武汉写字楼
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
融创智谷写字楼风水怎么样,好不好
武汉融创智谷写字楼风水怎么样，好不好，旺宅旺点评融创智谷是武汉市“创谷计划”首批示范项目，也是融创中国和联想控股强强联手打造的世界水准的人工智能主题产业园。
融创智谷将重点关注人工智能和互联网＋创新产业集群，主要引进人工智能、智能制造、移动互联网、电子信息等相关战略性新兴产业。
旺宅旺房产平台提供数据。
融创智谷写字楼周边配套设施明细：商场或超市：维佳佰港城，光谷天地，光谷广场学校：武汉大学，华中科技大学，华中师范大学，中国地质大学，武汉理工大学，中南财经政法大学，中南民族大学餐饮娱乐：锦上阁，荆楚壹品酒轩，老村长私募菜邮局和快递：中国邮政(野芷湖西路邮政所)，中国邮政(珞狮南路辅路)医院：广州军区武汉总医院，湖北省中医院银行/银行(ATM)：中国建设银行，招商银行，中国农业银行住宅：世茂林屿岸，联投龙湾，保利心语酒店：紫缘酒店，亢龙太子酒轩写字楼办公室装修一角旺宅旺房产风水研究中心认为：风水讲究藏风聚气,气尤为重要,在中医气为血之帅,血为气之母,气行则血行,血止则气滞,同样我们的地球也和我们人体一样,在地下地球的水就好比血液,有生气的地方水才能流动不息,在地上生气就变为风,如果没有环抱,就会四处飘散,这样就起不了福荫宅地的作用,于是根据气的特性,人们就把坐北向南,有环有抱的地方看做吉地。
办公室的户型选择:选择办公地点,一定要选择四象分明的房子,也就是说房子的八个方位最好不要缺失,一旦缺失了比较重要的方位,那么这个企业的发展将是阻碍重重,停滞不前,甚至倒闭。
办公室明堂不宜窄小局限,明堂即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个公司的前程吉凶,在一些大型的公司里,都有客户接待处,大多都与明堂相连,所以接待处的风水也很重要,一旦位置不当,反而会造成公司前途艰难阻碍。
如果办公室的明堂狭窄闭塞,势必象征此单位前途有限,阻碍众多,开发艰难。
后之,如果办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
武汉写字楼物业服务标准
武汉写字楼物业服务标准本标准旨在为武汉写字楼的物业服务提供一套全面的指导，确保物业管理的安全、高效和优质。
本标准涵盖了物业安全管理、物业环境卫生管理、物业设施设备管理、物业保养与维护、客户服务与关系管理、业务运营支持与服务、突发事件应对与处理、财务管理与审计、行政管理与人力资源管理、法律法规遵守与风险管理等方面。
1. 物业安全管理物业安全管理应贯彻预防为主、确保重点、做好保密工作的方针，制定安全防范措施，建立完善的保安制度。
对写字楼内部及周边地区实行24小时的保安监控，对写字楼的重点部门和要害部位设防。
安全防范措施应包括人防、物防、技防等措施。
2. 物业环境卫生管理物业环境卫生管理应建立完善的环境卫生管理制度，确保写字楼内部的清洁卫生。
定期清运垃圾，对写字楼内部的公共部位进行消毒和灭虫，防止疾病的传播。
3. 物业设施设备管理物业设施设备管理应建立完善的设施设备管理制度，确保写字楼内部的设施设备正常运行。
对设施设备进行定期检查和维护，及时发现和解决设施设备的问题。
4. 物业保养与维护物业保养与维护应包括对写字楼内部的公共部位、设施设备等进行定期保养和维护。
对损坏的设施设备进行及时维修和更换，确保写字楼的正常运行。
5. 客户服务与关系管理客户服务与关系管理应建立完善的客户服务制度，为客户提供优质的服务。
对客户的投诉和建议应认真处理，并及时反馈处理结果。
建立良好的客户关系，提高客户满意度。
6. 业务运营支持与服务业务运营支持与服务应包括对写字楼内部的业务运营提供支持和保障。
提供会议服务、文件打印、物流配送等服务，确保写字楼的正常运营。
7. 突发事件应对与处理突发事件应对与处理应建立完善的突发事件应对机制，确保在突发事件发生时能够及时处理和解决。
在突发事件发生时，应迅速采取措施，保障人员的安全和财产的安全。
