咖啡店选址要求
咖啡场地运营方案范文
咖啡场地运营方案范文一、场地选择1.1 场地选址选择一个地理位置便利、交通便捷的地点是咖啡场地运营中非常重要的一环。
首先，我们应该选择一个人流量较高的区域，比如商业街、购物中心、商业办公区等。
其次，场地选址应该考虑到周围的环境和竞争对手，确保选址的独特性和吸引力。
1.2 场地面积咖啡场地的面积应该能够容纳足够的座位，同时也要有一定的空间供应业务和设备摆放。
建议场地面积在100平方米以上，才能够满足日常运营需求。
1.3 设施设备咖啡场地的设施设备也是非常重要的一环，包括咖啡机、冰箱、制冰机、咖啡豆研磨机、POS系统、音响设备、桌椅等。
所有设备都需要按照国家相关规定进行检修和维护。
二、人员管理2.1 人员招聘咖啡场地的成功与否与员工的素质有很大关系。
招聘合适的员工是非常重要的一步。
应该选择有相关工作经验的员工，同时也要关注员工的服务意识和团队协作能力。
2.2 培训员工培训是非常重要的一项工作。
新员工应该接受相关的培训，包括咖啡制作、服务流程、餐饮安全等方面的培训。
此外，员工的培训还应该包括服务态度和沟通技巧等方面。
2.3 薪酬管理员工的薪酬应该合理，与员工的工作表现和市场水平相符。
合理的薪酬可以吸引员工、激励员工，并提高员工的工作积极性。
三、产品和服务3.1 产品选择咖啡是咖啡场地的主打产品，因此选择高质量的咖啡豆是非常重要的。
此外，还应该根据市场需求，选择其他的饮品和小吃，比如茶饮、果汁和小食等。
3.2 服务质量服务是咖啡场地的核心竞争力之一。
员工的服务态度和服务技巧都是非常重要的。
另外，要保证提供给顾客的产品都是新鲜的，质量上乘的。
3.3 价格策略价格是吸引顾客的重要因素之一。
应该根据顾客群体和市场需求，制定合理的价格策略。
此外，也可以通过会员卡和优惠活动等方式，吸引更多的顾客。
四、市场推广4.1 线上推广随着互联网的发展，线上推广已经成为了市场推广的主要方式之一。
可以通过建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的活动信息和产品信息，吸引更多的潜在顾客。
咖啡馆如何选址与区域分析
咖啡馆开店选址一：【校园】想开自己小馆的人很多，但最终成功的则很少，绝大部分是过不了选址这一关，据个人无责任统计，有开店计划最终因选址造成计划流产的占95%以上。
随着中国大学产业的快速发展，校园咖啡馆不仅在校园周围遍地开花，而且在校区内也变得随处可见。
尤其是各种大学城的出现以及大量留学生的出现，更是让校园咖啡店成为了必不可少的配套，例如雕刻时光等咖啡连锁早早的就在抢占这块市场了。
选址名称：校园区主要目标市场：学生、教师、留学生推荐经营项目：咖啡、文化沙龙、西式简餐、会务定价策略：中等偏低，很难卖出高价适合面积：50--100平米租金：校园区租金最大的是周末、国定假和寒暑假是没有生意的，所以在同等租金的前提下，校园区的实际使用率较低。
主要优势：校园区无疑是驴友们开店的最佳选择，可以过上理想中三天打渔两天晒网的生活，有漫长的假期可以让你出去喜欢的地方，做喜欢的事情。
另外有众多的廉价劳动力——计时工可供雇佣，只要自己能搞定吧台，几乎不会担心缺人。
客源相对固定，而且每年都会更新一部分，形成一个良性的客户群流动性。
学生对产品的挑剔程度也会稍低。
主要劣势：可能会受到较多的行政干预，从装修到产品到定价等等，尤其是定价，行政干预的可能性更高。
另外就是营业时间相对较少，学生的消费力较弱等因素也是值得关注的。
建议：校区内的咖啡店需要较多的突出个性以及文化等附加值，如果能将选址定在留学生楼附近生意会更好一点。
最好能带一些餐，只是咖啡的话会比较难以盈利。
咖啡馆开店选址二：【商务区】在商务区开家咖啡店无疑是相对投资回报较高的选择，尤其是现在新建商务楼的增速非常快，也给了很多类似的机会，其中唯一的问题就是，商务区的物业方更愿意让类似星巴克等大型连锁入驻，（重庆百瑞斯塔咖啡西点培训学校）所以真正能被我们租借到手的一般地段不会很好，是需要发动一点人际关系才能入手的。
选址名称：商务区主要目标市场：白领、外籍员工推荐经营项目：咖啡、外卖咖啡、西式简餐、商务套餐、会务定价策略：中等适合面积：15--100平米租金：商务区的租金一般处于中等的水准，有些比较冷僻的区域也会很低，但需要注意的是，商务区的经营是每天18：00以前的时间段，而且周末和国定假期是歇业的。
咖啡厅选址分析实施报告
