资产评估自考真题及答案知识讲解

资产评估自考真题及答案资产评估自考真题及答案知识园地 2009-04-30 20:01 阅读387 评论0字号：大中小一．单选题1．对资产价值进行主定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为①评估报告日期②评估工作日期③评估基准期④过去、现在及未来2．在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是①公开市场假设②继续使用假设③清算假设④持续使用假设3．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用①市场法②收益法③残余法④成本法4．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的①功能性贬值②经济性贬值③收益性贬值④实体性贬值5．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的亲朋旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是①统计鉴定②微观鉴定③宏观鉴定④判断鉴定6．某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产有成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为①2.5万元②5万元③7.5万元④10万元7．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益数为0.5）①5.6万元②7.5万元③6万元④4.5万元8．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其帐面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于①1200万元②1800万元③1300万元④1500万元9．某设备的年收益额这10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为①110万元②150万元③100万元④50万元10．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为250元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为①1000元②12000元③4000元④2000元11．在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是①重编预算法②指数调整法③预决算调整法④残余法12．某砖混结构经评估人员现场勘察，对结构部分，装修部分，设备部分的打分分别为70，50，3 0，这三部分的评分修正系数分别为0.55,0.15,0.3则该房屋的成新率为①65%②70%③50%④55%13．运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的①房地合一原则②供需原则③替代原则④最有效使用原则14．建筑安装工程费不包括①临时设施费②税金③工程招标费④企业管理费15．在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括①房地产税金②管理费③利息④保险费16．预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达2000元。

经估算建筑费为100 0元/平方米，专业费为建筑费的6%，利息和利润100万元，税费及租售费用100万元。

估算该土地的价值为①2260万元②2526万元③2620万元④2460万元17．某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。

该项技术转让的最低收费额为①70万元②58.57万元③30万元④101.43万元18．长期投资所评估的是①投资企业的获利能力②被投资企业的偿债能力③投资企业的获利能力和偿债能力④被投资企业的获利能力和偿债能力19．到期后一次性还本利息债券的评估范围是①债券本金②债券利息③债券本金加利息④债券本金减利息20．某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近①190万元②200万元③100万元④120万元21．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产①可以确指②附着于有形资产③技术成熟高④可带来超额利润22．某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元。

2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其帐簿上房租已摊销6万元。

他若转租与你，你应支付的客观租金约为①35180元②20000元③20240元④35240元23．某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为①300元②900元③1200元④800元24．货币资产的评估价值实际上是货币资产的①市场价格②重置价格③清算价格④核实对帐后的帐面价值25．某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款尚差2个半月时间，该票据的评估值为①657950元②687050元③696800元④678050元26．企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比①前者一定大于后者②后者一定大于前者③二者一定相等④它们的相对大小不确定27．某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为①20万元②15万元③14万元④16万元28．不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有①资产折旧②净利润③所得税④利息支付29．资产评估报告书的附件不应该提交给①委托方②国有资产管理部门③行业管理协会④评估行业管理机构30．开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。

该评估结果的有效时间截止到①2001年8月5日②2001年8月24日③2001年8月29日④2001年6月29日二．多选题1．下列资产中属于可确指资产的有①专利权②有形资产③商誉④无形资产⑤土地使用权2．资产评估的科学性原则是指①选择适用的价值类型和方法②由包括科技专家组成的资产评估队伍③制定科学的评估方案④以充分科学的事实为依据⑤遵循科学的评估程序3．选择评估方法时，主要应考虑的因素有①资产评估的价值类型②评估对象的特点③所可能收集到的数据及信息资料④评估原则⑤评估程序4．由政府决定的地方价格有①标定地价②土地使用权出让底价③基准地价④出租价格⑤抵押价格5．在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括①交易数量②交易时间③设备型号④设备的已使用年限⑤设备是否在原地继续使用三．简答题1．资产评估价值睡资产评估价值类型有何区别与联系？2．资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？3．资产评估报告分析的内容有哪些？四．计算题（1）所列算式正确，计算结果错误，给本步骤一半分。

（2）上一步计算错误，但本步骤计算过程正确的，给一半分。

（3）计算结误差在±1内均为正确。

1．某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，帐面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。

调查分析得知，该类设备定基价格指数在19 94年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。

要求：（1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的已使用年限。

（3）计算该设备的贬值额（4）估算该设备的价值2．被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。

其中，实例A 成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%.A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。

A的成交价格为500万元。

评估基准日定为2001年5月22日。

要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。

（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）3．百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同给某鞋厂使用。

使用时间为5年。

双方约定该鞋厂按使用商标新增利润的25%支付给百花鞋厂。

据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40万、45万、55万、60万、65万双鞋。

假定折现率为14%，所得税税率为33%。

要求：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。

（2）计算税前新增利润现值。

（3）估算该“百花”商标许可使用权价值。

注：计算结果保留两位小数。

4．通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。

该企业所在行业的β系数为1.5，市场平均投资收益率为18%，无风险报酬率为14%。

要求：（1）计算折现率。

（2）估算该企业的价值。

（注：计算结果保留两位小数）答案一、单选题二、多选题三．简答题1．答：（1）资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量的重要标志。

（2）资产评估价值类型是资产物定目的不同，表现为不同的价值类型。

（3）资产评估价值作为由于其评估物定目的不同，表现为不同的价值类型。

（4）资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术对数共同影响的，而后者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。

2．答：（1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。

实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。

3．答：具体分析的内容有以下方面：（1）对评估报告进行书面逻辑分析。

即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。

（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。

（3）对评估计算表格的分析。

包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。