在事件处理过程中，应及时向相关部门报告，并配合相关部门进行处理。
在事件处理结束后，应进行总结和评估，及时改进和完善应对机制。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
写字楼招商政策
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室海山金谷写字楼租赁政策一、 武汉写字楼租售案例参考◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。
例如：雷王金融中心。
而新推出的写字楼也多为半层起售。
汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。
入市的写字楼是零散销售。
项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区租满1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平米50 层高档石材+绿色玻璃地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城敦租满每层约480平米20层石材—— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层高档石材+绿色玻璃360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大江汉解放大道租售约1500平米 61层 大型铝板、玻100余13部有40元左右/14.50元/武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室厦 686号 璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 个 平米 平米 汉口银行大厦建设大道和香港路交汇处租满-有武商大厦建设大道租满有65元/月20.00元/月◎ 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
2024年武汉市写字楼市场环境分析
2024年武汉市写字楼市场环境分析1. 引言写字楼市场是城市商业地产市场中的一个重要组成部分，随着城市经济的发展和商业活动的增加，写字楼市场在武汉市逐渐兴起并快速发展。
本文将对武汉市写字楼市场的环境进行分析，从宏观和微观两个层面探讨其发展现状和趋势。
2. 宏观环境分析2.1 城市经济发展武汉市是湖北省的省会城市，也是中部地区的重要经济中心之一。
近年来，武汉市经济持续增长，对写字楼市场提供了良好的发展机遇。
城市经济发展带动了企业的扩张和新项目的建设，进而增加了对写字楼的需求。
2.2 政府政策支持武汉市政府一直致力于推动商业地产市场的发展，特别是写字楼市场。
通过出台各种鼓励政策和支持措施，如减税降费、土地政策优惠等，吸引了更多的企业入驻写字楼，促进了市场的繁荣。
2.3 人口流动作为一个重要的中心城市，武汉市吸引了大量的人口流入。
这些人口中包括了各行各业的从业者，他们的到来增加了对写字楼的需求。
人口流动也推动了写字楼市场的发展。
3. 微观环境分析3.1 地理位置和交通便利性武汉市的地理位置十分优越，位于长江中游，交通枢纽地位明显。
同时，武汉市公共交通发达，交通便利性对写字楼的选择十分重要。
优越的地理位置和交通便利性是武汉市写字楼市场的一大优势。
3.2 市场供需状况武汉市写字楼市场供需状况紧张，市场上的优质写字楼资源供不应求。
不少企业因无法找到合适的写字楼而放缓了扩张步伐。
市场供需状况对需求方来说具有一定的压力，但对于写字楼业主来说是一个良好的商机。
3.3 竞争格局武汉市写字楼市场竞争激烈，市场上存在着大量的写字楼项目。
这些项目分布在不同的商圈和地区，形成了竞争格局。
竞争格局促使企业在选择写字楼时更加注重地理位置、配套设施和价格等因素，提高了市场的竞争力。