咖啡厅选址分析实施报告一、咖啡厅选址需要考虑的因素1.人口密度和人口流动性：一般来说，人口密度和人口流动性越大，商业区越繁荣，越适合开设咖啡厅。
需要通过人口普查、人口数据等方式获取。
2.消费能力和消费习惯：咖啡厅应该选择消费能力较高的地段，同时根据目标客户调整咖啡价格；消费习惯不同的地方，对咖啡厅的需求量也会产生影响。
3.交通便捷性：交通便利度越高的区域，客流量也就越大。
市中心、商业区、交通枢纽等地点都是开设咖啡厅的不错选择。
4.竞争态势：选址时考虑周边是否有类似的咖啡厅，避免过多竞争激烈的区域，同时要考虑自身品牌的实力和独特性。
5.房租成本：租金是咖啡厅经营成本的重要组成部分，因此在选址时需要考虑租金成本，避免过高租金带来的压力。
6.政策支持：政策支持也是开设咖啡厅选址的重要考虑因素。
例如，一些地方的政府会鼓励商业开展，提供多种优惠政策，例如减免税收、提供租金补贴等。
二、选址方法1.市场研究法：通过市场调查、问卷调查、网络调查等方式，对目标客户调查和研究，找出潜在客户的需求和消费习惯，以此为基础选择适合的区域和店面。
2.场地分布法：首先确定所在城市的主要商圈、写字楼区域、学校、新楼盘等，再结合行业统计和市场情况，选择在竞争较小的位置进行选址。
3.消费能力法：通过调查人口收入水平、社会阶层、学历等指标，结合消费能力进行选址。
一般来说，高收入、高学历人群比较适合开咖啡厅。
4.竞争对手法：通过研究竞争对手、实地调查各种咖啡店的客流量、人均消费等，找到竞争较小的位置进行选址，同时可以多关注一些区域的政策动向和商业氛围。
目前市场上咖啡厅经营非常成熟，消费人群也越来越广泛。
基于以上的选址因素和方法，本报告推荐以下几个选址方案：1.商圈选址：咖啡厅一般都是选在人流较多的商圈、写字楼附近等，因此经营一家高品质且价格适中的咖啡厅，在商业中心区域选址是一种很不错的选择。
可考虑在人流量较大、商业氛围较好的商圈内选址，例如购物中心、商业街、步行街等。
店铺选址案例及开业策划
店铺选址案例及开业策划案例：咖啡店选址及开业策划1.店铺选址：咖啡店是一个相对特定的店铺类型，选址的重要性不言而喻。
为了确保店铺的成功运营，以下是一些考虑因素：- 人流量：选址时需要考虑人流量，特别是上班族和学生人群的密集区域，例如市中心、商业区或大学周边。
- 竞争对手：需要考虑周边有无其他经营相似业态的店铺，如其他咖啡店、快餐店等。
- 周边环境：店铺的周边环境对顾客的体验和店铺形象有重要影响，因此选择安静、舒适的区域更有利于营造咖啡店的特色氛围。
- 车辆和停车问题：需要确保店铺周边有足够的停车位，方便顾客的到达。
2.开业策划：- 市场调研：通过对目标顾客的需求，市场趋势和竞争对手的分析，确定店铺的定位和目标市场。
- 商业计划：撰写详细的商业计划，包括目标市场、产品定位、运营模式、销售策略、人力资源安排、预算等内容。
- 室内设计：根据店铺的定位和目标市场，设计一个与之相符的室内装饰风格，营造舒适、温馨的氛围。
- 选购设备和材料：购买咖啡机、咖啡豆、杯具等设备和原料，并与供应商建立良好的合作关系。
确保设备的品质和供应的稳定性。
- 营销策略：通过社交媒体、传单、优惠活动等方式，提升店铺的知名度，并吸引潜在顾客。
- 员工培训：培训员工的咖啡制作技术和服务礼仪，确保顾客得到良好的服务体验。
- 定期运营评估：定期评估店铺的运营状况，包括销售额、顾客满意度等，以根据反馈进行调整和改进。
这是一个简单的咖啡店选址及开业策划案例。
每个行业和店铺都有不同的情况和考虑因素，因此具体的选址和策划策略需要根据实际情况进行调整和制定。
咖啡店选址及开业策划案例之继续写相关内容3. 品牌定位和目标市场：在制定开业策划之前，确定咖啡店的品牌定位和目标市场非常重要。
选择一个明确的定位能够帮助店铺吸引和留住特定类型的顾客，从而为经营提供更有针对性的策略。
例如，选择定位为高品质和独特口味的咖啡店，就能够吸引追求独特咖啡体验的咖啡爱好者作为主要顾客。
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店的选址要考虑以下因素：
1. 人口密度：选址需要考虑到周围人口的数量和居住情况，如人口密集的住宅区或商业区都是不错的选择。
2. 竞争情况：需要了解当地已有的咖啡店数量和品牌，以及它们的客户群和经营状况，避免高度竞争的区域。
3. 交通便捷程度：尽量选择位于交通枢纽附近或者常规通行的路线上，方便消费者前来。
