健康住宅的概念：生态要素和绿色要素

“绿色居住及健康住宅研讨会”日前召开专家指出，生态与绿色、安全与合理、人文与健康将成为健康住宅的三大品质。

伴随居民住宅的需求转型，体现人文关怀、绿色环保、科技创新正成为当前住宅建设的新主题。

日前，在北京城建富海中心主办的“绿色居住及健康住宅研讨会”上，以创造健康住宅及其绿色居住环境为主题的系列讨论正在专家学者和开发商之间展开。

与会专家分别就健康住宅的生态要素和绿色要素、健康住宅的发展前景、建筑材料的安全性及建筑设计的合理性、健康住区的第一“卖点”及健康住宅需要人文关怀等热门话题进行了讨论。

健康住宅的概念：生态要素和绿色要素社会住宅区的绿色生态健康不是简单地增加绿地面积，生态是协调自然而不单是绿化，绿化加楼盘不等于绿色生态健康住宅，宅区规划必须将住宅区绿色生态健康问题纳入规划的范畴。

王平：中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长我们认为生态是循环经济，就是能形成一个循环的时候，就叫生态。

很多住宅小区说我这个小区是生态的，那么我们就看它什么东西是循环的；如果在你的住宅建设中没有形成循环，循环的比例没有大于60％，原则上都不能称为生态。

第二个是绿色的概念，我们认为：绿色就是把握规律的自然行为。

我去台湾访问过两次，台湾从1960年开始进入房地产时代，到今天已经40多年了，他们所遇到的问题是人多土地少，但是即便是在这样密集的情况下，也没有出现高密度这种状态；他们对于绿色建筑是这样定义的：只在建筑生命的周期中，消耗最少的地球资源，使用最少能源和制造最少废物的建筑物成为绿色建筑。

台湾的房地产商用了43年时间摸索出这么一句话。

孙四海：北京城市建设技术开发中心主任健康住宅要在满足建设基本要素的基础上提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设的可持续发展，进一步提高和完善住宅质量和生活质量，营造出舒适、健康的居住环境。

在《中国生态住宅技术评估手册》中，关于生态住宅的定义是：人类的聚居生活是人类与自然之间相互作用、相互选择、相互适应的结果，生态住宅是从可持续发展的角度来定义的，是人类经过历史的选择之后所追求的人类住区模式。

绿色建筑是指为人类提供一个健康舒适的工作、居住、活动的空间，同时实现最高效率的利用能源，最低限度地影响环境的建筑物，绿色建筑遵循可持续发展的原则，体现绿色平衡的理念，通过科学的整体设计，集成绿化配制、自然通风、自然采光、低能耗维护结构、太阳能利用、地热利用、中水利用、绿色建材和智能控制等高新技术，充分展示人文与环境、环境及科技的和谐统一，这是他们的不同定义。

健康住宅的本质：安全的建筑材料、合理的建筑设计健康住宅最本质的条件是在居住生活的环境之中不能有自身产生污染、公害或有损于健康与安全的原发性因素。

同时，建筑应尽可能地利用大自然的免费资源达到最有效的节约能源与环保，同时又不破坏环境和自然资源。

柴志坤：北京天鸿房地产开发有限公司董事长作为居住区的规划应该符合城市发展的轨迹。

建筑是什么？建筑是百年大计，是一百年的产品，但是作为一个居住区来讲，就更不止一百年了，这些道路的系统，整个区域的生态环境，可能要维持更长的时间。

回想起造城、造镇的概念，存在很大误区。

一个城市的自身应该有一个发展的轨迹，这不是说在形式上可以按照你想象的方式做出来和造出来的，可能有些人觉得我只要形式上实现了，其他的运行方式自然就实现了，但这是两个概念。

在这方面欧美有很多的经验教训值得我们借鉴。

再有一个误区，大家都在做一些完善的配套，好像为居民考虑得非常周到，社区内应有尽有，派出所、幼儿园……当然这方面有规范的指标要求，指标应该满足，但是没有必要人为地把自己的居住区建设成一个小社会，看起来好像形式上是对居民很负责任，但是对城市来说可能就不太负责任，甚至完全是一种浪费，因为人为地加大了城市的负担。

