房屋权属登记与证书名词解释

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不动产登记法房地产权属证明与登记手续

不动产登记法房地产权属证明与登记手续不动产登记是指对土地、房屋及其附着物等不动产权利状况和权利转移等进行的登记行为。

房地产权属证明是不动产登记的重要产物，它是证明不动产权利状况的法律文件。

本文将简要介绍不动产登记法中有关房地产权属证明与登记手续的要点。

一、房地产权属证明的种类根据不动产登记法的规定，房地产权属证明主要包括不动产权属证书和不动产登记簿册。

1. 不动产权属证书：不动产权属证书是对土地、房屋及其附着物等不动产权利状况的确认，并记录了该不动产的基本信息，如坐落、面积、权利人等。

不动产权属证书的开具是权属变动的重要方式之一，它是不动产权利的有效证明。

2. 不动产登记簿册：不动产登记簿册是对土地、房屋等不动产权利状况进行详细记录的登记簿册。

它包括权利登记部分和记载登记部分。

权利登记部分主要记录了不动产的所有权人、使用权人、担保权人等相关信息；记载登记部分则主要记录了不动产的物理状况、权属变动等信息。

不动产登记簿册是权利状况的重要依据，也是不动产交易的参考文件。

二、房地产权属证明的作用房地产权属证明在不动产交易、抵押贷款以及继承、赠与等权益转移过程中起着重要的作用。

具体而言，它具有以下作用：1. 证明权属：房地产权属证明可以确认不动产的所有权、使用权、担保权等权属状况，防止不动产权利的侵害和争议。

2. 证明交易：在不动产交易中，买卖双方可以通过房地产权属证明确认不动产的权属状况，保证交易的合法性和有效性。

3. 证明抵押：贷款人可以通过房地产权属证明确保抵押物的所有权，保障借款人和贷款人双方的合法权益。

4. 证明继承赠与：在继承、赠与等权益转移过程中，房地产权属证明可以确认不动产的权属归属，为继承人或受赠人提供法律依据。

三、房地产登记的手续根据不动产登记法的规定，房地产权属证明的办理需要进行以下手续：1. 提交申请：权利人或其委托代理人需向不动产登记部门提交申请，并提供相关材料，如不动产权属证书、身份证明等。

房产基础名词解释

按房屋建筑楼层分类
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层房屋层数数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面地下室低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分假层之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。楼）低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住指七层至九层的住宅。宅高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。住宅单元式高由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。层住宅通廊式高由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。层住宅跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商品房销售常用语
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋实际销售面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了面积预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。销售给个是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。人是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋预售面积建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品期房房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的现房商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。商品房的是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。起价商品房的是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。均价复式商品是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。房跃层式商由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用品房的小楼梯连接的房屋。水景商品是指依水而建的房屋。房 TOWNHOUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿 E 街联排而建的市民城区房屋。是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设商住住宅施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健会所身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

