上海房价十年上涨综述
2018年房地产行业十年复盘综述报告
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
上海房价历史变化趋势及人民币币值深度分析
上海房地产价格自1995年开始，呈下跌趋势，中房上海指数从1995年2月的842点起，连续下跌56个月，到1999年10月，跌到691点，跌幅达26.64％。
1999年底，房价企稳，并在2000年中开始稳健上升，中房上海指数也从691点，上升到2001年12月的777点，累计上涨12％。
2002年，房价涨势得到延续，全市预售房价涨幅达到13％左右，均价约为4700元／平方米，虽然个别月份涨幅较慢，但上涨的态势不可逆转，截至9月份，中房上海综合指数已上涨到854点。
一、近年来房价走高的原因促使房价走高的因素较多，经过分析，可归纳为供给和需求两个方面。
（一）需求因素90年代中期以来，上海经济飞速发展，国内生产总值以年均12.2%的幅度增长。
随之而来的，是市民收入增长和收入的预期增长，银行提供的住房按揭贷款，也间接地提高了居民的收入。
政府的刺激住房消费政策也发挥了举足轻重的作用，1997年下半年，购房契税由6％下调至3％；1998年5月、6月，相继出台了购房契税由政府贴半和本人所得税可充抵房价的政策；10月，又出台了关于外省市人员在上海购买新商品房可申请上海市蓝印户口的规定；2001年8月，内、外销商品房并轨。
这些措施，再加上“买涨不买跌”的心理因素，都对刺激上海市民的购房需求发挥了较大作用。
外来人口的购房需求不容忽视。
据上海市房地产交易中心统计，2000年外省市和境外人士在上海购房比重占11.3％，2001年这一比重又上升到18.2％，2002年1～5月，这一比重快速攀升到25％，并有继续上扬的趋势。
由于购买者普遍认为，随着上海的经济发展，其大都市土地资源的商业价值日益显现，因此，上海的商品房会进一步增值。
不少购房者是出于投资动机，这部分投资性需求也是上海商品房需求的一部分。
（二）供给因素为保证供求关系能长期良好地促进房地产市场的发展，上海市政府在土地供应、批准预售等环节，进行了宏观控制，如土地出让采用招标、拍卖方式以及提高开发商商品房的预售门槛等措施，都合理控制了房地产的供给量。
2023上海楼市年终总结
2023上海楼市年终总结概述2023年是上海楼市发展的关键一年。
在全球经济复苏和中国房地产市场调控政策的背景下，上海楼市经历了一系列的变化和挑战。
本文将对2023年上海楼市的整体情况进行回顾和总结。
一、政策背景2023年，中国政府继续实施房地产调控政策，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。
上海地方政府也出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、限贷等措施。
这些政策使得购房者和投资者对市场的预期发生了变化，对楼市产生了影响。
二、市场供需状况2023年上海楼市的供需状况相对平衡。
受到政策调控的影响，购房者的购房热情有所降低，导致成交量相对较低。
与此同时，供应量也有所增加，房屋新开工项目较去年有所增加，但远未达到市场需求的水平。
三、房价走势2023年上海楼市的房价走势较为平稳。
受到政策调控的影响，房价涨幅明显减缓，呈现稳中有降的趋势。
尤其是二手房市场，价格小幅下滑。
这对于购房者来说是一个较好的机会，但同时也使得投资客对楼市的热情减退。
四、市场热点区域2023年上海楼市的热点区域主要集中在城市新兴的发展区域，如浦东新区、松江区等。
这些地区吸引了大量的开发商和购房者的关注，房价也相对较高。
另外，上海作为国际金融中心，商务区的房价一直保持较高水平。
五、市场风险及投资建议2023年上海楼市仍存在一些风险和挑战。
首先，政府房地产调控政策的不确定性，可能对市场产生影响。
其次，市场供需不平衡的问题仍未得到根本解决。
此外，作为一线城市，上海楼市的价格已经相对较高，投资者在购房时需谨慎考虑风险。
针对这些风险，投资者可以采取一些策略降低风险。
首先，需谨慎选择购房区域和楼盘，选择有潜力和发展机会的区域进行投资。
其次，控制好购房预算，避免过高的杠杆率。
最后，专业的投资分析师和顾问的建议也是非常重要的，可以帮助投资者做出更明智的决策。
六、未来展望展望未来，上海楼市有着巨大的发展潜力。
作为全球经济的核心城市之一，上海具备了吸引力投资者的优势。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
7个上海普通人的炒房故事
如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。
1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。
那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。
同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。
可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。
”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。
