第3章 设计阶段的工程估价精品PPT课件
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单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图 纸）及说明书、概算定额（或概算指标）、 各类费用指标等资料，或参照类似工程预 （决）算文件，编制和确定的建设工程从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
第一节 设计概算的概念和内容
二、设计概算的作用 ▪ 编制建设项目投资、确定和控制建设项目投资的依
据。 ▪ 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ▪ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ▪ 是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的
定额编号 项目
基价 其中
人工 主要 工程 量
人工费
材料费 机械费
砌体 现浇混凝土 钢筋 模板 水泥 过梁 红机砖 石灰
2-1
单位 i
240
元 60.15
2-2
2-3
红机砖
外墙
365
490
91.05 121.99
元 9.39
14.24 19.09
2-4
2-5
内墙
115
240
23.92 53.04
5.12
引进技术和进口项目的其他费用
总
临时设施费
工程监理费
概
工程保险费
预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息
算 经营性项目铺底流动资金
第二节 概算定额和概算指标
一、概算定额
▪ 1、概算定额的概念 ▪ 在预算定额的基础上，根据通用图集和标准图等资
料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大， 规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、 材料、机械台班消耗量的数量标准。
第一节 设计概算的概念和内容
主要生产工程综合概算
辅助工程综合概算
公共系统工程综合概算
单项工程综合概算 行政福利设施综合概算
住宅与生活设施综合概算
室外工程项目综合概算
场外工程项目综合概算
建
土地使用费
建设单位管理费
设
勘察设计费
研究试验费
项
联合试运转费
生产准备费
目 工程建设其他费用概算 办公及生活家具购置费
7.99
元 49.99 元 0.77 工日 0.44 M3 0.227
0.012 KG 2 M2 KG 15 M3 0.006 块 116 KG 5
75.67 1.17 0.66 0.345 0.018 3
23 0.009 176 7
101.35 1.55 0.88 0.463 0.024 4
18.54 0.26 0.24 0.106
31 0.012 236 10
4 0.002 57 2
44.4 0.65 0.37 0.210 0.011 1
14 0.005 107 4
2-6
365
81.23 12.19 67.99 1.04 0.57 0.319 0.017
0.008 163 7
第二节 概算定额和概算指标
▪ 2、概算定额作用 ▪ 是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正
第一节 设计概算的概念和内容
批准的可行性报告
建设项目所在地
政府发布的土地
征用和赔补费等
有关规定。
E
《建设工程概算、预算
定额》、《建设工程费
用定额》、《建设工程
施工机械、仪表台班费 用定额》及有关文件。
D
A
设计概算的 编制依据
B
初步设计图纸及 有关资料
国家相关管理部门
C 发布的法律、法规
、标准规范。
设计阶段的工程估价 设计概算
第三章 设计阶段的工程估价
教学目的和内容 1、熟悉设计概算的概念和作用 2、掌握设计概算的内容 3、了解概算定额和概算指标 4、掌握单位工程设计概算的编制 5、熟悉单项工程和建设项目设计概算的编制 6、熟悉设计概算的审查内容与方法
第三章 设计阶段的工程估价
概述
设计文件的编制：凡列入建筑固定资产投资计划的 工程项目，都必须编制设计文件。
依据。 ▪ 是考核建设项目投资效果的依据。
第一节 设计概算的概念和内容
三、设计概算的编制 工程概算的编制，应按相关的设计阶段进行。
一阶段设计
编制施工图预算，并计列预备费、建设期利 息等费用。
二阶段设计 三阶段设计
初步设计阶段：编制设计概算。
施工图设计阶段：编制施工图预算（不能计 列预备费等）。
初步设计 技术设计阶段，编制修正概算。 施工图设计阶段
第一节 设计概算的概念和内容
四、设计概算的内容
§ 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概 算和建设项目总概算三级。如下图所示：
建设项目总概算