房屋买卖中的权利证书与权属证明

房屋买卖中的权利证书与权属证明在房屋买卖中，权利证书和权属证明是非常重要的文件，它们确保买卖双方的权益得到合法的保护和确认。

本文将就房屋买卖中的权利证书与权属证明进行详细解析，以便读者更好地了解这两个文件的作用和重要性。

一、权利证书权利证书是指在房屋买卖过程中，卖方将房屋的所有权转移给买方时所提供的一种证明文件。

它记录了房屋的主要信息，包括房屋的地址、面积、用途、所有权人等内容。

买方在收到权利证书后，可以通过该证书证明自己已经成为房屋的合法所有人。

权利证书通常由相关的房产管理机构或者公证处出具，具有法律效力。

在房屋买卖过程中，买卖双方应当确保权利证书的真实性和合法性，以免发生纠纷或产生法律风险。

二、权属证明权属证明是指在房屋买卖中，买方为了确认卖方所宣称的房屋所有权的真实性而要求提供的一种证明文件。

它是由房产管理机构或者相关的行政机构出具的，用于证明房屋所有权归属的合法性。

权属证明一般包括以下内容：房屋的具体位置、土地证编号、土地面积、建筑面积、用途、房屋所有人以及房屋的权属登记信息等。

通过权属证明，买方可以了解到房屋所有权的真实情况，确保自己购买的房屋具有合法的所有权。

三、权利证书与权属证明的关系和作用权利证书和权属证明在房屋买卖中具有不可或缺的作用，它们是确保买卖双方权益的重要保障。

两者的关系可以理解为权属证明是权利证书的基础，在房屋买卖过程中，买方通常要求卖方提供权属证明，以确认权利证书的真实性和合法性。

在签订买卖合同之前，买方需要仔细核对和确认卖方提供的权属证明信息，确保房屋的所有权没有问题。

一旦确认无误，买方和卖方可以在合同上签字，完成房屋的交易。

交易完成后，卖方将正式办理权利证书的过户手续，将房屋的所有权转让给买方。

权利证书的重要性在于它是买方确保自己拥有合法所有权的法律凭证。

在房屋交易过程中，买方可以凭借权利证书来行使自己的权益，例如进行装修、租赁、贷款等。

同时，权利证书也是卖方获得房屋交易款项的必备条件，没有合法的权利证书，买方一般无法完成房屋的金融抵押等交易。

房地产名词解释

房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。

2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。

3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。

4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。

5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。

6、什么是地产指具有社会属性的土地。

7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。

8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。

房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。

属于第三产业范畴。

9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。

10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。

11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。

12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋权属证明

房屋权属证明房屋权属证明当前，随着人们对于居住环境和居住质量的要求不断提高，购房成为了许多家庭的首要任务。

而对于购房者来说，购房最重要的问题之一就是确保房屋的权属证明。

房屋权属证明是购房者的合法权益保障的重要依据，它确保了购房者对房屋拥有权的合法性和清晰性。

因此，房屋权属证明对于购房者和房产交易当事人来说都是十分重要的文件。

房屋权属证明是指国家行政机关或相关机构针对特定房屋所发放的证明文件，它是购房者获取合法产权的唯一凭据。