现在又出现了热衷在居住小区下面做商铺，其实这些商铺做完以后又是浪费，因为一个地区根本容纳不了那么大的商业规模。

朱连滨：北京建筑材料质量监督检验站站长健康住宅的关键是健康的建筑材料，到目前为止，所谓的绿色建材还没有一个准确的定位。

我们认为，绿色建材应该有3个特性，一是自身在使用过程中不会危害环境和健康，再有本身这种产品在它生产的过程中不会对环境造成污染，第三就是这种建材在生产过程中应该可以消纳一些废弃资源。

绿色住宅和健康住宅在材料的选用上，作为建材行业的质量监督部门，我们认为，在开发健康住宅的时候，要多考虑建筑材料的实际特性，不能过分强调某一种材料是“绿色的”，比如以前流行“能喝的涂料”，认为“能喝”就是绿色涂料的标准，这些都是片面的，因为它忽略了涂料本身的作用。

另外，对于一些有特色的建筑材料要给予关注和加大力度推荐。

作为检测监督部门，我们也在尝试一些新的方式来推广健康住宅的理念。

张华：北京大学博士后、北京城建地产富海中心项目总经理在安全的建筑材料和合理的建筑设计方面，我们在项目上做过一些尝试。

比如富海中心O2公寓外立面我们采用船舶工业防腐用的氟碳金属涂料，20年不变色且易于自然冲洗；设有面积约200平方米的豪华大堂，作为楼内共享空间，并有小型咖啡座、会客区、值班室等设施；设有专门的保姆宿舍，增强了业主生活的私密性；配置有中水（再生水）利用系统；配置有必要的游泳池、健身房等健身活动设施；采用国际品牌的设备和环保建材进行配置和精装修，选用的建材和设备都是国际知名品牌产品，对装修后室内环境符合国家强制性要求方面有充分的信心并发布了“O2公寓新风环保绿皮书”；选聘了世界著名的物业管理企业－戴德梁行作为物业管理顾问，为公寓的健康运行和业主的健康生活提供了充分保证。

孙四海：最近，北京市建委根据建设部的文件，制定了北京市建筑行业新技术应用管理办法，简称叫一优两示范工程。

一优，就是集成采用先进实用的新技术，达到节能环保的要求，这是必备的；然后是符合可持续发展的方向，在北京市建设具有示范作用的优质工程。

两示范，一个示范就是科技示范，就是集中采用先进的实用的技术，在一个项目中能集中体现整个技术发展的水平；第二个示范就是节能环保和可持续发展，目前北京市的节能要求是50％的节能标准，明年要颁布65％节能标准，所以要更进一步有超前的意识。

健康住宅的品质：人文与健康的良性循环健康住宅与传统住宅体系的本质区别在于：它是建立在发展与环境相互协调的基础上，以人文与健康的良性循环为基本原则，综合考虑了社会经济、居住环境、建筑结构、住区配套、住宅产品类型、社区自然环境和绿化以及健康的居住生活方式等构成健康住宅的要素。

王平：在台湾，当年一户建造1个车位的法令公布之后，台湾的地产商一般都要建3个车位，他会把一个车位建好，另外两个车位设计好，可以先用来绿化，当一户达到3个车位需求的时候，在规划中就可以立刻把这个车位腾出来，或者把车位架高，总之都已经做好了充分的准备，这种状态就是良性的和健康的。

对于需求的变化，必须要预测，要有准备，要有预留，甚至预留到百年。

我们的行业要有渠道了解一切先进的产品、技术和观念，使用一切可能的高新技术，这是实现健康住宅的关键所在。

张华：建设部公布过的健康住宅标准以及世界卫生组织提出的健康住宅标准都没有界定板楼、低密度住宅为健康住宅。

从居住健康的角度看，板楼未必健康，规划设计不合理的板楼照样会影响居住者的健康。

比如在舒适型二居和三居的住宅设计中，一般要求有双卫生间和步入式衣帽间，并且双卫是明卫，这对于板楼来说设计就十分困难，而塔楼就较易实现。

那些规划设计不合理的所谓低密度住宅也是如此，密度低并不意味着就是健康住宅。

人文关怀涉及的方面很多，比如园林的规划设计、厨卫的通透性等。

在我们做的O2公寓中，就尝试了诸多人文的细节。

在园林设计上，公寓的社区生态由室内共享空间延展至室外园林景观，在两座塔楼的首层各设有200平米酒店式生态豪华大堂，作为楼内共享空间，有小型咖啡座、会客区、值班室等设施；其景观也饶富情趣，由日本国宝级景观设计大师秋山宽先生担纲设计，按人生10味（迎宾之盘、聚会之盘、嗅觉之盘、味觉之盘、视觉之盘、听觉之盘、触觉之盘、第六感之盘、街道嬉戏之盘、森林嬉戏之盘），将园林分为10个大小不同的独立景区，并用5条功能不同的回廊连接。

