物业设备预防性维护保养制度(二)

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物业设备设施维修保养管理制度（2篇）

物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

物业管理维护保养制度

物业管理维护保养制度一、引言物业管理维护保养制度是指为了保障物业设施的正常运行和维护，确保居民的生活质量和安全，制定的一系列规章制度和操作流程。

本文将详细介绍物业管理维护保养制度的内容和要求。

二、管理职责1. 物业管理部门负责全面管理物业设施的维护保养工作，包括建立维护保养计划、组织实施维修工作、监督维修质量等。

2. 物业管理部门需配备专业技术人员，负责设备的日常巡检、故障排除和维护保养工作。

3. 物业管理部门应建立完善的设备档案，记录设备的基本信息、维护保养记录和维修情况等。

三、维护保养计划1. 物业管理部门应根据物业设施的类型、规模和使用情况，制定维护保养计划，并定期进行评估和更新。

2. 维护保养计划应包括设备巡检、定期保养、预防性维修和应急维修等内容。

3. 维护保养计划的执行应有明确的责任人和时间节点，确保工作的顺利进行。

四、设备巡检1. 物业管理部门应定期进行设备巡检，检查设备的运行状态和安全性能。

2. 巡检内容包括设备的外观、电气连接、润滑情况、传动部件的磨损程度等。

3. 巡检记录应详细记录巡检时间、巡检人员、巡检内容和发现的问题等，并及时采取措施进行处理。

五、定期保养1. 物业管理部门应根据设备的使用寿命和厂家要求，制定定期保养方案。

2. 定期保养内容包括设备的清洁、润滑、调整和更换易损件等。

3. 定期保养记录应详细记录保养时间、保养人员、保养内容和发现的问题等，并及时采取措施进行处理。

六、预防性维修1. 物业管理部门应根据设备的工作状态和维护保养记录，制定预防性维修计划。

2. 预防性维修包括定期检查设备的运行状态、更换老化的零部件、调整设备的工作参数等。

3. 预防性维修记录应详细记录维修时间、维修人员、维修内容和维修结果等。

七、应急维修1. 物业管理部门应建立应急维修机制，确保设备故障能够及时得到处理。

2. 应急维修包括设备故障的紧急排除、备用设备的启用和维修人员的调度等。

3. 应急维修记录应详细记录维修时间、维修人员、维修内容和维修结果等。

物业公司设施设备管理制度

设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。

2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。

3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。

4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。

5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。

（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。

2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。

按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。

3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。

4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。

专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。

5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。

6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。

（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。

物业设备设施安全管理制度(3篇)