房屋权属证明主要由房产局、不动产登记机构或相关政府部门发放，证明房屋的合法归属和产权类型。

房屋权属证明通常包括以下几个方面的内容：房屋基本信息、房屋所有权人信息、权属来源和房屋产权类型等。

这些内容可以帮助购房者对房屋的合法性进行核实，并最终确保购房者享有合法拥有房屋的权益。

房屋权属证明的重要性主要表现在以下几个方面。

首先，房屋权属证明能够确保购房者对房屋的拥有权合法性。

在购房过程中，有些不法分子会利用各种手段进行房屋转让，并伪造相关证明文件。

而房屋权属证明的存在可以有效防止这种现象的发生，保障购房者的合法权益。

其次，房屋权属证明还可以避免房屋权属纠纷的发生。

在房产交易过程中，房屋的所有权可能会涉及到多个人的名字，如果没有房屋权属证明，将很难解决房屋所有权的归属问题，从而可能导致各种纠纷的发生。

有了房屋权属证明，就可以清晰地确定房屋的所有权人，避免房屋产权纠纷的发生。

此外，房屋权属证明还可以为购房者提供一份法律上的保护。

房屋权属证明是具有法律效力的文件，购房者可以凭此证明在面对任何涉及到房屋产权问题的法律纠纷时，维护自己的权益。

那么，如何获取房屋权属证明呢？一般情况下，购房者可以通过以下几种途径获取房屋权属证明。

首先，可以向所在地的房产局申请。

购房者可以携带房产证、购房合同等相关材料，到当地的房产局进行办理。

其次，可以通过不动产登记机构进行申请。

不动产登记机构是房产权属变更登记和查询的机构，购房者可以向其申请房屋权属证明。

房屋不动产证解读

房屋不动产证解读
房屋不动产证是指在不动产登记系统中登记的房地产的所有权证书。

以下是对房屋不动产证的常见解读：
1. 物权归属：证书上会明确标注房地产的所有人，确认该房地产的所有权归属。

只有在不动产证上登记的人才有权对该房产进行处置和转让。

2. 房屋描述：证书上会详细描述该房地产的规格、结构、面积和土地使用权性质等信息。

这些描述有助于确立房产的特征和价值。

3. 权利限制：证书上可能会列出该房地产的一些限制，如抵押、租赁、借贷和查封等。

这些限制对所有权人可能会有一定的影响，需要注意和了解。

4. 土地属性：证书上会显示该房地产所在的土地性质，如住宅用地、商业用地或工业用地等。

这对于了解该房产所处的土地规划和用途限制非常重要。

5. 不动产登记号码：证书上会显示该房地产的不动产登记号码，这是唯一标识该房产在不动产登记系统中的信息。

通过该号码，可以查询到该房产的详细登记信息。

6. 发证机构：证书上会标明颁发该证书的机构和日期。

该机构是有权进行不动产登记的政府机构，负责监督和管理房地产交易。

通过理解和解读房屋不动产证，购房者可以了解房产的所有权归属、权利限制和土地属性等重要信息，有助于提供购房决策的依据，并确保购买房产的合法性和安全性。

房产管理术语解释

所有权证
指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
共有权证
指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。
他项权证
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房屋面积术语
商品房一手交易
是指购房人（预购人）与开发商在交易所进行商品房一手交易的鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（一手），给购房人办理房产证。
二手房买卖
是指房屋权利人（卖方）需要将房产转移到另一个人（买方）的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），给买方办理房产证。
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。
房屋预登记
是指房屋还不具备进行房屋权属登记的条件（如：在建中并未竣工），但为了保护预购人的权利（或开发商需要房产管理部门出具登记凭证，以此作为向银行贷款的目的）提前进行的登记。该登记类型不具有规范性，目前欠缺法律上的保障。
他项权利登记
是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积
由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