就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。
”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。
“我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。
”陈丽平：精明的“炒房阿姨”虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。
2010年别墅及豪宅市场深入报告
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
关于高房价的现状、成因及其治理对策的观点综述
2011年第30期(总第2374期)热点综述关于高房价的现状、成因及其治理对策的观点综述财政部财政科学研究所李伟近年来,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨。
不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长,而且也会造成严重的社会问题。
因此,控制房价的恶性上涨已成为一个刻不容缓的问题。
关于房价上涨的问题,国内学者从多角度进行了深入的探讨,其观点综述如下。
一、我国房地产发展现状(一)房地产市场现状。
2009年是中国经济最困难的一年,却是中国房地产最辉煌的一年。
据国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示,2009年全年房地产成交量近94亿平方米,估算均价约4695元/平方米,房价年涨幅24%,平均每平方米上涨813元,达到了前所未有的水平。
2010年头四个月,房地产市场延续上年的发展态势,房价持续高位且呈上扬态势。
中国社科院最新出版的经济蓝皮书称,当前有85%的中国家庭买不起住房;2009年12月美国知名杂志福布斯将中国楼市列为全球第二号泡沫;中国人民银行调查报告说,70%受访者认为房价太高。
以北京为例,2009年北京城市居民人均可支配收入为26738元,若要买套90平方米,位在西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。
(二)房价收入比远超国际最高标准。
房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。
国际上通常认为房价收入比应维持在3~6的范围内,而我国的房价收入比却远远高于国际水平。
据有关部门的数据显示,目前北京商品房房价与收入比例已经超过国际惯例最高标准45倍以上。
(三)房屋空置率高。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%~20%之间为危险区,要采取一定措施,加大商品房销售力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。
上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。
关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。
1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。
作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。
由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。
与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。
由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。
从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。
从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。
房价上涨原因分析
房价上涨原因分析摘要：从2003年以来，国内房价持续上涨。
房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。
从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因素。
从不合理角度看，收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长，推动房价上涨。
针对此种现象政府也出台了一些列政策，如经济适用房。
本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字：房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。
再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会下降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。
二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入。
