金科地产廊桥水岸项目介绍
140平米三居室装修案例 混搭全包15万!-金科廊桥水岸装修
140平米三居室装修案例混搭全包15万！-金科廊桥水岸装修导读:本文介绍在房屋装修，案例设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
金科廊桥水岸小区一栋140平米三居室的房子受到大家的热烈追捧，这套房子采用混搭的设计，高端大气上档次，户型为三居室，功能区分区明显，方便日后的生活。
据业主透露，本套房预算15万，相对于140平米的房子来说，装修预算15万显然不算贵，让我们一起来看看业主是如何设计这140平米混搭三居室的。
“混搭”装饰风格是一种特异的表现形式，它可以摆脱沉闷，突出重点，符合了当今人们追求个性、随意的生活态度。
客厅是家人交流、接待客人的公共活动空间，客厅设计尤为重要。
客厅不宜射灯太多；地板不应低档化；电线、水管不要贪图便宜；电源插头不要少；软装不应过多、避免空间冗余。
总之，客厅装修一定要注重细节。
和谐统一是首要。
在“混搭”风格的居室内，既可以有欧式的家具，也可以有中式的饰品;既能够在客厅里体会到怀旧的感觉，也能够在卧室或阳台上发现休闲、轻松的元素。
但不管怎样包容，绝不是生拉硬配，而是和谐统一，卧室是家居生活环境中，不可缺少的重要空间。
卧室的装修好坏，直接影响我们睡眠质量的好坏。
有一个温馨舒适的卧室是每个人的追求，这可使我们劳累一天的身体和心灵得到休息。
简单的线条，没有表现过多的奢华；简易的吊灯，营造出一个方便、放松、惬意的生活环境。
混搭风格的家居饰品的运用往往比统一化的装饰手法更能体现主人的闲情逸致，也会让居家风格染上一层独有的不凡色彩。
餐厅讲究所谓的“秀色可餐”，作为主人，无论是整体布局，还是软装搭配，都需要追求细节的完美。
倾心打造的餐厅不仅凝聚了主人的心血，也会留给朋友一个深刻的印象。
整体硬装色彩还是比较朴素的，色彩多而不乱；家具、软饰搭配上讲究不拘一格，更多几分随性。
以下就是本套金科廊桥水岸小区140平米三居室房子的户型图。
以上就是金科廊桥水岸小区140平米三居室混搭风格的装修案例的介绍，本套案例装修总预算为15万，正在装修或者打算装修的业主们，可以从中吸取一点别人的设计经验，从而装修出自己满意的房子。
金科·廊桥水岸：“品质鉴赏月”活动
XX·金科·廊桥水岸——启动“品质鉴赏月”活动
类型：活动营销
目的：展示项目品质，树立企业形象
目标客户群：新老业主
自三月开始，廊桥水岸“品质鉴赏月”活动正式拉开帷幕。
活动共分三个阶段进行：■第一阶段：让每个购房者欣赏高尚居家品质、体验浪漫江岸生活。
■第二阶段：让业主积极参与到廊桥水岸的实际建设中，为廊桥水岸的品质建设提出意见。
■第三阶段：通过赠送大奖回报业主。
策略分析
金科通过让客户积极参与活动来了解项目的品牌和品质，从而产生认同感。
也树立了金科处处为客户着想的形象及让住户享受最舒适、最温馨的居住环境这一目的。
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廊桥天都
良品书汇
CHINALAND新|港|地|產
顧問|策划|代理|管理Consultancy|Planning|Agency|Management Hongkong|Shenzhen|Guangzhou|Shanghai|Chengdu|Chongqing
金科廊桥天都项目调研报告
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金科廊桥天都项目调研报告
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项目商业发展分析
3.水岸商业风情街
10万方Riverwalk水岸风情商业街，设有咖啡厅、书吧、高档中、西餐厅、酒吧、大型 KTV等类似与新天地的格调商业街及大型超市。
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未来项目交通较为便捷，一号 线尖顶坡站与7号线距项目仅1 公里左右，但目前仅有一路公 交车经过本项目，交通易达性 较弱。
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金科廊桥天都项目调研报告
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项目地块分析
1.项目指标
开发商 地理位置 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业体量（㎡） 一期（㎡） 容积率 绿化率 重庆市金科星聚置业有限 公司 沙坪坝大学城虎溪河畔 253333.46 515609 100000 50000 2.91 30%
对重庆房产三巨头的分析
一、龙湖企业与龙湖现象的思考龙湖的广告出来了，很多人感到不舒服，仅仅是感性上的不舒服。
如果从经济竞争的游戏规则来说，我们发现龙湖违北了广告的有些规则。
（我国现行广告法规定，在现阶段不允许使用比较广告，制定这条法律的人士可能早就洞察到了诸如现在龙湖这类企业的心态）。
谈论龙湖，实在不是一个好的话题，因为她目前在市场上做的太好。
如果你说她好呢，你有吹捧溜须拍马的嫌疑，如果你说她坏呢？马上便会遇到一大群她的粉丝和你较真。
呵呵，实在有些麻烦，不过从技术分析的角度来看，我只能把龙湖定义为一个在地产方面比较成功的重庆本土企业，仅此而已，科学分析没有情感色彩，当然更不会有神话。
上帝说，要让一个人死亡，比先要让她疯狂。
