第章习题投资性房地产答案完整版
《会计学》习题与实训参考答案 009第九章 投资性房地产(答案)
第九章投资性房地产一、名词解释1．自用房地产。
指企业用于产品生产和销售、或用于提供劳务、或用于管理等的房地产，包括：房屋建筑、无形资产和房地产企业的开发商品房。
2．投资性房地产。
指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
包括：已出租土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租建筑物。
3．成本计量模式。
指在资产负债表日投资性房地产按成本计量，在成本计量模式下，投资性房地产应当计提折旧或进行摊销，如果投资性房地产发生减值还要计提资产减值准备。
4．公允价计量模式，指在资产负债表日投资性房地产按公允价计量，在公允价计量模式下，投资性房地产不再计提折旧和资产减值准备。
二、单项选择题1．A 2．A 3．D 4．B 5．A 6．B 7．D 8．C 9．B 10．B 11．C三、多项选择题1．BD 2．ABC 3．ABCD 4．ABC 5．CD 6．AD 7．CD 8．ACD 9．AB 10．AB 11．AC 12．DCD 13．BD四、判断题1．对2．错3．错4．对5．错6．对7．对8．对9．对10．对11．错12．对13．错14．对15．错四、计算分析题1．参考答案：（1）2007年1月1日借：投资性房地产——成本2200贷：库存商品2000资本公积——其他资本公积200 （2）2007年12月31日借：银行存款100贷：其他业务收入100 借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产——公允价值变动50 （3）2008年12月31日借：银行存款100贷：其他业务收入100 借：公允价值变动损益30贷：投资性房地产——公允价值变动30 （4）2009年12月31日借：银行存款100贷：其他业务收入100 借：公允价值变动损益70 贷：投资性房地产——公允价值变动70 （5）2010年1月5日借：银行荐款2080 贷：其他业务收入2080 借：其他业务成本2050 贷：投资性房地产——公允价值变动150 投资性房地产——成本2200 借：资本公积——其他资本公积200 贷：其他业务收入200 借：其他业务收入150 贷：公允价值变动损益150 2．参考答案：（1）2006年12月31日借：投资性房地产——成本1800公允价值变动损益200累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产2800（2）2007年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：投资性房地产——公允价值变动50 贷：公允价值变动损益50 （3）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益30贷：投资性房地产——公允价值变动30 （4）2009年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：投资性房地产——公允价值变动80贷：公允价值变动损益80（5）2010年1月5日借：银行存款1910贷：其他业务收入1910借：其他业务成本1900 贷：投资性房地产——成本1800 投资性房地产——公允价值变动100 借：其他业务收入100贷：公允价值变动损益1003．参考答案：（1）2008年1月30日借：固定资产2070贷：投资性房地产——成本1900——公允价值变动100公允价值变动损益70（2）2008年计提折旧:：（2070－90）÷15÷12×11=121(万元)借：制造费用121贷：累计折旧1214．参考答案：（1）借：在建工程1700累计折旧200固定资产减值准备100贷：固定资产2000借：在建工程750贷：工程物资400原材料200应交税费——应交增值税（进项税转出）34应付职工薪酬50银行存款66借：固定资产2450贷：在建工程2450（2）2008年厂房计提的折旧额：（2450－50）÷20=120(万元)借：制造费用120贷：累计折旧120（3）2009年12月31日厂房的账面价值：2450－120×2=2210(万元) 借：投资性房地产——成本2500累计折旧240贷：固定资产2450资本公积290（4）2010年12月31日借：银行存款180贷：其他业务收入180借：公允价值变动损益20贷：投资性房地产——公允价变动20（5）2011年12月31日借：银行存款180贷：其他业务收入180借：固定资产2610投资性房地产——公允价变动20贷：投资性房地产——成本2500公允价值变动损益130（6）2012年12月31日，计提折旧：（2610－50）÷（20－4）=160(万元) 借：制造费用160贷：累计折旧160。
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
1第一章 投资性房地产(习题与思考)参考答案
一、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。
办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。
（2009年原考试制度）1.下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值2.甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（）。
A.165.00万元B.180.00万元C.183.33万元D.200.00万元3.下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
第四章 投资性房地产答案解析
练习题一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。
选项 A 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符 合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用 权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】 【答疑编号10770667,点击提问】 2、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A 公司的投资性房地产为一栋已出 租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定 对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计 提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A 公司按净利 润的10％计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的 影响金额为( )万元。
A、1000 B、900 C、1500 D、0 【正确答案】 A 【答案解析】 该事项对 A 公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号10770673,点击提问】3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A、营业外收入 B、公允价值变动损益 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】 C 【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 借方差额计入“公允价值变动 损益”，贷方差额计入“资本公积”。
第9章 投资性房地产答案