物业设备设施安全管理制度是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。

一、责任分工1. 物业管理公司负责全面安排、组织、管理和监督物业设备设施的安全工作。

2. 物业管理部门负责具体的实施和执行工作，包括设备设施的巡检、检修维护、故障排除等。

二、设备设施管理1. 对设备设施进行定期巡检，检查是否存在损坏、老化、松动或其他安全隐患，并及时整修。

2. 制定设备设施的维修计划并定期检修维护，确保设备设施处于良好状态。

3. 在设备设施周围设置明显的标识和警示牌，提醒人员注意安全。

4. 配备专职维修人员，定期对设备设施进行检修，确保设备设施的正常运行。

三、安全培训1. 对物业管理人员进行相关设备设施的安全培训，提高其应急处置和维修能力。

2. 组织设备设施的使用者进行安全教育，增强其安全意识和操作技能。

四、应急预案1. 制定物业设备设施的应急预案，包括故障排除、疏散逃生等应对措施。

2. 指定专人负责应急预案的组织和实施，并定期组织演练。

五、安全记录和报告1. 对设备设施的巡检、维修、故障处理等情况进行详细记录，并建立档案。

2. 发生安全事故或故障时，及时向上级部门和相关责任人报告，并采取有效措施进行处理。

六、定期检查和评估1. 定期对设备设施的安全管理制度进行检查和评估，及时发现和解决存在的问题。

2. 根据检查和评估结果，不断完善和提升安全管理制度，确保设备设施的安全运行。

物业设备设施安全管理制度的建立和完善，可以有效提高物业设备设施的安全性和可靠性，为人们提供一个安全、舒适的生活环境。

物业设备设施安全管理制度（2）是指建立一套完善的管理制度，确保物业设备设施的安全运行和管理。

具体包括以下几个方面：1.设立管理机构和责任人：明确设立物业设备设施安全管理机构，并指定专门的责任人负责设备设施的安全管理工作。

2.制定安全管理规定：制定明确的安全管理规定，包括设备设施的使用、维护、保养和安全操作等方面的要求。

物业工程维修设备保养制度

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

设备维护和保养规范制度

设备维护和保养规范制度一、引言为了确保设备正常运行，延长设备的使用寿命，保证生产效率和质量，制定本设备维护和保养规范制度。

二、维护和保养职责1.设备部门负责设备的维护和保养工作，设备操作人员负责设备的日常维护工作。

2.设备部门应定期组织设备维修保养培训，提高操作人员的维护技能。

三、设备维护和保养流程1.设备维护和保养按照计划执行，需提前制定维护保养计划，并严格按计划执行。

2.维护和保养人员应按照规定的工作流程进行维护和保养工作，并记录维护和保养的具体情况。

3.设备维修保养工作结束后，应将维修记录整理归档，以备查阅。

四、设备维护和保养内容1.设备日常维护：设备操作人员应定期对设备进行日常清洁，清理设备表面灰尘和杂物，并检查设备连接是否松动，光电开关是否正常。

2.设备润滑维护：设备维修保养人员应定期对设备的润滑点、轴承等部位进行润滑维护，并记录润滑情况。

3.设备检修：设备部门定期进行设备的大规模检修，检查设备的机械传动部分、电气系统、液压系统等，并进行必要的维修工作。

4.设备保养：设备保养人员应进行设备的保养工作，包括更换易损件、校准设备仪表等。

五、设备维护和保养记录1.设备维修保养人员应记录设备维护和保养的具体操作内容和时间。

2.记录内容应包括设备维修保养的具体项目、维修保养人员名称、维修保养时间等。

3.设备维护保养记录应保存至少三年，并随时提供给相关部门查阅。

六、安全操作规范1.维护和保养人员应按照要求穿戴劳保用品，如安全帽、手套等。

2.在进行维护和保养工作前，应切断设备的电源，并设置相应的安全措施，防止误操作造成事故。

3.维护和保养人员应按规定使用维修焊接、切割工具，遵守相关操作规范，确保操作安全。

4.发现设备存在严重隐患时，应立即上报设备部门，并采取有效措施避免安全事故的发生。

七、设备质量追溯制度1.设备部门应建立设备质量追溯制度，追溯每个设备的维修保养记录和维修保养人员。

2.发现设备出现质量问题时，应及时查找原因并采取措施纠正，确保设备的正常运行。

物业设施设备维护保养管理规定

物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。

为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。

本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。

2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。

2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。

3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。

3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。

物业工程维修设备保养制度

物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。

三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。

四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。

五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。

六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。

七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。

八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。

物业设备设施安全管理制度范文（3篇）

物业设备设施安全管理制度范文为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4)做好员工培训工作。

内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。

经考核合格后，方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作(1)严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。

作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。

将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持设备设施专人负责，共同管理的原则精心养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(4)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设备设施安全管理制度范文（2）第一章总则第一条为了保障物业设备设施的安全运行，防范事故发生，提高管理水平和服务质量，制定本管理制度。

设施设备保管与维护保养管理制度物业

设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本（3篇）

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本章节一设备维护责任1. 设备维护责任目标：确保物业设施设备的正常运行，保障住户的生活和工作环境。