如果这个话来说龙湖，确实有点过分，但是龙湖的企业行为的话，我觉得还是有些道理。
当一个企业，敢于为了自己自身利益，公然挑战法律的权威，我不得不说，这个企业确实需要冷静的时候了。
从企业运营的角度看，龙湖今年的战略确实有些冒险，一个区域性企业，中间没有任何跨度的情况下，在三个不同的城市同时进行开发，这点有点象当年的顺驰，顺驰当年在天津的地位虽然比不上今天龙湖在重庆的地位，但是也不会差的太多。
对龙湖的房子销售产生疑虑是多余的，很多朋友，甚至笔者本人也认为龙湖今年的销售问题应该不大，因为三个区域的项目自身基础素质与市场环境以及龙湖自身对产品控制能力是不容太多怀疑的。
然而地产的魅力，永远在于其非标准化的模式。
我们可以假定龙湖对产品控制能力与市场理解能力能够符合每个市场的需要，但是地产行业，作为一个特殊行业的行业特性，在处理市场与市场，市场与政府，政府与企业之间联系最为密切的行业中，龙湖是否具备了在人际关系资源的整合过程中，重庆的控制能力，协调能力呢？是否龙湖的每个分公司经理都具有吴总的气质与能力呢？当年顺驰的孙总，从个人能力而言，相对于今天的吴总可能不会有太大的能力差异，还有哪个曾经雄心勃勃的王建林呢？战略扩张的前期积累，对于扩张型企业而言，显得如此之重要，龙湖是否做好了这方面的准备呢？当年南方在专心做重庆市场时，一样非常的牛B，然而，一开始扩张，到异地去开发，公司体制一扩张，问题就层出不穷，最终落得今天这个地步。
金科地产廊桥水岸项目介绍
一、项目总体介绍
金科·廊桥水岸位于江北寸滩区域，北临大佛寺大桥北桥头，东瞰浩瀚长江 江景对望南岸，南侧为人头山自然保护区及塔子山公园，西面为建设中的江北 区区府 。占地面积约300亩，项目总投资额14.5亿元，总开发周期为3年半，是 金科集团2005年倾力打造的一个全新高档江景大盘。
项目所属地块为江北新开发地域，位置属于规划 中的中央居住区缘核地带，随着江北区政府的搬迁和 重庆三大CBD之一的江北城中央居住区的建设，该地块 将成为江北未来的政治文化中心和新兴的滨江品质居 住区。
项目占地19.5万㎡，总建筑面积约34.8万㎡，容 积率规划2.5左右，绿化率标准大于45%。地块地形呈 丘陵状，地形复杂但自然资源充足。基本呈两个U形山 脊和山谷状。用地内高差较大，总体西高东低，北高 南低。
入户大堂：酒店式装修风格
残疾人通道
公共空间泛会所设计
电梯厅
电梯前室装修参考示例
入户大堂及电梯厅参考示例
阳台栏杆参考示例
铝合金门窗
铝合金门窗示例
七、产品创新及户型介绍
产品形态：
主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。
层数：
住宅的层数为11F～33F为主。
户型：
两室两厅、三室两厅、四室两厅 面积80～180平方米。
停车为集中地下停车。地下车库结合地形设计景观人 行出入口。商业街设地面集中停车场。
车位比：约1：0.6
项目整体设计了三个地下车库：视线通廊东端、一期大中庭和临江9、 10号楼前。
五、园林景观设计介绍
四重绿化：公园绿化、中庭绿化、组团绿化、空中花园
两大市民广场：区府水景广场、商业广场
三大主题公园：
院馆实景参考示例
金科项目定位
金科廊桥水乡调研报告目录一、引言 (3)（一）调研目的 (3)（二）调研方法 (3)二、宏观环境调研 (3)（一）政策环境 (3)（二）经济环境 (3)（三）自然环境 (4)三、微观环境调研 (5)（一）交通状况 (5)(二) 周边配套设施 (5)(三) 区域内楼盘 (6)四、项目基本情况 (6)（一）开发商简介 (6)（二）项目简介 (6)五、项目定位 (7)六、产品定位 (7)七、广告策略 (8)八、SWOT分析及建议 (8)调研心得...................................................................................... 错误！未定义书签。
致谢.. (10)附件 (10)附件一：大学城区域交通及配套设施分布图 (10)附件二：金科廊桥水乡项目规划图 (10)附件三：金科廊桥水乡项目户型图 (11)附件四：组员调研工作照片.............................................. 错误！未定义书签。
金科项目调研报告一、引言（一）调研目的（二）调研方法1.实地调研①现场观察法②访问法。
2.空间调研：网络调研二、宏观环境调研（一）政策环境在全国房地产价格不断疯长的情况下，并伴随着国家经济通货膨胀的严重，为了使得经济的健康、稳定发展，国家政府为此颁发了诸多的房产政策，特别是重庆地区的特殊环境。
2011年1月28日，重庆作为个人住房房产税改革试点，开始向个人房产征收房产税，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆地区购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
在国家政府出台众多房地产政策的情况下，房产行业房价疯长也将在一定程度上受到牵制，特别是重庆今年年初出台的房产税，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期的角度上看，房产税能对高涨的重庆房地产价格起到威慑作用，但从长期的角度上看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市的预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”；同时，就重庆出台的房产税而言，在需求没有大幅度减少的情况下，它对重庆楼市的影响有限。