第九章投资性房地产一、单项选择题DBAAD ACBAB DCBDB CC二、多项选择题1.ABCD2.AB3.BC4.ABD5.ABC6.CD7.BC8.ABCD9.ABD 10.AC三、判断题1.√2. √3. ×4. ×5. √6.×7. √8.×四、计算分析题1.答案：（1）2007.1.1借：投资性房地产-办公楼（成本） 30000累计折旧 10000贷：固定资产 20000资本公积-其他资本公积 20000（2）收到租金借：银行存款 1000贷：其他业务收入 1000借：营业税金及附加 1000*5%贷：应交税费-营业税 50（3）2007.12.31借：投资性房地产-办公楼（公允价值变动） 500贷：公允价值变动损益 500（4）2008.12.31借：投资性房地产-办公楼（公允价值变动） 300贷：公允价值变动损益 300借：固定资产 30700公允价值变动损益 100贷：投资性房地产-办公楼（成本）30000-办公楼（公允价值变动）8002.答案：（1）2007.1.1借：投资性房地产-职工餐厅（成本） 900累计折旧 2000公允价值变动损益 100贷：固定资产 3000（2）收到租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500借：营业税金及附加 500*5%贷：应交税费-营业税 25（3）2007.12.31借：投资性房地产-职工餐厅（公允价值变动） 300贷：公允价值变动损益 300（4）2008.12.31借：投资性房地产-职工餐厅（公允价值变动） 600贷：公允价值变动损益 600（5）2009.12.31借：公允价值变动损益 100贷：投资性房地产-职工餐厅（公允价值变动） 100借：银行存款 3000贷：其他业务收入 3000借：其他业务成本 1700贷：投资性房地产-职工餐厅（成本） 900投资性房地产-职工餐厅（公允价值变动） 800借：公允价值变动损益 700贷：其他业务收入 7003.答案：乙公司2007年1月1日至2011年1月1日的相关会计分录如下：(1)2007年1月1日自建取得投资性房地产：借：投资性房地产——成本8000贷：开发产品8000(2)2007年12月31日计提投资性房地产折旧：借：其他业务成本458.33[(8000-500)/15?1/12)](11个月的折旧) 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)458.33同时，确认租金收入：借：银行存款750贷：其他业务收入750(3)2008年12月31日计提投资性房地产折旧：借：其他业务成本500贷：投资性房地产累计折旧(摊销)500同时，确认租金收入：借：银行存款750贷：其他业务收入750(4)2009年1月31日计提投资性房地产折旧：借：其他业务成本41.67贷：投资性房地产累计折旧(摊销)41.67(5)2009年2月1日由成本模式变更为公允价值模式：借：投资性房地产——成本8500投资性房地产累计折旧(摊销)1000(已提2年的折旧)贷：投资性房地产8000利润分配——未分配利润1350(1500-150)盈余公积150(1500×10%)(6)2009年年底，以当日公允价值为基础调整账面价值：借：投资性房地产——公允价值变动500贷：公允价值变动损益500(9000-8500)同时，确认租金收入：借：银行存款750贷：其他业务收入750(7)2010年12月31日，以当日公允价值为基础调整账面价值：借：公允价值变动损益300(8700-9000)贷：投资性房地产——公允价值变动300同时，确认租金收入：借：银行存款750贷：其他业务收入750(8)2011年1月1日出售投资性房地产：借：银行存款9200贷：其他业务收入9200同时，结转投资性房地产账面价值：借：其他业务成本8700贷：投资性房地产——成本8500——公允价值变动200同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入：借：公允价值变动损益200贷：其他业务收入200。
投资性房地产习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1. 下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业拥有并自行经营的饭店C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是( )万元。
A．1100 B．830 C．1000 D．9304.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益150C.收益150D.损失1005.下列各项说法，不正确的是（）。
A. 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日B. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期C. 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )。
(完整word版)中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1．2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程.2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量.则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中,正确的是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借:投资性房地产—-在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产--在建500贷：银行存款500D．借:投资性房地产-—成本4500贷：投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷:银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷：投资性房地产--在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0,甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同.则2011年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。
01第八章投资性房地产习题答案
第八章投资性房地产习题答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
投资性房地产习题答案
1．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
与固定资产和投资性房地产相关业务如下：(1)2007年6月30日将一项自用房地产转换为经营性出租。
该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
借：投资性房地产8250累计折旧1191.43固定资产减值准备300贷：固定资产8250投资性房地产累计折旧1191.43投资性房地产减值准备300折旧：（8250－250）÷20＝400（8000－1000－300）÷17.5＝382.86（2）2007年12月30日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
借：银行存款300贷：其他业务收入300借：其他业务成本191.43贷：投资性房地产累计折旧191.43（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本382.86贷：投资性房地产累计折旧383.86借：资产减值损失184.28贷：投资性房地产减值准备184.28账面价值：8250－1191.43－191.43－382.86－300＝6184.28（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本370.97贷：投资性房地产累计折旧370.97（6000－250）÷15.5＝370.97（5）2010年6月30日收取半年度租金收入300万元存入银行并计提折旧，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
