上海高档小区定位

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上海御园简介

上海御园简介
上海御园是一座建筑风格独特的高档住宅小区，位于上海市浦东新区张杨路上，由浦东开发建设公司和上海市房地产开发公司开发建设。

该小区总用地面积约为50万平方米，集商业、
住宅、公寓、花园和停车场于一体，共分为七期开发。

该小区采取了以欧式风格为主的建筑风格，园区内空气清新，绿植丰富，管理完善，设施齐全，受到了广大业主的高度评价和青睐。

今年来，小区管理团队致力于打造小区智能化管理系统，提升居住环境品质。

上海有钱人住哪个区

上海有钱人住哪个区上海是中国的经济中心和国际大都市，拥有许多富裕的人口。

这些有钱人常常在城市中寻找最有品质和舒适的住所。

选择在哪个区域居住对他们来说非常重要，因为他们希望能够享受到城市的便利和高品质的生活。

上海市被划分为16个行政区，每个区都有其独特的特点和优势。

让我们一起来看看，上海的有钱人住在哪个区。

1. 黄浦区：上海的中心地带，也是中国金融和商业中心的所在地。

黄浦区拥有许多历史悠久的建筑和著名的购物区，如南京路和外滩。

有钱人可能会选择在黄浦区购买豪华公寓或历史悠久的老洋房，以体验这个国际大都市的繁华和便利。

2. 徐汇区：位于市中心的徐汇区是一个城市中心的居住区。

这个区域拥有一些优秀的学校和医疗设施，被认为是上海最宜居的地区之一。

徐汇区还拥有一些高档住宅区，如复兴公园、衡山路和湖南路上的豪宅。

3. 静安区：静安区是上海的老城区之一，也是有钱人常常选择的买房区域。

静安区拥有很多历史建筑和文化景点，同时也有许多时尚的购物和娱乐场所。

这个区域还有一些国际学校和优质的医疗机构，吸引了许多国际富豪。

4. 浦东新区：作为上海的经济特区，浦东新区是在1990年代建立的，并迅速发展成为一座现代化的都市。

这个区域是上海的商业和金融中心，拥有许多高科技企业和办公楼。

浦东新区还拥有一些高档住宅区，吸引了许多富裕的人口。

5. 闵行区：闵行区位于上海市的西部，是一个大型的工业和科技园区。

这个区域有一些高校和研究机构，吸引了许多科研人员和富豪。

闵行区还有一些绿地和公园，为居民提供了一些宜居的环境。

6. 长宁区：长宁区是一个繁华的居住区，拥有许多高档住宅和购物中心。

这个区域还有一些公园和体育场馆，为居民提供了一些休闲和娱乐的场所。

长宁区还有许多国际学校和医疗机构，吸引了许多富豪和外籍人士。

除了以上几个区域，上海还有许多其他区域也吸引了许多富豪的目光，如杨浦区、宝山区和嘉定区等。

不同的人有不同的需求和喜好，因此有钱人选择居住的区域也各有不同。

世联上海临港新城主城区居住小区WSWC1地块产品定位思

引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方
面
具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•新城住宅开发模式解读
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万科城——统领多种物业类型
•在鲜明的营销主题统领下突出主力产品形象
•首先是一个城，有广场和商业街，有各色各样有声有色的建筑形态。然后才是深圳首个大型Townhouse社区。1.1容积率、亲地性居住。
•启动即推出商业及景观配套和所有物业类型，尽展城居生活样板间
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 •临港新城—规划略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑优势
城市战略发展优势
城市战略枢纽优势
综合产业优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越•政济和府社城会市的发持重展续大现发状展战，而略审作决时出策度的势一，项为重实大
19.79% 35.1% 0.92 2764
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—定位
•临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完

上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!

上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。

然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。

碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。

与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。

地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。

而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。

如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。

浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。

翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。

“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。

华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。

上海四大顶级富人区

上海四大顶级富人区
上海四大顶级富人区，如下：
1、古北：上海首个富人区
古北位于上海市区的西部虹桥路沿线，总规划用地面积136．6万平方米，总建筑面积300万平方米，已经成为上海西大门又一个对外开放的窗口。

真正称得上上海第一个富人区的，还是要数虹桥古北区域。

2、陆家嘴：金融业巨子聚集区
陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。

1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。

经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。

3、碧云：国际性富人社区
1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”（碧云国际社区）开始形成。

据统计，目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。

4、佘山：“隐身富人区”
您能够想象一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独
立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇，这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的中富人区。

上海碧云国际社区案例分析

上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。

碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。

开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。

二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。

目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。

社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。

三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。

全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。

据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。

另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。

整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

上海市三大富人区曝光!原来土豪们都住这,贫穷限制了大众的想象!

