郑州市二七商业圈概况
河南省商圈详细介绍
郑州主要商圈郑州市辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。
市人民政府驻中原区中原西路233号。
郑州市人口661万。
中原区人口57万人。
二七区人口50万人。
管城回族区人口32万人。
金水区人口78万人。
上街区人口8万人。
惠济区人口15万人。
新郑市人口63万人。
登封市人口63万人。
新密市人口82万人。
巩义市人口79万人。
荥阳市人口65万人。
中牟县人口69万人。
1、二七商圈——城市形象门户商圈二七商圈位于郑州市的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化步行街等等，商业氛围浓厚。
涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形态。
也是郑州商业业态最为丰富，配套最为全面的区域。
因二七与火车站相距很近，而两个商圈可以说是郑州商业的发源地，经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大，甚至是慢慢的有融为一体的倾向。
如德化步行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。
德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。
2、火车站商圈——批发集散地与其它省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。
郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。
火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。
目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。
3、紫荆山商圈——政治气氛、行政区域紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。
而该区域的商业项目也以服务ZF机关或以此为主要消费目的客户。
区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲，05年紫荆山百货的开业，加速了新商圈的形成，并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。
郑州商圈汇总图
01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等 知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时 尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更 注重实用性和性价比。
消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现 交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边 道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通 不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑 州最繁华的商业区之一。以二七 纪念塔为中心，向四周辐射，拥 有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑 之一，历史悠久，文化底蕴深厚。 此外，二七商圈还拥有众多特色 小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析
二七商业区调研报告【原创】
城市设计调研报告调研地点：二七商业区调研时间：2011年11月2日小组成员：调研目的：通过对二七商业区进行现场踏勘和基础资料收集，充分掌握设计二七商业区的内部情况以及与周边的关系。
同时在对目标地块进行现状分析研究的基础上发现地域特点，梳理城市肌理，确定城市设计的理念，以方便最终完成设计。
调研成果如下：一、地块现状分析（一）历史分析1906年京汉铁路建成通车，同时随着陇海铁路郑州段的修建完成，郑县这个铁路边的小城市苏醒了。
由于以上优越的交通优势，郑州便辟为商埠，大同路、德化街等老商业街开始兴起。
郑州二七纪念塔位于郑州市二七广场，是为纪念1973年“二七铁路工人大罢工”而建。
建国后郑州市政府为了纪念这次伟大的罢工运动和“二七”烈士，并且继承和发扬“二七”光荣革命斗争传统，1951年2月7日郑州市人民政府通令为纪念“二七”大罢工的烈士，把长春路改成二七路并在长春路和解放路相交的地放修建了二七广场（木质的二七大罢工纪念塔是二七广场的配套建筑），并在钱塘里中段修建二七大罢工纪念堂进行文物图片陈列。
到了90年代中后期，郑州商业逐渐走向多元化，并且至今仍是郑州重要的商业中心。
（二）区位分析郑州地处中华腹地、九华之中。
位于京广铁路与陇海铁路两大干线的交汇之处，是中国的铁路心脏、交通枢纽，铁路深深地影响着这个城市。
二七商业区位于二七区与管城回族区交界处，与位于市中心的郑州火车站隔路相望，是郑州最繁华的商业区之一。
