成都重庆商业考察报告67页PPT
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
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shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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shoppingmall
协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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shoppingmall
购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
shoppingmall
亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
XX03重庆成都综合体考察龙湖“天街系”商业品牌分享
品牌分享
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2020/11/6
XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
广州——重庆——成都
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XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
商业地产火爆
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 ……
•沙坪坝商圈
•杨家坪商圈
•南坪商圈
•江北商圈
稳坐重庆商圈第二 把交椅的是沙坪坝 商圈。沙坪坝商圈 的变化和繁荣,是直 辖市重庆这几年商 业最大的亮点之一 ， 沙坪坝商圈的定位 是:建成集文化、教 育、科技氛围最浓 的商业文化中心， 游客中的学生最多。
杨家坪商圈起步晚, 但它却更多地吸收 和借鉴了其他商圈 的得失,把劣势转变 成了优势。在定位 上,杨家坪商圈突出 人文景观,力图完美 体现购物与生态、 休闲和文化的和谐 统一,打造一个景观 优美、风景亮丽的 购物休闲中心。
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•北城天街购物广场：总建筑面积约为15
•龙湖枫香庭：位于江北区建新
万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为 北路 ，由7栋电梯景观华府围合
一体的时尚生活购物中心 ，经过近7年时
而成 ，可俯瞰城市卓越景观。
间的运营管理 ，成为了汇聚国际时尚潮流 以85—172平方米的两房两厅、
的聚集地
三房两厅和四房两厅为主。
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重庆 商业 调研报告
重庆商业调研报告根据调研结果显示，重庆作为西南地区最大的城市之一，拥有广阔的商业发展空间和潜力。
在过去的几年里，重庆商业环境呈现出快速发展的态势，吸引了大量的投资和商业机会。
以下是对重庆商业市场的详细调研报告。
一、商业地理位置优势重庆位于长江上游，交通便利，连接着全国的东西部地区。
作为沿海经济带和西部地区开放合作曲线的交叉点，重庆成为了一个重要的物流和商贸中心。
其地理位置优势为商业的蓬勃发展提供了有力支持。
二、商贸市场概况重庆商业市场内有众多大型购物中心、百货商店、连锁超市等，这些商业机构的竞争日益激烈。
同时，重庆也拥有一些特色商业区，如解放碑商圈、观音桥商圈等，这些商圈以其独特的地理位置和特色产品吸引了大量的消费者。
三、商业发展趋势在调研过程中，我们发现重庆商业市场呈现出以下几个发展趋势：1. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在重庆得到了快速发展。
越来越多的消费者倾向于在网上购物，这为实体商店提出了新的挑战。
2. 互联网+：重庆商业市场也开始使用互联网技术进行创新，在购物体验、支付方式等方面进行改进。
许多商场和超市都提供在线订购和送货上门的服务，大幅提升消费者的便利性。
3. 特色小店的崛起：与大型商业机构相对应的是一些特色小店的崛起。
这些小店通常出售独特、特色的商品，吸引了追求个性化消费的消费者。
这种趋势为重庆商业市场注入了新的活力。
四、商业挑战尽管重庆商业市场呈现出蓬勃发展的态势，但仍面临一些挑战：1. 市场竞争激烈：重庆商业市场内竞争激烈，各类商业机构争夺有限的消费者资源。
因此，商家需要更加注重产品质量和服务质量，提升自身竞争力。
2. 消费者消费能力不均衡：重庆经济发展不平衡，城市和农村之间的消费能力存在明显差异。
因此，商家需要根据不同消费层次的需求制定差异化的服务策略，以满足不同消费者的需求。
五、商业发展建议为了进一步推动重庆商业的发展，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设：商家需要强化品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，并注重传播正面的品牌形象。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
重庆商业市场调研报告PPT课件
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
“空对空”衔接——国际化机场建设
目前，重庆江北国际机场已跻身世界百强机场之列，排全国十大机场第九位。据介绍，世界上机场年吞吐量超过5000万 人次的有11个，包括美国的纽约和芝加哥，欧洲的伦敦、巴黎、法兰克福，亚洲的东京、首尔、曼谷，以及我国的北 京、上海、广州。十年后，重庆江北国际机场将与这些机场比肩，成为国际空港。
重庆宏观交通战略：构建“大西南综合交通枢纽”
1. 2004年，江北国际机场2期正式运行，现已成为全国排 行第9位机场，将跻身国际大型枢纽机场之列；