金科地产廊桥水岸项目介绍
目前，本项目主要的交通路线主要是新溉路（溉澜溪——金紫山——新牌坊） （计划于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花湾），两条交通路线将本片区与重 庆市未来的“富人区”—新牌坊地区和重庆中央居住区江北城CBD直接联系在一起。
本项目地块西面规划的大型公交车站，为江北新客站的配套设施，拥有18条公 交线路，650辆公交车，每日可运送8.5万人次，通往重庆市主城区13个方向；
停车为集中地下停车。地下车库结合地形设计景观人 行出入口。商业街设地面集中停车场。
车位比：约1：0.6
项目整体设计了三个地下车库：视线通廊东端、一期大中庭和临江9、 10号楼前。
五、园林景观设计介绍
四重绿化：公园绿化、中庭绿化、组团绿化、空中花园
两大市民广场：区府水景广场、商业广场
三大主题公园：
项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有 一个中心花园与景观视线通廊一起，形成小区的主要绿化系统，结合 桥头公园，组成丰富自然的小区景观。
小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既 安静、舒适，又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境；
幼儿园 商业街
表示一期
商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在 尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、 流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。
二、项目规划设计介绍
规划设计主导思想
本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化 健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条 件都是在设计当中重点考虑的元素。
规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创 造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、 人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的 自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。
金科 产品线解析
用9年时间打造了七代花园洋房，从
第一代洋房起，金科洋房的标准就 超过了全国的洋房标准，首次提出 “院、错、退、露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
1、七代花园洋房特点
第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元68户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空 间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜 屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽 楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空 间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域 更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计
第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生 活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3
、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送
半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能 满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进： 在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好 对房间进行改造。 2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美 风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖 茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO
室内设计欣赏4-李益中作品集
李益中简历社会职务：深圳派尚环境艺术设计有限公司设计总监中国建筑学会室内设计分会（全国）理事及第三专业委员会副会长毕业学校：大连理工大学个人特长：深圳派尚环境艺术设计有限公司设计总监，中国建筑学会室内设计分会（全国）理事及第三专业委员会副会长。
