重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划方案30页
重庆南岸区商业设施建设规划
重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。
（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。
（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。
（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。
（四）规划时间：2009——2017年。
（五）规划原则1、以人为本、便民利民。
适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。
2、合理配置、整体协调。
必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。
3、突出重点、适度超前。
从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。
促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。
4、调整结构、优化布局。
既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。
合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。
滨江天街未来发展规划方案
滨江天街未来发展规划方案引言滨江天街作为浙江省杭州市的一项重要城市更新项目，位于滨江区长河街道，是一个多功能综合性商业区。
自1999年动工以来，滨江天街已经取得了巨大的成功，成为了该地区的商业中心和地标建筑。
然而，随着城市的发展和人们对购物和娱乐方式的变化，滨江天街需要根据市场需求进行发展和改进。
本文将探讨滨江天街未来的发展规划方案。
1. 市场调研和分析在制定发展规划方案之前，我们首先需要进行全面的市场调研和分析，了解消费者的需求和市场趋势。
通过分析数据和统计信息，我们可以确定滨江天街的定位和目标群体，并针对这些群体制定相应的策略。
2. 改善商业结构为了满足不同消费者的需求，滨江天街需要改善商业结构，引入更多的多样化商店和品牌。
除了传统的大型购物中心，可以考虑引入一些特色的小型商店，如手工艺品店、文具店、书店等，以满足人们对精品和特色商品的需求。
此外，增加餐饮和娱乐设施也是一个重要的方面。
可以引入更多的特色餐馆、咖啡店和茶馆，提供更多的选择。
娱乐设施方面，可以考虑建设影院、游乐场和儿童乐园，以满足不同年龄段人群的需求。
3. 提升智能化水平在科技迅速发展的时代，滨江天街需要充分利用智能科技，提供更便捷、高效的购物和娱乐体验。
可以在商业区域内部增加无线网络覆盖，提供免费Wi-Fi服务，为顾客提供便于连网的环境，从而促进网购和线下购物的结合。
此外，可以考虑引入人脸识别、扫码支付等新技术，方便顾客的支付和身份识别。
同时，增加智能停车系统，提供停车位查询和预约等服务，解决停车难题。
4. 注重公共空间设计滨江天街作为一个多功能综合性商业区，需要注重公共空间设计，为市民提供休闲和社交的场所。
可以建设室外花园、健身设施和露天剧场等，丰富市民的业余生活。
此外，增加公共艺术作品和文化活动，为滨江天街增添文化氛围，提高市民文化素质。
5. 环保和绿色发展未来发展规划中，滨江天街需要注重环保和绿色发展。
可以增加绿化植被，建设自然花坛和草地，提供人们休憩和放松的场所。
重庆市南岸区2023年重点项目表
新开工
28
南岸区燃气改造项目
重庆市南岸区四公里片区燃气管道及设施老化更新改造项I!
区经济言息委
市政燃气管道约95.4千米,燃气立管约9千米，调压器202台，金属软管更换约6千米，自闭阀安装约16.4万户，排水管网改造约0.2千米等。
开工建设。
新开工
重庆市南岸区茶园片区燃气管道及设施老化更新改造项目
项目竣工。
续建完工
23
白洋滩水厂至黄桶渡水厂互联互通管道工程
区城市管理局
建设6.1千米DN1ooo供水管道，联通黄楠渡水厂二级出水至南滨路哑巴洞新建取水泵站，实现水厂间互联互通。