2. 2005年，寸滩港一期完工，西部最大港口，中国首个“水 港+空港”一区双功能内陆型保税港区；
3. 2007年，龙头寺火车站投入使用，中国西部南北、东西 大通道交汇枢纽；
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索引 PART 1 重庆宏观市场研究 PART 2 重庆商业市场研究 PART 3 南岸区市场研究 PART 4 项目区域及属性研究 PART 5 项目SWOT分析
PART 1 重庆宏观市场研究
国家战略：重庆，起点低、增长快、地位高
•中国准一线城市 •国家五大中心城市之一 • 长江上游地区的经济中心 • 西部地区的重要增长极 • 城乡统筹发展直辖市 • 国家重要的现代制造业基地 • 西南地区综合交通枢纽
“陆路”衔接——构建“大西南综合交通枢纽”
“2小时周边”、“4小时重庆”、“8小时出海”的交 通发展战略，将加快高速公路和铁路干线的建设，快 速连接周边各大城市。
到2020年，“一小时经济圈”公路网将构成“三环十射多 联线”的格局，区县高速公路通达率100%。除内环、 外环外，将形成遂渝、渝武、渝邻、渝宜、江南通 道、渝湘、渝黔、渝泸、成渝、成渝辅助通道10条放 射状高速公路。
重庆商业调研分析报告
换乘中心和功能最强、方式最多的综合交通运输网络。
以重庆机场为中心、1小时航程为半径的1小时航空圈即是中国未来最具潜力的航空旅游圈，同样3小时航空圈覆盖了中国最 富裕的几大经济区，6小时航空圈覆盖了包括东南亚、日韩以及俄罗斯远东等21世纪经济发展空间最广阔的区域
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
成渝经济区，是西部地区经济最发达、经济密度最高的地
区。区域经济密度是全国平均水平的3.2倍，是西部地区平
均水平的14倍，2013年，成渝经济区15市实现GDP2.8万 亿元，占川渝两省市的80%、西部的25%、全国的5%。 国内外的大企业在产业转移布局时，会更多涌向成渝经 济区，提升区域产业的规模和质量，更多高端的产业肯定 会在区域落户发展，促使区域内产业调整，市场要素也会 形成自由流动，达到川渝两地合作互赢。
南通道、渝湘、渝黔、渝泸、成渝、成渝辅助通道10 条放射状高速公路。
重庆宏观交通战略：构建“大西南综合交通枢纽”
1. 2004年，江北国际机场2期正式运行，现已成为全国排 行第9位机场，将跻身国际大型枢纽机场之列； 2. 2005年，寸滩港一期完工，西部最大港口，中国首个 “水港+空港”一区双功能内陆型保税港区； 3. 2007年，龙头寺火车站投入使用，中国西部南北、东西 大通道交汇枢纽；
“空对空”衔接——国际化机场建设
打造“亚洲领先、世界一流”大型国际商业门户枢纽机场，远期规划到2040年，规划飞行区等级为4F，两组4条平行跑道， 满足年旅客吞吐量6500万—7000万人次的使用需求 一是中国西部地区的航空运输经济中心；二是打造中国西部最大的现代立体式综合交通运输中心，拥有西部最大的立体交通
4. 2009年，成渝高铁开通，路程缩短至2小时 ;
2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]
![2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/9c57594f55270722192ef7ae.png)
DAY1 恒大华置广场
办公
购物 中心
酒店
住宅
总体布局： ·两塔+两板分散式“插蜡烛”布局 ·酒店办公临主干道，住宅位于次干道 ·购物中心内置，形态自由
DAY1 恒大华置广场
办公 广场
屋顶平台
住宅 广场
商业广场
酒店 广场
商业 广场
广场设置： ·各业态都有独立的外场设计，彼此独立 ·商业广场占据主要干道街角，形成强有力的拉动作用 ·屋顶平台与室内商业互动性较强
·新光天地 ·龙湖源著天街 ·长嘉汇购物公园
DAY3 成都
DAY4 重庆
DAY5 重庆
DAY6 重庆
·环球中心 ·银泰中心in99 ·成都来福士广场
·自由行+交通
·自由行+交通
成都考察项目
DAY1 恒大华置广场
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地 产业务平台 ，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快 消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。 2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排 名496位。 恒大的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在 港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉 有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置 业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地 产集团有限公司。 2016年10月3日，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以 发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大 地产100%股权。在此次交易中，中国恒大毫不避讳就是通过借壳的方式完成恒 大地产的A股上市，首先是将恒大地产100%的股权注入上市公司，其次广州市 凯隆置业也将取代深投控成为深深房的信任控股股东。同时，恒大地产集团有 限公司注册地迁入深圳，企业总部仍设在广州。 “规模一流”是恒大“三个一流”目标战略的根基。2004年之前，恒大扎根广 东迅速做大规模；2004年开始，恒大提出全国发展策略高速拓展，迅速实现项 目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长。过去六年，恒 大在土地储备、销售金额、销售面积、营业金额、在建面积、竣工面积、现金 余额等多项核心指标上实现了平均46倍的增长。恒大在全国120多个主要城市拥 有200多个大型项目，2012年末总资产达2390亿元。