住宅项目精装修工程实测实量操作指引
装修工程实测实量操作指引
装修工程实测实量操作指引1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据现场实际情况，在工作面较为完整的楼层内随意抽选1层进行实测实量检查。
检查部位为公共区域（包含卫生间）。
1.2.吊顶工程（吊顶水平度）1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取3m范围内顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映区段内顶棚（吊顶）的平整程度。
1.2.2.合格标准：≤10mm；1.2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每3m作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在测区内打出一条水平基准线。
同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及测区几何中心位，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.3.橱窗工程（安装牢固）1.3.1.指标说明：指橱窗工程安装质量及是否牢固；主要反映观感及安装质量。
1.3.2.合格标准：玻璃入槽深度和角码间距【0.10】㎜，胶垫长度允许正偏差；1.3.3.测量工具：卷尺；1.3.4.测量方法和数据记录：现场选取10扇橱窗，根据图纸确定玻璃入槽深度，胶垫长度及角码间距设计值，现场实测值与设计值进行对比，每个实测点为一个计算值。
1.4.橱窗工程（接缝高低差）1.4.1.指标说明：反映橱窗接缝相对高低差程度，反映橱窗安装后的观感质量。
1.4.2.合格标准：玻璃砖：【0，3】mm，玻璃板：【0，2】mm；1.4.3.测量工具：钢直尺、塞尺；1.5.测量方法和数据记录：用钢直尺和塞尺检查，每一面墙都可以作为1个实测区。
住宅项目实测实量操作指引
住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。
本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。
一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。
2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。
3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。
其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。
4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。
需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。
5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。
可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。
6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。
报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。
7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。
必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。
二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。
常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。
常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。
2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。
在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。
3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。
1.3.2 测量工具：2米靠尺。
1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。
因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。
二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。
（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。
（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。
2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。
（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。
（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。
三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。
2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。
3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。
4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。
同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。
5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。
如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。
6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。
同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。
四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。
2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。
3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。
五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。
精装实测实量操作指引
精装实测实量内容及方法一、设备安装1.基本原则1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数2.同一室内底盒标高差（设备安装）1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
主要反映观感质量。
2)合格标准：[0，10]mm3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺4)测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5)示例：底盒标高测量示意3.并列面板高度偏差（设备安装）1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。
主要反映观感质量。
2)合格标准：[0，0.5]mm3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4)测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。