2. 设备维护责任分工：由物业管理部负责设备维护工作的组织和协调，各部门和住户按照分工负责设备的保养和维修。

3. 设备维护责任要求：各部门和住户必须按时按质完成设备的保养和维修任务，确保设备的安全性和可靠性。

章节二设备维护流程1. 设备维护计划：每年制定设备维护计划，明确各设备的保养和维修时间表。

2. 设备维护申报：发现设备故障或需要维护的情况，应及时向物业管理部申报，填写设备维护申报表并描述故障情况。

3. 设备维护安排：物业管理部根据设备维护申报表，安排专业人员进行维护工作，并确定维护计划。

4. 设备维护执行：专业人员按照维护计划，对设备进行保养和维修，同时记录维护过程和维修结果。

5. 设备维护验收：维护完成后，由物业管理部进行验收，确保设备达到安全和运行要求。

6. 设备维护记录：物业管理部要及时整理和保留设备维护记录，为今后的设备维护和管理提供重要参考。

章节三设备保养标准1. 设备保养周期：根据设备的类型和使用频率，制定合理的保养周期，确保设备的正常运行。

2. 设备保养内容：设备保养包括清洁、润滑、调整和更换易损件等工作，保证设备的整洁和正常工作。

3. 设备保养方法：根据设备的不同特点和要求，采取正确的保养方法，确保设备的性能和寿命。

4. 设备保养记录：每次保养后，要对设备的保养情况进行记录，包括保养时间、保养人员和保养内容等信息。

章节四设备维修标准1. 设备维修准备：专业人员在进行设备维修前，必须做好相应的准备工作，包括检查工具和备件的完整性和齐全性。

2. 设备维修方法：根据设备故障的具体情况，采取合适的维修方法，修复设备的故障，确保设备正常工作。

3. 设备维修安全：在进行设备维修时，要严格按照安全操作规程进行，避免事故的发生，保障维修人员的安全。

4. 设备维修记录：每次维修结束后，要对维修情况进行记录，包括维修时间、维修人员、维修内容等信息。

物业公司管理项目电气设备维护及保养方法

物业公司管理项目电气设备维护及保养方法一、物业管理中电气设备维护有效措施对于物业管理来讲，电气设备维护是基本职责，是保障电气设备安全的重要手段。

物业管理中的电气设备多属于公共配套设施组成，涉及到电梯、通风、照明、消防、配电、给排水以及供暖等度哟方面，如果不能及时对电气设备加以维护，将会导致整个系统被迫停止运行，为业主带来诸多不便，降低物业服务质量。

电气设备维护工作的开展，必须严格遵循维护原则，做到维护操作规范，维护人员必须持证上岗，具备专业技术能力，能够准确剖析电气设备出现问题的原因并且及时解决。

（一）电气设备维护原则电气设备维护之前，遵循先动口后动手原则，提前进行电气设备使用询问，了解详细情况后再进行检查。

检查过程中，遵循先检查外部，后检查内部的步骤原则，先从机械方面入手，后检查电气。

检查结束后按照先对设备加以清洁，随后进行设备维修原则，先检查简单的问题，后研究系统、复杂的问题。

先检查电气设备电源，后检查电气负载。

先解决电气设备故障，后对电气设备进行调试，有效控制电气设备运行。

（二）电气设备维护步骤1.做好维护调查工作及时对电气设备情况进行调查，了解电气设备故障情况，是否存在声音异常或者气味等，是否已经做了应急处理，存在违规操作等行为。

2.对电气设备直观检查电气设备直观检查中，主要通过观看设备外观是否存在问题，听设备运行声音，触摸设备是否高温或者有其他情况，闻设备是否出现烧焦或者其他气味。

若电气设备散发出异常气味，则表示可能存在短路或者绝缘被烧焦等情况，及时检查电气设备的电源与设备本身线路情况。

直观检查是电气设备深入检查的基础，帮助设备维修人员更好的确认故障，并且将故障控制到最小范围。

3.检测工具的检查应用应用检测工具对设备进行详细检查，常用的仪器设备主要包括万用表、红外线测温仪、电流表等，检测设备的电压、运行速度、温度等情况。

4.选择适当的检测方法物业管理中电气设备维护检测主要涉及到如下几种方法，实际检测中根据具体情况选择适当的检测方法。

物业管理服务设施设备维修保养制度

物业管理服务设施设备维修保养制度设备、设施维修保养管理基本要求1)加强设备、设施的维修保养工作必须坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以满足酒店各项工作的需求，保证正常营业；2)设备、设施使用操作人员是设备、设施维护保养的责任者，应实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。