房地产名词解释大全

房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。

在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。

2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。

3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。

4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。

5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。

6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。

7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。

8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。

9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。

10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。

11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。

12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。

13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。

14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。

15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。

16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。

17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。

18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。

19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。

20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。

21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。

22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。

23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。

24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。

25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。

这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。

房屋买卖交易中的产权证书与不动产登记

房屋买卖交易中的产权证书与不动产登记在房地产市场中，产权证书和不动产登记是房屋买卖交易过程中的重要环节。

产权证书是房屋所有权的法律证明，而不动产登记则是记录房屋权属变更的行政手续。

本文将探讨产权证书和不动产登记在房屋买卖交易中的作用和意义。

一、产权证书的作用产权证书是标志房屋所有权归属的法律证明文件。

在房屋买卖交易中，产权证书具有以下重要作用：1. 确定产权归属：产权证书可以明确房屋的所有者，确认房屋的合法归属权。

在房屋买卖交易中，产权证书是确保买卖双方权益的重要依据。

2. 保护权益：产权证书是房屋所有权人合法权益的重要凭证。

它可以作为产权纠纷和争议解决的法律依据，保护买卖双方的权益。

3. 证明房屋价值：产权证书可以反映房屋的价值和历史，有助于买家了解房屋的背景信息和市场价值，为买卖双方评估房屋的合理价格提供参考。

二、不动产登记的意义不动产登记是国家行政机关记录和管理房地产权属关系的行政行为。

在房屋买卖交易中，不动产登记具有以下重要意义：1. 确保权属真实性：不动产登记是一种公开透明的权属记录制度，可以确保房屋权属的真实性和合法性。

通过不动产登记，买卖双方能够查询和确认房屋权属的真实情况，降低买方购房风险。

2. 确定优先权：不动产登记按照先后顺序记录房屋权属变更，确保权益优先。

在多个买方竞争同一套房屋时，不动产登记可以根据登记时间确定买房顺序，避免纠纷和争议的发生。

3. 便于交易流程：经过不动产登记的房屋可以实现电子化的交易，减少了繁琐的手续和时间成本。

买卖双方可以通过不动产登记机构的电子平台进行房屋交易，提高交易的效率和便利性。

三、产权证书与不动产登记的关系产权证书和不动产登记是联系紧密的两个环节，在房屋买卖交易中相互依存、互为依据。

1. 产权证书是不动产登记的基础：产权证书是不动产登记的必备材料之一。

在进行不动产登记时，买卖双方需要提供有效的产权证书，以证明其具备合法的房屋所有权，才能进行登记手续。

房屋买卖合同中的产权证书与不动产登记

房屋买卖合同中的产权证书与不动产登记在房屋买卖合同中，产权证书和不动产登记是两个重要的概念，它们在房屋交易中起着至关重要的作用。

产权证书用于证明房屋的所有权归属，而不动产登记则是将房屋的权益信息记录在官方机构中，确保交易的合法性和安全性。

本文将详细讨论房屋买卖合同中产权证书和不动产登记的具体内容和重要性。

1. 产权证书的作用产权证书是一个法律文件，它证明了房屋的所有权归属于特定的个人或组织。

产权证书的核发是在国家或地方政府的房地产管理部门进行的，其内容包括房屋的所有人姓名、身份证号码、房屋的规格、面积、使用权等相关信息。

产权证书的作用主要有以下几个方面：首先，产权证书证明了买卖双方在法律上对房屋所有权的交接。

在房屋买卖合同中，卖方在收到购房款项后，将产权证书转让给买方，并完成过户手续。

买方通过产权证书可以确保自己合法地拥有房屋的所有权，避免产权纠纷的风险。

其次，产权证书是购房者办理贷款的重要凭证之一。

银行在审批房屋贷款时会要求购房者提供相关的证明文件，其中产权证书就是必不可少的一项。

购房者通过提供产权证书，能够明确表明拥有房屋所有权，增加贷款审批的成功率。

最后，产权证书也是房屋交易的法律保障。

在房屋交易过程中，产权证书是交易的重要依据之一。

如果卖方无法提供产权证书，可能会导致交易无法进行或发生法律纠纷。

所以，产权证书的存在确保了交易的合法性和安全性。

2. 不动产登记的意义不动产登记是指将房屋的权益信息登记在官方机构中，确保房屋权益的真实性和合法性。

不动产登记是一项国家制度，由相关行政部门进行管理。

它的主要作用包括以下几点：首先，不动产登记记录了房屋的权利状况和历史交易信息。

通过查询不动产登记簿，购房者可以获取到房屋的所有权人、房屋面积、规划用途以及权属变动等信息。

这使得购房者可以对房屋的背景情况有更全面的了解，有助于消除购房风险。

其次，不动产登记保护了房屋的产权。

在不动产登记中，房屋的所有权人可以将自己的权益信息登记，并获得相关的权属证书。

房地产专有名词(126个)

房地产专有名词共整理126个专有名词。

1.产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。

房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

2.使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

3.公房公房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房。

4.不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

5.已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房6.单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