4. 租金价格：选址需要考虑租金价格和经营成本，以及周边商业环境的情况。
综合考虑以上因素，可以考虑以下地段作为咖啡店选址：
1. 位于市中心或商业区附近，如宣城市中心、星光广场等地段。
2. 具有商业繁华度的步行街或商业广场周边区域，如天一广场、翠微山庄等周边街区。
3. 高校或写字楼附近，如安徽大学宣城校区、宣城政务区等地段。
以上是参考建议，具体选址还需根据自身经营情况和实地考察来确定。
咖啡店的选址技巧
咖啡店的选址技巧1. 嘿，你知道吗，咖啡店选址可不能瞎选呢！就像找对象一样，得找个合适的呀。
比如说，你要是想针对上班族，那不得选在写字楼附近呀！那地方人来人往，都是需要一杯咖啡提神醒脑的主儿。
要是选个鸟不拉屎的地儿，谁会去啊！2. 咱得考虑人流量啊！没有人流量你卖给谁呀？就好比在一个死胡同里开咖啡店，能有几个人路过哦？但要是在商业街这种热闹的地方，那客流量可就大啦！像南京路那样的，绝对错不了。
3. 交通也很重要呀！难道不是吗？如果咖啡店门口连个停车的地儿都没有，那些开车的人怎么会来呢？就像没有船的码头，根本没法靠岸呀！所以一定要找交通便利的地方。
4. 周边的环境氛围也关键哦！如果周围都是嘈杂混乱的，谁有心情在那喝咖啡呀！但要是在一个宁静又文艺的小巷子里，哇，那感觉就完全不一样啦！比如鼓浪屿的那些小街小巷，多有氛围啊。
5. 竞争对手也得注意呀！你想想看，要是一条街全是咖啡店，你又没啥特别的，那不是很难突出嘛！就像在一堆星星里，你不闪亮一点，谁能注意到你呀！所以要避开竞争太激烈的地方。
6. 目标客户群也要搞清楚呀！你要是主打年轻人，那肯定得去年轻人多的地方，像大学周边呀！如果是针对商务人士，那就得去高端写字楼那块啦，这道理简单吧！7. 租金可不能太高啦！否则你赚的钱都给房东啦！比如说，一个地方看起来很好，但租金贵得离谱，你得好好掂量掂量呀，别到头来白忙活一场呢！8. 店铺的大小也得合适呀！太小了施展不开，太大了又浪费成本。
就像穿衣服一样，得合身才舒服呀！不能过大也不能过小哦。
9. 总之呢，咖啡店选址真的要好好考虑呀！每一个因素都很重要呢！咱可不能马虎，不然到时候哭都来不及呀！我的观点就是，综合考虑各种因素，选一个最适合自己咖啡店的位置才是王道！。
咖啡厅选址最重要
几万元，算算一天要卖出多少咖啡才能打平房租呢?这还不包括人事费用和材
料折旧。
其实只要经营得法，B级地段也能有咖啡店的春天。
咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱
都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经
开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好
靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要
休闲时尚，广告宣传也要做得好。
闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些
地方是决定大咖啡店消费者的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的
地带相对清净的店面或楼房即可。
咖啡厅选址最重要
一、咖啡厅选点需知:
华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段,还是地
段。对于投资经营咖啡店的成功与否，同样与选址有着密切的关系.在哪里
开店，开什幺样的店直接影响经营业绩。
位置的选择
1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力
的地段，交通便利;
2.一般在十字路口、L面、U面;
2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
商业旺街成为咖啡厅首选
商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。
更重要的是，经过新陈代谢，其周边不断有新的商业项目加盟进来，新
鲜血液不断输入是其青春常葆之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地
址，选地址时往往参照以下几点：
