居住建筑设计原理与风格讲解
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人的住宅方式。
19
2.最初的住宅形式:巢居和穴居
巢居难以长期遗存,故很难通过考古发现其遗址，四川出土的 青铜器上,有一个显示悬空窝棚的象形文字。
甲骨文中的“京”字，象架立桩柱 提升居住面的建筑形象，是很明 显的“干阑”象形字。
20
巢居发展序列
21
22
穴居
▪ 穴居容易遗存，已发现大量遗址，特别是黄河流域的黄土 地带更为集中。在生产力水平低下的状况下，天然洞穴显然 首先成为最宜居住的“家”。从形态上说，穴居大体上可分为 原始横穴、深袋穴和半穴居三种形式。
多层 5 高层 10 多层 8 高层 20
所有城市道路交叉口转角处建筑退后道路红线距离应在上表列出的基础上适当增加； （5）规划控制指标 商业建筑规模不宜超过商业与住宅总建筑规模的5％。 住宅日照间距须进行日照分析 容积率<2.7 建筑密度<22％ 绿地率≥35％ 机动车停车泊位：①住宅 0.5车位/户 ②商服 1车位/百平米建筑面积 （6）公建配套按照《城市居住区规划设计规范》进行配套。 （7）凡用地范围内现状侵占规划道路用地的建筑物应先行拆除后，再到市规划局办理建设工程规划许可手续。
序号 1 2 3
道路名称 光明大道
四号路 峨眉山路
红线宽度（米） 100 14 28
断面形式（米） 21+8+6+30+6+
8+21 3.25+7.5+3.25
4+4+12+4+4
建筑物退后红线距离 （米）
≥30
≥8（多层） ≥15（高层） ≥10（多层） ≥25（高层）
技术规范规定最小距离(米)
30
0.3元
0.4元
0.2元
0.24元 0.36元 0.432元 0.288元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.36元
0.3元
0.48元
0.4元
0.24元
0.2元
多层厂房
12元/M²
0.792元 0.84元
0.24元
0.288元 0.24元
别墅
2万元/ 幢
400元
400元
1320元
1400元
23
穴居发展序列
24
穴居是黄土地带最便利、最合理的原始构筑方式： 就地取材，充分利用黄土地带得天独厚的深厚土层。 很适合于黄土地带的气候特点。 黄土层具有良好的蓄热、隔热功能，对黄河流域的寒冬，穴居
能起到较好的御寒作用。 黄土易于挖掘，运用简单的石器工具就可以施工，耗费材料少。 现在仍广泛存在的生土建筑也具有这些特性。
已有1套，不得购买；不提供纳税证明，不得购买
7
8
9
xx市国土资源局： 你局发来《关于征求国有建设用地规划条件的函》及附图收悉，经现场勘察与研究，现提出条件如下： 第一宗： （1）用地位置：光明大道以南，规划四号路以北，峨嵋山路以西（详见附图）。 （2）用地面积：总用地48643.3平方米，其中道路用地8639.9平方米 （3）用地性质：商服与居住，用地约40003.4平方米 （4）道路及建筑红线控制：
400元
ຫໍສະໝຸດ Baidu
480元
400元
12
（一）总论
13
建筑 “建” 树立，建立 “筑” 拍打——基础，地基
伊东忠太《大清宫殿写真帖》 “筑建”
居住建筑
供人们日常居住生活使用的建筑物。 包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。
14
一、住宅的功能
1.生存为第一需要： 住宅的初衷是对自然界巨大的不可抗拒力的恐惧——
遮蔽风雨，抵制野兽和敌人。
• 需要层次论是研究人的需要结构的理论 • 需要层次论的构成根据三个基本假设：
◆ 只有未满足的需要才能影响人的行为
◆ 人的需要按重要性和层次性排成顺序
◆ 当人的低层次需要得到满足后才会追
求高一层次的需要
16
自我实现需要 自尊需要 社交需要 安全需要 生理需要
17
居住生活的需求
有房住 住的下 住的宽敞 住的绿色 良好的综合居住环境
15元/M² 0.3元
20元/M² 0.4元
10元/M²
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.3元
0.4元
0.66元 0.99元 1.188元 0.792元
0.7元 1.05元 1.26元 0.84元
0.99元 1.05元
1.32元 1.4元
0.66元 0.7元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
2.本能的需要： 作为动物的本能(生理）——繁衍子女 作为人的本能（心理）——家（物质的载体） 寻找心灵的家园（精神）
15
3、人类需求学说 人类的需求是从低级到高级，当低级层次满
足后才会追求高级层次。
马斯洛与需要层次论
• 马斯洛(Abraham H. Maslow, 1908-1970)管理心理学 家
25
3、住宅的属性 住宅的属性