首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出售中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务，更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。
尤其是地方政府，政府主要的收入来源就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。
这样就形成了房价上涨的恶性循环。
其次土地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，而是：土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。
我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨，地价又是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题，而这又带来了大量的农民的住房问题，同时也带来了大量的置业投资的投资者们。
1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览
1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览自1987年以来，国内商品房的平均价格一直在上涨。
以下是这些年份的销售额、销售面积、平均单价以及当年房价涨幅定基房价指数（以1987年为100）：1987年：销售额110.1亿元，销售面积2697.2万平米，平均单价为4080元/平米，涨幅为100.0%。
1988年：销售额147.2亿元，销售面积2927.3万平米，平均单价为5032元/平米，涨幅为123.3%。
1989年：销售额163.7亿元，销售面积2855.4万平米，平均单价573元/平米，涨幅为13.9%。
1990年：销售额201.8亿元，销售面积2871.5万平米，平均单价703元/平米，涨幅为22.7%。
1991年：销售额237.9亿元，销售面积3025.5万平米，平均单价786元/平米，涨幅为11.8%。
1992年：销售额426.6亿元，销售面积4288.9万平米，平均单价995元/平米，涨幅为26.5%。
1993年：销售额863.7亿元，销售面积6687.9万平米，平均单价1291元/平米，涨幅为29.8%。
1994年：销售额1018.5亿元，销售面积7230.3万平米，平均单价1409元/平米，涨幅为9.1%。
1995年：销售额1257.7亿元，销售面积7905.9万平米，平均单价1591元/平米，涨幅为12.9%。
1996年：销售额1427.1亿元，销售面积7900.4万平米，平均单价1806元/平米，涨幅为13.5%。
1997年：销售额1799.5亿元，销售面积9010.2万平米，平均单价1997元/平米，涨幅为10.6%。
1998年：销售额2513.3亿元，销售面积.3万平米，平均单价2063元/平米，涨幅为3.3%。
1999年：销售额2987.9亿元，销售面积.5万平米，平均单价2053元/平米，涨幅为-0.05%。
2000年：销售额3835.4亿元，销售面积.1万平米，平均单价2058元/平米，涨幅为0.2%。
2024年上海房地产市场总结及展望报告
一、市场总结2024年上海房地产市场经历了一系列政策调控后，整体呈现出稳定的态势。
市场供求关系逐渐趋于平衡，房价稳中有降，交易量略有回升。
以下是对2024年上海房地产市场的总结：1.政策调控效果显著：2024年上海继续加大房地产市场调控力度，严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款，稳步推进租购并举政策。
这些政策措施有效地抑制了市场投机炒房的热情，防止了房价的过快上涨。
2.市场供求关系平衡：供应端方面，上海房地产项目的开发相对谨慎，在政策调控和限购政策的指导下，供应量相对稳定。
需求端方面，市民对于改善居住条件的需求依然较高，加上租购并举政策的引导，市场需求保持一定水平。
因此，2024年上海房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
3.房价稳中有降：受政策调控和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价整体稳中有降。
尤其是二手房市场，房价有所下调，使得更多的购房需求释放出来。
4.交易量略有回升：受政策调控和市场供需关系的影响，2024年上海房地产交易量相对稳定，有所回升。
尤其是二手房市场交易量增加较为明显，购房需求得到一定程度的释放。
二、展望报告2024年上海房地产市场将继续保持稳定的态势，但也面临一些挑战和风险。
以下是对2024年上海房地产市场的展望：1.政策调控将持续：为了稳定房地产市场，上海将继续实施相关政策，包括严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款等措施。
政策调控将成为房地产市场稳定的重要手段。
2.市场供需关系进一步平衡：随着租购并举政策的不断推进，上海房地产市场的供需关系将进一步平衡。
市民对于改善居住条件的需求依然较高，这将保持市场需求的稳定。