二七商业区以二七广场为中心，广场周围聚集了德化步行街、百货大楼、亚细亚、金博大、丹尼斯、大上海城等大型商场与数百家中小型商场、餐饮店。
该地块位于二七商业区的核心区域，位于正兴街-西大街以南，福寿街以东，大同路以北，延陵街以西。
总面积23.2公顷，是郑州市商业最密集的地区，其核心为拥有百年历史的德化步行商业街。
（三）地块内部分析1道路交通分析该地块北边与西边的道路为城市主干道，南边与东边为城市次干道，而地块内部多为支路和步行路。
二七商圈——精选推荐
作业：郑州二七商圈发展变迁历程2004年一道连廊重现二七广场活力让二七广场变漂亮，政府、市民都在努力。
1997年，亚细亚的掌门人王遂舟出走，很快，曾经风光无限的亚细亚由于来自内部和外部的危机而走向没落。
五大商场的日子并没有因为亚细亚的没落而好过一些，多年的征战以及国家整体经济环境的变化，使得五大商场疲于应付。
自此，曾经轰轰烈烈的二七商圈开始陷于沉寂。
2004年春节前，郑州市政府投资1个多亿改造而成的二七广场对外开放，散落在二七塔周围的亚细亚、商城、华联、天然４个商场被一座总长度600米左右过街廊桥有机连接起来，由于采用了透明的钢化玻璃材质，整个廊桥显得通透、美观，每个入口处都有自动扶梯和步梯。
从此，一道连廊重现二七广场活力二七广场变得时尚、现代了！但这个有这纪念意义的广场从功能上还是汽车的“过道”，一位普通铁路职工任俊杰提出了一个二七广场的改造方案，这一双Y字型交通下穿式的广场改造方案的特点是不仅把二七广场变成市民休闲的广场，另外还可以把二七路改造成商业步行街联系起来，就像上海的南京路和外滩一样。
这一方案得到了二七广场周边商场的一致好评，众商场曾联名向郑州市政府发出建议书，北方交通大学和同济大学的城市规划设计专家也认为任俊杰的方案非常合理。
最终，市规划局以任俊杰“没有规划资质”为由拒绝他的方案参与评审，采用了上海袁采堂都市景观艺术有限公司的规划方案。
2003年7月，任俊杰将市规划局告上法庭，要求撤销被告采纳的二七广场改造设计方案。
虽然一审、二审均败诉，但任俊杰并没有放弃，他一直在申诉。
时至今日，二七广场按照上海袁采堂的设计方案改造完工已使用多年，人们也逐渐淡忘了当年的那场官司，但一名普通市民对二七广场的感情由此可见一斑。
未来二七广场永远都不会宁静如今的二七商圈，虽没有了当年商战的全国荣光，但竞争不可谓不激烈。
家电连锁巨头苏宁电器和五星电器强势入驻，与国美、永乐电器打得不可开交；来自大连的商业大鳄又收购了本土最高端的精品百货正弘国际名店，国际零售业巨头已在此选址结束……寸土寸金，如今的二七商圈应该当之无愧，所有有点想法的商业企业想在郑州闹出点动静，恐怕二七商圈都是首选之地。
二七区基本概况
二七区基本概况二七区地处河南省会郑州市的西南部，是郑州市的商贸中心。
始建于1948年10月，为纪念1923年2月7日爆发的京汉铁路工人大罢工，1955年郑州市第二区更名为二七区，是目前我国唯一因纪念重大革命历史事件而命名的城区。
全区总面积156.2平方公里，下辖侯寨乡、马寨镇、德化街、一马路、解放路、铭功路、福华街、蜜蜂张、五里堡、建中街、大学路、淮河路、嵩山路、长江路、京广路、人和路等16个乡镇、街道，二七新区、马寨产业集聚区、二七特色商业区、樱桃沟景区管委会等4个园区，常住人口76.6万，总人口107万，综合实力位居河南省50个城区第二。
二七区综合实力不断提升。
2015年，全区地区生产总值完成471亿元，同比增长9.2%；一般公共预算收入完成30.7亿元，增长8.1%；规模以上工业增加值完成43亿元，增长7.7%；社会消费品零售总额完成393.6亿元，增长12.8%；固定资产投资完成407.3亿元，增长20.2%；城镇居民人均可支配收入达30660元，增长10%；农民人均纯收入达19397元，增长11%。
连续2年成为河南省唯一入选全国最具投资潜力和科学发展“双百强”的市辖区，二七区发展站在了新的战略起点上。
二七区主导产业发展势头强劲。
高端商贸服务、现代食品制造、生态文化三大主导产业比重达到70 %。
二七新区、马寨产业集聚区、二七特色商业区三大园区载体作用突显，经济总量、投资总量、税收总量，均占全区60%以上。
商贸业升级步伐加快。
华润万象城购物中心等商业综合体相继投入运营，二七广场周边中高端购物中心增至20家；郑州CSD、红星美凯龙等重大商贸业项目加快建设。
启动楼宇经济“十百千”计划，培育纳税超2000万元商务楼宇13栋，税收总额达7.2亿元。
特色商业街建设加快推进，完成亚星茶文化街、二七万达金街等10条街区改造提升。
现代食品制造业比重提高。
规模以上工业总产值完成182.3亿元，增长9.7%；现代食品制造业产值在工业总产值中的比重达38%。
郑州商圈分析报告
郑州商圈分析报告一、市场概述郑州是中原地区最大的城市，市场消费能力强劲。
商业氛围浓厚，商圈增长势头明显。
目前郑州主要商圈分两类，一类是传统的太康路、大学路、黄河路、人民路等，另一类是新兴的CBD商圈，如正商汇、丹尼斯广场等。
二、商圈分析1. 太康路商圈位于郑州市中心，是传统规模最大、品牌最为丰富的商圈之一。
主要商业街道是太康路，其东段商品种类繁多，西段则是高档品牌云集。
本商圈的人流量极大，但车流量也非常拥挤。
2. 大学路商圈位于郑州市二环以内，主要商业街道为大学路和建设路。
该商圈以年轻化、时尚化作为主打卖点。
消费者年龄普遍较年轻，消费能力也比较不错。
