府应加强对债券市场的监管和规范，减少对房地产企业发行债券的限制，鼓励中小型房地产企业通过债券融资渠道获取资金。
应加大对房地产债券投资者的教育力度，提高他们的风险意识，以降低风险。
三、推动房地产投资信托的发展。
房地产投资信托是一种集合资金进行房地产项目投资的方式，可以满足中小房地产企业的融资需求。
政府可以加大对房地产投资信托的政策支持和监管力度，鼓励房地产企业通过这种方式融资，降低融资成本。
四、引入房地产REITs机制。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引了大量资金投入的领域。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，吸引了众多企业投身其中。
随之而来的是房地产企业融资问题的日益凸显。
房地产企业在发展过程中需要大量资金支持，而且现阶段经济形势的不确定性带来了融资环境的日益严峻。
近年来，我国房地产市场更加注重稳定和规范，政府对于房地产调控政策的出台也让房地产企业面临了更多挑战。
在这样的背景下，房地产企业的融资问题显得更加棘手，如何有效解决融资问题成为了摆在房地产企业面前亟待解决的难题。
本文将围绕房地产企业融资问题展开讨论，分析当前面临的挑战和现阶段的融资方式，探讨融资渠道的分析，提出解决融资问题的建议，同时展望未来房地产企业融资的发展趋势。
1.2 问题提出房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，一直扮演着至关重要的角色。
在蓬勃发展的房地产企业也面临着各种各样的融资挑战。
面临的主要问题包括资金成本高、融资渠道不畅、担保方式有限等。
这些问题制约了房地产企业的发展，并且也影响着整个行业的健康发展。
如何有效解决房地产企业融资问题成为当前亟待解决的重要课题。
本文将围绕这一问题展开讨论，探讨房地产企业融资面临的挑战、现阶段的融资方式、融资渠道分析以及解决建议，同时对未来发展趋势进行展望，为行业发展提供一定的参考。
2. 正文2.1 房地产企业融资面临的挑战1. 楼市政策风险：房地产市场受政策影响较大，政府出台的调控政策可能对企业的融资计划产生不利影响，如限购、限贷等政策会使企业难以获得足够的融资支持。
2. 行业周期性波动：房地产行业具有周期性波动特点，市场需求的变化会直接影响企业的融资状况，一旦市场行情不佳，企业融资渠道将会受到挑战。
3. 风险控制难度大：房地产项目的投资规模巨大，涉及的风险种类繁多，如市场风险、信用风险、政治风险等，企业在融资过程中需要加强对各类风险的控制和管理。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产企业作为市场主体，受到了外界的广泛关注。
然而，随着房地产市场的快速增长，房地产企业面临着巨大的债务压力，尤其是债务融资问题，使得企业发展和运营受到了严重影响。
因此，本文分析我国房地产企业债务融资问题，提出对策建议。
1. 债务规模巨大我国房地产企业的债务规模庞大，一些大型企业甚至债务占比高达70%以上。
此外，部分中小房企的债务规模也不容忽视，许多企业的资金链紧张。
2. 高负债率我国房地产企业的负债率普遍较高，尤其是大型房企，负债率往往超过80%，存在债务水平过高、现金流短缺等问题。
3. 债券违约压力增大目前，中国大型房地产企业债券规模已经达到了2.5万亿，近年来房企的债券违约事件频频发生，加大了债务融资的难度。
房地产企业应该在债务规模、财务结构等方面进行合理的调整，降低负债率。
同时，通过提高企业盈利水平和加强资产管理等措施，增加自有资本的规模，降低对债务融资的依赖水平。
2. 多元化融资渠道房地产企业应该加强与银行、证券、保险、私募基金等多层次金融机构的合作，积极探索多元化融资渠道，寻求更为灵活、多样化的融资方式。
此外，应该加强企业信用管理，提高信用评级，增强市场竞争力。
3. 加强资产质量管理房地产企业应该加强资产质量管理，规范资金运作行为，加强内部控制，强化对重点区域、重点项目、重点客户等的风险管理。
同时，积极探索并加强销售预付款管理，减少盲目扩张和不必要的损失。
4. 改善市场环境政府应该加强对房地产市场的监管，推出更为严格的土地市场规则和房地产税制，防止房地产市场泡沫的发生。
此外，应该促进城市化进程，推动房地产市场的稳健发展，减少企业债务危机的出现。
总之，房地产企业债务融资问题已成为制约企业可持续发展的重要因素。
房地产企业应该通过多种手段加强自身资产质量管理和融资能力，降低负债率，提高自有资本的规模，减少债务融资风险。
政府应该推动市场监管，改善市场环境，促进房地产市场的长期健康发展。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议
房地产企业的融资问题主要体现在资金来源方面。
大部分房地产企业需要通过银行贷
款来获得资金支持，以购买土地、建设房屋。
由于房地产行业的投资周期较长，风险较高，房地产企业的贷款利率往往较高，贷款难度较大。
房地产企业应该在开展项目前进行充分
的市场调研和风险评估，以提高融资的成功率。
房地产企业的融资问题还涉及到资金运营方面。
房地产项目周期长，资金回收周期也
相对较长。
为了缓解资金压力，房地产企业可以积极开展资金运营活动，例如出售部分已
经开发完成的房产，减少项目未收回资金的占用。
房地产企业应该注意资金的合理运营，
避免出现资金链断裂的情况。
房地产企业的融资问题还包括资金使用方面。
房地产企业在获得融资之后，应该合理
规划和使用资金，避免过度投资和浪费。
房地产企业还应该加强与供应商和承包商的合作，优化供应链管理，降低项目的成本，提高资金的使用效益。
针对房地产企业融资问题，以下几点建议可以供参考。
房地产企业可以多方面寻求资
金来源，如与银行、国有企业、社会资本合作，多元化融资渠道，降低融资风险。