交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。如果他
咖啡店选址的逻辑
咖啡店选址的逻辑咖啡店选址是开设咖啡店前非常关键的一步，它直接关系到咖啡店未来的客流量、经营状况和盈利能力。
以下是咖啡店选址的一些重要考虑因素：人流量：选址时首要考虑的是人流量，即经过咖啡店潜在顾客的数量。
高人流量的区域通常意味着更高的曝光率和潜在顾客群。
目标顾客群：了解目标顾客群的特点，如年龄、职业、消费习惯等，有助于选择符合他们需求的地点。
例如，靠近办公区的咖啡店可能吸引更多上班族，而大学附近的咖啡店则可能以学生为主要顾客。
竞争状况：分析周边竞争对手的数量、类型和经营状况，避免在竞争过于激烈的区域开设咖啡店，除非有独特的竞争优势。
可见性和可达性：确保咖啡店的位置容易被看到和到达，比如靠近主要街道、交通枢纽或购物中心。
租金和成本：考虑选址地的租金、物业费、装修成本等，确保这些成本符合预算，并能够在预期的经营期内实现盈利。
周边环境：评估选址地的环境，包括周边建筑、绿化、噪音水平等，这些因素可能影响顾客的体验和舒适度。
停车便利性：对于许多顾客来说，方便的停车是一个重要的考虑因素。
确保咖啡店附近有足够的停车位或方便的公共交通。
未来发展：考虑选址地的未来发展潜力，如是否有新的住宅或商业项目正在建设，这些可能影响未来的客流量。
法规和限制：了解当地的商业法规、建筑规定和环保要求，确保咖啡店的经营符合所有相关法律法规。
市场调研：进行市场调研，收集潜在顾客的意见和建议，了解他们对咖啡店的需求和期望，以便更好地满足市场需求。
综合考虑以上因素，选择一个合适的地点对于咖啡店的成功至关重要。
正确的选址策略可以为咖啡店带来稳定的客流、良好的品牌形象和可持续的盈利能力。
咖啡店的选址逻辑主要基于一系列相互关联的因素，这些因素共同影响着潜在顾客的数量、店铺的可见性以及长期经营的可行性。
以下是选址决策中的主要逻辑步骤：市场需求分析：首先，需要评估目标区域的市场需求。
这包括了解当地居民和上班族的数量、年龄分布、消费习惯以及他们对咖啡的偏好。
不同风格咖啡店店铺的选址装修注意事项
不同风格咖啡店店铺的选址装修注意事项咖啡店是餐饮业中的一个特殊细分品类，各个咖啡店都有自己独特的风格和特点。
因此，在选址和装修咖啡店时需要考虑以下几个因素，以确保咖啡店能够成功运营并吸引顾客。
1.选址：a.目标顾客群：首先需要明确咖啡店的目标顾客群是什么样的人群，如学生、上班族、家庭等。
根据目标顾客群的特点和行为习惯选择相应的地段。
例如，如果目标顾客群是学生，可以选择在学校附近或者靠近学生区的地段，而如果目标顾客群是白领人群，可以选择在商业区或者写字楼附近的地段。
b.交通便利性：咖啡店的选址应该考虑到交通的便利性，比如靠近地铁站、公交站或者主要道路，能够方便顾客到达咖啡店。
c.竞争环境：选址时需要考虑周边的竞争环境，是否有其他同类型的咖啡店存在，如果有，需要评估自己的竞争力和优势。
d.租金成本：选址时还需要考虑租金成本，确保租金在自己财务承受范围内。
2.装修：a.风格与定位：根据咖啡店的风格和定位选择适合的装修风格，例如温馨舒适的咖啡馆、复古风格的咖啡屋、现代简约的咖啡吧等。
b.空间规划：在装修过程中要合理规划空间，确保顾客能够有良好的用餐体验。
考虑到咖啡店是社交场所，要设置适当的餐桌和座椅数量，以及一些私密的休息区域。
c.照明设计：照明是咖啡店装修中的重要一环，能够为咖啡店营造舒适的氛围。
选择适合风格的照明设计，可以是柔和的灯光、温暖的壁灯或者设计独特的吊灯等。
d.色彩搭配：色彩的选择直接影响咖啡店的整体氛围和风格，要根据咖啡店的特点和定位选择适合的色彩搭配。
例如，选择柔和的暖色调能够给人舒适和放松的感觉，而鲜艳的色彩则能够增加活力。
e.装饰物品：选择适合咖啡店风格的装饰物品以增加店铺的吸引力。
例如，挂上一些艺术品和植物能够增加咖啡店的文艺氛围。
f.设备配备：咖啡店需要一系列的设备来支持日常运营，比如咖啡机、磨豆机、冰箱等。
在装修前要确定好所需设备的位置和数量，并确保它们能够顺利安装和运作。
g.储藏空间：咖啡店需要存放大量的食材和物品，因此在装修时要合理规划储藏空间，确保食材的保存和物品的整齐。
咖啡店选址应考虑的几个因素
咖啡店选址应考虑的几个因素咖啡店选址是开设一家成功咖啡店的重要决策之一。
选址的好坏直接关系到咖啡店的客流量、盈利能力和长期发展。