以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。
反之则该测量点合格。
每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。
5)示例：并排面板高度差测量示意二、顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
住宅工程实测实量操作指引解析(全)
格率的第3个计算点
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部
地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格范围 企业标准 [0，8]mm
国家标准
层高小于5米，[0，8]mm
层高大于5米，[0，10]mm
测量工具 2米靠尺
重点提示 靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直
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鲁能集团 中海投资 金地集团 临港集团 旭辉集团 世茂集团 星河地产 中建二局
保亿集团 融创集团
九龙仓集团 新长宁集团
中航集团 鹿鸣谷集团 绿城集团 新世界集团 保利集团 三盛宏业集团
仁恒集团 协信集团
东方城集团 绿地集团
中建八局
恒基兆业
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三、业务分布
公平、公正、客观、廉洁----我们的原则
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四、评估工作综述
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三、评估开展的市场需求
适应原材料及劳动力市场变化的需求
原材料市场特征：价格越来越高，日益强调节能环保； 劳动力市场特征：短缺，生疏，质量意识差，人工工资高。
返工费用是企业的心头病。 通过实测实量和风险评估，达成“减少浪费，减少返工”。
产业化是未来房地产发展的趋势，推行集中加工降低成 本控制。
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2021/4/17
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七、行业发展与现状
行业发展 第三方评估最早由万科集团在2019年开始引入香港卓德、莱坊集团并运用。2019
年 改由国内企业实施 ，目前为止，已经引入第三方评估的房企万科集团、中海地产、
金地集团、招商集团、世茂集团、融创中国、保利集团、方兴地产、蓝光地产、协信 地产、新世界等近五十多家房企。
中级以上职称人员约150人，建设 部各类注册人员约60人 现合作单位有40多家，其中有万科 金地、世茂、招商、保利、中海等
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
住宅项目精装修工程实测实量操作指引目录1：涂饰工程1.1.基本原则 (3)1.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (3)1.3.墙面垂直度（涂饰工程） (4)1.4.阴阳角方正（涂饰工程） (5)1.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (5)2墙面饰面砖工程 (7)2.1基本原则 (7)2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (7)2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (8)2．4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (9)2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (9)2.6空鼓（墙面饰面砖工程） (11)3地面饰面砖工程 (12)3.6基本原则 (12)3.7表面平整度（地面饰面砖工程） (12)3.8接缝高低差（地面饰面砖工程） (13)3.9空鼓（地面饰面砖工程） (13)4室内门安装工程 (14)4.1基本原则 (14)4.2门框正、侧面垂直度（室内门） (15)5铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (15)5.1基本原则 (15)5.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (16)5.3型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (16)6木地板安装工程 (17)6.1基本原则 (17)6.2表面平整度 (17)6.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (18)6.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (19)6.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (20)7 设备安装 (22)7.1 并列开关高低差 (23)7.2 同一水平底盒标高 (24)1.防渗漏工程 (22)1.1.基本原则 (22)1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (22)1.3.卫生间附加防水层（防水工程） (23)第一篇涂饰工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段湿作业完工后5套房作为实测套房，尽量涵盖到各个户型。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.对于已完成二遍面漆的户内，为防止测量工具破坏墙面，造成观感质量下降，可不实测墙面空鼓。
地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。
1.3.2 测量工具：2米靠尺。
1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程表面平整度（涂饰工程）指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
示例：墙面垂直度（涂饰工程）指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
测量工具：2米靠尺。
测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
门洞口墙体垂直度为必测项。
测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保证住宅楼的质量符合设计要求和相关标准。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的目的和意义实测实量的主要目的是通过对住宅楼的实体结构和装饰装修等方面进行量化测量，获取真实可靠的数据，以评估工程质量的优劣。
具体意义包括：1、及时发现施工过程中的质量问题，如尺寸偏差、平整度不足、垂直度不符合要求等，便于采取针对性的整改措施，避免问题积累和扩大。
2、为质量评估和验收提供客观依据，确保住宅楼的质量符合相关规范和标准，保障业主的使用安全和舒适。
3、促进施工单位提高施工工艺和管理水平，加强质量控制意识，从而整体提升工程质量。
二、实测实量的范围和内容1、混凝土结构工程截面尺寸：测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，检查是否符合设计要求。
表面平整度：使用靠尺测量混凝土表面的平整度，一般要求偏差不超过 8mm。
垂直度：采用经纬仪或靠尺测量墙、柱的垂直度，允许偏差不超过8mm（层高小于等于 5m）或 10mm（层高大于 5m）。
顶板水平度：使用水准仪或激光扫平仪测量顶板的水平度，偏差不应超过 15mm。
2、砌体工程墙面平整度：用靠尺测量砌体墙面的平整度，允许偏差不超过8mm。
墙面垂直度：使用靠尺测量墙面的垂直度，偏差不应超过 5mm。
门窗洞口尺寸：测量门窗洞口的宽度和高度，其尺寸偏差应符合设计和规范要求。
3、抹灰工程墙面平整度：使用靠尺测量抹灰墙面的平整度，一般要求偏差不超过 4mm。