主要商家以服装、休闲娱乐、美食为主。
3. CBD商圈这是新兴的商圈，主要位于市二七区。
随着CBD区域的建设，新型消费中心逐渐形成。
这里的消费群体普遍较高端，消费观念也更先进。
该商圈内部设施完善，配套服务也十分到位。
三、趋势预测1. 发掘商圈潜力各商圈人流量正逐年上升，同时也有一些商铺致力于新品种、新业态的探索。
然而，传统商圈内有很多资源未被充分发掘。
因此，在不破坏环境的前提下，要积极寻找商圈的空白，引入新业态。
2. 认真考虑定位商圈定位，直接关系到商业街道品质及人流量。
各商圈所采取的营销策略需要综合考虑市场地位、商业街道品质、客户资源等因素，然后有针对性地开展营销活动。
同时，商圈还需要注重形象塑造，提升品牌影响力。
3. 加强服务质量管理商圈服务质量是消费者最为关注的重点之一。
为了提升服务质量，商圈应加强人员培训，提高服务水平。
此外，商圈还应建立完善的售后服务机制，并定期对服务质量进行评估和检查。
4. 多元化营销策略市场环境不断变化，商圈的营销策略需不断创新。
商圈应该通过强化品牌口碑，加大广告宣传力度，建立客户关系管理体系等多种方式来吸引更多的顾客。
四、总结郑州商圈的发展前景十分广阔，但同时也面临诸多挑战。
各商圈应运用多种方式，提高客户满意度，促进消费信心，加强管理，促进商圈稳定发展。
郑州二七万达广场位置区域情况分析
中
原
路
陇
海
路
航
海
路
周边主要道路
陇
嵩
政通路小学
海
二七区财政局
大
农业银行
路
铁路局中心幼儿园 郑铁体育中心
京
1、从交通区位来看，二七
政 二七区政府 黄河科技学院 第二人民医院
通
路
中国工商银行 郑州卫校
学
建设银行 中国银行 浦发银行
航海医院
万达广场位于郑州西区中心 钻石位置，扼守京广路第一 商业地标，往来新密、荥阳、 巩义、上街等周边城区均十 分便利，是这些周边城区进 郑州的必经之路。
升龙国际 二七区政府 二七区法院 龙跃时代 家园 新悦城 升龙国际
酒精厂 社区
主，大学高校云集周边；零 星分布部分区市直单位；
郑州第二 人民医院 郑州卫校
金泰城 灯饰广场
火车头 体育场
周边2公里：以居住为主，
批发市场云集；
富华花园 测绘学校
713所 家属院
铁路职工 家属院
周边3公里：以居住为主，
万 达 广 场
郑州七十四中
重点高校介绍： 郑州航空工业管理学院： 学校现有教职工1255人， 专职教师900余人，其中 教授、副教授近300人， 博士、硕士760余人；学 生13000人； 郑州大学：普通本科生 4.4万人，研究生1.3万人， 留学生1100余人；教职 工6000余人； 黄河科技大学：在校学生 33000余人； 郑州经济管理干部学院： 在校学生7590余人； 河南商业高等专科学校： 在校学生11029余人； 郑州交通职业学院：在校 学生8000余人； 郑州卫生学校：在校生 7000余人。
2、本项目附近共有28条公
郑州二七地铁地下商圈ppt
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、报刊阅览室、药店
5、商品：主营具有当地特色的特产、面包、鲜奶、休闲食 品、工艺品、鲜花礼品等。
6、顾客定位：乘坐地铁的旅客、都市中追求便利生活的消 费者、时尚的女性及来自各地的旅游观光者。
7.经营理念：站内商业将以餐饮、零售、服 务和自助服务为主，在不影响交通和疏散的 前提下，郑州地铁站内将有面包房、便利店、 报刊亭、干洗店、快餐店、奶茶铺、自助银 行和自动贩卖机等。对于忙碌的上班族来说， 如果没有时间专门去购物，那么地铁站内的 商业完全能满足市民基本的生活需求。
地铁商业大致可以划分为四类：
1. 地铁站内商业 2. 地铁通道商业 3. 地铁上盖商业 4. 地铁节点商业
1. 地铁站内商业
范围：地铁站内以行人通行功能为主区域的商业
特点：行人停留时间短、非目的性、快捷消费
类型：食品烟酒，报纸杂志，冷热饮品，医药，快餐、服 饰等小型商店 目前国内大多数地铁开发公司在做地铁规划 时，都会考虑预留一定面积做零售商业。但在实际规划设 计时，则基本不会考虑未来商业的经营需求，而是只按规 划留出足够的商业空间和面积就可以了。这样做的结果是， 地铁站内地铁公司管辖范围的商业空间和面积，更像是一 个地下展会场地，仅适合做一些临时性的商业摊位，而不 能做成有品位有档次的商店或商业街，因此也无法吸引匆 匆行人多停留片刻，更无法把交通人流变成商家客流。
由此看来，加大力度对二七商圈重新规划调整，是其重振 雄风的前提。
这也是二七商圈重新规划、升级换代的背景。据悉，为 重振商圈雄风，2010年出炉的全新的二七商业中心区规划蓝 图仅是第一步，第二步，就是发展地下空间。
郑州地铁1号线二七广场站效果图
二七路太康路综合管廊6月动工2022年郑州建成“地下”二七商圈
二七路太康路综合管廊6月动工2022年郑州建成“地下”二七商圈二七路太康路综合管廊6月动工2022年郑州建成“地下”二七商圈二七商业区综合管廊工程位于二七路金水河至人民路段、太康路铭功路至人民路段的地下，这一项目建成后，二七路、太康路将形成地下“十字”轴线商业街，南端与地铁1号线二七广场站相连，东端与1号线人民路站相连、西端与地铁3号线太康路站相连。
将来市民从人民公园东门进入地下管廊一层，可直接步行到二七广场，再经德化步行街地下商业街，一直通到郑州火车站东广场地下。
本报讯（记者黄永东）位于二七路、太康路地下的二七商业区综合管廊工程将于6月份开始管线迁改施工，届时两侧人行道绿化带将封闭，只保留中间机动车道通行。