在选择咖啡店的位置时，有几个关键因素需要考虑。
1. 人流量：人流量是咖啡店选址的首要考虑因素之一。
选择位于繁忙商业区、办公区或旅游景点附近的位置，可以吸引更多的潜在顾客。
此外，附近是否有大型公司、学校或医院也是考虑的因素之一，因为这些地方通常有更多的人流量。
2. 竞争对手：了解周边竞争对手的数量和类型也是非常重要的。
如果附近已经有太多的咖啡店，市场可能已经饱和，新店的生存和发展可能会受到影响。
因此，选择一个竞争对手相对较少的地区可能更有利于咖啡店的成功。
3. 租金和成本：租金和成本是开设咖啡店时必须考虑的重要因素。
高昂的租金可能会增加经营成本，对利润产生负面影响。
因此，需要仔细评估租金和其他相关成本，并确保它们与预期的盈利能力相匹配。
4. 停车便利性：对于许多顾客来说，咖啡店的停车便利性是一个重要的考虑因素。
如果附近有充足的停车位或公共交通便利，顾客更有可能选择光顾你的咖啡店。
因此，在选址时要考虑到停车设施的可用性。
5. 目标客户群体：了解目标客户群体的特点和需求也是选址的重要考虑因素。
例如，如果你的目标客户是年轻人或学生，那么选择位于大学校园或年轻人聚集区附近的位置可能更有吸引力。
因此，要根据目标客户的特点选择合适的位置。
6. 周边设施：周边设施的质量和数量也会影响咖啡店的选址。
附近是否有餐馆、商店、电影院等娱乐设施，以及是否有银行、超市等日常生活设施，都会对咖啡店的客流量和盈利能力产生影响。
7. 咖啡店的可见性和易访问性：选择一个容易被人们注意到的位置对于咖啡店的成功至关重要。
位于繁忙街道上或拥有良好的广告宣传效果的位置，可以增加咖啡店的曝光度。
此外，确保咖啡店易于访问，有良好的交通连接和步行便利性也是重要的考虑因素。
8. 地区发展趋势：了解所选地区的发展趋势也是重要的。
咖啡厅选址分析报告
咖啡厅选址分析报告一、引言咖啡文化在近年来在中国市场快速发展，城市中咖啡厅的数量不断增加。
咖啡厅的选址对于业务的成功运营起着至关重要的作用。
本报告将对咖啡厅选址进行分析，并提供一些关键要点和实用建议。
二、选址要素1.人流量：咖啡厅选址最重要的因素之一是确保有足够的客流量。
人流量的多少可以考虑周边居民区、商业区、办公区域和旅游景点等因素，并结合人口统计数据进行综合评估。
2.竞争对手：附近是否有其他咖啡厅是需要考虑的。
竞争对手的数量和品牌影响力都会对业务产生影响。
选择与竞争对手相距一定距离的地点，以避免激烈竞争。
3.交通便利度：交通便利度也是一个重要的因素。
选择位于交通枢纽或交通便利的地点可以吸引更多的顾客。
需要考虑附近的公交站、地铁站和停车设施情况。
4.地段特点：不同地段有不同的特点，适合不同类型和风格的咖啡厅。
例如，市中心适合高端咖啡店或时尚潮流品牌，而居民区适合轻松休闲的咖啡厅。
三、选址分析方法1.实地调研：亲自到潜在的选址地点进行实地考察，观察人流量、竞争对手以及交通便利度。
这将有助于更好地了解潜在的市场情况。
2.数据分析：合理利用市场调查数据和人口统计数据，分析人口结构和消费习惯，以确定目标客户群体，并评估咖啡厅在该地点的潜在市场份额。
3.SWOT分析：对选址地点进行SWOT分析，评估其优势、劣势、机会和威胁。
这将有助于更好地了解选址地点的潜在风险和机遇。
四、实用建议1.多角度考虑：从人流量、竞争对手、交通便利度和地段特点等多个角度综合考虑，选出最适合咖啡厅的选址地点。
2.进行预估：利用市场调查和数据分析进行预估，评估咖啡厅在选址地点的潜在业务规模和市场份额。
3.网络推广：利用社交媒体和网络平台进行宣传推广，提高品牌知名度，吸引更多的顾客。
4.提供特色产品和服务：在激烈的竞争中，咖啡厅需要提供独特的产品和服务，以吸引顾客并建立忠诚度。
五、结论咖啡厅选址是一项重要且复杂的任务，需要考虑多个因素。
店面选址要求
商业一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：xx，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~200平方米；购买用房面积一般为100-200平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
茶坊、酒吧选址要求
中国商业地产网
茶坊、酒吧选址要求：
1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。