自然属性 社会属性
气候条件
地理条件 民族习俗 历史文化 社会价值观
10
11
工程类型
设计收 费
方案设计 方案深化 建筑 10％×20% 10％×20% 33%×20%
结构
水卫
电气
暖通
35％×20% 10％×20% 12％×20% 10%×20%
多层住宅
小高层住宅
高层住宅
多层砖混公 建 多层框架公 建 高层框架公 建 单层厂房
10元/M² 0.2元 15元/M² 0.3元 18元/M² 0.36元 12元/M² 0.24元
居住建筑设计的最根本目标：
从设计、施工、管理三个环节创造良好的综合居住环境。
18
二、居住建筑的起源
1.住宅的概念
住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间， 它是人类适应自然，改造自然的产物，并且是随着人类社 会的进步逐步发展起来的。
住宅是人类最早的一种建筑类型 旧石器时期的天然洞穴、构木为巢、冬窟夏庐均是远古
3
4
住宅 商业 房地产 GDP 房价 限购
5
6
■地方版“国八条”限购主要内容 （2011）
城市 出台时间 限制区域 外地居民购房纳税证明年限
青岛 1月28日 市辖七区 1年以上
上海 1月31日 全市 1年以上
北京 2月16日 全市 5年（含）以上
本地居民
已有2套，不得购买
外地居民
居住建筑设计原理和 风格讲解
1
居住建筑设计涉及的学科 建筑学 城市规划学 住宅社会学 人文学科 人体工程学 环境心理学 环境生态学 社会经济学 ……
2
总论 住宅建筑设计——套型设计 住宅建筑设计——住栋设计 传统民居建筑 居住综合体建筑设计 居住区设计 居住建筑造型设计 居住建筑结构设计、设备设计、技术经济评价
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2.最初的住宅形式:巢居和穴居
巢居难以长期遗存,故很难通过考古发现其遗址，四川出土的 青铜器上,有一个显示悬空窝棚的象形文字。
甲骨文中的“京”字，象架立桩柱 提升居住面的建筑形象，是很明 显的“干阑”象形字。
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巢居发展序列
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22
穴居
▪ 穴居容易遗存，已发现大量遗址，特别是黄河流域的黄土 地带更为集中。在生产力水平低下的状况下，天然洞穴显然 首先成为最宜居住的“家”。从形态上说，穴居大体上可分为 原始横穴、深袋穴和半穴居三种形式。
多层 5 高层 10 多层 8 高层 20
所有城市道路交叉口转角处建筑退后道路红线距离应在上表列出的基础上适当增加； （5）规划控制指标 商业建筑规模不宜超过商业与住宅总建筑规模的5％。 住宅日照间距须进行日照分析 容积率<2.7 建筑密度<22％ 绿地率≥35％ 机动车停车泊位：①住宅 0.5车位/户 ②商服 1车位/百平米建筑面积 （6）公建配套按照《城市居住区规划设计规范》进行配套。 （7）凡用地范围内现状侵占规划道路用地的建筑物应先行拆除后，再到市规划局办理建设工程规划许可手续。
序号 1 2 3
道路名称 光明大道
四号路 峨眉山路
红线宽度（米） 100 14 28
断面形式（米） 21+8+6+30+6+
8+21 3.25+7.5+3.25
4+4+12+4+4
建筑物退后红线距离 （米）
≥30
≥8（多层） ≥15（高层） ≥10（多层） ≥25（高层）
技术规范规定最小距离(米)
30
0.3元
0.4元
0.2元
0.24元 0.36元 0.432元 0.288元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.36元
0.3元
0.48元
0.4元
0.24元
0.2元
多层厂房
12元/M²
0.792元 0.84元
0.24元
0.288元 0.24元
别墅
2万元/ 幢
400元
400元
1320元
1400元
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穴居发展序列
24
穴居是黄土地带最便利、最合理的原始构筑方式： 就地取材，充分利用黄土地带得天独厚的深厚土层。 很适合于黄土地带的气候特点。 黄土层具有良好的蓄热、隔热功能，对黄河流域的寒冬，穴居
能起到较好的御寒作用。 黄土易于挖掘，运用简单的石器工具就可以施工，耗费材料少。 现在仍广泛存在的生土建筑也具有这些特性。
已有1套，不得购买；不提供纳税证明，不得购买
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xx市国土资源局： 你局发来《关于征求国有建设用地规划条件的函》及附图收悉，经现场勘察与研究，现提出条件如下： 第一宗： （1）用地位置：光明大道以南，规划四号路以北，峨嵋山路以西（详见附图）。 （2）用地面积：总用地48643.3平方米，其中道路用地8639.9平方米 （3）用地性质：商服与居住，用地约40003.4平方米 （4）道路及建筑红线控制：