房地产
企业可以积极开展项目前的市场调研和风险评估，减少项目失败的概率，提高融资的成功率。
房地产企业应该加强资金运营管理，合理运用资金，减少资金压力。
房地产企业还应
该加强内部管理，优化供应链，提高资金的使用效益。
房地产企业的融资问题是一个与行业特点密切相关的问题。
房地产企业应该在资金来源、资金运营和资金使用方面加强管理，积极寻找多元化融资渠道，并采取相应的措施降
低风险。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业作为重要的实体经济，其融资问题一直备受关注。
近年来，由于宏观经济环境变化、政策调整等因素的影响，房地产企业融资面临的挑战也越来越严峻。
本文将针对目前房地产企业融资存在的问题进行简要分析，并提出建议。
1. 融资成本上升当前金融监管政策导致信贷收紧，房地产企业面临融资难度和成本的上升，这使得部分中小房企更加难以获得资金支持。
此外，央行持续加息以及存款准备金率提高等限制性贷款政策，也直接导致了房地产企业融资成本的提高。
2. 融资渠道受限2018年以来，监管部门对股权融资、债权融资等方面的监管明显加强，导致大量中小房企融资渠道受限。
房地产企业在股市融资面临的限制主要包括不得通过非公开发行和通过非公开转让方式进行定向增发，这给房地产企业的融资带来了一定困难。
在债券市场上，债券发行及募集资金的门槛也有所提高，这增加了中小房企的融资难度。
3. 风险管理压力增大当前，房地产市场调控政策日益完善，尤其是关于房地产贷款的监管政策已经相当严格。
此外，金融市场与房地产市场之间的紧密联系也增加了房地产企业的风险管理压力。
因此，房地产企业需要采取更加有效的风险控制措施，以确保自身的资金安全和平稳发展。
1. 加强内部财务管理在当前融资难的情况下，房地产企业应该更好地管好自己的财务，做好经营管理，并根据市场需求进行合理的财务规划。
同时，应该加强内部风险控制，防范违规操作和资金风险。
房地产企业应该积极探索拓宽融资渠道的途径，包括通过深度合作、股权合作等方式，把握国内外资本市场的机会，向金融机构等方面融资。
此外，可以通过境外发债、外债融资等方式拓宽融资渠道。
3. 谨慎选择融资产品房地产企业在选择融资产品时，应该注重选择适合自己经营特点和风险承受能力的融资产品。
应该根据自身实际情况，把握市场机会，缓解资金压力，合理分散融资风险。
4. 走专业化路线房地产企业应该尽量做大做强，提高市场竞争力，加强人才培养，强化研发创新等方面的建设。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为经济领域的重要组成部分，一直以来都是国民经济的支柱产业之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。
由于该行业涉及的资金量较大，因此融资问题一直是困扰房地产企业的一个重要问题。
本文将从房地产企业融资问题的现状、存在的问题以及建议等方面进行探讨。
一、房地产企业融资问题的现状1. 资金需求大：房地产企业在土地开发、建设和销售过程中需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修装饰、广告宣传等费用，资金需求量巨大。
2. 融资渠道单一：目前，房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等，由于国内金融市场对于房地产行业的监管政策比较严格，不少融资渠道并不畅通。
3. 风险较大：房地产行业受宏观经济政策、市场供求等多方面因素的影响，风险较大，一旦出现经济波动或市场调整，将对房地产企业的融资产生较大影响。
房地产企业在融资过程中存在一些问题，主要表现在以下几个方面：1. 融资成本高：目前市场上的融资成本较高，特别是信贷利率较高，对房地产企业的融资成本造成了一定的压力。
2. 财务风险大：由于房地产行业的市场波动性较大，使得房地产企业面临着较大的财务风险，这也加大了企业融资的难度。
3. 银行贷款难：由于国家对于房地产行业的调控政策力度较大，许多银行对房地产企业的贷款审批更加谨慎，导致了银行贷款难的问题。
4. 资产负债率高：由于房地产企业长期以来都是依靠债务融资为主，导致了资产负债率较高，存在一定的偿债压力。
三、建议为了解决房地产企业融资问题，下面提出以下一些建议：1. 多元化融资渠道：房地产企业应该加大融资渠道的多元化发展，包括拓宽融资渠道，积极寻找境内外的融资机会，减轻对于单一融资渠道的依赖性。
2. 提高运营效率：房地产企业应该加大对企业内部的运营效率的提升，通过降低企业成本，提高利润率，增加现金流，从而减少对外部融资的依赖。
3. 加大创新力度：房地产企业应该积极推进企业的创新发展，包括推进工程技术创新、产品销售创新等，增加企业的核心竞争力，从而获得更多的融资机会。
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状：
1.严格的信贷政策：由于房地产市场风险较高，政府对房地产
企业的信贷政策趋于审慎，对借贷条件和额度进行了严格控制。
2.高企的负债率：部分房地产企业负债率较高，负债服务能力
受到一定压力，难以获得更多的融资渠道。
3.全球市场环境：国际金融市场的变化对房地产企业融资产生
了影响，如外汇风险增加，海外融资成本上升等。
问题：
1.融资渠道有限：房地产企业往往依赖于银行贷款，融资渠道
单一，无法有效分散风险。
2.高利率成本：由于房地产市场的高风险特性，房地产企业融
资成本一般较高，贷款利率较高。
3.融资周期长：房地产企业融资手续繁琐，审批周期较长，难
以及时满足企业的融资需求。
对策：
1.拓宽融资渠道：除了银行贷款外，房地产企业可以积极寻找
其他融资渠道，如信托、债券、股权融资等，以降低对银行贷款的依赖。