4. 发展趋势4.1 多功能和高质量未来武汉市写字楼市场的发展趋势将更趋向于多功能和高质量。
写字楼将不仅仅是企业办公的场所，还应具备其他功能，如商务会议、展览、娱乐等。
2024年武汉市写字楼市场分析现状
2024年武汉市写字楼市场分析现状
简介
本文将对武汉市写字楼市场的现状进行分析。
武汉作为中国重要的中部城市，近年来发展迅速，写字楼市场也呈现出一定的特点和趋势。
本文将从市场规模、供需状况、租金水平以及未来发展趋势等方面进行分析。
市场规模
随着经济的快速发展，武汉市写字楼市场规模持续扩大。
根据统计数据显示，目前武汉市的写字楼总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
市区核心商务区集中了大部分的写字楼资源，其占据了市场的主要份额。
供需状况
目前武汉市写字楼市场供需状况平衡，但由于市场竞争的加剧，一些较老旧的写字楼资源面临着空置率较高的问题。
另一方面，一些新建的高档写字楼则供不应求，需求量远远超过供应。
租金水平
武汉市写字楼的租金水平不断攀升。
主要商务区的写字楼租金每平方米每天在X 元至X元之间，高端写字楼的租金甚至超过X元。
租金上涨的原因主要是地价上涨、供求关系不平衡以及新建写字楼标准较高等因素的综合影响。
未来发展趋势
随着武汉市经济的持续发展，写字楼市场也将继续保持良好的势头。
预计在未来几年内，写字楼市场的规模还将继续扩大，特别是高档写字楼的供应将得到进一步增加。
随着武汉市综合交通网络的完善和商业环境的改善，写字楼租金也有望保持平稳增长。
同时，科技进步和共享经济的发展也将进一步影响写字楼市场的发展方式。
结论
本文简要分析了武汉市写字楼市场的现状。
市场规模不断扩大，供需状况相对平衡，租金水平持续攀升。
未来发展趋势显示市场有望继续保持良好势头，但也需要关注市场竞争加剧和科技进步对市场的影响。
武汉高层商务楼宇汇总
（五）武汉广场 地上51层
武汉广场
开发商 物业类别 建筑面积 占地面积 容积率 装修情况 产权 物业管理 地址 车位数 均价 物业费 租金
华信房地产 高层、写字楼 175000 ㎡ 10800 ㎡ 16.2 简装 40年 华信物业管理有限公司 汉口解放大道 176 开盘时间2004年12月28日价格 6200/㎡ 13元/㎡ 45-60元/㎡
新世界中心
建筑类别 板塔结合 物业类别 写字楼、公寓、商铺 建筑面积 272000㎡ 占地面积 35000㎡ 绿化率 17% 总套数 638套 开发商 新世界发展（武汉）有限公司 物业管理 新世界发展（武汉）物业管理有限公司 地址 江汉解放大道634号（解放大道与航空路交汇处） 物业费 23元/㎡ 租金 60元/㎡ 二手均价 16000元/㎡
信合大厦
配套设施：进口奥迪斯升降电梯七部、 中央空调系统、供电、给排水系统。消 防系统、给排烟系统、通风系统、备用 发电机系统、楼宇自控系统、综合布线 系统、另设IC卡地下停车场、闭路监视 系统、防盗报警系统 。
（十一）积玉桥万达中心 地上43层
积玉桥万达中心
武汉浦发银行大厦
占地面积5979.56㎡ 建筑面积50075.8㎡ 地上22层，地下2层 1-3层群楼7米，4-—20层3.8米；21层、22层6.8 米 绿化率32% ，容积率6.39 203套 1-3层为商铺 均价 13000元/㎡ 租金 150元/㎡
武汉浦发银行大厦
武汉广场
天融信网络安全大厦武汉
天融信网络安全大厦武汉
天融信网络安全大厦位于湖北省武汉市东湖高新技术开发区，是一座以网络安全为主题的现代化办公楼。
该大厦建筑风格独特、设计先进，拥有丰富的功能空间和先进的设施设备，是武汉市网络安全产业的标志性建筑之一。
天融信网络安全大厦总建筑面积达到2.5万平方米，共有21层，其中包括地下2层和地上19层。
大厦外立面运用了现代化的玻璃幕墙设计，整体造型简洁大方，给人一种科技感和时尚感。
大厦内部布局合理、功能完善，每层楼都配备了高速电梯和中央空调，保证了员工的办公舒适度。
天融信网络安全大厦不仅外观设计独特，内部装饰豪华精致。
