经济林竹林评估方法

• 据调查有关经济技术指标如下： • 经济林资源资产评估有关技术经济指标 • 一、价格资料
– 山苍籽平均售价 2.70元／公斤 – 锥栗平均售价 8.00元/公斤 – 山苍籽计税价 2.50元／公斤
• 二、经济林产品税费
– 特产税: 10%。 ； 地方附加费：1.2%：教育附加 费 2.0%； 植物检疫费 0.8%；工商管理费： 1.0% – 合计 15%
• 二、套种的山苍子林木资产价值 • 套种的山苍子已进入Fra Baidu bibliotek果期，且经营三年后便伐除， 故采用收益净现值法评估。
• 本年的山苍于已经采收完毕，所以收益应从次年开 始计算，则山苍子林木资产价值为： • =100× 300×{[2.7-2.5×.15-0.5×1.2] ÷(1+.08) + 2.7-2.5×.15-0.5×1.2] ÷(1+.08)2 + 2.7-2.5×.150.5×1.2] ÷(1+.08)3}=30000×[1.597+1.479+1.369] =44820元 该锥栗林评估值为= 210400元+44820元=255220元
• 九、参照林分平均生长指标
– 当地同年龄锥栗林平均树高3.5米，平均冠幅3.2 米。
测算过程
• 一、锥栗林资产价值测算 • 锥栗林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资 产价值。 • 林分质量调整系数：
• 评估值为=100× .88× {(100+200+140+40+30+120+60+40) ×1.08^5+(120+60+40) ×1.08^4+(120+60+90+40) ×1.08^3+(60+100+20+60+40) ×1.08^2 +(60+100+20+60+40) ×1.08}=88×2391=210400
第四节 毛竹资产评估
• 一、竹林资源资产的特性及经营特点
– （一）竹子生长快，周期短 – （二）竹林资源资产的产量高，经济效益好 – （三）竹林的采伐对生态破坏小 – （四）竹林的更新能力强，垦复容易 – （五）部分竹林有大小年的特点 – （六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊 – （七）竹林具有异龄林的性质 – （八）竹林的经营要求高投入
• (三)经济林资源资产的调查 – 在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从 属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清， 调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林 资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济 林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资 源资产调查。 • (四)经济林资源资产的评估方法 – 经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别 是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评 估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样， 测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必 须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品 形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确 定相应的方法。
• (二)经济林有关资料的收集
– 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键 问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用 材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管 理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造 成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有 关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而 且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认 真收集。
（二）经济林资产的界定
• 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产， 它包括所有以经济林要求进行经营的经济林 资源。经济林资产主要由三部分构成： – 1、经济林的林地资产 • 经济林林地资产就是指承载着经济林林 木的土地。这类土地的地利等级一般较 高，多属于低山、矮山、近山，交通条 件较方便，其地租一般要高于其他林种。 地租的测算一般以其上面的经济林种类、 经营方式、收益和成本为基础。
• (二) 锥栗林正常营林生产成本 • 1．抚育施肥：100元／亩;病虫害防治 费： 60元／亩 • 2．修剪：20元／亩 • 3．锥栗果采摘处理： 60元／公顷
• 四、山苍子培育经营成本
– 因山苍子为伴生树种，且是天然更新， 抚育、管护等培育成本已一并记人锥栗 林中，所以不再重复单独计算山苍子培 育成本，只计算采摘果实成本0.5元／ 公斤。
• 三、锥栗林营林生产成本
• (一) 新造锥栗林 • 1．劈草、炼山、修路： 100元／亩 • 2．挖穴整地： 200元／亩 • 3．施基肥： 140元／亩 • 4．锥栗苗费： 40元／亩 • 5．栽植：30元／亩 • 6．第一年抚育(2次)、施肥：120元／亩 • 7．第二年抚育、施肥：120元／亩 • 8．第三年抚育、施肥 ：120元／亩 • 9．病虫害防治费： 60元／亩 • 10． 嫁接、修剪(第三年)：90元／亩 •
技巧说明
• 在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调 整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选 择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标 准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是 最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综 合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参 照林分的生长标准。 • 经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的 重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产 所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通 过分析论证，确定其经济寿命期。
• 式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值 • Ｋ—经济林林木质量调整系数 • Ｃ i－第 ｉ 年以现时工价及生产经营水平为标准计算 的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消 耗和地租等。 • ｎ－经济林年龄 • P—利率
• 由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各 项投资相对稳定。故设Ｃ1为第一年的造林成本， C2为第二年以后的年平均费用，则该公式简化 为
（四）衰产期的经济林资源资产评估
• 衰产期经济林的产量明显下降，一
年不如一年，继续经营将是高成本 低收益，甚至出现亏损，因此必须 及时采伐更新。在这个阶段的经济 林资源资产可用剩余价值法进行评 估。特别是乔木树种的经济林中， 其剩余价值主要是木材的价值
四、经济林评估中应注意的几个问题