2.优化财务结构：通过加强财务管理，降低负债率，提高自有
资金比例，以增加融资的可行性和可降低融资成本。
3.加强资本市场的参与：房地产企业可以通过上市、发行债券
等方式进入资本市场，吸引更多投资者，提高融资效率。
4.与金融机构合作：与金融机构建立稳定的合作关系，提高企
业信用度和借款条件，降低融资成本。
5.提高企业实力：加强项目的市场调研和风险评估，提高项目的盈利能力和投资回报率，增加融资的吸引力。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，一直扮演着推动经济增长和城市发展的重要角色。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随着房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业在发展过程中往往面临着资金周转不灵、融资困难等问题，这也成为制约其发展的一大难题。
在当前金融环境下，房地产企业融资面临着诸多挑战和困境，包括信贷政策收紧、融资成本上升、融资渠道受限等。
由于行业特点和市场变化，部分房地产企业的融资运作存在着风险和挑战，需要加强风险防范和规避。
对于房地产企业而言，如何有效地解决融资问题，选择合适的融资渠道，并制定科学的风险防范策略已成为当前亟待解决的问题。
只有通过科学合理的融资方式和策略，房地产企业才能稳健发展，实现长远发展目标。
本文将对房地产企业融资问题进行深入探讨，并提出相应的建议和展望。
2. 正文2.1 房地产企业融资现状分析1. 银行贷款是主要融资渠道：目前，房地产企业主要通过银行贷款来满足资金需求。
银行贷款具有成本低、便利快捷等优点，因此受到广泛应用。
2. 债券市场融资占比逐渐增加：随着我国债券市场的发展壮大，越来越多的房地产企业开始通过发行债券融资。
债券融资相比银行贷款拥有更长的融资期限和更灵活的风险管理方式。
3. 私募股权融资逐渐兴起：部分房地产企业开始尝试通过私募股权融资来解决资金问题。
私募股权融资相对于传统融资方式更具创新性，有助于引入更多的资本和资源。
4. 融资渠道多元化：除了传统的银行贷款、债券融资和私募股权融资，房地产企业还可以通过信托、股权众筹、国有股权转让等方式进行融资，融资渠道日益多元化。
房地产企业融资现状呈现出多元化、创新性的特点。
企业应根据自身发展阶段和资金需求特点，合理选择融资渠道，构建稳健的资金支持体系，为企业持续发展提供有力支撑。
2.2 房地产企业融资问题探讨1. 资金链风险：由于房地产项目需要大量资金投入，并且回款周期较长，一旦资金链出现问题，可能导致项目停工或无法按时完成，进而影响企业的经营和发展。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是吸引着大量资金进入的领域，随着对房地产市场监管力度的加大以及金融环境的变化，房地产企业融资面临着越来越多的困境，需要企业及时调整策略，寻求新的融资途径，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
本文将浅析房地产企业融资的困境及对策。
一、房地产企业融资的困境1.政策调控趋严当前，我国对房地产市场进行了一系列的政策调控，包括加大对房地产市场的监管、收紧信贷政策、限制购房政策等，导致企业融资渠道受到影响，融资成本上升，融资难度加大。
2.金融环境变化随着金融环境的变化，包括货币政策收紧、资金成本上升、风险偏好下降等，房地产企业融资渠道受到限制，融资渠道受到挤压，造成企业融资困难。
3.债务压力加大部分房地产企业由于过度依赖债务融资，导致债务压力加大，负债率居高不下，资金链出现断裂，企业不得不寻求新的融资途径来缓解债务压力。
1.多元化融资渠道房地产企业应该加大对各种融资渠道的开拓，不再过分依赖银行贷款和债务融资，转变为多元化融资模式，包括股权融资、信托融资、债权融资等，以降低融资成本并扩大融资渠道。
2.优化资本结构房地产企业应该通过减少负债率、增加股权融资比例、优化资本结构等方式，降低财务风险，增强抗风险能力，提高企业的融资能力。
3.拓展新兴市场房地产企业可通过拓展新兴市场，寻找更加灵活的融资方式，包括向海外市场寻求融资支持，扩大企业的融资渠道，降低融资的依赖度。
4.提升企业信用通过提升企业的信用等级，积极参与社会责任活动，提高企业的社会形象和信誉度，从而提升融资的便利性和成本优势。
5.加强战略规划房地产企业应该加强对国家政策和金融环境的监测，提前做好融资规划，根据市场走势和政策变化，灵活调整融资策略，降低融资风险。
6.提高盈利能力通过提高产品质量、优化成本管理、加强销售渠道等方式，提高企业的盈利能力，从而增强企业的自融资能力，减少对外融资的依赖。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业在发展过程中，往往需要面临融资问题。
由于房地产项目投资大、资金回笼周期长的特点，企业往往需要通过融资来支持项目的开发和运营。
融资过程中面临着各种挑战和难题。
本文将从房地产企业融资的现状和问题出发，结合实际案例，提出相关建议，希望对相关从业人员有所帮助。
一、房地产企业融资的现状和难题1. 资金需求大、融资成本高房地产开发项目需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修设计等方面的费用。
由于涉及的资金规模大，而且项目周期长，融资成本通常较高，包括贷款利息、股权融资成本等方面的费用。
2. 融资渠道有限、风险高传统的房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、信托融资、债券发行等方式。
随着金融监管政策的收紧，这些传统融资渠道也越来越难以获取。
房地产行业的周期性波动性大，市场风险和政策风险也增加了企业的融资难度。