该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。
层高不低于2.8米，电力按每100平方米1 0千瓦配置，有自来水供应。
如与居民相邻，最好设置隔音层。
3、面积、租期要求：50~400平方米。
2年以上。
长沙北斗星商业地产招商策划有限公司。
咖啡店经营(知识点)
咖啡店经营（知识点）在当前咖啡文化兴盛的时代，咖啡店已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
咖啡店经营面临着诸多挑战和机遇，只有掌握一些关键的知识点，才能在这个竞争激烈的市场中取得成功。
本文将针对咖啡店经营，从选址策略、产品管理和服务质量等方面进行探讨。
一、选址策略选址是咖啡店经营中最为重要的一环，选择适合的地理位置对于吸引目标客户群体和提高店铺的可见性至关重要。
以下是几个常见的选址策略：1. 城市中心：位于商业中心或旅游景点附近的咖啡店通常可以吸引更多的顾客流量。
这样的位置通常租金较高，但会带来更多的潜在客户。
2. 社区附近：位于住宅区附近的咖啡店可以吸引本地居民和办公人群。
这种选址策略通常需要考虑周边竞争对手的数量和市场需求。
3. 学校周边：咖啡店在学校附近的选址策略可以吸引学生和教职工。
这个市场群体通常对咖啡店的需求较高，但需要注意学校放假期间的季节性变化。
二、产品管理咖啡店的产品管理也是经营的重要一环，经营者需要关注以下几个方面：1. 咖啡豆选择：在选择咖啡豆时，要考虑品质、产地以及口感。
与供应商建立长期合作关系，并保持豆子的新鲜度和稳定性。
2. 咖啡烘焙：烘焙是影响咖啡风味的关键环节，需要掌握合适的烘焙时间和温度，以确保每一杯咖啡都保持一致的品质。
3. 特色产品开发：除了传统的咖啡饮品，开发一些独特的特色产品能够吸引更多的顾客。
例如，推出季节限定的咖啡口味或与当地糕点店合作推出独家套餐等。
三、服务质量提供优质的服务是咖啡店吸引和保持客户的关键因素之一。
以下是几个改善服务质量的建议：1. 员工培训：为员工提供咖啡知识和专业技能培训，确保他们对各种咖啡饮品和制作技巧有深入了解，并能够为客户提供专业的建议。
2. 店内环境：创造一个舒适、温馨的店内环境，包括宜人的音乐、舒适的座椅和良好的装饰，以提高顾客在店内消费的满意度。
3. 快捷便利：尽可能缩短顾客等待时间，提供快速、高效的服务。
同时，提供充足的插座和免费无线网络等便利设施，以满足顾客在店内工作或休闲的需求。
咖啡厅选址考虑因素
咖啡厅选址考虑因素要考虑周边的经济环境。
一个咖啡加盟店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单：如果你周边有1000人的消费群体，大家都是月薪1000～2000元，那么相信他们是不会经常去品尝咖啡的。
换而言之如果你周边有500人的消费群体，每人月薪在5000元以上，那么你的咖啡店就不用发愁了前提是要让顾客满意。
好的咖啡店需要好位置。
如果你的店面在一个小巷子里面，外面的人也不晓得你这里是做什么的，那么，短时间内没有顾客和人气会给你带来不必要的损失。
停车位是否充足。
停车位可以起到“粘住”客人的作用，因为35%的人都会开车去喝咖啡并且很少是一个人去，如果他们觉得你的咖啡有特色，也会帮你做宣传，介绍朋友来品尝消费。
如果你能把这一部分人群“粘住”，那么你的销售业绩也会蒸蒸日上。
咖啡店周边是否有大学、写字楼、小区等。
如果有，就要根据你的经营品种做出针对性的营销战略。
大部分写字楼的办公人员都是中午在单位吃饭，你可以推出适当的套餐+咖啡，小区比较聚集的地段可以利用比萨饼来吸引小朋友小朋友不会自己来，一般会有大人来带着。
不要小看小孩子，他们消费能力很大。
大学城之类的可以主推情侣套餐和冰激凌等。
开咖啡店说简单很简单，但是对于刚入行业的人来说，你需要做得细致细致再细致。
一、咖啡店经营。
1、在咖啡店开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。
咖啡店可根据需要作出选择。
2、咖啡店进货是否容易。
这就要考虑自身货量的大小，可供利用的运输动脉要适应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用明显上升的情况下，会直接影响到经济效益。
二、方便顾客消费。
1、设在商业中心边沿区的咖啡店，要分析鱼车站、码头的距离和方向。