单位建筑工程概算 单项工程综合概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
预备费、贷款利息、流动资金
第一节 设计概算的概念和内容
▪
▪单 ▪位 ▪工 ▪程 ▪概 ▪算
▪
▪
分项工程直接工程费
分项工程措施费 分项工程间接费 分项工程利润和税金
人工费 材料费 机械使用费 人工费 材料费
机械使用费
第一节 设计概算的概念和内容
一般土建工程概算
给排水工程概算
采暖工程概算
单 建筑工程概算 通风、空调工程概算
项Βιβλιοθήκη Baidu
电气照明工程概算
工
弱电工程概算
程
特殊构筑物工程概算
综
机电设备及安装工程概算
合 设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算
概
热力设备及安装工程概算
算
工具、器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算（当不编制总概算时列此项费用）
第一节 设计概算的概念和内容
▪ 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用 的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他 费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇 总编制而成。
概算的依据。 ▪ 是进行设计方案比较的依据。进行设计方案比较的
目的是选择出技术先进可靠、经济合理的方案，在 满足使用功能的条件下，降低造价和资源消耗。 ▪ 是编制主要材料需要量的依据。 ▪ 是编制概算指标的基础
第二节 概算定额和概算指标
▪ 3、概算定额的内容和形式
▪
编制目的和依据，适用范围
▪ 总说明： 和应遵循的规定，建筑面积计算规则
设计文件必须由具备相应资质等级的勘察设计单位编制。
设计阶段的划分：一般分为初步设计和施工图设计。
初步设计 技术上复杂的建设项目，可分为： 技术设计
施工图设计
技术简单的小型建设项目，经主管部门同意，可不分阶
段一次完成。
一阶段设计
第一节 设计概算的概念和内容
一、设计概算的概念： ▪ 是确定和控制工程造价的文件，它是由设计
▪ 分部说明：分部分项工程的工程量计算规则
▪ 概算定额表：工作内容，项目名称，单价
计量单位，消耗工、料、机等
概算定额比预算定额更加综合和扩大
第二节 概算定额和概算指标
▪ 二、概算指标
▪ 1、概算指标的概念 ▪ 通常以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、
建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的 人工、材料、机械台班消耗量的数量标准和造价指 标。
第一节 设计概算的概念和内容
二、设计概算的作用 ▪ 编制建设项目投资、确定和控制建设项目投资的依
据。 ▪ 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ▪ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ▪ 是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的
定额编号 项目
基价 其中
人工 主要 工程 量
人工费
材料费 机械费
砌体 现浇混凝土 钢筋 模板 水泥 过梁 红机砖 石灰
2-1
单位 i
240
元 60.15
2-2
2-3
红机砖
外墙
365
490
91.05 121.99
元 9.39
14.24 19.09
2-4
2-5
内墙
115
240
23.92 53.04
5.12
引进技术和进口项目的其他费用
总
临时设施费
工程监理费
概
工程保险费
预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息
算 经营性项目铺底流动资金
第二节 概算定额和概算指标
一、概算定额
▪ 1、概算定额的概念 ▪ 在预算定额的基础上，根据通用图集和标准图等资
料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大， 规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、 材料、机械台班消耗量的数量标准。
第一节 设计概算的概念和内容
主要生产工程综合概算
辅助工程综合概算
公共系统工程综合概算
单项工程综合概算 行政福利设施综合概算
住宅与生活设施综合概算
室外工程项目综合概算
场外工程项目综合概算
建
土地使用费
建设单位管理费
设
勘察设计费
研究试验费
项
联合试运转费
生产准备费
目 工程建设其他费用概算 办公及生活家具购置费
7.99
元 49.99 元 0.77 工日 0.44 M3 0.227
0.012 KG 2 M2 KG 15 M3 0.006 块 116 KG 5
75.67 1.17 0.66 0.345 0.018 3