3.房价保持稳定：受到政策限制和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价将保持相对稳定的态势。
政府将继续控制房价过快上涨，使得房价在可承受范围内保持稳定。
4.交易量有望进一步回升：随着房地产市场供需关系的平衡和房价的稳定，2024年上海房地产交易量有望进一步回升。
房地产业的文献综述范文
谁有有关房地产的文献综述我这里有几篇，选了一篇，不知是不是你想要的。
房地产价格波动影响因素文献综述□文/ 齐淑兰近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。
房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。
为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003 年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。
由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。
故单个城市对房价调控则力不从心。
以此为背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。
本文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。
一、国外的相关研究房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。
房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格影响因素的研究主要集中在以下两个方面：1、形成均衡价格的动力因素；2、供需因素对房地产价格影响的实证分析。
（一）需求因素对房地产价格波动的影响。
早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。
Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或者正经历着人口的快速增长。
同样，Stuart A. Gabriel 运用经济学理论对近几十年来加利福尼亚州住宅价格变化进行实证研究，结果表明主要因素是经历着巨大的人口迁移。
2023年房价走势消息：房价10年上涨400%因素分析
房价走势消息：房价10年上涨400%因素分析中国房价上涨速度有多快，可能通过十年的数据调查可以明确的看出来，据房价走势最新消息显示：房价10年上涨400%，接下来就详细看下该数据及缘由。
过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%。
观看过去十年中国经济的进展可能会发觉，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……那么，过去十年经济的进展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？数据可以给我们一个微观的切入点。
在2月23日央视《对话》栏目现场，“2022—2022中国经济生活大调查”（下称“大调查”）揭示了十年经济生活变迁。
过去十年，股市回报不及楼市回顾2022年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占其次位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。
可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。
过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。
大调查显示，2022年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。
依据2022年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
房地产市场走势会消失分化面对数据，闻名学者贾康表示，房地产虽然告辞了黄金时代，但在其白银时代仍旧有着含金量。
不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会消失分化，二线城市以下，去库存仍旧是让人焦虑的问题。
更多最新居价走势分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》。
老百姓最关注这三件事大调查结果显示，2022到2022年度中国百姓最关注的三大领域中：第一是收入，其次是养老，第三是医疗。
据大调查已披露的信息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的答案。
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
房价上涨对居民消费影响综述与分析
房价上涨对居民消费影响综述与分析【摘要】房价高低是影响居民消费的重要因素。
本文通过数据比对、文献综述分析了当前我国居民消费低迷的原因，根据房价的波动与消费的关系，主要将影响消费的因素归纳为高房价引起的房奴效应和财富效应。