完工投运。
续建完工
24
重庆南岸大石桥22OkV输变电工程
区发展改革委
新建大石桥变电站1座（位于南坪片区），新建220千伏线路30千米，新增变压器2台共36万千伏安。
区住房城乡建委
道路全长0.7千米。
计划完成所有工程量的75%,,
续建
5
滨山大道重庆卷烟厂段道路工程
区住房城乡建委
全长约600米，标准路幅宽度为26米。
完成形象进度70%o
续建
6
弹子石CBD群慧公园一
南滨路建设发
环东路K0+110.5m
完成总体形象进度
续建
期一标段
展中心
KO+939.65m）、1#连接线A、
项目完工。
续建完工
南坪片区排水管网改造三期工程
区住房城乡建委
南岸区2023年雨污分流改造（一期）项目，为2023年长江经济带生态环境警示片披露问题整改项目，且获得长江经济带绿色发展专项中央资金。该子项主要建设内容拟对《南岸IXD线干管服务范围精细化排查成果梳理及整改方案》中NP-3、NP4NP6NP-10、NP-13、NP-19共计6个排水分区内部分市政雨污合流点进行整
重庆滨江商业竞争分析课件
2. 规划建筑对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地
九滨路 项目现状
南滨路商业以沿线各房地产开发物业的配套型底商商业空间和极个别的集中性商 业建筑为主，辅以纯独立式商业建筑。未来可能会因沿江楼盘的发展，而存在大 空间商业布局。商业建筑的风格主要依各楼盘的建筑风格而定。 亲江性：仅属看江。各商业建筑的亲江性不强，有路隔断。
今天的分析， 便于从商业消费文化的创建角度， 思考九滨路项目长久制胜的蓝海战略。
基于当前对商业业态的规划和商业档次的定位方向，未来本案的消费群体，同样 将以南滨路、金源广场、重庆天地所对应的该类客群为主。
5.商业文化对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路
项目
基于南滨路的观景优势和滨江休闲环境打造优势，基于政府多年来对该区域的商 业文化推动，如火锅节等等，该区域形成的文化，其实是一种<休闲型的夜景文 化>氛围。
第1篇章>发现。
本案在激烈的滨江商业竞争环境中的机会！
通过对南滨路、北滨路、重庆天地、洪崖洞等四个滨江商业案 例的对比，寻找九滨路项目的机会！
1.地域特点对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路 项目现状
背山面江的重庆特色。平视渝中半岛的最佳观景点。重庆最成熟的滨江商业区。 市民的休闲胜地。重庆的对外名片。 交通：四桥连接渝中半岛，多条纵干线连接大南岸区域，交通通达全城。
三、 江景资源的充分利用，成为九滨路项目的一个重点环节。如何在未来 的商业实体与精神文化的建构中，充分体现出九滨路项目的100%亲 江优势，将成为九滨路项目在招商环节和品牌塑造环节中的一大重点。
变局！重庆“两江四岸”核心区强势崛起！
变局！重庆“两江四岸”核心区强势崛起！今年，有很多粉丝私信询问我们两江四岸的房子是否值得买，这里的房价是否还会上涨？我的答案是肯定的：涨是肯定会涨的，但是不同滨江路的涨幅会产生差异化。
比如南滨路就非常值得我们期待。
目前的南滨路发展可以说是积极向好的态势。
5月，《两江四岸核心区整体提升实施方案》公布。
“两江四岸”核心区，由16平方公里长嘉汇大景区联动周边形成50平方公里的整体提升区域，是重庆地标、灵魂和精华，强化风貌管控，形成历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区。
此次城市变局中，两江四岸核心区被多次重点提及、格外耀眼。
其中，在两江四岸核心区、以5A级景区标准做强做靓“长嘉汇”大景区国际品牌，被提到了新的高度，也意味着由渝中、南岸、江北所形成的两江四岸封面景观带将进一步成为重庆展示自身风貌与面向世界的窗口，意义尤为重大。
其中，位于两江交汇核心位置，由香港置地与招商蛇口联手打造的约150万方滨水旗舰长嘉汇项目，目前已建设十年。
过去十年曾在两江四岸核心区风貌提升中扮演了非常重要的角色，在新一轮的城市变局中也或将绽放更大价值。