一般距离越近，客流越多，消费越方便。
开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在车站、码头的位置，以下车、船的客流为主;选在临近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。
2、设在市内公共汽车站附近的咖啡加盟店，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。
咖啡店选址应考虑的几个因素
咖啡店选址应考虑的几个因素
一个成功的咖啡店需要很长时间的策划，其中包括选址、装修、技术、经营管理及后期的长久战略。
选址对咖啡店至关重要，它关系到今后的发展方向和经营意向。
要考虑周边的经济环境。
一个咖啡加盟店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单：如果你周边有1000人的消费群体，大家都是月薪1000～2000元，那么相信他们是不会经常去品尝咖啡的。
换而言之如果你周边有500人的消费群体，每人月薪在5000元以上，那么你的咖啡店就不用发愁了（前提是要让顾客满意）。
好的咖啡店需要好位置。
如果你的店面在一个小巷子里面，外面的人也不晓得你这里是做什么的，那么，短时间内没有顾客和人气会给你带来不必要的损失。
停车位是否充足。
停车位可以起到“粘住”客人的作用，因为35%的人都会开车去喝咖啡并且很少是一个人去，如果他们觉得你的咖啡有特色，也会帮你做宣传，介绍朋友来品尝（消费）。
如果你能把这一部分人群“粘住”，那么你的销售业绩也会蒸蒸日上。
咖啡店周边是否有大学、写字楼、小区等。
如果有，就要根据你的经营品种做出针对性的营销战略。
大部分写字楼的办公人员都是中午在单位吃饭，你可以推出适当的套餐+咖啡，小区比较聚集的地段可以利用比萨饼来吸引小朋友（小朋友不会自己来，一般会有大人来带着）。
不要小看小孩子，他们消费能力很大。
大学城之类的可以主推情侣套餐和冰激凌等。
开咖啡店说简单很简单，但是对于刚入行业的人来说，你需要做得细致细致再细致。
咖啡店的选址要求
咖啡店的选址要求经济快速发展,人民生活质量的提高,使得学生的生活消费水平也逐步提高。
西方饮食正在改变国人的饮食习惯,其中咖啡厅更是其中的代表。
同时开一家咖啡店选址也很重要。
下面店铺就为大家解开咖啡店的选址要求，希望能帮到你。
咖啡店的选址要求1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300──500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店的选址细则一、位置的选择1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力的地段，交通便利;2.一般在十字路口、“L”面、“U”面;3.需要选在一楼和二楼，如在二楼，一楼需有门面。
二、面积、停车位和房屋内部要求1. 应在600平方米以上;2.至少有15个以上的停车位。
三、地理环境优势瞭解1.附近有眾多潜在消费群，如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关、高尚居住区、饮食街等。
四、房屋租赁条件要项1.一般情况下月房租应控制在100元/平方米以内，租房租赁期达8年以上;2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
咖啡店的选址技巧1.位置显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处;2.商业街、高档写字楼多的地方，可能成為商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
3.公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地。
4.开咖啡厅和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。
如果是在大城市，你就选取一些商业区附近地带，因為大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。