上海市三大富人区曝光！原来土豪们都住这，贫穷限制了大众的想象！上海，这座魔都，光鲜亮丽的表面下，隐藏着一些让人瞠目结舌的富人区。

今天，我们就来聊聊这三大富人区，看看那些“土豪”们究竟住在哪里。

一、静安区1.1 静安寺周边静安区，光是名字就透着一股气派。

静安寺周围，真是个富人聚集地。

高档住宅、豪华酒店、各种奢侈品牌一应俱全。

街上走一圈，眼睛都忙不过来。

那些精致的咖啡馆，简直就是“富人社交”的战场。

随便坐一坐，听到的都是关于投资、创业的对话，真是让人有种“人外有人，天外有天”的感觉。

1.2 小区生活说到小区，静安的楼盘真的是独具匠心。

绿化做得好得不得了，走进小区就像进入了一个私密的花园。

池塘、喷泉、健身房，一应俱全。

住在这里的居民，生活质量那可不是一般的高。

大妈们在晨练，老爷爷们聚在一起打太极，那景象，既和谐又优雅。

富人的生活，简直就是一幅画。

二、黄浦区2.1 外滩风情说到黄浦区，外滩的美景可谓是家喻户晓。

站在这里，可以俯瞰到浦东的高楼大厦，真是“高楼林立，气吞万里”。

外滩边的豪宅，个个都是价值不菲。

那种历史与现代交融的气息，仿佛让人穿越了时光。

随便找个地方坐下，喝杯咖啡，感觉自己就是电影里的主角。

2.2 高端消费而且，黄浦的消费水平也让人咂舌。

随便一家餐厅，动辄就是几千块的单子。

那些“米其林”餐厅，真是让人心醉。

每一道菜都是艺术品，吃一口，满满的幸福感。

富人在这里的消费习惯，简直是个奇观。

有人说，花钱如流水，绝对不是夸张。

2.3 人文底蕴再说说黄浦的文化底蕴。

这儿不仅有购物天堂，还有丰富的历史文化。

博物馆、艺术展览，各种活动应有尽有。

那些富人们，除了享受物质生活，也喜欢陶冶情操。

参加艺术沙龙，品味书画，简直就像在享受一场精神的盛宴。

三、浦东新区3.1 未来科技浦东新区，近年来发展迅猛，已然成为上海的科技中心。

陆家嘴金融区，摩天大楼如雨后春笋般冒出来。

这里的土豪们，大多数都是高科技公司的老板。

每当夜幕降临，璀璨的灯光映衬着那些雄伟的建筑，宛如一场不夜天的盛宴。

上海十大豪宅

上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。

该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。

2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。

项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。

财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。

社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。

居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。

上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。

力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。

之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。

项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。

其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。

中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。

据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。

目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。

豪宅案例分享(上海汤臣一品)

• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式：平面媒体：软文报道（例：大宅之路）网络媒体：专题报道（例：双城记，解读香港与上海）电规媒体：第一财经频道（例：节目制作）资源整合：平面媒体：《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》网络媒体：新浪、搜狐、搜房、腾讯电规媒体：第一财经频道
舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例：主题：寻找美杜莎之夜合作伙伴： VERSACE 形式：晚宴+表演
舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石

高端住宅小区标准

高端住宅小区标准
一、地理位置
高端住宅小区通常位于城市核心区域或发展潜力较高的区域，交通便利，配套设施完善。

同时，小区周边环境优美，空气质量较好，为居民提供舒适的生活环境。

二、住宅设计
高端住宅小区的住宅设计应注重品质和风格，体现现代、简约、舒适、环保的设计理念。

住宅户型应合理布局，功能分区明确，采光、通风良好，且具备高品质的装修和家居配置。

三、社区设施
高端住宅小区应配备完善的社区设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场、公共会所、地下停车场等。