大厦一层设有大堂接待区，采用现代化的设计理念，装修豪华大气，营造出高端尊贵的氛围。
大厦配备了大型会议室、培训室、办公室等多功能空间，满足了各类会议和培训的需求。
此外，大厦还设有商务中心、健身中心和员工餐厅，为员工提供了便利的服务。
天融信网络安全大厦是天融信公司的总部大楼，也是中国网络安全领域的重要企业。
天融信是国内领先的网络安全服务提供商，提供网络安全产品及解决方案，致力于为企业提供全面的网络安全保障。
大厦内设有研发中心和实验室，聚集了一大批网络安全领域的优秀人才和专家，保持了领先的技术实力。
天融信网络安全大厦的建成对于提升武汉市网络安全产业的发展起到了积极的推动作用。
大厦的建设充分展现了天融信对网
络安全事业的重视和对技术创新的追求，也为武汉市的科技创新和企业形象建设做出了贡献。
相信在天融信网络安全大厦的引领下，武汉市的网络安全产业将迎来更加繁荣的发展。
2023年武汉市写字楼行业市场分析现状
2023年武汉市写字楼行业市场分析现状武汉市作为中国内地的重要城市之一，写字楼行业市场发展较为迅速。
以下是对武汉市写字楼行业市场现状的分析报告。
一、市场规模武汉市写字楼市场规模较大，主要集中在市区的商业中心地段。
根据统计数据，武汉市共有数百万平方米的写字楼空置面积，其中大多位于市区核心商务圈以及各大新兴商业区。
市区核心商务圈以汉街、江汉路、中山大道等地为主要集中地带，新兴商业区主要有光谷和长江新城。
二、市场竞争武汉市写字楼行业市场竞争较为激烈，主要以高档写字楼和普通写字楼为主。
高档写字楼主要面向跨国公司、大型企业和金融机构等高端客户，因此对于地理位置、建筑质量、配套设施等要求较高。
普通写字楼则主要面向中小型企业和初创公司，市场需求较大，但价格相对较低。
三、市场需求武汉市写字楼市场需求主要来源于各类企事业单位、金融机构、科技公司等。
随着武汉市经济的快速发展，越来越多的企业选择在武汉设立办事处或分支机构，从而提高了写字楼的市场需求。
此外，由于武汉市城市化进程的加快，市区内租赁住宅和商业设施的不断增加，也提高了写字楼的市场需求。
四、市场趋势随着武汉市经济的进一步发展，写字楼市场将逐渐走向多元化和创新化。
一方面，高端写字楼将继续受到市场追捧，对地理位置、建筑质量、配套设施等要求将更高。
另一方面，由于办公方式的变革和互联网的不断普及，共享办公空间将成为写字楼市场的新趋势，兼具灵活性和经济性。
此外，随着人们对绿色建筑和环保概念的重视，绿色写字楼也将成为未来市场的重要发展方向。
综上所述，武汉市写字楼行业市场规模较大，市场竞争激烈，市场需求不断增加。
未来市场将呈现多元化、创新化和可持续发展的趋势。
因此，写字楼企业需要不断提高自身的竞争力，优化产品质量和服务，并根据市场需求及时调整业务发展战略。
光谷写字楼市场
【商务市场】纯光谷新中心颠覆区域商务格局，支持本项目发 展写字楼产品
光谷 新中心 鲁巷
鲁巷组团 佳园组团
创业街 佳园路
光谷新中 心组团 软件园-组团
组团
软件园组团
佳园组团
2
【商务市场】各板块产品类型及核心驱动因素有较大差异，光 谷新中心凭借后续供应量和商务配套资源将形成城市级CBD
板块
鲁巷广场
产品类型
【未来供应】光谷金融港附近的工业性质的产业园项目较多，未来 入市的供应量约179万方，含销售与租赁两种形式
光谷金融港附近产业园供应情况
项目
光谷金融港
总供应 （万方）
160
已推出体量 （万方）
70
未入市体量 （万方）
90
销售&持有
销售
备注
三四期规划中
光谷8号工坊
光谷芯中心 光谷研创中心 联享企业中心 武大科技园GEO OFFICE 光谷智慧园 光谷科技港 佩尔中心 葛洲坝太阳城 光谷汇金中心 美加光谷CBC 合计
东湖高新区关山大 道332号
光谷关山中学附近 融科
现代光谷世贸中心
关山大道长江社区
关山大道长江融达 医院 光谷大道与关南园 路交汇处
60 18
700
预计12万方 预计4万方
约20万方
预计类甲级 预计乙级
类甲级
2017 2017
2014
销售 销售
销售
11
合计（办公）
53万方