操作人员必须以严肃的态度和科学的方法，正确使用和维护好设备，必须严格执行设备设施使用、管理、维护岗位责任制和各种设备操作规程；3)操作、维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。

要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，要做到“四懂三会”（四懂是：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会是：会使用、会维护保养、会排除故障）；4)特种设备维修人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修，从事电气（具）操作、维修人员必须是有证人员，无证者不得单独从事电气（具）维修工作；5)各种设备的操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。

设备操作、维修人员必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写运行、维修等记录，严格执行交接班制度；6)各种设备的维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运转情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷要及时向部门经理或设备、设施管理人员汇报并做好记录，而且要立即采取措施，确保正常运转；7)操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、副机等要定期检查维护，并做好清洁工作；8)重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等维护保养工作，并做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏；9)酒店各级设备管理人员必需对各种设备利用、管理、维护保养制度的贯彻执行情形定期进行检查，认真总结操纵和维修工作的经历教训，精益求精设备管理工作。

物业管理中的设备设施维护与保养规定

物业管理中的设备设施维护与保养规定一、设备设施维护的重要性在物业管理中，设备设施的正常运行和保持良好的状态是确保居住环境质量的重要因素之一。

设备设施的维护和保养工作不仅涉及到居民的舒适度，也关乎物业管理公司的声誉和运营效益。

因此，制定和执行设备设施维护与保养规定，对于提高服务质量和居民满意度具有重要意义。

二、设备设施维护与保养的范围物业管理公司应明确设备设施的范围，包括但不限于以下项目：1. 客户共享区域的设备设施，如电梯、消防系统、供水系统、照明设备等；2. 室内公共区域的设备设施，如门禁系统、门锁、监控设备等；3. 室外公共区域的设备设施，如园林景观照明、垃圾处理设备等；4. 居民个体房屋内的设备设施，如管道、暖通设备、电器等。

三、设备设施维护与保养的责任与义务1. 物业管理公司的责任与义务：a) 采购优质设备设施，并定期对其进行维护与保养；b) 建立完善的设备设施维护管理制度，并确保其得到有效执行；c) 对设备设施进行定期巡查和维修，及时处理发现的问题；d) 提供居民设备设施的使用指南和注意事项；e) 处理设备设施维修和保养中的投诉和故障报修。

2. 居民的责任与义务：a) 定期检查和维护自己房屋内的设备设施，如电器、管道等；b) 合理使用设备设施，避免造成人为损坏或浪费资源；c) 及时向物业管理公司报修设备设施故障，配合维修工作的进行；d) 严禁私自改动、拆卸和采取未经授权的修复行动。

四、设备设施的定期检测与维护为了确保设备设施的正常运行和有效寿命，物业管理公司应制定相关的定期检测和维护计划，并按时执行。

具体措施包括：1. 定期巡检：定期巡查设备设施的工作状态和运行状况，发现问题及时处理；2. 定期保养：定期对设备设施进行保养，如更换润滑油、清洁和调整等；3. 故障维修：设备设施出现故障时，及时组织维修工作，确保迅速修复；4. 预防性维护：制定预防性维护计划，定期对设备设施进行检测和维护，预防故障发生。