未来，这两条路地下一层将形成“十字”地下商业街，分别与地铁1号线、3号线车站相连通。
这是市城乡规划局昨日召开的新闻通气会发布的消息。
地下综合管廊工程是指在城市地下用于集中敷设电力、通信、广播电视、给水、排水、热力、燃气等市政管线的公共隧道。
通过地下综合管廊建设可有效减少管网漏损和事故，有效解决“拉链马路”“蜘蛛网”式架空线等问题，提升城市环境品质。
二七商业区综合管廊工程位于二七路金水河至人民路段、太康路铭功路至人民路段的地下，工程全长约为2.1公里。
分为地下三层，地下一层为人行通道及两侧商业街，地下二层为设备和管线出线层，地下三层为管廊层，放置给水、热力、通信、电力等管线，并预留中水、直饮水、空气压缩管等管线位置。
预计总工期46.5个月，到2022年下半年竣工。
这一项目建成后，二七路、太康路将形成地下“十字”轴线商业街，南端与地铁1号线二七广场站相连，东端与1号线人民路站相连、西端与地铁3号线太康路站相连。
沿途地面预留有106个出入口，设置有电梯、直梯、步梯，方便人们进出地下。
设计人员介绍说，将来市民从如今的人民公园东门进入地下管廊一层，可直接步行到二七广场，再经德化步行街地下商业街，一直通到郑州火车站东广场地下。
二七·万达·商业市场研究专题
业态分析
万达国际影城
大歌星KTV
孩子王
苏园酒店
万达百货
万达宝贝王
大玩家超乐场
大玩家超乐场
二七万达广场
B1功能布局
B1楼层平面示意图：主力店（超市）布局合理。
②
热风
1.超市是吸引人流的第一大主力店，位于2号出 入口旁，便于人行。 方便主力店华润万家超市位于商场的2号出入 口位置，。 2.符合大众的购物习惯。位于商业内部空间的 末端，先买服饰，再买日常用品。 3.地下布局，综合效益高。地下租金相对便宜， 超市用品为必需品，人群主动寻找的机会远远 大于其它产品业态。
商圈：弥补了片区内商业综合体的服务范围的不足，增加了片区商业的集聚性。
径为辐射圈。
二七万达广场
交通分析：有较好的地段优势。
区位分析
二七万达商业部分（本次研究范围）
道路交通： 四至范围：北至航海路、南至汉江路、西 街人和路、东临大学南路 二七万达广场位于郑州西区中心位置，拥 有京广铁路第一商业地标，是新密、荥阳、
航海中路
大学南路
地铁五号线路
巩义、上街等进入郑州的必经之路。 大学路和航海路分别贯穿郑州南北、东西
二七万达广场范围
人和路 汉江路
的主要城市主干道。
地 铁 六 号 线 路 规划的5、6号双线地铁途经此地，未来会 带来更多的人流。 28个交通线路，19个公交停靠点，BRT
快速公交T4、Y804、K906路等公交通达
全城。
二七万达广场
区位分析
功能分区：商住结合，增加附加值。
住宅（13F-33F）+底商（2F）
人民路
居住
商业
功能分区： 二七万达广场主要分为两大分区住宅和
郑州二七广场攻略
郑州二七广场攻略1. 介绍位于中国河南省郑州市的二七广场是城市的标志性地标之一。
广场坐落在市区的中心位置，是郑州市最繁忙和最热闹的商业中心之一。
它拥有众多的购物中心、餐饮场所和娱乐设施，吸引了大量的游客和当地居民前来享受休闲和购物的乐趣。
2. 购物二七广场是郑州市最受欢迎的购物目的地之一。
这里有一些大型的购物中心，如丹尼斯百货、宏基百货和大转盘购物中心，提供丰富的商品选择。
无论你是喜欢时尚品牌还是本土特色产品，二七广场都能满足你的购物需求。
此外，广场周围还有一些小型的商店和市场，你可以在这里购买到一些本地特色的商品和纪念品。
3. 餐饮在郑州二七广场附近有各种各样的餐馆和美食街，让你品尝到来自不同地区的美食。
你可以品尝到传统的中餐，如烩面、烩面和炸酱面，也可以尝试一些国际美食，如日本料理、韩国烤肉和意大利面。
此外，还有一些特色小吃摊位，你可以品尝到郑州本地的特色美食，如油焖大虾、热干面和臭豆腐。
4. 娱乐二七广场周围有许多娱乐设施，提供给游客休闲和娱乐的选择。
你可以在电影院观看最新的电影，在游乐场享受刺激的游乐设施，在KTV唱歌，或者在咖啡馆或酒吧放松身心。
此外，广场还定期举办各种音乐会、文化演出和活动，给游客带来不同的娱乐体验。
5. 交通二七广场位于郑州市中心，交通非常便利。
你可以选择乘坐公共交通工具前往，如地铁、公交车和出租车。
此外，广场附近还有一些停车场，方便驾车前往的游客。
6. 周边景点在游览二七广场之后，你还可以前往周边的一些景点。
郑州博物馆是了解河南历史和文化的好去处，郑州动物园则提供了观赏各种动物的机会。
如果你喜欢购物，可以前往二七南路步行街，这是郑州的另一个购物热点。
此外，河南省博物馆、黄河风景区和少林寺也是不错的旅游选择。
结论郑州二七广场是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性商业中心。
无论你是想购物，品尝美食还是寻找娱乐，二七广场都能满足你的需求。
除此之外，广场周边还有许多旅游景点，值得一游。
郑州市商业圈分析1
郑州市商业圈分析根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积0.7平方米，而发达国家或地区人均商业面积为1.2平方米，由此可见，郑州市人均商业面积远低于发达国家水平，商业发展处于落后状态。
而从郑州市得天独厚的地理、人口、经济优势来看，郑州市在中短时间内，经济的跳跃发展，必将成为我国中部地区首屈一指的商业经济中心，其商业发展潜力必将不可限量。