研究结果表明：在探究房价通过地区、收入水平、人口年龄等因素影响消费的基础上，得出促进居民消费增长应抑制房奴效应并增强财富效应，应在东部地区对房价进行控制，激活西部地区房地产市场，以此促进我国居民消费。
【关键词】房奴效应;财富效应;居民消费从1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布后，我国住房进入市场化，房价由1997年408元/㎡跃至1998年2000元/㎡以上，直至近年，中国房价一直呈增长趋势。
2007年至2008年，我国住宅商品房平均房价约为3800元/㎡，2010年增长至5032元/㎡，2013年达到6237元/㎡，2016年超过7000元/㎡。
一线城市房价极高，二三线城市房价快速增长，全国房价总体呈现增长的趋势[1]。
一线城市房价如北京、上海、广州、深圳，在2007年—2017年分别增长374%，346%，505%，420%。
同时，中国居民消费的增长远远滞后于房价的上涨，2007年我国居民消费占GDP的比例是36.9%，2010年是35.4%，到2013年是36.9%，无明显上涨趋势。
与同时段的其他国家比较，中国远低于其他国家。
2008年最终消费占GDP的比例，中国为56%，低于世界平均值78%、发达国家80%。
在2017年的GDP结构中，我国最终消费占比为58.8%，而我国的居民消费相比之下较低，仅有40%;与之相较，美国为69.5%，韩国为47.8%，日本为56.3%，印度达到59.1%。
由此可见，我国居民消费正处于低迷状态。
当下房子作为大多数人最主要的财产，房价的变化对家庭消费的影响是不可估量的，因此房价对消费的影响引起各方面的重视[2]。
2008年上海房价均价 2018年上海房价均价
2008年上海房价均价2018年上海房价均
价
导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在当前经济高速发展的影响下，任何一个地方十年间的变化都是非常大的，而上海最为最早的一批沿海城市，其便利的海运条件使得它的发展远远快于内地其他地方。
作为当前社会刚需购房的主力，80后见证了这十年房市的起起落落。
那么上海作为国内经济发展的中心，2008年上海房价多少，2018年上海房价多少，在这十年有什么变化呢，现在小编带大家一起看看。
2008年上海房价均价
根据数据统计，上海一手商品住宅在2008年上半年供应量为114万平方米，同期成交量83.4万平方米，均价11913元/平方米。
而2008年全年，上海房价达到了17116元/平方米的最高均价。
经过分析可以看出上海房价在当时波动比较平稳，而且是稳中见长。
2018年上海房价均价
今年以来，上海房价受国家政策及市场因素影响，波动并不大，部分地区上涨，也有下跌。
整体来说，市场发展较平稳。
新房房价整体水平均价为 50101 元/平米，同比下
跌0.5%；二手房房价均价为 51316 元/平米，同比下跌1.7%。
住房开发作为房地产市场最重要的部分，住宅用地作为房地产开发的前提和基础条件，一直是影响法地产市场发展的主要因素。
随着社会的进步，经济的高速发展，目前制约城市发展的重心已经向更高的城市居住质量方向倾斜。
经过近十年间的对比分析，我们可以看到房价在整体上有了一个提升，经过分析也可以看出地产市场也更理智更成熟。
本文结束，感谢您的阅读！。
过去二十年来的房价趋势
过去二十年来的房价趋势在过去的二十年中，中国的房价经历了显著的上涨和波动。
尤其是自2000年以来，中国房地产市场发展迅猛，成为经济增长的重要引擎之一。
下面将详细探讨过去二十年来中国房价的趋势。
首先，2000年到2010年是中国房地产市场蓬勃发展的阶段。
经济改革开放的持续推进和城市化进程的加速，导致了居民收入水平的大幅提升和人口迁移的激增。
这些因素推动了房地产需求的快速增长。
政府的住房政策也在这一时期推动了房地产市场的发展，特别是针对城市化进程中的农村户口改革和低收入群体的住房保障政策。
由于资金供应的改革和外来投资的增加，房地产市场出现了大规模的投机行为，房价呈现出较为显著的上涨趋势。
然而，2010年后，政府开始加强对房地产市场的调控。
为了避免房价泡沫和金融风险，政府相继出台了一系列的限购、限贷和限售措施。
这些政策的实施使得房地产市场降温，房价涨幅逐渐趋于平稳。
从2010年到2014年，房地产市场经历了调整，房价增速放缓，甚至出现了一些城市的房价下跌。
然而，由于中国经济增长的压力和房地产市场对经济的重要性，政府在2015年开始逐渐放松调控政策，以刺激消费和促进经济增长。
自2015年以来，中国房地产市场再次出现了明显的上涨趋势。
这一涨势主要得益于政府针对房地产市场的宽松政策，包括降低首付款比例、降息和提供贷款优惠等。
此外，一些热点城市的房价不断上涨，加剧了整体市场的升温。
然而，尽管近年来房价上涨迅猛，中国政府在房地产市场调控方面的决心也越来越坚定。
在2020年，受新冠疫情的影响和各地政府对房地产市场调控政策的进一步加强，房价上涨的势头得到了抑制。
特别是在一二线城市，政府进一步加强了限购和限贷政策，使得房价上涨的速度进一步减缓。
总体而言，这二十年来，中国房价呈现出先快速上涨，然后经历调整，最后重新上涨的趋势。
政府的房地产市场调控政策起到了一定的抑制作用，使得房价泡沫得到一定程度的控制。
此外，供需关系的变化、人口流动的转变以及经济形势的变化也对房价产生了影响。