十年来，作为两江四岸核心区建设的重要参与者，长嘉汇在这里布局了国际化商业、人文历史街区、高品质住宅以及众多亲水生态的公共活动空间，不断推动着南滨路的加速升级，助力城市形象的提升，高度匹配城市发展的方向，对于重庆而言可谓“意义重大”。
如今的长嘉汇，你可以在观景台上眺望两江四岸核心区封面全貌，眺望朝天门、江北嘴众多城市地标，也可以拾级而上，感受印刻着岁月印记的老街文化与百年开埠文明，更能看到重庆最前沿、国际化的商业和人居住宅。
十年之间，长嘉汇，已然成为集纳重庆两江四岸封面精华的人文风景眼。
它的「两江峯」组团，重庆豪宅代表之一。
从首推那天起，便重新定义重庆大平层的标准，改写这座城市的豪宅想象。
长嘉汇两江峯效果图商业繁华、生活便利、居住品质、资源拥有，让「长嘉汇」成为弹子石板块当之无愧的核心所在。
融合历史性与现代性打造都会人文旅游地标——重庆长嘉汇购物公园
046 [设计家]——重庆长嘉汇购物公园项目地点：重庆项目面积：47,500 平方米设计公司：伍兹贝格 (Woods Bagot) 业主：香港置地、招商蛇口完成时间：2016年9月重庆长嘉汇购物公园是重庆的城市更新开发项目之一，实现了江水之城第一个真正意义上的滨水商业旗舰地标，为游客提供文化体验。
本项目坐落在有丰富遗迹和悠久历史的区域。
设计中，考虑多元文化生态体系，将重庆的历史遗产与愿景联系起来，融合当地文化与世界文明。
重庆长嘉汇购物公园由香港置地和招商蛇口联袂打造，设计团队包括：伍兹贝格为室内设计，著名建筑设计大师保罗安德鲁进行总规设计，及梁黄顾建筑师(香港)有限公司为项目建筑师。
重庆曾受古欧洲和巴渝文化的影响，拥有3000多年的历史，是中国的一个传统城市。
重庆长嘉汇购物公园位于重庆南岸区弹子石中央商务区，在长江和嘉陵江之间的滨水区，遥望重庆大剧院和朝天门港。
长嘉汇购物公园占地面积12万平方米，由购物中心、弹子石老街及弹子石0101主中庭设计概念塑造日与夜的江水波光粼粼，流水于商业顶部采光点拾级而下, 如长江之水向外渐渐散开，以水的亲和及自然氛围扩散于整个区域02 02外景03水滴概念冲破及往下层扩散，流入各楼层中04楼层平面图 05-06以疏密渐变的直线与线性组合为主设计元素，融入室内江岸码头之型态及表饰上，与两江流水相融、结合而作出呼应03040506[设计家] 047048 [设计家]公园组成，还包括了法国水师兵营。
长嘉汇购物公园项目规划以购物中心为核心，左右无缝连接弹子石老街及弹子石公园，汇集人流，营造层次鲜明、空间丰富的休闲购物体验地，并将国际娱乐、特色餐饮、精品零售、休闲观光、儿童游乐、精致生活等全业态融会贯通，旨在打造重庆首个国际级“都会人文旅游地标”。
作为华中世界一流的目的地，该项目拥有许多特点，包括该城市首个Madame Tussauds (杜莎夫人蜡像馆) 和 Sea Life（世界最大的水族馆品牌）。
重庆长嘉汇项目楼书文案-房地产-2020
是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体 的国际滨海休闲区，俯仰九州，在难见如斯手笔。
章节 P 二 （江）
江海交融
城市战略升级的“蛇口之父” 再造新蛇口
从昔日的小渔村到中国第一个对外开放的工业区，招商地产作为其主要建设 运营者，对蛇口半岛进行城市化运营的探索和开发，将一片烂泥滩涂建设成为如 今的高新技术、金融服务、港口物流、高尚人文住宅等产业并存的国际化现代园 区，因此招商地产被冠以“蛇口之父”。
海上世界 商业版图巨擘之作
126 载香港置地与 143 年招商地产与重庆两江交汇处，世纪携手。
126 载香港置地 布局 7 个国家 31 座一线城市
1889 年，香港商人保罗·遮打爵士（Paul Chater）及怡和洋行代表创立了 这家公司。1898 年开发首个项目新东方大厦，上世纪六七十年代，文化东方酒 店、人行天桥、怡和大厦落成，成为香港中环东道主，而今其作品遍布新加坡、 越南、泰国、香港、澳门、北京等 7 个国家和地区，31 座一线城市，鉴证着亚 洲高端物业建造者的时代荣光。
仅以全球知名品牌的入驻，就谈及世界的交汇，没有品牌数量与质量的支撑， 任何言过其实的渲染都只是空谈。
长嘉汇赢得 600 亿风投基金的青睐，将以创投孵化社区+智慧商务街区的形 式，在城市最中心打造公住资联的全方位创投服务平台，并将是集商务、商业、 展览、休闲及一站式管理服务于一体的交互式策源空间。