在此基础上，郑州市已经对于未来城市商业体系做出了较为详细的规划。
这一体系是，以三大市级商业圈（二七商圈、龙湖商圈、碧沙岗商圈）为核心，结合区域性商业中心42处，并配以社区性商业中心，最终形成郑州市完善的商业体系。
二七商业圈郑州市城市形象门户。
二七商圈是以二七广场为中心，半径约为三公里的商业聚集区域。
二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。
作为郑州传统商业空间的中心所在，二七商业圈是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。
从上世纪九十年代以后，由于亚细亚的建设开始繁荣。
二七商业圈的主体构成为，大商新玛特、丹尼斯、北京华联、北盛百货等商场。
以及国美苏宁永乐五星等家电连锁商场。
以及之后逐步开发建设的印象城购物城、大上海城、德化步行街。
囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。
形成了目前规模巨大的集购物娱乐餐饮为一体的商业圈系统。
发展现状以及未来前景:作为郑州市的标着性商业区域，二七商圈发挥的作用却没能与它的地位向称。
比如，2008年，二七商圈的销售额为37.1亿元，而同作为城市标志的重庆解放碑商圈营业额达到了334.3亿元，是二七商圈的十倍。
其中的原因虽然包含了经济发展水平和人均消费水平的差距，但最主要的还是商圈本身的差距，二七商圈的不足暴露无遗。
包括三个方面：一是交通不畅，交通问题一直是制约郑州市城市发展的为题，在二七商圈，这一为题尤为突出。
这一为题是人口快速增长引起的，也是城市规划的短视性造成的。
郑州主要商圈简要分析
郑州火车站商圈内有商户2万余家，各类批发市场近20余个，每日人流量达20余万人次，辐射面积扩张数十倍。火车站商圈以大同路为界的服装专业批发市场和小商品批发市场两个阵营。由银基、钱江、锦荣、敦睦路服装批发市场等多个大型服装市场组成的服装商圈，已经成为国内主要服装批发集散地之一。北面的小商品批发市场由郑州国际小商品城、苑陵商场、中天商场、中州商场、河南金林市场以及5万多平方米的盛和小商品城等几家批发市场组成，其中30层的郑州世贸商城高达一百余米。郑州火车站的小商品市场已成为中部小商品的集散地，其经营品种达数百万种。
未来发展:郑东新区在政府的强力支持下,经过几年的建设已经有了一个雏形。在推动郑东商圈成形的力量中,除了和CBD本身的商业街道规划有关外,还与城市交通规划密切相关。2006年,郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角建设,这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。此外,全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处,更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应,将使人流、物流、资金流在此组合,推动郑东新区商业的发展。
综上郑州主要商圈分析可知：影响一个商圈发展的主要有以下三个因素。第一,商圈内的经济发展,商圈内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁荣发展,碧沙岗商圈由盛到衰的例子有力的说明了这一点。第二,政府的推动作用,行政力量的推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区的迅速发展是说明这一点的有力佐证。第三,商圈原有的商业积淀,商圈原有的商业氛围浓厚也会对商圈的发展有很好的促进作用。
◆花园路商圈
地理位置:花园路商圈脱胎于紫荆山商圈,或者说是范围扩大的紫荆山商圈。这个商圈以紫荆山百货大楼为起点,向北辐射,顺花园路向北,分布着花园商厦、中环百货等大型超市、百货商店,在花园路与农业路口,郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店遥相呼应,成为名副其实的“面对面”的竞争对手。
二七商圈调研报告
二七商圈调研报告二七商圈调研报告一、调研目的和方法随着国民经济的快速发展和居民生活水平的提高，商圈作为城市经济的重要组成部分，对于城市的发展具有重要作用。
本次调研旨在了解二七商圈的发展状况，分析商圈的特点和优势，并提出对二七商圈进一步发展的建议。
调研方法采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
通过问卷调查了解居民对二七商圈的认知程度、消费习惯和需求，同时通过实地访谈了解二七商圈相关企业的运营情况和发展前景。
二、商圈概况二七商圈位于魏都区，是郑州市区最具影响力的商业中心之一。
商圈总面积为20平方公里，周边人口密度较高，交通便利，商业设施齐全，吸引了众多商家和消费者。
商圈内主要分布着商业综合体、购物中心、餐饮娱乐等各类商业业态。
商圈内的主要商家包括国内知名的连锁超市、百货公司、服装品牌等，并且聚集了许多餐饮娱乐场所，吸引了大量人流。
三、二七商圈的优势1.地理优势：商圈位于市中心，周边交通便利，人流量大。
商圈的地理位置对于商家和消费者来说都非常有吸引力。
2.商业设施齐全：商圈内的商业设施非常齐全，消费者可以一站式满足各种购物、餐饮和娱乐需求，方便快捷。