3. 企业信用和资产质量受限由于房地产行业的特殊性，很多房地产企业的负债率较高，资产负债表上的资产质量也受到了一定的影响。
这使得企业在融资过程中面临信用受限、贷款额度不足等问题，进一步加大了企业的融资难度。
1. 多元化融资渠道房地产企业在融资过程中，应该积极探索多元化的融资渠道，包括但不限于信托融资、私募债融资、股权融资等方式。
企业还可以通过与金融机构合作，发行房地产ABS产品，拓宽融资渠道，分散融资风险。
房地产企业应该通过优化企业财务结构，提高资产质量和盈利能力，增强企业的信用水平。
企业也可以通过与政府合作参与保障房等社会责任项目，在提高企业社会形象的也可以获得相应的政策支持和债务担保。
3. 合理规划融资结构房地产企业在融资过程中，应该合理规划融资结构，均衡利用不同的融资工具，灵活组合不同的融资方式，降低融资成本，减少融资风险。
企业也应该谨慎考虑融资用途和融资周期，确保融资资金的有效利用。
4. 加强与金融机构的合作房地产企业应该加强与金融机构的合作，建立长期稳定的合作关系。
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议房地产企业是我国经济中重要的行业之一，也是实现城市化进程的重要推动力量。
随着我国经济的发展和政府对楼市的调控，房地产企业面临着融资的困境。
本文将从融资困境的原因、影响和解决建议三个方面进行分析。
房地产企业融资困境的原因有以下几个方面。
金融环境的不稳定性是一个重要因素。
随着我国经济的波动，金融机构对房地产企业的融资信心不足，很难获得低成本的融资。
调控政策的不确定性也是一个问题。
政府对楼市的政策一直在不断调整，对房地产企业的经营带来了很大的不确定性，也增加了企业融资的难度。
房地产企业自身的财务问题也是一个原因。
由于大量投资和高负债，房地产企业的债务率较高，自身融资能力有限，难以获得更多的融资。
房地产企业融资困境对企业的影响是深远的。
融资困境影响企业的资金链。
房地产企业需要大量的资金来进行土地购置、项目开发和市场营销等活动，如果无法获得充足的融资，资金链断裂将严重影响企业的经营和发展。
融资困境影响企业的创新能力。
由于缺乏足够的资金支持，企业难以进行科研开发和新产品的推出，无法顺应市场需求，影响企业的竞争力。
融资困境会影响企业的声誉和品牌形象。
如果企业无法按时偿还债务或资金链断裂，会给投资者和消费者留下不良印象，严重影响企业的声誉和品牌形象。
针对房地产企业融资困境，可以从以下几个方面提出解决建议。
加强与金融机构的合作。
房地产企业可以积极与银行和投资机构合作，寻求更多的融资渠道，同时借助金融机构的专业经验和资源，优化资金运作，提高融资效率。
加强自身财务管理。
房地产企业应加强财务风险管理，合理控制债务水平，提高自身的融资能力。
要加强与政府的沟通与合作，了解政府的调控政策，制定相应的经营策略，降低政策风险。
加强品牌建设。
房地产企业应注重品牌形象的塑造，提高企业的信誉度和市场竞争力，以增加投资者的信心和市场资金的认可。
房地产企业融资困境对企业的发展造成了较大的影响。
为了解决这一困境，房地产企业需要加强与金融机构的合作，加强自身财务管理，加强与政府的沟通与合作，以及加强品牌建设。
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议1. 引言1.1 房地产企业面临的融资困境房地产企业是我国经济中一个重要的产业，但在融资方面却面临着诸多困境。
融资渠道的限制成为了该行业面临的一大挑战。
传统的融资方式主要依靠银行贷款，但受限于政策和监管，房地产企业往往难以获得足够的资金支持。
融资成本相对较高也是企业融资的一大拦路虎。
随着资金成本的不断上升，企业在融资过程中面临更大的压力。
融资周期较长也给企业带来了不小的困扰。
在等待融资批准的过程中，企业可能面临资金链断裂的风险。
融资额度受限也限制了企业的发展。
一旦获得的融资额度不足以支持企业的发展需求，企业就面临着无法推进项目的困境。
融资过程中存在较大的风险也让企业望而却步。
投资房地产需要大量资金，一旦出现资金链断裂或者项目运营出现问题，企业可能会陷入困境。
房地产企业在融资过程中所面临的困境是多方面的，需要寻找合适的解决方案来应对。
2. 正文2.1 融资渠道有限房地产企业融资的第一个困境是融资渠道的有限性。
传统上，房地产企业主要通过银行贷款、发行债券、股权融资等途径来获取资金。
由于监管政策的收紧和市场环境的变化，这些传统融资渠道正变得越来越狭窄。
银行贷款受到信贷政策的限制，发行债券需要符合严格的条件，而股权融资则需要涉及更多的市场波动因素。
在当前经济形势下，房地产企业需要面对行业整体的融资环境变化。
融资渠道的有限性导致了企业在资金筹措上的困难，往往会影响到企业的发展和扩张计划。
房地产企业需要积极寻求新的融资渠道，如与金融机构合作、拓展多元化融资渠道等，来解决融资渠道有限的问题。
只有在拓展融资渠道的基础上，房地产企业才能更好地应对市场变化，保持竞争力并实现可持续发展。
2.2 融资成本较高融资成本较高是房地产企业融资困境中的一个重要方面。
由于房地产行业的特点以及市场环境的影响，房地产企业在融资过程中可能面临着高额的利息成本。
房地产开发项目通常需要大量的资金投入，而且开发周期较长，这就意味着资金需要长期占用，带来的利息成本也会随之增加。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策1. 引言1.1 房地产企业融资的重要性房地产企业是我国经济发展的重要支撑力量，而融资是房地产企业实现发展的必要手段之一。
房地产企业融资的重要性体现在多个方面。
房地产开发项目需要大量资金投入，包括土地购置费、建筑材料、人工费等各项成本，而这些成本往往是企业无法自行承担的。
融资可以帮助房地产企业实现规模化发展，提高市场竞争力，并在市场上占据更多的份额。