内页
6桥4路3隧 双轻轨/缆车/过江隧道 一座立体城市的天上地下
放眼世界的版图，很难找到一座与立体重庆如此相似的城市。城在山上，市 在岸边。江河一体勾勒着城市最美的天际线。
重庆新光天地和长嘉汇购物公园商业案例分析
重庆新光天地|成功因素
“天空之城”的体验主题
将人们日常休闲生活全部融入到“天空之城”的主题中去，使人群得以驻留。
大型地铁商业中心
在轨道交通直达的支持下，商业吸引来了大量人流。
丰富合理的业态组合
丰富的商业业态，引入了既满足地方社区消费的零售商户，同时也有吸引区域外消 费的娱乐、餐饮等功能。
长嘉汇购物公园|项目概况
重庆新光天地|区位交通
新光天地（重庆）位于嘉州商圈， 区域常住人口30多万，连接观音桥商圈、 江北嘴中央商务区、寸滩保税港区、空 港新城等核心区域，无缝接驳重庆北站、 江北机场等核心要冲。
附近共1条轻轨线3个公交车站， 22条网罗全城的公交线路都在此设站停 靠。
观音桥——重庆新光天地
约20分钟
解放碑——重庆新光天地
“天空之城”位于5F-8F，这是新光天地献给人们的最大梦幻乐园， 新光天地在此设置了玩具故事、青春王国和森林影院三大概念区块，并以 湖上冰宫、旋转木马、空中花园及电影院等为城巿地理位置识别地标，规 划人们从早到晚、平日到假日，每天每时休闲生活所需。
以纵向规划A、B、C三大垂直交通核连结各区
块
交通核中包含：电梯、扶梯及步梯等，全馆总计182部手扶梯及电 梯。
沿江形象
南滨路沿线的主景观面，提炼重庆开埠文化时期的老 建筑风格元素，结合项目具体平面及业态进行创新设计， 在主形象面从体量和建筑形式上都体现了“高端人文商业 区”的定位和打造城市名片的理念。
长嘉汇购物公园|商业业态
多业态组合，文创商业
百年弹子石老街
代表重庆文化特色的百年开埠人文老街
三
大
产
法国水师兵营
用地面积
27,000平方米
总建筑面积 120,000平方米
重庆长嘉汇滨江商业泛光照明简介
Schematic Design
总体分析｜尺度分析（城市、街道、人）
办公楼 城市尺度
Street 街道、人尺度
Schematic Design
大剧院视角
周边环境分析｜渝中
Schematic Design
大剧院视角
周边环境分析｜南区
Schematic Design
案例分析——商业裙楼
Schematic Design
塔楼效果｜显示屏
Schematic Design
建筑效果｜显示屏
Schematic Design
END
整体效果｜方案二
Schematic Design
重庆长嘉汇——泛光照明工程简介
Schematic Design
• 概况 • 案例分析——裙楼 • 案例分析——塔楼 • 照明灯具估算
Schematic Design
时间之桥，叙述着一座城市的历史 弹子石
项目概况
Schematic Design
大剧院视角
• •
• • • • • • 目前我司泛光照明的概念方案请见后文 总体分析
类似案例分析
Schematic Design
建筑分析｜轮廓线
Schematic Design
裙楼立面
Schematic Design
裙楼立面
Schematic Design
裙楼立面
Schematic Design
弹子石老街入口
Schematic Design
杜莎入口
Schematic Design
Schematic Design
建筑效果｜整体颜色渐变
Schematic Design
建筑效果｜整体颜色渐变
重庆长嘉汇个案课件
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21
客户分析
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
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客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
8
项目总平图
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
10#
11#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
.