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上海十载“驯楼记” 土地财政力挺房价上涨上海乃至全国楼市调控了十年，而这十年的调控反而让楼市产生了抗体，每次调控后表现大致如下：新一轮调控出风声紧。
买家观望，成交下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓。
但随后的半年甚至最短的2-3月内，成交回升，日光盘重现，银行放松政策，随后房价回到高位甚至高于调控前。
这些场景都似曾相识，并且反复上演。
现今，被称为“史上最最严厉的调控”，是否还能发挥其作用？上海十年的“驯楼”会不会在此时造就“功德圆满”？调控十年房价屡调屡高对于房地产市场的整体调控，始于2003年。
2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中提出“房地产业已成为国民经济的支柱产业”，文件同时指明了住房市场化的基本方向。
自此，房地产市场进入涨调期。
2003年，国务院发件表明，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
自此，暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，房价则呈螺旋式、前进式上升，从不顾及直追其后的购房者们，如今购房者们离房价越来越远。
同年，中国人民银行还发布了要求加强房地产信贷业务管理的121号文件，文件加强了对于房地产开发贷款的管理和引导，并要求商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体，首套住房首付比例仍为20%，二套房适当提高首付比例。
2004-2007年调控越来越火房价越调越涨伴随着国家对于房地产业的支持与扶植，房地产市场开始出现投资过热现象，当年在这种背景下2004年的调控应运而生。
国土资源部等发布《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，通知规定自2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让。
开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。
因此业内称2004年8月31日为“土地大限”。
然而土地大限却没有限住房价的上涨。
据了解，2004年全国房价涨幅达到14.4%，远远高出1998年~2003年间3.6%的年均涨幅。
之后前赴后继而来的则是2005年的“国八条”。
2005年的“国八条”以稳定住房价格为主，禁不起土地大限以及国八条的密集打压，以上海为代表，楼市成交有所下降，价格涨幅渐稳。
2006年国务院又发布“国六条”《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，通知要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
政府从结构、土地、税收、信贷等各个环节调控房地产，可见决心之大。
然而一切都没有想象中的那么美好，之后持续升温的楼市引来了2007年下半年的调控，根据中国人民银行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》显示，第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，此外还需加上1.1倍的贷款利率。
2008年金融危机房地产利好政策出为下两年房价上涨按埋伏笔2008年的金融危机对于楼市影响巨大，市场看空气氛蔓延。
上海频现房产中介大幅裁员关店、据当年数据显示，上海楼市9月份量价继续双双下挫，成交量只相当于2007年同期的22%。
此后楼市调控峰回路转，出台了一系列的利好政策，2008年10月22日上海发布救市十四条，对税收、信贷、土地等政策方面大力放宽。
虽然2008年为楼市低谷，但当年成交均价也达13659元每平。
随着各地一系列房地产利好政策的出台，2009年的楼市已渐复苏，当年上海楼市受政策、重大规划利好的影响，由年初的低迷一路上扬，直至火爆，创下多项纪录。
此时，炒家又开始连连下手，数据显示，2009年上海新房套均177.5万元，商品住宅成交均价为15874元每平。
但是“好景不长”，2009年末的中央经济工作会议信号频频：大力解决中低收入家庭的住房问题，将遏制部分城市房价过快上涨，抑制投资和投机性购房行为等。
2010年“史上最严厉调控”出台对房价调控无疾而终此种信号一出，果不其然，2010年1月10日，国务院公布“国十一条”——《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
被称为调控年的2010年的楼市调控就此开始，4月出台“国十二条”，之后上海房管局联合三部门发文规范二套房标准——认房、认贷、认调查。
紧随其后，9月“国五条”出台，上海版细则“沪十二条”也在国庆假期的最后一天公布。
可惜的是，这些调控在楼市回暖的预期中渐渐湮没。
也就是在这被称为“调控年”的2010年，上海的房价也达到了一个顶峰，据中房信数据显示2010年上海商品住宅均价突破2万元每平之关，达到22370元每平，同比2009年上涨40.9%。
2011年1月26日，“新国八条” 登场。
自此限购严格意义上成了禁购，二套房首付达到了六成。