【写字楼市场总结】目前去化速度缓慢，物业升值空间不大，投 资回报率约5%且趋于下降，建议项目适当控制写字楼体量，避 免资金回笼缓慢困境
市场 现状
1、东湖高新区受政府扶持，写字楼去化稳居武汉市第一。但目 前东湖高新区域以产业园和低密度写字楼为主，甲级及以上写字 楼项目偏少，且去化速度缓慢； 光谷中心区将承接鲁巷区域成为光谷商务CBD，未来供应量超过 350万方，写字楼市场面临严重竞争。
中商广场 (武汉写字楼)
一、前言承蒙贵司厚爱，得以让敝司有机会策划代理“中商广场”项目，前期敝司以就该项目向贵公司提交了《中商广场市场推广要点提案》和《中商广场项目市场推广20天计划》，现就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。
二、市场分析1、写字楼市场调查与分析没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则市场推广思路就是无本之木，无源之水……1.1写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。
因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。
粗略纵观写字楼的发展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。
但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相当高。
写字楼的萧条直至98年底。
1999年至2000年，随着中国即将加入世贸步伐的临近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是达到40％。
2000年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如武汉、成都、重庆等。
因此，写字楼的市场机会将会越来越多。
1.2武汉写字楼现状分析要分析武汉写字楼市场，首先得认识武汉。
武汉作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢”之称，水、陆、空交通发达，同时武汉也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大城市，商业经济活跃。
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
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武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
武汉高端写字楼租金涨幅居14城之首上涨22.4%武汉写字楼市场红火。
近日，全球知名研究机构戴德梁行发布研究报告称，去年武汉甲级写字楼租金涨幅在全国14个重点城市中居首位，全年上涨22.4%至每平方米每月94.1元。
内外资企业争相落户武汉，带动了甲级写字楼市场需求。
去年，武汉甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和，为11.09万平方米，创下历史之最。
虽然22.4%的租金涨幅在北、上、深、广等14个全国重点城市中居首位，但由于起步较晚，武汉甲级写字楼的平均租价并不高，在14个城市中排名倒数第二。
目前，甲级写字楼主要分布在武广商圈、建设大道金融街、武昌滨江和汉口沿江一带。
租金最低的是中南商圈，71元/平方米/月；最贵的是武昌滨江和汉口沿江甲级写字楼，平均租金110元/平方米/月。
戴德梁行称4年后武汉高端写字楼租金或将上涨65%摘要：日，商业地产服务商戴德梁行发布2012武汉写字楼市场报告称，依据过去几年租金变化以及未来供应优质物业推算，预计到2016年武汉市写字楼物业的月租金将涨至155元/平米，较2012年水平上涨65%。