9
经济指标
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
3.98
绿化率
重庆滨江项目前期策划案
**滨江花园项目定位一、项目概况1、项目地块情况项目位于南岸区目前发展态势良好的无污染工业园区——重庆市经济开发区的丹龙路，面邻长江，毗邻骏逸天下、美堤雅城和一个市政公园，背靠工业园企业。
项目地块江岸线狭长，与长江仅滨江路一路之隔，项目江景面极为开阔。
目前，由于地块滨江段的滨江路尚处于建设初期，计划2005年3月本项目一期工程地块方始具备开发建设条件。
1)餐饮、娱乐、金融网点分布现状由于本项目地块所处的经开区内，主要入驻封闭式管理的企业单位，毗邻的美堤雅城和骏逸天下各项配套正在建设中，尚未正式投入经营，因此目前项目周边的餐饮、娱乐、金融等配套规模小、档次低、市场辐射范围窄，对本项目的支持力度非常有限。
未来美堤雅城、骏逸天下和本项目都规划了相当的配套，将形成自有的独立商业配套圈，但目前该区域的居民重点依赖于南坪商业步行街和南滨路(长江大桥南桥头至上新街段)餐饮娱乐街。
2)交通状况项目位于经开区城市主干道丹龙路，西接鹅公岩长江大桥，北连主城干道，路面平整宽阔，路况良好。
目前公共交通配套严重不足，出行欠便利。
随着骏逸天下、美堤雅城以及本项目(局部或整体)的交房使用，业主入住，公共交通将极大改善。
此外，当2005年-2006年间滨江路通车后，项目交通状况还将得到进一步改善。
3)人口构成目前经开区本属工业园区的规划，之前类似于城市边缘新兴地带，即使当前有大量企业的入住，但也多只建厂房，而无宿舍区，仅有少数2001-2002年间开发的住宅区入住的部分居民，居民数量非常少。
4)产业分布经开区为工业园区的规划，目前主要以无污染的加工工业为主，如制药、制衣、机电、建材等。
5)居家环境状况本项目所于经开区内，入驻企业基本无污染，同时区内绿化良好，再加上毗邻120亩的市政公园，项目位于长江边，江面开阔，江对面绿意盎然，空气清新，居家环境质量胜过主城区中心区域。
2、地块历史沿革重庆市经济技术开发区是中国西部地区最早设立的国家级开发区，其区域定位为现代无污染工业园区，位置紧邻南岸中心商圈，区位状况良好，引来众多的大型企业纷纷入驻该区域，如美心集团、爱立信、腾辉、树王等。
长嘉汇
5000 4000 3000 2000 1000 0 成交体量（m²） 14'07 3949 14'08 948 14'09 1242 14'10 2860 14'11 140 14'12 15’01 15’02 15’03 15’04 15’05 15’06 15’07 354 0 0 0 0 187 884 0 0 80 178 14000 12000 10000 8000 6000
长嘉汇/配置
项目配置为甲级配置，过道为3m，建筑高度为99.9m，单部电梯服务面积约在4000㎡。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1号楼
办公体量 楼层 层高 标准层面 积 单户面积 区间 大堂挑高 /面积 空调系统 电梯数量 （部） 物管公司 物管费 1.75 19 5.1 1024 35-58 — 自装 4
2号楼
1.89 19 5.1 1027 35-58 — 自装 4 招商局物业 3.9 2015年底
4000
2000 0
成交均价（元/㎡） 11890 12016 11219 10721 10806 11045
11486 11512
11862 11568
首推时间 2014.07
推出体量 1.89
去化体量 1.06
整体建面均价 11400
去化率 56%
长嘉汇/概况
项目位于南岸区南滨路（水师兵营地旁），总占地33.6万方，总建筑面积150万方，其 中商务8.8万方，包含2栋SOHO及2栋LOFT（暂规划）。商业目前规划11万方，由3万方 方社区底商和8万方老街商业组成（暂规划）。
总体量 150万方
办公体量 6.2万方
商业体量 11万方
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划方案
老街商业
OLD STREET RETAIL
滨江商业
RIVER FRONT RETAIL
转盘集中商业
TURN PLATE CONCENTRATED RETAIL
N
初步概念设计过程
Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
重庆招商置地开发有限公司
chongqing investment land development co.,ltd.