7.廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

8.私房私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

9.二手房二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

10.期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

房屋产权归属证明

房屋产权归属证明房屋产权归属证明是指证明该房屋的所有权归属于特定个人或单位的文件。

在房地产交易、继承、拆迁等过程中，房屋产权归属证明起到了非常重要的作用。

一、房屋所有权证书房屋所有权证书是最基本的房屋产权归属证明，通常由房地产登记机构颁发。

房屋所有权证书包含了房屋的基本信息，包括建筑结构、面积、土地使用权等内容。

持有这个证书的人即为该房屋的合法所有者。

二、房屋权属登记证明房屋权属登记证明是指在国土资源部门进行了登记备案的证明文件。

这个证明比房屋所有权证书更加权威，具有法律效力。

在房产交易中，购买方可以通过查询房屋权属登记证明来确认房屋的真实归属。

三、购房合同购房合同是另一种房屋产权归属证明的形式。

购房合同一般由房地产开发商和购房者签订，其中明确了双方的权利义务、交易价格、交房时间等内容。

购房合同是买卖双方权益的有力保障。

四、拆迁协议在城市更新改造过程中，拆迁协议也是一种重要的房屋产权归属证明。

拆迁协议是被征收人与相关部门签署的协议文件，包含了拆迁补偿费用、安置安家政策等内容，确保被征收人在拆迁过程中的权益不受损害。

五、遗产继承证明在房屋继承过程中，遗产继承证明是必不可少的文件。

遗产继承证明可以是法院颁发的判决书、公证处出具的遗嘱等形式，证明继承人对该房屋的合法继承。

总之，房屋产权归属证明是确保房屋所有权合法有效的重要文件。

在房地产交易、继承等方面，房屋产权归属证明的完备性直接关系到各方当事人的权益保障。

因此，持有完善的房屋产权归属证明对房屋所有权的确认和保护至关重要。

合同内容中出现的专有名词解释

合同内容中出现的专有名词解释抵押人抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。

抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。

在抵押担保中，抵押人的确左应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。

抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

产权首先产权是指财产所有权。

财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力。

英次产权还指与财产所有权有关的财产权。

是经济所有制关系的法律表现形式。

它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

抵押抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押是建立在某些特圧的物之上的，是一种债的担保形式。

主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

按揭是抵押的一种。

所有权所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。

它是一种财产权, 所以又称财产所有权。

所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

产权和所有权的区别是:产权是一个较大的概念，产权包括所有权。

房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。

处分权处分权是财产所有人对英财产在法律规立的范国内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。

房屋名词解释

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

基础知识名词解释

（不含3万元）收取100元；3—5万元（不含5万元）收取150 元；5—10万元（不含10万元）收取200元；10—20万元（不含20万元）收取300元。
办证手续费
A、契税：房屋按总房款的2％收取，商铺按总金额的4％。 B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：住宅3元/
㎡、商铺5元/㎡；在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：住宅6元/㎡、商铺10元/㎡。
（3）各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
公有建筑面积的计算和分摊
第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和
＝（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积
主讲人：杜文勇
房地产基础知识及名词解释
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基础篇
房地产市场
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定了相应的规定。针对房屋建筑物的主要规定有以下10点。
建筑面积的计算规定
（1）作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室、半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。

房屋登记的名词解释

房屋登记的名词解释房屋登记是指将房屋所有权和其他相关权益确认并记录在相关部门的数据库中的一项行政行为。

房屋登记是现代社会管理和维护产权秩序的重要手段，对于保护权益、维护社会秩序和推动经济发展具有重要意义。

一、房屋所有权房屋所有权是指房屋的所有者对其所拥有的房屋享有的权利和义务，包括使用、收益、处分的权利。

房屋所有权的确认和保护是房屋登记的核心目标之一。

通过登记房屋所有权，可以明确界定房屋的权属关系，防止争议和纠纷的发生。

二、他权在房屋登记中，他权是指对于房屋所有权所附着的其他权益，主要包括抵押权、租赁权、承包权等。

他权的登记可以保障其权益的得以落实，同时也便于公众获知和查询有关房屋所有权的限制和约束，保护各方当事人的合法权益。

三、房地产权证书房地产权证书是房屋登记的一项重要成果，也是权属关系的重要证明。

它是由相关部门签发的，证明房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明文件。

房地产权证书对于买卖、抵押、租赁等房屋交易活动具有重要作用，它的登记和交易使得房屋的交易更加安全、有保障。

四、房屋登记机构房屋登记机构是负责房屋登记工作的行政机构，一般为土地管理部门或不动产登记机构。

房屋登记机构负责审查、记录和维护房屋权属信息，保证相关信息的真实性和有效性。

同时，房屋登记机构还承担着监督和管理房屋交易市场的职责，确保房屋交易的合法、公平和有序进行。

五、登记程序房屋登记的程序一般包括申请、审查、登记、公告、发证等环节。

房屋所有权人或有关权益人提出申请后，登记机构会进行审查，确保申请材料的完备和真实性。

经过审查合格后，登记机构会将相关信息记录在登记簿中，并进行公告。

公告的目的是让公众有机会了解并对房屋权属信息提出异议。

最后，登记机构将发放房地产权证书给权利人，完成房屋登记的过程。

六、房屋登记的意义房屋登记的重要意义体现在以下几个方面：1.保护权益：通过房屋登记，可以确保房屋所有权人和相关权益人的合法权益得到保护，减少产权纠纷和不正当行为的发生。