墙面垂直度：采用靠尺测量墙面的垂直度，允许偏差不超过4mm。
阴阳角方正：使用阴阳角尺测量阴阳角的方正度，偏差不应超过4mm。
4、地面工程表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺测量地面的平整度，偏差不应超过 4mm。
地面水平度：采用水准仪测量地面的水平度，允许偏差不超过10mm。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)1.2 表面平整度（涂饰工程） (1)1.3 墙面垂直度（涂饰工程） (2)1.4 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） (4)1.5 阴阳角（涂饰工程） (5)1.6 净高 (5)1.7 房间开间/进深偏差 (7)1.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 (8)1.9 户内门洞尺寸偏差 (9)1.10 房间方正度 (10)1.11 地面表面平整度 (11)1.12 地面水平度 (12)1.13空鼓（涂饰工程） (13)1.14 裂缝（涂饰工程） (14)1.15表面及粘结（涂料工程） (15)2.1 基本原则 (15)2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） (15)2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） (16)2.4 阴阳角（墙面饰面砖工程） (17)2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (18)3.2 地面平整度（地面饰面砖工程） (19)3.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (21)3.4 阳台\卫生间地砖排水坡度 (22)4.2 门框正、侧面垂直度（室内门） (22)4.3 门扇与地面留缝宽度（室内门） (23)5.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。
(24)5.2 门扇与地面留缝宽度（入户门） (25)5.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门） (26)6.1 基本原则 (26)6.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (26)6.3 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (28)6.4 门窗扇、五金件 (29)6.5 门窗玻璃、镜子 (29)7.1 基本原则 (30)7.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (30)7.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (31)7.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (31)7.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (32)7.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (33)7.7 木地板表面观感 (34)9.1 外墙涂料 (35)9.1.1评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。
2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。
3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。
二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则一、准备工作1、人员配备成立实测实量小组，小组成员应具备一定的测量知识和技能，熟悉相关测量工具的使用方法。
2、测量工具准备好各种测量工具，如激光测距仪、靠尺、塞尺、阴阳角尺、水平仪、钢卷尺等，并确保这些工具经过校准，精度符合要求。
3、技术交底在进行实测实量前，对小组成员进行技术交底，明确测量的部位、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉仔细研究住宅楼的施工图纸，了解各部位的设计尺寸和要求。
二、测量内容及方法1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱截面的长、宽尺寸，选取同一墙、柱的两个相邻面，分别测量两端和中部共三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选一处，靠尺横跨墙、柱表面，测量靠尺与墙、柱表面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用2 米靠尺，测量墙、柱的垂直度。
靠尺一端紧贴墙、柱表面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光水平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中间），测量各点的标高，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在砌体面任选一处，靠尺横跨砌体面，测量靠尺与砌体面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，测量砌体面的垂直度。
靠尺一端紧贴砌体面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，分别测量洞口的上、中、下三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、项目背景中海地产是中国著名的房地产开发商之一，以高端豪华住宅项目为主要开发方向。
为确保精装修工程的高质量完成，提高工程实测实量的准确性和可靠性，中海地产制定了本操作指引，以确保各项关键工作的正确实施。
二、实测实量的作用在精装修工程中，实测实量是非常重要的一个环节。
首先，它能帮助项目团队掌握房屋现状，为后期的设计和施工提供准确的数据；其次，通过实测实量，可以规避潜在的技术风险和工程质量问题；最后，实测实量还是监理和验收的重要依据之一，有助于保证施工的合规性。
三、实测实量的内容实测实量的内容主要包括以下几部分：1. 建筑物结构建筑物结构是一项非常重要的实测实量内容。
在该部分操作中，需要测量墙面、屋顶、地板等物体的厚度，以及柱子、墙体等构造件的尺寸、间距等关键参数。
2. 给排水管道给排水管道是精装修工程中另一个非常重要的部分。
在该部分操作中，需要测量各种管道的长度、直径、弯角等关键数据，并检查管道是否存在破损、渗水等问题。
3. 门窗及其配件门窗的安装及其配件也是实测实量的重点之一。
主要包括保温窗、推拉门、窗扇及其配套五金件等。
在该部分操作中，需要测量门窗的尺寸、开启方式、密封性能等关键参数。
4. 墙面、天花板及地面在精装修工程中，墙面、天花板及地面的施工质量是直接影响用户使用体验和房屋价值的因素。
在该部分操作中，需要测量墙面及地面砖的尺寸、规格、铺设质量等关键参数。
5. 室内柜体及吊顶柜体及吊顶也是精装修工程中的重要部分。
在该部分操作中，需要测量柜体、吊顶、射灯等的尺寸、高度、规格等关键数据，以保证其符合设计要求。
四、实测实量的操作流程实测实量的操作流程需要严格按照《工程实测实量操作指南》的要求执行。
主要包括以下几个步骤：1. 组织人员实测实量需要由具有相关专业知识和丰富经验的人员组成操作团队。
同时，需要为每个操作人员配备专业的测量工具和数据分析软件。
2. 制定实测实量计划在实测实量前，需要制定详细的计划，包括实测实量地点、对象、时间、人员等方面的内容。
住宅项目精装修工程实测实量操作指引
住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。
2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。
3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。
二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。
