洛阳新都汇商业步行街调研报告

洛阳新都汇商业区调研报告

[摘要] 本文对河南省洛阳市新都汇商业步行街的现状进行调研分析，并主要以该商业步行街的交通现状，所处地域的文化特性，涉及的人文历史进行调查研[关键词] 新都汇商业步行街文化地域

洛阳新都汇，位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区(中泰花园)，邻近王城公园及洛阳火车站。总占地30000余平方米，地块为L形，南北长约220米，宽度可达170米，三层立体复式步行街，层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型商业步行街。

新都汇商业步行街总建筑面积8.7万平方米，主体建筑结构为4层立体复式连廊开放店铺和封闭式大卖场，并由6座过街廊桥和39部电梯交替相连，整体建筑错落有致，动线设计自然流畅。

绿草花木、喷泉流水、清新的空气、

充足的阳光、悦耳的背景音乐……

人性化功能分区、充分接触自然的

开放空间、人造小品景观、多功能

休闲区以及接连不断的精彩文艺演

出，为消费者营造了一个舒适优美

的消费环境，使人们在休闲消费的

同时，尽情欣赏美景和演出活动，

充分体验愉悦消费生活的乐趣。

新都汇购物公园不是一条传统

的商业步行街，也有别于简单意义

上的购物中心，它是一家集购物、

休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游观光、美容健身、文化教育、金融、婚纱摄影等多种生活元素于一体的Lifestyle Shopping Center（生活方式购物中心）。新都汇购物公园完善的经营项目和功能配置，不仅可以满足人们一站式购物消费的需求，而且充分满足了人们精神生活的需求，同时也为广大消费者提供了一个社交活动的场所，使人们在休闲及消费过程中，获得一站式生活方式的立体享受。

新都汇购物公园对国际第六代商业模式Lifestyle Shopping Center的引进及成功运作，不仅让洛阳市民超前领略了最新商业模式下国际时尚、风情消费的巨大魅力，也为洛阳商业经营模式与国际接轨树立了典范，引领了时代潮流。

新都汇的总体规划项目可以概括为以下三个：

一、国际名店街：缤纷时尚品

牌购物街，缤纷色彩琳琅满目，

满足时尚人士购物欲望。

二、中华食通天：集中华各地

特色美食及特色小食于一体，尽

情品味时尚生活。

三、休闲娱乐城：体验式娱乐场所，集露天咖啡厅、特色酒吧、书吧、动漫城于一体，充分享受生活之乐趣。

新都汇的总体项目特色可以概括为以下四个：

一、国际步行街区

沿途设置品牌名店、特色街灯、休憩长椅、绿

化园林等，消费者既可轻松逛街、呼吸清新空气，

亦可进入室内商场继续购物，疲倦时坐在长椅憩息，

欣赏怡人花草，亲身体会时尚休闲购物的乐趣。

二、露天休闲茶座

步行街南北两端平台各设置露天休闲茶座，可

俯瞰广场宽敞空间及观赏精彩表演活动。消费者疲

倦时可坐在茶座憩息，品尝一杯香浓咖啡或红茶，

恢复精力后再次休闲购物。

三、空中庭园连廊

空中庭园连廊可走遍整个购物公园，空间宽敞，

能汇聚熙来攘往的消费人流。消费者在连廊可俯瞰

广场及步行街景，也能停留片刻拍照留念，是现代

购物场所的新颖设计。

四、玻璃观光电梯

在解放路、唐宫路入口处及步行街区内，分别

设置三部玻璃观光电梯，可直达各楼层。登上电梯，

繁华的街景即尽在眼前，这里是观光购物时合照的

绝佳地方。

新都汇有五大吃喝玩乐购物好去处：

一、国际品牌超市

地下一层是逾万平方米的大型国际品牌超市，包罗鲜果肉类、生活用品、厨具、浴室用品、电子产品、电器、文艺器材等数万种产品，消费者可一站式采购所有日常用品。

二、国际名店街

位于步行街及室内商场一、二层，主要云集服饰、皮鞋、珠宝、化妆品等国际品牌名店。只需一个下午的时间，消费者即能充分体会到世界最新潮流。三、中原食通天

这是喜爱饮食人士不可不去的地方，集国内外特色小食与餐饮于一体，各国佳肴尽情品味，三层及四层复式店铺更开设大型特色餐厅，令你大饱口福。四、异国风情酒吧街

强调不夜城式的生活享受，开设多间体验式娱乐场所，包括KTV、特色酒吧、咖啡室等。无论日与夜，这里都能让你留下难忘的欢乐体验。

五、五星级电影院

开设洛阳首个国际五星级电影院，配备先进的影音系统，定期播放最新的中外影片，让消费者可亲身体验好莱坞的大片

感受。

现在针对洛阳商业中心新都汇现状的

交通调查分析得出其优缺点，以及学习该商

业步行街中处处充满人性化的设计，为今后

的学习和规划设计作指导。

洛阳新都汇商业步行街地块为“L”形，南北长约220m，宽度最宽处为170m，是三层立体复式步行街，层次错落以室外步行街为主要元素，配合各种大小尺度的立体广场空间，制造不同的场景气氛。此外，该商业区于适当的节点分别布置了大步梯，手扶电梯及观光电梯，带领人流前往各楼层的商铺，空中庭院。该步行街左右两旁为三至四层高的商铺，整条步行街贯通南北地块，并与中央转弯处

较为宽阔形成一

个中心广场，而商

业街北段为一个

大型音乐喷泉广

场，作为人流的聚

散。地块西端为人

流较小的区域，因

此在该处放置了

户外停车场。此处还布置了一栋四层高的商业建筑，一层以及一层的夹层为停车库，以促使人流从西南进入，增加其商业价值。为了把人流引入二层及三层的商铺内，步行街在地

块东北角布置了一个主要出入口，利用大步梯将人流引入二层平台因此，步行街的各层人流相当。

一、新都汇步行街的北段出入口设置的很有特色，此入口为两步楼梯，直接将人流引入到二层及三层的商铺内。不仅缓解了一楼人流的拥挤，也保证了二楼可达性，是各个楼层的客流量大致相当，使其整个新都汇步行街的商业价值发挥到

最大。

二、设计合理的步行走廊。一层的步行街旷凹结

合，给人营造丰富的空间气氛。二层与三层的步

行走廊是交通的主要部分。走廊的宽度与两侧的

建筑高度为1.2:1的关系，使人在其中很舒服，

没有压抑感。走廊中间为坐凳，为顾客提供休息

的地方。整个走廊的设计处处体现人性化设计。

三、人性化垂直交通。对于长约200m的三层立体

式步行街，楼梯的配置是不能少的。新都汇的垂

直交通工具，经统计有7个，平均30m一段有一

部楼梯。为各个步行街平台提供了便利的交通，

也为其带来固定的客流。垂直交通为步行街带来

便利的交通，多种形式和外观的垂直交通工具，

不仅带来便利，也丰富了步行街的立面。站在观

光电梯看步行街，也会给人不同的视觉感受。步

行街的观光电梯也可以作为无障碍通道，体现了人性化的设计理念。

四、人性化广场。新都汇处于洛阳市CBD的核心地段，汇集了包括购物、餐饮、