中级财务会计投资性房地产习题以及答案
第三章投资性房地产一、单项选择题1. 甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是( )。
A.0B.10C.20D.30[答案] A2. A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。
在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。
转换当日该厂房的公允价值为900万元。
则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。
A.0B.100C.-100D.300[答案] B3. 下列各项中，说法不正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本[答案] C4. 下列各项说法，不正确的是()。
A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日[答案] D5. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
《中级财务会计》第九章 投资性房地产练习题参考答案
第九章投资性房地产练习题参考答案练习一一、目的：练习投资性房地产的会计处理。
二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。
合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。
相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。
公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。
出租时：借：投资性房地产——出租建筑物 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产——××建筑物 2800投资性房地产累计摊销 500投资性房地产减值准备 300（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。
收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。
（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。
收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。
（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。
第7章习题投资性房地产(答案完整版)
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
财务会计实务(第五版)6.投资性房地产习题与实训参考答案
拓展知识投资性房地产参考答案第一节投资性房地产概述一、单项选择题二、多项选择题第二节采用成本模式计量的投资性房地产二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年2月取得该项建筑物借：投资性房地产 17 000 000应交税费——应交增值税（进项税额） 1 530 000贷：银行存款 18 530 000（2）2020年度该项建筑物计提的折旧额＝（1 700-20）÷14×10/12＝100（万元）。
借：其他业务成本 1 000 000贷：投资性房地产累计折旧 1 000 000（3）2020年租金收入借：银行存款 2 289 000贷：其他业务收入 2 100 000应交税费——应交增值税（销项税额） 189 000（4）该项房地产2021年末的账面价值＝1 700-100-（1 700-20）÷14＝1 480（万元）。
（5）2022年末，该投资性房地产累计折旧=100+（1 700-20）÷14×2=340（万元）。
借：银行存款 20 710 000贷：其他业务收入 19 000 000应交税费——应交增值税（销项税额） 1 710 000借：其他业务成本 13 600 000投资性房地产累计折旧（摊销） 3 400 000贷：投资性房地产 17 000 000第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产一、单项选择题二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年4月20日：借：投资性房地产——成本 20 300 000 应交税费——应交增值税（进项税额） 1 800 000贷：银行存款 22 100 000 （2）2020年12月31日：借：公允价值变动损益 300 000贷：投资性房地产——公允价值变动 300 000核算分析题（二）借：固定资产——厂房 7 800 000公允价值变动损益 200 000贷：投资性房地产——成本 7 000 000——公允价值变动 1 000 000核算分析题（三）（1）2020年3月1日：借：投资性房地产——成本 24 000 000贷：开发产品 11 000 000其他综合收益 13 000 000（2）2020年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 0002021年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 400 000贷：公允价值变动损益 400 000（3）2022年3月1日，出售时：借：银行存款 30 520 000贷：其他业务收入 28 000 000 应交税费——应交增值税（销项税额） 2 520 000 借：其他业务成本 26 400 000贷：投资性房地产——成本 24 000 000——公允价值变动 2 400 000 借：公允价值变动损益 2 400 000贷：其他业务成本 2 400 000借：其他综合收益 13 000 000贷：其他业务成本 13 000 000综合训练一、不定项选择题不定项选择题（一）［答案］（1）AC；（2）AD；（3）C；（4）ABCD；（5）AC［解析］（1）宏华公司取得土地使用权应当作为无形资产核算，不能计入在建工程中；宏华公司将办公楼对外出租作为投资性房地产核算，但土地使用权仍然作为无形资产核算。
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投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
A.营业外收入B.投资收益C.其他业务成本D.其他业务收入【答案】：D企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目7.对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（）。
A.购买资产的日期B.与租入企业签订协议的日期C.资产负债表日D.购入后开始出租日【答案】：D企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认8.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（）。
A.可以从公允价值模式转为成本模式计量B.不得从公允价值模式转为成本模式计量C.计量模式的转换有国家制定统一的标准D.企业可以根据实际情况选择计量模式【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式9.已经计提减值准备的投资性房地产其价值又得以恢复，正确的做法是（）。