曾获2006“城市荣誉”室内设计师称号、深圳最佳室内设计师，2005第二届海峡两岸四地室内设计大赛二等奖，2004 CIHAF中国十佳住宅设计师、全国百名优秀室内建筑师，2002中国室内设计学会“年度最佳室内设计师”、亚太区室内设计大赛荣誉奖等奖项。
07年出版著作《样板生活》。
学习及工作经历：2008.5 受邀参加2008“APSDA亚太空间设计师联合会”2007.10 深圳室内设计文化节特邀作品巡回展2007.8 日本建筑考察2006.7 深圳园博园“设计改变生活”公益讲座演讲嘉宾2006.4 伊莱克斯意大利设计中心邀请交流会2005.10 中国（深圳）国际品牌设计商年展2005.9 国际建筑室内设计（美国）邀请展2005.8 建筑欧洲之旅2005.6 第17届深圳国际家具展评委2005.4 深圳市首届室内设计文化节演讲嘉宾2005.4 深圳关山月美术馆“十人十年展”2005.3 第16届深圳国际家具展评委2004.10 中国住宅室内设计流行趋势发布会(人民大会堂)演讲嘉宾2004.6 深圳“设计之星”大赛评委2004.5 四川美院中国室内动态展演讲嘉宾2003.11 第一届青岛国际设计节演讲嘉宾2002.1 深圳何香凝美术馆个人作品展李益中的博客：/articles.asp?user=liyizhong李益中主要业绩及获奖情况2008年APSDA亚太地区最佳设计作品大奖2007年中国室内设计大赛商业方案类一等奖2007年中国室内设计大赛商业工程类三等奖2006年度深圳最佳室内设计公司2006年获深圳“城市荣誉”杰出室内设计师奖2006年获深圳市最佳室内设计师2005年度第二届海峡两岸四地室内设计大赛二等奖（复式住宅类）、三等奖（商业空间类）2004年度住交会CIHAF中国十佳住宅设计师2004年度全国百名优秀室内建筑师2004年《现代装饰》年度传媒奖“优秀室内设计师”2002年度中国室内设计学会“年度最佳室内设计师”奖2002年度中国室内设计大赛住宅类二等奖2002年度亚太区室内设计大赛样板房/展示类别荣誉奖2002年度亚太区室内设计大赛住宅类别荣誉奖2002年度深圳市建筑室内装饰展壹等奖2001年度中国室内设计大赛住宅类二等奖2001年度首届“吉象E匠”杯“二人世界”提名奖2000年度中国室内设计大赛住宅工程类壹等奖1999年度中国室内设计大赛娱乐类空间优秀奖李益中设计作品:宏发领域－IT公司宏发领域－建筑设计工作室李益中设计作品:成都华润凤凰城二期会所西安复地售楼处李益中设计作品:溪山美地园美式别墅李益中设计作品:绿景NEO企业大道李益中设计作品:赣州中航城售楼处李益中设计作品:重庆华润24城李益中设计作品:大连万科假日风景美式样板房大连万科假日风景后雅皮风格样板房重庆龙湖现代东方样板房李益中设计作品:无锡金科现代风格样板房李益中设计作品:重庆东方王榭样板房李益中设计作品:福州香江红海园美式-福州香江红海园美式李益中设计作品:武汉水岸星城美式李益中设计作品:芜湖圣地亚哥别墅-芜湖圣地亚哥别墅李益中设计作品:芜湖凤凰城别墅李益中设计作品:广西万正地产办公室-广西万正地产办公室李益中设计作品:深圳华筑设计公司-深圳华筑设计公司李益中设计作品:中康路8号圆筒艺术会所-中康路8号圆筒艺术会所李益中设计作品:绿景政协大厦商务示范单位-绿景政协大厦商务示范单位李益中设计作品:杭州复地连城国际样板房-柔情淑女屋-1李益中设计作品:杭州复地连城国际样板房-条格未来派杭州复地连城国际样板房-条格未来派设计说明：户型说明：这是一个面积约为96平米，带一个可变空间的二房二厅单位。
张家港市金科廊桥项目二期总体营销项目策划方案
家港市金科廊桥项目二期总体营销策划方案1 前言营销策划是为了完成营销目标，借助科学方法与创新思维，立足于企业现有营销状况，对企业未来的营销发展做出战略性的决策和指导，带有前瞻性、全局性、创新性和系统性。
营销策划适合任何一个产品，包括无形的服务，它要求企业根据市场环境变化和自身的资源状况做出相适应的规划，从而提高产品销售，获取利润[1]。
2013年至2014年的两年时间里，在全国房地产市场都比较低迷的环境里省家港市的楼盘销售态势却呈现去增长的态势。
本篇设计主要对家港市金港镇板块的整体区域分布、坏境以及整体规划做出详细的介绍，并以金港镇在建的金科廊桥二期住宅项目作为实例进行解读。
通过SWOT分析、项目STP策划和价格策略分析等，最终将得出一份较为科学的营销策划方案和家港地区未来房地产市场的展望。
1.1 项目概况金科廊桥印象二期项目位于家港市金港镇新政府大楼与后塍中学新校区中间，邻近香山风景区，享受大润发周边完善配套，地理位置优越，风水独一无二，既是区域首个龙头房地产项目，也是目前全金港规模最大，规划起点最高的房地产项目。
1.2 设计背景随着家港市金科廊桥先推出的一期住宅项目正处在良好的销售态势上，二期项目也即将加推面世。
因此，想要二期住宅项目也达到一期住宅项目的销售效果，为金科廊桥二期项目做一个深层次的营销策划方案也是非常有必要的。
1.3 设计依据本次毕业设计构成包括项目的宏观环境分析、项目微观环境分析、项目STP策划、醒目卖点分析、价格策略、推广方法和小结这几个大部分。
在确定设计架构以后同时参照了《房地产市场营销》、《房地产项目全程策划》、《市场营销学教程》等书籍以及上网查询了大量精确数据作为本次毕业设计的详细依据。
1.4 设计的工作步骤首先是基础资料的收集和市场调查，接着通过科学的分类和整合筛选出有用的信息，然后开始编制设计的基本架构。