在商业区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要麼工作要麼休閒。
5 B地段也能成為咖啡馆的春天6 许多人相信只要在黄金地段开店才能稳操胜券，其实这句话只说对了一半。
咖啡店选址要求
咖啡店选址要求咖啡店选址要求咖啡是世界三大饮料之一,随着时代的进步及中国改革开放后西方文化的进入,人们对咖啡开始接受、认识消费。
下面店铺就为大家解开咖啡店选址要求，希望能帮到你。
咖啡店选址要求1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300──500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店选址细节咖啡加盟商要想事业发展的更顺利，先要解决地址选择问题，保证咖啡加盟店的稳定发展需要大量人流就要掌握好的地址，选址上有很多的细节问题，比如店铺所在区域的经济水平，消费人群收入高低，附近人流量大小等等投资者。
将咖啡加盟店开在商业中心、闹市区，商业活动区，人流量大，经营气氛较好，但是相对这些地段的租金高，适不适合开咖啡店有待考察。
而人口高密高的居民区，居民区人口比较集中，人口密度较高。
在这类地区消费者层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有，咖啡加盟店开在这里是不错的。
咖啡加盟商在选择商铺时要注意其商业的适用性很差，立店障碍很多，这样的店铺不适合选择，还有就是黄金地段店铺资金搞，或者是遇到一房两租的情况，这些都要注意，做好前期调查是否关键。
咖啡店选址秘诀消费群体：咖啡馆的经营需要有一个稳定的消费群体，接受咖啡理念的人群中，学生、文化人、就餐的人、商务人士占有很大的比重，要去想办法抓住这些人的心。
圈出一块将来可能成为你的经营场所的地方，数数那里的客人，但不一定每一个路人都是咖啡消费者。
和附近的商店了解一下什么时间客流量最大，哪些日子比较繁忙以及店的客流走向，分析一下经营较好的商家的客人情况。
半径两公里之内的消费者有没有喝咖啡的习惯，切记，不一定收入高、品位高的人就是你的固定客户群。
竞争：如果一个地区内没有一家咖啡馆，你也要注意了，也许你是第一个吃螃蟹的人，也许这个地区的人根本就不懂咖啡，不喝咖啡。
咖啡厅选址考虑的因素
咖啡厅选址考虑的因素一个成功的咖啡店需要很长时间的策划，其中包括选址、装修、技术、经营管理及后期的长久战略。
选址对咖啡店至关重要，它关系到今后的发展方向和经营意向。
下面店铺就为大家解开咖啡厅选址考虑的因素，希望能帮到你。
咖啡厅选址考虑的因素要考虑周边的经济环境。
一个咖啡加盟店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单：如果你周边有1000人的消费群体，大家都是月薪1000～2000元，那么相信他们是不会经常去品尝咖啡的。
换而言之如果你周边有500人的消费群体，每人月薪在5000元以上，那么你的咖啡店就不用发愁了(前提是要让顾客满意)。
好的咖啡店需要好位置。
如果你的店面在一个小巷子里面，外面的人也不晓得你这里是做什么的，那么，短时间内没有顾客和人气会给你带来不必要的损失。
停车位是否充足。
停车位可以起到“粘住”客人的作用，因为35%的人都会开车去喝咖啡并且很少是一个人去，如果他们觉得你的咖啡有特色，也会帮你做宣传，介绍朋友来品尝(消费)。
如果你能把这一部分人群“粘住”，那么你的销售业绩也会蒸蒸日上。
咖啡店周边是否有大学、写字楼、小区等。
如果有，就要根据你的经营品种做出针对性的营销战略。
大部分写字楼的办公人员都是中午在单位吃饭，你可以推出适当的套餐+咖啡，小区比较聚集的地段可以利用比萨饼来吸引小朋友(小朋友不会自己来，一般会有大人来带着)。
不要小看小孩子，他们消费能力很大。
大学城之类的可以主推情侣套餐和冰激凌等。
开咖啡店说简单很简单，但是对于刚入行业的人来说，你需要做得细致细致再细致。
咖啡厅选址的特点(1)城市中心区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，经营气氛较好。
这样的店址就是所谓“寸土寸金之地”。
对于咖啡行业来说，城市中心区的流行更新很快，如果商品流动慢，新品不速度及吸引度不足，则有可能被市场竞争所淘汰，这是铺面开在城市中心区的不利的一面。
(2)高密度居民区居民区人口比较集中，人口密度较高。