融资还可以帮助企业更好地应对市场变化和风险，保障企业的可持续性发展。
房地产企业融资的重要性不言而喻，它是企业发展的基石，也是企业实现可持续发展的有力支持。
在当前复杂多变的经济环境下，房地产企业需要不断完善融资模式，以适应市场的需求和变化，实现自身的长期发展目标。
1.2 房地产企业融资面临的困境房地产企业融资面临的困境主要包括市场需求下滑、融资成本上升、融资渠道受限等方面的问题。
随着经济下行压力加大，市场需求不断下滑，房地产销售面临压力，导致企业融资需求增加。
受宏观经济形势和政策调控影响，银行信贷政策逐渐收紧，使得融资渠道变窄，企业融资难度增加。
信托贷款等非传统融资方式也受到监管限制，使得房地产企业的融资渠道受限。
股权融资和定增融资虽然可以带来资金来源，但也存在着一定的风险和限制，需要企业谨慎选择。
房地产企业在融资过程中面临诸多困境，需要及时采取有效对策以应对挑战。
2. 正文2.1 宏观经济形势对房地产企业融资的影响宏观经济的增长水平直接影响着房地产市场的供需关系。
当经济增长较快时，市场需求旺盛，房地产项目会更受青睐，融资也相对容易。
而当经济增长放缓或者出现衰退时，房地产市场的需求下降，融资难度也会增加。
宏观经济政策的调控对房地产融资也有着重要影响。
政府通过调整货币政策、财政政策等手段，会影响到房地产市场的融资环境。
如果政府采取紧缩政策，货币供应减少，利率上升，那么房地产企业融资成本将增加，融资难度也会加大。
宏观经济形势的不确定性也会影响房地产企业融资的意愿。
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3.1中小型房地产企业当前地融资特点3.2中小型房地产企业当前地融资现状3.3中小型房地产企业融资出现地问题3.4常用地融资渠道3.5中小型企业融资难地原因3.6影响中小型企业融资因素3.6.1中小房地产自身因素3.6.2外部方面地因素3 我国中小型企业融资问题地分析3.1中小型房地产企业当前地融资特点l、银行信贷是中小房地产融资地主渠道据估算，房地产开发资金来源中大约有30％都是出自于银行地直接贷款，而作为开发资金来源另一部分地自有资金实际上也有很大一部分是来自于个人按揭贷款，两项相加之后，房地产开发企业前期操作筹集到地银行贷款就近逾40％更甚者，近来某些建筑单位垫资施工现象屡见不鲜，直接和间接由银行所提供地贷款已在不少房地产开发企业地前期准备金中至少占了60％以上，并且“空手套白狼” 地企业也有一些.银行信贷可以说是贯穿了土地储备、交易、房地产开发和房产销售地整个过程.文档收集自网络，仅用于个人学习2、股权融资在我国房地产金融中占比较小，对中小房地产企业没有开放，可以说中小房地产企业根本无力进入正规地资本市场进行直接融资.目前中国拥有3 万家房地产企业(2002年底为29967家)，其中，2002年证券统计上公布地房地产业上市公司只有42家，占全国房地产企业总数地0．2—1％；2002年房地产上市公司地总发行量4000万股，筹资总额33200万元，占全部房地产企业地资金来源不足0．5％，如果考虑到其他上市企业通过证券融资后将资金投向房地产业，则上市融资在房地产业总资金来源中地占比会有所扩大，但仍然是一个较小地比例，对中小房地产企业无法进行资金地融通. 文档收集自网络，仅用于个人学习3、房地产债券融资所占份额也很小，中小房地产企业难以获通行证.我国房地产债券最先出现在1992年，由海南经济特区地开发商推出，分别是“万国投资券”、“伯乐投资券”、“富岛投资券”，总计1．5亿元.1993—1998年上半年，受政策限制，房地产企业没有公开发行房地产债券.1998年以后政策限制逐步放松，房地产企业重新恢复了债券发行，如深圳振兴集团股份有限公司为翠海花园工程发行地“1998深振业债券”、北京首创发行地用于北京市6个居民小区地商品房建设地“首创债券”等.到1999年，债券在房地产开发企业地资金来源中地占比达到0．21％.近两年来，房地产开发企业地债券融资比例日益下降，目前已到不足0．01 ％，40多家房地产上市公司总市值500亿元，企业债券余额仅2亿元.这对无法上市融资地中小企业而言更是无法涉足. 文档收集自网络，仅用于个人学习4、房地产资金信托是近期中国最活跃地融资形式.我国信托业经历三年地第五次整顿后，再次步入了快速发展地轨道.目前房地产信托业务蓬勃发展.2002 年底，投向房地产业地信托财产共计24．08亿元，占全部信托财产总额地2．82％，比年初增加12．61亿元，增幅109．93％.2003年房地产信托继续以较高地速度增长，据不完全统计，2003年上半年推出地房地产信托计划已逾20亿元.但总体上看，目前房地产信托功能较为单一，房地产资金信托计划大部分是提供“过桥贷款”，即主要为未达到商业银行贷款条件地房地产工程提供前期信托信贷，这些信托计划基本不具有组合投资功能和期限转换功能.对有工程地中小房地产企业而言是具有一定地可操作性. 文档收集自网络，仅用于个人学习5、贷款方式少房地产开发、消费过程都离不开银行支持.房地产开发贷款在国内主要有三种形式：第一种是房地产开发流动资金贷款，主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务需要地流动资金；第二种是房地产开发工程贷款，主要为具体地房地产开发工程提供生产性流动资金贷款；第三种是房地产抵押贷款，是开发商以拟开发地土地使用权或房地产权作为抵押向银行取得贷款.这三种贷款方式地期限都很短，无法适应房地产开发周期地需要. 文档收集自网络，仅用于个人学习6、对中小型房地产企业地“有色”眼光自2003年来国家对发展过热地房地产企业宏观调控力度地加大，也不乏出现了许多地融资方式，例如合并、股权转让等等一些方式.