房地产财务人员培训

××公司财务人员（房地产）培训讲稿

开篇

一、培训的目的和作用：

目的：提高××集团财会队伍的专业素质与能力，使之与公司的快速发展相适应。

作用：激发个体潜能，营造良好竞争氛围，推动××集团财务管理水平不断进步。

我们知道，“物竞天择，胜优劣汰”是自然法则。我们企业所参与的市场竞争是非常激烈的，而且这种竞争只会

愈演愈烈。所以作为××的一分子，我们必须要有一种忧

患意识，不学习，不进步就可能被淘汰，你、我，我们大

家都可能被淘汰。具体一点来说，对于我们财务人员，我

想公司今后将会提供更多的岗位交流机会，那按照什么标

准来？我想主要是根据公司的岗位设置需求和员工平时

的工作业绩。大家知道工作业绩主要取决于职业操守与专

业素质能力，而专业素质又来自于日常学习与实践的不断

积累。所以，加强学习是非常必要的，而且它会给我们每

个人带来一个更大的发展空间。让我们设想一下，如果我

们每个人都能前进一小步，那我们公司就会迈进一大步。

二、学习方法

1、组织定期或不定期的集体培训

请董事长来、请总经理、总监来给我们讲管理、讲经营、讲人生，这个应该是由公司统一安排；也可

以请税务局的专家、高校的老师来，讲税法、讲会计

方面的知识，我也可以给大家讲一些专业方面的基本

知识，这个我们会订出计划来。

2、鼓励自学

这个也是我向大家推荐的一种学习方式。方法可以多种多样：参加自学考试、技术职称考试、培训班

都可以。起码能开阔思路、开拓视野、如果能取得文

凭就更好。在座各位，只要对公司忠诚，如果又有职

称、又有经验，我看未来会有很多的机会来提升自己。

3、平时的业务交流和沟通也是一种学习的机会

这个可以是和上级、也可以是和部门内或和其他部门的同事还有一些工作和生活中所接触到的朋友

来交流。大家可以面对面坐下来，谈谈，聊聊、当然

是谈工作，不是闲聊。通过这个可以了解别人的观点、

想法并加以借鉴，也可以重新检视自己的观点，这也

是一种学习和提高。所以可以说，学习的机会无处不

在，希望大家能用心。同时，我也希望可以和大家多

多交流、多多沟通。

4、多写点东西

将自己工作中所遇到的问题和解决的方法、以及一些管理方面的建议、工作总结、心得体会甚至

奇思妙想都可以写出来，形成文字。我建议大家多

写一些东西，在这个过程中，你会主动思考，会主

动去搜寻一些资料，这就是学习和提高的过程。今

后，我希望大家多写财务分析与工作总结。财务分

析有格式与内容的要求，个人的总结、建议和想法

可不用拘于形式，盼望能看到属于大家自己的东西，

不要应付、不要当作苦差事。如果那样，不如不写。

5、理论与实践相结合。

理论知识是基础，在实际情况中不能完全照搬，要具体问题具体分析，但绝不能因此不重视理论学习。提两点建议，一是大家要学会主动思考，要做到举一反三，要多提问。孔子曰：学而不思则罔，思而不学则殆（罔，茫然不解、殆，疑惑）。二、也是最重要的是要将所学知识运用到工作中去。今后，我也期望在合适的时候能看到大家的学习成果，比如：组织财务技能或知识竞赛。

总之，学的好，有奖，用的好，更要奖。

培训内容

一、房地产行业会计制度的选用

二、会计科目的作用与建立财务管理制度意义

三、企业会计制度的新变化

四、房地产会计的特点

五、房地产会计的任务和职责

六、房地产会计主要工作内容

七、开发产品成本的简要介绍

八、房地产行业会计科目应用举例

九、房地产行业税法基本知识

十、税务稽查的重点与应对

十一、年终结帐需关注的税务问题

十二、需保管的涉税管理资料

一、房地产行业会计制度的选用

我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、行业会计制度、《企业会计制度》和新准则等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的是：

1.《小企业会计制度》。所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函［2003］327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照财政部和国家税务总局的规定，自2 005年1月1日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》

或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不再执行《房地产开发企业会计制度》。

2. 《房地产开发企业会计制度》。该文于1993年1月7日，由财政部(93)财会字第02号文件发布，1993年7月1日开始执行。该制度属于旧的行业会计制度体系，按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。（与上下两点有冲突）

3．《企业会计制度》。按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。目前，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。

4. 新准则下的会计制度体系。2006年财政部发布了新的38项具体会计准则（以下简称新准则），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。