当前期的基本工作完成以后开始将得到的有用信息按照实际情况填写到设计的基本架构中去，再经过整体的改进和整合完成该篇设计。
聚氨酯防水涂料施工方案
B7#~B12#住宅楼、地库三段及地上人防口部聚氨酯防水施工方案编制：审核：审批：神州长城建设工程有限公司一、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011金科廊桥水岸建筑工程细部做法二、工程概况:工程名称: 廊桥水岸东地块B7~B12号楼及配套地下车库工程地点:北京市昌平区南邵镇建设单位：北京金科弘居置业有限公司设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司施工单位：神州长城建设工程有限公司三、聚氨酯防水部位及厚度：1．平屋面、露台、天沟：双组份聚氨酯防水涂膜1.2mm厚；2. 地库顶板：双组份聚氨酯防水涂膜1.5mm厚，中间增设一层玻纤网格布；3. 与地库顶板交接的地下室挡墙：双组份聚氨酯防水涂膜1.2mm 厚，中间增设一层玻纤网格布；4. 首层门廊楼面、下沉庭院楼面：双组份聚氨酯防水涂膜1.2mm 厚；5．泵坑及坑壁：双组份聚氨酯防水涂膜1.5mm厚；四、施工材料与施工方法1，施工准备1.1材料及要求1.1.1聚氨酯防水涂料，应具有出厂合格证及厂家产品的认证文件，并复验以下技术性能。
聚氨酯防水涂料，以甲组份及乙组份桶装出厂；甲组份：异氰酸基含量以3.5±0.2％为宜。
乙组份：羟基含量以0.7±0.1％为宜。
两组份材料应分别保管，存放在室内通风干燥处，储藏期甲组份为6个月，乙组份为12个月，使用时甲组份和乙组份料按1：2的比例配合，形成聚氨酯防水涂料，技术性能指标如下：固体含量：≥93％抗拉强度：≥0.6MPa延伸率：≥300％低温柔度：在-200C绕∮20mm圆棒无裂纹耐热度：800°C不流淌不透水性：＞0.2 MPa干燥时间：1～6h1.1.2辅助材料：1.1.2.1磷酸：用于做缓冲剂1.1.2.2二月桂酸二丁基锡：用于做促凝剂。
1.1.2.3二甲苯或醋酸乙酯：用于稀释和清洗工具。
1.2主要机具：1.2.1电动工具：电动搅拌器。
深圳福田区廊桥国际项目
03
社会效益
廊桥国际项目的建设将提供就业机会，促进福田区的就业结构优化和社
会稳定。同时，项目的成功实施也将为类似项目的建设提供有益的借鉴
和参考。
THANKS
谢谢您的观看
。
绿化覆盖率
确保项目内的绿化覆盖率达到一 定标准，提高居住环境的舒适度
。
维护与管理
制定植被的维护与管理计划，确 保绿化效果的持久性。
水景设计
水景类型
根据项目特点和需求，设计不同类型 的水景，如喷泉、水池、溪流等。
亲水设施
提供亲水设施，如水岸步道、观水平 台等，增强居民与水景的互动性。
水质管理
建立完善的水质管理制度，确保水景 水质清洁，无污染。
05
配套设施
商业设施
商场
廊桥国际项目内设有多家品牌店铺和特色小店，提供各类商品和服务，满足居 民日常购物需求。
餐饮
项目内有多家餐厅和小吃店，提供各类美食，满足不同口味和饮食需求。
教育设施
幼儿园
项目内设有优质的幼儿园，提供优质 的学前教育服务，为孩子打下良好的 基础。
学校
项目周边有多所知名中小学，提供优 质的教育资源目鼓励创新，通过引入先进 的设计理念和技术手段，提升
项目的品质和竞争力。
规划目标
建设高品质居住社区
廊桥国际致力于打造一个高品质的居 住社区，提供舒适、安全、便利的居 住环境。
促进区域经济发展
项目通过吸引高端人才和优质企业入 驻，推动区域经济发展，提升福田区 的整体竞争力。
提升城市形象
廊桥国际注重与周边环境的协调融合 ，通过高品质的建筑设计和景观打造 ，提升城市形象和品质。
推动社会进步
项目在规划中充分考虑社会公益设施 的布局和建设，推动社会进步和和谐 发展。
廊桥水乡,设计规划
室内无人在时自动调暗或关闭灯光
No indoor in automatically when dimmed or turn the lights off
持单独房间播放
2017/5/31
设备设计-水系统方案
中 央 空 调
净水方案示意图
过 滤 器 中 央 净 水
中 央 软 水
涉水电器
热 太
水 阳
器 能
2017/5/31
中国·成都·金科廊桥水乡
设计方案
2017.03.01
主创设计师---丁广立
2017/5/31
第一章
项 目 简 介
2017/5/31
项目概况：金科廊桥水乡位于成都西南方向高端居住区牧马山板块，距市区20公里；在新津县东北部，距县城11公里；在 西南航空港、牧马山国际高尔夫俱乐部的南部，距之分别为10公里、3公里。坐拥天然的浅丘坡岭地貌和纯正的自然山水资 源，杨柳河与碾河两条天然河流在社区内穿行，以及近2000亩的成都近郊唯一原生松林，真山真水的天赋资源，全国罕见。 西北面配有成都首例“湿地公园”——牧马廊桥湿地运动公园，内设高尔夫推杆练习尝湿地网球尝篮球场，五星级健身房 等。
三层隐藏楼梯：
2017/5/31
方案成果（1）：
2017/5/31
方案成果（2）：
2017/5/31
方案成果（3）：
2017/5/31
方案成果（4）：
楼梯概念效果
2017/5/31
方案成果（5）：
2017/5/31
方案成果（6）：
2017/5/31
方案成果（7）：
2017/5/31
第 三 章
结 构 设 计：
主 材 设 计： 陈 设 设 计： 预 算 专 员： 审 核 专 员： 订 单 专 员： 工 程 部 经 理：
金科廊桥水岸项目介绍长江岸上的院馆