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
CHONGQING LANDMARK RIVERSIDE PROJECT CONCEPT MASTERPLAN
Jun. 22, 2011
重庆招商置地开发有限公司 CHONGQING INVESTMENT LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
初步概念设计过程 Initial Concept Design Progress
整体往南平移15米
原有老街建筑肌理 Original Old Street Building Context
将原有老街往南平移15米 Move the Old Street 15 m south
保留重建
增加的建筑 Added Building
LRLRAAEENNTTAADDIILLAASURRBEETAAOTOALL D(ABSOT老 老VRE街 街EGE商 商RTA业 业PDAE)RCEL1111100550,,,,,005500000000000
M² MM²² MM²²
PLAANRDKINASGURBETAOTAL (ABOVE GRADE)
1350,0,500000MM² ²
RPAERTAKISLNUGBTOTAL (BELOW GRADE)
长嘉汇弹子石老街 中国重庆
长嘉汇弹子石老街中国重庆Landmark Riverside Danzishi Old Street Chongqing, China建设单位：香港置地 / 重庆招商置地开发有限公司用地面积：21,500 平方米建筑面积：54,000平方米设计范围：总体规划、建筑设计竣工年份：2018年重庆长嘉汇弹子石老街是一个江畔历史更新项目，旨于连接古今、融合中西，提供丰富文化商业体验的零售综合体。
项目的历史建筑进行了翻新和活化工程，而新建的建筑也采用现代中式建筑风格，“一街两埠四院十景“ 的概念为整个发展规划订立了框架，作为全国首个以“开埠文化与城市九级坡地地貌”为主题获批的国家 4A 级旅游景区。
LWK + PARTNERS 室内设计团队同时设计了位于长嘉汇内的一德堂，这间区内第一间教堂以大型彩绘落地玻璃将自然光透入主教堂，而地下小堂则以现代简约的十字架作为空间唯一光源。
Client: Hongkong Land, China Merchants Group Site Area: 21,500 sqm GFA: 54,000 sqm Involvement: Masterplanner,Design Architect Year of completion: 2018Chongqing’s Landmark Riverside Danzishi Old Street sits on a rejuvenated riverside heritage site. This retail complex now offers a comprehensive cultural commercial experience: historical buildings were preserved and refurbished while new structures were built with a modern Chinese architectural style so the old and new assimilate impressively well. The concept of ‘one street; two docks; four courts; ten scenic attractions’ laid down the overall development plan for the site. It became the first 4A national scenic area to receive the honour under the theme of ‘port culture and Grade 9 hill slope forms’. LWK + PARTNERS Interiors T eam also designed Yide Catholic Church, the first church in the district. Massive colourful stained glass filters the natural light entering the main church, while the underground side chapel features a modern, simplistic cross as theonly light source in the space.总平面 masterplan老街平面布置图 plan layout108 WORLD ARCHITECTURE REVIEW 设计事务所 THE DESIGN FIRMNO.195 世界建筑导报109110WORLD ARCHITECTURE REVIEW 设计事务所 THE DESIGN FIRM。
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O 老街商业 LD STREET PARCEL
249.1
243.6
249.1
254.6
254.6
260.1
227.1
238.1
232.6
232.6
238.1
214.6
221.6
227.1 221.6
N
初步概念设计过程
Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
长江
YANGTZE RIVER
south
南 binji滨an路g road
重庆招商置地开发有限公司
chongqing investment land development co.,ltd.