23 0.009 176 7
101.35 1.55 0.88 0.463 0.024 4
18.54 0.26 0.24 0.106
31 0.012 236 10
4 0.002 57 2
44.4 0.65 0.37 0.210 0.011 1
14 0.005 107 4
2-6
365
81.23 12.19 67.99 1.04 0.57 0.319 0.017
0.008 163 7
第二节 概算定额和概算指标
▪ 2、概算定额作用 ▪ 是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正
第一节 设计概算的概念和内容
批准的可行性报告
建设项目所在地
政府发布的土地
征用和赔补费等
有关规定。
E
《建设工程概算、预算
定额》、《建设工程费
用定额》、《建设工程
施工机械、仪表台班费 用定额》及有关文件。
D
A
设计概算的 编制依据
B
初步设计图纸及 有关资料
国家相关管理部门
C 发布的法律、法规
、标准规范。
设计阶段的工程估价 设计概算
第三章 设计阶段的工程估价
教学目的和内容 1、熟悉设计概算的概念和作用 2、掌握设计概算的内容 3、了解概算定额和概算指标 4、掌握单位工程设计概算的编制 5、熟悉单项工程和建设项目设计概算的编制 6、熟悉设计概算的审查内容与方法
第三章 设计阶段的工程估价
概述
设计文件的编制：凡列入建筑固定资产投资计划的 工程项目，都必须编制设计文件。
依据。 ▪ 是考核建设项目投资效果的依据。
第一节 设计概算的概念和内容
三、设计概算的编制 工程概算的编制，应按相关的设计阶段进行。
一阶段设计
编制施工图预算，并计列预备费、建设期利 息等费用。
二阶段设计 三阶段设计
初步设计阶段：编制设计概算。
施工图设计阶段：编制施工图预算（不能计 列预备费等）。
初步设计 技术设计阶段，编制修正概算。 施工图设计阶段
第一节 设计概算的概念和内容
四、设计概算的内容
§ 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概 算和建设项目总概算三级。如下图所示：
建设项目总概算
单位建筑工程概算 单项工程综合概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
预备费、贷款利息、流动资金
第一节 设计概算的概念和内容
▪
▪单 ▪位 ▪工 ▪程 ▪概 ▪算
▪
▪
分项工程直接工程费
分项工程措施费 分项工程间接费 分项工程利润和税金
人工费 材料费 机械使用费 人工费 材料费
机械使用费
第一节 设计概算的概念和内容
一般土建工程概算
给排水工程概算
采暖工程概算
单 建筑工程概算 通风、空调工程概算
项Βιβλιοθήκη Baidu
电气照明工程概算
工
弱电工程概算
程
特殊构筑物工程概算
综
机电设备及安装工程概算
合 设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算
概
热力设备及安装工程概算
算
工具、器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算（当不编制总概算时列此项费用）
第一节 设计概算的概念和内容
▪ 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用 的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他 费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇 总编制而成。
概算的依据。 ▪ 是进行设计方案比较的依据。进行设计方案比较的
目的是选择出技术先进可靠、经济合理的方案，在 满足使用功能的条件下，降低造价和资源消耗。 ▪ 是编制主要材料需要量的依据。 ▪ 是编制概算指标的基础
第二节 概算定额和概算指标
▪ 3、概算定额的内容和形式
▪
编制目的和依据，适用范围
▪ 总说明： 和应遵循的规定，建筑面积计算规则
设计文件必须由具备相应资质等级的勘察设计单位编制。
设计阶段的划分：一般分为初步设计和施工图设计。
初步设计 技术上复杂的建设项目，可分为： 技术设计
施工图设计
技术简单的小型建设项目，经主管部门同意，可不分阶
段一次完成。
一阶段设计
第一节 设计概算的概念和内容
一、设计概算的概念： ▪ 是确定和控制工程造价的文件，它是由设计
▪ 分部说明：分部分项工程的工程量计算规则
▪ 概算定额表：工作内容，项目名称，单价
计量单位，消耗工、料、机等
概算定额比预算定额更加综合和扩大
第二节 概算定额和概算指标
▪ 二、概算指标
▪ 1、概算指标的概念 ▪ 通常以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、
建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的 人工、材料、机械台班消耗量的数量标准和造价指 标。