3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。
三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。
3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。
四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。
3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。
五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。
2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。
3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。
六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。
2.测量水管和燃气管道的走向和长度。
3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。
七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。
2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。
总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。
操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。
装修工程实测实量操作指引
装修工程实测实量操作指引1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据现场实际情况，在工作面较为完整的楼层内随意抽选1层进行实测实量检查。
检查部位为公共区域（包含卫生间）。
1.2.吊顶工程（吊顶水平度）1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取3m范围内顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映区段内顶棚（吊顶）的平整程度。
1.2.2.合格标准：≤10mm；1.2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每3m作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在测区内打出一条水平基准线。
同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及测区几何中心位，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.3.橱窗工程（安装牢固）1.3.1.指标说明：指橱窗工程安装质量及是否牢固；主要反映观感及安装质量。
1.3.2.合格标准：玻璃入槽深度和角码间距【0.10】㎜，胶垫长度允许正偏差；1.3.3.测量工具：卷尺；1.3.4.测量方法和数据记录：现场选取10扇橱窗，根据图纸确定玻璃入槽深度，胶垫长度及角码间距设计值，现场实测值与设计值进行对比，每个实测点为一个计算值。
1.4.橱窗工程（接缝高低差）1.4.1.指标说明：反映橱窗接缝相对高低差程度，反映橱窗安装后的观感质量。
1.4.2.合格标准：玻璃砖：【0，3】mm，玻璃板：【0，2】mm；1.4.3.测量工具：钢直尺、塞尺；1.5.测量方法和数据记录：用钢直尺和塞尺检查，每一面墙都可以作为1个实测区。
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《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目得 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (2)一、目得1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。
三、取样总则1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明:(1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测;四、操作细则1、涂饰工程1、2 表面平整度(涂饰工程)1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度,评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。
1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
1、2、4 测量方法与数据记录:(1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
(2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
(3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计算点。
(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。
1、2、5 示例:1、31、3[0,4]mm 。
1、31、3(1) 直度为必测项。
测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突出部位。
(2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
(3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算点。
1、3、4 示例:平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）1、4 顶棚(吊顶)水平度(涂饰工程)1、4、1 指标说明:以综合反映同一房间顶棚(吊顶)得平整程度。
评判标准:[0,10]mm 。
1、4、2 测量工具:激光扫平仪、塔尺。
1、4、3 测量方法与数据记录:(1) 每一个功能房间作为1个实测区,每户抽选1块顶板。
(2) 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶棚天花线30cm 处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位选取1点,分别测量顶棚与水平基准线之间得5个垂直距离。
以最高点为基准点,计算另外四点与最高点之间得差值,偏差值≤10mm 时,该实测点合格;偏差值﹥10mm 时,该实测点不合格。
每间房间顶棚得5个检查数据作为5个样本点数,每超标一个点,记录为一个不合格点。
1、4、4 示例:1、5 阴阳角(涂饰工程)1、5、1 指标说明:评判标准:。
1、5、2 测量工具:1、5、3 (1) 15个实测区。
(2) 测量1次。
这2次实测值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
1、5、4 示例:1、6 净高1、6、1 指标说明:顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)评判标准:[－20,20]mm。
1、6、2 测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪。
1、6、3 测量方法与数据记录:(1) 每一个功能房间作为1个实测区,每户实测1个功能房间。
(2) 实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房得各房间结构楼板得设计厚度与建筑构造做法厚度等。
(3) 各房间地面得4个角部区域,距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间得5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值。
(4) 用图纸设计层高值减去结构楼板与地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