物业管理维护保养制度

物业管理维护保养制度引言概述：物业管理维护保养制度是确保物业设施和设备正常运行的重要保障措施。

它涉及到物业管理的各个方面，包括设备维护、设施保养、安全管理等。

本文将从五个大点出发，详细阐述物业管理维护保养制度的重要性和具体内容。

正文内容：1. 设备维护1.1 定期检查设备状况：定期检查物业设备的运行状况，及时发现并解决潜在问题，确保设备正常运行。

1.2 维护保养计划：制定设备维护保养计划，包括定期保养、预防性维修和紧急维修等，确保设备长期稳定运行。

2. 设施保养2.1 清洁保养：定期清洁物业设施，包括公共区域、楼道、电梯等，保持环境整洁，提升物业形象。

2.2 修缮维护：及时修复设施损坏，如墙面刷漆、地板翻新等，确保设施的完好和美观。

3. 安全管理3.1 安全设施检查：定期检查安全设施的状况，如消防设施、监控设备等，确保其正常运行。

3.2 安全巡查：加强对物业区域的安全巡查，发现隐患并及时处理，确保居民的人身和财产安全。

4. 绿化养护4.1 植物养护：定期修剪植物、浇水施肥等，保持绿化景观的良好状态。

4.2 病虫害防治：及时发现并处理植物病虫害问题，保护植物的生长和健康。

5. 文件管理5.1 维护档案资料：建立完善的物业档案管理制度，包括维修记录、保养计划等，方便查阅和管理。

5.2 合同管理：对与物业管理相关的合同进行管理，包括租赁合同、维修合同等，确保合同的有效性和合规性。

总结：物业管理维护保养制度的重要性不可忽视。

通过定期检查设备状况、制定维护保养计划，可以确保设备的正常运行；通过清洁保养、修缮维护，可以提升物业形象；通过安全管理、绿化养护，可以保障居民的安全和环境的美观；通过文件管理、合同管理，可以提高管理效率和规范性。

物业管理维护保养制度的实施将为物业管理工作提供有效的支持和保障，使物业设施和设备能够长期稳定运行，为居民提供良好的居住环境。

物业设备设施维修保养管理制度范文(3篇)

物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。

2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。

3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。

二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。

2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。

三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。

2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。

3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。

四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。

2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。

3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。

4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。

5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。

6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。

五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。

2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。

物业工程设备维护保养制度

物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。

维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。

各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。

三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。

2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。

3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。

四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。

2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。

4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。

五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。

2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。

3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。

六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。

2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。

3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。

七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。

物业设施设备维护保养管理规定

物业设施设备维护保养管理规定一、引言为了确保物业设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命，维持物业价值，制定物业设施设备维护保养管理规定。

本文档旨在规范物业设施设备的维护保养工作，保证设备的持续稳定运行。

二、管理流程与责任2.1 设施设备维护保养责任人1.指定专人负责设施设备的日常维护保养工作。

2.负责设施设备维护保养计划的制定、执行和监督。

3.负责设施设备的故障排查、修复和事故处理。

2.2 设施设备维护保养工作流程1.维护保养计划的制定：根据设施设备的类型、特点和使用情况，制定年度、月度和每周的维护保养计划。

2.设备维护保养工作的执行：按照维护保养计划进行日常、定期和预防性维护保养。

3.设备故障排查与修复：及时发现设备故障，并进行检修和修复。

4.事故处理与记录：对设备故障和事故进行记录，并进行事故处理和整改。

2.3 相关部门协同合作1.物业部门与设备供应商、维修公司、管理委员会等相关部门协同合作，共同参与设备的维护保养工作。

2.物业部门应及时向相关部门报告设备的维护保养情况，并协调解决设备问题。

三、设备维护保养计划3.1 年度维护保养计划1.根据设备类型和使用状况，制定全年的维护保养计划。

2.包括设备的定期检查、保养、清洁、润滑等工作内容。

3.制定设备维护保养的时间表和工作安排。

3.2 月度和每周维护保养计划1.根据设备类型和使用情况，制定月度和每周的维护保养计划。

2.包括设备的日常巡检、保养、维修、更换等工作内容。

3.制定设备维护保养的具体内容、时间和责任人。

四、设备维护保养工作内容4.1 日常维护保养工作1.设备的日常巡检：定期检查设备的运行状态，发现问题及时处理。

2.设备的清洁和保养：保持设备的清洁，定期进行保养和润滑。

3.设备的故障处理：及时发现设备故障，并采取相应措施进行修复。

4.2 定期维护保养工作1.设备的定期检修：按照制定的计划，对设备进行定期检修和维护。

2.设备的更换和更新：根据设备的使用寿命和技术状况，及时更换和更新设备。

物业工程设施设备维修制度

物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程，确保其良好运作，延长使用寿命，保障业主和使用人的安全及财产安全。