A.全额转回已经提取的减值准备B.部分转回已经提取的减值准备C.不得转回已经提取的减值准备D.由企业自行决定是否转回已经提取的减值准备【答案】：C已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后期间不得转回10.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。
A.不能确认为投资性房地产B.可以确认为投资性房地产C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产【答案】：A对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产11.企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额，其差额应计入（）。
A.其他业务收入B.其他业务成本C.当期损益D.期间成本【答案】：C企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益12.企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（）A.确认为投资性房地产B.确认为库存商品C.确认为期间费用D.确认为固定资产或无形资产【答案】：D企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后，确认为固定资产或无形资产13.企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（）。
A.作为会计政策变更B.作为会计估计变更C.作为纳税调整事项D.作为资产负债表日后事项【答案】A如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式，这一改变应视为会计政策变更二、多项选择１、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物E.企业生产经营用的厂房【答案】：ABCD企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更【答案】：AC采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更3.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时会涉及到的会计科目有（）。
A.其他业务收入B.其他业务成本C.公允价值变动损益D.资本公积E.累计折旧【答案】：ABCD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销4.企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.作为存货的房地产，改为出租B.投资性房地产开始自用C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用及其设备停止使用，改为出租E.自用土地使用权停止自用，用于出租【答案】：ABCE作为存货的房地产，改为出租;投资性房地产开始自用;自用建筑物停止自用，改为出租;自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（）。
A.应当对已出租的建筑物计提折旧B.不应对已出租的建筑物计提折旧C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.应当对已出租的土地使用权进行摊销E.不应对出租的土地使用权进行摊销【答案】：AD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销6.下列项目不属于投资性房地产的内容有（）。
A.正在建造并准备用于出租的房地产B.企业的建筑物C.企业自用房地产D.库存商品E.作为企业存货的房地产【答案】：CE不属于投资性房地产的主要内容：自用房地产和作为存货的房地产7.对于企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，下列说法正确的有（）。
A.均属于投资性房地产B.均不属于投资性房地产C.属于租入房地产D.均属于已出租的建筑物E.均不属于已出租的建筑物【答案】BE如果是企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，均不属于已出租的建筑物，也不属于投资性房地产8.下列项目属于企业自行建造投资性房地产的成本有（）。
A.予以资本化的借款费用B.土地开发费C.分摊的间接费用D.建造过程中发生的非正常性损失E.建造安装成本【答案】：ABCE企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建造安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本9.期末企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息是（）。
A.投资性房地产的种类、金额和计量模式B.采用公允价值模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况C.采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况D.房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响E.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响【答案】：ACDE投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响10.采用公允价值模式对投资性房地产进行初始计量时企业应当分别设置的会计科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产——公允价值变动C.公允价值变动损益D. 投资性房地产——公允价值变动损益E.投资性房地产——成本模式计量【答案】：ABC采用公允价值模式对投资性房地产，设置投资性房地产——成本；投资性房地产——公允价值变动选C可能是因为“B.投资性房地产——公允价值变动”要对应记入C11.企业要将某项资产确认为投资性房地产时该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要满足的条件是（）。
A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.与该投资性房地产有关的经济利益能够流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.该投资性房地产的成本能够准确计量E.该投资性房地产的成本能够计量【答案】：AC○1与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业○2该投资性房地产的成本能够可靠地计量12.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，此处的“同类或类似的房地产”对于建筑物而言是指（）。
A.所处地理位置和地理环境相同B.性质相同C.结构类型相同或相近D.新旧程度相同或相近E.可使用状况相同或相近【答案】：ABCDE同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物三、判断题1.企业以经营租赁方式租入土地使用权后再转租给其他单位的应当确认为投资性房地产。
（）【答案】：×对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产2.作为公司的投资性房地产不一定能够单独计量和出售。