3.品牌影响力：商圈内汇聚了许多国内知名的品牌商家，这些品牌的影响力和知名度对商圈的吸引力有很大的作用。
四、调研结果分析1.消费者需求：根据问卷调查结果，二七商圈的消费者对于购物和餐饮的需求非常旺盛，尤其是时尚服饰、美食和娱乐等方面。
2.商家运营情况：部分商家表示在经营过程中面临一些挑战，比如租金高企、竞争激烈等问题，但也有一些商家取得了很好的业绩，受到了消费者的认可。
3.商圈发展建议：根据调研结果，可以提出以下建议：（1）进一步加强品牌建设：通过引进更多知名品牌商家，提升商圈的品牌影响力，吸引更多消费者。
（2）优化商业环境：积极引导商家合理定价，优化租金政策，提供更好的店铺管理和运营支持，为商家提供良好的商业环境。
（3）注重服务体验：商圈需要加强对服务质量的监管，提高服务水平，提供更好的购物和用餐体验。
郑州市二七商圈调研报告
郑州市二七商圈调研报告郑州市二七商圈是郑州市核心商业区之一，位于市中心地带，是郑州市最繁忙、最热闹的商业区之一。
本次调研报告将对二七商圈的整体情况进行概述，并对其发展状况、商业环境、人流量等因素进行详细分析。
一、二七商圈概述二七商圈位于郑州市管城回族区，规划面积约为2.1平方公里，商业设施集中，交通便利。
商圈内有大型商场、专业市场、商业街等商业场所，同时也集聚了众多的酒店、餐饮、娱乐等服务业。
二七商圈不仅是当地居民的购物消费集散地，还吸引了大量的外地游客前来购物、观光、娱乐等。
二、发展状况分析1. 建设规模扩大：二七商圈近年来在建设方面持续加大投入，不断引进各类商业品牌和项目。
商圈内建设了多个大型购物中心、超市等，以及一系列高档酒店、餐饮、娱乐场所，提升了商圈的整体形象和吸引力。
2. 商业环境提升：随着商业规模的扩大，商圈内多个商业楼宇进行了改造和升级，商业设施得到了改善和提升。
商圈的道路、照明、停车等基础设施也得到了改善，为消费者提供了更好的购物环境。
三、人流量统计分析1. 每日客流量：二七商圈每天的客流量非常庞大，特别是在周末和节假日时，人流量更是达到高峰。
商圈内的购物中心、超市等商业场所吸引了大量的消费者前来购物。
2. 游客数量：二七商圈由于地处市中心，很多外地游客在来郑州游玩时都会选择在商圈内购物和消费。
特别是一些旅游景点和知名酒店周边，游客数量非常庞大，给商圈带来了巨大的商机。
四、问题与建议1. 人流量集中：二七商圈内人流量集中，导致商圈内的交通压力比较大。
建议商圈在交通出入口处增加交通标志和引导标识，提高交通流畅度。
2. 商业品牌缺乏差异化：随着商业规模的扩大，商圈内的商业品牌和商业模式趋同化现象比较严重。
建议商圈引进更多具有特色和创新的商业品牌，提升商圈的吸引力和竞争力。
结论郑州市二七商圈作为郑州市核心商业区之一，其发展状况良好，商业环境得到了不断提升。
二七商圈每天的人流量庞大，吸引了大量的消费者和游客前来购物和消费。
郑州二七商圈策划
地铁站内不仅开设商城，也可以使站内和地上商 业连成一片，从而形成独特的文化和商业以及较 为成熟的商圈。巴黎地铁就犹如一个“地下超 市”，其地铁站内设有百货、报刊、饮食、音像、 图书、服装鞋帽、礼品等商业网点800余家。
郑州二七商圈策划
从这些例子中可以看出，地铁的开通与运行就是 商业机会的开始，地铁商业价值在自身各种方面 的价值体现中，充分利用自身商业价值的转化与 应用，把可预见的商业价值创造出无数的商业机 会，并从中获得良好的收益。
郑州二七商圈策划
但无论哪个站点，都会有ATM机、彩票售卖点等便民设 施。“餐饮、服装饰品、数码和品牌外设店，将是首批 地铁商铺的‘主旋律’。 虽然招商尚未开启，规划也未定论，但从前期接洽情况 看，二七广场站，最受商家关注。
郑州二七商圈策划
与普通地铁口相比，地铁换乘处的人流量是最大的，而 二七广场站就位于未来地铁的“交会站点”，在许多投 资者心目中，它的广告价值以及商业价值都是最大的。 一般规律是，一个城市的地铁1号线的商业价值是排在 第一位的。从国内地铁城市的发展来看，1号线代表着 最迫切的刚性线路，所以，首条线站点商铺受到热捧在 情理之中。
郑州二七商圈策划
第二部分：项目分析
一．市场状况 二．项目名称 三．优势分析 四．劣势分析
讲解：余晓卿
郑州二七商圈策划
一.市场状况
商城郑州跑进地铁时代，裹挟而来的巨大人流， 为地铁商铺带来了非凡财富，随着1号线5个站 点4000多平方米地铁商铺的全面开启，1号线将 几大商圈“连线成带”，对传统商圈有利无弊， 郑州也将跟随地铁速度，奔向“大商业”时代。
郑州二七商圈策划
其次是地下商业得到开发。比如，根据地铁站口规划， 紫荆山站将有四层地下空间，其中，一层将开发为商铺。 绿城广场、二七广场、光大广场等地下都将被开发，有 的建成商铺，有的则建成地下停车场。同时，地铁上盖 将成为新的商业热点。适宜开发的地铁站口上方将建成 商场或商住两用地产，有的会建成新的城市综合体。
二七金库
心有能力打造新二七商业中心最具性价比的一站式商业综
合体项目，我们拼的是实实在在的性价比！
Thanks
二七金库商业产品规划
住宅
商业
项目概况
项目交通
二七金库位于民主路与解放路交汇处向北50米，紧邻华润万象城南侧繁 华市中心。
1、地铁1号线、3号线交汇处。 2、经过本项目公交路线85条。 3、京广快速通道贯穿郑州南北，从南到北开车仅需20分钟。便利的交通为我们 来带大量的客流。 •现铺可以直接购买出租，黄金地段，增值空间大，性价比高。 •面积区间：100---4000 平方，自由分割组合