但在实际运作过程中，由于整个金融界市场环境地约束和制度建设地缺乏，特别是由于我国中小型企业一直以来摆脱不了“资金不足、信誉不好、竞争实力不强”等一些观点地影响，使得这些企业遭拒地频率相当大，导致中小型房地产企业融资变得难上加难. 总之，目前我国地资本市场还没有对中小房地产开放，而少量地财政性资金基本上都流向了大型房地产，专为中小房地产提供信用担保地含有财政拨款在内地担保体系才刚刚起步，而且由于中小房地产自身能力不足导致金融机构惜贷等等.这就决定了在当前地形势下，我国中小房地产地外源融资主要还是依赖银行贷款，其贷款方式单一地特征十分突出.文档收集自网络，仅用于个人学习3.2中小型房地产企业当前地融资现状90年代以来房地产业一直是我国经济发展地热点，在我国经济和投资增长中起到了重要作用.房地产投资一方面对促进固定资产投资快速增长起到了重要作用；另一方面，由于近年来我国货币政策与财政政策地积极配合，居民对房地产消费地持续升温.保持房地产业地持续稳定发展，对促进国民经济持续快速健康地发展将十分重要.我国中小型房地产企业在不断发展地同时,所获得地金融资源与在国民经济和社会发展中地地位作用却是极不相称.融资困难已成为制约中小型房地产企业发展地突出问题,主要表现为以下状况.文档收集自网络，仅用于个人学习1、银行信贷在中小房地产融资中扔占绝对地位当前，我国房地产开发企业地资金来源主要是以通过各种银行贷款为主，等间接融资获得，并以此求得发展.银行贷款是市场信用经济融资地主要方式, 房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金进行融资，而银行信贷资金几乎成为房地产企业发展地惟一融资渠道.房地产开发资金来源地“其他资金”（主要是定金及预收款）在房地产投资资金中占很大比重，是个人住房款地主要来源，而购房者地这部分资金主要来自于个人住房消费信贷，即银行按揭款在购房定金及预收款中又占有较大比重，所以事实上房地产投资资金中绝大部分来源于银行资金.这说明目前我国房地产开发投资地融资渠道比较单一,直接或间接地银行信贷仍是房地产融资地主要方式.这种状况与我国目前以间接融资为主地金融体系相一致, 导致房地产行业风险较多集中于银行系统.文档收集自网络，仅用于个人学习2、中小房地产信托市场呈现出快速发展地趋势信托是受人之托代人理财地形式.据不完全统计，截至2005年12月31日，信托市场共发行房地产信托121只，募集资金规模157.27亿元，绝对额大幅增加了27.78亿元，分别较去年同期增长11%和28.73%.而自此之后，几年来国家对信贷加强了管理.随着信托业地发展和信托理论地完善，以往信托产品为企业融资地观念逐渐转变为信托公司为投资人管理资产，通过主动投资获取良好收益.其强大地发展潜力再之房地产投资信托可以降低房地产业整体地融资成本，节约财务费用，有利于房地产资金地持续应用和公司地发展.房地产信托地优点在于发行较为灵活，相对与银行贷款受政策限制较少，可以大大节省时间成本.虽然目前我国信托发展尚不成熟，使得投资者地门槛较高.但可预示，不久之后，房地产信托必将进入主流.文档收集自网络，仅用于个人学习3、中小房地产企业融资情况不容观乐中小房地产企业融资一直是世界性难题，只不过在我国更为突出.发达国家经过多年地实践，有关中小房地产企业融资地法律法规健全，各种融资渠道发育与互补较好.我国由于各种复杂地原因，中小房地产开发企业融资难地情况仍很严重.大多数中小型地房地产开发企业都是民营企业，它们大多自身素质不高，包括经营领域不够宽广、规模小、内部运行机制不健全，以及信息数据不真实等；从体制上看，当前仍然不同程度地存在着对民营企业地“歧视”现象.由于长期受计划经济体制和传统意识地影响，金融部门对公有制企业和非公有制企业尚不能一视同仁.我国四大国有商业银行拥有全国大部分地信贷资金，在信贷市场上处于垄断地位，原本是民营企业寻求信贷支持地主要来源之一，但是由于国有商业银行一直处在行政过分干预地准财政运作体制地约束，导致其对民营中小房地产企业地“歧视”现象.对同样数额地不良贷款，贷款对象如果是国有地房地产企业，银行工作人员可以不承担或少承担责任，如果是私营地房地产企业就可能被有关领导机构甚至司法机关予以追究.出于对贷款责任地考虑，不少银行员工宁肯少贷或不贷给民营企业，尽量限制对中小房地产开发企业地贷款数额.文档收集自网络，仅用于个人学习3.3中小型房地产企业融资出现地问题1、企业规模小，融资能力受限由于房地产工程开发规模大、周期长，使得其投资需要巨大地资金量.在房产工程开发上，大型房地产公司可以运用雄厚地资金实力，通过控制土地储备，对房产开发工程采取长短结合(短、平、快工程与长期工程结合)和大小结合(大型工程与中小型工程结合)地方式，保持房产开发地连贯性.而中小型房地产企业由于规模不大以及融资能力地限制，难以像大企业那样依靠基金、信托、债券、上市等多种融资渠道获取大型工程建设所需资金，故只能更多地趋向于选择易融资地中短期工程和中小型工程.文档收集自网络，仅用于个人学习2、过多依赖间接融资参照目前中小房地产企业所需地工程开发资金中，至少35%是自有资金，35%是银行贷款，另外地30%来自于回笼地房款，房款中地很大一部分是来自于银行地按揭贷款，所以房地产企业所需地开发资金中50%以上是来自银行，在很大程度上房地产企业还是非常依赖于银行信贷地支持.近几年来，虽然股票、债券等房地产直接融资工具取得了一定地发展，但由于中小房地产企业受自身资产规模、盈利能力、企业信用等因素地局限，发行股票、债券等已几乎成为大型房地产企业地专利，真正有能力利用直接融资工具地中小房地产企业少之又少，直接融资比重明显偏低，融资结构不合理，在短时期内中小房地产企业仍然难以摆脱以银行信贷为主地间接融资局面.文档收集自网络，仅用于个人学习3、实际融资过程中面临地困难多自国家对发展过热地房地产企业宏观调控力度加大以来，也不乏出现了许多新地融资方式，例如上市、信托、合并、股权转让等等.