政府对房地产市场实施了一系列调控 政策，促进了市场的健康发展。同时 ，政府对高端住宅项目的支持力度也 在逐步加大。
竞争态势
当前市场上，高端住宅项目众多，但 具有独特自然景观和人文特色的项目 仍较为稀缺，金科廊桥水岸项目具备 竞争优势。
投资潜力
投资回报
金科廊桥水岸项目作为高端住宅市场中的佼佼者，具有较高的投资 回报潜力。投资者可以通过购买房产来实现资产的保值增值。
• 金科廊桥水岸项目位于长江岸边，是一个集住宅、商业和休闲为一体的综合性社区。该项目充分利用了其优越的地理位置 和自然景观，打造出了一个独特且充满生活气息的居住环境。
05
CATALOGUE
项目的发展前景
市场分析
市场需求
政策支持
随着城市化进程的加速和居民生活水 平的提高，高端住宅市场对高品质、 有特色的居住环境的需求日益增长。
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CATALOGUE
项目规划与设计
项目规划与设计
• 金科廊桥水岸项目，坐落于长江岸边，是一座集住宅、商业和 休闲为一体的综合性社区。该项目充分利用其优越的地理位置 和自然环境，旨在打造一个高品质、生态宜居的生活空间。
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项目配套设施
住宅设施私人电梯每住宅均配备独立电 梯，确保住户出入便利
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项目规划
未来将继续完善项目配套设施，提升项目品质和居住环境，以满足高端 客户的需求。同时，将根据市场变化和客户需求，不断优化项目规划和 产品设计。
市场前景
随着城市化进程的深入推进和居民消费水平的提高，高端住宅市场将继 续保持稳定增长态势。金科廊桥水岸项目凭借其独特的自然景观和人文 特色，有望在未来市场中占据更加重要的地位。
投资风险
金科地产廊桥水岸项目介绍
金科地产廊桥水岸项目介绍项目背景金科地产廊桥水岸项目是金科地产公司位于中国某城市的一项高端房地产项目。
该项目位于市中心的黄金地段，拥有优越的地理位置和便利的交通网络，是该城市的一项重要城市更新项目。
该项目计划开发的是一片综合商业与住宅区域，涵盖了商业综合体、高层住宅、公园绿地等多种功能。
项目规划金科地产廊桥水岸项目的总用地面积约为XX万平方米，总建筑面积约为XX万平方米。
项目计划分为多个阶段进行开发，预计总开发周期为X年。
商业综合体商业综合体是该项目的核心组成部分，用地面积约为XX万平方米。
商业综合体将引入各类零售商店、餐饮店、娱乐设施等，为业主和周边居民提供便利的购物和娱乐体验。
高层住宅项目中的高层住宅区将建设多栋高层公寓楼，为市民提供现代化的居住空间。
高层住宅区采用了绿色建筑设计，注重环保和可持续发展。
公园绿地项目计划在用地范围内建设公园绿地，为周边居民提供一个宜人的休闲娱乐场所。
公园绿地将种植各类花草树木，并配置跑步道、儿童游乐设施等，满足市民的不同需求。
项目特色金科地产廊桥水岸项目具有以下几个特色：地理位置优越项目位于市中心的黄金地段，周边配套设施完善，交通便利。
居民可以方便地前往商业区、学校、医院等重要场所。
独特的设计理念金科地产廊桥水岸项目采用现代化的设计理念，注重人性化和舒适度。
项目中的建筑外观将采用流线型设计，提升整体美感。
高品质的建筑材料项目将采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保建筑质量和居住环境的优良。
丰富的配套设施项目拥有丰富的配套设施，包括商业综合体、公园绿地、社区中心等。
居民可以在项目内享受到一站式的生活服务。
环保节能设计项目将注重环保节能设计，采用可再生能源和节能设备，减少对自然环境的影响。
项目进展目前，金科地产廊桥水岸项目已完成了规划和设计阶段，正在进行土地平整和基础设施建设。
预计在未来几年内，该项目将逐步完工并交付使用。
总结金科地产廊桥水岸项目是金科地产公司在某城市的一项重要房地产项目。
安全文明施工措施
安全文明施工措施一、工程概况1、工程名称：涪陵金科·廊桥水岸A项目5#、6#楼。
2、建设单位: 重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司3、设计单位：中煤国际工程集团重庆设计研究院4、监理单位: 重庆佳兴建设监理有限公司5、施工单位：重庆海博建设有限公司6、工程地点：重庆市涪陵区滨江路红光桥地段。
7、建设规模：5#楼建筑面积约22055.53m2 、6#楼建筑面积约20917.56m2。
8、该工程总建筑面积约42000㎡，地上三十二层，层高为2.9米建筑高度为93米。
9、本工程防火等级：一级10、本工程屋面防水等级：Ⅱ级11、本工程抗震设防烈度：六度12、本工程结构型式：钢筋混凝土短肢剪力墙结构13、工期要求：本工程合同工期为500天。
14、开工日期：2008年5月10日，15、竣工日期：2009年9月25日施工现场建立安全施工管理体系，是确保整个施工过程中安全无重大事故，杜绝一般事故。
具体如下：二．安全施工管理体系图：三．执行标准：国家标准JGJ46—88、JGJ59—99、JGJ33-86、JGJ80-91、GB5144-85；公司IS09002质量体系。
四．安全生产责任考核办法：1、公司生产和安全部门采用定期与不定期的形式对施工现场进行安全生产考核，以及现场施工管理人员岗位职责考核，每月至少进行一次。
2、考核成绩实行打分制，考核为不合格现场和不及格者将责令停产整顿或取消上岗资格。