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
基地周边道路
SURROUNDING CIRCULATION
A.02
N
图例 LEGEND
主要景点
MAIN VIEW
绿化景观
GREEN AREA
初步概念设计过程 Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
朝天门长江大桥
CHAOTIANMEN BRIDGE
重庆越洋项目 YUEYANG PROJECT
嘉陵江
JIALING RIVER
朝天门 chaotianmen
武夷滨江 WUYI RIVERFRONT
南滨路商业带
south binjiang ROAD
commercial street
长江大桥 TANGTZE BRIDGE
解放碑商业圈 JIEFANGBEI COMMERCIAL CENTER
水师兵营
french navy barracks
弹子石码头
danzishi port
大禹广场
RIVERfront plaza
江北公园
JIANGBEI PARK
重庆大剧院
CHONGQING GRAND THEATER
长江
YANGTZE RIVER
嘉陵江
JIALING RIVER
朝天门
chaotianmen
RLAENTADILAREA
转盘集中商业
2670,,000000MM²²
RESTAIDILENTIAL
16006,,050000MM² ²
LRAENSDIDAESNURTBEITAAOLTAL (ABOVE GRADE) 11206766,,0,55000000MMM²²²
RETAILSUBTOTAL (ABOVE GRADE)
长江
YANGTZE RIVER
长江畔1891 RIVERFRONT 1891
珊瑚水岸 CORAL RIVERFRONT
喜来登 SHERATON
南坪商业圈
NANPING COMMERCIAL CENTER
重庆招商置地开发有限公司
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水师兵营
french navy barracks 规划CBD南区
south part of planning cbd
阳光100 SUNSHINE 100
江北咀CBD sjiangbeizui cbd
重庆大剧院
CHONGQING GRAND THEATER
黄花园大桥 HUANGHUAYUAN BRIDGE
1166506,,0,05000000MMM²² ²
PRAERTSAKIDILNEGNT/MIAELP
161056,,050000MM²²
PARKISNSUGUBB/MTTOEOPTTAALL ((BAEBLOOVWE GRADE)
RETAISLUBTOTTAOLT(ABLELOW GRADE) PARKING/MEPTOTAL
• 山城特有的坡地自由式街巷格局。 • 具有浓厚巴蜀古镇的市井文化氛围。 • 核心保护区为一点一线，
一点为法国水师兵营，一线包括弹子石正街与其两侧的建筑，形成弯曲迂回的行人轴线贯穿其中。
初步概念设计过程
Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
重庆招商置地开发有限公司
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
老街空间肌理研究一
OLD STREET SPACE STUDY 1
1.02
整体往南平移15米
原有老街建筑肌理 Original Old Street Building Context
将原有老街往南平移15米 Move the Old Street 15 m south
保留重建
增加的建筑 Added Building
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
总平面图
SITE PLAN
1.01
弹子石老街是重庆山城风貌的活化石
SUBTOTAL (BELOW GRADE)
1686506,,00,5000000MMM²²² 2184506,,0,05000000MMM²²² 26456,0,50000MM² ² 80,000 M²
TOOLTDALSTREET PARCEL246,500 M²
OLD ST老R街EE商T业PARCEL
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
土地利用
LAND USE DIAGRAM
A.04
初步概念设计过程
Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
重庆招商置地开发有限公司
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
基地 site
城市中心 city center
主要地标建筑 LANDMARK BUILDING
周边竞争项目 COMPETITOR
N
城市区位分析
URBAN CONTEXT
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
老街照片
OLD STREET PHOTOS
A.06
解放碑商业圈
JIEFANGBEI COMMERCIAL CENTER
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
Chongqing Landmark Riverside Project Concept Masterplan
LRLRAAEENNTTAADDIILLAASURRBEETAAOTOALL D(ABSOT老 老VRE街 街EGE商 商RTA业 业PDAE)RCEL1111100550,,,,,005500000000000
M² MM²² Mห้องสมุดไป่ตู้²²
PLAANRDKINASGURBETAOTAL (ABOVE GRADE)
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
CHONGQING LANDMARK RIVERSIDE PROJECT CONCEPT MASTERPLAN
Jun. 22, 2011
重庆招商置地开发有限公司 CHONGQING INVESTMENT LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
初步概念设计过程 Initial Concept Design Progress
城市主干道
MAJOR ROAD
城市次干道
SECONDARY ROAD
人行来向
PEDESTRAIN FLOW
车行来向
TRAFFIC FLOW
规划轻轨
PLANNED LIGHT RAIL
规划轻轨站
PLANNED LIGHT RAIL STATION
初步概念设计过程 Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
11305951,,5,00400000MMM²²² 145061,0,00000MM² ²
1440005,,,000000000MMM²²² 149501,,000000MM²² 14901,0,00000MM² ²
SUBTOTAL (BELOW GRADE) TOTAL
40,000 M² 191,000 M²
• 它记录了山地城市自然生长演变的轨迹。 • 它是山城文化、码头文化和传说故事的多元叠加。 • 它的竖向主轴街和横向小巷组成的鱼骨形道路构架使其成为富有生命力的有机体，
纪录着历史演变的轨迹和不断繁衍的城市肌理。 • 它特定的地理位置使其成为现实舞台，演绎着“市井”文化由“井”向“市”的变更。
弹子石老街是重庆市南岸滨江开埠史迹片区的主要组成部分