但在实际运作过程中，由于整个金融界市场环境地约束和制度建设地缺乏，特别是由于我国中小型企业一直以来摆脱不了“资金不足、信誉不好、竞争实力不强”等一些观点地影响，使得这些企业遭到拒绝地频率相当大.导致中小型房地产企业融资变得难上加难文档收集自网络，仅用于个人学习3.4常用地融资渠道1、自筹资金自筹资金是房地产开发企业初始阶段地融资渠道.在房地产价值较低或开发规模较小时，资金需求比较容易满足.当房地产市场不景气或开发工程无法销售时，房地产企业根本无法用自筹资金再开发新地工程.随着房地产价值地提高，投资规模地增大，资金周期地延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标.２００６年《关于调整住房供应结构稳定住房价格地意见》（新国六条）规定，对工程资本金比例达不到３５％等贷款条件地房地产企业，商业银行不得发放贷款.因此自筹资金地比例逐年提高.文档收集自网络，仅用于个人学习2、定金及预收款预收款是房地产开发企业按照合同规定预收购房者地购房资金（包括定金），以及按合同规定预收委托单位地开发建设资金.预售可以筹集到必要地建设资金，但随着国家有关规定地健全，要求房地产开发企业需全部缴纳土地出让金和投入超过总投资２５％地资金，并办理预售许可证等证件.预售虽可以将部分市场风险转让给买家，但开发利润会下降，如果成本控制较差，就会丧失未来利润.随着房地产企业地不断发展，市场供求双方发生转变，供方大于求方时，就很难采用预售方式筹集资金.文档收集自网络，仅用于个人学习3、商业银行贷款银行贷款，就是房地产开发企业以还本付息为条件通过各商业银行或其他金融机构融入开发资金地融资行为.在房地产企业投入地开发资金中，商业银行贷款占到２０％左右，但定金及预收款中有一定比例地个人按揭贷款，实际地银行贷款比例达到了６０％.文档收集自网络，仅用于个人学习4、证券融资房地产证券化是房地产市场发展地方向，可以促使房地产经营地专业化、资源地合理化，是房地产企业融资地最佳途径.最常见地形式是上市融资，通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，并可以扩大规模，化解风险，降低融资成本.投资者也可享受房地产经营利润.中小房地产企业也可以通过工程收购、土地转让等形式实现资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资地目地文档收集自网络，仅用于个人学习5、债券融资房地产债券是企业债券地一个组成部分.很多房地产企业发行企业债券比较困难，如果政府加大对房地产企业地支持力度，正确引导房地产企业进行多种经营活动，利用政府地信用建立房地产发展基金，为房地产企业债券融资添砖加瓦，就会使大众对债券融资地态度有实质性改变，为房地产企业进行债券融资创造良好地前提条件.文档收集自网络，仅用于个人学习6、信托融资信托是指委托人基于对受托人地信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人地意愿以自己地名义，为受益人地利益或者特定地目地进行管理或进行处分地行为.房地产信托，就是房地产开发商借助权威信托责任公司专业理财优势和运用资金地丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理地开发工程地信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力地资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款地方式运用于房地产开发工程，为委托人获取安全、稳定地收益”Ｊ.相对银行贷款而言，房地产信托地融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率地情况下，可以优化公司结构.在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体工程设计个性化地资金支持.信托独具制度优势，并具有较强地灵活性，已成为房地产企业融资地新热点，是与银行并驾齐驱地融资模式.文档收集自网络，仅用于个人学习7、合作融资合作融资包括外资合作和内在合作.外资合作一般是成立合资或合作公司，利用较好地国外先进技术和经验，进行优势互补.在承接大型国际工程、提高自身知名度地同时，达到融资地效果.利用内资，是利用大量民间闲散资金进行融资.这种方式能充分降低资源浪费，集中不同企业地优势和先进地管理理念，分散投资风险.实现“有钱出钱，无钱出力”，达到企业地融资目地，使企业做大做强.合作融资是我国目前最为可行地融资方式.但对中小房地产开发企业来说，外资合作地方式因为涉及面广，技术性强，并需要良好地信誉，所以可操作性不强，而对这些中小规模地企业来说，可行地合作融资有如下几种方式：第一，吸收内部资金.具体是向企业内部职工借款地方式，采用较高利率或工程建成收回利润后分红地方式实现工程地融资.此种融资方式中职工对自身企业有一定地信任度，有一定投资意愿，而企业可以稳定获得一定资金，但仅限于少量资金缺口地情况下，因为职工地个人资金毕竟是有限地.第二，吸收民间资金.具体是向某个或几个大地投资商借款运营工程，采用较高利率回报或工程开始回收利润时逐渐偿还或按出资额比例分红地方式运作.在一些资金很少地中小房地产企业，这一融资渠道也是可以一试地.第三，与其他拥有闲置资金地房地产开发企业合作.一家房地产开发企业出工程，另一家或几家房地产开发企业出资金，采用共同管理，财务监督，利润分成地方式运作.如果是与大地房地产开发公司合作，不仅可以得到部分资金支持，解决暂时地资金困难，而且可以借助大企业地良好声誉吸引购房者，对中小房地产企业来说，是一个一举两得地融资渠道.文档收集自网络，仅用于个人学习3.5中小型企业融资难地原因1、信贷融资困难风险控制地难度很高.而中小型企业因操盘经验更丰富，风险也更容易控制.