此外，小区内还应有24小时安保服务，确保居民的安全和财产安全。

四、园林景观
高端住宅小区的园林景观设计应注重生态和自然，以绿色植物和自然元素为主，营造宜人的休闲和居住环境。

同时，小区内应有各类活动空间，满足居民的多元化需求。

五、物业管理
高端住宅小区应具备专业的物业管理团队，提供全方位的服务，包括清洁、维修、保养、安全巡逻等。

物业管理应注重与居民的沟通和互动，定期组织社区活动，增强居民的归属感和凝聚力。

六、智能化系统
高端住宅小区应配备智能化系统，包括智能门禁、智能安防、智能照明等。

这些系统可以提高小区的安全性和便利性，为居民提供更优质的生活体验。

七、社区文化
高端住宅小区应注重社区文化建设，通过组织各类文化活动和社区活动，促进居民之间的交流和互动。

同时，小区应积极推广绿色环保理念，鼓励居民参与环保活动，提高整个小区的环保意识。

八、教育资源
高端住宅小区通常会配备优质的教育资源，如幼儿园、小学等。

此外，小区还应与周边学校建立合作关系，为居民提供丰富的教育资源和良好的教育环境。

上海静安区有哪些绿化率高的小区推荐？

上海静安区是一个绿化率较高的区域，拥有许多美丽的小区。

这些小区不仅有着美丽的绿化环境，还提供了舒适的居住环境和便利的生活设施。

我们将介绍一些绿化率高的小区，希望能够为您提供参考。

我们来介绍一下位于静安区南京西路的绿地中心。

这是一个由绿地集团开发的高档小区，占地面积约为8万平方米。

小区内绿化覆盖率高达50%，环境优美，空气清新。

小区内有多个花园和休闲区，包括一个大型的中央花园和一个儿童游乐区。

小区还提供了许多便利的生活设施，包括超市、健身房、游泳池和儿童活动中心等。

我们来介绍一下位于静安区南京西路的中海锦城。

这是一个由中海地产开发的高档小区，占地面积约为6万平方米。

小区内绿化覆盖率高达60%，环境十分优美。

小区内有多个花园和休闲区，包括一个大型的中央花园和一个健身区。

小区还提供了许多便利的生活设施，包括超市、健身房、游泳池和儿童活动中心等。

第三个介绍的小区是位于静安区江宁路的梅园新村。

这是一个由上海市开发的老小区，建设于上世纪50年代。

虽然是老小区，但是小区内绿化覆盖率高达70%，环境十分优美。

小区内有多个花园和休闲区，包括一个大型的中央花园和一个儿童游乐区。

小区还提供了许多便利的生活设施，包括超市、健身房、游泳池和儿童活动中心等。

最后一个介绍的小区是位于静安区南京西路的静安新苑。

这是一个由上海市开发的老小区，建设于上世纪80年代。

小区内绿化覆盖率高达80%，环境十分优美。

小区内有多个花园和休闲区，包括一个大型的中央花园和一个儿童游乐区。

小区还提供了许多便利的生活设施，包括超市、健身房、游泳池和儿童活动中心等。

上海静安区拥有许多绿化率高的小区，这些小区提供了优美的环境和便利的生活设施，为居民提供了舒适的居住体验。

希望这篇文章能够为您提供参考，选择适合自己的小区。

2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10

2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10范本一：尊敬的阁下：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。

以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。

第一名豪宅：花园豪宅花园豪宅位于上海市黄浦区，坐拥700平方米的私人花园。

该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。

此外，花园豪宅还拥有私人室内游泳池、健身房、影音室以及豪华SPA等设施。

第二名豪宅：江景豪宅江景豪宅位于上海市浦东新区，坐落于黄浦江畔，享有壮丽的江景。

该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。

阳台和客厅都面向江景，让您尽情欣赏美丽的夜景。

第三名豪宅：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，位于高层建筑的顶层。

这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市。

豪华的装修和现代化的设施让您尽享豪宅生活的舒适和便利。

...附件：本文涉及的豪宅图片和户型图。

法律名词及注释：1. 房产开发商：指开发和销售房地产项目的公司或机构。

2. 物业管理公司：指负责管理和维护房地产项目的公司或机构。

3. 产权：指对某一物品的所有权和使用权，包括不动产和动产。

4. 风险投资：指投资于高风险项目，希望通过该项目获得高回报率的投资行为。

范本二：尊敬的读者：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。

以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。

豪宅一：中央公园豪宅中央公园豪宅位于上海市虹口区，坐拥300平方米的私人花园。

该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。

此外，中央公园豪宅还设有私人健身房、游泳池和娱乐室，提供全方位的休闲和娱乐设施。

豪宅二：滨江豪宅滨江豪宅位于上海市杨浦区，地处黄浦江畔，享有绝佳的江景。

该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。

每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供舒适和便利。

豪宅三：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，坐落于高层建筑的顶层。

这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市的美景。

豪华的室内装修和现代化的设施为豪宅生活提供了无与伦比的享受。

上海市 “四高”住宅小区或者“四新”小区的名号的含义 2002-6

在房展会上，您会看到有许多楼盘打出“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号，他们到底是指什么呢？“四高”住宅小区是由市住宅建设管理部门于２０００年开始创建的，其主要内容包括：一．高起点规划：突出以人为本、环境第一，小区总建筑面积不低于５万平方米；住宅层高一般以小高层为主，多、高层为辅；住宅主要朝向应在南偏东３５度至南偏西３５度范围内；绿地率应大于３５％。