400元
ຫໍສະໝຸດ Baidu
480元
400元
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（一）总论
13
建筑 “建” 树立，建立 “筑” 拍打——基础，地基
伊东忠太《大清宫殿写真帖》 “筑建”
居住建筑
供人们日常居住生活使用的建筑物。 包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。
14
一、住宅的功能
1.生存为第一需要： 住宅的初衷是对自然界巨大的不可抗拒力的恐惧——
遮蔽风雨，抵制野兽和敌人。
• 需要层次论是研究人的需要结构的理论 • 需要层次论的构成根据三个基本假设：
◆ 只有未满足的需要才能影响人的行为
◆ 人的需要按重要性和层次性排成顺序
◆ 当人的低层次需要得到满足后才会追
求高一层次的需要
16
自我实现需要 自尊需要 社交需要 安全需要 生理需要
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居住生活的需求
有房住 住的下 住的宽敞 住的绿色 良好的综合居住环境
15元/M² 0.3元
20元/M² 0.4元
10元/M²
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.3元
0.4元
0.66元 0.99元 1.188元 0.792元
0.7元 1.05元 1.26元 0.84元
0.99元 1.05元
1.32元 1.4元
0.66元 0.7元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
2.本能的需要： 作为动物的本能(生理）——繁衍子女 作为人的本能（心理）——家（物质的载体） 寻找心灵的家园（精神）
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3、人类需求学说 人类的需求是从低级到高级，当低级层次满
足后才会追求高级层次。
马斯洛与需要层次论
• 马斯洛(Abraham H. Maslow, 1908-1970)管理心理学 家
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3、住宅的属性 住宅的属性
自然属性 社会属性
气候条件
地理条件 民族习俗 历史文化 社会价值观
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工程类型
设计收 费
方案设计 方案深化 建筑 10％×20% 10％×20% 33%×20%
结构
水卫
电气
暖通
35％×20% 10％×20% 12％×20% 10%×20%
多层住宅
小高层住宅
高层住宅
多层砖混公 建 多层框架公 建 高层框架公 建 单层厂房
10元/M² 0.2元 15元/M² 0.3元 18元/M² 0.36元 12元/M² 0.24元
居住建筑设计的最根本目标：
从设计、施工、管理三个环节创造良好的综合居住环境。
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二、居住建筑的起源
1.住宅的概念
住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间， 它是人类适应自然，改造自然的产物，并且是随着人类社 会的进步逐步发展起来的。
住宅是人类最早的一种建筑类型 旧石器时期的天然洞穴、构木为巢、冬窟夏庐均是远古
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住宅 商业 房地产 GDP 房价 限购
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■地方版“国八条”限购主要内容 （2011）
城市 出台时间 限制区域 外地居民购房纳税证明年限
青岛 1月28日 市辖七区 1年以上
上海 1月31日 全市 1年以上
北京 2月16日 全市 5年（含）以上
本地居民
已有2套，不得购买
外地居民
居住建筑设计原理和 风格讲解
1
居住建筑设计涉及的学科 建筑学 城市规划学 住宅社会学 人文学科 人体工程学 环境心理学 环境生态学 社会经济学 ……
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总论 住宅建筑设计——套型设计 住宅建筑设计——住栋设计 传统民居建筑 居住综合体建筑设计 居住区设计 居住建筑造型设计 居住建筑结构设计、设备设计、技术经济评价