• (一)经济林产量的预测 – 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重 要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资 产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、 气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调 查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了 困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济 林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该 表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获 表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为 全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制 经济林各树种各品种的收获预测表。 •
–
二、影响经济林资源资产价值的主要因素
• • • • • • • • 1．经济林的树种和品种 2．经济林树种的年龄和生长阶段 3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级
– 2、经济林的林木资产。 • 经济林的林木资产就是经济林的林 木。它们具有生产经济林产品的能力。 它们的价格与其生产能力有关。 – 3、经济林产品资产 • 经济林产品即经济林林木上生长着 的经济林产品。它是半成品，长成采 收之后，其林中经济林产品资产为零， 尔后随着产品的形成，其价值又逐渐 增加。
三、经济林资源资产的评估方法
• 经济林资源资产的评估方法在总体上 仍是现行市价法、重置成本法、收益 现值法。但处于不同生长发育阶段的 经济林资源资产的经济效益和经营特 点均不相同，选择的评估方法也不一 样。以下分别各个生长发育阶段进行 讨论。
（一）产前期的经济林资源资产
• 多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、 施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用 分摊、林地地租等。其计算公式为
（三）盛产期的经济林资源资产评估
• 盛产期是经济林资源资产的产品产量 最高、收益多而稳定的时期。在这时 期的经济林资源资产评估可用收益现 值法、重置成本法和市场成交价比较 法
１．收益现值法
• 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在 这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产 品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可 用下式表示：
第三节 经济林林木资产评估
• 经济林是一个大林种。根据中华人民共 和国林业部《森林资源调查主要技术规 定》经济林林种以下还可分为四个二级 林种
– 1、油料林 – 2、特种经济林 – 3、果树林 – 4、其他经济林
一、经济林资产的经营特点及经济林资 产界定
• （一）经济林资产的经营特点 – 1、种类繁多、资源丰富 – 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 – 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 – 4、经济林经营见效快、收益时间长 – 5、经济林的经营需要较高的投入 – 6、经济林的成熟期不明显，且差异大
式中：—经济林资源资产评估值 —盛产期内每年的纯收益值 u—经济寿命期 n—经济林林木年龄
２、重置成本法
– 式中：—经济林资源资产成新率 – Ｋ、 Ci 、 Ai 、 n与始产期经济林资源资产评估的重 置成本法中的系数相同 – 其中成新率的计算式：
– 式中：n—林分年龄 – m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 – 林分质量调整系数的计算式：
• 经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要 求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料 在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通 过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务 档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的 经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。 • 在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因 此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势， 预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售 价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测 其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种 的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地 区统计部门的统计年鉴。
二 、竹林资产清查和评估资料收集
• 由于竹子生长快，生长的周期短， 竹林中结构的动态变化较快。因此， 竹林的资源资产清查一般不能通过竹 林档案材料的核查来代替，在评估前 要求进行较为全面的竹林资源资产调 查。
• 五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测
– 根据当地调查锥栗林每公顷盛产期年产锥栗500 公斤，山苍子年产量每亩平均300公斤。锥栗林 经济寿命40年，山苍子因三年后伐除，故经济 寿命为8年。
• 六、投资收益率 8% • 七、经营利润率
– 经济林经营利润率定为直接成本的20%。
• 八、林地地租
– 年地租4０元／(亩· 年)。
（二）始产期的经济林资源资产评估 １．重置成本法
• 其计算公式为：
• 式中：En—经济林资源资产评估值
– K—经济林林分质量调整系数 – Ci—第i年生产成本现值 – Ai—第i年经济林产品收入 – n—经济林年龄
２．收益现值法
• 在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济 寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并 分段计算。
– 式中：Bi—始产期各年的纯收益 – Em —盛产期的平均年纯收益 – u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 – m-n—待评估林分距盛产期的年数 – n—待评估林分的年龄 m—盛产期的开始年 – k—经济林林分质量调整系数，
３．市场成交价比较法
• 市场成交价比较法的计算与产前期的一样， 仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进 行调整而不是以冠幅大小为标准来调整
2市场成交价比较法
• 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源 资产评估相同，要求有发育充分，制度健全 的交易市场，且具有可选案例三个或三个以 上方能实施。
– 式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积 交易价格 – Ki—物价调整系数 – Ki1—林分质量调整系数 – S—待评估经济林资源资产面积
案例—经济林资产评估
• ××林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该 锥栗林为2002年春天营造的幼林，幼林初 期以山苍子为伴生树种，面积为100亩，山 苍子已开花结果进入盛产期，三年后伐除。 目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁接。 平均每亩28株，平均树高3.3米，冠幅3.0 米；山苍子树平均每亩40株，平均树高5.3 米，请对其价值进行评估。