近日，商业地产服务商戴德梁行发布2012武汉写字楼市场报告称，依据过去几年租金（专题阅读）变化以及未来供应优质物业推算，预计到2016年武汉市写字楼物业的月租金将涨至155元/平米，较2012年水平上涨65%。
据介绍，受益于武汉投资环境的日益成熟，内外资企业积极投资武汉带动甲级写字楼吸纳量的攀升，加上需求的逐步释放，2012年全年甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和，为11.09万平米，创历史之最。
优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬，加之现有写字楼积极提价，2012年度，武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元，虽然这个数字在全国14个重点城市中仅仅比重庆市略高，但租金涨幅已跃居首位。
在区域变化方面，包括武昌滨江和汉口滨江区在内的新区贡献吸纳量占了整体吸纳量的77%;由于新增供应少、区域可租赁物业稀缺，武广商圈的租金同比涨幅最高，达43%。
相关人士表示，2013年高端写字楼供应主要集中于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。
预计2013年写字楼空置率小幅回升的同时，租金将继续增长，到2016年将涨至155元/平米，4年涨65%。
2012年武汉写字楼租金增幅居首摘要：2012年，武汉写字楼平均租金为每月94元/平方米，同比增幅22.4%，租金增幅在全国主要城市中位居第一。
而武汉写字楼吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和;保守估计未来5年月租金将达到155元/平方米。
近日，记者从资深房地产顾问公司戴德梁行获悉，受近年来武汉城市发展以及投资环境的不断改善，武汉市写字楼市场步入发展高峰期。
2012年，武汉写字楼平均租金为每月94元/平方米，同比增幅22.4%，租金增幅在全国主要城市中位居第一。
而武汉写字楼吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和;保守估计未来5年月租金将达到155元/平方米。
记者了解到，大量优质物业上市以及强劲需求的释放令武汉甲级写字楼全年吸纳量为11.09万平方米，超过2009—2011年三年吸纳量的总和，位居历年之最。
与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元(约合15.1美元)，环比增长4%。
戴德梁行房地产顾问(武汉)公司总经理杨良军称，2013年，武汉全年将有超过20万平方米新增写字楼面积入市。
未来五年，武汉写字楼租金保守估计将涨至每平方米每月155元，投资回报率亦将从当前的3%增至6%。
2012武汉写字楼吸纳量创历史之最超过去3年总和摘要：随着武汉城建收获期的到来，投资环境持续改善，吸引了大量内外资企业陆续入驻武汉。
2012年，武汉新建商品住宅成交达到13.5万套，创下历史最高纪录。
写字楼市场同样是如火如荼，1月15日，戴德梁行发布2012年武汉房地产市场分析报告，数据显示，全年甲级写字楼吸纳量突破11.09万方，超过过去三年武汉写字楼市场的总和，创历史之最。
第四季度武汉写字楼租金同比增长22.4% 涨幅排名全国居首随着武汉城建收获期的到来，投资环境持续改善，吸引了大量内外资企业陆续入驻武汉。
2012年，武汉天地企业5号、武汉CBD泛海国际soho城、汉街?总部国际等优质物业相继入市，带动了积压已久的需求逐步释放，在这样的背景下，全年武汉甲级写字楼吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和，创下历史之最。
目前，武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江及武昌滨江商务区。
建设大道沿线是传统意义上武汉写字楼市场最为集中的区域，自2006年以来，供应和吸纳一直占到全市的近五成。