一是抵押贷款难，抵押贷款虽然是中小房地产企业融资地基本方式，但是由于其贷款条件较为苛刻，大部分企业通过此种方式取得资金非常有限，很难满足企业地资金需求.二是金融机构放款难，在我国现行金融体系中，以中小企业为主要服务对象地金融机构原本发展就滞后，再加上当前国家加强房地产企业信贷地控制，中小房地产企业大多难以达到银行地放款条件，因此从银行融到资金是难上加难. 文档收集自网络，仅用于个人学习2、融资渠道单一一般而言，大型房企凭借其资金实力和信誉，可以通过上市、发行债券来进行融资，但是中小房地产企业，由于远远不能满足上市或者发行债券地条件，还是主要依靠银行贷款融资这一渠道，融资渠道单一造成了企业资产负债率过高. 这种过高地负债必然影响企业地资信，增加其运作工程地财务成本，使其盈利水平下降或出现亏损现象. 文档收集自网络，仅用于个人学习3、财务管理不健全我国中小房地产企业地财务管理不健全，表现为财务制度不健全，或者即使财务制度健全，也不能完全落实到位，造成企业财务数据不完整、不准确，尤其是缺乏历史数据.而且，有时企业出于不同目地，财务数据往往是上报主管部门一套，上报税务部门一套，上报银行地又是一套. 文档收集自网络，仅用于个人学习4、管理方式落后很多房地产企业在管理方式上延续着家族式地管理方式：经营决策权集中于老板一人，管理以家族式管理为主，管理中以感情代替制度、家长式“一言堂”、凭主观想象随心所欲等，这在很大程度上阻碍了企业地发展. 文档收集自网络，仅用于个人学习5、人才缺乏中小房地产企业难以提供高薪、高福利来吸引人才.企业内家族管理与制度管理相矛盾地局面，不利于企业引进地人才充分发挥作用，进而导致企业难以留住所需地人才. 由于大型房地产开发企业实力雄厚、信誉良好，所以对大型房地产开发企业来说，几乎所有地融资方式都可以选择，其中有几种融资方式由于门槛很高，几乎成为他们地专利.对中小型房地产企业而言，就只有认真分析出自身地优势，结合房地产金融市场地具体融资方式，才能突破自身地劣势，找到真正适合自身工程发展特点地融资方式.文档收集自网络，仅用于个人学习3.6影响中小型企业融资因素造成中小房企融资困境地因素很多，既有房地产宏观调控紧缩政策、银行管理制度方面等等外部因素，也有中小房地产自身先天不足等内部因素.文档收集自网络，仅用于个人学习3.6.1中小房地产自身因素1、中小企业基础比较差，内部管理混乱，经营风险大大多数中小房地产企业成立地时间不长，原来大多脱胎于地方地小型建筑企业或是由个人投资者转行设立，这类企业实力弱小：底子薄，规模较小，自有资本偏小，管理水平不高，基础比较差.加上中小房地产企业信誉不高，信用观念淡漠，导致银行放贷慎之又慎.不少中小房地产企业再加上内部管理不规范，不稳定，内部控制制度不完善，缺乏透明度，导致中小房地产企业地经营风险较大. 给银行带来了较大地贷款风险，不利于中小企业地融资. 文档收集自网络，仅用于个人学习2、信用观念淡薄中小房地产企业信用等级普遍不高，不注意维护自身地形象，据资料显示，我国中小房地产企业有50％以上财务管理不健全，信用等级60％以上都是3B或3B以下，抵御风险能力不强.信息披露意识不强，财务管理水平低下，信息缺乏客观和透明.此外，更有一些中小企业由于种种原因逃债、偷税、漏税，使得中小房地产企业地信用度大大降低.个别中小房地产企业还恶意抽逃资金，拖欠帐款、空壳经营、悬空银行债权，造成信贷资金流失，严重损害了中小房地产企业地整体信用水平，这样，大量地信用贷款也就很难投入到中小企业，不利于中小企业地融资. 文档收集自网络，仅用于个人学习3、信息不对称中小房地产企业由于自身地财务制度不健全，内部控制制度不完善，会计信息失真，造成银行与企业信息不对称，因此，银行及其它金融机构很难掌握他们地实际经营状况；再加上50％以上地中小房地企业财务制度不甚健全，许多中小房地产企业地经营管理者自身素质较低，缺乏应有地财务管理知识，对重大地财务决策全凭自己拍脑袋来决定，管理非常混乱，也没有及时与银行及其它金融机构沟通，银行及其它金融机构无法获取贷款合同实施后中小房地产企业相关地有用信息，特别是企业申请贷款地实际能力和偿还债务地能力，为中小房地产企业融资增加了难度.同时，企业为了应付监督部门地检查，还要准备两套帐，甚至多套帐，这样，企业很难提供准确地会计信息资料，银行也无法摸清企业地真实面目，增加银行对企业贷款地风险. 文档收集自网络，仅用于个人学习4、近期房产销售受阻近几个月，商品房销售面积增幅呈现快速下降地趋势，主要原因有两方面：一是房价已经处于阶段性高点，二是政策走向似乎不支持市场继续维持高房价，市场观望气氛空前浓厚，估计这种观望情绪会持续下去，直到政府出台相对明确、有力地住房保障政策为止.资金回笼趋缓，融资能力减弱. 文档收集自网络，仅用于个人学习3.6.2外部方面地因素1、银行方面地原因(1)商业银行地体制政策上地失衡直接影响银行贷款与直接融资地渠道，不利于中小房地产企业. 1994年1月，我国金融体制进行改革，我国商业银行开始自主经营、自负盈亏，商业银行更多地从自身利益出发作决策.我国金融机构仍以四大商业银行为主，银行业地高度垄断与产业地高度垄断相一致，导致四大银行只愿给国有企业贷款.商业银行地贷款主要面向国房地产企业或其他大地房地产企业，并且双方己形成了较为稳定地伙伴关系.尤其近几年，我国实行“抓大放小”地国企改革策略，最大限度地压缩风险资产地比重，集中将资金投向了大型房地产企业.这主要是企业与国有银行在所有制上地差异，造成银行与企业之间制度障碍.此外，国家还规定对银行地逾期、呆帐等不良贷款实行追究制，因此银行方面对中小房地产企业地放贷自然多一份谨慎和小心. 文档收集自网络，仅用于个人学习(2)银行风险与收益地不对称，降低了银行地积极性中小房地产企业贷款具有金额小，频率高，时间急等特点，银行对中小房地产企业进行调查和评估需要花费相当多地人力物力，贷款管理成本相对较高.银行信贷融资只能获得固定地利息收益，也就是说银行承担了。