项目周边配套
• 购物：万象城、大商新玛特金博大店、百货大楼、丹尼 斯人民路店、百盛、北京华联、银基商城等。 金融：工商银行、交通银行、中信银行、中国邮政营业 所、招商银行、光大银行、浦发银行、建设银行、农业 银行、郑州银行、广发银行等。
•
•
写字楼：华润大厦，正弘凯宾城，鸿森广场，新田时代 广场
周边项目概况 • 华润万象城
郑州二七金库项目概况
区域位置
• 郑州二七金库位于郑州市二七核心商圈，区位优势显著
区位详解
二七金库位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、自由路以南， 处于郑州商业最为繁华的二七区，周边紧邻万象城，金博大，大上海，百盛，北京 华联等多个商业体，商业氛围浓厚。
商业环境
二七金库
二七金库 万象城
我国大型购物中心的选址，一般必须同时具备三个条件：
• • •
一 是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二 是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体； 三 是交通便利，停车方便
商业繁荣
人口店，再全面招商”的基本策略下：
根据不同类型的租户提出的不同需求，为他们提出度身订做的解决方案；
二七巨变！火车站旁2700亩，中央商务区五星酒店商贸博物馆……
二七巨变！火车站旁2700亩，中央商务区五星酒店商贸博物馆……这是一片令人心痛的区域。
郑州作为火车拉来的城市，二七火车站是传统商贸重心，也是年轻人一直特别喜爱的购物圣地。
△2019年3月初的周末实拍，逛完街，等待坐地铁的人从站内排至二七广场（图自网络）很多朋友从外地过来，都会专门到二七塔地标附近看一看，留个影。
不过因为人太多，十有八九最后留下都是脏乱差的印象，让我们感觉很羞愧。
尤其是去过重庆的解放碑和成都的太古里之后，更想流泪发问：都是二线城市，都是纪念碑、都是市中心，为啥差距那么大呢？我们在等待一个机会，二七区也一直憋着一口气。
终于，这个机会在最近出现了：小李庄火车站将承接普客外迁，郑州火车站有望升级为高铁+城际车站。
加上主城升级规划落定，片区发展蠢蠢欲动。
等待兑现已久的郑州中央商务区：火车站周边，二七CBD，来了！012700亩近期规划建设！全部高端系2019年1月29日，河南省商务厅发布了2019年河南省招商引资项目(第一批)，合计1000个项目，总投资额超1.86万亿。
三环内最亮眼的就是二七：20个项目，其中18个现代服务业，大部分位于火车站、二七广场附近。
铁道职业技术学院、铁道技师院校、郑州测绘学校，还有淮北街、永安街等十几个老旧家属院，都在改造范围内。
我们按照位置和占地面积，细细绘制到了等比例的地图上。
仅图中标识、腾出的建设用地，足足有2700亩！面积约等于东区CBD（2平方公里≈3000亩）。
其中，约2400亩为五星级酒店、高端写字楼、高端商贸中心。
约300亩，为高端住宅，集中在陇海路南汝河路一带。
△蓝色为商业、粉色为住宅比如说：1、标识为1铭功路以西项目，占地面积约867亩。
项目位于铭功路以西、京广铁路以东、金水河以南、正兴街以北区域，计划引进集高端商贸、五星级酒店、甲级写字楼等为一体的商业综合体。
2、标记为2的项目，叫火车站西广场以北区域综合开发项目。
占地面积约125亩，计划引进集星级酒店、商务写字楼、餐饮娱乐为一体的商业综合体。
郑州二七广场
郑州二七广场二七广场编辑二七广场，位于郑州市区中心商业繁华区，周围百货商铺林立。
二七纪念塔是这座城市的标志性建筑之一，国内外游客必游之地。
快速导航相关内容索引目录简介1城市标志简介[1]二七广场是郑州市最繁华的商业区，位于郑州市区中心，广场四周有华联商厦、商城大厦、百货大楼、亚细亚商场、国际友谊广场、正弘名店、金博大商城、丹尼斯商场、沃尔玛、购书中心、德化路步行街国美电器、苏宁电器、五星电器、永[2]乐生活电器等大型商场和数百家中小型商店、餐饮店，是外地游客的必游之处。
直达公交车次：K906路，35路, 60路, 85路, k812路, k85路, y805路,2路, 26路, 37路, 57路, 58路, 65路, 82路, 89路, 152路, 256路, b17路, k801路, k809路,k815路, k9路, t101路, y810路,6路, 9路, 21路, 28路, 32路, 34路, 93路, 95路, 105北线, 305路, 312路, 603路, k6路, k806路,98路1城市标志编辑二七纪念塔坐落在二七广场中心，为纪念1923年2月7日京汉铁路工人大罢工而建。
为钢筋混凝土结构，高63米，共14层，其中塔基座为3层塔身为11层，每层顶角为仿古挑角飞檐，绿色琉璃瓦覆顶。
塔顶建有钟楼，六面直径2.7米的大钟，整点报时演奏《东方红》乐曲，钟声悠扬悦耳，绵延数公里。
塔平面为东西相连的两个五边形，从东西方向看为单塔，从南北方向看则为双塔。
塔内一边为旋梯，一边为展室，游人可登至塔顶，远眺市容入夜后，多种彩灯内透外照，使双塔更加绚丽多彩。
二七纪念塔现名为二七纪念馆。
馆内共有10个塔层层厅和1个地下层厅，主要陈列展示京汉铁路工人大罢工的历史起因、经过和结果，展品有实物、图片和文字资料等。
馆内还举办各种艺术展览和革命教育展览。
2019年被列为全国重点文物保护单位，中国最年轻的全国重点文物保护单位（建于1971年，距今仅四十年历史）。