优质物业大量入市令武汉写字楼格局发生明显变化，新兴商务区的吸纳量增长明显。
2012年，写字楼市场成交主要集中在汉口沿江区、武昌滨江区等新兴区域，永清街一带的汉口滨江商务区，以及武昌积玉桥滨江商务区等正成为高端写字楼最为集中的片区，这些新兴区域贡献的吸纳量占到整体市场的77%。
其中，地产、金融、制造业类企业最为活跃。
近几年，由于武汉优质甲级写字楼入市量少，而需求强劲，带动写字楼售价及租金水涨船高。
一些传统商圈，由于供应少、区域可租赁物业稀缺，租金更是节节攀升。
2012年，武广商圈租金同比上涨43%，建设大道金融街沿线同比上涨12%。
去年第四季度，武汉甲级写字楼平均月租金已达94.1元/平米，同比增长22.4%，涨幅在全国重点城市中排名首位。
戴德梁行武汉公司总经理杨良军预计，随着保利文化广场、广发银行大厦等优质物业入市，2013年武汉写字楼市场供应量至少超过20万方，而随着写字楼市场提档升级加快，未来几年核心区域写字楼的面市将继续推动租金稳步上扬，估计2016年，武汉写字楼月平均租金将达155元/平米。
武汉商铺市场竞争日趋激烈，租金上涨速度或放缓2012年武汉商业地产领域，商铺（专题阅读）供应激增，光谷天地、新吉庆街、武胜路凯德广场投入运营，市场新增供应18.4万平方米，在商圈业态不断丰富的同时，商圈对外辐射力也增强，武汉商圈呈现多中心的特点。
截至2012年第四季度，武汉所选商圈首层临街商铺租金上涨至532元/平方米/月，与去年同期相比上涨4.3%。
戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇表示，地铁2号线通车，武汉轨道交通不断完善，将刺激商圈升级改造以吸引消费者，区域性商圈将进一步得到完善，核心商圈将不断升级，提高自身的竞争力和辐射力，未来，武汉商圈多中心格局将更加明显。
与写字楼市场相比，武汉商铺市场面临的挑战更大，新物业面市，旧物业升级，未来竞争日趋激烈，未来租金上涨速度或放缓。
对于商业项目运营目前流行的“体验式”业态，即选择引入电影院、溜冰场、KTV休闲娱乐业态或儿童职业体验，甄仕奇提醒，商业项目运营者不要陷入误区，在选择业态时，一定要基于项目最合理的业态组合进行定位和配比，准确把握潜在目标消费群的消费喜好。
供应成交双双上涨武汉高端写字楼崛起摘要：供应成交双双上涨武汉高端写字楼崛起在商用物业领域，与向来热闹的商用公寓、商铺相比，写字楼可谓低调得多，“推盘静悄悄、销售静悄悄，”武汉中科辉创营销总监杨铭笑言。
2012年，商用地产堪称火爆，写字楼市场又表现如何?来自开发商、研究机构等领域的数据显示，随着推盘量、需求量的双双增加，武汉写字楼市场正迎来发展黄金时期。
供应放量中心城区尤甚某机构研究中心数据显示，2012年1-11月份，武汉市写字楼新增供应245万方，比去年同期193.33万方增长26.7%，供应持续放量。
“供应量的急速提升是今年武汉写字楼市场的一个显著特征。
”该机构研究员谢添说，“尤其是进入下半年，像9-11月份，市场上有将近20个写字楼推盘，涵盖三镇，量非常大。
”连续多年，高端写字楼供应匮乏成为业界关注焦点，在今年，这一状况得以显著改善。
“今年全年的写字楼供应中，高端写字楼比例上升接近20%，且大部分集中在中心城区，要知道，往年可是难得见到一个高端写字楼项目。
”谢添说。
汉街总部国际、福星惠誉水岸国际晶座、绿地国际金融城、大武汉1911、德成武汉1818中心、IFC国际金融中心、葛洲坝国际广场、融众国际等写字楼项目在今年表现活跃。
“建设大道金融一条街依然是武汉最重要的写字楼供应区域，此外，武昌中北路沿线、武昌临江区域，随着一批高端写字楼的扎堆聚集，正在形成新兴的商务热点区域。
”谢添说。
均价1.2万同比上涨44%供应井喷，成交如何?数据显示，今年1-11月份，武汉写字楼销售面积65.66万方，比去年同期61.3万方增长7.1%。
供应旺盛而销售缓慢?谢添并不这么认为，“写字楼数据中涵盖了大量研发型办公楼，这部分产品因为地段、产品面积、客群、投资者接受程度等因素，去化要比市中心的商务写字楼慢得多。