之后的第二天，上海房产税试点正式落地，2月1日，上海版细则“沪九条”出台。
一切的一切告诉我们，政府一直在和楼市搏斗，而无可奈何的是，上海楼市乃至全国的楼市已经患上了“调控免疫”，有了“倔脾气”。
可见，无论调控怎么调，房价还是如脱缰般上涨，这曲越涨越调、越调越涨的变奏曲在近10年内几乎没有改变过。
“地价推涨房价、房价带动地价”尽管过去十年集中性楼市调控多次出台，但是上海房价始终保持涨势。
值得注意的是，伴随着房价上涨的住宅用地成交价的上涨，据中房信数据显示，2004年国土部规定经营性用地将通过招拍挂出让后，上海宅地的价格呈现出波浪式上涨趋势。
2005年上海宅地成交均价3127元每平方米，2006年则下降至1811元每平方米，2007年均价3828元每平方米，2008年由于受到金融危机的冲击宅地均价出现下跌，为3393元每平方米，而在随后的两年，上海宅地价格出现爆发式上涨，2009年7143元每平方米，2010年均价破万，达到10574元每平方米。
同时，通过对比当年宅地均价与次年商品住宅均价可以发现一个规律，凡是当年宅地均价较去年出现上涨的，次年上海商品住宅均价会出现较大幅度上升，如2007年上海宅地成交均价相比2006年上涨约2000元每平方米，随后的2008年上海商品住宅均价较2007年上涨3100元每平方米。
还有2009年，全年宅地均价同比涨3800元每平方米，次年，也就是2010年商品住宅均价同比涨约6500元每平方米。
对此，拥有多年房地产研究经验的中房信上海事业部项目总监付琦直言不讳的表示，土地招牌挂制度下地价暴涨是导致房价快速上涨的最大动因所在。
他表示，从04年土地招牌挂制度严格执行之后，每隔两年再看一看，房价上升的倍数，同时也看看在制度引导下，土地价高者得之后，地价上升的倍数。
他举例说，04、05年国内一著名开发商在宝山区拿地开发时，土地价格40万元左右一亩，而在09年一大型国企开发企业在同区域准备开发时，拿地价格达到了1000万元以上一亩，地价上涨了25倍以上，而房价05、06年当地房价均价在6000元左右，而现在的房价均价在1.8万元左右。
目前在市场上，凡是正规的，没有任何暗箱操作的地块，哪个溢价不到50%以上，政府要求溢价50%以上必须上报，自己得利，上报了又怎样，难道会把多出来的钱还给出让者？而且对于免责，出让的时候把起始出让价抬高，从比例上来说，就算地王，也不会超过50%的溢价，这又能如何呢？不容忽视的是，在地价推涨房价后，高房价同时也带动地价进一步上涨。
据某房企内部人士表示，目前开发商拿地的价格是根据周边房价来确定的，如果周边房价处于一定的高位，其拿地预算也必将提高。
比如，金地2010年曾以超过300%溢价率拿下浦东航头某幅宅地，当时引起不小的轰动，随后金地相关人员公开表示，并非是溢价率太高，而是因为该幅宅地的底价太低。
土地财政让地方政府欲罢不能由于地方政府在土地市场扮演者裁判员与球员的双重角色，地价的不断攀升促使地方政府对土地依赖性不断加剧。
2010年全国土地出让金达到2.7万亿，占到全国财政收入的1/3，上海去年土地出让金也首次突破1500亿大关，创下历史新高。
著名财经评论人马红漫一针见血地表示，许多地方政府已将“卖地”视为缓解资金困境的“生财”之道。
房地产调控政策依然是中央政府主导，但具体执行者则为地方政府。
后者基于自身经济利益考量，在历次楼市调控屡现犹疑，让楼市调控绩效大打折扣。
社科院在去年发布的房地产蓝皮书中就尖锐地指出地方政府高度依赖土地收入来‘经营城市’的模式推高了地价和房价，地方政府得上了“土地病”，导致房地产发展绑架了城市建设，也绑架了地方政府，引发了诸多问题和危害。
而此番言论与不久前新华社炮轰房地产市场的“六连评”之———《“土地财政”还能维持多久》的观点不谋而合。
新华社评论称，“疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。
把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种‘一荣俱损’的短期行为”。
完善税收、扩大房产税征收范围或可缓解土地财政如何终结土地财政一直是业界讨论的话题，“上海重庆开始试点房产税给出了一条缓解土地财政之道”，上海商报地产版主编徐跃明在参加《新浪乐居媒体主编话楼市》栏目时如是表示。
他拿美国房地产来举例，如果中国能够像美国那样征收房产税，某机构预测，按照1%的税率，一年征税就能高达800亿，此种情况下，土地财政自然就会减弱。
然而处在经济转型的中国，房产税无法对持有物业征税，房产税远远替代不了土地财政。
资深房产媒体人梁志超则提出可以通过改革土地出让制度，他认为，我们现在新增房产税，有一种说法就是为了改变过去过分依赖土地财政的现状。
然而房产税仅仅是试点，如果全部征收的话，那可能会改变政府过分依赖土地财政的模式。
很多媒体都披露，特别是三四线城市，随着房地产的开发，土地的依赖程度可能达到了40%-60%。
因为这和我们的土地出让制度有关系，很多人批判土地财政的原因是我们可能下一届或者下下一届政府的土地都卖掉了，在这种情况下，可能不利于每一届政府的规划。
如果要改变现有土地财政，首先政府应该完善税收，不能靠土地来挣钱，此外，对现有的土地出让制度进行改变，我甚至认为可以采用年租金制。
土地资源终有枯竭的一天，土地财政也会终结，地方政府需从长远出发，循序渐进退出土地财政，把握节奏以规避对经济运行的风险并稳步释放“经济拉力”。