维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。

二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度，监督执行情况。

2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。

3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。

4. 业主或使用人应合理使用设施设备，发现问题及时报告。

三、维修分类与周期1. 日常维修：针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。

2. 定期维修：根据设备厂家建议和实际使用情况，制定周期性检查和维护计划。

3. 应急维修：对于突发性故障，需立即组织力量进行抢修，以减少损失。

四、维修流程1. 发现问题：业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。

2. 初步判断：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。

3. 制定方案：依据问题的复杂程度，决定自行解决还是联系专业维保单位处理。

4. 实施维修：执行维修工作时，应尽量减少对业主和使用人的影响，并确保质量。

5. 完成验收：维修完成后，由专业人员进行检查验收，确保维修效果达标。

6. 记录归档：所有维修活动应有详细记录，并对维修结果进行跟踪评估。

五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中，由物业管理公司统筹使用。

2. 大型维修或更新改造项目，需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。

3. 应急维修费用应设立专项基金，确保资金的及时性和充足性。

六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。

2. 对于影响较大的维修工作，应提前通知相关业主和使用人，并做好解释工作。

3. 建立反馈机制，鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。

七、附则本维修制度自发布之日起生效，并由物业管理公司负责解释和修改。

如有特殊情况，可根据实际情况灵活调整制度内容，但需保证整体框架和目标不变。

保养维修工作制度范本

保养维修工作制度一、总则1.1 为了保证物业设施设备的正常运行，延长使用寿命，提高服务质量，制定本制度。

1.2 本制度适用于公司所属物业的设施设备保养维修工作。

1.3 保养维修工作应遵循预防为主、维修为辅的原则，确保设施设备安全、高效、稳定运行。

二、组织架构2.1 设立设备管理部，负责物业设施设备的保养维修工作。

2.2 设备管理部设经理一名，负责部门工作的全面管理；设工程师、技术员、维修工等岗位，分别负责设施设备的保养维修、技术支持和现场维修工作。

三、保养维修内容3.1 保养内容：（1）定期对设施设备进行巡检，发现问题及时处理。

（2）按照设备保养计划，对设施设备进行保养，包括润滑、紧固、调整、清洁等工作。

（3）对设施设备的关键部件进行监测，确保其运行正常。

（4）对设施设备进行定期试验，验证其性能符合要求。

3.2 维修内容：（1）对设施设备出现的故障进行诊断，制定维修方案。

（2）按照维修方案，进行现场维修工作。

（3）维修完成后，进行验收，确保设备恢复正常运行。

（4）对维修情况进行记录，便于后续跟踪管理。

四、保养维修流程4.1 设备管理部根据设备运行情况，制定设备保养计划，报公司领导批准。

4.2 设备管理部按照批准的保养计划，组织人员进行设备保养工作。

4.3 设备管理部对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，不能处理的报公司领导。

4.4 设备出现故障时，设备管理部进行诊断，制定维修方案，报公司领导批准。

4.5 设备管理部按照批准的维修方案，组织人员进行维修工作。

4.6 维修完成后，设备管理部进行验收，确保设备恢复正常运行。

4.7 设备管理部对保养维修情况进行记录，建立设备管理档案。

五、人员培训与管理5.1 设备管理部人员应具备相应的专业技能和知识。

5.2 公司定期组织设备管理部人员进行专业培训，提高其业务水平。

5.3 设备管理部人员应遵守公司规章制度，服从工作安排，认真履行职责。

5.4 设备管理部人员应具备良好的服务意识，对待客户态度诚恳、热情。