5个实测值与设计值对比产生得偏差值均作为判断该实测指标合格率得5个计算点。
1、6、4 示例:1、7 房间开间/1、7、11、7、21、7、3(1) 个室内净高测量示意功能房间得10个实测区。
(2) 同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端得距离,各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差得最大值,其小于等于10mm时合格;大于10mm时不合格。
1、7、4 示例:1、8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差1、8、1 指标说明:反映窗内侧墙体厚度偏差大小得程度,避免出现大小头现象,影响交付观感。
评判标准:[0,5]mm 。
1、8、2 测量工具:5米钢卷尺。
1、8、3 测量方法与数据记录(1) 任一窗都可以作为一个实测区,每户3个测区,累计15个计算点。
(2) 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
(3) 平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度与沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。
这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率得1个计算点。
(4) 外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间得距离。
2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率得1个计算点。
111,避免出10mm;厚度±5mm;11完成抹灰收口与地面找平层施工,以确保实测值得准确性。
(3) 实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。
若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次。
宽度与高度得2个测量值与设计值之间偏差得最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差得2个实测值。
每一组实测值作为判断该实测指标凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意室外室外合格率得1个计算点。
1、9、4 示例:1、101、101、101、10(1) (2) (3) 方向分别测量2个位置(两端)与控制线之间得距离(如果现场找不到控制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正控制线)。
选取2个实测值之间得极差,作为判断该实测指标合格率得1个计算点。
1、10、4 示例:1、1、1、1、门窗洞口测量示意（高、宽）测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。
客/餐厅或较大房间地面得中部区域需加测1次。
(3) 同一功能房间内得3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率得3或4个计算点。
1、11、4 示例:1、1、,以综1、1、(1)(2)地面平整度测量示意选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间得5个垂直距离。
检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。
每间房间地面得5个检查数据作为5个样本点数,每超标一个点,记录为一个不合格点。
合格率得计算按以下方式:以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间得偏差。
偏差值≤10mm时,该实测点合格;偏差值﹥10mm时,该实测点不合格;同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率得5个计算点。
1、12、4 示例:1、13空鼓1、13、11、13、21、13、3 测量方法与数据记录:(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。
每一自然间内所有墙体全检。
1个实测区取1个实测值。
1个实测值作为1个合格率计算点。
累计30个实测区。
(2) 合格标准:户内墙体涂饰工程完成后,墙面无空鼓。
(3) 测量方法:同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面得空鼓。
(4) 数据记录:不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
1、13、4 示例:(共1户、15个测区、15个实测点)1、14 裂缝(涂饰工程)1、14、1 指标说明:反映户内墙体涂饰面裂缝得程度。
评判标准:无裂缝。
1、14、2 测量工具:目测。
1、14、3 测量方法与数据记录:(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。
每一自然间内所有墙体全检。
1个实测区取1个实测值。
1个实测值作为1个合格率计算点。
累计30个实测区。
(2) 合格标准:户内墙体涂饰工程完成后,墙面无裂缝。
(3) 测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面得裂缝。
(4) 数据记录:不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
1、14、4 示例:(共1户、15个测区、15个实测点)1、15表面及粘结(涂料工程)1、15、1 评判标准:表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、起皮、掉粉。
1、15、2 数据记录:全屋,距墙面1、5m 正视观察,每面墙为1个测区,累计30个测区。
2、 墙面饰面砖工程2、1 基本原则2、1、1每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。
2、1、2 所选2套房得检测指标为:表面平整度、垂直度、阴阳角方正、裂缝/空鼓。
2、2 表面平整度(墙面饰面砖工程)2、2、1 指标说明:反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度,评判标自然间1自然间5自然间7自然间3 自然间2 自然间6自然间4准:[0,3]mm。
2、2、2 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
2、2、3 测量方法与数据记录:(1) 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台得同一面墙都可以作为1个实测区,每户实测2个点。
(2) 各墙面顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。
2次测量值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
2、2、4 示例:2、3 墙面垂直度2、3、1 指标程度。
评判标准:[0,2]mm。
2、3、22、3、3(1) 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台得同一面墙都可以作为1个实平整度测量示意测区,每户实测2个点。
(2) 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突出部位。
(3) 每一个实测区测量2个点,其实测值作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
2、3、4 示例:2、2、4准2、42、4(1) 厨房、卫生间、阳台、露台得每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区,每户实测4个点。
(2) 一个阴角或阳角为1个实测区,从地面向上按300mm、1500mm分别测量1次。
这2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
2、4、1 示例:2、5 裂缝/空鼓(2、5、1 指标说明:/空鼓得程度。