3、公司将施工现场管理人员平时考核的成绩汇总，作为单项工程竣工后实施奖惩的重要依据。
4、项目部定期考核施工现场安全生产落实程度，每月至少进行两次。
5、施工现场管理人员岗位职责采取不定期考核，考核办法每月最少进行一次。
6、由公司生产技安部门派员组成考评小组，将每次考核的情况记录归档。
五．安全机构管理职责：（一）项目经理安全生产责任1、认真执行党和国家安全生产方针、政策、规程、规定和上级指示、决议，结合项目实际情况，制定贯彻措施，并经常检查执行情况。
成都高端别墅优劣势分析
成都高端别墅优劣势分析金科廊桥水乡优势：区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。
资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。
项目自身优势：5万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。
劣势：周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。
无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。
项目占地仅为480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。
雅居乐花园优势：区位优势：位于天府大道末端以东约6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。
项目自身优势：1.已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题；2.配套有金苹果幼儿园等6所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择；3.2000亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高；4.有一定的品牌影响力。
5.项目配有两万平商业。
劣势：距离市中心以及商业中心较远。
产品设计方面稍显过时。
海航·香颂湖优势：区位优势：位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区旁，距青城山前门7公里。
资源优势：紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。
项目自身优势：1.总占地2200亩，集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体。
2.被10公里的内河分割成18个岛屿，打造出亲水亲自然的景观小区环境。
3.产品设计精良且现场注重细节包装，大大的提升了项目档次。
4.物管是第一太平戴维斯，一流的管理水平名不虚传。
劣势：相对于青城山以度假别墅为主流市场的大环境来说，其相对高的单价和总价不会成为度假客户的首选。
王山别墅优势：区位优势：位于前往西岭雪山的必经通道。
资源优势：花水湾度假小镇巴登风情街。
项目自身优势：开发品牌有一定的影响力和知名度；温泉水会、名人酒店等配套已投入运营，具有较好的旅游氛围，且形成了一定的口碑；劣势：离主城区较远，别墅氛围不成熟。
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二、项目规划设计介绍
规划设计主导思想
本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化 健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条 件都是在设计当中重点考虑的元素。
规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创 造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、 人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的 自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。
一线景观住宅为五栋一梯三户高层及两栋一梯四户高层，分别为18层（两栋）、 25 层（两栋）及33层，南区六栋、北区一栋。在保证最大看江面的同时，更容 易形成小区沿江面雄伟壮观的视觉效果，势必成为江东岸一道亮丽的风景线。
南区二线景观住宅为一栋一梯四户18层高层和一栋 一梯四户33层高层；北区二线景观住宅为一栋18层一梯 四户高层住宅；用地的东北角紧靠大佛寺大桥处为一栋 32层高的具有强烈标志性的高层；南区中心庭院景观住 宅为四栋一梯四户高层分别为18层（一栋）、 32层（一 栋） 、 33层（两栋）；北区园景住宅为两栋18层一梯 四户的高层；北区沿210国道规划为两栋10层及18层小户 型高层住宅；
北面毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在项目内靠桥 头位置规划有一约23000㎡的以体育设施为主的花溪公园 和约20000㎡的桥头绿化防护带；
项目东面直面长江，可以直接欣赏南山绿屏和朝天门 两江交汇，江面宽度达到主城江景首位；
项目西侧紧靠兴建中的江北区区政府府广场，约 27000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通 风效果；