健康住宅的前景：21世纪住宅消费的新热点环境是住宅的生命，真正意义上的绿色生态健康住宅将成为21世纪住宅消费的新热点、新卖点，同时也是衡量住宅品牌含金量的重要标志，并为项目带来巨大的升值空间。

柴志坤：老百姓的需求其实很简单，就是舒适的需求。

从另外一个角度来讲，作为住宅小区的开发，尤其在北京，很多项目面积都比较大，实际上开发商也肩负着一些城市建设、城市发展的责任，大家在讲生态住宅的时候，更多在考虑和研究建筑物本身，或者建筑自身的循环，包括对人的个体的感受，是不是舒适性很高；其实在这之前，作为住宅小区的规划是不是能够符合这个城市的生态需要，是前期最重要的一个问题。

从目前来看，城市管理的压力和问题已经在显现，不光是北京，国内很多老城市都面临这个问题，因此，居住区如何在规划上就首先做到生态和绿色，对于这个问题，专家、开发商、设计者都应该给予高度重视。

作为居住区的规划，要符合这个小区的机理，就是说一个城市它在做这个小区规划的时候，应该依照城市发展的机理去做。

以前大家在追求一种高密度的容积率，这肯定对生态环境和城市布局是一种破坏，但是现在好像又出现了一些相反的倾向，本来不应该是低密度住宅的，建成了低密度住宅，于是就出现了城市土地的浪费，从某种角度讲也是对城市生态环境的破坏。

因为在什么样的城市、什么样的区域、应该出现什么样的建筑、应该保持什么样的管理强度，是一个综合的经济标准。

张华：对于健康住宅进行深入研究和开发，对我们整个社会来说，是一个大的进步。

前几年，对健康住宅的探讨和宣传，包括开发商在内，虽然较为关注，但是关注程度可能是各取所需，可能说得多做得少，概念炒作较为盛行。

作为开发商来说，其实我们一直在努力做各种尝试和创新，也做了很多实实在在的工作。

希望能推广健康住宅的理念。

比如我们正在做的富海中心的O2公寓，就是完全参照建设部公布过的健康住宅十大标准和世界卫生组织颁布的健康住宅15项标准来做的。

首先，为了保证室内空气的清新，每户均设有独立的分户式新风换气系统，单独控制室内的新风量；一般来说，每人每小时需要17立方米新鲜空气，而O2公寓的新风换气系统一天24次换气，居住在这里的人们每人每小时可获得50立方米的新风量，大大高于一般五星级酒店所提供的新风量；由于水冷中央空调系统具有比风冷型空调系统更高的效率，因此整体采用技术先进的分户式水冷中央空调系统。

住宅楼整体采用分户式水冷中央空调系统和分户式新风换气系统，这在京城尚属首家。

另外，公寓在户内引入方便卫生的管道直饮水系统，利用特殊的水处理设备系统和技术，对自来水进行进一步的深度加工和净化，在原有的自来水管道系统上，增加了一条独立的优质供水管道，将管道直饮水输送到每家每户，供直接饮用；在户型设计上则按照“空间适度”和“功能齐全”的原则，提供70－150平方米主力户型，2.8米层高，设有双卫生间和步入式衣帽间；按照“阳光适度”的原则，厅、卧室大量采用落地窗、外飘窗及角窗设计；绝大部分双卫生间都是明卫；外窗和阳台窗都采用了技术性能好的断桥隔热铝合金中空玻璃窗，其保温、隔热以及隔声性能大大优于传统的普通玻璃窗；外墙采用外墙外保温体系，大大降低了能源损耗、利于节能和延长了住宅楼的使用年限。