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101路东线、101路、101路西线、102路、105路北线、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、 210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快线、312路、32路、34路、36路、38k、38路、 38路支线、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、85路快线、 8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、 k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、y809路、y812路、y866路、k802路、 游16路。k805路有夜间线路 有车时间最晚到24:00。
商圈内道路分析
二七广场的过街天桥，环绕二七塔一圈，解决了行人穿越马路 的问题，有效地缓解交通压力以及解决安全隐患，并且天桥还 与一些店面结合，利用行人过街满足商业需求。
人流量分析
◎大上海城：2013年4月11日14:30--15:10 每分钟约有2-3人次 ◎百货大楼：2013年4月11日15:20--15:45 每分钟约有3-4人次 ◎大商新玛特（金博大店）:2013年4月11日16:00--16:40 每分钟约有3-5人次 ◎百盛中心:2013年4月11日17:00--17:40 每分钟约有2-3人次
二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已 成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑 州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中 心’。” 根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将 带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中 心区城市环境改善。二七商业中心区将达到功能定位提升、商 业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货 向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转 变。 商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、 超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包 括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、 世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服 饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。
分析可知：影响一个商圈发展的主要有以 下三个因素。第一,商圈内的经济发展,商圈 内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁 荣发展,第二,政府的推动作用,行政力量的 推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区 的迅速发展是一个有力证明。第三,商圈原 有的商业积淀,商圈原有的商业氛围也会对 商圈的发展有很好的促进作用。 随着郑州地铁路线全面规划及动工的完成 及中原崛起战略的实施，未来的到10—20 年郑州还会迎接来更多的挑战与机遇，整 个商圈也会得到进一步的发展与完善 。
百货大楼比邻大上海城，至今已有55年的历史。55年前，在政府重 点扶持 下亮相伊始，即在郑州市引起了轰动。当时的郑州，正是百废待兴。 不多的 商店商铺，大多是小门面，而拔地而起的郑州百货大楼，一亮相就是 1900平 方米的营业面积，当年郑州市民一度万人空巷，争睹这一时代骄子 的芳容。
德化步行商业街是河南省郑州市第一条步行商业街，由 德化街和苑陵街组成。北起二七广场，南至大同路，西 经苑陵街通往郑州火车站，全长600米，红线宽20米，花 岗岩铺装总面积12000平方米。是条集购物、休闲、娱乐、 文化、美食、旅游为一体的商业街，被誉为郑州市的-----“城市客厅”。
二七广场-郑州最繁华的商业区， 河南省最大 最具代表性的商业区。位于郑州市区中心， 广 场四周有华联商厦、 商城大厦、 百货大楼、 亚细亚商场、 国际友谊广场、正弘名店、 金 博大商城、 丹尼斯商场、 购书中心等大型商 场和数百家中小型商店、 餐饮店， 是外地游 客的必到之处。
二七塔景观环境
二七纪念塔，位于河南省郑州市中心，是为纪念 1923年的二七大罢工事件而建造的，建成于1971 年9月29日。纪念塔பைடு நூலகம்63米，共14层。塔身为并 联的两个五角形，因称双塔。塔内有梯可盘旋而 上，十二层设有平座。二七纪念塔是郑州市的第 一个标志性建筑。