根据用地条件将地块从景观视线通廊分为南北两部分，同时又根据长江江景和人头 山自然保护区山景的景观将住宅分为一线、二线景观住宅和中心庭院景观住宅；
沿视线通廊规划形成小区中心景观，分别 规划从11层、18层小高层住宅；小区沿市政广 场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅， 与市政广场相呼应；沿视线通廊建筑也尽量后 退，使视线通廊空间变化更丰富。
பைடு நூலகம்
商业街俯视效果图
主入口处住宅及商业街效果图
三、建筑设计介绍
小区的主要产品以高层、小高层为主，整体建筑 设计现代风格为主调，强调简洁的体量组合和流畅的 线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构 造技术，同时注重建筑的整体空间关系和组合。
目前，本项目主要的交通路线主要是新溉路（溉澜溪——金紫山——新牌坊） （计划于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花湾），两条交通路线将本片区与重 庆市未来的“富人区”—新牌坊地区和重庆中央居住区江北城CBD直接联系在一起。
本项目地块西面规划的大型公交车站，为江北新客站的配套设施，拥有18条公 交线路，650辆公交车，每日可运送8.5万人次，通往重庆市主城区13个方向；
金科廊桥水岸项目介绍长江岸上的院馆
一、项目总体介绍
金科·廊桥水岸位于江北寸滩区域，北临大佛寺大桥北桥头，东瞰浩瀚长江 江景对望南岸，南侧为人头山自然保护区及塔子山公园，西面为建设中的江北 区区府 。占地面积约300亩，项目总投资额14.5亿元，总开发周期为3年半，是 金科集团2005年倾力打造的一个全新高档江景大盘。
项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有 一个中心花园与景观视线通廊一起，形成小区的主要绿化系统，结合 桥头公园，组成丰富自然的小区景观。
小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既 安静、舒适，又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境；
幼儿园 商业街
表示一期
商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在 尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、 流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。
项目西侧鸟瞰效果图
项目地块与江面形成最高约65-70米高差，植被苍翠，起伏跌宕，属典型丘陵地貌。临江面长约400 米，项目所面对的长江呈“U”形，而项目地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景， 属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象极少的楼盘之一。
项目南面紧依占地面积约560亩的人头山自然保护区 和塔子山公园；
根据准确实地记录，本项目地块通往主城各区主要地点的车程时间为： 廊桥水岸—渝中区（解放碑）：11分钟车程 廊桥水岸—红旗河沟：7分钟车程 廊桥水岸—江北城：3分钟车程
廊桥水岸—沙坪坝区：经外环高速公路，约30分钟 廊桥水岸—江北机场：经五童路上210国道，车程30分钟左右
廊桥水岸—菜园坝火车站：约13分钟车程
目前项目已确定做的配套为：泛会所、游泳池、网 球场、羽毛球场、一条配套商业街、幼儿园、一个社 区公园以及其它相关的配套。
项目距江北区繁华的商业中心只有5公里，周边可 以很好的依托观音桥和五里店成熟的商业、学校、医 疗等配套设施。同时，随着江北区区府的建成使用， 整体江北区行政文化中心将会转移本区域，届时本项 目的整体配套将会更加丰富完善。
项目所属地块为江北新开发地域，位置属于规划 中的中央居住区缘核地带，随着江北区政府的搬迁和 重庆三大CBD之一的江北城中央居住区的建设，该地块 将成为江北未来的政治文化中心和新兴的滨江品质居 住区。
项目占地19.5万㎡，总建筑面积约34.8万㎡，容 积率规划2.5左右，绿化率标准大于45%。地块地形呈 丘陵状，地形复杂但自然资源充足。基本呈两个U形山 脊和山谷状。用地内高差较大，总体西高东低，北高 南低。
幼儿园和微型消防站、物管用房、垃圾站设于小区西北部，方便自 成一体的经验管理模式。
西南侧与市政道路紧密结合处规划为商业街，与三栋18层高层住宅 下的两层底商形成商业内街，作为居住空间与城市空间的连接和过渡， 解决小区配套问题；
小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅（底层为 空间较高的商业），与市政广场相呼应；
项目中央规划的从西至东平均宽度达66米总长约300 多米的景观长廊更是体现了项目极其良好的自然生态景观 和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江 边缘。
至五里店方向，约2公里
项目距离解放碑大约7公里，距离观音桥 商圈约5公里，距离五里店转盘约2公里，乘车 时间在4分钟左右。目前有多路公交车途经项 目，随着市政府明年的进驻，项目的交通出行 条件将变得更加便捷、畅通。