二．高标准设计：增加科技含量，提高住宅品位，注重居住环境。

住宅设计符合节能要求；多层屋顶提倡坡顶，外墙以涂料为主。

卧室、起居室层高不低于２．８米。

套面积小于１００平方米的，起居室宽度不小于３．９米，套面积大于１００平方米的，不小于４．２米；要有３平方米以上建筑面积的储藏室，厨房外应设置工作阳台。

三．高质量建设：精心施工，严格把好质量关，建立健全施工现场质量保证体系；确保工程质量一次合格率达到１００％，杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。

四．高水平管理：提供最基本、最实在的服务，让业主得到实惠。

物业管理应介入住宅区的规划、设计和施工，参与监督管理；住宅区内无有毒、有害气体排放，晚间噪音应控制在４０分贝以下；实行２４小时安保服务，消防、监控、报警设施无故障等。

“四新”小区是相关部门通过二年多的调研，结合上海住宅建设的实际情况，形成了目前的１０项“四新”技术，于今年正式推出。

“四新”小区必须在“四高”小区的基础上，达到其中的８项技术。

上海新建住宅的10项四新技术１．新建住宅菜单式全装修２．住宅小区智能化３．墙体、门窗等围护结构保温技术４．管道分质供水５．有机垃圾生化处理６．雨水收集、中水回用技术７．变频户式中央空调等节能型电器设备技术８．箱式变压器供配电和分时计价用电技术９．太阳能等清洁能源１０．新型单元楼防盗门技术第1章上海市新建住宅十项"四新"推广应用技术1.1l菜单式全装修新建住宅全装修有标准式全装修与菜单式全装修两种模式。

V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附：碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附：联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附：古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。

2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。

经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：❖都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。

❖都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。

❖社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。

交通干道主要从社区的周边经过。

这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。

联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。

❖统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。

上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)

浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。

他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。

他们有一个共同点就是：富有。

对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。

价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。

社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。

完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。

通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。

管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。

“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。

“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。

一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。

酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。

上海高档小区定位

上海高档小区定位上海作为中国最重要的经济中心城市之一，拥有众多的高档小区，为不同需求的居民提供了优质的居住环境和便利的生活设施。

在定位这些高档小区时，有几个关键因素需要考虑。

首先，高档小区应该具备高品质的建筑和环境。

这些小区通常拥有豪华的住宅大楼、精心设计的庭院和花园以及宽敞的公共区域。

高质量的建筑和环境不仅可以提供舒适的居住空间，还可以为居民创造一个宜人和健康的生活环境。

其次，高档小区应该提供全方位的配套设施和便利服务。

这包括但不限于私人社区俱乐部、健身房、游泳池、篮球场、绿化公园、儿童游乐区和商业中心等。

居民可以在社区内方便地享受各种娱乐和休闲活动，并满足日常生活的各种需求。

此外，安全和私密性也是高档小区定位的重要考虑因素。

高档小区通常拥有严格的保安措施，包括24小时监控、门禁系统和专业的保安人员。

居民可以享受到相对安全和私密的居住环境，减少犯罪和侵扰的风险。

最后，高档小区应该便利交通和周边配套设施。

这些小区通常位于市中心或者繁华商业区附近，居民可以方便地前往工作、商务活动和休闲娱乐场所。

同时，周边还应该有丰富的购物、餐饮和教育资源，以满足居民的日常需求。

上海的高档小区在不断完善和提升，为城市的精英阶层提供了理想的居住选择。

通过提供高品质的建筑和环境、全方位的配套设施和便利服务、安全的居住环境以及便利交通和周边配套设施，这些小区成功地满足了居民对高品质生活的追求。

无论是居住还是投资，选择上海高档小区都是一个明智的选择。

上海是中国最大的城市之一，作为经济中心和文化交流的枢纽，吸引了众多国内外的企业和人才。

在这个繁忙而充满活力的城市中，高档小区的定位也变得至关重要，因为它们不仅为居民提供了舒适的居住环境，还代表着社会地位和生活品质的象征。

首先，一个高档小区需要具备高品质的建筑和环境。

这包括精选的建筑材料和工艺，以确保房屋的质量和耐久性。

高档小区通常会采用现代设计理念，融入独特的建筑风格，为居民提供一个与众不同的居住体验。